Mietwohnungen mit Kellerabteil in Klagenfurt(Stadt)

#Balkon #Kellerabteil #hell

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine gräumige Wohnung in der beliebten Kreuzbergl-Gegend zu mieten, die Ihren Traum von guter Lage mit ausreichend Platz vereint. Im ersten OG befinden sich die 4 Zimmer und ein 10 m² großer Südbalkon. Die Gestaltung dieses Kleinods bleibt Ihren Vorstellungen überlassen. weitere Informationen: neuwertige Küche Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß WC separat Kellerabteil 8 m² Balkon 10,32 m² Lage: Kreuzbergl-Rizzistraße Sehr gute öffentliche Anbindung, Nähe zum Autobahnanschluss Erholungsgebiet Kreuzbergl € 627,00 Miete € 143,00 Betriebskosten Vorauszahlung € 180,00 Heizkostenvorauszahlung € 950,00 Gesamtkosten/Monat darin enthalten sind € 100,00 MWSt. Kaution: 2850,00 Befristung 3 Jahre... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese gepflegte zwei Zimmerwohnung befindet sich in praktischer Lage am Beginn der August-Jaksch-Straße. Trotz der verkehrsreichen Straße liegt die Wohnung ruhig von der Straße in angenehmer Entfernung. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso ist man in wenigen Minuten an der Anschlussstelle der Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten finden sich fußläufig. Ein nach Osten gerichtets Zimmer mit Loggia verspricht Gemütlichkeit mit einem kleinen "grünen" Zimmer in den warmen Monaten. Ein weiterer Raum und die Küche sind nach Westen situiert. Die Küche ist mit einer neuen Küchenzeile ausgestattet. Weiters gibt es ein Bad mit Badewanne und ein seperates WC, sowie 2 Abstellräume. Weiteren Stauraum bietet ein Kellerabteil. weitere Informationen: Loggia mit Verdunkelungsmöglichkeit Küchenzeile Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss WC extra Personenaufzug Kellerabteil Lage: August Jaksch Strasse 3 € 434,50 Miete € 205,28 Betriebskosten Vorauszahlung € 39,00 Heizkosten Vorauszahlung € 25,49 Warmwasser € 704,28 Gesamtkosten/Monat darin enthalten sind € 78,02 MWSt. Kaution € 2112,83 Befristung 3 Jahre... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese atemberaubende Zwei-Zimmer-Wohnung in einem neuen Gebäude verspricht modernen Wohnkomfort und den Luxus eines eigenen Gartens. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus Stil, Bequemlichkeit und Natur. Highlights dieser Wohnung: -Offener Grundriss: Die Wohnung bietet zwei großzügige Räume - 1x Wohn-Esszimmer mit möblierter Küche, 1 x Schlafzimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse und ist hiermit perfekt geeignet für Paare oder Singles. Durch die großen Fensterfronten gelangt viel Sonnenlicht in die Wohnräume und dies sorgt wiederum für eine einladende Atmosphäre mit Wohlfühlcharakter. -Moderne Küche: Die offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet reichlich Platz für kulinarische Experimente. Ein Essbereich schließt sich an und ist ideal für gesellige Mahlzeiten. -Private Garten-Oase: Der Höhepunkt dieser Wohnung ist zweifellos der eigene Garten. Hier können Sie Ihre grünen Daumenfähigkeiten entfalten, entspannte Abende im Freien verbringen oder einfach die Ruhe der Natur genießen. -Luxuriöses Badezimmer: Das moderne Badezimmer ist mit eleganten Armaturen und einer begehbaren, bodenebenen Dusche ausgestattet, die Ihnen einen Hauch von Spa-Atmosphäre verleiht. -Stauraum: Neben einem geräumigen Kellerabteil befindet sich auch ein großzügiger Abstellraum im Wohnungsinneren. -Carportplatz: Ein eigener, natürlich überdachter Parkplatz kann gerne angemietet werden und wartet direkt vor der Haustüre auf Sie -Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und wichtige Verkehrswege bietet. Lokale Geschäfte, Restaurants und Parks sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. -Fazit: Diese Wohnung bietet nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch die Freiheit, Ihren eigenen privaten Garten zu genießen. Wenn Sie auf der Suche nach einem einzigartigen Wohnraum sind, der den Stadtlärm hinter sich lässt, ist dies die perfekte Wahl. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Dies ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten! Kaution: 3 BMM Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung: € 222,00 Mietvertragsdauer: 5 Jahre Anmietungskriterien: - Die Bruttomiete gesamt ( € 807,52 ) darf nicht mehr als 40% des Nettoeinkommens betragen - Einkommensnachweis der letzten 3 Monate - Aktueller Meldezettel - Ausweiskopie bei Selbständigen zusätzlich: - KSV Auszug - Einkommenssteuerbescheid - Jahresabschluss mit Einnahmen-Ausgaben-Rechnung - Bestätigung des Steuerberaters über die Vorsteuerabzugsberechtigung bei Studenten, Jobwechsel, Zuzug vom Ausland ist eine Anmietung immer individuell abzuklären, jedoch möglich wenn beispielsweise: - Ein Bürge vorhanden ist - Ein Arbeitsvertrag vorgelegt werden kann - Eine erhöhte Kaution hinterlegt wird (6 BMM) weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Tolle, sanierte 101m² - 4 Zimmer Altbauwohnung in der Mariannengasse - City Tolle, sonnige und sanierte 4 Zimmer Stadtwohnung in Mariannengasse mit ca. 101,00m² Nfl. plus ein kleiner ca. 4,00m² Süd-/Westbalkon im 1. Stock ohne Lift gelegen, bestehend aus 1 großer Vorraum, 1 neue Küche mit Geräten mit Speis, 1 Esszimmer mit Balkon, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer und 1 Kabinett, 1 Bad mit Badewanne und Fenster, 1 WC und 1 Kellerabteil. Die Heizung erfolgt mittels Stadtgas. Miete: ? 1.225, inkl. BK und inkl. Heizung. Kaution: ? 3.500, Beziehbar: Sofort! Vertragsdauer: 3 Jahre (Bindung 1 Jahr) Vermittlungsprovision: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: [Tel].400 77 70 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermit... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell

