Dreizimmer Wohnung in Wien 12.,Meidling mieten

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Zur Vermietung gelangt diese äußerst hochwertig kernsanierte Wohnung in außergewöhnlicher Grünlage direkt an der Parkanlage Marillenalm unweit des Schlossparks Schönbrunn. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und wurde umfassend sowie mit ansprechenden Materialien saniert. Im Zuge der Sanierung wurde auch der Grundriss optimal an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 32 m² große Wohnküche mit hochwertig ausgestatteter EWE - Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Der wunderschöne Echtholzdielenboden kommt hier besonders gut zur Geltung. Das großzügige Zimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- als auch Essbereich. Von hier gelangt man auch auf die knapp 6 m² große, westlich ausgerichtete Loggia. Das ca.14m² große Schlafzimmer ist unmittelbar ins Grün der Marillenalm ausgerichtet und vermittelt dadurch ein besonders ruhiges und angenehmes Wohngefühl. Es bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Bett sowie zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres, rund 10 m² großes Kabinett ist über den Flur erreichbar und eignet sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Der großzügige Vorraum bietet idealer Weise auch ausreichend Platz für eine Garderobe. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie einen Waschtisch. Eine separate Toilette sowie ein Kellerabteil komplettiert das Angebot. Die Sanierung ist kurz vor der Fertigstellung - die Wohnung sollte somit mit September 2026 bezugsfertig sein. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist, dass die Zufahrt zu der Parkanlage Marillenalm ausschließlich für berechtigte Personen mittels Chipkarte möglich ist. Für das Parken innerhalb des Areals fallen für Bewohner daher keine zusätzlichen Parkgebühren an. Aufteilung: • Vorzimmer • Wohnküche mit ausgestatteter EWE - Einbauküche • Schlafzimmer • Kabinett • Badezimmer mit Dusche • separate Toilette • Loggia • Kellerabteil Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig #unbefristet

Zu Vermietung gelangt eine 116,18m² große 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß mit Lift in einem gut gepflegten Altbau und verfügt über eine 53,21m² Dachterrasse. Die Wohnung ist außerdem mit einer Klimaanlage ausgestattet. Warmwasser und Heizung werden von einer Gastherme erzeugt. Man betritt das Objekt durch ein großes Vorzimmer. Linkerhand findet man das Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken, Dusche und WC. Auf der rechten Seite findet man ein separates WC sowie den Zugang zu einem kleinen Gang welcher in ein helles freundliches Zimmer führt. Neben diesem Zimmer befindet sich einen Haushaltsraum in dem ein Handwaschbecken sowie ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung stehen. Über den Vorraum erreicht man auch die großzügige Wohnküche. Diese verfügt über eine Stiege ins Obergeschoss zur Dachterrasse sowie den Zugang zum zweiten Schlafzimmer. Der Bereich für die Küche ist verfließt genauso wie die Nassräume, der Rest der Wohnung ist mit Parkett ausgestattet. Durch eine Schiebetür lassen sich der vordere Teil der Wohnung vom hinteren trennen. Die Wohnung ideal geeignet um sie mit einer kleinen Praxis oder einem Büro zu kombinieren. Im oberen Stock findet man die riesige Dachterrasse mit Hofruhelage und Blick über ganz Wien. Die Wohnung wurde von den Vormietern mit einer maßgetischlerten Küche sowie Badezimmerschränken ausgestattet, welche gegen eine Ablöse übenommen werden können. Ebenfalls kann man direkt an die Vormieter die Terrassenmöbel sowie den Pavillon erwerben. Weiters wäre in der Ablöse der verbleib der Verdunkelungsrollos und das Schuhregal im Absellraum enthalten. Neben einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheke und zwei Parkanlagen mit Spielplätzen in der unmittelbaren Umgebung, bietet die Wohnung eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Nur einige Schritte weiter finden Sie die Haltestelle der Badner Bahn und des 62er Tram, mit denen Sie in wenigen Minuten sowohl den Bahnhof Meidling als auch die Innenstadt erreichen können. Gerne stehe Ich, Pohn Ludwig, Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 2 BMM zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine