Suchergebnisse für "eigentumswohnung obertrum mieten"

#Büro #Gastronomie #Terrasse

Diese moderne Büroeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts in bester Lage des Gewerbegebiets Obertrum. Dank Lift ist das Büro komfortabel und barrierearm erreichbar. Auf rund 141,66 m² Nutzfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Unternehmen bietet. Der einladende Empfangsbereich schafft einen professionellen ersten Eindruck. Zwei großzügige Büroräume mit ca. 30,75 m² bzw. 33,64 m² bieten ausreichend Platz für Einzel-, Team- oder Besprechungsbüros. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Archiv, einen Abstellraum, ein WC sowie einen zusätzlichen Vorraum im Zugangsbereich mit weiterem Abstellraum und kleinem Archiv. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, umlaufende Terrasse, die den Mitarbeitern eine attraktive Außenfläche für Pausen oder informelle Besprechungen bietet und den Büroflächen ein angenehmes Arbeitsumfeld verleiht. Ausreichend Außenstellplätze stehen direkt beim Geb Diese moderne Büroeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts in bester Lage des Gewerbegebiets Obertrum. Dank Lift ist das Büro komfortabel und barrierearm erreichbar. Auf rund 141,66 m² Nutzfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Unternehmen bietet. Der einladende Empfangsbereich schafft einen professionellen ersten Eindruck. Zwei großzügige Büroräume mit ca. 30,75 m² bzw. 33,64 m² bieten ausreichend Platz für Einzel-, Team- oder Besprechungsbüros. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Archiv, einen Abstellraum, ein WC sowie einen zusätzlichen Vorraum im Zugangsbereich mit weiterem Abstellraum und kleinem Archiv. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, umlaufende Terrasse, die den Mitarbeitern eine attraktive Außenfläche für Pausen oder informelle Besprechungen bietet und den Büroflächen ein angenehmes Arbeitsumfeld verleiht. Ausreichend Außenstellplätze stehen direkt beim Gebäude zur Verfügung und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Die Highlights im Überblick:- Modernes Büro im Gewerbegebiet Obertrum- 2. Stock mit Lift- ca. 141,66m² Nutzfläche- Großzügige, umlaufende Terrasse- Raumaufteilung: Empfang, zwei Büros mit ca. 30,75m² bzw. 33,64m², Archiv, Abstellraum, WC sowie ein weiterer Vorraum im Zugangsbereich mit Abstellraum und kleinem Archiv- Parkplätze im Außenbereich vorhanden Lage Die Büroeinheit befindet sich im Gewerbegebiet von Obertrum am See und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige sowie wirtschaftlich attraktive Lage. Das Gewerbegebiet hat sich als etablierter Unternehmensstandort entwickelt und beherbergt zahlreiche Betriebe aus den Bereichen Handel, Dienstleistung und Gewerbe. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Landeshauptstadt Salzburg ist in rund 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar, wodurch der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner besonders attraktiv ist. Die umliegenden Gemeinden des Salzburger Seenlandes sind ebenfalls schnell erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen, die den Arbeitsalltag erleichtern. Die vorhandenen Außenstellplätze direkt beim Gebäude sorgen zusätzlich für eine komfortable Erreichbarkeit und ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsenem Unternehmensumfeld und hoher Standortqualität macht diese Bürofläche zu einem idealen Unternehmensstandort für unterschiedlichste Branchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Das helle und freundliche Geschäftslokal befindet sich im beliebten Obertrum. Es verfügt über eine traumhaft offen gestaltete Verkaufsfläche mit hohen Räumen und großen Auslagen. Der zukünftige Mieter hat die Möglichkeit, die Einheit nach seinen individuellen Bedürfnissen anpassen zu können. Ein eigener Pylon vor dem Gebäude und Beleuchtungskörper im Inneren runden ein gelungenes Gesamtbild ab. Lage: Die Liegenschaft überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage in Obertrum und bietet ein gut erreichbares Umfeld für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den Flachgau sowie an den Salzburger Zentralraum. Das Umfeld ist von Gewerbe-, Handels- und Dienstleistungsbetrieben geprägt und bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse

