Mietwohnungen mit Terrasse in Wien 3.,Landstraße

#Loft #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese stilvolle Etagenwohnung im gefragten 3. Wiener Gemeindebezirk repräsentiert zeitgemäßes Wohnen auf hohem architektonischem und funktionalem Niveau. In urbaner Bestlage gelegen, verbindet die Liegenschaft repräsentative Wohnqualität mit einer durchdachten Raumkomposition und schafft damit ein harmonisches Spannungsfeld zwischen Rückzug, Offenheit und urbaner Dynamik. Das Objekt richtet sich an anspruchsvolle Nutzer, die Wert auf Substanz, Lagequalität und nachhaltigen Wohnkomfort legen. Highlights & Key Facts im Überblick Stilaltbau WFL ca. 233 m²Innenhofterrasse ca. 59 m² südseitig ausgerichtet1. Obergeschoss Barrierefrei mit Aufzug direkt in die Wohnung Großzügiges Wohnzimmer mit über 100 m² inklusive hochwertiger Wohnküche3 Schlafzimmer - auch ein 4. Schlafzimmer möglich4 Abstellräume2 Badezimmer mit Wanne und Dusche2 getrennte Toiletten Fußbodenheizung Personenaufzug direkt in die Wohnung und Garage Garage in Mietpreis inkludiert Der Mietvertrag wird befristet auf 5 Jahre abgeschlossen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Infrastrukur sind fußläufig erreichbar Die innere Struktur der Wohnung folgt einem klaren, funktional durchdachten Grundriss, der sowohl repräsentativen als auch privaten Nutzungsansprüchen gerecht wird. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung und schaffen eine offene, luftige Wohnatmosphäre. Die offene Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum der Einheit und fungiert als architektonischer Übergang zwischen Wohnen, Essen und Geselligkeit. Hochwertige Materialien und eine ruhige Formensprache unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal stellt die Terrasse dar, die als Erweiterung des Wohnraums fungiert und einen seltenen Mehrwert im innerstädtischen Kontext bietet. Der Blick über die urbane Umgebung ermöglicht eine hohe Aufenthaltsqualität und schafft einen privaten Rückzugsort im pulsierenden Stadtgefüge. Die zwei Bäder sowie die getrennten WC-Einheiten gewährleisten ein hohes Maß an Komfort, Alltagstauglichkeit und Privatsphäre – insbesondere für Mehrpersonenhaushalte oder eine flexible Raumnutzung. Die Lagequalität ist als überdurchschnittlich einzustufen. Die ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung ermöglicht eine effiziente Erreichbarkeit sämtlicher innerstädtischer Knotenpunkte. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die nachhaltige Attraktivität dieses Standorts. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und stellen Ihnen weiterführende Informationen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir begleiten Sie professionell und diskret auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause. Disclaimer: Dieses Exposé kann Visualisierungen und beispielhafte Darstellungen enthalten. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Übereinstimmung mit der tatsächlichen Ausführung wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet und dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

_1030! Familienfreundliches 3-Zimmer DG mit Terrasse und Traumblick! _ Zur Vermietung gelangt ab sofort eine _schöne,_ _ca. 101 m² grosse_ _3-Zimmer DG-Wohnung mit einer ca. 24 m² grossen Terrasse und wunderbarem Weitblick in 1030 Wien. _Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit _(alle Räume sind zentral begehbar) _ ist klimatisiert und liegt im 1. DG (mit Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses (BJ 2017). Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * zentraler Vorraum/Gang * große voll ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse * 2 weitere Zimmer * Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken inkl. Unterschrank, WC und Handtuchheizkörper * Abstellraum * Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss * WC separat (mit Fenster) * Fliesen/Parkettboden * Klimaanlage in den Wohnräumen * Sicherheitstüre * Lift im Haus * Gegensprechanlage * Teilweise Deckenspots * Kellerabteil: Ja * Heizungsart: Gasetagenheizung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 2.245, (zzgl. 10% USt) Betriebskosten-Akonto dzt. netto: € 169,95 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten-Akonto Lift dzt. netto: € 19,97(zzgl. 10% USt) Wassergebühr-Akonto dzt. netto: € 41,38 (zzgl. 10% USt) Möbelmiete dzt. netto: € 180, (zzgl. 10% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.921,93_ Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 8.900, ) Provisionsfrei für den Mieter Vertragserrichtung: € 360, (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre _Lage/Infrastruktur_ Die Lage in der Nähe zum Erholungsgebiet Prater und zur Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanschlüsse. _Öffentlicher Verkehr_ In einer Gehminute erreicht man die Straßenbahnlinien 1 und O. Wien Mitte (Landstraße) liegt zu Fuß ca. 10 Minuten entfernt, hier ist man zusätzlich mit folgenden Linien öffentlich sehr gut angebunden: * U-Bahnlinien: U3, U4 * Buslinie: 74A * S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 * City Airport Train (CAT) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

LAGE: Die Wohnung in der Beatrixgasse liegt in einer der begehrtesten Grätzl nahe dem Stadtpark. Die Umgebung ist ruhig, elegant und zugleich bestens an die Innenstadt angebunden. INFRASTRUKTUR: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Stadtpark (U4), die eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt (Karlsplatz, Schwedenplatz) als auch in Richtung Heiligenstadt oder Hütteldorf ermöglicht. Darüber hinaus sind zahlreiche Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe. An der Station Weihburggasse verkehrt die Linie 2, die eine direkte Verbindung über die Ringstraße bis zum Praterstern und weiter in den 20. Bezirk bietet. Ebenso liegt die Haltestelle ? Am Heumarkt? in Gehweite, die von weiteren Linien bedient wird. Darüber hinaus stehen Buslinien in der Umgebung zur Verfügung, darunter etwa die Linien 59A und 69A, die den 3. Bezirk mit anderen innerstädtischen Bezirken verbinden. Nachts sorgt der Nachtbus N75 für Mobilität. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung punktet die Lage mit einer erstklassigen Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie der Rochusmarkt sind rasch erreichbar, und die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. AUSSTATTUNG: Beim Betreten des Objekts eröffnet sich ein einladender, architektonisch durchdachter Eingangsbereich mit hochwertigem Fliesenboden. Die gesamte Wohnung wurde von einem Architekten mit viel Liebe zum Detail und Sinn für Funktionalität gestaltet. Die Waschmaschine ist geschickt hinter einer beweglichen Garderobe verborgen ? ein Beispiel für die clever integrierten Stauraumlösungen, die in der gesamten Wohnung umgesetzt wurden. Das separate WC ist mit einem Design-Waschbecken einer renommierten Marke ausgestattet. Von dort... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Terrasse #hell

Diese sanierte, zentral gelegene und helle Dachgeschosswohnung (Lift vorhanden) hat eine großzügige komplett ausgestattete Wohnküche mit Terrasse in den Innenhof. Sie ist mit Dielenboden, Gasetagenheizung ausgestattet und es gibt zusätzlich noch einen Abstellraum. Bad (mit Badewanne) und WC sind getrennt. Waschmaschine sowie DSL/WLAN und Kabelanschluss sind vorhanden. Die Zimmer sind ca. 14 m2 bis ca. 18 m2 großzügig. 4er WG möglich! Die Lage der Wohnung ist super: BILLA und SPAR sind keine 20 Meter von der Haustür entfernt, Bus- und Straßenbahnhaltestelle Kleistgasse (71, N71, 77A) liegen direkt ums Eck. Bis zur S-Bahn-Station Rennweg sind es 4 Minuten, zur U3-Station Kardinal-Nagl-Platz acht bis neun Minuten. Ebenfalls in direkter Nachbarschaft befinden sich Schloss Belvedere, Botanischer Garten, Arenbergpark, Rochusmarkt und die Landstraßer Hauptstraße mit ihren unzähligen Geschäften und Cafes. Falls Du Interesse hast und vorbeikommen möchtest bitte kurz Bescheid. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Tr IIIple. Stadt. Land. Fluss. - Traumhafte 2 Zimmerwohnung mit herrlichem Ausblick über Wien! Der Standort ist als ideal zu bezeichnen, da alle individuellen Wunschdestinationen rasch und unkompliziert zu erreichen sind. Durch seine innerstädtische Lage im 3. Bezirk besteht eine ausgezeichnete Verbindung zum Stadtzentrum und zum Flughafen. Der Treppelweg am Donaukanal mit Radweg befindet sich direkt vor der Anlage, auch der grüne Prater ist für Sportbegeisterte fußläufig erreichbar. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, u.a. ein Billa Supermarkt befindet sich direkt im Gebäude, Gastronomie für den kulinarischen Genuss sowie Parks und Grünanlagen bieten bestmöglichen Raum für Erholung und Entspannung. Highlights im Projekt: Gemeinschaftsterrasse mit atemberaubendem Ausblick und Rooftop-Pool Parkähnliche Freiflächen, Sport- und Spielplätze Top ausgestattete Eventküche, Party & Barbecue Lounge Concierge Service, Salon mit Bibliothek Tr IIIple Plaza mit Gastronomie, Shops und Lebensmittelhandel Ab 11.OG gibt es auch eine Fußbodenkühlung Diese traumhafte 2 Zimmerwohnung befindet sich im 15. Obergeschoss und besticht durch einen intelligenten und durchdachten Grundriss. Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche mit eingebauter Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss sowie einen Abstellraum und einen Vorraum. Der Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Ausstattung Zug-Dreh-Jalousin Neue hochwertige Schlafcouch im Wohnzimmer Neu installierte Waschmaschine moderne, vollausgestattete Küche Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Sanitärräumen Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung Sicherheitstüre & Videogegensprechanlage Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Müllraum und Einlagerungsräume im Haus Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn Linie U3 "Schlachthausgasse" Buslinie N75, 77A, 80A Straßenbahnlinie 18 Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese schöne Dachterrassen-Wohnung mit 4 Zimmern wurde mit hochwertigen Materialien erbaut und liegt im Dachgeschoß eines schön sanierten klassischen Altbauhauses am Beginn der ruhigen Oberen Weissgerberstraße (Nähe Urania). Durch diese Lage nähe Innenstadt ist man in nur ca. 5 Gehminuten am Schwedenplatz bei der U4 und direkt im Zentrum Wiens, wo sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten bieten. Zum Wiener Prater sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten über die Franzensbrücke! Raumaufteilung: - großzügiger Vorraum (19,72 m²) - WC - Abstellraum (2,27 m²) - Bad mit Doppel-Waschbecken, Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinen-Anschluß - Wohnküche mit offener Einbau-Küche und Balkon-Ausgang (35,41 m²) - Balkon (4,86 m²) - 3 Schlafzimmer (12,13 m²/14,69 m²/14,93 m²) - Keller-Abteil (2,44 m²) Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage kann für € 184,- pro Monat dazugemietet werden. Ein Fahrrad-Raum ist in der Hauseinfahrt. Diese schöne Wohnung ist ideal für den Stadt-Liebhaber, der trotzdem ruhig leben möchte! Durch diese gute Raumaufteilung ist die Wohnung auch WG-TAUGLICH! DIE WOHNUNG IST LEER UND KANN SOFORT BEZOGEN WERDEN! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage unter [Tel] ! Eine Verlängerung des Mietvertrages nach 5 Jahren ist möglich! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Traumhafte Neubauwohnungen in der Urschenböckgasse Das Objekt befindet sich in aufstrebender Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk inmitten eines ruhigen Wohngebietes und verbindet urbanes Wohnen im Einklang mit der Natur. Insgesamt werden 121 innovative Mietwohnungen und 71 Tiefgaragenstellplätze errichtet. Das klimaaktive Projekt zeichnet sich neben der Innenstadtnahen Lage durch seine vielfa? ltigen Wohnungstypen mit 1,5-4 Zimmer aus. Nahezu alle Wohnungen verfügen u? ber einen Balkon, eine Loggia oder Terrasse und verfügen über eine gehobene Ausstattung. Sämtliche Wohnungen verfügen zudem über eine Fussbodenkühlung und werden mittels Erdwärme beheizt. In den Dachgeschosswohnungen ist ein aussenliegender Sonnenschutz vorhanden. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 95,00 / Monat angemietet werden. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

