Wohnung ab 1.000 EUR im Bezirk Gmunden mieten

#Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Mietwohnung mit Badeplatz. Für all jene, die das Wasser lieben, bietet diese 2 -Zimmer- Mietwohnung ca. 64,11 m² den idealen Rückzugsort. Ob entspannte Stunden am See oder spontane Schwimmeinheiten – hier erfüllt sich der Wunsch nach einem Zuhause direkt am Wasser. Genießen Sie in dieser reizenden Mietwohnung Ihren Aufenthalt und die Nähe zur Natur! Das Haus der Mietwohnung bietet Ihnen eine angenehme Umgebung, in der Sie sich wohlfühlen und entspannen können und der Badeplatz bietet Ihnen die Möglichkeit für erholsame Stunden am Wasser. Genießen Sie Ihren Aufenthalt in dieser Mietwohnung und die Nähe zur Natur! Wohnung und Lage: Das Haus mit der Mietwohnung bietet Ihnen eine angenehme Umgebung, in der Sie sich wohlfühlen und entspannen können. In ca. 30 Schritten Entfernung befindet sich der Badeplatz, der Ihnen die Möglichkeit für erholsame Stunden am Wasser bietet, wenn Sie ein/e Wasserliebhaber/in sind. Die Wohnung und der Badeplatz befinden sich auf der Ostseite, wodurch Sie den Sonnenschein bis zum Sonnenuntergang genießen können. Sowohl in der Wohnung als auch am Badeplatz eröffnet sich Ihnen ein wunderbarer Ausblick auf den Traunsee und das umliegende Gebirge. Wohnraum und Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 64,11 m² und befindet sich im Erdgeschoss. Im Wohnzimmer sorgt ein eleganter Kachelofen, der mit Holz beheizt werden kann, für wohlige Wärme. Ein breites Fenster mit Außenjalousie eröffnet einen herrlichen Weitblick auf den Traunsee und das Gebirge. Die Decke des Wohnzimmers ist mit stilvollem Stuck verziert; in der Mitte der Decke befindet sich eine Stuck-Rosette mit einem Kristall-Luster. Falls der neue Mieter oder die neue Mieterin Gefallen an dem Kristall-Luster findet, würde dieser während der Mietzeit vom Vermieter in der Wohnung belassen werden. Weitere Räume: Direkt angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, das ebenfalls mit einem Fenster und Außenjalousie ausgestattet ist. Die Küche wurde komplett neu gestaltet und verfügt über moderne Elektrogeräte wie Backrohr, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug sowie einen neuen Kühlschrank mit Gefrierfach. Auch das Badezimmer inkl. Toilette wurde erneuert und bietet eine neue Dusche, ein Waschbecken mit Ober- und Unterschrank sowie einen Handtuchtrockner, der gleichzeitig als Heizung dient. Zusätzliche Annehmlichkeiten: Zur Wohnung gehört ein kleiner Vorraum. Vor den beiden Küchenfenstern befindet sich eine Terrasse, die sich mit einem Tisch, Sesseln, einem Sonnenschirm sowie diversen Pflanzen, einem Pflanzentrog gemütlich gestalten lässt.1 Parkplatz inkl. Ladestation gehört zur Wohnung. Die Betriebskosten enthalten: Wasser+Abwasser, Müllgebühr, Grundsteuer, Badeplatz und Strom. Miete-kalt: € 950,00BK inkl. Badeplatz ohne HZ: € 210,00Gesamt Miete: € 1.160,00 Kaution 3 BMM: 3.480,00Bei Mietvertrag Unterzeichnung sind € 4.640,00 an den Vermieter zu übergeben, bzw. zu überweisen. Dies beinhaltet die erste Gesamtmiete und die Kaution . Für weitere Auskünfte und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <8.