Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien 2.,Leopoldstadt

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Moderne 1,5-Zimmer Wohnung im Leopoldquartier (Erstbezug): • Fußbodenheizung und -kühlung • Außenrollos • Balkon mit Grünblick • Kellerabteil • Waschmaschinenanschluss • edle Materialien • Holz-Hybrid-Bauweise • Toplage Zusätzliche Benefits für Bewohner: innen • Sauna • Fitnessbereich • Workspace • Garage Leopoldquartier • Sharing Fahrzeuge • Fahrradkeller • Kinderwagenraum • Waschküche Modernes Wohnkonzept mit Erholungsmöglichkeiten, Workspace, Einkaufsmöglichkeiten (Spar), Café/Restaurant vor Ort. Das Leopold Quartier ist rundum nachhaltig gebaut worden: Holzbau, Geothermie und Photovoltaik. Vollausgestattete moderne Küche nach Maß (Geschirrspüler, Backhofen, Kühlschrank etc) in heller Betonoptik mit Markengeräten. Ein Parkplatz kann in der öffentlichen Leopoldquartiergarage angemietet werden. In den Betriebskosten sind enthalten BK und Pauschalpreis für Wasser und Heizung. Wasser und Heizung werden nach Verbrauch jährlich verrechnet. Lage: • 5 Minuten zur U4 Roßauer Lände • 5 Minuten in den 1. Bezirk • 5 Minuten zum Augarten • Direkter Zugang zum Donaukanal • 20 Minuten zum Flughafen • Top-Gastronomie in der Nähe... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Donaukanalblick - Nähe Prater & Innenstadt Objektbeschreibung Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in bester Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks - mit Blick auf den Donaukanal und nur wenige Minuten vom Prater sowie der Innenstadt entfernt. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnhaus mit Lift und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, zwei modernen Bädern sowie zwei WCs - ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Der sonnige Balkon mit ca. 6 m² lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ausstattung & Highlights Wohnfläche: ca. 75 m² moderne Küche 3 Zimmer (2 Schlafzimmer ) 2 Bäder & 2 WCs Balkon mit ca. 6 m² Lift vorhanden Gastherme Kellerabteil inkludiert Nächste U‑Bahn-Stationen & Linien Praterstern (ca. 7 Minuten zu Fuß): U1 (z. B. Richtung Stephansplatz, Reumannplatz) U2 (Richtung Karlsplatz, Seestadt) de.wikipedia.org+15 Nestroyplatz (etwa 10 Minuten zu Fuß über Praterstraße): U4 entlang des Donaukanals mit Station Schottenring , ca. 15-20 Minuten Fußweg Straßenbahn, S‑Bahn & Busse Straßenbahn : Linie O an der Franzensbrücke, ca. 6 Minuten zu Fuß S‑Bahn : Station Praterstern mit Linien S2, S3, S7 Buslinien (z. B. 4A, 80A, 92B, N25, N29 usw.) direkt vor Ort Die übergebene Vorschreibung (Betriebskosten, Gemeindeabgabe, etc.) wurde im Zuge der Objektaufnahme erhoben. Eventuelle Erhöhungen können nicht ausgeschlossen werden. Ebenso haben wir Ihnen ein Mietanbot zur angefragten Wohnung beigelegt. Wir ersuchen Sie, das Mietanbot um Ihre persönlichen Daten, sowie die Angabe zu Ihrem Haushaltseinkommen zu ergänzen und im Falle Ihres Interesses nach Besichtigung unterfertigt samt Ausweiskopie (aller Mieter: innen) an den(die) Makler: in zu übergeben bzw. zu übersenden. Bitte füllen Sie für den Fall der Mietanbotslegung auch die beiliegende Selbstauskunft für alle mietenden Person(en) aus und bereiten Sie bitte Ihre letzten 3 Gehaltsnachweise vor.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Highlights der Wohnung * Direkt am Augarten * Ca. 6 m² Terrasse und ca. 6 m² Balkon * Hochwertige Ausstattung * Klimaanlage und elektrische Außenjalousien Die Wohnung Die ca. 61 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk, wenige Gehminuten vom schönen Augarten entfernt. Schon beim Betreten fällt die zeitlose Ausstattung auf, die eine Wohlfühl-Atmosphäre auf höchstem Niveau schafft. Die optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen verfliesten Vorraum, eine separate WC-Einheit mit Handwaschbecken und Fenster, sowie eine geräumige Wohnküche mit hochwertiger Tischlerküche. Die Wohnküche hat hat Zugang auf den ca. 6 m² Balkon. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer begehbar und verfügt über ein En-Suite-Badezimmer, das mit Walk-In-Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist und außerdem über ein Fenster verfügt. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang auf einen ca. 6 m² großen Balkon, der mit schönen "Teknostone"-Fliesen ausgestattet wurde. Die Terrasse verfügt über einen Wasser- und Stromanschluss. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett und die Badezimmer, sowie das WC mit wunderschönen Terrazzo-Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung und einer Wärmepumpe bzw. über eine Fußbodenheizung. Für angenehme Kühle im Sommer sorgt eine Klimaanlage in jedem Raum, sowie elektrische Außenjalousien für zusätzliche Beschattung und Verdunkelung. Das Wohnhaus wurde 2022 generalsaniert und verfügt über einen Personenlift, der barrierefrei begehbar ist und auch in das Kellergeschoß fährt. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Im Erdgeschoß befindet sich außerdem ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Die Wohnung wird noch bewohnt und ist ab dem 01.05.2026 verfügbar und es wird ein auf 5 Jahre befristeter Mietvertrag abgeschlossen. Besichtigungen sind in Absprache mit den aktuellen Mietern möglich. Ausstattung * Zwei Balkone * die Freiflächen sind mit "Teknostone"-Fliesen ausgestattet und verfügen über Strom- und Wasseranschluss * moderne Tischlerküche mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühlfach (Geräte von Blaupunkt) * hochwertiger Eichenparkett geölt ("black coffee") * voll ausgestattetes En-Suite-Badezimmer inkl. Waschbecken, Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster * separate WC-Einheit mit Handwaschbecken und Fenster * edle Terrazzo-Fliesen im Badezimmer * Klimaanlage mit Wlan-Funktion * außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz * Fußbodenheizung * einbruchsichere Wohnungseingangstüre (WKII) * Smartbox für Post * Gegensprechanlage mit Wlan-Funktion * Fahrradabstellraum * Kellerabteil * Personenaufzug (barrierefreier Zugang) Umgebung, Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Liegenschaft befindet sich im Wallensteinviertel an der Grenze zum 2. Bezirk und ist nur zwei Gehminuten vom wunderschönen Augarten entfernt. In nur 8 Minuten ist der Donaukanal fußläufig erreichbar und mit der Straßenbahnlinie 5 ist man bestmöglich an den Wiener Prater angebunden, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt und zahlreiche Freizeit- und Sportangebote bietet. In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befinden sich Supermärkte (Billa, Hofer), ein Naturkostladen, Restaurants und das Kabarett Vindobona. Auf der geschäftigen Wallensteinstraße findet man weitere Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés. Der beliebte Hannovermarkt lockt mit frischen Lebensmitteln und Gastgärten. Neben Kulinarik befindet sich dort außerdem die Boulderbar mit ca. 1300 m² Kletterfläche. Die Wiener Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 17 Minuten zu erreichen, die mit weiteren zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel einlädt. Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die U4-Station Friedensbrücke, sowie die Straßenbahnlinien 1, 5, 33 und O sowie die Buslinien 5A und 5B. Öffentliche Verkehrsmittel Bus: 5B, 5A Straßenbahn: 1, 5, 33, O U-Bahn: U4 (Friedensbrücke) Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Neubauwohnung Walcherstrasse! Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über einen 4,58m2 großen Balkon. Das neu errichtete Wohnhaus befindet sich direkt am Rudolf Bednar Park. Der Park bittet fantastische Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen oder einfach Entspannen. Mehrere kleine Geschäfte, aber auch große Lebensmittelmärkte wie z.B. Spar und Hofer befinden sich in der Nähe. Die Donauinsel ist ebenfalls nur 5 Minuten entfernt. Austattung: Die Wohnung ist hochwertig, zeitlos und elegant ausgestattet. Die Küche verfügt über Siemens-Geräte (Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug). Die Sanitärräume sind mit Badewanne, Duschwand, Waschbecken, Spiegel und Waschmaschinenanschluss versehen. In den Wohnräumen wurde Parkettboden und in den Nassräumen Fliesen verlegt. Das Haus verfügt über: Fitnessraum, Sauna, Kinderspielraum, Partyraum, Lift, Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie über einen Kellerabteil pro Wohnung. Niedrigenergiehaus lt. Richtlinien des Landes Wien Zertifiziert als "klima: aktiv haus", Einsatz von: - emissionsarmen Verlegewerkstoffen - emissionsarmen Bodenbelägen - emissionsarmen Holzwerkstoffen - Ausschluss von klimaschädlichen Baustoffen (z.B. Dämmstoffe HFKW- frei) - Fenster, Türen, Rollläden und Rohre sind PVC- frei - Fußbodenbeläge, Tapeten sind PVC- frei Personenaufzug Videogegensprechanlage im Eingangsbereich mit schwarz/weiß Monitor in der Wohnung Fernwärme SAT-Anlage am Dach, Telekabel Öffentliche Verkehrsanbindung: Das Haus ist mit der U-Bahn U1 (Station Vorgartenstraße), der Straßenbahn 12 und der Buslinie 11A bestens erreichbar. Mit dem PKW ist man sofort auf der Donauuferautobahn bzw. Süd-Ost Tangente. Auch die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der U-Bahn nur wenige Minuten entfernt. Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 10 Jahre Nebenkosten: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer, 3 Bruttomonatsmieten Kaution, Vergebührung beim Finanzamt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über einen 4,58m2 großen Balkon. Das neu errichtete Wohnhaus befindet sich direkt am Rudolf Bednar Park. Der Park bittet fantastische Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen oder einfach Entspannen. Mehrere kleine Geschäfte, aber auch große Lebensmittelmärkte wie z.B. Spar und Hofer befinden sich in der Nähe. Die Donauinsel ist ebenfalls nur 5 Minuten entfernt. Austattung: Die Wohnung ist hochwertig, zeitlos und elegant ausgestattet. Die Küche verfügt über Siemens-Geräte (Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug). Die Sanitärräume sind mit Badewanne, Duschwand, Waschbecken, Spiegel und Waschmaschinenanschluss versehen. In den Wohnräumen wurde Parkettboden und in den Nassräumen Fliesen verlegt. Das Haus verfügt über: Fitnessraum, Sauna, Kinderspielraum, Partyraum, Lift, Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie über einen Kellerabteil pro Wohnung. Niedrigenergiehaus lt. Richtlinien des Landes Wien Zertifiziert als „klima: aktiv haus“, Einsatz von: • emissionsarmen Verlegewerkstoffen • emissionsarmen Bodenbelägen • emissionsarmen Holzwerkstoffen • Ausschluss von klimaschädlichen Baustoffen (z.B. Dämmstoffe HFKW- frei) • Fenster, Türen, Rollläden und Rohre sind PVC- frei • Fußbodenbeläge, Tapeten sind PVC- frei Personenaufzug Videogegensprechanlage im Eingangsbereich mit schwarz/weiß Monitor in der Wohnung Fernwärme SAT-Anlage am Dach, Telekabel Öffentliche Verkehrsanbindung: Das Haus ist mit der U-Bahn U1 (Station Vorgartenstraße), der Straßenbahn 12 und der Buslinie 11A bestens erreichbar. Mit dem PKW ist man sofort auf der Donauuferautobahn bzw. Süd-Ost Tangente. Auch die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der U-Bahn nur wenige Minuten entfernt. Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 10 Jahre Nebenkosten: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer, 3 Bruttomonatsmieten Kaution, Vergebührung beim Finanzamt... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