1030 - 2 Zimmer Dachgeschoss Wohnung auf einer Ebene mit Terrasse Nähe U3 Kardinal-Nagl-Platz! Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank, Apotheke sind in der Nähe. Gute Infrastruktur im gesamten Umfeld. Zahlreiche Schulen und Kindergarten. Zimmer 1: ca. 17m² (Parkett) Terrasse: ca. 5 m² (Steinboden) Küche ca. 9qm (Fliesen) mit allen Geräten Zimmer 2: ca. 15 m² (Parkett) Vozimmer: ca. 5m² (Parkett) Bad: ca. 7m² (Fliesen) Abstellraum : ca. 2,5m² (Parkett) Keller im Haus, Aufzug vorhanden. Ab sofort zu vermieten. Miete inklusive Betriebskosten und MwSt.: 622,- EUR... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem hochwertigen Dachgeschossausbau im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk, nahe Stadtpark und Donaukanal. Auf einer Wohnfläche von rund ca. 55 m² bietet diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung modernen Wohnkomfort in urbaner Bestlage. Eckdaten zur Top 12: Adresse: Seidlgasse, 1030 Wien Wohnfläche: ca. 55 m² Freifläche/Terrasse: ca. 6,8 m² Zimmer: 2 Monatliche Gesamtmiete: € 1.750, (inkl. Betriebskosten und USt) 3 Bilder sind KI generiert und dienen nur als Symbolbilder Moderne Ausstattung: Raumhöhe von ca. 2,5 m Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort Nachhaltige Luftwärmepumpe am Dach sorgt für energieeffizientes Heizen Hochwertige Einbauküche inklusive Kostenübersicht: Miete gesamt (inkl. BK und USt): € 1.980, pro Monat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Arkadi Moullaev, B. A per E-mail unter [Email]. Bitte beachten Sie, dass wir ausschliesslich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können. Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at You can add us on Facebook! Thank you! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Highlights Zentral und doch im Grünen Modernes Wohnen mit hohen Standards Freiflächen Fußbodenheizung Sehr gute Infrastruktur144 m² Terrasse Urbanes Leben im 3. Bezirk Die Lage im 3. Wiener Bezirk bietet dir alles was du brauchst: Das urbane Leben pulsiert in unmittelbarer Nähe; gleichzeitig sorgt die zurückgezogene, grüne Seitengassenlage für Erholung. Und alles mit kurzer Gehdistanz zu Donaukanal und Prater. Markanter Eckpunkt: Freimüller Söllinger Architektur gestaltete die prägnante Ecke von IU. Sie schließt direkt an die großzügige Parkachse des Quartiers an und ermöglichen den idealen Über- und Ausblick. Alle Wohnungen von IU bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Gänge werden durch Verteilerräume ersetzt. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohn-Essküche. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein: Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und haben einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder einen eigenen Garten. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden, 3-fach-Verglasungen, elegante Bäder und Einbauküchen sowie eine Fernwärme-Fußbodenheizung. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradräume, Paketboxen und natürlich die Parklandschaft zur Verfügung. Spielplätze, Relax-Bereiche und Wasserflächen inklusive. Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer Wohnung in idyllischer und urbaner Atmosphäre. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, ein kleines Badezimmer mit Toilette und Dusche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, einen großzügigen Wohnbereich (+40 m²) mit einer modernen, offenen Küche und Zugang zu einer ca. 144 m² großen Terrasse sowie über zwei Schlafzimmer mit ebenfalls Zugang Terrasse. Die 3-fach-verglasten Fenster sind mit einem hochwertigen Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume mit Fliesen verlegt. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie Paketboxen. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 160,00,- angemietet werden. Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. Unzählige Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in nächster Nähe. Das Naherholungsgebiet rund um den Donaukanal sowie der Wiener Prater sind fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3-Stationen Kardinal-Nagl-Platz und Schlachthausgasse oder die Buslinien N75, 80A und 77a. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

