Mietwohnungen mit Kellerabteil in Klagenfurt(Stadt)

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

High-Lights: • zentrale, urbane Location mit fantastischen Alpen-und Panoramablick, Lift und Parkplatz inklusive • 4 Zimmer perfekt verteilt, teilmöbliert, Einbauküche, Westloggia als Rückzugsort und Relax-Zone • neues modernes Bad mit einer barrierefreien "Dusch-Badewanne" und neues WC zur Erstnutzung • gute Energieeffizienz, überschaubare Betriebskosten, intakte Wohngemeinschaft, gepflegte Außenanlagen • durch ideale Raumverteilung der 3 Schlafzimmer auch perfekt geeignet für 4-Personenhaushalt oder 3er-WG Die ganze Innenstadt und Stift Viktring zu Füßen, Sonnenaufgang auf der Sau- und Koralpe vom Schlafzimmer aus, von der Küche den Blick auf den Hochobir und die Sattnitzberge erleben. Mittags den Karawankenblick und nachmittags den angestrahlten Mittagskogel, die Seetaleralpen und den traumhaften Gerlitzenblick im eigenen Sonnenbad auf der Westloggia genießen. Wie klingt das für Sie? Keine Übertreibung, kein Hasenfuß, pure Realität !...und das noch provisionsfrei vom Eigentümer. Mehr geht nicht. 102m² größtenteils TOP sanierte, leistbare helle 4 Zimmer Eckwohnung mit Penthouse-Charakter zum puren Wohngenuss. Bad + WC wird komplett inkl. Leitungen- und Abflusssegmenten aktuell kernsaniert. Es werden alle Emailelemente (Badewanne, Waschbecken, WC, usw.) getauscht, alles komplett neu verfliest. 3 räumlich gut voneinander getrennte Schlafzimmer haben eine Größe von ~ 10 bis über 14m². Ein Abstellraum ergänzt die Raumaufteilung optimal und lagert Hilfsmittel oder Lebensmittelvorräte. Alle Zimmer einschließlich Bad und WC haben große Fenster und werden von Tageslicht durchflutet. Psychologisch wertvoll, in zentrumsnahen Mehrparteienhäusern selten und zum Relaxen unverzichtbar. Die tolle Raumaufteilung wird Sie begeistern. Von der Diele im 90° Bogen ein fließender Übergang in den Ess-Wohnbereich, die separierte Einbauküche per Schiebetüre abtrennbar in Schrittnähe. Über Wohnzimmerzugang erreichbarer, separierter Zwischenflur, grenzt die 2 Schlafzimmer, das separierte WC und das Badezimmer ab. An das Wohnzimmer angrenzend das 3.Schlafzimmer, welches als Kinder-Arbeitszimmer oder als Relaxraum in sonniger Westlage genutzt werden kann. Die Raumaufteilung wurde bis vor den Modernisierungsarbeiten als 3er-WG genutzt. Eine direkt am Gebäude zusätzlich angemietete Garage komplettiert das attraktive Wohnangebot. Sie parken entspannt auf den WEG-Parkplätzen am Haupteingang, erreichen „als letzte Partei“ den 10.Stock bequem mit dem modernen OTIS Aufzug, treten ein, hängen ihre Jacke an die Garderobe, holen sich mit 3 Schritten griffnahe ein kühles Getränk aus dem Kühlschrank am Kücheneingang und marschieren durch ihr sonnengeflutetes Wohnzimmer Richtung Loggia zum Sonne tanken und genießen die Traumaussicht. Sie werden staunen wie ruhig und ungestört Sie dieses 8,5m² „Natursolarium“ mit oder ohne Begrünung (Blumen-Kräuterbeet) erleben können. Eine Rattan-Lounge, ein Esstisch, ein Grill oder eine Sonnenliege schafft eine ungewohnte Lebensqualität fast mitten im Zentrum unserer Landeshauptstadt. Das 1972 in Massiv-Betonbauweise errichtete Gebäude mit Vollunterkellerung zum Waschen, Trocknen und Fahrradabstellplätzen, sowie die separierten Kellerabteile, wurde fortlaufend energetisch und optisch saniert. Außendämmung, 2-fach verglaste Fenster und Schiebetürfronten, komplette Dachsanierung (2023) und vieles mehr garantiert überschaubare Betriebskosten für Zukunft. In kurzfristiger Planung steht über Fernwärme zugeführte Biogasenergie. Lage: Zwischen der Viktringer Vorstadt und Waidmannsdorf gelegen, entscheiden Sie entspannt über ihre Mobilität. Zu Fuß ins Zentrum oder nehme ich den Bus vor der Haustüre. Fahre ich per Rad über den in 5 Minuten entfernten Sattnitz-Radweg ins Maiernigg-Strandbad oder über den Lend-Radweg ins Strandbad Klagenfurt. Zu Fuß sind ebenfalls Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte in Kürze erreichbar. Der westliche Zubringer zur A2 Südautobahn Richtung Villach ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Über den nahegelegenen Südring erreichen sie die Autobahn-Anschlussstelle Ost in ca. 15 Minuten. Die ebenfalls nahegelegene Alpe-Adria-Universität und der geliebte Wörthersee sind bequem per Buslinien oder Fahrradwegenetz über Waidmannsdorf oder die Villacher Vorstadt erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung: Diese helle und sehr gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im 3. Liftstock einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und beliebter Lage im Ortsteil Welzenegg. Auf der nach Süden ausgerichteten Loggia genießen Sie den schönen Ausblick und viel Sonne. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 70-Liter Boiler in der Wohnung und für angenehme Wärme in den Zimmern sorgen die neuen Infrarotheizkörper. Zusätzlich ist am Dach der Wohnanlage eine Photovoltaikanlage installiert, deren Strom den Wohnungen ohne Netzkosten zur Verfügung steht. Im Jahr 2003 wurde das Haus wärmetechnisch renoviert und neue Fenster eingebaut (Energieausweis vorhanden). Raumaufteilung: - Vorraum - Küche - Wohnzimmer - Süd-Loggia + Abstellraum - Schlafzimmer - Gästezimmer - Bad - WC separat Die Wohnung wird teilweise möbliert vermietet. Möblierung ist in Küche, Bad und Garderobe vorhanden. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das mit dem Lift im Haus gut erreichbar ist. Weiters stehen im Keller ein Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Die gesamte Anlage verfügt über großzügige Grünflächen, Parkplätze stehen kostenlos in der Rilkestraße zur Verfügung. Ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage kann bei Bedarf dazu gemietet werden. Lage: Aufgrund ihrer Lage ist die Wohnung verkehrstechnisch sowohl öffentlich (nahegelegene Bushaltestelle) als auch mit dem PKW sehr gut erreichbar (ca. 6 min zur Autobahn bzw. ins Stadtzentrum). Sämtliche Infrastruktur wie Schule, Geschäfte, Ärzte usw. sind fußläufig erreichbar. Für weitere Informationen und Unterlagen bzw. Besichtigungstermine bitte um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Irrtümer vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €750 Betriebskosten €155 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €15,5 Gesamtbetrag €920,5 Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Die Wohnung befindet sich in Top Lage mit perfekter Infrastruktur Raumaufteilung 1.Stock: großes Wohnzimmer mit möblierter Küche in sehr guten Zustand, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Terrasse 2. Stock: großes Schlafzimmer Kellerabteil Garage bei Bedarf KEIN MAKLER - KEINE EXTRA GEBÜHREN Mietpreis inkl. Betriebskosten 626 , Euro Heizung und Strom ca. 55 , Euro Ab sofort zu beziehen... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese helle und stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Maria-Theresia-Park, einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage unweit des Klagenfurter Stadtzentrums und des Naherholungsgebiets Kreuzbergl. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und viel Grün in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 54,57 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine großzügige, etwa 17 m² große Südterrasse mit schönem Blick in die ruhige, parkähnliche Anlage. Große Fensterflächen sorgen im Wohnbereich für eine angenehme Helligkeit und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne DAN-Einbauküche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bietet gemeinsam mit einer praktischen Speis bzw. einem Abstellraum zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine großzügige, barrierefreie Walk-In-Dusche (120 × 90 cm). Die Toilette ist separat untergebracht. Für zusätzlichen Komfort sorgen Raffstores zur Beschattung der Wohnung sowie eine angenehme, thermostatgesteuerte Fußbodenheizung, die über Fernwärme betrieben wird und für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Mietpreis inkludiert ist und komfortables, wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die monatliche Miete versteht sich inklusive Betriebskosten, Heizkostenakonto und Tiefgaragenplatz, lediglich die Stromkosten sind vom Mieter separat zu tragen. Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende März vermietet. Besichtigungen sind daher ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit der aktuellen Mieterin möglich. Die Kollitsch Immobilien GmbH tritt bei diesem Immobilienangebot ausschließlich als Vermittler auf. Die Entscheidung über die Vergabe der Wohnung liegt ausschließlich beim Eigentümer. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erfolgen können.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Miete: 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage - perfekt auch als Studenten-WG Diese renovierte, großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift in zentrumsnaher Lage und überzeugt durch ihre Vielzahl an Räumen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang zu den Balkonen mit Größen von ca. 5,48 m² und ca. 2,40 m²: Sowohl von der Küche als auch vom (Wohn-) Zimmer und einem weiteren Zimmer gelangt man unmittelbar jeweils auf einen Balkon. Die lichtdurchfluteten Wohnräume beeindrucken durch hohe Decken, große Fensterflächen und stilvolle originale Dielenböden, die der Wohnung einen charmanten Charakter verleihen. Die möblierte Küche ist funktional ausgestattet, auch ein Geschirrspüler ist vorhanden. Durch die Anzahl der Zimmer eignet sich die Wohnung ideal für große Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Studenten-WG mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: • Vorraum • Küche • 4 Zimmer • Badezimmer mit Dusche • separates WC Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, zudem ist der Wohnung ein PKW-Abstellplatz zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Heizkosten sind nicht in den Betriebskosten enthalten und werden separat, verbrauchsabhängig über einen Zähler abgerechnet. Lage: Die Wohnung befindet in zentraler Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, der Wörthersee sowie die Universität liegen nur etwa 13 Minuten mit dem Fahrrad bzw. 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Auch die Auffahrt zur Südautobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großzügigen, vielseitigen Wohnmöglichkeit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Es wird um vorherige Zusendung des Mieterprofils gebeten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1071,79 zzgl 10% USt. Betriebskosten €183,74 zzgl 10% USt. Sonstiges €45,63 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz €40 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €138,11 Gesamtbetrag €1479,27... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

• Komplett neu renovierte Wohnung - Gut aufgeteilte 3 - Zimmerwohnung mit sonnigen, großen Zimmern. Die Wohnung ist Ost - West ausgerichtet, der Balkon geht Richtung Westen. WC und Badezimmer sind räumlich getrennt. Ein Gemeinschaftskeller (z B zum Abstellen von Fahrrädern) und ein eigenes großes Kellerabteil (ca. 30 m2) mit Strom stehen zur Verfügung. Im Innenhof befindet sich ein Spielplatz. Eine Einbauküche ist auf Wunsch (verbunden mit einer Küchenmiete) möglich. Top Infrastruktur: Interspar 150m entfernt Bushaltestelle 150m entfernt Bahnhof Süd 200m entfernt Klagenfurt HBH 1000m entfernt Klagenfurter Zentrum 2000m entfernt 15 min mit dem Rad zum Klagenfurter Strandbad Sonstige Institutionen, wie Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Trafik, etc. sind fußläufig erreichbar. Die HTL Mössingerstraße und die Universität Klagenfurt befinden sich ganz in der Nähe und ist die Wohnung daher auch als WG sicher gut geeignet. Gesamtmiete: 1.500 Euro Setzt sich zusammen aus: • Miete inkl. Mwst. 1.070 Euro • Betriebskosten + Heizkosten + Warmwasserkosten inkl. Mwst.: 430 Euro Kaution 4.500 Euro Letzte Renovierungsarbeiten werden bis Ende März abgeschlossen. Besichtigungen jederzeit möglich! Private Anzeige keine Maklergebühren... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #unbefristet

