Wohnung ab 1.000 EUR im Bezirk Korneuburg mieten

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

In der beliebten Kielmannseggasse in Korneuburg gelangt diese außergewöhnliche Altbauwohnung in einer gepflegten historischen Villa zur befristeten Vermietung. Die im Hochparterre gelegene Wohnung bietet rund 145 m² Wohnfläche und begeistert mit großzügigen Raumhöhen, klassischen Parkettböden sowie dem unverwechselbaren Charme eines stilvollen Altbaus. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer, von dem aus sich die Wohnung in einem praktischen Rundgang erschließt. Vier beeindruckend große Wohnräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vermitteln ein außergewöhnliches Wohngefühl. Sämtliche Zimmer sind zum liebevoll gepflegten Garten ausgerichtet und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Die großzügige Küche mit rund 14 m² bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Direkt davor befindet sich ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Speis oder Abstellraum eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Klopfbalkon. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Vom Stiegenhaus aus gelangt man in den gepflegten Garten, in dem der Wohnung eine eigene Terrasse als gemütliche Sitzgelegenheit zugeordnet ist. Der Garten wird gemeinsam mit den beiden weiteren Mietparteien des Hauses genutzt. Die Pflege des Rasens sowie das Gießen der Blumen erfolgen gemeinschaftlich durch die drei Mietparteien. Die Kombination aus großzügigen Räumen, hohen Decken, stilvollen Parkettböden und der ruhigen Wohnlage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber klassischer Altbauwohnungen. Highlights auf einen Blick • ca. 145 m² Wohnfläche • Hochparterre in einer gepflegten Altbauvilla • vier großzügige Altbauzimmer • großes Vorzimmer mit praktischem Rundgang • ca. 14 m² große Küche • zusätzlicher Speis- bzw. Abstellraum • kleiner Klopfbalkon • der Wohnung zugeordnete Terrasse im Garten • Gartenmitbenutzung gemeinsam mit zwei weiteren Mietparteien • alle Wohnräume mit Blick ins Grüne • schöne Parkettböden und großzügige Raumhöhen • ruhige Wohnlage • befristete Vermietung auf 5 Jahre Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der beliebten Kielmannseggasse in Korneuburg â€" einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten überzeugt. Ein BILLA PLUS befindet sich in fußläufiger Entfernung und sorgt für eine komfortable Nahversorgung. Ebenso sind das Landesklinikum Korneuburg sowie das beliebte Florian-Berndl-Bad in wenigen Minuten erreichbar. Das charmante Stadtzentrum von Korneuburg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein. Sport- und Golfbegeisterte profitieren von der Nähe zum Golfclub Tuttendörfl mit seinem gepflegten 9-Loch-Golfplatz und einer modernen Driving Range. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der Bahnhof Korneuburg sowie die Autobahn A22 sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Wien. Die nahegelegene Donau mit ihren Rad- und Spazierwegen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Diese besondere Altbauwohnung vereint den Charme einer historischen Villa mit großzügigem Wohnkomfort, einem idyllischen Garten und einer ausgezeichneten Lage. Sie bietet ein stilvolles Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und die Vorzüge eines klassischen Altbaus in ruhiger Umgebung zu schätzen wissen. Hinweis: Einzelne Bilder wurden mittels Künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert und verbessert und dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-bzw. Einrichtungsmöglichkeiten. Sie benötigen weitere Informationen oder wollen eine Besichtigung vereinbaren? Frau Doris Mochty steht Ihnen gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Heizwärmebedarf: 129,50 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,60... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