Das mit viel Liebe zum Detail ausgestattete Lokal befindet sich in Obertrum. Es ist von zahlreichen Handelsgeschäften sowie diverser Gastronomie umgeben. Der offen gestaltete Gastraum verfügt über eine großzügige Bar mit diversen Sitzgelegenheiten. Die Küche ist Großteils eingerichtet und für die Anzahl der Sitzplätze ausreichend dimensioniert. Das Lokal wurde bislang als Cocktail- und Weinbar mit kleiner Küche geführt, wobei auch andere Nutzungen möglich sind. Ein besonderes Highlight sind die beiden Sonnenterrassen. Wir suchen einen erfahrenen Gastronom und bieten im Gegenzug die Möglichkeit, ohne großes Eigeninvest einen gefragten Standort zu übernehmen. Hinweis: Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in gut erreichbarer Lage in Obertrum und profitiert von der Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen im nördlichen Flachgau. Das gewerblich geprägte Umfeld bietet eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Nahversorgung, Dienstleistungs- und Handelsbetrieben. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und den Zentralraum Salzburg eignet sich der Standort ideal für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.... [Mehr]

#Handel

Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von rund 102 m² in gut sichtbarer Lage. Die großzügigen Schaufensterflächen sorgen für eine optimale Präsentation Ihres Unternehmens und schaffen gleichzeitig helle, freundliche Räumlichkeiten mit angenehmer Arbeitsatmosphäre. Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Studio- oder Praxisnutzungen. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Das Geschäftslokal befindet sich in einer etablierten und gut frequentierten Lage von Obertrum am See, einer wirtschaftlich attraktiven Marktgemeinde im Salzburger Flachgau. Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit, eine hohe Sichtbarkeit sowie eine gewachsene Infrastruktur mit einem vielfältigen Angebot an Handels-, Dienstleistungs- und Nahversorgungseinrichtungen. Die Kombination aus guter Kundenfrequenz, ausreichenden Parkmöglichkeiten und einem attraktiven Einzugsgebiet bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.... [Mehr]

Das Lokal weist eine Gesamtnutzfläche von knapp 195 m² auf und ist mit geringen Investitionen betriebsbereit. Es gibt eine neuwertige Küche, moderne Sanitäranlagen sowie einen großzügigen Barbereich. Raumhohe Fenster bringen Licht ins Innere und verschaffen Transparenz sowie ein angenehmes Ambiente. Die Einheit verfügt zudem über einen wunderbaren Gastgarten. Bänke und Tische befinden sich im Eigentum des jetzigen Betreibers. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in gut erreichbarer Lage in Obertrum am See. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Handel, Dienstleistung und Gastronomie und bietet dadurch eine gute Infrastruktur für Kunden und Mitarbeiter. Der Standort verfügt über eine gute Anbindung an den Individualverkehr sowie an den öffentlichen Verkehr. Die Salzburger Innenstadt und die umliegenden Gemeinden des Flachgaus sind in angemessener Zeit erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

