Mietwohnungen mit Kellerabteil in Klagenfurt(Stadt)

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

TRAUMHAFTE BALKONWOHNUNG in BESTLAGE! #sonnig #modern #seenähe In einem der exklusivsten Wohnbezirke Klagenfurts gelegen besticht diese optimal geschnittene 3-Zimmer Wohnung durch eine moderne Ausstattung sowie einem herrlichen Süd-Balkon mit Fernblick. Durch das offene Raumkonzept ergibt sich ein großer Wohn- und Essbereich und dank der großen Fenster erfreut man sich eines wunderbaren Lichteinfalls. Die Wohnung wird mit einer voll ausgestatteten und neuen DAN-Einbauküche übergeben. Zudem sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme. Die moderne Wohnanlage, besteht aus nur insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Tiefgarage und ein geräumiges Kellerabteil. Weiters wurde eine Photovoltaikanlage am Dach errichtet, welche den Mietern einen günstigen Stromtarif ermöglicht. Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenplatz bereit. Raumaufteilung/Ausstattung: • Vorraum • Abstellraum • Wohn-/ Esszimmer mit offener und neuen DAN-Küche • 1. Schlafzimmer • 2. Schlafzimmer • Großes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss • Separate Toilette mit Handwaschbecken • Sonniger Balkon Extras: • Neubau • Beste Lage in Waidmannsdorf nähe Uni und Wörthersee • Lage im Objekt: Erste und letzte Etage • DAN Einbauküche samt Vollausstattung • Beschattung: Außenrollläden • Süd-Balkon mit Blick ins Ferne • Tiefgaragenplatz Der angeführte Mietpreis versteht sich inkl. Betriebs- sowie Heizkosten, exkl. Strom und Tiefgaragenplatz. Die Wohnung wir unmöbliert übergeben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Im Mietpreis von € 950, ist folgendes schon dabei: Miete, BK, Heizung, Tiefgaragenplatz und anteilige Mwst. In der Hubertusstraße - fertiggestellt 2022 - Nähe zur UNI und Lakesideist diese wirklich gut aufgeteilte 2 - Zimmerwohnung zu mieten. Vorraum mit Platz für eine Garderobe Bad mit Dusche - Duschwand ist montiert - Waschbecken und Waschmaschinenanschluß, WC extraoffener Wohn-Essbereich mit einer Einbauküche Speis bzw. AR neben der Küchegroße Balkontüren im Wohn- und Schlafzimmer garantieren eine helle Wohnung, Jalousien elektrisch sind vorhanden. Parkettboden, moderne Fliesen, weiße Türen, Fernwärme mit Fußbodenheizung, Warmwasser ebenfalls über die Fernwärmegroßer überdachter Balkon - Südausrichtung - mit 14,59 m² -Selbstverständlich gehört auch ein Kellerabteil zur Wohnung und auch ein Tiefgaragenplatz (09) ist in der Miete schon enthalten Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Südpark. Die Wohnung befindet sich im 2. und zugleich letzten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit separater, voll ausgestatteter Einbauküche. Sowohl ein Wintergarten als auch ein zusätzlicher Balkon erweitern den Wohnraum und bieten ideale Rückzugsorte zum Entspannen. Das Badezimmer ist als Tageslichtbad ausgeführt und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. In einem der beiden Schlafzimmer befindet sich ein maßgefertigter Einbauschrank, der bereits vorhanden ist und ablösefrei mitgenutzt werden kann. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Bewohnerparkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Zudem ist ein fix zugeteilter Tiefgaragenstellplatz bereits im Mietpreis inkludiert. Der Mietpreis versteht sich inklusive Betriebs- und Heizkosten sowie Tiefgarage, exklusive Strom. RAUMAUFTEILUNG: • Eingangsbereich • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Separates WC mit Handwaschbecken • Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche • Wintergarten • Balkon • 1. Schlafzimmer mit integriertem Einbauschrank • 2. Schlafzimmer • Abstellraum Extras: • Zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Südpark • Wintergarten und zusätzlicher Balkon • Letztes Stockwerk • Kellerabteil • Tiefgarage im Mietpreis inkludiert Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Attraktive 2,5-Zimmer-Mietwohnung in Top Lage, Nähe Universität & Wörthersee Diese gemütliche Mietwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57,89 m² überzeugt durch ihre durchdachte, flexible Raumaufteilung sowie ihre hervorragende Lage. Sie befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lebensqualität und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie eine komplett ausgestattete Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Es gibt ein Badezimmer mit einer großzügigen, barrierefreien Dusche, das WC ist separat begehbar. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Raumaufteilung: • Vorraum - ca. 10,74 m² • Küche - ca. 12,44 m² • Abstellraum - ca. 1,30 m² • Zimmer - ca. 15,95 m² • Zimmer - ca. 12,53 m² • Badezimmer - ca. 2,89 m² • WC - ca. 2,04 m² Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Paare, Singles oder auch als WG, beispielsweise für Studenten, da das Wohnzimmer auch als zweites Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Allgemeine Parkplätze stehen direkt bei der Wohnanlage zur Verfügung. Die Lage ist besonders attraktiv: Die Universität sowie der Wörthersee sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Eine ausgezeichnete Busanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Diese Wohnung bietet urbanes Wohnen in bester Lage. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Mietwohnung. Wir freuen uns auf Sie! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee – einer charmanten 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage einer kleineren Wohnanlage, die mit einer großzügigen Wohnfläche von 82,7 m² überzeugt. Diese Immobilie bietet Ihnen den perfekten Mix aus Komfort, Funktionalität und einer ausgezeichneten Lage im schönen Kärnten. In der Gesamtmiete von € 1.194,95 ist die Miete Wohnung, Garage, Betriebskosten und die Heizung bereits enthalten ! Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, die sich ideal als Schlafzimmer, Wohnzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Der helle Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche versehen, die keine Wünsche offenlässt und zum gemeinsamen Kochen einlädt. Der sonnige Südbalkon bietet Ihnen Platz zum Entspannen und Genießen der warmen Sonnenstunden – ideal für gemütliche Stunden im Freien oder zum Frühstück mit Ausblick. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, was für angenehme Tageslichtverhältnisse sorgt, und verfügt über eine komfortable Badewanne, die zum Wohlfühlen einlädt. Das WC ist extra und auch ein AR ist vorhanden. Für Ihren Komfort sorgt die umweltfreundliche Fernwärmeheizung, die für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung sorgt. Zusätzlich steht Ihnen eine Tiefgarage zur Verfügung, die Ihr Fahrzeug sicher und geschützt beherbergt und ein großes Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser Wohnung. Die Lage der Wohnung in der Steinacherstraße 1 hat eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch nahegelegene Buslinien. Diese ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität innerhalb Klagenfurts und Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen und Kindergärten gewährleisten eine umfassende Infrastruktur für Familien und Einzelpersonen. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und erleichtern Ihren Alltag. Diese Wohnung verbindet Lebensqualität, praktische Annehmlichkeiten und eine gute Lage in Klagenfurt Haustiere sind nach Rücksprache möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Freudliche 2 Zimmerwohnung in guter Stadtlage zu vermieten. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock des Hauses und weißt eine praktische Raumaufteilung auf. • Vorraum • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • Küche • Bad mit WC, Wanne und Fenster • Loggia / Vorratsraum • Kellerabteil HINWEIS!!! Für die Infrarotheizung kommen monatlich ca. 150€ Stromkosten zu den bereits genannten Kosten hinzu! Der künftige Mieter muss selbst einen Liefervertrag mit dem Stromlieferanten abschließen. Die Betriebskosten verstehen sich als Akonto Zahlung und werden mit der von der Hausverwaltung erstellten Jahresabrechnung gegen gerechnet.