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die absolut neuwertige Wohnhausanlage befindet sich in Gmunden am wunderschönen Traunsee gelegen. Nur ca. 200m Luftlinie vom Traunsee entfernt liegen diese 2 neue Wohnhäuser mit insgesamt 15 Wohnungen, wobei das Haus "Berg" 9 Wohneinheiten und das Haus "See" 6 Einheiten umfasst. Die neuwertige Anlage wurde im Juni 2024 fertiggestellt. Von der zentralen und dennoch ruhigen Lage erreichen Sie fußläufig den nächsten öffentlichen Badeplatz in ca. 4-5 Minuten, das Zentrum (Rathausplatz) in ca. 13 Minuten und die Esplanade in ca. 17 Minuten, die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus. Die Wohnung Top 7 befindet sich im 2.OG des Gebäudes "Haus-Berg", die Wohnung erreichen Sie bequem von der Tiefgarage mit dem barrierefreien Personenlift. Die sehr gut aufgeteilte 2 Zimmerwohnung bietet eine Wohnfläche von 51,96 m², ein absolutes Highlight ist dabei der südseitige Balkon von wo aus sich ein herrlicher Ausblick auf den Traunsee ergibt. Die Wohnung ist mit einem Echtholz Dielen-Parkettboden und großformatigen Bodenfliesen ausgestattet, im Badezimmer wurde anstelle der sonst üblichen Wandfliesen eine edle "Mikrozement-Wandspachtelung" ausgeführt. Die weißen Innentüren wurden mit einer Höhe von 2m Durchgangslichte und stumpf einschlagenden Türblättern mit verdeckten Bändern und Holzumfassungszarge ausgeführt. Durch die großzügigen Belichtungsflächen gelangt jede Menge Tageslicht in die Wohnungen, dabei wurden Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt, für angemessene Beschattung sorgen die elektrischen Raffstore welche mittels Funkhandsender zu bedienen sind. Für ein behagliches Raumklima sorgen zudem die energieeffiziente Wärmepumpe (Luft/Wasser) sowie die kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Wohnung selbst ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, zusätzlich ist im Badezimmer einen Handtuchtrockner installiert. Das Badezimmer ist mit einer "Walk-In" Dusche, einer Echtglas Duschtrennwand einem eleganten Doppelwaschtisch in weißer Sanitärkeramik und verchromten Armaturen ausgestattet zusätzlich wurde noch ein Unterschrank in Holzoptik ausgeführt. Zu der fantastisch ausgestatteten Wohnung gehört standesgemäß ein fix zugeteiltes Kellerabteil, die 2 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage runden das großartige Wohnungsangebot ab. Die hochwertige und moderne DAN-Einbauküche ist in der monatlichen Miete bereits inkludiert, folgende Elektro-Einbaugeräte (Backrohr, Kühl- u. Gefrierschrank sowie Geschirrspüler) fehlen jedoch bei der Küchenausstattung und sind vom neuen Mieter mitzubringen bzw. zu kaufen. Terrassenwohnung Haus Berg Top 7 / 2.OG Kochen/Essen/Wohnen: ~23,36 m² Schlafen: ~12,87 m² Vorraum: ~6,75 m² Bad: ~4,50 m² WC: ~1,62 m² AR: ~2,86m² Loggia/Balkon: ~10,63 m² 1 Kellerabteil: ~6,72 m² TG-Stellplatz Nr. 25: ~13,05 m² TG-Stellplatz Nr. 26: ~13,05 m²Die beiden TG-Stellplätze sind verpflichtend anzumieten, daraus ergibt sich eine Gesamtmiete für Wohnung und Stellplätze i Hv. € 1.265,09 (Miete, BK und USt.). Die Kosten für Heizung- Warm- u. Kaltwasser (derzeit ca. € 97,00 p. Monat) werden verbrauchsabhängig, und sofern möglich, vom Versorgungsunternehmen direkt vorgeschrieben und abgerechnet und sind in der angeführten Gesamtmiete noch nicht enthalten. Verfügbarkeit der Wohnung: ab sofort Mietverhältnis: 5 Jahre befristet (Mindestmietdauer 1 Jahr) Für Fragen zu dem Objekt oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Verfügung. Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.250m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lakeside First Am Sonnenhang 24 – Ein luxuriöses Projekt, in dem stilvolle Architektur, zeitlose Ruhe und das Spiel des Lichts auf dem Wasser eins werden - Das Projekt "SUNSET²"Am sonnigen Gmundner Osthang, am Fuße des Grünbergs platziert, bietet Ihnen dieses traumhafte Projekt einen Rückzugsort um die Schönheit der lokalen Natur aufzunehmen. Das Objekt umfasst 18 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 2 Gebäude mit jeweils 3 oder 4 Geschossen. Das Juwel der Wohnung ist der einzigartige See- und Bergblick, welchen