zur Nachmiete ab August Das schöne Eckreihenhaus verfügt über fünf Zimmer und etwa 228 m2 Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen mit zwei separaten Eingängen im Erd- und Untergeschoß. Die zusätzlichen Räume im Untergeschoß, bestehend aus zwei Zimmer mit Zugang zum Atrium, einem Abstellraum, einem Bad sowie einer Toilette, bieten ausreichend Platz für eine eigene Einheit oder können auch als Büro, Praxis etc. genutzt werden. Das Erdgeschoß kann von außen über den zentralen Eingang aber auch vom Untergeschoß über eine Treppe erreicht werden. Ein heller Wohnraum mit Zugang zu Terrasse und Garten, Toilette mit Waschtisch und eine offene Küche mit Essbereich befinden sich auf dieser Ebene. In den beiden oberen Geschoßen sind jeweils zwei Zimmer (je eines davon mit Balkon) und ein Bad mit Toilette, Dusche und/oder Wanne untergebracht. Die hochwertige Ausstattung wird optisch durch spezielle Bauelemente – Sichtbetondecke im Untergeschoß und Säulen beim Stiegenaufgang – ergänzt. Auch von außen besticht das Reihenhaus durch die moderne Fassadenverkleidung und dem Satteldachkonstrukt mit giebelseitigem Vordach. Ausstattung Weiße Hochglanzküche mit Stein-Arbeitsplatte3 moderne Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und/oder Wanne, Toilette Eichen-Dielenböden, gebürstet Fußbodenheizung, zusätzliche Sprossenheizkörper in den Bädern Waschmaschinenanschlüsse Kabel-TV- und Netzwerk-Verkabelung Gegensprechanlage, Alarmanlage Elektrischer Sonnenschutz Kaminanschluss möglich Zentrale Versorgung für Heizung und Warmwasser Carport und Parkplätze sind optional anmietbar Heizwärmebedarf (HWB): 47 kWh/m²a, Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,8Lage Wohnen in Obertrum am See bedeutet Leben in der Natur. Nur 15 Fahrminuten von der Stadt Salzburg entfernt liegt die Marktgemeinde. Das Trumer Seenland mit seiner unberührten freien Natur ist ein wunderschönes Wohn- und ein beliebtes Erholungsgebiet. Vielfältige Sport-, Kultur- und Erlebnismöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Obertrum ist ein Ort für alle jene, die warme Badeseen, schöne Landschaften, Sport und Kultur genießen möchten. Die Reihenhausanlage, bestehend aus drei modernen Reihenhäusern, wurde 2017 fertiggestellt und liegt am südlichen Ortsrand von Obertrum. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, diverse Fachmärkte und Nahversorger, Schulen, Banken, Restaurants und Cafés sind nahe gelegen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #ruhig

11 Einheiten im Wohnungseigentum in Wohnstrasse 2 - 4 Zimmer, 53 -105 m² Wohnfläche Alle Infos finden Sie auch unter 516two.at Großzügige Privatgärten, Balkone oder Terrassen Ruhige Lage in Wohnstraße mit Infrastuktur in Gehweite Fernwärme + Photovoltaik Parkplätze begrünt mit Carports und E-Ladestation Fahrradgaragen Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss Großzügiges Treppenhaus mit Platz für Kinderwägen Barrierefreie Ausführung Lage: Leben in unmittelbarer Seenähe und nur einen Steinwurf von der Kulturmetropole Salzburg entfernt: Die idyllische Gemeinde Obertrum am See vereint Naturgenuss mit erstklassiger Infrastruktur. Der nahegelegene Buchberg lädt zu ausgedehnten Wander- und Mountainbiketouren ein, während die traumhafte Trumer-Seenlandschaft - nur wenige Gehminuten entfernt - mit Strandbädern, freien Badeplätzen und einem Bootsverleih begeistert. Obertrum ist eine lebendige, wachsende Kulturgemeinde mit direkter Anbindung an die Mozartstadt Salzburg - umgeben von einer atemberaubenden Naturlandschaft, die das ganze Jahr über Erholung und Freizeitspaß bietet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Fenster: Alu/Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und Dreh- Kippbeschlag sowie Fenster mit Fixverglasung gem. Energieausweis und Sonnenschutz. Türen: Holztüren mit Futter- bzw. Rahmenstöcken. Wohnungseingangstüren (B/H) 90/200 cm Durchgangslichte. Türen