4 ZIMMER - TERRASSEN - WOHNUNG ! WOHNEN WIE IM URLAUB MITTEN IM ZENTRUM! Die Wohnung ist ab sofort VOLL MÖBLIERT ODER OHNE MÖBEL zu mieten! Die ZENTRALE LAGE in einer RUHIGEN GASSE nur wenige Meter vom PRATERSTERN hat VIEL ZU BIETEN: PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG durch den BAHNHOF PRATERSTERN, (U1, U2, Schnellbahnen, Strassenbahnen, Busse in alle Richtungen!!) , direkte Verbindung zum FLUGHAFEN, zur UNO-CITY, und das nur wenige Minuten vom Zentrum! Der PRATER ist ZU FUSS erreichbar, GESCHÄFTE, CAFES und alles was man für das tägliche Leben braucht findet man fast vor der HAUSTÜR. Der FAMILIENFREUNDLICHE MAISONETTE befindet sich im 2010 ausgebauten DACHGESCHOSS eines CHARMANTEN JAHRHUNDERTWENDE-ALTBAUS! RAUMAUFTEILUNG: DACHGESCHOSS EBENE 1: 3 GROSSE GUT NUTZBARE ZIMMER, GETRENNT BEGEHBAR! GROSSES BADEZIMMER mit WANNE und EXTRA-DUSCHE WC Extra Abstellraum Vorraum DACHGESCHOSS EBENE 2: WOHNZIMMER mit OFFENER KÜCHE und ESSBEREICH GROSSE HOFSEITIGE TERRASSE (ca. 17m2) BEGEHBARES FLACHDACH DACHTERRASSE: ca. 30m2 DACHTERRASSE mit TRAUMHAFTEM RUNDUM-BLICK ÜBER die DÄCHER WIENS!! Kellerabteil (Altbau!) Energieausweis : HWB C, ca. 77,4 k WH/m2a, fGEE C, 1,48 , gültig bis 21.2.2033 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

5 Minuten von U1 Vorgartenstraße entfernt und zwischen Donauinsel und Prater gelegen besticht die Wohnung mit sehr guter Lage. Voraussetzung: Wiener Wohnen Wohnticket für 2 Zimmer mit Vormerkdatum bis max. 31.1.2026 2 Wohnräume, 1 Badezimmer, 1 Küche, 1 WC, 1 Vorraum, 1 Loggia(4 Quadratmeter), 1 trockenes Kellerabteil Ablöse nach Vereinbarung... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Erstbezug mit Weitblick im Pratercottage – Böcklinstraße, 1020 Wien Zur Vermietung gelangt eine hervorragende, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 9. Liftstock eines Neubaus in bester Lage des Pratercottage. Der wunderbare, unverbaubare Blick über den Prater bis weit über Wien hinaus macht diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie erstklassige Ausstattung. Herzstück ist die perfekt geplante Designer-Küche von Siematic mit hochwertigen Geräten – ideal für anspruchsvolle Genießer. Das elegante Badezimmer bietet modernen Komfort, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Gemeinschaftsterrasse mit beeindruckendem Panorama – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Ausstattungsmerkmale: Erstbezug – neuwertiger Zustand3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung9. Stock mit Lift Traumhafter Blick über den Prater Hochwertige Siematic-Küche Stilvolles Badezimmer + separates WCGemeinschaftsterrasse Fahrrad-Abstellraum im Haus Eigenes Kellerabteil Die Lage im Pratercottage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden des 2. Bezirks: ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Freizeitmöglichkeiten im Grünen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Fazit: Eine perfekte Wohnung für alle, die urbanes Wohnen mit Naturblick und hochwertiger Ausstattung kombinieren möchten. Bitte kontaktieren Sie Frau Regina Klepke-Berger [E-Mail-Adresse entfernt] für einen passenden Besichtigungstermin A superb, high-quality 3-room apartment is available for rent on