Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien 2.,Leopoldstadt

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Highlights der Wohnung Großzügiges Wohnzimmer Südost-Balkon Außenjalousien Fußbodenheizung mit Fernwärme Hochwertige Küche & modernes Bad Kellerabteil & Fahrradraum Die Wohnung Diese stilvolle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau in der Pazmanitengasse, mitten im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 4. Stock (mit Lift) und bietet auf rund 67 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und ein intelligentes Raumkonzept. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 30 m² , die über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten verfügt. Der direkt angeschlossene Südostbalkon (ca. 11 m²) lädt zu sonnigen Stunden und lauen Abenden im Freien ein. Das Schlafzimmer (ca. 13 m²) bietet viel Raum für Bett und Kästen. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper sowie das separate WC sind stilvoll ausgestattet. Ein praktischer Vorraum mit Abstellnische rundet das Raumangebot ab. Ein Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Akonto für Heizung, Kalt- und Warmwasser beläuft sich aktuell auf EUR ?? inkl. Ust. und wird zusätzlich zur Miete vorgeschrieben. In der Hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 150 Brutto angemietet werden. Ausstattung Fußbodenheizung (Fernwärme) Außenjalousien für optimalen Sonnen- & Sichtschutz Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen Einbauküche mit modernen Geräten Badezimmer mit Wanne & Dusche & Waschmaschinenanschluss Separate Toilette mit Handwaschbecken Große Fensterflächen Südost-Balkon Abstellraum Kellerabteil Fahrradabstellraum im Haus Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks, in der ruhigen Pazmanitengasse. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der nahegelegene Prater und die Donau bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist - eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 2, 5 Buslinien 5A, 5B, Nachtbus N29 U-Bahn: U2 (Taborstraße, 550 m) & U1 (Praterstern, 650 m) Nahversorgung in Gehdistanz: Supermärkte: Billa (100 m), Penny, Lidl, Hofer Drogeriemärkte: BIPA (230 m) Apotheken, Banken, Ärzte, Schulen & Kindergärten *Für die Vertragserrichtung werden dem Mieter einmal EUR 240,- Brutto verrechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Privatvermietung (provisionsfrei) einer 60 m² großen 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock, gelegen im 2. Bezirk (Taborstraße / Augarten). Sehr helle und freundliche Wohnung mit angenehmer Raumaufteilung. Eingang über Klanggasse, Ausrichtung zur Taborstraße. Die Wohnung überzeugt durch einen sehr guten Grundriss: Alle Räume sind zentral begehbar (keine Durchgangszimmer) und eignen sich ideal für Paare, Einzelpersonen oder eine WG. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Augarten sowie zur Taborstraße – eine der gefragtesten Wohnlagen im 2. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. – U2-Station Taborstraße in wenigen Gehminuten erreichbar – Straßenbahnlinie 2 direkt vor der Haustür – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants im direkten Umfeld Ausstattung: – 2 Zimmer (getrennt begehbar) – Großzügige separate Küche (unmöbliert, mit Platz für Essbereich) – Badezimmer mit Badewanne – Separates WC – Vorzimmer mit Einbauschränken (viel Stauraum) – Kellerabteil vorhanden – Laminat- und Fliesenböden Zustand: Gepflegter Originalzustand (funktional und sofort nutzbar). Eckdaten: – Größe: 60 m² – Miete: € 900 inkl. Betriebskosten – Kaution: € 2.700 (3 Bruttomonatsmieten) – Strom, Gas und Internet sind vom Mieter selbst anzumelden und zu bezahlen – Elektroheizung (individuell regulierbar; Verbrauch abhängig vom Heizverhalten) – Mietdauer: 3 Jahre (Verlängerung möglich) – Verfügbar ab Mai Hinweis: Die Fotos entsprechen teilweise einem früheren Zustand der Wohnung. Kontakt: Bei Interesse bitte kurze Vorstellung (Beruf, Einkommen, gewünschter Einzugstermin). Aufgrund der hohen Nachfrage werden Besichtigungstermine bevorzugt an Interessenten vergeben, die diese Angaben bereits mitsenden. Einkommensnachweise (z.B. die letzten Lohnzettel) können gerne zum Besichtigungstermin mitgebracht werden.