perfekt aufgeteilte und sonnige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Stock (ohne Lift) mit sonniger Terrasse in wunderbarer Ruhelage/Sackgasse im 12. Bezirk. ZUR WOHNUNG : 1. Dachgeschoss : Man betritt die Wohnung über einen fast 7 m² großen Vorraum, von welchem aus alle Räume zentral begehbar sind und idealen Platz für eine Garderobe bietet. Der praktische Abstellraum nebenan bietet auf 2 m² idealen Stauraum für Jacken und Schuhe. Das schöne Badezimmer liegt vis à vis vom Eingang und weist eine Größe von rund 5 m² auf. Es ist mit modernen Fliesen, einer Dusche, einem Waschtisch, einer Toilette, einem Handtuchtrockner und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der helle lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit einer neuwertigen Einbauküche, welche mit sämtlichen Geräten des heutigen Standards ausgestattet ist. Er bietet auf fast 32 m² idealen Platz, um es sich gemütlich zu gestalten und einzurichten. Die direkt an den Wohnbereich angrenzende Süd-West-Terrasse mit über 10 m² Größe lädt zum Frühstück im Freien oder geselligen Abenden bei einem kühlen Getränk ein und gibt einen wunderbaren Blick ins Grüne frei. Unter der Treppe befindest sich ein weiterer Abstellraum, perfekt, um diverse Haushaltsutensilien unterzubringen. 2. Dachgeschoss: Vom Wohnraum aus gelangt man über eine wunderschöne mit Holz vertäfelte Treppe in das 2. Dachgeschoss der Maisonette-Wohnung und befindet sich in einem offenen Raum, welcher als Homeoffice genutzt wurde. Rechterhand nach dem Aufgang befindet sich das helle zweite Tageslicht-Badezimmer. Es ist ebenfalls mit modernen Fliesen, einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch, einer Toilette, einem Handtuchtrockner und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der erste Schlafraum wirkt aufgrund der Mittelsäule sehr außergewöhnlich und bietet genug Möglichkeiten, um neben einem geräumigen Doppelbett auch einen großzügigen Kleiderschrank zu platzieren. Das zweite Schlafzimmer befindet sich gleich nebenan und kann entweder als Kinder- oder Gästezimmer gut genutzt werden. Hier lassen sich ein Bett und Schränke bzw. ein Schreibtisch optimal integrieren. Den zukünftigen Mietern dieser schönen Wohnung steht natürlich eine hauseigene Tiefgarage, ein Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Der idyllische Gemeinschaftsgarten ist mit einer Tisch-Bank-Kombination sowie einem Sandkasten ausgestattet und lädt zum Verweilen ein. Alles in Allem eine besondere, sehr gemütliche Dachgeschosswohnung für eine Familie oder Paare mit besonderem Flair, kaum Dachschrägen, dafür umso mehr Fenster zum Wohlfühlen. Hinweis: Die Wohnung wird auf Wunsch komplett leer geräumt! Infrastruktur: Nur wenige Gehminuten entfernt erreicht man einen Billa und Euro Spar Supermarkt. Die Breitenfurter Straße bietet eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Einige schöne Erholungsgebiete (Schloss Hetzendorf oder Schloss Schönbrunn) in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen oder zum Rad fahren ein. Die Busstation 62A, Station Kirchfeldgasse, ist in nur 5 Minuten Distanz erreichbar und bietet eine tolle Anbindung an den Bahnhof Meidling. KOSTEN: Miete (Wohnung und Garagenplatz) inkl. BK + USt.: 1.700,00 Euro Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter [Tel] , oder [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon

Perfekt angebunden! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 1120 Wien PRIVATVERMITTLUNG – PROVISIONSFREI FÜR MIETER! Hauptdaten: • Wohnfläche: ca. 83 m² + ca. 8 m² Loggia • Zimmer: 3 getrennt begehbare Zimmer (ca. 26 m², 20 m² und 12 m²) • Stockwerk: 2. Liftstock (Hinweis: Zum Lift sind vorab einige Stufen zu gehen) • Gesamtmiete: 1.150,– Euro (inkl. Betriebskosten und Haushaltsversicherung) • Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung, grundsätzlich ab 01.02.2027 (wird frisch ausgemalt und mit neuem Boden in den Schlafzimmern, WZ und VZ übergeben) Mietkonditionen: • Mietvertrag: Befristet auf 3 Jahre (mit Option auf Verlängerung) • Mindestmietdauer: 1 Jahr • Kaution: 3.450,– Euro (entspricht 3 Monatsmieten) Objektbeschreibung: Diese geräumige und perfekt aufgeteilte 83 m² Wohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk (Wilhelmstraße) bietet idealen Platz für