Sie von Ihrer ca. 20m² große Terrasse jederzeit genießen können. Die raumhohen Fenster des Designers Josko mit Dreifachverglasung sorgen für optimale Wärmedämmung. Die Bedienung der Schiebeelemente ist durch das minimale Gewicht der Fenster spielhaft leicht möglich. Die verbauten “Josko ONE” und “Josko ONE S” Rahmen sind zudem nur 3 Finger breit und verkörpern somit den auch sonst in der Wohnung vorhandenen puren Luxus. Das gesamte Badezimmer, sowie die Gästetoilette sind Teil unserer "Gun metal black" Reihe und sind mit nobelster Ausstattung des zertifizierten italienischen Herstellers "Vallone" ausgestattet, der sich durch seine präzise Handarbeit und sein elegantes Design hervorhebt. Die handgefertigten Armaturen aus klassisch gebürstetem Edelstahl sind nicht nur 100% natürlich, sondern auch nachhaltig verarbeitet und hergestellt. AUSSTATTUNGSMERKMALE WOHNUNG: Landhausdiele Parkettboden Eiche Einbauküche Mehrfachverglasung mit Wärmedämmung Deckenkühlung Josko One Fensterausstattung Deckenintegrierte Vertikalmarkisen Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Gesamte Badezimmerausstattung von Vallone Gegensprechanlage -> Video- und Audioübertragung Wohnungseingangstür mit MAX-Oberfläche und Sicherheitsbeschlag1 Tiefgaragenstellplatz AUSTATTUNGSMERKMALE GEBÄUDE: Briefkastenanlage Photovoltaik-Anlage Paketempfangsbox Wever & Ducré Beleuchtung im Stiegenhaus Wever & Ducré Gartenbeleuchtung Garagenrolltor mit Handsender Fahrradabstellraum E-Ladestationen vorgesehen Spielplatz vorgesehen Besucherparkplätze Kellerabteil jeder Wohnung zugeordnet Extensiv begrüntes Dach WEITERE HINWEISE: Mit dieser Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz um einen Mietpreis von 100€ +20% USt und dessen Betriebskosten angemietet werden. Diese Kosten sind bereits in der Gesamtbelastung beinhaltet. Die Firma VERMAX verrechnet die Heizkosten in Höhe von 97,84€ direkt an den Mieter. Die monetäre Gesamtbelastung des Mieters beträgt somit 1.498,55€ pro Monat. Die Kaution ist in bar oder mittels Bankgarantie zu leisten. Bei der Firma Neubau Invest und Management GmbH handelt es sich um kein Maklerunternehmen. Sie ist Eigentümerin und direkte Vermieterin; daher gibt es KEINE PROVISIONSGEBÜHR. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <8.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Bei der Wahl der Materialien wurde das Augenmerk auf Qualität und Langlebigkeit gesetzt. Flächen und Größenangabe je Wohnung: 67 m², 3 Zimmer, Terrasse ca. 15 m², Kellerabteil ca. 7 m², Abstellraum ca. 3 m²Jeder Wohnung ist ein versperrbarer Abstellraum mit Stromanschluß im Zugangsbereich und zusätzlich im Kellergeschoß ein versperrbares Kellerabteil zugeordnet. Ideal sind die Wohnungen für 1-2 Personen. Top 4Lage: 1. Obergeschoß/Dachgeschoß Eckwohnung Ausrichtung: Südost "Frühaufsteher"Ad on: überdachte Terrasse Richtung "Hohe Schrot"Haustiere Keine Hunde oder Katzen, keine Tiere in Käfighaltung. Freue mich auf Ihre Anfrage zur Zusendung weiterer Unterlagen unter Bekanntgabe der vollständigen Wohnanschrift und Telefonnummer.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gehören Sie zu den Ersten! "Im Quartett - Ruhig. Sonnig. Zentral"Erstbezugswohnungen im "Ischler Prater"Das neu errichtete Wohnhaus befindet sich derzeit in der Fertigstellung. Der ideale Zeitpunkt sich für ein neues Zuhause zu entscheiden. Errichtet wurden, wie der Name berichtet, vier gleich große Wohnungen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Carportanlage mit 8 Stellplätzen. Jede Wohnung verfügt über eine überdachte Terrasse. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoß bieten zusätzlich einen Eigengarten (ca. 100 m²). Derzeit erfolgen die finalen Arbeiten im Innenbereich und der Außenanlage. Die Küchen werden bald finalisiert. Bei der Wahl der Materialien wurde das Augenmerk auf Qualität und Langlebigkeit gesetzt. Flächen und Größenangabe je Wohnung: geschickt aufgeteilte 67 m², 3 Zimmer, Terrasse ca. 15 m², Kellerabteil ca. 7 m², Abstellraum ca. 3 m². Jeder Wohnung ist ein versperrbarer Abstellraum mit Stromanschluß im Zugangsbereich und zusätzlich im Kellergeschoß ein versperrbares Kellerabteil zugeordnet. Ideal sind die Wohnungen für 1-2 Personen. Haustiere Keine Hunde oder Katzen, keine Tiere in Käfighaltung. Freue mich auf Ihre Anfrage zur Zusendung weiterer Unterlagen. Es wird gebeten die vollständige Wohnanschrift und Telefonnummer bekannt zu geben.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese sehr gepflegte Mietwohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 2016, nur etwa 10 Gehminuten vom Zentrum von Gmunden entfernt. Da die Wohnung nur selten genutzt wurde, befindet sie sich in einem entsprechend neuwertigen Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 84 m². Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung: zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer, das sich auch gut als drittes Schlafzimmer oder Büro nutzen lässt, sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit EWE-Küche. Zur Wohnung gehören außerdem ein Eingangsbereich mit Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den ca. 7 m² großen, südlich ausgerichteten Balkon. Auch eines der Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus bietet sich ein wunderbarer Blick auf den Grünberg und den Traunstein. Zur Ausstattung zählen außerdem ein außenliegender Sonnenschutz, dreifach verglaste Fenster, eine Wohnraumlüftung sowie eine Gasheizung. Der HWB beträgt 25. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil sind ebenfalls Teil der Wohnung. Direkt neben dem Gebäude befindet sich zudem ein öffentlicher, kostenloser Parkplatz, der sich ideal für Besucher eignet. Die Miete inklusive Betriebs- und Heizkosten beträgt € 1.600,-. Kaution: € 5.000,- Die Vermieter wünschen, dass die Wohnung voll möbliert übernommen wird. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Mieter, die eine moderne und sehr gepflegte Wohnung in guter Lage von Gmunden suchen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Eingebettet in die unberührte Natur entlang der Alm in Grünau eröffnet sich hier ein Wohngefühl, das Ruhe, Freiheit und Klarheit vereint. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eckwohnung im 2. Obergeschoss ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem das Leben wieder atmen darf. Der Balkon wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort, an dem Sie die Kraft der Natur jeden Tag aufs Neue erleben können – ob beim ersten Kaffee am Morgen oder in stillen Abendmomenten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Verbindung zwischen Offenheit und Geborgenheit. Als Eckwohnung genießen Sie zusätzliche Privatsphäre und ein besonders freies Wohngefühl. Errichtet in ökologisch nachhaltiger Bauweise, verbindet dieses Zuhause modernes Wohnen mit einem bewussten Lebensstil. Hier wohnen Sie im Einklang mit der Natur – ohne auf Komfort zu verzichten. Bruttomiete: € 850,7 BK Brutto ca: € 203,24 Heizkosten Brutto ca: € 46,06 Monatliche Gesamtbelastung brutto: € 1100,3 Tiefgaragen-Parkplatz brutto: € 100,- Bitte beachten Sie, dass es sich aufgrund eines Neubauprojektes um eine Betriebskosteneinschätzung handelt. (siehe Anlage anbei) Ein Tiefgaragenplatz und ein Abstellraum im Keller rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für bequemes Ankommen zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung wird voraussichtlich im Mai 2026 bezugsfertig sein. Bitte beachten Sie, dass keine Küche vorgesehen ist – so haben Sie die Möglichkeit, Ihren Wohnraum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein Ort, der nicht nur Raum gibt – sondern berührt.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Seezugang #Terrasse