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung, mit einem separaten Badezimmer, einem WC, sowie einem Abstellkammerl. Ebenso ist ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum vorhanden. Der Garten ist mit 195m2 auch für Hundebesitzer ein Traum, sowie der direkt anschließende Wanderweg, der vom Gartentor aus betreten werden kann. Das Wohnzimmer und Esszimmer ist mit einer neuen Küche ausgestattet, sowie neuem Fußboden. Das Badezimmer ist mit Schränken und der Badewanne ausgestattet.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle und ruhige Wohnung befindet sich in einer tollen Lage am Lendkanal und ist fussläufig jeweils 10min in die Innenstadt und Universität erreichbar. Ein großer uneinsichtiger Garten führt rund um das Haus mit Ausblick auf die Bäume. Im Baukörper selbst befinden sich nur vier Parteien, in allen Wohnräumen befinden sich Fenster. Aufteilung: *1 Wohnküche mit vielen Fenstern und Zugang zum eigenen Garten *1 Schlafzimmer *1 Bad mit Badewanne und WC *1 Abstellraum und ein Kellerabteil. Zusätzlich ist ihr eigener kostenfreier Parkplatz direkt vor der Haustüre Die Miete inkl. Betriebskosten und der jährlichen Heizkosten beträgt € 450. Die Wohnung ab sofort beziehbar... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese moderne und hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Auf dieser Etage befinden sich lediglich zwei Wohnungen, wodurch ein besonders ruhiges und angenehmes Wohnumfeld entsteht. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein besonders helles und einladendes Wohngefühl vermittelt. Im Wohnbereich befindet sich eine hochwertige Markenküche der Firma DAN, die sich harmonisch in den Raum integriert und ausreichend Platz zum Kochen und Genießen bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den rund 24 m² großen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und somit besonders in den Nachmittags- und Abendstunden mit angenehmer Sonne überzeugt – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich sowohl als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine große, barrierefreie und verglaste Dusche. Ein Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Zusätzlich befindet sich im Badezimmer ein Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat ausgeführt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Die hochwertigen, dreifach verglasten Kunststofffenster mit Aluclips sorgen für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Sämtliche Fenster sind zudem mit Raffstores ausgestattet, die teilweise manuell und teilweise elektrisch bedienbar sind und optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch zwei zugehörige KFZ Stellplätze (1 x Carport, 1 x Außenabstellplatz) und einem geräumigen Kellerabteil. Die angegebene Miete versteht sich inklusive Betriebskosten, Heizkostenakonto sowie der beiden KFZ-Stellplätze, exklusive Strom. Die Kollitsch Immobilien GmbH tritt bei diesem Immobilieninserat ausschließlich als Vermittler auf. Die Entscheidung über die Vergabe der Wohnung obliegt ausschließlich dem Eigentümer. Die Kollitsch Immobilien GmbH hat in diesem Prozess keine Entscheidungsbefugnis. Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Moderne, möblierte 2-Zimmer-Mietwohnung mit XL-Loggia in Uni-Nähe in Klagenfurt Diese freundliche, lichtdurchflutete Wohnung mit großer Loggia befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Klagenfurt und besticht durch ihre hervorragende Lage. Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet, wobei das gesamte Mobiliar (siehe Fotos) bereits im Mietpreis enthalten ist. Hier heißt es: BESICHTIGEN - MIETEN - EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN! Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,60 m² Nutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Lift und verfügt über eine optimale Raumaufteilung. Der großzügig geschnittene Koch-/Wohn-/Essbereich mit südlicher Ausrichtung bietet ein angenehmes Wohnambiente. Die neuwertige Hochglanzküche fügt sich harmonisch in diesen Raum ein. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer. Ein separater Abstellraum schafft zusätzliche Staufläche. Das moderne, lichtdurchflutete Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Bidet sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Die südseitige, ca. 15,62 m² große Loggia mit Blick ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft sorgt für entspannte Stunden im Freien und bringt viel Licht in den Wohnraum. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet komfortablen Stauraum. Ein Außenparkplatz ist bereits in der Miete enthalten. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Lage: Die hervorragende Infrastruktur garantiert ein bequemes Wohnen, Nahversorgung, die Alpen-Adria-Universität, der Wörthersee sowie öffentliche Verkehrsmittel mit Busanbindung ins Stadtzentrum sind in unmittelbarer Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Mietwohnung und kontaktieren Sie uns noch heute zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Es wird um vorherige Zusendung des Mieterprofils gebeten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Moderne, möblierte 2-Zimmer-Mietwohnung mit XL-Loggia in Uni-Nähe in Klagenfurt Diese freundliche, lichtdurchflutete Wohnung mit großer Loggia befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Klagenfurt und besticht durch ihre hervorragende Lage. Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet, wobei das gesamte Mobiliar (siehe Fotos) bereits im Mietpreis enthalten ist. Hier heißt es: BESICHTIGEN - MIETEN - EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN! Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,60 m² Nutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Lift und verfügt über eine optimale Raumaufteilung. Der großzügig geschnittene Koch-/Wohn-/Essbereich mit südlicher Ausrichtung bietet ein angenehmes Wohnambiente. Die neuwertige Hochglanzküche fügt sich harmonisch in diesen Raum ein. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer. Ein separater Abstellraum schafft zusätzliche Staufläche. Das moderne, lichtdurchflutete Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Bidet sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Die südseitige, ca. 15,62 m² große Loggia mit Blick ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft sorgt für entspannte Stunden im Freien und bringt viel Licht in den Wohnraum. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet komfortablen Stauraum. Ein Außenparkplatz ist bereits in der Miete enthalten. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Lage: Die hervorragende Infrastruktur garantiert ein bequemes Wohnen, Nahversorgung, die Alpen-Adria-Universität, der Wörthersee sowie öffentliche Verkehrsmittel mit Busanbindung ins Stadtzentrum sind in unmittelbarer Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Mietwohnung und kontaktieren Sie uns noch heute zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Es wird um vorherige Zusendung des Mieterprofils gebeten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €795,45 zzgl 10% USt. Betriebskosten €120,17 zzgl 10% USt. Heizkosten €20,46 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz €5,56 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €96,77 Gesamtbetrag €1038,41 Heizwärmebedarf: 27.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