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Diese hochwertige, vollständig fertiggestellte Wohnung steht ab sofort zur Miete im begehrten Leopold Quartier zur Verfügung – einem der nachhaltigsten und zentralsten Wohnprojekte Wiens. Ausstattungsmerkmale der Wohnung Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Miele-Geräten3 Einbauschränke im Eingangsbereich und im Schlafzimmer mit praktischem Stauraum Helle, durchdacht gestaltete Wohnräume mit modernem Grundriss Balkon als angenehmer Rückzugsort im Freien Hohe Bau- und Ausstattungsqualität in der gesamten Wohnung Fußbodenheizung / Fußbodenkühlung Die Betriebskosten sind im Mietpreis inkludiert. Gemeinschaftseinrichtungen Bewohner: innen des Leopold Quartiers profitieren von hochwertigen Gemeinschaftseinrichtungen, die kostenfrei zur Verfügung stehen, darunter: Sauna und voll ausgestatteter Fitnessraum Veranstaltungs- / Mehrzweckraum für private Events und Zusammenkünfte Lage Das Leopold Quartier befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk und grenzt direkt an den historischen 1. Bezirk. Das Stadtzentrum, wichtige Einkaufsstraßen, Restaurants sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten wie der Stephansdom sind nur wenige Minuten entfernt.5 Minuten ins Stadtzentrum5 Minuten zum Augarten, dem ältesten Barockpark Wiens Direkter Zugang zum Donaukanal – ideal zum Radfahren, Joggen und für Outdoor-Aktivitäten Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, inklusive U4-Station Roßauer Lände Der internationale Flughafen Wien ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar Der umliegende Bezirk Leopoldstadt bietet eine entspannte urbane Atmosphäre in Kombination mit einer lebendigen Kultur- und Gastronomieszene. Der nahegelegene Augarten ist ein Ort zum Durchatmen und Auftanken. Wiens ältester Barockpark bietet von Bäumen gesäumte Wege, großzügige Grünflächen und ein eigenes Familien-Freibad. Einfach vor die Tür treten und aufs Fahrrad steigen – das Leopold Quartier liegt direkt an Wiens grüner Hauptader, dem Donaukanal. Die Radwege führen entlang idyllischer Strecken an der Donau Richtung Klosterneuburg oder Bratislava. Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Das Leopold Quartier setzt neue Maßstäbe für nachhaltiges Wohnen: 100 % Energieversorgung aus erneuerbaren Quellen Geothermisches Heiz- und Kühlsystem mit rund 200 Tiefensonden Über 1.000 Photovoltaikmodule für eine langfristige und kosteneffiziente Energieversorgung Holzbauweise und natürliche Holzoberflächen für ein gesundes Raumklima Geringer CO₂-Fußabdruck und stabile Energiekosten Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Outdoor-Pool Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung teilt sich in einen Vorraum, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, zwei Abstellräumen sowie einen Balkon. Durch die moderne, helle Ausstattung bietet sich ein besonderes Wohnerlebnis. Das Apartment verfügt über Fußbodenheizung, Alarmanlage, Außenjalousien, hochwertige Bodenbeläge und eine mit Markengeräten voll ausgestattete Einbauküche. Die Wohnanlage Danube Lodge - direkt an der U2 Station Stadion - bietet eine Top-Ausstattung mit Outdoor-Pool, Fitness- und Wellness-Einrichtungen (Sauna, Infrarotkabine) und Fahrradraum. Auch die Lage der Danube Lodge nahe der Wirtschaftsuniversität ist ausgezeichnet: Der angrenzende Prater bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Sport im Grünen und mit der U2 sind City-Fans in 8 Minuten im Zentrum. Die Danube Lodge ist daher die ideale Wohnmöglichkeit für alle Wien-Liebhaber, die auf eine ausgezeichnete Infrastruktur Wert legen und gleichzeitig eine Auszeit in der Natur schätzen. Einen Garagenplatz kann um 115 EUR brutto pro Monat zusätzlich angemietet werden. Die Vermietung erfolgt befristet und provisionsfrei. In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass unsere Gesellschaft in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zu dem Eigentümer des Objektes steht (siehe Maklergesetz § 6, Abs. 4). Zu der Miete von 1.144,56 EUR (brutto) kommen noch verbrauchsabhängige Kosten hinzu, Heizung 69,31 EUR (brutto), Warmwasser 31,77 EUR (brutto) und Wasser 19,49 EUR (brutto). Der vorliegende Energieausweis aus dem Jahre 2022 weist die Klasse A (24,3 kWh/m².a) aus. Fotos: Real Agency Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1040,51 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 172,63 zzgl 10% USt. Heizkosten € 57,76 zzgl 20% USt. Warmwasser € 28,89 zzgl 10% USt. Sonstiges € 17,72 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 137,52 Gesamtbetrag € 1455,03... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Schöne 1 Zimmerwohnung mit Garten nahe dem WU Campus und Wiener Prater Der zweite Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt bietet aufgrund seiner Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - sei es ein actionreicher Besuch im Wiener Prater oder ein Spaziergang entlang der nahegelegenen Donau. Eine ausgezeichnete verkehrstechnische und soziale Infrastruktur sorgen für Ihr Wohlbefinden. Eine aufblühende Lokalszene und die gute Erreichbarkeit zur Innenstadt lassen auch die Freude am Ausgehen nicht zu kurz kommen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U2 (Messe-Prater) und U1 (Vorgartenstraße). Die Innenstadt ist durch die direkte Anbindung innerhalb weniger Minuten, mittels öffentlicher Verkehrsmittel oder auch mit dem Auto, erreichbar. Die Wohnung selbst befindet sich in der 1. Etage und gliedert sich in einen Wohn-Schlafraum mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette, sowie einen Vorraum. Das Highlight der Wohnung bilden der Balkon, sowie der Garten mit Terrasse, der der Wohnung zugeordneten ist. Ausstattung voll ausgestattete, moderne Küche Parkettboden in den Wohnräumen Fliesen in den Nassräumen Fußbodenheizung, Fernwärme Lift im Haus Kellerabteil Fahrradabstellraum optional Tiefgaragenstellplatz Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U2 "Messe-Prater" Buslinie 11A, 82A, N29 Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Bezirk von Wien vereint großzügiges Wohnen mit einer hervorragenden urbanen Lage. Auf rund 99 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss auf einer Ebene, der ein angenehmes und komfortables Wohngefühl schafft. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder Familien, die eine großzügige Mietwohnung mit optimaler Infrastruktur suchen. Helle Räume, die praktische Raumaufteilung und die zentrale Lage machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die urbanes Leben genießen möchten. Ein Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum und rundet dieses attraktive Mietangebot perfekt ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vorteilhafter Grundriss auf einer Ebene - frisch renoviert - top Verkehrsanbindung - Nähe zum Prater - perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle & Grünflächen - Kellerabteil vorhanden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unv Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Bezirk von Wien vereint großzügiges Wohnen mit einer hervorragenden urbanen Lage. Auf rund 99 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss auf einer Ebene, der ein angenehmes und komfortables Wohngefühl schafft. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder Familien, die eine großzügige Mietwohnung mit optimaler Infrastruktur suchen. Helle Räume, die praktische Raumaufteilung und die zentrale Lage machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die urbanes Leben genießen möchten. Ein Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum und rundet dieses attraktive Mietangebot perfekt ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vorteilhafter Grundriss auf einer Ebene - frisch renoviert - top Verkehrsanbindung - Nähe zum Prater - perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle & Grünflächen - Kellerabteil vorhanden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Hochwertige Einbauküche mit AEG Elektrogeräten. Ideal für Expats oder internationale Fachkräfte, die modernes Wohnen im Viertel Zwei schätzen. Flexible Mietdauer: Eine Kurzzeitvermietung ist nach gesetzlichen Vereinbarung (mindestens 1 Jahr) möglich. Bevorzugt wird jedoch ein langfristiges Mietverhältnis von 3 Jahren. Wohnung • Erstbezug – Fertigstellung 2025 • Hochwertige Smart-Home-Wohnung • Raumhohe Fensterflächen • Hochwertiger Eichenparkettboden • Fußbodenheizung • Moderne Kühlung über Bauteilaktivierung • Elektrische Sonnenschutzsysteme • Hochwertige Badezimmerausstattung • Großzügiger Nordost-Balkon mit Grünblick • Raumhohe 3-fach verglasste Fenster • Raumhöhe ca. 2,67 m • Video-Gegensprechanlage mit Grünblick • Sicherheitstür (RC3) • Keller wird extra für 40 €/Monat vermietet verhandelbar bei Kurzeitvermietung. Jedoch bei Langzeitvermietung ist kostenlos. Gebäude / Allgemeinflächen • Exklusiver Infinity-Rooftop-Pool • Panoramasauna • Fitnessraum mit Wienblick • Relaxbereich • Panorama-Dachterrassen • Dining- / Seminarraum • Urban Gardening Dachgarten • Concierge-Service • Elegantes Foyer mit Lounge • Paket- und Postraum • Fahrradraum • Erstbezug – Fertigstellung 2025 • Hochwertige Smart-Home-Wohnung • Raumhohe Fensterflächen • Hochwertiger Eichenparkettboden • Fußbodenheizung • Moderne Kühlung über Bauteilaktivierung • Elektrische Sonnenschutzsysteme • Hochwertige Badezimmerausstattung • Großzügiger Nordost-Balkon mit Grünblick • Raumhohe 3-fach verglaste Fenster • Raumhöhe ca. 2,67 m • Video-Gegensprechanlage • Sicherheitstür (RC3) Lage: Top-Lage im 2. Bezirk Leopoldstadt • Ruhige, moderne Wohngegend mit hoher Lebensqualität • Nur wenige Minuten zum Prater (Grünflächen, Sport & Erholung) • Nähe zur Donauinsel (Freizeit & Natur) • Sehr gute Anbindung an die Wiener U-Bahn (U1, U2) • Straßenbahn- und Buslinien fußläufig erreichbar • Schnelle Verbindung in die Innenstadt • Ausgezeichnete Nahversorgung (Supermärkte, Cafés, Restaurants) • Schulen, Kindergärten & Ärzte in unmittelbarer Nähe • Ideale Kombination aus Stadtleben & Erholung im Grünen Anbindung: U-Bahn 2 zu Fuß in 1-2 Minuten erreichbar Verlängerung der Straßenbahn 18, Bus vor dem Turm. Sonstiges: • Kostenübersicht • Monatliche Fixkosten: • Kaltmiete: 1.200 € (exkl. MwSt) • Betriebskosten: ca. 150 € • Kellerabteil: +40 € Gesamt (exkl. MwSt, Verbrauch, Keller): 1.390€Monat • Zusätzliche Kosten (verbrauchsabhängig): • Strom • Heizung • Warmwasser Wichtige Hinweise • Energieausweis: A • Alle Angaben verstehen sich exkl. individueller Verbrauchskosten • Betriebskosten sind Richtwerte und können geringfügig variieren Abrechnung erfolgt nach eigenem Verbrauch Falls Sie die Wohnung verbindlich reservieren möchten, ist