Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien 12.,Meidling

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Geschichte trifft moderne Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort mit Klimaschutz Die Wohnung besticht mit ihrem Hauscharakter: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine klare Trennung zwischen dem Wohn- und Schlafbereich. Die große Wohnung mit der baulichen Trennung ist daher ideal für Familien und/oder der Homeoffice Nutzung. Das Wohngebäude wurde in Niedrigenergiebauweise ausgeführt, wie Sie dem Energieausweis entnehmen können. Im Jahr 2017 hat das Forum Schönbrunn hierfür die klimaaktive Deklaration in Bronze erhalten. Hierfür wurden emissionsarme Produkte eingebaut unter Ausschluss von klimaschädlichen Baustoffen. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse in geschützter Innenhoflage mit angenehmer Abschirmung zur Umgebung. Diese lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Essen im Freien oder Familienzeit vor der Grünfläche, welche als Kinderspielplatz genutzt wird. Das Obergeschoss ist über eine halb gewendelte Treppe in der Wohnküche erreichbar. Im Obergeschoss stehen vier separate begehbare Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Zimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon mit der Blickrichtung zur Gemeinschaftsfläche. Zwei Badezimmer, wobei in Badezimmer großzügig bemessen ist, sorgen für hohen Wohnkomfort. Die elektrische Fußbodentemperierung mit Raumthermostat und Zeitschaltuhr sorgt für eine angenehme Temperatur in den Badezimmern. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in ruhiger Innenhoflage und überzeugt durch ihre geschützte, familienfreundliche Umgebung in Privatbesitz. Die Gesamtmiete inkludiert Heizung und Warmwasser. Ausstattung • Fertigteilparkett in Eiche in den Wohnräumen • Holztüren in Eiche • Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit guten Wärme- und Schallschutzwerten • Lüftung pro Wohnraum mit Filter • Plattenradiatoren und aufgesetzten Thermostatventilen. • Kristallporzellan- Waschtisch, Produkt von Keramag Renova • Einbauduschwanne, Produkt von Kaldewei Superplan, emailliert • Hänge- WC, Produkt von Keramag Renova • Außenjalousien handbetrieben an Westseite • Moderne Niedrigenergiebauweise • Fernwärme (Zentralheizung) für Heizung und Warmwasser • Kommunikation SAT- Anlage am Dach, Telekabel • Kellerabteil Zusätzlich stehen im Haus zur Verfügung • Kinderspielplatz mit Sandkiste (eingezäunt – s. Foto) • Gemeinschaftraum • Fahrradraum - Versperrbar • Kinderwagenraum Im Haus befindet sich eine Tiefgarage in dem ein Stellplatz zusätzlich angemietet werden kann. (Miete nicht inkludiert) Die Kombination aus Größe, Lage und Grundriss macht diese Wohnung besonders attraktiv für langfristige Mietverhältnisse. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe dem Schlosspark Schönbrunn (fußläufig erreichbar) mit mehreren Veranstaltungen über das Jahr. Vom Wohngebäude gelangen sie in wenigen Minuten zum Schlosspark über Parkeingang Grünbergstrasse/ Meidlingertor, welche zum Flanieren und Laufsport im weitläufigen Park einlädt. Der älteste Zoo der Welt ist in 15min zu Fuß erreichbar. Genießen Sie Wohnkultur neben der schönsten Parkanlage Wiens und unweit der U4 Station Schönbrunn und der U6 Station mit einen Einkaufzentrum VIO Plaza in Fuß Reichweite. Die Autobahnauffahrten zur Westausfahrt und der Südautobahn sind in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges: Küche Die Kücheneinrichtung ist nicht Bestandteil des Mietvertrages In den letzten Jahren wurden die Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und E-Herd neu ersetzt und sind daher als neuwertig anzusehen. Diese Geräte können nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden. Die Küchenmöbel können kostenlos übergeben werden bzw. gesonderte Vereinbarung BEG-PV Anlage – Nachhaltigkeit Energieklasse A Für den Mieter besteht die Möglichkeit der Bürgerenergiegemeinschaft (BEG) des Vermieters beizutreten um PV Energie zum Preis von 12 Cent/kWh gegen Aufpreis zu beziehen (Stand 04/2026). Die Energie aus der PV Anlage der BEG ist nicht in der Gesamtmiete mit den Betriebskosten inkludiert. Bei Interesse gelten die Bedingungen der Vereinsstatuten, welche übermittelt werden können. Die Voraussetzung ist Zustimmung