High-Lights: • zentrale, urbane Location mit fantastischen Alpen-und Panoramablick, Lift und Parkplatz inklusive • 4 Zimmer perfekt verteilt, teilmöbliert, Einbauküche, Westloggia als Rückzugsort und Relax-Zone • neues modernes Bad mit einer barrierefreien "Dusch-Badewanne" und neues WC zur Erstnutzung • gute Energieeffizienz, überschaubare Betriebskosten, intakte Wohngemeinschaft, gepflegte Außenanlagen • durch ideale Raumverteilung der 3 Schlafzimmer auch perfekt geeignet für 4-Personenhaushalt oder 3er-WG Die ganze Innenstadt und Stift Viktring zu Füßen, Sonnenaufgang auf der Sau- und Koralpe vom Schlafzimmer aus, von der Küche den Blick auf den Hochobir und die Sattnitzberge erleben. Mittags den Karawankenblick und nachmittags den angestrahlten Mittagskogel, die Seetaleralpen und den traumhaften Gerlitzenblick im eigenen Sonnenbad auf der Westloggia genießen. Wie klingt das für Sie? Keine Übertreibung, kein Hasenfuß, pure Realität !...und das noch provisionsfrei vom Eigentümer. Mehr geht nicht. 102m² größtenteils TOP sanierte, leistbare helle 4 Zimmer Eckwohnung mit Penthouse-Charakter zum puren Wohngenuss. Bad + WC wird komplett inkl. Leitungen- und Abflusssegmenten aktuell kernsaniert. Es werden alle Emailelemente (Badewanne, Waschbecken, WC, usw.) getauscht, alles komplett neu verfliest. 3 räumlich gut voneinander getrennte Schlafzimmer haben eine Größe von ~ 10 bis über 14m². Ein Abstellraum ergänzt die Raumaufteilung optimal und lagert Hilfsmittel oder Lebensmittelvorräte. Alle Zimmer einschließlich Bad und WC haben große Fenster und werden von Tageslicht durchflutet. Psychologisch wertvoll, in zentrumsnahen Mehrparteienhäusern selten und zum Relaxen unverzichtbar. Die tolle Raumaufteilung wird Sie begeistern. Von der Diele im 90° Bogen ein fließender Übergang in den Ess-Wohnbereich, die separierte Einbauküche per Schiebetüre abtrennbar in Schrittnähe. Über Wohnzimmerzugang erreichbarer, separierter Zwischenflur, grenzt die 2 Schlafzimmer, das separierte WC und das Badezimmer ab. An das Wohnzimmer angrenzend das 3.Schlafzimmer, welches als Kinder-Arbeitszimmer oder als Relaxraum in sonniger Westlage genutzt werden kann. Die Raumaufteilung wurde bis vor den Modernisierungsarbeiten als 3er-WG genutzt. Eine direkt am Gebäude zusätzlich angemietete Garage komplettiert das attraktive Wohnangebot. Sie parken entspannt auf den WEG-Parkplätzen am Haupteingang, erreichen „als letzte Partei“ den 10.Stock bequem mit dem modernen OTIS Aufzug, treten ein, hängen ihre Jacke an die Garderobe, holen sich mit 3 Schritten griffnahe ein kühles Getränk aus dem Kühlschrank am Kücheneingang und marschieren durch ihr sonnengeflutetes Wohnzimmer Richtung Loggia zum Sonne tanken und genießen die Traumaussicht. Sie werden staunen wie ruhig und ungestört Sie dieses 8,5m² „Natursolarium“ mit oder ohne Begrünung (Blumen-Kräuterbeet) erleben können. Eine Rattan-Lounge, ein Esstisch, ein Grill oder eine Sonnenliege schafft eine ungewohnte Lebensqualität fast mitten im Zentrum unserer Landeshauptstadt. Das 1972 in Massiv-Betonbauweise errichtete Gebäude mit Vollunterkellerung zum Waschen, Trocknen und Fahrradabstellplätzen, sowie die separierten Kellerabteile, wurde fortlaufend energetisch und optisch saniert. Außendämmung, 2-fach verglaste Fenster und Schiebetürfronten, komplette Dachsanierung (2023) und vieles mehr garantiert überschaubare Betriebskosten für Zukunft. In kurzfristiger Planung steht über Fernwärme zugeführte Biogasenergie. Lage: Zwischen der Viktringer Vorstadt und Waidmannsdorf gelegen, entscheiden Sie entspannt über ihre Mobilität. Zu Fuß ins Zentrum oder nehme ich den Bus vor der Haustüre. Fahre ich per Rad über den in 5 Minuten entfernten Sattnitz-Radweg ins Maiernigg-Strandbad oder über den Lend-Radweg ins Strandbad Klagenfurt. Zu Fuß sind ebenfalls Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte in Kürze erreichbar. Der westliche Zubringer zur A2 Südautobahn Richtung Villach ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Über den nahegelegenen Südring erreichen sie die Autobahn-Anschlussstelle Ost in ca. 15 Minuten. Die ebenfalls nahegelegene Alpe-Adria-Universität und der geliebte Wörthersee sind bequem per Buslinien oder Fahrradwegenetz über Waidmannsdorf oder die Villacher Vorstadt erreichbar.... [Mehr]