hierfür eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten erforderlich. Nach Eingang der Kaution wird die Wohnung für Sie fix reserviert und der Mietvertrag vorbereitet. Zur Prüfung der Zahlungsfähigkeit ersuchen wir Sie zudem um die Übermittlung der letzten drei Lohnzettel. Gebäude / Allgemeinflächen: • keine Extra Zahlungen für Fitnessstudio, Wellness, und Baden mehr. Alles ist inklusive. • Exklusiver Infinity Rooftop Pool • Panoramasauna • Fitnessraum mit Wienblick • Relax-Bereich • Panorama-Dachterrassen • Dining- / Seminarraum/- Rooftop-Pool • Urban Gardening Dachgarten • Concierge Service • Elegantes Foyer mit Lounge • Paket- und Postraum • Fahrradraum Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten Sie daher, uns ausschließlich per Whats App-Nachricht oder per Willhaben zu kontaktieren und dabei Ihren Namen sowie ein ausgefülltes Mietprofil zu übermitteln. Bitte teilen Sie uns zudem Ihre gewünschten Tage und Uhrzeiten mit, damit wir die Termine entsprechend planen und koordinieren können. Erreichbarkeit: Whats App: Tel. Nr: [Telefonnummer entfernt] (nur Nachrichten) Nachrichten per Willhaben Per Instagram (https://www.instagram.com/wohnungen_vermieten_wien? igsh=ZXVq Z3Ey Nm Vkd2M4&utm_source=qr)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wohnung liegt in der neunten Etage eines gepflegten Wohnhaues und bietet eine fantastische Ostsonne, die den Raum morgens mit warmem Licht erstrahlen lässt. Mit einer Wohnfläche mit ca. 30 m2 ist sie ideal für Singles oder Pendler. Zu den Highlights: Einbauküche vom Tischler Absolute Ruhelage - trotz zentraler Lage völlige Entspannung Sehr hoch - 9 Etage - atemberaubender Ausblick Balkon Ost-Sonne Kellerabteil - zusätzlicher Stauraum Dorf-Feeling in der Stadt - Natur, frische Luft und Erholung direkt vor der Haustür Exzellente Anbindung durch die U2Der Grüne Prater lädt zu Spaziergängen, Jogging und Radfahren ein Miete inkl. Heizungskosten Garage kann optional dazu gemietet werden. Haustiere sind nicht erlaubt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - eine Wohnung, die Stadtleben und Natur perfekt vereint! Kontaktieren Sie uns noch heute! Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] auch am Wochenende erreichbar. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Maisonette mit 4-Zimmern - 10. und 11. Liftstock - Stellplatz optional - Zwischen Reichsbrücke und Praterstern - 4 Jahre Befristung - Nähe Wirtschaftsuniversität (WU) und Reichsbrücke Ideal für Pärchen oder Singles geeignet Bei Interesse erhalten Sie gerne weitere Informationen sowie bei Bedarf einen Besichtigungstermin. Hard - Facts Maisonettewohnung im 10. und 11. Liftstock vollständig möbliert 3-Zimmer mit Wohnküche und Galerie ca 83m² Wohnfläche Kellerabteil Stellplatz kann optional nach Rücksprache angemietet werden Ausrichtung: SO / NW Nähe: Messe Wien, Wirtschaftsuniversität, Krieau, Reichsbrücke, Praterstern, Wiener Prater Öffentliche Anbindung: U1 Vorgartenstraße, U1/U2 Praterstern Baujahr: 2000 Laufzeit Mietverhältnis: 4 Jahre verfügbar: ab 01.05.2026 Objekt Die Maisonettewohnung liegt im 10 und 11 Liftstock eines Neubaus aus dem Jahre 2000. Aufteilung Ebene 1: Wohnungseingang, Galerie mit Küchenzeile Ebene 2: Wohnbereich, Zimmer 1, Zimmer 2, Badezimmer, Toilette Von der Wohnungstür aus gelangt man direkt auf die Galerie der Wohnung. Da die Küchenzeile gleich daneben liegt, eignet sich die Galerie ideal als Esszimmer. Die Küche ist folgendermaßen ausgestattet: Ofen, Herd, Dunstabzug, Einbauschränke, Geschirrspüler, Kühlschrank Neben der Galerie führen Treppen runter in die zweite Ebene der Wohnung. Diese verfügt über einen rund 30m² großen Wohnbereich. Über diesen erreicht man den Flur der zum Badezimmer, dem großen und kleinen Zimmer sowie der separaten Toilette führt. Das Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Durch die süd-östliche Ausrichtung und die große Fensterfront im Wohnbereich und vor der Galerie besteht eine angenehme und helle Atmosphäre in der Wohnung. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Zu den Gemeinschaftsräumen zählen ein Fahrradraum sowie eine Waschküche.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss und Innenhofausrichtung Diese charmante Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses (Baujahr 1994) überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ruhige Innenhoflage und helle Wohnatmosphäre. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, offener Vorraum, von dem aus alle Räume separat begehbar sind ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der geräumige Wohnbereich mit offen gestalteter Eckküche bietet eine gemütliche Wohlfühlzone und lädt zum Entspannen oder gemeinsamen Kochen ein. Rechterhand befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein getrenntes WC. Der Vorraum bietet zudem ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum. Alle Fenster sind zum Innenhof ausgerichtet das sorgt für absolute Ruhe trotz zentraler Lage. Ein Garagenplatz im Haus kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Highlights: Ruhige Innenhoflage Perfekte Raumaufteilung alle Zimmer zentral begehbar Heller Wohnbereich mit offener Küche Badezimmer mit Badewanne und separates WC Garagenplatz im Haus optional verfügbar Großer Kellerabteil Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, Ruhe und Komfort perfekt für alle, die eine gut geschnittene, gepflegte Stadtwohnung suchen. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die Küche ist voll möbliert und mit allen Geräten ausgestattet. Die Befristung wird vorerst auf 5 Jahre angeboten. Mietaufstellung: Miete Netto: € 1.338,12 Betriebskosten Akonto Netto: € 275,84 Gesamtbelastung Netto: € 1.613,96 Zuzüglich USt.: € 161,39 Gesamtbelastung Brutto: € 1.775,35 Heizkosten Akonto Netto: € 70,00 zuzüglich 20% UST: Gesamt € 84,00 Ein- oder mehrere Stapelparkplätze im Haus können angemietet werden! Miete Brutto monatlich €144,- Quiet 3-Room Apartment with Perfect Layout and Courtyard Orientation This charming apartment on the 3th floor of a well-maintained building (built in 1994) impresses with its well-designed layout, quiet courtyard-facing position, and bright living atmosphere. Upon entering, you are welcomed by a spacious, open entrance hall from which all rooms are centrally accessible ideal for families or couples who need extra space. The generous living area with an open corner kitchen creates a cozy and inviting atmosphere, perfect for relaxing or cooking together. To the right, you will find two quiet bedrooms, a bathroom with bathtub, and a separate toilet. The entrance hall also offers plenty of room for a wardrobe or additional storage. All windows face the courtyard, ensuring complete peace and quiet despite the central location. A garage parking space in the building can be rented additionally if required. Highlights: Quiet courtyard-facing location Perfect layout all rooms centrally accessible Bright living area with open kitchen Bathroom with bathtub and separate WC Optional garage parking available in the building Large basement storage unit This apartment offers an ideal combination of urban living, tranquility, and comfort perfect for anyone looking for a well-designed and well-maintained city home. The apartment is rented unfurnished. The kitchen is fully furnished and equipped with all appliances. The lease is initially offered for 5 years. Rent Breakdown: Net Rent: € 1,338.12 Operating Costs (advance payment), Net: € 275.84 Total Monthly Charge, Net: € 1,613.96 Plus VAT: € 161.39 Total Monthly Charge, Gross: € 1,775.35 Heating cost advance (net): € 70.00 + 20% VAT Total: € 84.00 One or multiple stackable parking spaces in the building can be rented! Monthly gross rent per parking space: € 144. 