TOPLAGE NÄHE RATHHAUS | OPTIMAL AUFGETEILTE 4 ZIMMER MIT TERRASSE | SCHAUMANNSTRASSE Diese ca. 112m² große, helle 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus in einer der begehrtesten Lagen Korneuburgs - direkt im Zentrum. Einerseits die Nähe zum Bahnhof Korneuburg , andererseits der perfekte Grundriss zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraum großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche Terrasse (ca. 21 m²) 3 getrennt begehbare Zimmer 2 Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche und WC Ausstattung: hochwertige Parkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmern moderne Einbauküche inkl. Geräten Fußbodenheizung Fahrradabstellraum Lage: Das exklusive Wohnhaus befindet sich in der Schaumannstraße 15, in Korneuburg. Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Bahnhof Korneuburg (S3, S4, R, R3, R4) Regionalbusse Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 1.590,- zzgl Akonto für Heizung und Warmwasser: € 198,96 Kaution: € 5.400,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. Lage: Toplage... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wohnung mit großem Garten Nähe Wien inkl. KOMPLETTKÜCHE und CARPORT kommt zur Wiedervergabe. ca. 76 m² Highlights: • Perfekte Raumaufteilung • großer Garten - 108m² • Zentralheizung mit effizienter WÄRMEPUMPE für Heizung und Warmwasser • 3-fach verglaste Kunststofffenster • elektr. Außenjalousien zur Beschattung • SAT Anlage • Ziegel-Massiv-Bauweise inkl. Vollwärmeschutz • 1 KFZ-Abstellplatz • 1 Carport-Platz Raumaufteilung: • Vorzimmer • Wohnbereich inkl. moderner EWE-Komplettküche inkl. Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank • 2 Schlafzimmer • WC inkl. Handwaschbecken • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss • Abstellraum in der Wohnung • großes Kellerabteil Konditionen: Miete: netto € 1.000,64Betriebskosten: netto € 222,56Akonto Wasser: netto € 21,31Akonto Heizung: netto € 79,90Gesamtbelastung inkl. HK und Wasser: € 1.442,58KFZ Abstellplatz außen: netto € 6,90 + 20 % Ust € 8,28KFZ Abstellplatz Carport: netto € 11,50 + 20 % Ust € 13,80Kaution: € 4.400,00einmalige Abwicklungskosten: € 288,00Befristung: 5 Jahre Energieausweis: HWB = 34,8 kWh/m²a = B fGEE = 0,79 = A Die Fotos wurden von einer ähnlichen Wohnung in der bauglichen Nachbarliegenschaft hochgeladen. Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit: WIRTH Immobilien GmbH [Telefonnummer entfernt] Auf das wirtschaftliche/familiäre Naheverhältnis zum Auftraggeber/Hausverwaltung bzw. Auftragsverhältnis zum Vermieter/Hausverwaltung wird hingewiesen. Der Mietvertragsabschluss bedarf der Unterfertigung eines schriftlichen Mietvertrages (Schriftlichkeitsvorbehalt). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne, moderne 3 Zimmer Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche plus ca.11m² Balkon in einer neugebauten Wohnhausanlage ( Baujahr 2025 ). Der durchdachte Grundriss und die großzügige Raumaufteilung bieten idealen Wohnkomfort. RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer offner Wohn/Essbereich mit schöner exklusiven Küche ( Markengeräte ) und direktem Ausgang auf den Balkon mit Blick ins Grüne helles geräumiges Schlafzimmer weiteres Zimmer - bestens geeignet als Kinderzimmer oder Büro Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss getrennte Toilette mit Handwaschbecken Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage ist in der Gesamtmiete bereits inkludiert. Hauseigene SAT-Anlage, PV-Anlage ( Balkonkraftwerk ) Miete Wohnung : € 771,45 Betriebskosten: € 266,74 Autoabstellplatz: € 40, Ust: € 111,82 gesamt: € 1.190, Strom und TV, Internet sind nicht inkludiert. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme ( Fußbodenheizung ). Das Heizkostenakonto in Höhe von 85,40 ist nicht inkludiert. Befristung: 5 Jahre - wenn beide Vertragsparteien es wünschen kann verlängert werden, keine Haustiere, Rauchen ist in der Wohnung nicht gestattet, Kaution 3 Bruttomonatsmieten Spillern - zwischen Korneuburg und Stockerau gelegen - verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung ( Schnellbahn, A22 ). Die Donauauen, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu Wien machen den charmanten Ort zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes, unter [Tel] ist Frau Ryba gerne für Sie erreichbar ! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.050m Apotheke <1.950m Krankenhaus <3.450m Klinik <6.675m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <600m Universität <7.950m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <2.575m Sonstige Bank <800m Geldautomat <2.425m Post <700m Polizei <1.100m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <950m Bahnhof <900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Terrasse #ruhig