Familien, Paare oder WGs. Alle Wohnräume und die Loggia sind straßenseitig ausgerichtet. Dank der hochwertigen 3-fach-verglasten Fenster (vor 5 Jahren erneuert) bleibt der Straßenlärm draußen und die Wohnung ist angenehm ruhig. Auch die Hausfassade wurde vor 8 Jahren thermisch saniert, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Die Wohnung wird frisch ausgemalt übergeben. In den Wohnräumen wurde ein neuer Laminatboden verlegt, das Bad und WC sind gefliest, und die Küche verfügt über einen PVC-Boden. Raumaufteilung & Ausstattung: • Zimmer 1 (Wohnzimmer): ca. 26 m² mit Zugang zur 8 m² Loggia • Zimmer 2: ca. 20 m² • Zimmer 3: ca. 12 m² • Küche: Komplett ausgestattet und im Mietpreis enthalten (inkl. Geschirrspüler, Gasherd und Kühlschrank). • Badezimmer: Ausgestattet mit einer Badewanne. Das Bad ist voll funktionstüchtig, optisch jedoch noch im charmanten Stil der 70er Jahre gehalten. Der Heizkörper hier ist ein älteres Modell. • WC: Separat vom Badezimmer und bereits modern erneuert. • Heizung & Warmwasser: Die Heizkörper in allen Wohn- und Schlafräumen wurden bereits modernisiert (Vorzimmer und Bad haben noch ältere Modelle). Die Gastherme wurde stets fachgerecht gewartet und befindet sich in einem top Zustand. HWB 43 (Klasse B) fGEE 1,48 (Klasse C) • Sicherheit: Ein aktueller Elektrobefund liegt vor – die gesamte Elektrik entspricht den gesetzlichen Sicherheitsstandards. Lage & Infrastruktur Die Lage ist ein absolutes Highlight: Sie gehen nur 2 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Meidling (U6, S-Bahn, Regional- und Fernzüge, Straßenbahnen und Busse). Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Bäckereien) sowie die Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße befinden sich in unmittelbarer Gehweite. Kosten: • Monatliche Gesamtmiete: 1.150,– € (Die Betriebskosten sowie eine Haushaltsversicherung sind bereits inkludiert!) • Extra: Strom und Heizung (Gas) werden je nach individuellem Verbrauch direkt mit den Energieanbietern abgerechnet. Kontaktaufnahme Besichtigung: Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Portal mit einer kurzen Vorstellung (Wer möchte einziehen?) Bitte beachten Sie, dass für das Zustandekommen des Mietvertrags ein aufrechter Beschäftigungsnachweis sowie die letzten 3 Gehaltszettel (bzw. bei WGs/Studenten eine entsprechende Bürgschaft der Eltern inklusive deren Einkommensnachweisen) vorzulegen sind.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das 2022 errichtete Neubauprojekt in der Murlingengasse in 1120 Wien umfasst 26 hochwertige Wohneinheiten, die jeweils über eine eigene Freifläche verfügen. Eine hauseigene Tiefgarage und zwei Fahrradabstellräume ergänzen das Angebot. Hof Haus 2: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und hochwertig ausgestattete ca. 90 m² große 3-Zimmer Neubauwohnung mit über 16 m2 Terrasse und einem fast 19 m² Innenhof in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum WC Wohnküche mit vollausgestatteter hochwertiger Küche Innenhof Terrasse Badezimmer inkl. 2. WC 2 Schlafzimmer (siehe Plan und Beispielbilder einer Wohnung im Haus) Die Lage: In Bestlage des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling befindet sich das Projekt "houseofbricks" in der Murlingengasse 62-64. Die Infrastruktur in der Umgebung zeichnet sich durch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zahlreiche Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Apotheken, Banken sowie auch Arztpraxen aus. Das Einkaufszentrum Arcade befindet sich ebenso in Gehnähe wie der Meidlinger Markt. Alle Wohnungen sind wirklich bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel (inkl. Anbindung zum Flughafen Wien-Schwechat) angebunden. Vor allem erwähnenswert: U-Bahn: U4 + U6 Bahnhof Meidling Badner Bahn Die Ausstattung: Das Projekt vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus: - elektrische Jalousien - Fußbodenheizung - Badezimmer mit Qualitätsarmaturen - voll ausgestattete Tischlerküche mit Miele-Geräten - Kellerabteil - uvm. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer und inkl. Akonto für Warmwasser und Heizung) beträgt 2.334,55 €. Garagenstellplatz : 90,00 €/Monat Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Kaution: 3 Monatsmieten Mietbeginn: 01.12.2026 Provisionsfrei Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das 2022 fertiggestellte Neubauprojekt in der Murlingengasse in 1120 Wien besteht aus 26 hochwertigen Wohneinheiten, welche jeweils mit Freiflächen gebaut wurden. Zusätzlich gibt es eine Tiefgarage (wir prüfen gerne die Verfügbarkeit für Sie) und 2 Fahrradabstellräume. Die Wohnungen verfügen über elektrische Außenrollos. Hof Haus 3: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und hochwertig ausgestattete ca. 90 m² große 3-Zimmer Neubauwohnung mit über 16 m2 Terrasse und einem fast 19 m2 Innenhof in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum WC Wohnküche mit vollausgestatteter hochwertiger Küche Innenhof Terrasse Badezimmer inkl. 2. WC 2 Schlafzimmer (siehe Plan und Beispielbilder einer Wohnung im Haus) Die Lage: In Bestlage des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling befindet sich das Projekt "houseofbricks" in der Murlingengasse 62-64. Die Infrastruktur in der Umgebung zeichnet sich durch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zahlreiche Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Apotheken, Banken sowie auch Arztpraxen aus. Das Einkaufszentrum Arcade befindet sich ebenso in Gehnähe wie der Meidlinger Markt. Alle Wohnungen sind wirklich bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel (inkl. Anbindung zum Flughafen Wien-Schwechat) angebunden. Vor allem erwähnenswert: U-Bahn: U4 + U6 Bahnhof Meidling Badner Bahn Die Ausstattung: Das Projekt vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus: - elektrische Jalousien - Fußbodenheizung - Badezimmer mit Qualitätsarmaturen - voll ausgestattete Tischlerküche mit Miele-Geräten - Kellerabteil - uvm. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer und inkl. Akonto für Warmwasser und Heizung) beträgt 2.380,60 €. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Zum ehest baldigen Bezug steht diese großzügige 3 Zimmer + Galerieraum-Maisonette mit angenehmer Loggia+Terrasse im 12. Bezirk, Wolfganggasse 56 für Sie bereit. Die ca. 123 m² große Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines sanierten Altbaus und gliedert sich in einen Vorraum, eine großzügige Wohnküche , die Loggia/Terrasse und die Toilette im unteren Bereich. Im oberen Bereich befinden sich die beiden Schlafzimmer , das Badezimmer und der geräumige Galerieraum. Einige Highlights : - 1 Monat mietfrei als Umzugshilfe - optimaler Grundriss und gepflegter Zustand - separierte, voll ausgestattete Küche mit großzügigem Essplatzbereich - ca. 4 m² große, hofseitige Loggia/Terrasse (südwestseitig) - Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und 2.ter Toilette - Fernwärmeheizung - gute öffentliche Anbindungen (Buslinien 59A, 63A, Straßenbahnlinie 62, Badner Bahn - nahe Bahnhof Meidling) - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ""ums Eck" Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Telefonanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.590,77 inkl. Betriebskosten, Lift und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung . Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 108,95 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 79,89 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.779,61 inkl. Betriebskosten, Heizung, Lift, Warmwasser und Umsatzsteuer. Vertragsgebühren und Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern. Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch . Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

"3 Zimmer-Wohnung zu mieten!"Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in guter Lage zu vermieten! Diese helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie hohen Wohnkomfort. Raumaufteilung: Vom zentral gelegenen Vorzimmer aus erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung: Ein modernes Badezimmer mit Wanne Ein separates WCEinen praktischen Abstellraum Zwei Schlafzimmer Ein Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ca. 8 m² großen Balkon – ideal zum Entspannen im Freien. Ausstattung & Extras: Ein Kellerabteil ist im Mietumfang enthalten Ein Fahrradraum befindet sich im Haus Der Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnerinnen zur Verfügung Lage & Infrastruktur: Die Wohnung punktet durch ihre gute Lage und hervorragende Verkehrsanbindung: Die Schnellbahnstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar Die Straßenbahn bringt Sie in ca. 30 Minuten ins Stadtzentrum Die renommierte Modeschule Hetzendorf liegt nur rund 200 m entfernt Pauschalmiete (inkl. Betriebskosten): € 1.190,-Kaution: € 3.600,-Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

