Mietwohnungen mit Balkon in Tirol

#WG-geeignet #Balkon #Garten

Schöne 2 Zimmerwohnung mit Küche, Bad, separatem Wc, Flur und westlichem Balkon. Direkt neben der Uniklinik, Ideal für Ärztinnen, Studentinnen, Klinikmitarbeiterinnen. Als zweier WG, Für ein Pärchen oder alleinstehen ist die Wohnung wunderbar. Nordkettenblick. Es gibt einen Kleinen Balkon Richtung Westen und einen Garten mit einer Großzügigen Wäscheleine wo man all seine Bettlaken trocknen kann. Im Keller gibt es ein geräumiges Abteil für Räder, Ramsch und Wintersport Aufrüstung, selbst 4 Kajaks passen rein. Nichtraucher Miete € 1200,- zzgl. Betriebskosten € 188,23 sofort verfügbar... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Hochwertige Gartenwohnung mit Golfplatzblick - Erstbezug in exklusiver Lage Wohnen mit Blick ins Grüne Die neu fertiggestellte Gartenwohnung im Erstbezug überzeugt durch eine außergewöhnlich großzügige und durchdachte Grundrissgestaltung. Herzstück der Wohnung ist die rund 49 m² große Wohnküche, die als offener Lebensmittelpunkt konzipiert wurde. Großzügige Glasflächen öffnen den Raum direkt zur Terrasse und in den privaten Garten - mit freiem Blick auf die angrenzenden Fairways des Golfclub Zillertal-Uderns. Das Grün des Golfplatzes wird hier zur natürlichen Kulisse des täglichen Wohnens. Direkt am Golfplatz befindet sich zudem ein Restaurant, das bequem zu Fuß erreichbar ist und die hervorragende Infrastruktur dieser besonderen Wohnlage zusätzlich unterstreicht. Link zum Immobilienvideo: https://youtube.com/shorts/Ic87i R4ACT8? is=gc_i6MFWNOg-Tsh K Ein hochwertiger Kachelofen mit Sichtfenster bildet den zentralen Wohnakzent und schafft insbesondere in den Wintermonaten eine warme, atmosphärische Stimmung. Die Erstinbetriebnahme erfolgt persönlich durch den Ofensetzer-Chef gemeinsam mit den künftigen Mietern - ein Detail, das die besondere Wertigkeit dieser Immobilie unterstreicht. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite mit begehbarer Dusche sowie einem separaten WC. Das zweite Schlafzimmer bietet ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügig gestalteten Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobenlösung. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei ausgeführt und vermittelt durch ihre Raumhöhe, die klare Linienführung und die natürliche Materialwahl ein modernes, alpines Wohngefühl mit Resort-Charakter. Auch Tierliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Haustiere sind nach Vereinbarung erlaubt. Bauqualität, Technik & Wohnkomfort Bei der Errichtung wurde besonderer Wert auf Schallschutz, Bauphysik und Langlebigkeit gelegt. Die Wohnung ist nicht nur optisch hochwertig, sondern technisch auf nachhaltigen Wohnkomfort ausgelegt. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Pelletsanlage in Kombination mit einer durchgehenden Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Diese sorgt für ein gleichmäßiges, angenehmes Raumklima ohne sichtbare Heizkörper. Ergänzend dazu bietet der Kachelofen eine unabhängige, hochwertige Zusatzwärmequelle. Elektrische Raffstores in allen Räumen ermöglichen eine komfortable Beschattung, integrierte Fliegengitter sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort in den Sommermonaten. Die gesamte Beleuchtung ist in moderner LED-Technik ausgeführt, warmweiß und teilweise dimmbar, wodurch sich unterschiedliche Lichtstimmungen individuell anpassen lassen. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Glasfaseranschluss, der beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen bietet. Laut Gemeinde Uderns stehen unter anderem die Anbieter Stadtwerke Schwaz, Magenta und Tirolnet zur Verfügung. Für zusätzliche Aufenthaltsqualität sorgt die bereits installierte Außenbeleuchtung auf der Terrasse, die auch in den Abendstunden eine stimmungsvolle Atmosphäre schafft. Küche & Maßmöbel Die Wohnküche wurde vom Tischler maßgefertigt und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Sämtliche Einbaumöbel - einschließlich der großzügigen Garderobenlösung im Eingangsbereich - stammen aus Tischlerhand und unterstreichen die hochwertige Ausführungsqualität. Die Küchenausstattung umfasst Bosch-Geräte, darunter