Großzügiges Wohnen mit eigenem Garten in Laakirchen-Reintal In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Reintal bietet diese Erdgeschosswohnung auf 90 qm viel Raum zur Entfaltung. Da sich im gesamten Gebäude lediglich zwei Wohneinheiten befinden, herrscht hier eine besonders private und überschaubare Atmosphäre. Die Wohnung ist ideal für zwei Personen geeignet, die großzügiges Wohnen und eine hohe Lebensqualität schätzen. Das Herzstück der Räumlichkeiten ist der weitläufige Wohnbereich, der durch seine Offenheit besticht und durch die Küche auf die große Terrasse führt. Von dort aus genießt man einen entspannenden Blick ins Grüne und hat direkten Zugang zum eigenen Garten. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das sich optimal als Büro für das Home-Office oder als Kinderzimmer anbietet. Das Badezimmer sorgt mit einer Dusche und einer Eckbadewanne für zusätzlichen Komfort. Direkt vor dem Haus stehen zudem eigene Parkplätze zur Verfügung. Ein öffentlicher Badeplatz an der Traun ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in fußläufiger Entfernung. Bezüglich der Miete stehen zwei Varianten zur Auswahl. Die monatliche Miete beträgt € 1.190,- inklusive Betriebs- und Heizkosten bei einer Küchenablöse von 5.900 Euro. Wer die Wohnung lieber ohne Ablöse anmieten möchte, kann dies zu einer monatlichen Miete von € 1.590,- tun. Wenn Sie Fragen haben oder eine gemeinsame Besichtigung wünschen, steht Ihnen Herr Christian Sammer unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In traumhafter Lage von St.Wolfgang gelangt diese großzügige, großteils 2026 renovierte 100 m² Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss – ohne weitere Mieter darüber – und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohngefühl. Das Highlight: direkter, Blick auf den Wolfgangsee vom Wohnbereich, Schlafbereich und vom südseitigen Balkon. Besichtigungen sind ab sofort jederzeit nach Vereinbarung möglich. Raumaufteilung • Eingangsbereich mit Garderobe • Separates WC • Badezimmer mit Badewanne/Duschkombination • Zimmer 1 – ideal als Büro oder Kinderzimmer (Zugang Nordbalkon) • Zimmer 2 – Schlafzimmer oder Kinderzimmer • Zimmer 3 – Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon • Heller Wohn-Essbereich mit Zugang zum Südbalkon, großem Fenster & direktem Seeblick • Separate Küche mit Geschirrspüler Außenbereiche Südbalkon: ca. 11 Laufmeter, Markise vorhanden, direkter Blick auf den Wolfgangsee Nordbalkon: ca. 5 Laufmeter, ideal für Morgensonne oder angenehme Sommertage Mietkonditionen Kaltmiete: € 1.300 monatlich Strom selbst anzumelden (ca. € 100/Monat je nach Verbrauch) Heizkosten (Ölheizung) Ölankauf 2× jährlich, Aufteilung auf zwei gleich große Wohneinheiten. Erfahrungswert: ca. € 2.000 pro Jahr (abhängig von Verbrauch und Ölpreis). Wasser / Kanal / Müll Abrechnung quartalsweise über die Gemeinde, Aufteilung auf beide Wohnungen im Haus. Erfahrungswert je nach Verbrauch ca. € 60 monatlich. Vorschreibung jeweils für das Folgejahr; Anpassung sowie etwaige Müll-Nachverrechnung ab Jänner 2027 möglich. Weitere Rahmenbedingungen • Keine Haustiere gestattet • Befristung: 3 Jahre • Kaution: 3 Monatsmieten, bei Einzug zu hinterlegen (Veranlagung auf Sparbuch) • Kein eigener Parkplatz vorhanden – Parkmöglichkeit direkt hinter dem Haus (Dauerparkkarte ca. € 60/Monat, vom Mieter selbst zu organisieren) Besonderheiten Direkter Seeblick - zwei Balkone (Nord & Süd) Ruhige Lage im obersten Geschoss Großzügiger Grundriss 2026 großteils renoviert Energie-Ausweis derzeit in Arbeit, wird nachgereicht... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Seeblick Signature - Eine einzigartige Immobilie die Ihnen nicht nur Schlossblick und Seepanorama bietet, sondern auch ein Zuhause; das Projekt "DUETT"Die Liegenschaft umfasst zwei architektonisch durchdachte Baukörper mit insgesamt 12 Wohneinheiten auf jeweils vier Ebenen. Ein Lift bringt Sie komfortabel und barrierefrei direkt auf Ihre Wohnebene. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen ein grandioser Blick auf den See, der gemeinsam mit dem umliegenden Bergpanorama für ein besonderes Wohngefühl sorgt. Die Aussicht schafft eine angenehme Atmosphäre aus Ruhe, Weite und Naturverbundenheit – ein hochwertiges Wohnambiente in privilegierter Lage. Die raumhohen Fenster aus Aluminium des Designers Josko mit Dreifachverglasung sorgen für optimale Wärmedämmung. Die Bedienung der Schiebeelemente ist durch das minimale Gewicht der Fenster spielhaft leicht möglich. Die verbauten “Josko ONE” und “Josko ONE S” Rahmen sind zudem nur 3 Finger breit und verkörpern somit den auch sonst in der Wohnung vorhandenen puren Luxus. Das Badezimmer sowie die Gästetoilette sind Teil des "Natural" Farbkonzepts und sind mit feinsten Designer Armaturen und nobelster Ausstattung des italienischen Herstellers "Vallone" ausgestattet, der sich durch seine präzise Handarbeit und sein elegantes Design hervorhebt. Die handgefertigten Armaturen aus klassisch gebürstetem Edelstahl sind nicht nur 100% natürlich, sondern auch nachhaltig verarbeitet und hergestellt. Die freistehende Badewanne aus biobasiertem VELVET STONE sorgt mit ihrem seidig matten Gefühl für Ihr privates Spa feeling. AUSSTATTUNGSMERKMALE WOHNUNG: Landhausdiele Parkettboden Eiche Einbauküche Josko ONE Schiebeelemente Josko ONE S Fixelemente rahmenlos Josko ONE FE Griffe in Edelstahloptik Mehrfachverglasung mit Wärmedämmung Deckenkühlung Glasbrüstung Vertikalmarkisen Aufputz/ UP Raffstore Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Gesamte Badezimmerausstattung von Vallone Gegensprechanlage -> Video- und Audioübertragung Wohnungseingangstür mit MAX-Oberfläche und Sicherheitsbeschlag2 Tiefgaragenstellplätze AUSTATTUNGSMERKMALE GEBÄUDE: Briefkastenanlage Photovoltaik Anlage Paketempfangsbox Wever & Ducré Beleuchtung im Stiegenhaus Wever & Ducré Gartenbeleuchtung Garagenrolltor mit Handsender Fahrradabstellraum E-Ladestationen vorgesehen Spielplatz vorgesehen Besucherparkplätze Kellerabteil jeder Wohnung zugeordnet Extensiv begrüntes Dach WEITERE HINWEISE: Mit dieser Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz um einen Mietpreis von 100€ +20% USt und dessen Betriebskosten angemietet werden. Diese Kosten sind bereits in der Gesamtbelastung beinhaltet. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einen zweiten Stellplatz um den gleichen Preis anzumieten. Die Firma VERMAX verrechnet die Heizkosten in Höhe von 180,12€ direkt an den Mieter. Die monetäre Gesamtbelastung des Mieters beträgt somit 3.060,55€ pro Monat. Die Kaution ist in bar oder mittels Bankgarantie zu leisten. Bei der Firma Neubau Invest und Management GmbH handelt es sich um kein Maklerunternehmen. Sie ist Eigentümerin des Penthouses und direkte Verkäuferin; daher gibt es KEINE PROVISIONSGEBÜHR. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #mietkauf