innerhalb der Wohnung mind. (B/H) 80/200 cm Durchgangslichte. Bodenbeläge: Wohn- und Schlafräume: Parkett Diele, Bad, WC: Feinsteinzeug Abstellräume: Parkett oder Feinsteinzeug Fahr- und Gehflächen: Befestigt Haustechnik: Beheizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung Warmwassererzeugung dezentral Trinkwasser und Strom ist aus den öffentlichen Netzen Photovoltaik-Anlage am Dach Wohnraumlüftung mit Zuluft über die Außenwand und Abluft über die Sanitärlüfter. Im Kellergeschoß statisch über Lüftungsrohre. Grünflächen: Begrünt, bepflanzt und gärtnerisch gestaltet. Spielplatzfläche ca. 95 m2... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses im Jahr 1978 im Landhausstil errichtete Einfamilienhaus befindet sich in erhöhter Lage von Obertrum am See. Das rund 1.883 m² große Grundstück ist terrassenartig angelegt und bietet ebene, gut nutzbare Gartenflächen. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben den Wohnräumen stehen ein heller Atelierraum sowie ein Büro mit eigenem Eingang zur Verfügung, wodurch sich Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden lassen. Zusätzlichen Mehrwert bietet die vorhandene Baureserve. Laut Auskunft der Gemeinde gilt für das Grundstück eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,22. Eine Einzelgarage mit angrenzendem Abstellraum rundet das Angebot ab. LAGE & INFRASTRUKTUR: Obertrum am See zählt zu den beliebtesten Gemeinden im Salzburger Seenland und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Obertrumer See und die umliegende Landschaft sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die Stadt Salzburg sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 93.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 122.0... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Architektenvilla in begehrter Südhanglage von Obertrum am See vereint moderne Architektur, höchste Bauqualität und ein Maximum an Privatsphäre. Das im Jahr 2014 errichtete Anwesen überzeugt durch eine klare, zeitlose Formensprache, großflächige Glasfronten und einen unverbaubaren Weitblick in ruhiger Sonnenlage. Auf rund 242 m² Wohnfläche über drei Ebenen entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Edle Materialien wie gehobelte Eichendielenböden und großformatiger Feinstein, perfekt abgestimmte Details und eine durchdachte Raumarchitektur schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Der beheizte Pool, großzügige Marmorterrassen sowie die stilvoll angelegte Gartenlandschaft unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Die Kombination aus moderner Technik, massiver Bauweise und einer derart seltenen Lage macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im gehobenen Premiumsegment. RAUMPROGRAMM EINGANGSEBENE: Eingangsbereich/Garderobe, 2 Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Hauswirtschafts- u. Technikraum. WOHNEBENE: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin, offene Küche mit Kochinsel und Speis, Schlafzimmer, Gäste-WC, Poolterrasse. DACHGESCHOSS: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Masterbad mit Dusche, freistehender Wanne und WC. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in privilegierter Südhanglage von Obertrum am See - einer der gefragtesten Wohnlagen im Salzburger Umland. Die besondere Kombination aus Ruhe, ganztägiger Sonneneinstrahlung und unverbaubarem Weitblick schafft ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die erhöhte Lage garantiert zudem ein hohes Maß an Privatsphäre und beeindruckende Ausblicke auf den Obertrumer See und die umliegende Landschaft. Obertrum liegt rund 18 Kilometer von Salzburg entfernt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten & Schulen, Gastronomie inmitten des Salzburger Seenlands. Das Umfeld ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und einer ruhigen, gehobenen Wohnstruktur - ideal für anspruchsvolles Wohnen in naturnaher Lage mit urbaner Erreichbarkeit.