Erstbezug nach Renovierung. Diese 3 Zimmer Wohnung ist 64 m² groß, hat eine 5 m² große Loggia und eignet sich perfekt für eine Familie mit bis zu drei Personen. Die Raumaufteilung: Wohnzimmer 23 m² mit Ausgang auf die Loggia, zwei Zimmer 15 m² und 9 m², Tischlerküche, modernes Badezimmer mit Tageslicht. Zu der Wohnung gehört ein 5 m² großer, trockener Kellerabteil, großflächiger Gemeinschaftsgarten kann genützt werden. Die monatliche Warmmiete inkl. Betriebskosten, Heizkosten und USt beträgt € 1.100. Kaution € 3.000, keine Provision, keine Ablöse. Die Wohnung wird auf 3 oder 5 Jahre mit Option auf Verlängerung bzw. Kaufoption vermietet Die Mietwohnung liegt ca. 15 Gehminuten vom Stadtzentrum. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie die wunderschöne Volksschule "Festung" und das Unfallkrankenhaus Klagenfurt. Busanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Billa) sind zu Fuß erreichbar. Strandbad Klagenfurt erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten. First occupancy after renovation. This 3 bedroom apartment is 64 m² in size, has a 5 m² loggia and is perfect for a family of up to three people. The layout: living room 23 m² with exit to the loggia, two rooms 15 m² and 9 m², carpenter's kitchen, modern bathroom with natural light. The apartment has a 5 m² large dry cellar compartment and a large communal garden that can be used. The monthly rent including operating costs, heating costs and VAT is € 1,100. Deposit € 3,000, no commission, no transfer. The apartment is rented for 3 or 5 years with the option of extension or purchase option. Location The rental apartment is about a 15 minutes walk from the city center. In the immediate vicinity you will find the beautiful elementary school "Festung" and the accident hospital Klagenfurt. Bus connection and shopping facilities (e.g. Billa) are within walking distance. Strandbad Klagenfurt can be reached by bike in about 15 minutes. Other The apartment is rented for 3 or 5 years with the option of extension or purchase option... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet in der Prinzhoferstraße 7 und besticht bereits durch ihre Zentrumslage. Zu Fuß sind Sie in 12 Minuten am Neuen Platz, nur 5 Minuten brauchen Sie zum Lendhafen. Sämtliche Fenster der Schlafräume , des Wohnzimmers und der Küche lassen sich mit Rollläden komplett verdunkeln. Im Badezimmer (WC getrennt) sind die notwendigen Anschlüsse für eine Waschmaschine vorhanden. Die neu eingebaute Küche ist mit Herd, Backofen, Kühlschrank (Kühl-Gefrierkombination) und Geschirrspülmaschine ausgestattet und lässt daher auch keine Wünsche offen. Ein mit einer Glastür verschließbarer Wintergarten, mit Blick auf die Gartenanlage, könnte als optimaler Home-Office-Bereich dienen. In der Wohnung gibt es einen Abstellraum, weiters ist ein Kellerabteil als Lagerraum inkludiert. Der Tiefgaragenplatz ist im Mietpreis enthalten. Neben der Gesamtmiete sind Strom und Heizkosten extra zu bezahlen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil

