Eigentumswohnungen in Wien 17.,Hernals

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Wichtigste auf einen Blick: • Wohnfläche: 297 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen: • Ebene 1: 246 m² Wohnfläche: Wohnsalon mit Kamin und offener Küche - großzügige Verglasung zur Terrasse, 5 Schlafzimmer, 3 Bäder, 3 Toiletten, Garderoben, Abstellräume, Wirtschaftsraum • Ebene 2: Galerie 51 m² Wohnfläche, 1 Bad mit WC und Sauna, Ausgang auf die Dachterrasse • Außenbereiche: Süd/West Terrasse, Dachterrasse- und garten mit Panoramablick ins Grüne und Wienblick - Privater Pool und Grillplatz • Zugang: Lift direkt in die Wohnung, separater Wohnungseingang • Komfort: Fußbodenheizung mit Gaszentralheizung, Kamin, 35 m² Keller • Optional können 1-2 Garagenplätze dazu gekauft werden: Pro Garagenplatz EUR 33.000,- Das Penthouse: Die Anfang 2000er Jahre errichtete Wohnhausanlage wurde gezielt aufgelockert in den sonnigen Hang des Schafbergs terrassiert geplant und ausgeführt, auf einem rund 2.276 m² Grundstück entstanden insgesamt zwei Baukörper mit jeweils 9 Wohnungen. Aufgrund der laufenden Instandhaltungen befinden sich die Häuser in einem guten, dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand. Das Penthouse befindet sich in Haus 2 der Anlage, in zweiter Reihe von der Straße gut abgeschirmt. Seine erhöhte Lage über Haus 1 eröffnet einen beeindruckenden Panorama- und Fernblick, der seinesgleichen sucht. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Lift direkt in die Wohnung. Beim Betreten eröffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefer Verglasung, die einen beeindruckenden Panoramablick auf die Umgebung freigibt. Der offene Grundriss verbindet Wohn-, Ess- und Küchenbereich nahtlos und schafft eine harmonische Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche fügt sich perfekt in das stilvolle Ambiente ein und ist ideal für kulinarische Genießer und Gastgeber. Der Masterbedroom mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse und luxuriösem Badezimmer mit Walk-In-Dusche ist ein Rückzugsort der Extraklasse. Vier weitere Schlafzimmer (teilweise ebenso mit Terrasse), ein Gästezimmer/Homeoffice sowie praktische Garderoben runden das ausgereifte Raumkonzept ab. Galerie und Dachterrasse: Die obere Ebene des Penthouses begeistert mit einer großzügigen Galerie (51 m²), die als Bibliothek, Fitnessbereich oder Atelier genutzt werden kann. Hier befindet sich auch die Sauna und ein weiteres Bad mit WC. Die weitläufige Dachterrasse ist unbestritten das Highlight, auf der Sie die Sonne und die Natur am Pool in vollen Zügen genießen können. Lagebeschreibung: Dornbach besticht durch seine ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung. Die gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz, mit diversen Straßenbahnverbindungen in der Nähe, ermöglicht eine komfortable Mobilität innerhalb Wiens. Alltägliche Einkäufe lassen sich bequem in nahegelegenen Supermärkten und Geschäften erledigen. Der Bezirk bietet zudem eine Vielzahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, die zu entspannten Spaziergängen im Grünen einladen. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Herzlich Willkommen in diesem außergewöhnlichen Penthouse! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon in südlicher Ausrichtung zum Innenhof! VERPASSEN SIE NICHT DIESE GELEGENHEIT • FORDERN SIE UNVERBINDLICH WEITERFÜHRENDE UNTERLAGEN AN BITTE BEACHTEN SIE: Die Wohnung befindet sich im 3.Stock OHNE LIFT, war bis zuletzt bewohnt, jedoch würde ihr eine Renovierung/Sanierung gut tun. Wohnung: Diese 2-Zimmer-Wohnung besticht unter anderem durch folgende Merkmale: • brachbarer Zustand (eine Renovierung/Sanierung wäre sinnvoll) • kleiner Balkon (von der Küche aus begehbar) • ruhige und sonnige Ausrichtung der Wohnung zum grünen Innenhof nach Süden • Badezimmer und WC getrennt • Abstellraum mit WM-Anschluss • 3. Stock OHNE Lift • Kellerabteil in gutem, brauchbaren Zustand Haus: Das Gebäude ist innen und außen in mittlerem Zustand. Leider steht im Haus KEIN Lift zur Verfügung, die Wohnung befindet sich im 3.Stock. Lage: Das Objekt befindet sich in der Mariengasse, in der Nähe der Hernalser Hauptstraße. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus- und Straßenbahnlinien) und Einkaufsmöglichkeiten stehen im Nahbereich zur Verfügung. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN • ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck von diesem Topobjekt zu machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage! Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Stefan Luschnig unter [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen. Courtagepassus: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung Grundbucheintragungsgebühr: 3,5% Grunderwerbsteuer: 1,1% Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Highlights Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Clemens-Hofbauer-Platz Sanierter Zweitbezug mit Fußbodenheizung Gepflegter Altbau mit Lift und guter Raumaufteilung Die Wohnung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche, gelegen im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung punktet mit ihrer ruhigen Lage in unmittelbarer Parknähe und einer durchdachten Raumaufteilung, die sich gleichermaßen für Singles, Paare oder kleine Familien eignet. Der Clemens-Hofbauer-Park befindet sich nur wenige Schritte entfernt und lädt zum Entspannen ein. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist der Wienerwald in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärme in allen Wohnräumen ermöglicht. Zudem verfügt die Wohnung über Fenster neueren Datums, die zu einem verbesserten Wärme- und Schallschutz beitragen. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 saniert und danach einmalig vermietet, sie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das bestehende Mietverhältnis endet per 31.03.2026. Besichtigungen sind nach Absprache mit dem Mieter möglich. In der Wohnung ist derzeit eine Küche vorhanden, bestehend aus einer Einbauküche inklusive frei stehendem Kühlschrank, Waschbecken und Geschirrspüler. Ein Backrohr ist nicht vorhanden. Die Übernahme der Küche gegen Ablöse kann – sofern gewünscht – in Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter erfolgen. Aufteilung & Ausstattung Die Wohnung ist zentral begehbar und gliedert sich wie folgt: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer mit Schrankraumzweites Schlafzimmer mit Hofausrichtung Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss Separates WCDie großzügige und südseitig ausgerichtete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen Abstellraum, der zum Stauen oder als begehbare Garderobe verwendet werden kann. Das zweite Schlafzimmer ist vom Vorraum aus begehbar und bietet eine angenehme Ruhelage durch die Ausrichtung in einen Lichthof. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, sowie einem Waschbecken und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet, das WC ist separat begehbar. Die Wohnräume sind mit Parkettboden, die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung (Gasetagenheizung). Ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage zwischen Rosensteingasse und Wattgasse, unweit des Clemens-Hofbauer-Platzes mit Parkanlage sowie der Marienpfarre. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 43, 44, 9Schnellbahn S45Buslinie 10ANahversorgung & Umfeld Supermärkte, Post, Gastronomie und diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Gute Erreichbarkeit mit dem PKWVielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch nahegelegene Grünflächen Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten einer grünen und ruhigen Wohngegend in Hernals wird hier zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark und Dornbacher Straße attraktiver Wohnraum geschaffen, der auch gehobenen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird. Die Wohneinheiten sind für Sie als Käufer PROVISIONSFREI zu erwerben! Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 87m² und 130m². Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Die DG- Wohnungen bieten Dachterrassen und Balkon. Ein Einlagerungsraum ist allen Wohnungen zugehörig. Auch Stellplätze in der privaten Tiefgarage stehen Ihnen für einen Kaufpreis von EUR 37.500, zur Verfügung. Top 11 ° Gang 16,37 m² ° Stiegenhaus 3,83 m² ° Abstellraum 3,16 m² ° Zimmer 17,17 m² ° Wohnküche 26,57 m² ° Bad 12,65 m² ° WC 2,17 m² ° Zimmer 16,39 m² ° Zimmer 10,03 m² ° Vorraum 1,62 m² ° Terrasse 9,53 m² ° Terrasse 7,20 m² ° Balkon 10,62 m² ° Terrasse 3,42 m² ° Balkon 7,95 m² ° Dachterrasse 56,17 m² Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