💎 MIETKAUF-MODELL - IHR WEG INS EIGENTUM Ein durchdachtes Konzept für planbaren Vermögensaufbau: Gesamtkaufpreis: 875.000 € (fixiert) Einstieg (20 %): 169.000 € 40 % der Nettomiete werden auf den Kaufpreis angerechnet Kaufoption nach 5 Jahren KOSTENSTRUKTUR DURCH MIETKAUF - KLAR & PLANBAR Nettomiete: 1.453 € Tiefgarage: 100 € Monatliche Gesamtzahlung: 1.553 € Kaution: 6.212 € (4 Monatsmieten) Exklusives Neubauprojekt in Altmünster: Wohnen auf höchstem Niveau Lage und Infrastruktur: Diese exklusive und kleine Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Durch die zentrale Platzierung erreichen Sie Bäcker, Metzger, Friseur, Ärzte, Kindergarten und Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten fußläufig. Den Traunsee und die schöne Altmünster Esplanade, wo es Cafes und Bars gibt, erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Volleyball, Wasserski und alle anderen Wassersportarten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Wohnanlage und Architektur: Die Wohnanlage besticht nicht nur durch ihre moderne Architektur, sondern auch durch eine hochwertige Bauausführung. Sorgfältige Planung und ästhetische Integration in die Umgebung gewährleisten maximale Wohnqualität für zukünftige Bewohner. Die barrierefreien Neubauwohnungen überzeugen mit einer hochwertigen, schlüsselfertigen Ausstattung und durchdachten Raumkonzepten. Großzügige Loggien, Balkone oder Terrassen bieten Ihnen die Möglichkeit, den atemberaubenden Blick auf den Traunsee und den Traunstein in vollen Zügen zu genießen. Die Wohnflächen liegen zwischen 42m² und 198m² und bieten Raum für individuelle Bedürfnisse. Jede Wohnung ist mit einem zugeordneten Eigengarten oder großzügigen Terrassen ausgestattet. Die südöstliche Ausrichtung garantiert optimale Lichtverhältnisse und einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Diese Wohnanlage setzt auf modernste Technologien für maximalen Komfort und Nachhaltigkeit. Ein optimales Energiehaus mit Luftwärmepumpe und PV-Anlage sorgt für effiziente Energieversorgung. Die Komfortlüftung und intelligente Haussteuerung mit Loxone bieten ein angenehmes Wohnklima und einfache Bedienung. Für Ihre Bequemlichkeit und Sicherheit verfügt die Anlage über eine moderne Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen für Ihre Fahrzeuge. Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis nicht inkludiert. Erleben Sie das Beste aus Urbanität und modernem Wohnen in dieser einzigartigen Immobilie. Sichern Sie sich jetzt Ihren Platz in diesem exklusiven Neubauprojekt in Altmünster und lassen Sie sich von Wohnqualität auf höchstem Niveau begeistern. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. https://www.remax.at/de/pr-ackerweg Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Im Zentrum von Bad Ischl, direkt am Kurpark, erwartet Sie eine exklusive, neu errichtete Dachgeschoss-Mietwohnung mit barrierefreiem Lift direkt in die Wohnung. Der großzügige Wohn-Essbereich mit hoher Raumdecke, Kaminanschluss und moderner Einbauküche bietet ein lichtdurchflutetes, hochwertiges Wohnambiente. Zwei Schlafzimmer ? jeweils mit eigenem Bad/WC ? sorgen für maximale Privatsphäre. Eine große, ruhige Innenhofterrasse und ein sonniger Südbalkon erweitern den Wohnraum ins Freie. Elektrische Beschattung und eine autarke Luftwärmepumpe mit leichter Kühlfunktion garantieren ganzjährigen Komfort. Garage und Kellerabteil sind inklusive. Ideal für Paare, die ein ruhiges, barrierefreies und stilvolles Zuhause im Herzen von Bad Ischl suchen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2100 Betriebskosten ? 402 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 2502 Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78Barrierefrei: JA... [Mehr]