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Die großzügige Terrassenwohnung befindet sich im Obergeschoss einer renovierten Villa direkt am Obertrumer See. Die rund 240 m² große Etagenwohnung, die bereits fertiggestellt ist und lediglich auf die Auswahl der passenden Oberflächen wartet (wie z.B. Fußböden und Fliesen), verfügt über großzügige Terrassen und einen Seezugang mit optionalem Bootsliegeplatz. Der Komfort und die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen und entspricht einem modernen und zeitgemäßen Wohnen. Die Wohnfläche unterteilt sich in einen großzügigen Wohn- Essbereich mit offenem Kamin und zwei Terrassen, einen geräumigen Hauptschlafbereich mit eigenem Badezimmer und Schrankraum sowie einen ansprechenden Gäste- bzw. Kinderbereich. Die beiden schönen Sonnenterassen sind gemeinsam rund 60 m² groß und bieten einen herrlichen Blick auf den Obertrumer See. Der exklusive Seezugang, der sich auf der Liegenschaft befindet, kann optional um einen Bootsliegeplatz ergänzt werden. Wohn- Essbereich gerä Die großzügige Terrassenwohnung befindet sich im Obergeschoss einer renovierten Villa direkt am Obertrumer See. Die rund 240 m² große Etagenwohnung, die bereits fertiggestellt ist und lediglich auf die Auswahl der passenden Oberflächen wartet (wie z.B. Fußböden und Fliesen), verfügt über großzügige Terrassen und einen Seezugang mit optionalem Bootsliegeplatz. Der Komfort und die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen und entspricht einem modernen und zeitgemäßen Wohnen. Die Wohnfläche unterteilt sich in einen großzügigen Wohn- Essbereich mit offenem Kamin und zwei Terrassen, einen geräumigen Hauptschlafbereich mit eigenem Badezimmer und Schrankraum sowie einen ansprechenden Gäste- bzw. Kinderbereich. Die beiden schönen Sonnenterassen sind gemeinsam rund 60 m² groß und bieten einen herrlichen Blick auf den Obertrumer See. Der exklusive Seezugang, der sich auf der Liegenschaft befindet, kann optional um einen Bootsliegeplatz ergänzt werden. Wohn- Essbereich geräumige Wohn- Essbereich integrierte Küche offenen Kamin (optional) atemberaubender Seeblick zwei teilweise überdachte Terrassen (45 m² und 15 m²) Klimaanlage Hauptschlafbereich großzügiges Schlafzimmer Seeblick und Terrassenzugang begehbarer Schrankraum Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC. Gäste- bzw. Kinderbereich zwei schöne Schlafzimmer Seeblick und Terrassenzugang Gästebad mit Doppelwaschtisch, Dusche und WC Nebenräume Garderobenraum Abstellraum/Speis Gäste-WC Wirtschaftsraum großer Kellerraum Ausstattung Loxone-Smart-Home-System Klimaanlage Luft-Wärme-Pumpe Fußbodenheizung Personenlift Parken 2 PKW-Stellplätze Seezugang privater Seezugang auf der Liegenschaft optionaler Bootsliegeplatz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Obertrum am See!... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Sonniges Baugrundstück in Obertrum am See | 495m² | absolute Seltenheit | flexibel teilbar Sonniges Baugrundstück in Obertrum am See - flexibel teilbar - provisionsfrei ## Provisionsfrei von privat Zum Verkauf steht ein sonniges Baugrundstück in Obertrum am See, mitten im beliebten Trumer Seenland. Das Grundstück befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage und bietet einen schönen Weitblick über Wiesen, Felder und Berge. Die leichte Hanglage sowie die Süd-West-Ausrichtung sorgen für eine sehr gute Besonnung und schaffen ideale Voraussetzungen für ein hochwertiges Zuhause mit Garten, Terrasse und Aussicht. Ein Baugrundstück in dieser Lage und Preisklasse ist eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Familien