In attraktiver Lage des 17. Bezirks gelangen in der Beheimgasse mehrere Wohnungen zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend unbefristet und befristet vermietete sowie einige leerstehende Einheiten mit Wohnflächen von ca. 25 m² bis 112 m²; Dachgeschosswohnungen verfügen über Freiflächen. Diese ca. 93 m² große, sanierungsbedürftige (Kat. C), 4-Zimmer-Wohnung (Vorraum, Küche, Badezimmer und 4 Zimmer) befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2008 saniert und ausgebaut wurde. Sie bietet – kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage! Die Hardfacts: - hervorragende Raumaufteilung - sanierungsbedürftig - Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar - Kellerabteil, ca. 2 m² - Kinderwagen- und Fahrradraum - Fernwärmeheizung - sofort verfügbar / Leerstand Lage-Highlights: - Grün & Erholung: Christine-Nöstlinger-Park direkt ums Eck – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit - Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 43 und 9 in Gehweite, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum - Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar - Lokale Atmosphäre: Ruhige Wohnstraße mit typischem 17. Bezirk-Charme und lebendiger Nachbarschaft Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 279.000,-. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

In attraktiver Lage des 17. Bezirks gelangen in der Beheimgasse mehrere Wohnungen zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend unbefristet und befristet vermietete sowie einige leerstehende Einheiten mit Wohnflächen von ca. 25 m² bis 112 m²; Dachgeschosswohnungen verfügen über Freiflächen. Die ca. 25 m² große 1-Zimmer-Wohnung (Vorraum mit Küche und Dusche, 1 Zimmer) befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2008 saniert und ausgebaut wurde. Sie bietet – kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage! Die Hardfacts: - praktische Raumaufteilung - Küche mit Duschgelegenheit - Gang-WC (Kategorie D) - Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar - Kellerabteil, ca. 5 m² - Kinderwagen- und Fahrradraum - Fernwärmeheizung - sofort verfügbar / Leerstand Lage-Highlights: - Grün & Erholung: Christine-Nöstlinger-Park direkt ums Eck – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit - Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 43 und 9 in Gehweite, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum - Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar - Lokale Atmosphäre: Ruhige Wohnstraße mit typischem 17. Bezirk-Charme und lebendiger Nachbarschaft Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 69.000,-. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

In einem behutsam revitalisierten und generalsanierten Altbau kommen fünf hochwertig ausgestattete Wohnungen im Altbestand, zwei Wohnungen im neu errichteten dritten Obergeschoss sowie zwei Penthouse-Wohnungen in den ebenso neu errichteten Dachgeschossen zur Vermarktung. Bei der Planung der Generalsanierung wurden Freiflächen, wie z.B. Terrassen, Loggien in beinahe allen Objekten berücksichtigt und später auch realisiert. Der Ausbau des dritten Obergeschosses sowie der beiden Dachgeschosse erfolgte zeitgleich mit der Generalsanierung des gesamten Gebäudes. Der Innenausbau wird in Kürze fertiggestellt und die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Zum sofortigen Verkauf gelangt dieses neu errichtete, zweigeschossige, lichtdurchflutete Penthouse mit ca. 85,00 m² Wohnnutzfläche und einer ca. 4,14 m² großen, südseitig gelegenen Terrasse. Man betritt die Wohnung und gelangt in die gemütliche ca. 31,68 m² große, offene Wohnküche, in ein Schlafzimmer mit ca. 13,94 m² Größe mit angeschlossenem Tageslicht-Duschbad sowie auf die ca. 4,14 