Perfekt für Singles oder glückliches Pärchen! Exklusives Loft mit Galerie und wunderschöner Terrasse in ruhiger Lage in einer hübschen kleinen Gasse mitten in der Altstadt von Korneuburg. Die wunderschöne Wohnung wurde letztes Jahr aufwendig saniert und perfekt ausgestattet: Fußbodenheizung, Klimaanlage, teilweise elektr. Dachfenster mit Beschattung und Insektenschutz, Parkettböden, neue Küche mit Dunstabzug in der Ceranherdplatte, Granitwaschbecken und große begehbare Dusche, uvm. Der Eingangsbereich wurde mit Holzlamellen optisch abgetrennt und geht in den riesigen Wohnbereich über, hier ist auch der Ausgang auf die wunderschöne Terrasse (ca.18m²) - groß genug für gesellige Einladungen. Zwischen dem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer gibt es einen begehbaren Stauraum. Das Schlafzimmer hat eine großzügige begehbare Dusche und einen stylischen Waschtisch. Neben der neuen Küche (von 2025!) ist der bequeme Aufgang zur Galerie (ca 18m²), der als Arbeitsplatz, als Schlafzimmer oder als 2. Wohnraum benützt werden kann. Das Loft besticht durch die herrliche Ruhelage, von der Terrasse blickt man auf das alte Rathaus vom Korneuburger Stadtplatz. Loft mit ca.72m² Grundfläche plus ca.18m² Galerie plus ca.18m² Eigenterrasse Miete: 1.300,- € mtl. Kaution: 4 MM Volpini-Immobilien: Tel: [Tel] oder [Email]... [Mehr]

#Loft #Balkon #Terrasse #ruhig

Exklusives Loft mit Galerie und wunderschöner Terrasse in ruhiger Lage in einer hübschen kleinen Gasse mitten in der Altstadt von Korneuburg. Die wunderschöne Wohnung (BJ 2006) wurde soeben aufwendig saniert und perfekt ausgestattet: Fußbodenheizung, Klimaanlage, teilweise elektr. Dachfenster mit Beschattung und Insektenschutz, Parkettböden, neue Küche mit Dunstabzug in der Ceranherdplatte, Granitwaschbecken und große begehbare Dusche, uvm. Der Eingangsbereich geht offen in den riesigen Wohnbereich über, hier ist auch der Ausgang auf die wunderschöne Terrasse (ca.18m²) - groß genug für gesellige Einladungen. Mit einer Wand getrennt ist nur das Schlafzimmer mit großzügiger begehbarer Dusche und stylischem Waschtisch. Neben der nagelneuen Küche ist der bequeme Aufgang zur Galerie (ca 18m²) Das Loft besticht durch die herrliche Ruhelage, von der Terrasse blickt man auf das alte Rathaus vom Korneuburger Stadtplatz. Loft mit ca.82m² Grundfläche plus ca.18m² Galerie plus ca.18m² Eigenterrasse Miete: 1.290,- € mtl. Kaution: 4 MM Mietdauer: 3 Jahre befristet mit Verlängerungsoption Volpini-Immobilien: Tel: [Tel] oder Anfragen erbeten unter [Email] Lage: Der Hauptplatz von Korneuburg befindet sich um die Ecke mit allen Geschäften des tägl. Lebens, wie Supermarkt, Marktstände 2x wöchentl., Drogerie, Apotheke, Banken, Bekleidungsgeschäfte, Tabak Trafik, Restaurants, Bäckerei, Cafes, Eis-Salon uvm. 7 Gehminuten zum Bahnhof, 3 min zu Bus nach Wien!!!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

74 m² | 3 Zimmer | Loggia | Parkplatz | Keller | Grünruhelage | 5 Minuten zum Bahnhof Zur Vermietung gelangt eine hochwertig sanierte und teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Grünruhelage in Langenzersdorf. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und modern eingerichtet. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und zahlreiche komfortable Ausstattungsdetails. Die Wohnung Die rund 75 m² große Wohnung besteht aus: * Wohnzimmer * Schlafzimmer * zusätzlichem Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer * Küche * Abstellraum * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * separatem WC * südöstlich ausgerichteter Loggia mit ca. 4,5 m² Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz im Freien stehen ebenfalls zur Verfügung. Besondere Highlights * Holzdielenboden in den Wohnräumen * verflieste Nassräume * moderne, 2019 sanierte Ausstattung * neue Fenster und Balkontüre * elektrische Außenjalousien * Smart Home-Steuerung für Beleuchtung und Heizkörper * südöstlich ausgerichtete Loggia mit Holzfliesen * Kellerabteil * eigener PKW-Abstellplatz * Gemeinschaftsgarten * ruhige Grünlage * nur ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof Heizung Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Heizung und Strom werden verbrauchsabhängig direkt vom Mieter bezahlt. Kosten Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 1.290,- pro Monat * Betriebskosten: € 185,- * PKW-Abstellplatz: inklusive * Keller: inklusive Heizung und Strom nach individuellem Verbrauch. Verfügbarkeit & Besichtigung Die Wohnung kann ab 1. Jänner 2027 bezogen werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung gerne möglich. Hinweis zu den Fotos Die verwendeten Fotos stammen aus dem Jahr 2023 und zeigen die Wohnung in einem früheren Zustand der Vermietung. Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, wurden keine aktuellen Fotos aufgenommen. Lage Lage Die Wohnung liegt in einer angenehmen Grün- und Ruhelage in Langenzersdorf und verbindet entspanntes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Bahnhof ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar - ideal für Pendler Richtung Wien. Langenzersdorf bietet darüber hinaus eine hervorragende Infrastruktur mit: * Kindergarten und Schulen * Ärzten * zahlreichen Nahversorgern * Sport- und Freizeitmöglichkeiten * vielfältiger Gastronomie * Naturnähe... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #unbefristet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ernstbrunn! Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 84 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Besonders einladend ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum ca. 16 m² großen Balkon – perfekt, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Die beiden weiteren Zimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar und sorgen mit ihren bodentiefen Fenstern für viel Tageslicht. Ein praktischer Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil sowie zwei Autoabstellplätze, die bereits in der Miete inkludiert sind, runden das Wohnungsangebot ab. Die Pelletszentralheizung und die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Auch die Lage überzeugt! Ernstbrunn liegt mitten im schönen Weinviertel und bietet alles, was man im Alltag braucht – von Einkaufsmöglichkeiten und gemütlichen Kaffeehäusern bis hin zu Schulen und Kindergarten. Wer gerne Zeit in der Natur verbringt, findet im Naturpark Leiser Berge und im beliebten Wildpark Ernstbrunn tolle Ausflugsziele direkt in der Umgebung. Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab sofort Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 26.08.2035 beträgt der Heizwärmebedarf 45,2 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,55 Klasse A++. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt ca. € 16.825,00 und die monatliche Miete beläuft sich auf ca. € 1.108,32 inkl. BK und Ust. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <7.500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #möbliert