und private Bauherren. ## Flexible Grundstücksgrößen Die Grundstücksfläche kann je nach Wunsch und geplantem Bauvorhaben flexibel geteilt werden. Folgende Varianten sind derzeit vorgesehen: **Option 1 - ca. 465 m² beziehungsweise 466 m²** Kaufpreis je Grundstück: **230.500 €** Geeignet für zwei kleinere Einfamilienhäuser oder eine großzügige Doppelhauslösung mit Garten. **Option 2 - ca. 550 m²** Kaufpreis: **272.500 €** Geeignet für ein Einfamilienhaus, einen Bungalow oder ein Tiny House, abhängig von der konkreten Planung und behördlichen Bewilligung. **Option 3 - ca. 600 m²** Kaufpreis: **297.000 €** Geeignet für ein Einfamilienhaus, einen Bungalow oder ein Tiny House mit großzügigem Gartenbereich, abhängig von der konkreten Planung und behördlichen Bewilligung. **Option 4 - ca. 931 m²** Kaufpreis: **460.500 €** Geeignet für ein großzügiges Einfamilienhaus, einen Bungalow oder gegebenenfalls ein Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten, abhängig von der behördlichen Bewilligung. Diese Variante bietet besonders viel Platz für Garten, Pool, Nebengebäude oder eine großzügige Gesamtplanung. Alle Varianten befinden sich im selben hochwertigen Lagebereich. Die genaue Grundstücksgröße und Teilung erfolgt nach Vereinbarung sowie vorbehaltlich der erforderlichen Vermessung und behördlichen Genehmigung. ## Private Zufahrt und Aufschließung Die private Zufahrtsstraße verbleibt im Eigentum des Verkäufers. Für das jeweilige Kaufgrundstück wird ein dauerhaftes und grundbücherlich sichergestelltes Geh- und Fahrtrecht zugunsten des jeweiligen Grundstückseigentümers eingeräumt. Der Verkäufer übernimmt die Herstellung der privaten Zufahrtsstraße sowie die Aufschließung bis zur Grenze des neu vermessenen Kaufgrundstücks beziehungsweise bis zu den vertraglich festgelegten Übergabepunkten. Zusätzlich zum jeweiligen Grundstückskaufpreis wird hierfür eine einmalige Infrastruktur- und Aufschließungspauschale in Höhe von **35.000 € je Baugrundstück** verrechnet. ## In der Infrastruktur- und Aufschließungspauschale enthalten Die Pauschale umfasst nach derzeitiger Planung insbesondere: - Herstellung einer dauerhaft befahrbaren privaten Zufahrtsstraße - Herstellung des erforderlichen Straßenunterbaus - Herstellung der vorgesehenen Straßenoberfläche - Asphaltierungsarbeiten im vereinbarten Zufahrtsbereich - erforderliche Entwässerungsmaßnahmen im Bereich der Zufahrt - Herstellung, Wiederverfüllung und Verdichtung der Leitungsgräben - Wiederherstellung der Straßen- und Zufahrtsflächen - Heranführung der Wasserleitung bis zur Grundstücksgrenze - Heranführung der Kanalleitung bis zur Grundstücksgrenze - Heranführung der Strominfrastruktur bis zur Grundstücksgrenze - Heranführung der Fernwärmeleitung bis zur Grundstücksgrenze - Heranführung der Glasfaserleitung bis zur Grundstücksgrenze - erforderliche Schutz- und Leerrohre - erforderliche Schächte und Übergabepunkte im Bereich der privaten Zufahrt - Koordination mit den ausführenden Unternehmen und Versorgungsunternehmen - Dokumentation der Leitungsführungen und Übergabepunkte Der Käufer erhält somit eine fertig hergestellte Zufahrt sowie die vorgesehenen Versorgungsleitungen bis zur Grenze seines Grundstücks beziehungsweise bis zu den vertraglich vereinbarten Übergabepunkten. ## Leistungen ab der Grundstücksgrenze Ab der Grundstücksgrenze beziehungsweise ab dem vereinbarten Übergabepunkt übernimmt der Käufer die weitere Herstellung und Finanzierung der Leitungen bis zum geplanten Gebäude. Dies betrifft insbesondere: - Leitungsführung innerhalb des eigenen Grundstücks - Hausanschlussleitungen bis zum Gebäude - hausinterne Elektro-, Wasser-, Kanal-, Fernwärme- und Glasfaserinstallationen - individuell erforderliche Hausanschlussschächte - Zählerkästen, Zählerplätze