zur Ablesung lt. Smartmeter. Übergabe Die Wohnung wird vor der Übergabe ausgemalt und der Parkettboden im EG abgeschliffen und versiegelt, Betriebskosten/ Miete/ Wertanpassung • Die Betriebskosten werden nach dem tatsächlichen Verbrauch, nicht Pauschal, einmal jährlich abgerechnet. Die angegebenen Kosten ist die derzeitige Vorschreibung mit Stand Jänner 2026, welche entsprechend dem Verbrauch, Gebühren usw angepasst wird. Der Hauptmietzins (Netto Miete ) wird nach den gültigen gesetzlichen Regelungen wertgesichert angepasst. Weitere Details können Sie dem Mietvertrag bei Interesse entnehmen. Übergabe Die gesamte Wohnung wird vor der Übergabe ausgemalt, der Parkettboden im EG abgeschliffen und versiegelt. Abstellplatz Beim Garagenabstellstellabstellplatz besteht die rechtliche und technische Möglichkeit für die Errichtung einer E- Ladestation. Bei konkretem Interesse wird sich der Vermieter über die freien Kapazitäten für die Errichtung einer E-Ladestation erkundigen. Kosten Garage – zus. optional, Nicht Mietgegenstand Nettomiete 113,30€/Mo Betriebskosten 36,70€/Mo* Gesamtmiete: 150,00€... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling. Video-Besichtigung: https://youtu.be/l X7Qz3nr Wl A Wohnung: - 1. Dachgeschoss mit Lift - Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung)/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr - Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle - Videogegensprechanlage - Raffstores (elektrisch bedienbar) - Fernwärme (Fußbodenheizung) - Ausrichtung: Nordosten Wohnhaus: - Neubau (2023) - Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 28,23 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,772 (Energieklasse A). Gültig bis: 26.08.2028 - Fahrradabstellraum Infrastruktur: Bipa ? 2 Gehminuten entfernt Penny - 2 Gehminuten entfernt Praktischer Arzt - 3 Gehminuten entfernt Billa - 4 Gehminuten entfernt Dm ? 4 Gehminuten entfernt Turmöl Tankstellle mit Nah & Frisch (24/7 geöffnet) ? 4 Gehminuten entfernt Hofer ? 5 Gehminuten entfernt Spar - 5 Gehminuten entfernt Ströck - 5 Gehminuten entfernt Apotheke ? 6 Gehminuten entfernt Interspar ? 6 Gehminuten entfernt Meidlinger Markt ? 6 Gehminuten entfernt Post ? 10 Gehminuten entfernt Gym (FITINN) - 10 Gehminuten entfernt Einkaufszentrum (VIO PLAZA) - 10 Gehminuten entfernt Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U4, U6 - Längenfeldgasse (4 Gehminuten entfernt) S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S60, S80, R, REX, ICE - Bahnhof Meidling (2 Stationen mit der U-Bahn) Bus: 59A, 63A - Hans Mandl Berufsschule (5 Gehminuten entfernt), 12A - Arndtstraße (2 Gehminuten entfernt) Die 42,15 m²-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - separates WC mit Handwaschbecken + Loggia/Balkon: ca. 4,46 m2 Zur Wohnung gehört auch ein separates Kellerabteil. Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.190,- (inkl. Betriebskosten und USt.) Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.570,-... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

• 88,26m² Wohnfläche • 2. Stock mit Lift • Neubau (Baujahr 1997) • kleines, gepflegtes Wohnhaus mit wenigen Parteien • großzügiger parkähnlicher Gemeinschaftsgarten • geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Blick ins Grüne • zwei helle Zimmer • Einbauküche (Ausstattung nach Absprache) • Badezimmer mit Badewanne mit niedrigem Einstieg • Garagenplatz inklusive • Kellerabteil - ruhige Wohnlage trotz sehr guter Infrastruktur... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell

[Scroll below for English] Mit einem etwas schweren Herzen gebe ich meine schöne, helle und sehr gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung (ca. 40 m²) mit großzügiger Terrasse (14 m²) in ruhiger und gleichzeitig hervorragend angebundener Lage im 12. Bezirk (Strohberggasse) ab. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und ist ideal für Einzelpersonen oder Studierende, maximal für 2 Personen geeignet. Details zur Wohnung: • Wohnfläche: ca. 40 m² • Terrasse: 14 m² • Kellerabteil (ca. 5,5 m²) • Vorzimmer • Großzügiger Wohn-/Schlafraum • Voll ausgestattete Vollholzküche (inkl. Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler) • Badezimmer mit Badewanne & WC Einzug ab sofort möglich (bevorzugt ab 1. Juni). Eine optionale Übernahme einzelner Möbel ist möglich (Preis nach Vereinbarung). Lage: • ca. 6 Gehminuten zur S-Bahn Station Hetzendorf (S1, S2, S3, S4) • Straßenbahnlinie 62 und Busverbindungen in der Nähe • gute Anbindung Richtung Meidling und Innenstadt Auch für Freizeit sehr angenehm: • Nähe zu Schönbrunn (ca. 15 Minuten zur Gloriette mit weitem Blick über Wien) • Lainzer Tiergarten gut erreichbar Besichtigungen: Bei Interesse bitte eine kurze Vorstellung (Beruf/Studium, gewünschter Einzugstermin). With a bit of a heavy heart, I am giving up my bright, well-laid out 1-room apartment (approx. 40 m²) with a spacious terrace (14 m²), located in a quiet and very well-connected area in the 12th district (Strohberggasse). The apartment is on the 3rd floor (with elevator) of a well-maintained building and is ideal for a single person or a student, suitable for a maximum of 2 people. Flat details: • Living area: approx. 40 m² • Terrace: 14 m² • Storage room (approx. 5.5 m²) • Entryway • Spacious living/bedroom • Fully fitted solid wood kitchen (including stove, fridge and dishwasher) • Bathroom with bathtub & toilet Available for move-in immediately (preferably 1 June). Individual pieces of furniture may be purchased (price negotiable). Location: • About a 6-minute walk to the Hetzendorf S-Bahn station (S1, S2, S3, S4) • Tram line 62 and bus routes nearby • Good connections to Meidling and Vienna city center Also great for leisure activities: • Close to Schönbrunn Palace and park (about 15 minutes to the Gloriette with a view over Vienna) • Lainzer Tiergarten easily accessible Viewings: If interested, please include a short introduction (job/studies and preferred move-in date).... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Penthouse-Wohnen mit Fernblick über Wien Im obersten Stockwerk des modernen Wohnparks 12 erwartet Sie diese helle 3-Zimmer-Penthousewohnung mit insgesamt rund 25 m² Balkon- und Terrassenflächen. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick über die Stadt. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspanntes Arbeiten im Freien oder ein Glas Wein am Abend – hier genießen Sie Wohnqualität auf besonderem Niveau. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche, zwei separat begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Duschtrennwand, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Große Panoramafenster sorgen für außergewöhnlich helle Räume und schaffen gemeinsam mit der hochwertigen Ausstattung ein modernes Wohnambiente.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Moderne Penthouse-Wohnung in sehr zentraler Lage mit optimaler Verkehrsanbindung. Gegenüber der U4/U6-Station "Längenfeldgasse" entstand dieses neue Wohnhausensemble mit moderner Ausstattung, der "WOHNPARK 12", Adresse: Schönbrunnerstr. 211 / Arndtstr. 58-62 Moderne Architektur und sehr gute Raumaufteilung inkl. Küche, Abstellraum und Loggia/Balkon. Gegenüber der U4/U6-Station "Längenfeldgasse" entstand 2015 dieses neue Wohnhaus mit moderner Ausstattung. Die ausgezeichnete Lage und hohe qualitative Ansprüche zeichnen dieses schöne Neubauprojekt aus. Die großen Panoramafenster machen die Wohnung auch bei Regenwetter hell und gemütlich. Fenster mit 3-Scheiben-Gläser, Außenjalousie, Fußbodenheizung, Parkettboden. Kellerabteil mit Licht und Steckdose, Fahrradraum. Die Wohnung nach Süden und Westen ausgerichtet und befindet sich im 7. OG eines hochwertigen 7-stöckigen Neubaus im aufstrebenden 12. Wiener Bezirk.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert

NESD - dein vollmöbliertes, flexibles Apartment In Wien an vier verschiedenen Standorten. cosynesd living im 12. Bezirk | Aichhorngasse 10 Dein NESD NESD bietet vollmöblierte monatlich kündbare Wohnungen zum All-In-Tarif. Deine Wohnung ist bis zum Kaffeelöffel und Haarfön komplett ausgestattet. Einfach Koffer packen und einziehen! Insgesamt werden 12 Wohnungen in den Größen von 32 m2 bis 48 m2 vermietet. Die aktuelle Verfügbarkeit wird auf Rückfrage gerne mitgeteilt. Der Deal All-In Preise ab EUR 1.150,00 Kaution EUR 4.000,00 Endreinigung bei Auszug EUR 350,00 Vertragserstellung EUR 150,00 Verträge monatlich kündbar & Verlängerung möglich, keine Beschränkung der Aufenthaltsdauer Preis gilt für 1 Person, Zuschlag für eine zweite Person auf Anfrage keine Tierhaltung möglich... [Mehr]