Geschirrspüler, Cerankochfeld sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Die Abluft wird direkt nach außen geführt. Teilweise sind die Küchenschränke mit Soft-Close-Funktion ausgestattet. Eine integrierte Sitzbank mit anthrazitfarbener Polsterung ist bereits vorhanden. Die Kontaktdaten des ausführenden Tischlers werden den Mietern übergeben. Bäder & Sanitär Die Bäder präsentieren sich modern und funktional mit begehbaren Duschen, kombiniert aus klassischer Brause und Regendusche. Maßgefertigte Badmöbel vom Tischler sorgen für durchgängige Designqualität. Ein Spiegelschrank wird noch montiert, ebenso eine Schiebetüre zum Bad sowie hochwertige dunkle Glaselemente, die das exklusive Gesamtbild abrunden. Besonders komfortabel ist die Aufteilung mit zwei WCs: Ein separates WC befindet sich direkt im Masterbereich als Teil des Badezimmers en Suite, ein weiteres WC steht im zweiten Badezimmer zur Verfügung. Garten, Nebenflächen & Parken Der private Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Für zusätzliche Privatsphäre wird der Garten noch vollständig eingefriedet. Ein Zaun mit Gatter wird in Kürze errichtet. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit Licht und Steckdose, das bequem über den Lift erreichbar ist und ausreichend Stauraum für Sportgeräte, Fahrräder oder Saisonutensilien bietet. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind den Mietern fix zugeordnet. Das Schließsystem ist als Zentralschlüssel ausgeführt und umfasst Wohnung, Hauseingang sowie Keller. Zwei vollständige Schlüsselsets werden übergeben. Ihr Vorteil Für Mieter fällt keine Maklerprovision an - die Anmietung erfolgt provisionsfrei. Diese besondere Gartenwohnung verbindet hochwertige Bauqualität, moderne Technik, großzügige Außenflächen und die einzigartige Lage direkt am Golfplatz zu einem Wohnangebot, das in dieser Form nur selten verfügbar ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://arealita-immobilientreuhand-und-sachverstaendigen.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Diese Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage von Uderns, direkt am Golfclub Zillertal. Diese hochwertig ausgeführte Gartenwohnung im Erstbezug vereint moderne Architektur, exzellente Bauqualität und einen außergewöhnlichen Freizeitwert - ideal für Mieter mit Anspruch an Ruhe, Komfort und Lebensqualität. Sie befindet sich in einer verkehrsarmen Lage unmittelbar angrenzend an den renommierten Golfclub Zillertal-Uderns. Dabei handelt es sich um eine tatsächliche Direktlage am Golfplatz: Von der Wohnung und den Außenflächen aus genießen Sie einen freien Blick auf die gepflegten Fairways und Greens. Das weitläufige Grün des Championship-Courses wirkt wie eine natürliche Erweiterung des eigenen Gartens. Infrastruktur & Entfernungen Trotz der idyllischen Ruhelage überzeugt die Immobilie durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit: Ortszentrum Uderns: ca. 3 Minuten Bahnhof Uderns: ca. 5 Minuten Fügen: ca. 5 Minuten Kaltenbach: ca. 8 Minuten Autobahnanschluss Wiesing (Inntalautobahn A12): ca. 15 Minuten Innsbruck: ca. 35-40 Minuten Nahversorger, Restaurants, Apotheke, Bank sowie Kinderbetreuung und Schulen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Ganzjahres-Freizeitqualität Sommer Golfclub direkt angrenzend Rad- und Spazierwege ab Haustüre Zillertaler Radweg in unmittelbarer Nähe Wandergebiete Hochzillertal & Spieljoch in ca. 10-15 Minuten erreichbar Badewelt und Thermenangebote in Fügen ca. 5 Minuten Winter Skigebiet Spieljoch: ca. 5 Minuten Skigebiet Hochzillertal-Hochfügen: ca. 10 Minuten Langlaufloipen und Winterwanderwege im direkten Umfeld Diese Kombination aus echter Golfplatz-Direktlage mit Blickbezug, alpiner Naturkulisse, hervorragender Verkehrsanbindung und ganzjährigem Freizeitangebot macht diese Adresse zu einer der attraktivsten Wohnlagen im vorderen Zillertal. Hier wohnen Sie nicht nur neben einem Golfplatz - Sie leben im Grünen, mit Resort-Charakter und maximaler Lebensqualität zu jeder Jahreszeit.