m² große Terrasse. Eine Gästetoilette komplettiert dieses erste Dachgeschoss. Über eine Treppe gelangt man in das zweite Dachgeschoss, welches mit einem großzügigen Schlafzimmer sowie einem eigenen Duschbad mit Toilette ausgestattet ist. Der gelungene Grundriss dieses Penthouses mit seiner offenen Raumgestaltung bietet seinen Bewohnern ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität und Privatsphäre sowie einen herrlichen Panoramablick über die Dächer Wiens.erstes Dachgeschoss:+ ca. 82,91 m² Wohnfläche+ ca. 4,14 m² Südterrasse+ ca. 31,68 m² Wohnküche+ ca. 13,94 m² Schlafzimmer+ ca. 5,93 m² Tageslicht-Duschbad+ ca. 1,00 m² Gästetoilettezweites Dachgeschoss:+ ca. 23,48 m² Galeria+ ca. 5,18 m² Duschbad mit Toilette Ausstattung+ Holzparkett Klasse II, Eiche rustikal+ Boden-Fliesen in den Nassräumen+ Waschtisch mit Unterbauschrank+ Armaturen der Marke GROHE+ Walk-In Dusche mit Hartglastüre+ Villeroy & Boch Wand-Tiefspüler-WC+ Handtuchwärmer+ Innentüren der Firma DANA, glatt, sperrbar+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung+ Dachflächenfenster der Marke Velux mit solarbetriebenen Markisen oder Innenbeschattung+ Elektrische Rollläden an den Balkontüren+ Luftwärmepumpe der Firma DAIKIN für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung+ Fancoil-Geräte, Gebläsekonvektoren+ Kabel-TV/Internet+ witterungsbeständige WPC-Dielen auf der Terrasse+ separater Wasseranschluss auf der Terrasse+ Gegensprechanlage+ Sicherheitstüre, WK2+ Personenlift Infrastruktur+ U-Bahn-Linien U3 und U6+ Straßenbahn-Linien 2, 9, 43, 44+ Autobus-Linie 10A+ Schnellbahn-Linie S45+ Wien Westbahnhof Lage Der 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals liegt westlich der Wiener Innenstadt und erstreckt sich von den Ausläufern des Wienerwaldes bis hin zum Hernalser Gürtel. Der seit einigen Jahren florierende Bezirk und entwickelt sich immer mehr zu einer äußerst beliebten und attraktiven Wohngegend. Sämtliche Schulen und Kindergärten, Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Die Hernalser Hauptstraße, der nahegelegene Yppenplatz mit dem Brunnenmarkt laden zum Verweilen und Einkaufen ein. Gründerzeithäuser, alteingesessene Industriebetriebe, wie z.B. der Delikatessenhandel der Firma Staud, die Kaffeerösterei Julius Meinl, die Firma Manner sowie die Ottakringer Brauerei - um nur einige zu nennen - machen die Geschichte und den unvergleichlichen Charme von Hernals aus. Erholung und Freizeitgestaltung findet man in den kleinen Parkanlagen ebenso wie im Wienerwald mit der Jubiläumswarte von der aus man einen wunderbaren Blick über Wien genießt. Das beinahe einhundertjährige Kongressbad mit seiner unverkennbaren Architektur, das Schafbergbad, das Neuwaldegger-Bad bieten als Freibäder im Sommer Sport und Erholung. Während der kalten Jahreszeit kann man sich in Wiens ältestem, historischen Hallenbad, dem Jörgerbad, oder im Eislaufverein Engelmann sportlich betätigen. Das Wiener Metropol oder die Kulisse Wien sind seit Jahrzehnten unverkennbare kulturelle Institutionen, welche mit ihren Programmen weitere Entspannungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Sonstiges Die Wohnung wird nach Kaufanbot in 4 bis 6 Wochen schlüsselfertig übergeben. Wir weisen im Sinne der Offenlegungspflichten darauf hin, dass die Fotos teilweise mit Hilfe von KI generiert wurden. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #ruhig

In attraktiver Lage des 17. Bezirks gelangen in der Beheimgasse mehrere Wohnungen zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend unbefristet und befristet vermietete sowie einige leerstehende Einheiten mit Wohnflächen von ca. 25 m² bis 112 m²; Dachgeschosswohnungen verfügen über Freiflächen. Die ca. 48,5 m² große 3-Zimmer-Wohnung (Vorraum, 3 Zimmer, Küche mit Dusche) befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2008 saniert und ausgebaut wurde. Kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage! Die Hardfacts: - praktische Raumaufteilung - Küche mit Duschgelegenheit - Gang-WC (Kategorie D) - Aufzug vorhanden - Kellerabteil, ca. 2 m² - Kinderwagen- und Fahrradraum - Therme - sofort verfügbar / Leerstand Lage-Highlights: - Grün & Erholung: Christine-Nöstlinger-Park direkt ums Eck – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit - Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 43 und 9 in Gehweite, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum - Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar - Lokale Atmosphäre: Ruhige Wohnstraße mit typischem 17. Bezirk-Charme und lebendiger Nachbarschaft Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 149.000,-. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten einer grünen und ruhigen Wohngegend in Hernals wird hier zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark und Dornbacher Straße attraktiver Wohnraum geschaffen, der auch gehobenen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird. Die Wohneinheiten sind für Sie als Käufer PROVISIONSFREI zu erwerben! Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 87m² und 130m². Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Die DG- Wohnungen bieten Dachterrassen und Balkon. Ein Einlagerungsraum ist allen Wohnungen zugehörig. Auch Stellplätze in der privaten Tiefgarage stehen Ihnen für einen Kaufpreis von EUR 37.500, zur Verfügung. Top 9 ° Gang 12,17m² ° WC 1,20 m² ° Zimmer 10,18 m² ° Zimmer 16,10 m² ° Zimmer 17,87 m² ° Bad 6,56 m² ° Wohnküche 26,25 m² WOHNUTZFLÄCHE : 90,55 m² ° Terrasse 7,58 m² ° Balkon 7,37 m² ° Terrasse 4,42 m² ° Balkon 5,94 m² ° Balkon 5,48 m² ° Terrasse 22,47 m² ° Garten 17,07 m² Eigennutzer Preis: € 926.000,- Für weitere Informationen, sowie die Preise für Eigennutzer und Anleger kontaktieren Sie uns bitte! Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

In einem behutsam revitalisierten und generalsanierten Altbau kommen fünf hochwertig ausgestattete Wohnungen im Altbestand, zwei Wohnungen im neu errichteten dritten Obergeschoss sowie zwei Penthouse-Wohnungen in den ebenso neu errichteten Dachgeschossen zur Vermarktung. Bei der Planung der Generalsanierung wurden Freiflächen, wie z.B. Terrassen, Loggien in beinahe allen Objekten berücksichtigt und später auch realisiert. Der Ausbau des dritten Obergeschosses sowie der beiden Dachgeschosse erfolgte zeitgleich mit der Generalsanierung des gesamten Gebäudes. Der Innenausbau wird in Kürze fertiggestellt und die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Zum sofortigen Verkauf gelangt dieses neu errichtete, zweigeschossige, lichtdurchflutete Penthouse mit ca. 85,00 m² Wohnnutzfläche und einer ca. 7,18 m² großen, südseitig gelegenen Terrasse. Man betritt die Wohnung und gelangt in die gemütliche ca. 30,66 m² große, offene Wohnküche, in ein Schlafzimmer mit ca. 12,98 m² Größe mit angeschlossenem Tageslicht-Duschbad sowie auf die ca. 7,18 m² große Terrasse. Eine Gästetoilette komplettiert dieses erste Dachgeschoss. Über eine Treppe gelangt man in das zweite Dachgeschoss, welches mit einer großzügigen, ca. 27,35 m² großen Galeria sowie einem eigenen Duschbad mit Toilette ausgestattet ist. Der gelungene Grundriss dieses Penthouses mit seiner offenen Raumgestaltung bietet seinen Bewohnern ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität und Privatsphäre sowie einen herrlichen Panoramablick über die Dächer Wiens.erstes Dachgeschoss:+ ca. 82,54 m² Wohnfläche+ ca. 7,18 m² Südterrasse+ ca. 30,66 m² Wohnküche+ ca. 12,98 m² Schlafzimmer+ ca. 5,89 m² Tageslicht-Duschbad+ ca. 1,15 m² Gästetoilettezweites Dachgeschoss:+ ca. 27,35 m² Galeria+ ca. 3,00 m² Duschbad mit Toilette Ausstattung+ Holzparkett Klasse II, Eiche rustikal+ Boden-Fliesen in den Nassräumen+ Waschtisch mit Unterbauschrank+ Armaturen der Marke GROHE+ Walk-In Dusche mit Hartglastüre+ Villeroy & Boch Wand-Tiefspüler-WC+ Handtuchwärmer+ Innentüren der Firma DANA, glatt, sperrbar+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung+ Dachflächenfenster der Marke Velux mit solarbetriebenen Markisen oder Innenbeschattung+ Elektrische Rollläden an den Balkontüren+ Luftwärmepumpe der Firma DAIKIN für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung+ Fancoil-Geräte, Gebläsekonvektoren+ Kabel-TV/Internet+ witterungsbeständige WPC-Dielen auf der Terrasse+ separater Wasseranschluss auf der Terrasse+ Gegensprechanlage+ Sicherheitstüren, WK2+ Personenlift Infrastruktur+ U-Bahn-Linien U3 und U6+ Straßenbahn-Linien 2, 9, 43, 44+ Autobus-Linie 10A+ Schnellbahn-Linie S45+ Wien Westbahnhof Lage Der 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals liegt westlich der Wiener Innenstadt und erstreckt sich von den Ausläufern des Wienerwaldes bis hin zum Hernalser Gürtel. Der seit einigen Jahren florierende Bezirk und entwickelt sich immer mehr zu einer äußerst beliebten und attraktiven Wohngegend. Sämtliche Schulen und Kindergärten, Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Die Hernalser Hauptstraße, der nahegelegene Yppenplatz mit dem Brunnenmarkt laden zum Verweilen und Einkaufen ein. Gründerzeithäuser, alteingesessene Industriebetriebe, wie z.B. der Delikatessenhandel der Firma Staud, die Kaffeerösterei Julius Meinl, die Firma Manner sowie die Ottakringer Brauerei - um nur einige zu nennen - machen die Geschichte und den unvergleichlichen Charme von Hernals aus. Erholung und Freizeitgestaltung findet man in den kleinen Parkanlagen ebenso wie im Wienerwald mit der Jubiläumswarte von der aus man einen wunderbaren Blick über Wien genießt. Das beinahe einhundertjährige Kongressbad mit seiner unverkennbaren Architektur, das Schafbergbad, das Neuwaldegger-Bad bieten als Freibäder im Sommer Sport und Erholung. Während der kalten Jahreszeit kann man sich in Wiens ältestem, historischen Hallenbad, dem Jörgerbad, oder im Eislaufverein Engelmann sportlich betätigen. Das Wiener Metropol oder die Kulisse Wien sind seit Jahrzehnten unverkennbare kulturelle Institutionen, welche mit ihren Programmen weitere Entspannungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Sonstiges Die Wohnung wird nach Kaufanbot in 4 bis 6 Wochen schlüsselfertig übergeben. Wir weisen im Sinne der Offenlegungspflichten darauf hin, dass die Fotos teilweise mit Hilfe von KI generiert wurden. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte Altbau- 1899 mit ca. 31 m² Wohnfläche und einer ca. 8 m² großen Terrasse in ruhiger Innenhoflage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine seltene Terrasse im Innenhof. Ideal geeignet für Singles, Studenten Kaufpreis pro m² 5.451,61 ? Wohnfläche & Aufteilung Wohnfläche: ca. 31 m² Terrasse: ca. 8 m², ruhig gelegen im Innenhof Erdgeschoss Altbau mit charmantem Charakter Optimal geschnittener Wohn-/Schlafbereich Moderne Küche Hochwertig saniertes Badezimmer mit WC Etagenheizung, Gas Moderner Keller vorhanden ca.3qm mit Fenster Ausstattung & Zustand Top sanierter Zustand Moderne Bodenbeläge Zeitgemäße Sanitär- und Elektroinstallationen Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Umgebung Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk (Hernals), einer beliebten Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Währinger Straße in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Universitäten in unmittelbarer Nähe Ruhige Wohnatmosphäre mit urbanem Flair Betriebskosten Betriebskosten: ca. ? 109,33,-Reparaturrücklage 69,96 Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend die genaue Liegenschaftsadresse erteilen können. Ansprechpartnerin: Frau Rita Horvath Tel.: [Tel] Mail: [Email]ess Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#WG-geeignet #ruhig

Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Auf rund 70 m² bietet sie eine großzügige und funktionale Raumaufteilung – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als attraktive Kapitalanlage. Raumaufteilung: Vorraum Separates WCKüche Arbeitszimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Highlights: Ruhige Innenhoflage: Angenehmes Wohngefühl trotz zentraler Umgebung Top-Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie Straßenbahn- und S-Bahn-Anbindung sind bequem zu Fuß erreichbar Familienfreundlich: Großzügige Zimmer, gute Aufteilung und Nähe zu Grünflächen WG-geeignet: Praktische Raumaufteilung mit ausreichend Privatsphäre Investitionschance: Mit kleinen Renovierungsarbeiten lässt sich der Wert der Wohnung weiter steigern Elektroheizung: Unabhängige Heizlösung (Gasanschluss im Haus vorhanden) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]