SONNIGE MIETWOHNUNG NÄHE SCHLOSS HETZENDORF das Haus wurde nach modernstem ökologischen Standard mit Niedrigenergie ( Erdwärme ) errichtet. I NFRASTRUKTUR: Straßenbahnlinie 62, Bus 63a, Park mit Spielplatz in der Gasse, Einkaufsmöglichkeiten auf der Hetzendorferstraße, Schulen, Modeschule Hetzendorf in Gehnähe RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse, zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, Abstellraum, AUSSTATTUNG: * Parkettböden * komplett eingerichtete Küche * Kellerabteil Ein Garagenplatz (Nr. 6) kann um € 140,00 + 20% Ust angemietet werden Heiz- und Warmwasser Akonto z Z. € 84,58 inkl. UST/Monat Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 2,5-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at ************************************************************************ SUNNY APARTMENT NEAR HETZENDORF PALACE The building was constructed to the latest ecological standards as a low-energy building (utilizing geothermal energy ). INFRASTRUCTURE: Tram line 62, bus 63A, park with playground on the street, shopping facilities on Hetzendorfer Straße, schools, and the Hetzendorf Fashion School all within walking distance. LAYOUT: Entrance area, living- dining room with fully equipped kitchen and access to the terrace, two bedrooms, bathroom with tub and shower, separate toilet, storage room. FEATURES : * Parquet flooring * Fully equipped kitchen * Basement storage A parking space in the underground garage can be rented for € 140.00 + 20% VAT Monthly down prepayment for heating and hot water currently: € 84,58 incl. VAT Note / Disclaimer : The furniture shown has been digitally created using AI. The apartment is rented unfurnished. PLEASE NOTE: TO RENT THIS APARTMENT, PROOF OF A MONTHLY NET HOUSEHOLD INCOME IN AUSTRIA OF AT LEAST 2.5 TIMES THE TOTAL RENT IS REQUIRED! This property is offered without obligation and subject to availability. The above information is based on details and documents provided by the owner and is therefore without guarantee. For more properties, please visit our homepage: www.gabriel.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

WOHNQUARTIER WILDGARTEN - Familienfreundliches Wohnen auf der Sonnenseite Wiens, direkt am Rosenhügel Dieses ausgezeichnete Wohnprojekt im 12. Wiener Gemeindebezirk am Rosenhügel - einem Ausläufer des Wienerwaldes - verbindet urbanes Leben mit ländlicher Ruhe. Auf einem rund 11 Hektar großen Areal entstand ein modernes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, nur etwa 30 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Das Projekt wurde mit einem internationalen Städtebaupreis ausgezeichnet und überzeugt durch durchdachte Wohnungsgrößen, optimale Grundrisse und eine idyllische Ruhelage. Der Wildgarten selbst ist eine grüne Oase - begrüntes, modernes Wohnareal: liebevoll gestaltet, naturnah und ideal zum Entspannen, Abschalten und Genießen - ein Rückzugsort fernab der Hektik des Alltags. Wohnungsbeschreibung Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über einen hellen Wohnraum mit Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Fenster, und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Flur. Der Balkon mit schönen Blick lädt zum Verweilen ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Ein kurzer Überblick zur Ausstattung Parkettboden in allen Wohnräumen Fliesen in den Sanitärräumen voll ausgestattete Einbauküche Fußbodenheizung mittels Fernwärme Dreischeibenverglasung Kabel-TV / Telekom-Anschluss Kellerabteil zu jeder Wohnung optionaler Autoabstellplatz (mit Warteliste) Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Direkt im Wohnquartier Wildgarten befinden sich: Supermarkt (Billa) Gastronomie / Restaurant zwei Kindergärten Nachbarschaftszentrum für ein gemeinsames Miteinander im Wildgarten sonstige Dienstleister wie Friseur, Nagelstudio, Atelier, Bücherverlag, Lage & Freizeit ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu Schloss Schönbrunn ca. 20 Minuten mit dem Rad in den Wienerwald bzw. Lainzer Tiergarten ca. 15 Minuten zu Fuß zum Hietzinger Bad ca. 30 Minuten in die Wiener Innenstadt ca. 