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Diese hochwertig sanierte Zweizimmerwohnung in Wattens überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 34 m² Wohnfläche erwarten Sie ein gemütlicher Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie eine moderne Küche. Die Wohnung wurde mit viel Sorgfalt saniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, wodurch ein zeitgemäßes und stilvolles Wohngefühl entsteht. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten und zum Entspannen im Freien einladen. Eine Waschmaschine steht bereits im Badezimmer zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die zentrale Lage in Wattens bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Paare, die eine moderne und gepflegte Mietwohnung suchen. Die monatliche Gesamtmiete beträgt ? 1.200,- inklusive Betriebskosten. Die Wohnung ist ab 01.07.2026 verfügbar. Hauptmietzins (netto): 1.115,38 ? Betriebskosten (netto): 70,52 ? Zwischensumme (netto) 1.185,90 ? zzgl. 10% USt. 14,10 ? Bruttomonatsmiete: 1.200,- ? Kaution: 4.800,- ? Die Wohnung wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet vermietet ? mit Option zur Verlängerung. Die Kosten für die Errichtung des Mietvertrags werden vom Vermieter übernommen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Der Energieausweis vom 13.12.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 196 kWh/m²a, fGEE 1,52. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese Wohnung ist nicht für Menschen gemacht, die einfach nur vier Zimmer zählen. Sie ist für Familien und Paare gedacht, die Platz brauchen: für gemeinsames Leben, konzentriertes Arbeiten, Rückzug, Gäste und all das, was sich nicht dauerhaft auf wenige Quadratmeter reduzieren lässt. Rund 116 m² Wohnfläche, drei flexibel nutzbare Zimmer, ein großzügiger Wohnmittelpunkt und zwei getrennte Süd-/West-Außenbereiche schaffen in Innsbruck-Mühlau ein Zuhause, das nicht nur großzügig wirkt, sondern im Alltag tatsächlich funktioniert. Ein Zuhause muss nicht alles zeigen. Es muss alles können. Morgens gemeinsam frühstücken. Danach konzentriert arbeiten. Kinder, Gäste oder persönliche Projekte unterbringen. Am Abend die Türen öffnen und das Wohnen nach draußen erweitern. Diese 4-Zimmer-Wohnung in Innsbruck-Mühlau bietet dafür den passenden Rahmen. Der offen gestaltete Bereich für Wohnen, Essen und Kochen bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Nicht als reine Präsentationsfläche, sondern als großzügiger Lebensraum, in dem gemeinsamer Alltag selbstverständlich Platz findet. Die moderne Einbauküche ist klar in das Raumkonzept integriert. Unterschiedliche Bodenmaterialien gliedern die einzelnen Bereiche, ohne die Offenheit zu unterbrechen. Ein abgestimmtes indirektes Beleuchtungskonzept sorgt dafür, dass der Raum auch am Abend seine ruhige und hochwertige Wirkung behält. Drei zusätzliche Zimmer – und keine vorschnelle Festlegung Neben dem zentralen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Was daraus wird, entscheidet nicht der Grundriss, sondern Ihr Leben: Schlafzimmer. Kinderzimmer. Homeoffice. Gästezimmer. Ankleide. Bibliothek. Rückzugsraum. Die Wohnung lässt unterschiedliche Kombinationen zu und bleibt damit auch dann passend, wenn sich Anforderungen verändern. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und gewinnt dadurch eine besonders angenehme Verbindung ins Freie. Zwei Außenbereiche statt eines Kompromisses Die rund 25 m² große Süd-/Westterrasse ist kein schmaler Austritt, sondern ein eigenständig nutzbarer Außenraum. Hier ist Platz für einen großen Tisch, Pflanzen, entspannte Stunden und gemeinsames Essen im Freien. Zusätzlich steht ein rund 5 m² großer, überdachter Süd-/Westbalkon zur Verfügung. Zwei getrennte Außenbereiche schaffen mehr Freiheit im Alltag: Sonne oder Schatten, Rückzug oder Zusammensein, offen oder geschützt. Die praktischen Dinge sind bereits mitgedacht Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche und Badmöblierung. Ein separates WC und ein Abstellraum sorgen dafür, dass die Wohnung nicht nur gut aussieht, sondern auch gut organisiert werden kann. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenabstellplatz ergänzen das Angebot. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage mit Lift. Für wen diese Wohnung passt Für Familien, die Nähe möchten, ohne auf Rückzug zu verzichten. Für Paare, die Wohnen und Arbeiten nicht länger im selben Raum organisieren wollen. Für Menschen, die großzügige Räume nicht als Statussymbol verstehen, sondern als spürbare Erleichterung im täglichen Leben. Vier Zimmer sagen wenig darüber aus, wie gut sich eine Wohnung anfühlt. Entscheidend ist, ob sie zu Ihrem Alltag passt. Diese Wohnung lässt sich nicht nur besichtigen. Man sollte sie räumlich erleben. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung. Rechtlicher Hinweis: Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Frau Mag. (FH) Gabriele Steinlechner, welche als Immobilientreuhänderin tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche mir vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben Beteiligter. Diese sind jedoch unverbindlich. Der Preis ist freibleibend und bleibt Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Die vorliegenden Informationen sind nur für Ihre eigene Verwendung bestimmt und streng vertraulich zu behandeln (§ 3 Abs. 2 Makler G). Jede Weitergabe der Geschäftsgelegenheit verpflichtet zu Schadenersatz (§ 3 Abs. 4 Makler G). Die Provision gilt auch für die Fälle gem. § 15 Abs. 1 MaklerG als vereinbart. Meine Vermittlungstätigkeit erfolgt als Doppelmakler im Interesse für Abgeber und Abnehmer. Eine von mir mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluß wird, wenn nicht unverzüglich Widerspruch mit Quellenangabe erfolgt, als bisher unbekannt anerkannt. Beiliegend finden Sie die Nebenkostenübersicht und weitere Informationen gem. § 30b KSchG.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #unbefristet

Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Grinzens (6095), Seite 7, ist ab sofort bzw. ab 1. August 2026 unbefristet zu vermieten. Die Wohnung befindet sich in einem Altbau mit 2 Stockwerken und verfügt über eine Wohnfläche von 65 m² sowie einen Balkon mit 10 m². Dazu gehören ein Gartenanteil von 300 m², ein Kellerabteil und ein Parkplatz. Die Gesamtmiete beträgt 730 Euro pro Monat, wobei die Betriebskosten 250 Euro umfassen. Eine Kaution von 2.190 Euro ist zu hinterlegen, und es fällt keine Provision an. Die Wohnung umfasst 2 Zimmer und 1 Badezimmer. Eine Einbauküche ist vorhanden. Geheizt wird über eine Zentralheizung mit Ölfeuerung. Das Gebäude weist eine Energieklasse A++ mit einem Heizwärmebedarf von 1 kWh/(m²a) auf.... [Mehr]

#Balkon #möbliert

Exklusiv bei Anibas Immobilien Diese stilvolle 77m2 große Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem traditionellen Bauernhaus in Kitzbühel in einem Haus mit gerade einmal fünf Wohneinheiten. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Schwarzsee befindet sich 1,5km entfernt. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren saniert und befindet sich daher in einem ausgezeichneten Zustand. Die Wohneinheit erreicht man über ein modernes Stiegenhaus im 1.OG. Dort befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit Bad en Suite und Balkonzugang, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, die Garderobe, die Küche mit Essbereich und das Wohnzimmer. Vom Essbereich haben Sie ebenfalls einen Balkonzugang. Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Wanne & WC. Das Schlafzimmer ist in einem gemütlichen und modernen Alpenstil eingerichtet. Im Eingangsbereich ist ein Kasten vorhanden, die restliche Wohnung ist unmöbliert. Genügend Autoabstellplätze im Freien rund ums Haus, ein Waschmaschinenanschluss im Waschraum im 1.OG, und ein allgemeiner Fahrradraum/ Skiraum im Erdgeschoss stehen der Wohneinheit zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine funktionale Raumaufteilung und ihre zentrumsnahe Lage in Kufstein. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit neuwertiger Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen Gang, ein separates WC sowie einen praktischen Windfang. Der Balkon erweitert den Wohnraum um einen schönen Außenbereich und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Die gesamte Wohnung ist mit einem neuwertigen Bodenbelag ausgestattet. Auch die Einbauküche präsentiert sich in sehr gepflegtem und neuwertigem Zustand. Ein besonderer Vorteil ist der Windfang im Erdgeschoss, der vielseitig genutzt werden kann – etwa als Garderobenbereich oder praktischer Kellerersatz. Ein KFZ-Außenstellplatz direkt vor dem Haus ist ebenfalls im Mietumfang enthalten. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare und ist ab sofort verfügbar. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Sichern Sie sich eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit praktischer Raumaufteilung und attraktiver Lage in Kufstein.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Innsbruck, Hallerstraße 206a, sofort verfügbar. Die 77,94 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines einstöckigen Gebäudes und kann für mindestens 4 Jahre gemietet werden. Die monatlichen Kosten betragen 1.600 € mit einer Kaution von 4.800 €. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer und einen 9 m² großen Balkon. Der Boden ist mit Parkett ausgestattet. Als Neubau präsentiert sich die Wohnung in zeitgemäßem Zustand und bietet den Bewohner: innen modernen Wohnkomfort.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon in Fritzens – sofort verfügbar Diese helle und offen gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit 72 m² Wohnfläche befindet sich in einem kleinen, gepflegten Wohnhaus mit nur 3 Parteien in ruhiger Lage in Fritzens. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein überdachter Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Das große Badezimmer und die helle Raumgestaltung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) und ist sofort verfügbar. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Ein Einkaufsgeschäft ist in 1 Gehminute erreichbar, der Bahnhof in etwa 3 Minuten. Highlights: • 72 m² Wohnfläche • 3 Zimmer (2 Schlafzimmer) • Großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Überdachter Balkon • Großes Badezimmer • Kellerabteil • Waschküche vorhanden • 1. Stock (ohne Lift) • Ruhige Lage in Fritzens • Einkauf & Bahnhof in unmittelbarer Nähe • Sofort verfügbar • Kleines Wohnhaus mit 3 Parteien Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Einzigartiges Wohnerlebnis in Kufstein: Großzügige 165 m² Mietwohnung mit Panoramablick Das Objekt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Immobilie im 2. Obergeschoss eines 2022 kernsanierten Altbaus vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Wohnkomfort. Auf rund 165 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, das maximalen Platz für Familien oder Paare bietet. Komfort beginnt hier schon bei der Ankunft: Ein privater Personenaufzug bringt Sie barrierefrei und direkt in Ihre Etage. Wohnkomfort auf höchstem Niveau Atemberaubende Aussicht: Das Herzstück ist der ca. 30 m² große, sonnige Süd-Balkon. Von hier aus genießen Sie einen freien, unverbaubaren Blick auf den Inn, die Bergwelt und die historische Festung Kufstein. Erstklassige Ausstattung: Edle Parkettböden und dreifach verglaste Schallschutzfenster garantieren eine helle und absolut ruhige Wohlfühlatmosphäre. Nachhaltige Haustechnik: Moderne Fernwärme (Fußbodenheizung & Radiatoren) gepaart mit einer Photovoltaik-unterstützten Warmwasseraufbereitung sorgt für effiziente Energie. Kluge Raumaufteilung für Leben und Arbeiten Die Wohnung trennt den lebendigen Gemeinschaftsbereich optimal von den privaten Rückzugsorten: Gemeinsam Zeit verbringen: Ein einladender Vorraum führt in das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang. Die separate, modern ausgestattete Küche grenzt an das gemütliche Esszimmer an. Perfekt fürs Homeoffice: Ein separates, ruhiges Büro bietet reichlich Platz für bis zu zwei vollwertige Arbeitsplätze. Ihre private Ruheoase: Der Schlaftrakt ist separat begehbar und umfasst drei helle Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Der Balkon ist praktischerweise sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich. Mehr Komfort: Ein zweites Badezimmer mit WC im Eingangsbereich entlastet den Alltag und ist ideal für Gäste. Ein Abstellraum sorgt für Ordnung. Die Räume im Überblick: Weitläufiger Vorraum Großzügiges Wohnzimmer Vollholzküche & separates Esszimmer Ruhiges Büro (Homeoffice) 3 gemütliche Schlafzimmer 2 Badezimmer mit WC Praktischer Abstellraum Großer Süd-Balkon (ca. 30 m²) Zusätzlich: Ein eigenes Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz im Freien. Die Lage Die Immobilie punktet durch ihre erstklassige Lage in Kufstein. Sie wohnen in einer ruhigen, grünen Umgebung mit freiem Ausblick und profitieren gleichzeitig von der Nähe zum Stadtzentrum. Die historische Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Restaurants und der Bahnhof Kufstein sind in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auf den Fotos finden Sie inspirierende Möblierungsvorschläge zur Veranschaulichung der Raumgestaltung. Die Küche ist integrierender Bestandteil der Wohnung und ist vorhanden, ansonsten ist die Wohnung NICHT möbliert. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://herbert-eisenmann.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht diesen Standort besonders attraktiv. Der Bahnhof Kufstein ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Verbindungen nach Innsbruck, Salzburg, München und Wien. Gleichzeitig befinden sich die Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die umliegende Natur, der Inn und die beeindruckende Festung Kufstein verleihen dieser Lage ihren besonderen Charme und machen sie zu einem idealen Wohnort für Menschen, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Eine schöne große Wohnung (umfangreich saniert) wird in Hall in Tirol frei! Nähe Schwimmbad. Fassergasse. Herzlich Willkommen im neuen Zuhause! Bezug ab 01.09.2026 Wunderschön, hochwertig und liebevoll wurde diese Wohnung saniert! Jetzt glänzt dieses traute Heim mit einem wunderschönen strapazierfähigen Vinylboden in Holzoptik, modernen Fliesen und einer perfekten Einbauküche! Dies sind nur wenige Highlights dieser schönen Wohnung. Sie liegt in der Fassergasse, im 4 Stock mit Lift und unweit von der schönen historischen Haller Altstadt. Busverbindungen sowie Zugverbindungen sind in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Schwimmbad zu Fuß erreichbar. Garagenabstellplatz ist in der Miete erhalten! Gemütlicher Balkon mit schönem Ausblick! Auf ca.85m², im vierten Stock mit Lift, kann man es sich hier gemütlich machen, zentral gelegen und nah am Geschehen! Der Balkon ca. 4m² ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine tolle Aussicht. Aufteilung: *Vorraum: ca. 16,82m² *Küche: ca. 10,57m² *Badezimmer: ca. 4,99m² *WC: ca. 1,53m² *Wohnzimmer: ca. 19,82m² *Schlafzimmer: ca. 17,86m² *Schlafzimmer: ca. 13,31m² Heizung mit Fernwärme und Heizkörpern Miete inkl. Betriebskosten (450,00€) sowie Garage (90,00€) 1.930,00€ Strom extra Kaution 5.500,00€ Bankgarantie kann erbracht werden 3 Jahres Mietvertrag, Verlängerung gerne möglich! HWB 84,9 Keine Haustiere erlaubt Das Angebot richtet sich an berufstätige Personen! Maximale Personenanzahl 5! Für mehr Informationen kontaktieren Sie bitte: Tirol Home Immobilien Auer Michaela Ihr Partner für Immobilien und Raumdesign [Email] Weitere interessante Angebote auf: www.tirol-home.at Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu. Die Angaben erfolgen Aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Pläne können in Natur abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Ab sofort gelangt diese sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß eines 2 - Parteienhauses zur Vermietung. Das Haus wurde 1972 erbaut und 2025/26 komplett saniert. Die Wohnung mit ca. 90 m² unterteilt sich in 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Bad mit WC, eine neue Küche mit Essplatz sowie eine größere Diele mit Wintergarten, welcher zum Beispiel als Büro nutzbar ist. Von der Küche und vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ca. 10 m² großen Balkon, zudem gibt es eine ca. 20 m² große Terrasse von der man einen traumhaften Blick auf die Bergwelt hat. Autoabstellplätze im Freien sind vorhanden, zudem gibt es ein Kellerabteil im Erdgeschoß. Zögern Sie nicht einen Besichtigungstermin mit mir zu vereinbaren. Haustiere sind keine erlaubt. Mietnebenkosten: Kaution: Euro 3.750,-,- Vertragsdauer: 5 Jahre Mietvertragserrichtung Rechtlicher Hinweis: Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der LEWO Immobilien GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Hier finden Sie unsere Datenschutzinformation. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]