the 9th floor (with elevator) of a modern new building in the prestigious Pratercottage area. The wonderful, unobstructed view over the Prater and across Vienna makes this property truly special. The apartment impresses with its well-designed layout, bright living spaces, and premium finishes. The centerpiece is the perfectly planned designer kitchen by Siematic, equipped with high-end appliances — ideal for those who appreciate quality and style. The elegant bathroom offers modern comfort, complemented by a separate toilet. Another highlight is the spacious shared rooftop terrace with stunning panoramic views — perfect for relaxing or social gatherings. Features: First occupancy – brand-new condition3 rooms with excellent layout9th floor with elevator Fantastic views over the Prater High-quality Siematic kitchen Stylish bathroom + separate WCShared rooftop terrace Bicycle storage room Private basement storage unit The location in Pratercottage is among the most desirable residential areas of the 2nd district: quiet, green, yet perfectly connected. Recreational opportunities, local amenities, and public transport are all within close proximity. Conclusion: An ideal apartment for anyone seeking urban living combined with nature views and premium quality. Please contact Mrs. Regina Klepke-Berger ([E-Mail-Adresse entfernt]) for a viewing. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Tolle Lage zwischen grünem Prater und Donau, U2 Stadion ums Eck. Erstbezug 2-Zimmer Wohnung mit smart home Ausstattung und 9m² süd-ost-seitiger, teils überdachter Terrasse! Das Haus verfügt über eigenes Concierge Service und Working Spaces im geschmacksvollen Lobby, dazu ein Wellnessbereich am Rooftop mit einem spektakulärem Outdoor-Pool mit Ausenterrasse, Fitnessraum, Panorama-Sauna mit Relax-Bereich und einem traumhaftem Ausblick über Wien. Die angebotene Wohnung liegt im 1. Liftstock und besticht durch einem durchdachten Grundriss und offenen Charakter des Wohnzimmers mit Zugang zur 9,5m² großen Terrasse. Die neue Designer Küche ist voll mit Markengeräten (Bosch) ausgestattet (Backofen inkl. Airfryer-Funktion, Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Blaupunkt Kühl-/Gefrierkombination), die bodentiefe Fenster verfügen über elektrische Jalousien. Die Zimmer sind mit einem hochwertigem Premium Echtholz Parkettboden ausgestattet, das Badezimmer und WC verfliest, der Balkon ist mit Lärchenbelag ausgelegt. Die Fußbodenheizung und die Bauteilkühlung sorgen für ganzjährigen Wohnkomfort. Licht, Heizung, Kühlung, Beschattung und Zutritt (Nuki optional) können sowohl analog als auch über Smart-Home-System (EVON) gesteuert werden. Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die gemeinschaftliche Räume wie ein Dining Room am Rooftop, ein begrüntes Atrium, ein idyllischer Vorplatz und ein Wasserbecken ergänzen den hohen Standard der Wohnqualität in diesem außergewöhnlichen Haus. Raumaufteilung: - Vorraum - WC mit Waschbecken - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - offene, ca. 26m² große Wohnküche mit Zugang zur ca. 9,5m² süd-ostseitigen Terrasse - Schlafzimmer (ca. 17m²) - Badezimmer mit walk-in Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer -Terrasse (ca. 9,5m²), teilweise überdacht - Kellerabteil Luxus Ausstattung: - neue Premium Küche mit modernen Markengeräten: Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, BOSCH Backofen inkl. Airfryer-Funktion, BOSCH Geschirrspüler, Blaupunkt Kühl-/ Gefrierkombination - hochwertiger Premium Echtholz Eiche-Parkettboden, gebürstet, Proactive+ Oberfläche - moderne großformatige Fliesen - Fußbodenheizung und Bauteilkühlung - Smart-Home-System (EVON) zur Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung, Beschattung und Zutritt (Nuki optional) - Dimmbare Leuchten und individuell konfigurierte Schaltmatrix - Terrasse mit Lärchenbelag, Wasseranschluss, Beleuchtung - Raumhöhe über 2,67 m mit bodentiefen Fenstern - hochwertige Fenster mit integrierten elektrischen Jalousien - Sonderausstattung: Premium-Parkett, erweiterte Elektroinstallation, Smart-Home-Upgrade - digitale Videosprechanlage - Glasfaseranschluss möglich ausgezeichnete Infrastruktur: - sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: - U-Bahn U2 Stadion und die Buslinie 11A, VAB 3 (Vienna Airport Bus) und die Straßenbahnlinie 18 sind in ca.5 Minuten fußläufig erreichbar; - Stadion Center - ein Einkaufszentrum ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar - mehrere Fitnessstudios, u.a. DASGYM - der grüne Prater und die Donau / Donauinsel quasi ums Eck, bzw. schnell erreichbar - WU Campus, Messe Wien, Ärzte, Schulen, Restaurants & Cafés uvm. Mietkostenaufstellung: Miete: Euro 1.107,17 Betriebskosten: Euro 238,28 Warmwasser a Conto: Euro 28,14 Kaltwasser a Conto: Euro 41,91 Wärme a Conto: Euro 44,30 Temperierung a Conto: 43,71 MWST 10%/20%: Euro 159,15 Gesamtkosten/Monat inkl. Betriebskosten, Warm- und Kaltwasser, Wärme, Temperierung und MWST a Conto : Euro 1.662,66 Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

MODERNER ERSTBEZUG MIT SÜDOST-BALKON IN ABSOLUTER RUHELAGE - LEOPOLDQUARTIER QUICK READ * 2 Zimmer | ca. 57,10 m² Wohnfläche * 8,67 m² Südost-Balkon * Erstbezug | Baujahr 2025 * Hochwertiger Eichenparkett (Fischgrät) * Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdsonden) * Fußbodenheizung & sommerliche Kühlung * Sauna im Haus * Innenstadt fußläufig erreichbar * Nähe Augarten * Energieeffizient (HWB 29,7 | fGEE 0,69) * Absolute Ruhelage mit Grünblick OBJEKTBESCHREIBUNG Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines modernen Wohnprojekts im Leopold Quartier in 1020 Wien. Auf rund 57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit klarer Linienführung und hoher Wohnqualität. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die funktionale Raumstruktur. Der südostseitige Balkon mit 8,67 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Morgensonne sowie einen ruhigen Blick in den begrünten Innenbereich. RAUMAUFTEILUNG * Vorraum * Wohnküche (ca. 22,51 m²) * Schlafzimmer (ca. 15,07 m²) * Badezimmer mit Dusche und Fenster * Separates WC * Abstellraum * Balkon (Südost) * Kellerabteil (ca. 3,19 m²) Gesamtwohnfläche: ca. 57,10 m² Balkonfläche: ca. 8,67 m² AUSSTATTUNG * Hochwertiger Eichenparkettboden in Fischgrätverlegung * Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen im Bad * Moderne Einbauküche * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * Sommerliche Kühlung über das Heizsystem * Beheizung und Kühlung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdsonden) * Außenliegender Sonnenschutz * Mehrfachverglaste Fenster * Personenaufzug * Kellerabteil * Fahrradraum * Wasch-/Trockenraum * Paketempfangsbox * Gemeinschaftsbereiche * Sauna im Haus Die nachhaltige Energieversorgung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdsonden) sorgt für effizientes Heizen im Winter und angenehme Temperierung im Sommer. LAGE Die Obere Donaustraße vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Die Wiener Innenstadt ist fußläufig erreichbar und bietet sämtliche kulturellen und kulinarischen Highlights. Gleichzeitig befinden sich der Donaukanal sowie der Augarten in unmittelbarer Nähe - ideale Orte für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: * U-Bahn, Bus und Bahnhof in Gehdistanz * Supermarkt