und Hausanschlusskästen - Übergabestation und hausinterne Anlage für die Fernwärme - Aktivierung und Inbetriebnahme der jeweiligen Anschlüsse - Anschluss-, Netzzutritts- und Bereitstellungsentgelte - zusätzliche Arbeiten aufgrund des individuellen Bauvorhabens Der genaue Leistungsumfang, die Ausführung der Zufahrtsstraße, die Lage der Leitungen, die Übergabepunkte sowie die Abgrenzung der Kostentragung werden im Kaufvertrag beziehungsweise in einer gesonderten Infrastruktur- und Aufschließungsvereinbarung verbindlich festgelegt. ## Lage und Umgebung Das Grundstück befindet sich in einer sehr schönen, sonnigen und idyllischen Lage in Obertrum am See. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für eine sehr gute Besonnung und eine hohe Wohnqualität. Gleichzeitig verbindet die Lage Ruhe und Natur mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Stadt Salzburg. Entfernungen und Infrastruktur: - ca. 2 Minuten in das Ortszentrum von Obertrum am See - Nahversorgung in kurzer Entfernung - Schule und Kindergarten in der Nähe - Ärzte und Gastronomie im Ort - Obertrumer See in unmittelbarer Umgebung - zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Radfahren, Wandern und Spazieren - ca. 15 Minuten nach Salzburg Stadt - ruhige und naturnahe Umgebung - schöner Weitblick über Wiesen, Felder und Berge Die Kombination aus Naturlage, Aussicht, Ruhe und guter Anbindung ist in dieser Form nur selten verfügbar. ## Bebauung und Gemeinde Die Marktgemeinde Obertrum am See hat grundsätzlich bestätigt, dass gegen eine Teilung und Bebauung des Grundstücks einschließlich einer Zufahrt ausgehend von der Gemeindestraße keine grundsätzlichen Einwendungen bestehen. Die endgültige Beurteilung erfolgt vorbehaltlich der Einhaltung sämtlicher baurechtlicher Vorgaben, insbesondere hinsichtlich: - baulicher Ausnutzbarkeit - Mindestabständen - Bauhöhen - Stellplatzvorgaben - finaler Bauplatzerklärung - behördlicher Genehmigung des konkreten Bebauungskonzepts Für die endgültige Beurteilung ist ein entsprechendes Bebauungskonzept bei der zuständigen Behörde vorzulegen. ## Voraussichtliche bauliche Ausnutzbarkeit Nach aktuellem Kenntnisstand ist voraussichtlich eine Grundflächenzahl von etwa **0,20 bis 0,25** möglich. Je nach endgültiger Grundstücksgröße und Bauplatzerklärung könnten somit ungefähr 20 bis 25 Prozent der Bauplatzfläche als bebaubare Grundfläche herangezogen werden. Die Geschossflächenzahl liegt nach aktuellem Stand voraussichtlich bei etwa **0,4 bis 0,5**. Je Wohneinheit sind nach der voraussichtlichen Stellplatzvorgabe herzustellen: - 2 Pkw-Stellplätze - 2 Fahrradstellplätze Die genaue Ausführung ist im Zuge der Einreichplanung mit der zuständigen Behörde abzustimmen. ## Besondere Vorteile - provisionsfreier Verkauf von privat - sonnige Süd-West-Ausrichtung - schöne Lage im Trumer Seenland - freier Blick über Wiesen, Felder und Berge - ruhige und naturnahe Umgebung - schnelle Anbindung nach Salzburg - flexibel wählbare Grundstücksgrößen - kein zusätzlicher Kaufpreis für die Fläche der Zufahrtsstraße - dauerhaftes und grundbücherlich gesichertes Geh- und Fahrtrecht - fertig hergestellte private Zufahrt - Aufschließung bis zur Grundstücksgrenze - reduzierte Aufschließungskosten durch geförderte Grabungsarbeiten - geförderte Verlegung von Fernwärme und Glasfaser - geeignet für Einfamilienhaus, Bungalow, Doppelhaus oder gegebenenfalls Mehrfamilienhaus - viel Gestaltungsspielraum für Garten, Pool oder Nebengebäude Ein idealer Platz für ein hochwertiges Zuhause im Grünen mit viel Gestaltungsspielraum, guter Infrastruktur und hoher Lagequalität. ## Hinweis Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Grundstücksgrößen, Kaufpreise, Teilung, Bebauungsmöglichkeiten, Förderungen, Anschlüsse, Anschlusskosten und bauliche Ausnutzbarkeit verstehen sich vorbehaltlich Vermessung, behördlicher Prüfung, finaler Bauplatzerklärung, Förderzusage und endgültiger Genehmigung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Lage: Sonnig, idyllische Top Lage... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