Die Wohnung hat 58m², befindet sich im 3. Obergeschoss, wurde 2022 komplett renoviert und ist in einem sehr guten Zustand. Sie liegt in der Bahnhofstraße mit guter öffentlicher Anbindung, einigen Einkaufmöglichkeiten (auch sonntags) und ist perfekt für Studenten oder Paare geeignet. Wohnung mit 58m²: • 2 Zimmer (z.B. Schlafzimmer und Wohnzimmer) • 1 Küche • 1 Bad/WC • 1 Vorraum/Eingangsbereich • 1 Abstellraum in der Wohnung • 1 Kellerabteil Verkehrsanbindung: • Bushaltestelle vor der Haustüre (ca. 20 min. zur Universität mit Bus oder auch Fahrrad) • Hauptbahnhof 2 min. entfernt (Einkaufsmöglichkeit sonntags) Da die Wohnung im 3. Obergeschoss ohne Aufzug liegt, werden Personen bevorzugt, die am meisten Einrichtungsgegenstände übernehmen. Die Einrichtungsgegenstände bzw. Elektrogeräte sind alle ca. 1 Jahr alt und in einem sehr guten Zustand. Sie umfassen eine Waschmaschine, Sofa, Küchentisch mit Stühlen, Spiegel im Bad, Innenrollläden etc. Neben den Bildern in der Anzeige können Sie gerne auch einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren, um sich ein eigenes Bild von der Wohnung zu machen. Bruttogesamtmiete: 558€, Strom und Wärme sind extra vertraglich abzuschließen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

ruhige Lage sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel unmittelbare Nähe Lendkanal und Radweg sehr großer Wohn- Essbereich offene Küche zu Essbereich Heizkosten in Betriebskosten enthalten

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen den perfekten Wohnraum im Herzen von Klagenfurt-Waidmannsdorf. Mit einer Wohnfläche von 53m² und einer idealen Aufteilung, ist sie perfekt für Singles oder Paare geeignet. Lage: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Wörthersee und zur Universität Klagenfurt. Sie profitieren von kurzen Wegen zu den wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten, darunter der Interspar-Supermarkt und diverse Drogeriemärkte. Zudem befinden sich Apotheken in der direkten Umgebung. Raumaufteilung: • Wohnzimmer mit viel Tageslicht • Gemütliches Schlafzimmer • Küche inklusive aller notwendigen Geräte • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Extra WC • Extra Abstellraum • Großer Balkon für entspannte Stunden Besonderheiten: • Zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel • Parkplatz inbegriffen • Ruhige und angenehme Nachbarschaft • Wörthersee in wenigen Minuten erreichbar • Universität Klagenfurt in der Nähe Miete und Nebenkosten: Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten beträgt € 795,84 (zuzüglich Heizkosten i Hv. 165,98). Ablöse Möbel: Es können Möbel wie ein Boxspringbett, ein Kleiderschrank abgelöst werden. Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab 01.01.2024 verfügbar (früherer Wohnungsübergabe nach Absprache möglich). Kontakt: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser charmanten Wohnung selbst zu überzeugen. Ich freuen mich auf Ihre Anfrage und stehe für alle Fragen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohngegenden von Klagenfurt zu leben. Diese Wohnung bietet nicht nur Komfort und eine tolle Lage, sondern auch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ich freuen mich darauf, von Ihnen zu hören!... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Großzügige, helle und optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Mietwohnung in Klagenfurt-Zentrumsnähe (Hochhaus St.Ruprechter Straße 10 - ca. 100 Meter Luftlinie vom Viktringer Ring entfernt) - ca. 66 m² Wohnfläche (Vorraum, WC, Bad, Küche mit Speis, Wohnzimmer und Schlafzimmer) - 2. Obergeschoss mit Lift (nicht barrierefrei) - helle Eckwohnung mit großen Fensterelementen - 2 große Zimmer und eine Wohnküche machen auch eine Vermietung als Wohngemeinschaft möglich - Küche möbliert - die Wohnung wurde im Jahr 2014 renoviert - das Wohnhaus ist thermisch saniert mit einem Heizwärmebedarf (HWB) von 36 kWh/m²a (Kategorie B) - Heizung und Warmwasseraufbereitung über die Fernwärme - ein Kellerabteil sowie die Mitbenützung der allgemeinen Fahrradgarage und des allgemeinen Autoparkplatzes im Freien (mit Parkberechtigungskarte) im Mietpreis inklusive - monatliche Warmmiete inklusive Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten € 750, Kaution: € 2.250,... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