und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe * Schulen, Kindergarten und Universität rasch erreichbar * Schnelle Anbindung an das Stadtzentrum Die Wohnung liegt ruhig im Innenbereich der Anlage und verbindet zentrale Lage mit absoluter Ruhelage. ECKDATEN KOMPAKT Wohnfläche: ca. 57,10 m² Balkon: ca. 8,67 m² Keller: ca. 3,19 m² Zimmer: 2 Etage: 1. Obergeschoß Baujahr: 2025 Zustand: Erstbezug Heizung & Kühlung: Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdsonden) HWB: 29,7 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,69 (Klasse A+) ZUSAMMENFASSUNG Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen, nachhaltige Technik und eine außergewöhnliche Lage miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, effizienter Energieversorgung über Erdsonden, Südost-Balkon, Sauna im Haus sowie der fußläufigen Erreichbarkeit der Innenstadt und der Nähe zum Augarten macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause im 2. Bezirk. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 85 m² Wohnfläche im 2. Wiener Gemeindebezirk (1020). Die Wohnung verfügt über eine 10 m² große Loggia und ist mit einem Aufzug bequem zu erreichen. Die monatlichen Kosten betragen 1.550 €, wobei eine Kaution von 4.650 € hinterlegt werden muss. Die Wohnung bietet insgesamt 3 Zimmer und ein Badezimmer. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die großzügige Loggia mit 10 m² lädt zum Verweilen im Freien ein.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil

Diese großzügige und hervorragend geschnittene Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie verfügt über drei getrennt begehbare Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Kellerabteil und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Die Wohnung wurde 2018 umfassend saniert und hochwertig ausgestattet. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein edler Eichenparkettboden aus Vollholz verlegt, der für ein warmes und elegantes Wohnambiente sorgt. Die Nassräume sind modern und geschmackvoll hochwertig verfliest und mit Markenarmaturen ausgestattet. Doppelt verglaste Fenster gewährleisten eine angenehme Wohnqualität und gute Wärme- sowie Schalldämmung. Die Küche ist vorhanden und müsste abgelöst werden, da die Wohnung ohne Küche vermietet wird. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Ein Personenaufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Raumaufteilung: • Vorraum • Separates WC • Badezimmer • Küche • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Wohnzimmer Der sehr gute Grundriss mit getrennt begehbaren Räumen bietet maximale Flexibilität in der Nutzung und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Diese charmante Wohnung befindet sich im begehrten Karmeliterviertel im 2. Wiener Gemeindebezirk und verbindet urbanes Lebensgefühl mit entspanntem Wohnkomfort. Der beliebte Karmelitermarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet täglich frische Köstlichkeiten, regionale Produkte und eine lebendige Nachbarschaftsatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Blick auf den Donaukanal, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Abenden am Wasser einlädt. Rund um die Wohnung findet sich eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und Bars – von gemütlich bis trendy – alles fußläufig erreichbar. Dank der hervorragenden Lage sind auch der 1. Bezirk sowie der 9. Bezirk in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ob Innenstadt, Universitäten oder kulturelle Hotspots – hier wohnt man zentral und dennoch ruhig. Diese Wohnung ist ideal für alle, die das Wiener Stadtleben lieben und Wert auf Lage, Lebensqualität und Flair legen.... [Mehr]