Hier können Sie diese Immobilie online besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=m DRdbo HVTLx Diese außergewöhnliche, großzügig dimensionierte Dachgeschoss-Maisonette vereint exklusives Wohnen, modernes Ambiente und ein einzigartiges Raumgefühl auf rund 160 m² Wohnfläche. Die Wohnung präsentiert sich in einer absoluten Top-Ausstattung und wird vollständig möbliert vermietet. Die hochwertige Einrichtung ermöglicht einen sofortigen Einzug und schafft ein stilvolles sowie komfortables Wohnambiente. WOHNEN AUF HOHEM NIVEAU Das Herzstück dieser besonderen Immobilie bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die beeindruckende Raumgestaltung mit der offenen Galerie vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Großzügigkeit und verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter. Ein stilvoller Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme und behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem idealen Ort für entspannte Stunden. Die hochwertige Materialauswahl unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung. Während ausgewählte Bereiche verfliest sind, sorgen hochwertige Echtholzböden im Wohnbereich für ein besonders warmes und elegantes Wohngefühl. OFFENE GALERIE & ARBEITSBEREICH Über die offene Galerie gelangt man in den oberen Bereich der Maisonette. Hier befindet sich ein Arbeitszimmer, welches sich ideal als Homeoffice oder persönlicher Rückzugsbereich eignet. Zu... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

LAGE & BESCHREIBUNGEingebettet in eine großzügige, parkähnliche Gartenanlage befindet sich diese hochwertig ausgeführte Wohnung in ruhiger und zugleich zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom Ortskern Bisamberg sowie vom idyllischen Schlosspark entfernt. Die Wohnung präsentiert sich besonders hell und freundlich. Durch die Fenster auf drei Seiten sowie die süd-/südwestseitige Ausrichtung des Balkons ist eine optimale Belichtung und ein angenehmes Wohnambiente gewährleistet. Die Nutzung des Allgemeingartens ist derzeit gestattet, vorbehaltlich eines jederzeitigen Widerrufs. Die vorhandene Küche sowie hochwertige Einbaumöbel der derzeitigen Mieterin befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Übernahme der Einrichtung (komplette Küche, Einbauschrank im Schlafzimmer und Vorraum) ist gegen eine Ablöse in Höhe von € 1.000 möglich, jedoch nicht verpflichtend. Ein eigenes geräumiges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. OBJEKT UND AUSSTATTUNGhelle 3-Zimmerwohnung im 1. OG mit Balkon Wohnnutzfläche rd. 100 m², barrierefrei Offene, moderne Wohnküchehochwertige Vollholzparkettböden in den Wohnräumen, Nassräume verfliesthelles Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und Waschmaschinenanschluss Moderner, energieeffizienter Neubau mit 3 Geschossen, Baujahr 2010 Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz: 25cm Ziegel + 15 cm Dämmung Balkon mit optimaler Ausrichtung in den Gartenhelles Stiegenhaus durch etagenhohe Verglasungzahlreiche alubeschichtete Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung Kellerabteil mit rd. 7m² mit eigenem Licht und eigener Steckdose Eigener Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum im Vorgartenbereich Gasetagenheizungssystem mittels Kombitherme und Heizkörpern Zusätzlicher Kaminanschluss in allen Wohnungen Vorverkabelt für den Anschluss von Satelliten- u/o Kabelfernsehen wie auch für eine Alarmanlage Tiefgarage mit überdachter Einfahrtsrampe Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss (2. OG) barrierefreier Zugang: Tiefgarage / Lift / Stiegenhaus / Wohnung / Duscheoptional: Tiefgaragenplatz € 120/Monat bzw. Stellplatz im Freien € 80/Monat Mietvertrag auf 10 Jahre befristet Kaution 3 BMMINFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNGSupermarkt (Billa) fußläufig nur 3 Min. entfernt, Kindergarten und Volkschule ebenfalls fußläufig erreichbar. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in nächster Umgebung. Wien ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, gute öffentliche Anbindung mittels Autobus und Zug (40 Min. bis Wien-Mitte). Rechtlicher Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <9.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