*** IMMERGRÜN TOP A07 - NEUBAU | ERSTBEZUG | 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz. *** Wenn es eine interessante Lage gibt, dann ist das die Karl-Truppe-Straße in Viktring. Denn am Waldrand des Goritschnigkogels entsteht ein Bauprojekt, das die Herzen von Naturliebhaber*innen höherschlagen lässt. Im charmanten Haus A - Lorbeer gelegen, befindet sich diese attraktive, moderne und top ausgestattete Erstbezug Neubauwohnung. Über den Vorraum, mit Platz für die Garderobe, der separaten Toilette mit Fenster und dem Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss betreten Sie die Wohnung. Vom hellen, großzügigen Wohnzimmer, mit der schönen und modernen Einbauküche samt hochwertigen Elektrogeräten, gelangt man auf den ca. 9,37 m² großen Südbalkon. Das Schlafzimmer mit ca. 11,07 m² befindet sich nebenan. Bei den dreifachverglasten Schallschutzfenstern wurden außenliegende, elektrische Raffstores installiert. Ein hochwertiger Eichen-Parkettboden wurde im Eingangsbereich, dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer verlegt. Beheizt wird die Anlage via Pellets. Die Wohnung verfügt über eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung. Top A07 / 1.OG - Raumaufteilung: • Vorraum 5,51 m² • Wohnen/Essen /Kochen 25,61 m² • Schlafzimmer 11,07 m² • Badezimmer 4,77 m² • WC 2,22 m² • Balkon 9,37 m² Die monatliche Miete versteht sich inkl. Betriebskosten, Heizkostenakonto, Kellerabteil und dem Tiefgaragenstellplatz. - Strom ist exklusive! Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nicht spontan stattfinden können, da sich die Wohnanlage noch im Bau befindet. Bezug voraussichtlich November 2023. Rufen Sie uns einfach an und sprechen Sie mit uns. Wir freuen uns auf Sie. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage Die Immobilie liegt im Südosten von Klagenfurt am Rande einer Kleingartensiedlung - somit genießt man hier einen unverbaubaren Weitblick in Richtung Westen. Das Verkehrsaufkommen in dieser Straße ist sehr gering und beschränkt sich auf den Anrainerverkehr. Die Verkehrsanbindung ist gut - in wenigen Minuten ist man mit dem Auto am Südring und in der Innenstadt von Klagenfurt. In weniger als 15 Minuten erreicht man das Ufer des wunderschönen Wörthersees. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Beschreibung Wohnhaus Die Liegenschaft teilt sich in 3 miteinander verbundene Häuser auf. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im mittleren Haus im Dachgeschoss. Die Ausrichtung der Terrassen, Balkone und Loggien ist Richtung Westen mit Blick auf die Kleingartensiedlung. Das Haus wurde 1994 errichtet, es wurden laufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, so wird aktuell die Fassade neu gestrichen. Der Hauseingang befindet sich auf der Ostseite, wo sich auch die PKW-Parkplätze befinden. Beschreibung Wohnung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (2.OG). Durch die Wohnungstür gelangt man in einen L-förmigen Vorraum / Garderobe. Auf der linken Seite kommt man direkt in das Schlafzimmer, welches sehr ruhig gelegen ist. In der Früh kann man die Morgensonne genießen, tagsüber hat man hier keine direkte Sonneneinstrahlung mehr, wodurch das Zimmer kühl bleibt. Gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich ein kleiner Abstellraum der genug Platz für sämtliche Haushaltsartikel und Staubsauger bietet. Rechts der Eingangstür ist das Gäste-WC, gleich danach das Bad. Dieses ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, ein Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Neben dem Bad befindet sich ein weiterer Raum der sowohl als Schlafzimmer, als auch als Wohnzimmer genutzt werden kann. Von diesem Raum gibt es auch einen direkten Zugang zur Loggia und dem traumhaften Ausblick. Das Herzstück der Wohnung ist allerdings die Wohn-Essküche. Die Einbauküche ist perfekt abgestimmt und bietet ausrechend Platz zum Kochen und Backen. Dieser Raum ist durch die große Tür zur Loggia und die Küchenfenster besonders freundlich und bietet genug Platz für eine Essecke und Couch. Zu der Wohnung gehört ein großes Kellerabteil sowie ein Parkplatz. Fazit• sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung• unverbaubarer Blick über die Kleingartenanlage• absolut ruhige Wohngegend, nur Anrainerverkehr• sehr gute Aufteilung der Wohnung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]