3- 3- ( 1994) , . , , . , . , , . . , , . . : , , . . . 5 . : (): € 1 338,12 ( , ): € 275,84 (): € 1 613,96 : € 161,39 (): € 1 775,35 (): € 70,00 + 20% : € 84,00 (). : € 144 (). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Das Haus wurde 2023 generalsaniert und die Dachgeschosswohnung wurden neu gebaut. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock (Aufzug vorhanden) in 1020 Wien, Max-Winter-Platz 17Die Wohnung verfügt über: 1 Schlafzimmer1 Wohnzimmer1 Vorzimmer1 WC1 Badezimmer (Dusche, der Waschmaschineanschluss vorhanden) 1 Kellerabteil Außerdem gibt es im Haus eine Waschküche sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder & Kinderwagen. Besichtigung nach Vereinbarung möglich. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <175m Klinik <700m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <200m Universität <175m Höhere Schule <2.100m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.825m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <750m Polizei <400m Verkehr Bus <150m U-Bahn <225m Straßenbahn <425m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <1.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Achtung: Diese Wohnung ist derzeit noch bewohnt, die Wohnung ist ab 1.7.2026 beziehbar! Daher gibt es derzeit keine Fotos unmöbliert. Die Wohnung wird NICHT möbliert übergeben, mit Ausnahme von der Couch auf Wunsch. Zur Vermietung gelangt eine Wohnung mit ca. 71m² Nutzfläche (67,64m² + 3,32m² Loggia im 4. Stock mit Lift und zusätzlich ein Kellerabteil als Stauraum. Die Wohnung überzeugt durch praktische Raumaufteilung für ein Paar oder eine WG, großzügige Räume, sehr gute Anbindung und Nahversorgung und eine Hausverwaltung, die sich um alles im Haus kümmert. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für viel Sonne, die auch auf der Loggia genossen werden kann und helle, freundliche Räume. Ausstattung & Extras: Vorzimmer (11,35 m²) mit integrierter Schrankseite mit sehr viel Stauraum, Wohn/Schlafzimmer (19,68 m²), Küche (15,86 m²), Wohn/Schlafzimmer (13,47 m²), Bad (2,99 m²), separates WC (1,21 m²) und Abstellraum (3,08 m²) Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bad, WC und Vorzimmer, Raumhöhe ca. 2,60 m Eigenes Kellerabteil, gemeinschaftliche Waschküche mit Industrie-Waschmaschine und Trockner (ohne zusätzliche Kosten nutzbar!), Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Extras: Wäscheständer und Bügelbrett sind verfügbar Durch die Lage im Gebäude und angrenzende Heizrohre im Winter wenig Heizbedarf - Sie sparen hier wie von selbst! Lage & Verkehr: Sehr zentrale Lage nahe Praterstern, Grüner Prater in 5 Minuten, Donaukanal in 3 Minuten – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit oder eine direkte Anbindung in die Stadt mit öffentlichen Verkehrsmittel. Straßenbahn direkt vor der Tür, Buslinien in unmittelbarer Nähe, U-Bahnlinien U1 und U2 sowie S-Bahn in 8 Minuten fußläufig Apotheke und Tankstelle (mit Paketannahme) direkt neben dem Haus, Penny in 2 Minuten, Billa (mit längeren Öffnungszeiten, auch am Sonntag) und Spar in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Restaurants und Shops durch die nahe Praterstraße fußläufig schnell erreichbar. Für Studierende besonders praktisch: Die WU Wien kann durch den Prater in ca. 15 Minuten zu Fuß erreicht werden, TU und Uni Wien können direkt mit der U-Bahn in 20-25 Minuten erreicht werden. Perfekt für Singles, Paare oder als WG für Studierende!... [Mehr]