Vermiete neu renovierte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon am Kreuzbergl. Gute Ausgangslage zur Uni, Innenstadt und Wörtersee. Die Wohnung ist modern und in Top Zustand. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus im 2. Stock (Lift vorhanden), ist unmöbliert aber verfügt über Waschmaschine, Geschirrspüler, Herd/Mikrowelle. Die Wohnung verfügt über Dusche/WC, Wohnzimmer mit Einbauküche, Schlafzimmer. h. Böden sind Fliesen und Parkett. Kellerabteil, Fahrrad-Abstellraum vorhanden. Parkplätze vor der Wohnanlage. Verfügbarkeit: ab sofort bis Ende Juni/Anfang Juli. Bitte beachten: die Wohnung ist nur während der Semesterzeiten verfügbar. 426€ Miete inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Strom Bei Interesse - mit Angabe aller Kontaktdaten melden.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung gelangt eine charmante 4-Zimmer-Wohnung in bester Lage der Klagenfurter Altstadt. Die Wohnung überzeugt durch ihre neuwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente mitten im Herzen der Innenstadt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf die Loggia mit ruhigem Blick in den Innenhof, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Schlafzimmer und bietet somit ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder Wohngemeinschaften. Das moderne Badezimmer ist hell verfliest und mit einer Badewanne sowie einer neu eingebauten Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht eine separate Toilette mit Handwaschbecken zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Der derzeitige Mieter hat im Vorraum sowie in den Schlafzimmern raumhohe Garderobeneinbauten installiert, die bei Interesse gegen eine Ablöse übernommen werden können und zusätzlichen Stauraum bieten. Der angeführte Mietpreis versteht sich inklusive Betriebskosten, exklusive Heizung (Fernwärme), Strom und Tiefgaragenplatz. Raumaufteilung / Ausstattung: • Vorraum • Wohn-/Esszimmer mit offener Einbauküche • 1. Schlafzimmer • 2. Schlafzimmer • 3. Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und neuer Dusche • Separates WC • Abstellraum Extras: • Loggia • Beste Infrastruktur • Innenstadtlage • Tiefgarage optional um € 107,- pro Monat anmietbar - Allgemeine Innenstadt-Parkplätze direkt vor dem Haus verfügbar... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese sonnige 2-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) und schafft durch den optimalen Grundriss, samt West-Ausrichtung eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie verfügt über einen Vorraum, einen hellen Wohn-/Essraum samt Wintergarten-Ecke, eine Einbauküche samt Vollausstattung, ein separates Schlafzimmer, sowie ein hell verfliestes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat zugänglich. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Bei Bedarf steht ein eigener Autoabstellplatz direkt vor dem Haus um € 36,- / Monat zur Verfügung. Weitere kostenfreie Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Raumaufteilung / Ausstattung: • Vorraum • Wohn-/Essraum inklusive vollausgestatteter Einbauküche und Wintergarten-Ecke • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • WC Extras: • LKH-/Zentrumsnähe • Voll ausgestattete Einbauküche • Kellerabteil im Mietpreis inkludiert - Zugeteilter Autoabstellplatz anmietbar... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses in der Ebenthalerstraße 60. Auf 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der ideal für Paare, kleine Familien oder eine WG-Nutzung geeignet ist. Besonders hervorzuheben ist der sonnige, 5 m² große Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird mit einem Mietvertrag auf 3 Jahre (befristet) übergeben. Ausstattung Küche: Voll ausgestattete Einbauküche (inkl. Elektrogeräte). Badezimmer: Gepflegtes Bad mit Badewanne für entspannte Stunden. Außenbereich: 5 m² Balkon mit Ausblick. Parken: Ein eigener PKW-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Stauraum: Ein trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz für Habseligkeiten. Lage: 3. Obergeschoss (Etagenwohnung). Kosten & Konditionen Posten: Betrag: Nettomiete 1.000,00 € Betriebskosten 340,86 € Gesamtmiete (Brutto) 1.349,86 € Kaution (3 Bruttomieten) 4.922,58 € Verfügbarkeit Ab sofort. Mietdauer 3 Jahre befristet Lagebeschreibung Die Wohnung in der Ebenthalerstraße 60 besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Supermärkte, Apotheken und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, sodass Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichen. Auch Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Hauptverkehrsadern. Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie das Kontaktformular, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause persönlich zu zeigen!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Sie wollen geräuimig über Klagenfurt wohnen und von der Südloggia über die Innenstadt Richtung Karawanken blicken. Dann melden Sie sich! Besichtigungen ab März möglich! Fotos folgen demnächst! 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 10. Stock eines Wohnhauses in Klagenfurt am Wörthersee. Die 94 m² große Wohnung in der ruhigen zentrumsnahen Doktor-Franz-Palla-Gasse 28 verfügt über eine 9,5 m² große Loggia und ist ab Mai 2026 verfügbar. Die monatlichen Kosten betragen 1.190 € bereits inklusive 230 € Betriebskosten, die Kaution beläuft sich auf 3.500 €. Die Wohnung bietet Eichen-Parkettböden in den Zimmern und eine Einbauküche. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Aufzug und ein kleines Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Parkplätz ist ebenfalls vorhanden. Weitere Stellplätze können in der Tiefgarage gemietet werden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #möbliert #unbefristet

Sanierte 2-Zimmer-Neubau-Dachgeschosswohnung mit Balkon in zentraler Lage von Klagenfurt Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in zentraler Lage von Klagenfurt - Nähe Meisengasse. Dieses ca. 58,33 m² große Objekt liegt im Dachgeschoss (2. Stock, kein Lift) eines Neubauhauses (Baujahr ca. 1970). Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus) und Infrastruktur sind ebenfalls gegeben360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ9P8Raumaufteilung und Ausstattung:• Vorzimmer • Wohnzimmer • Schlafzimmer • möblierte Küche (Spüle, Geschirrspüler, E-Herd und Backrohr, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombinationsschrank) • Badezimmer (Handwaschbecken, Badewanne, Spiegel, Waschmaschinenanschluss, Fenster) • WC (Handwaschbecken, Spiegel) • Abstellraum • Balkon• sehr gute Gesamtausstattung • Parkett-, und Fliesenböden • Holzverbundfenster• Kellerabteil • Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof• Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt - der Energieausweis wurde beauftragt und wird nachgereicht. HINWEIS: Das Erstauftraggeberprinzip, auch als "Bestellerprinzip" bekannt, tritt mit 01.Juli 2023 für die Vermittlung von Wohnungsmietverträgen in Kraft. Ab 01.Juli 2023 unterliegen Wohnungen, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, die zu reinen Wohnzwecken vermietet werden, dieser Rechtslage und somit ist der Mietwerber / Mieter dem Grunde nach vom Maklerhonorar befreit - es gilt der §17a des Maklergesetz-Änderungsgesetz (Makler G-ÄG). Im Falle der Anmietung einer Wohnung als Dienstwohnung gelangt die neue Rechtslage nicht zur Anwendung - in diesem Fall erlauben wir uns höflichst ein Maklerhonorar gemäß Immobilienmaklerverordnung (IMV) §20 unter Berücksichtigung des § 24 IMV in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich Ust. in Rechnung zu stellen. Dies Gesetzesquellen sowie viele weitere, nützliche Informationen und Rechtsquellen finden sie unter der Homepage unter dem Punkt Downloads (www.schiffer-immobilien.at/downloads). Wird der Immobilienmakler jedoch zuerst vom Immobiliensuchenden beauftragt und kommen die einschlägigen Bestimmungen und Ausnahmen des §17a Makler G-ÄG nicht zum Tragen, kann mit dem Mietwerber / Mieter ein Maklerhonorar gemäß der Immobilienmaklerverordnung (IMV) vereinbart werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir im Falle der Anwendbarkeit des Erstauftraggeberprinzips ausschließlich für den beauftragenden Vermieter tätig werden, somit kein Honorar seitens des Mieters zu bezahlen ist und daher auch kein Maklervertrag, mit allen daraus erwachsenden Verpflichtungen, mit dem Interessenten zustande kommt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]