In einer wunderschönen Lage direkt am Ufer des Obertrumer Sees befindet sich die exklusive Seevilla. Die frisch renovierte Seevilla bietet Platz für drei einzigartige und großzügige Etagenwohnungen - wobei jede Einheit über große Terrassen, ein eigenes Badehaus mit Badesteg und einen optionalen Bootsliegeplatz verfügt. Die großzügige Terrassenwohnung im 1. Obergeschoss, die bereits fertiggestellt ist und lediglich auf die Auswahl der passenden Oberflächen wartet (wie z.B. Fußböden und Fliesen), ist rund 240 m² groß. Der Komfort und die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen und entspricht einem modernen Wohnverständnis. Die Wohnfläche unterteilt sich in drei funktionale Bereiche - einen großzügigen Wohn- Essbereich, einen gediegenen Hauptschlafbereich mit en suit Badezimmer und Schrankraum sowie einen ansprechenden Gäste- bzw. Kinderbereich. Die beiden schönen Sonnenterassen sind gemeinsam rund 60 m² groß und bieten einen herrlichen Blick auf den Obertrumer See. Der exklusive Seezugang mit Badehaus und Steg, der nur zu dieser Wohnung gehört, ist die perfekte Ergänzung zu dieser Einheit. Wohn- Essbereich Der geräumige Wohn- Essbereich, der mit einem offenen Kamin ausgestattet werden kann, bietet jede Menge Platz für Kochen, Essen und Entspannen. Neben einem atemberaubenden Seeblick bietet der Wohnbereich noch zwei teilweise überdachte Terrassen (45 m² und 15 m²). Für die warme Jahreszeit steht, sowie für die gesamte Wohnung, eine Klimaanlage zur Verfügung. Hauptschlafbereich Der beachtliche Hauptschlafbereich besteht aus einem angenehmen und großzügigen Schlafzimmer mit herrlichem Seeblick und Zugang auf eine der Terrassen. Des Weiteren gehören zum Hauptschlafbereich ein begehbarer Schrankraum sowie ein en suite Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC. Gäste- bzw. Kinderbereich Der Gästebereich verfügt über zwei schöne Schlafzimmer mit Seeblick und Zugang auf eine der Terrassen bzw. einen Balkon. Für die beiden Schlafzimmer steht ein eigenes Gästebad mit Doppelwaschtisch, Dusche und WC zur Verfügung. Allgemeine Flächen Im Eingangsbereich zur Wohnung gibt es noch einen Garderobenraum, einen Abstellraum/Speis, ein Gäste-WC sowie einen Wirtschaftsraum. 4 PKW-Stellplätze sowie ein großer Kellerraum gehören ebenfalls zu dieser Einheit. Seezugang - Badehaus - Steg Zur Wohnung gehört ein privater und exklusiver Seezugang, der sich direkt auf der Liegenschaft befindet. Zu diesem Seezugang, der nur für diese Wohnung zur Verfügung steht, gehören ein voll ausgestattetes Badehaus mit Terrasse, eine Liegewiese sowie ein Badesteg. Das Badehaus ist ideal für die ganzjährige Nutzung vorbereitet - mit Klimaanlage, Fußbodenheizung, Badezimmer und den Anschlussmöglichkeiten für Küche und Sauna. Von der Terrasse des Badehauses sind es nur wenige Schritte über die Liegewiese zum eigenen Badesteg und hinein in den Obertrumer See. Bei Bedarf ist auch ein optionaler Bootsliegeplatz verfügbar. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung umfasst unter anderem ein Loxone-Smart-Home-System, Klimaanlage, Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung, ein beheiztes und auch klimatisiertes Badehaus mit Vorbereitung für eine Sauna, Personenlift und optionalem Bootsliegeplatz. 4 PKW-Stellplätze sowie ein großer Kellerraum gehören ebenfalls zu dieser Einheit. Unter folgendem Link finden sie auch ein Video zur Liegenschaft - https://youtu.be/g J2KABxttts Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]