Diese sehr hochwertig und stilvoll ausgebaute Dachterrassenwohnung befindet im Dachgeschoss eines sehr repräsentativen Altbaus mit Palais-Charakter. Die Wohnung ist hell und offen gestaltet und eignet sich perfekt für großzügiges, modernes Wohnen am Puls der Stadt! Aufteilung: Ebene 1Vorraum2 Schlafzimmer, beide mit Zugang zur Terrasse2 Badezimmer Toilette Ebene 2herrlich großer Wohn-/Essbereichgroße Terrasseoffene Küche Die Infrastruktur ist auf Grund der zentralen Lage nahe dem Hauptbahnhof absolut hervorragend. Perfekt für Familien und zum Sport ist der nahe gelegene Schweizergarten, das in direkter Nähe gelegene Hotel Daniel lädt zum Brunch und Abendessen ein und ist die perfekte Unterkunft für den Besuch! Der Hauptbahnhof mit der Linie U1, den Schnellbahnen und Fernzügen ist zu Fuß sehr gut erreichbar, die Straßenbahnen an der Station Quartier Belvedere. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist perfekt gegeben; trotz der Innenstadtnähe ist man in wenigen Minuten bereits auf der Tangente bzw. der Ostautobahn. Die Bilder sind teilweise virtuell eingerichtet/KI-generiert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung (Baujahr 2021) mit zwei Badezimmern, großer Terrasse und privatem Garten in absolut ruhiger Innenhoflage direkt am Modenapark. Voll ausgestattete Miele-Küche, Homeoffice, Designer-Lounge im Gebäude, Fußbodenheiz- und -kühlung sowie optionaler Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis. Perfekt für Familien, Expats oder Berufstätige mit hohem Anspruch an Komfort, Lage und Qualität. DIE WOHNUNG Diese hochwertig ausgestattete Gartenwohnung liegt in einem modernen Neubau (2021) im begehrten Wiener Botschaftsviertel – direkt gegenüber dem Modenapark und nur wenige Gehminuten vom Stadtpark, Wien Mitte, U4/U3 sowie mehreren erstklassigen Restaurants. Die Wohnung liegt ruhig im Innenhof und bietet drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei voll ausgestattete Badezimmer (Bad en suite mit Wanne und WC, zweites Bad mit XXL-Dusche, Waschmaschine und Trockner), ein separates Gäste-WC sowie einen zentralen Vorraum mit viel Stauraum. Ein Zimmer ist als Homeoffice eingerichtet. TERRASSE UND GARTEN Große Terrasse mit Esstisch, Lounge-Möbeln und hochwertigem Weber-Gasgrill sowie privater Garten mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen oder für Abende im Freien. AUSSTATTUNG Miele-Küche inklusive Geschirrspüler, Mikrowelle, Nespresso-Maschine und vollständiger Koch- und Essausstattung. 60-Zoll-Smart-TV (Netflix). Einbauschränke in allen Räumen. Energiesparende Fußbodenheiz- und -kühlung. Stufenfreier Zugang über den Innenhof, jedoch nicht vollständig rollstuhlgerecht aufgrund der Torbreite. Tiefgarage im Haus optional gegen monatlichen Aufpreis, E-Ladestation verfügbar. HAUS-EXTRAS 24/7 nutzbare Designer-Lounge mit Küche, großem Esstisch, Kinderspielbereich und Loungezone – ideal für Meetings, Homeoffice, Gäste oder kleine Veranstaltungen. LAGE Beste Infrastruktur direkt vor der Tür: Stadtpark, Innenstadt, Landstraßer Hauptstraße, internationale Organisationen, Supermärkte und Dienstleister in unmittelbarer Nähe. Hervorragende Anbindung durch U3 und U4, mehrere Straßenbahnlinien sowie den CAT (City Airport Train). Diese Wohnung vereint zentrale Lage, Ruhe, moderne Ausstattung und großzügige Außenflächen – ein seltenes Angebot im Herzen Wiens. MIETKONDITIONEN UND HINWEISE Der angegebene Mietpreis versteht sich als Nettomietzins für einen befristeten Mietvertrag von 3 Jahren. Bei kürzerer Befristung gelten entsprechend angepasste Mietpreise. Miete und Betriebskosten sind netto ausgewiesen und verstehen sich zuzüglich 10 Prozent Umsatzsteuer. Die Betriebskosten beinhalten Warm- und Kaltwasser (verbrauchsabhängig), die Fußbodenheizung und -kühlung in der Wohnung (verbrauchsabhängig), die Beheizung der Allgemeinflächen, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Müll- und Papierentsorgung, Gebäudereinigung, Liftservice sowie die Hausverwaltung. Nicht enthalten sind Wohnungsstrom und Internet.... [Mehr]