ERSTBEZUG - Helle 4 Zimmer Balkonwohnung mit Galerie und 2 Garagenplätzen Diese neu erbaute Balkonwohnung liegt zentral im Ort, am Fuße des Bisambergs Beschreibung: neu errichtetes Wohnhausruhige Lage am Fuße des Bisambergs2. Etage mit Balkon - Dachgeschoß Lift direkt in die Wohnung Wohnraumlüftungbarrierefrei zu erreichenzentrales Vorzimmer Bad mit Badewanne und Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, zeitlose Verfliesung WC mit Waschbecken separat Wohnküche: Einbauküche mit Geräten, Ausgang zum Balkon, GALERIEBALKON - 27,6 m²3 Schlafzimmer1 Galerie zusätzlich Parkettböden Eiche Isolierfenster - 3 fach Wärmeschutzverglasung Video - Gegensprechanlage Sicherheitseingangstüre Fußbodenheizung Klimaanlage Heizung: Fernwärme Anschlussmöglichkeit für A1, Telekom, SAT-TVFahrradraum Kellerabteil Lift - behindertengerechtelektrische Außenjalousien2 Tiefgaragenplätze Umgebung/Anbindung: zentrale Lage nahe Zentrum Naherholungsgebiet Donau, Golfplatz unweit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähecirca 10 Minuten nach Korneuburg mit dem Auto (Bezirkshauptstadt) und ca. 20 Autominuten in die Wiener Innenstadtschneller Autobahnanschluss Wandermöglichkeiten (Bisamberg) Kindergärten/Volksschule, Ärzte, Bank, Nahversorger in der Nähe Für weitere Fragen und kostenlose Besichtigungen erreichen Sie Herrn Mag. (FH) Andreas Willmann unter:[Telefonnummer entfernt]senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten (Name, Tel, Email) Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <9.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Sie ziehen mit dem Koffer ein: Küche, Betten, Sofa, Esstisch und Waschmaschine stehen bereits in der Wohnung. Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoß der Wohnanlage „Überflieger“, die 2023 fertiggestellt wurde, direkt an der Wiener Stadtgrenze. Der Wohn- und Essbereich misst 34,44 m² und geht in die offene Küche mit Backofen, Kochfeld und Dunstabzug über. Zwei Fenstertüren lassen Tageslicht in den Raum, für heiße Tage gibt es ein Klimagerät. Die beiden Schlafzimmer haben 13,39 m² und 12,38 m², in jedem stehen ein Doppelbett und ein Dachflächenfenster. Die Wohnung passt damit zu einem Paar mit Kind oder zu zwei Personen, die zu Hause arbeiten. Das Badezimmer hat ein Fenster, eine Badewanne, eine separate Duschkabine und den Anschluss für die Waschmaschine. Das WC ist getrennt. Für Koffer, Fahrräder und Saisonware gibt es einen Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil im Haus. Der Balkon mit 8,14 m² hat eine fest eingebaute Sitzbank und Blick Richtung Bisamberg. Einen Tiefgaragenplatz im selben Haus können Sie um 95 € monatlich dazumieten. Ausstattung: Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeug in Vorraum, Bad und WC, Dachflächenfenster, Klimagerät, Video-Gegensprechanlage, Lift, zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung der Wohnanlage. Die vollständige Inventarliste ist Teil des Mietvertrags. Für einen Besichtigungstermin schreiben Sie uns über das Kontaktformular. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]