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof ca. 25 Minuten mit dem Auto zum Flughafen Wien Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 63A, künftig auch 63B (neue Haltestelle direkt beim Projekt) S-Bahn Hetzendorf S-Bahn Atzgersdorf Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution Heizung, Strom & Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <3.750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Sonniger Grünblick über den Dächern Diese schöne südseitig orientierte Dreizimmerwohnung, verfügt über ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Freifläche, sowie einen Einlagerungsraum. Die Fußbodenheizung sorgt im Winter für angenehme Raumtemperatur und im Sommer kann bei Bedarf, eine Stützkühlung betrieben werden. Die Wohnung besticht durch einen herrlichen Ausblick Richtung Süden und Westen zur Gloriette, mit dem nahgelegenen Grünerholungsraum um Schönbrunn. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig! Kontakt: Marie Eidinger[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass die Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH nicht als Doppelmaklerin tätig ist und mit der Auftraggeberin ineinem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell

MODERNE AUSTATTUNG! WG-GEEIGNET! Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit 78 m² und einer großen Loggia (Nordwestausrichtung). Das neuwertige und moderne Projekt liegt nur 1,5 Minuten von der U4+U6 Station Längenfeldgasse entfernt. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer zwei Schlafzimmer, eines davon mit Loggiazugang großzügiges Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich und Loggia-Zugang moderne Einbauküche Badezimmer mit Badewanne UND Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner, Radio Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Nordwestseitig ausgerichtete Loggia mit Wasseranschluss, Steckdose und Licht Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht, Küchen mit Elektrogeräten renommierter Hersteller laden zum Kochvergnügen ein, Designer-Bäder mit Villeroy & Boch-Ausstattung und Bluetooth-Musik-Docking Station mit integriertem Radio werden zur persönlichen Wohlfühloase. Den Einrichtungsvorstellungen sind keine Grenzen gesetzt, da die Wohnung mit einer modernen Fußbodenheizung versorgt ist, die störende Heizkörper der Vergangenheit angehören lässt. Echtholzparkett, Kabel-Anschluss in jedem Wohnraum, Videogegensprechanlage, Sicherheitstüren und Grander Wasser vervollständigen die perfekte Wohnung. Eine saubere Umwelt und niedrige Heizkosten für die Mieter standen im Vordergrund, daher wurde dieses Projekt im Niedrigenergiestandard gebaut und verwendet eine CO2-neutrale Pelletsheizanlage. Meine Kolleginnen und ich unterstützen Sie gerne mit unserem WELCOME-SERVICE-PAKET : Wir helfen Ihnen bei der Vorbereitung des neuen Meldezettels, bei der An- und Ummeldung bei Wien Energie, bieten ein Versicherungsservice an, lassen die Heizungen ablesen, übergeben die Wohnung mit allen Informationen, u.v.m. Der Bezirk Meidling Der Bezirk Meidling ist durch sein einzigartiges Flair an Wohnqualität und urbaner Atmosphäre inmitten einer fußläufigen Infrastruktur kaum zu übertreffen. Zur Station "Längenfeldgasse" sind es nur 1,5 Gehminuten - die Innenstadt, der Westbahnhof und Schloss Schönbrunn sind in nur wenigen Stationen zu erreichen. Supermärkte, Drogeriemärkte, Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, etc. liegen in der unmittelbare Umgebung. Ein besonderer Ort zum Einkaufen ist der Meidlinger Markt, der für die ausgezeichnete Qualität von Obst und Gemüse sowie Fleischwaren bekannt ist. Auch Sport- und Naturfreunde kommen auf ihre Kosten: Der Radweg des Wientals führt vor dem Haus entweder zum Naschmarkt und in die Innenstadt oder zum Schloss Schönbrunn, das mit seiner herrlichen Parkanlage zum Joggen, Spazierengehen und Wien-Genießen einlädt. Auch das Theresienbad mit seiner Parkanlage, eines der ältesten Bäder Wiens, ist in wenigen Minuten erreichbar. Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Bitte besuchen Sie auch unsere Homepage www.maklerpoint.at Energiedaten: Energieausweis: liegt vor Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]