Eigentumswohnungen in 2100 Korneuburg

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Korneuburg! Diese moderne Neubau-Gartenwohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen beeindruckenden Außenbereich zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Eckdaten im Überblick: Fertigstellung 2023 Ca. 128m² gew. WNFL4 Zimmer Terrasse Keller Garten Fußbodenheizung KFZ Stellplatz optional Familienfreundliche Nachbarschaft - Bahnhof - Nahversorger Diese moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das Komfort und Lebensqualität perfekt vereint. Genießen Sie das besondere Ambiente einer Gartenwohnung mit eigener Terrasse und herrlichem Grünblick, der für Ruhe und Erholung direkt vor Ihrer Haustüre sorgt. Die Kombination aus stilvollen Fliesen und hochwertigen Parkettböden schafft eine elegante Wohnatmosphäre und ein behagliches Zuhause für die ganze Familie. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die Wohnen, Kochen und Genießen harmonisch miteinander verbindet. Hier entsteht ein offener Lebensmittelpunkt für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden im Familienkreis. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die moderne Fußbodenheizung, die in sämtlichen Räumen für wohlige Wärme sorgt. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit höchsten Komfort im Alltag. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Korneuburg und punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie optimaler Verkehrsanbindung. Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Apotheke, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten machen die Lage besonders familienfreundlich. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Eine ideale Immobilie für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen, hoher Wohnqualität und bester Infrastruktur verbinden möchten. Korneuburg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Speckgürtel von Wien und überzeugt durch die Kombination aus hoher Lebensqualität, moderner Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Nachfrage nach hochwertigen Neubauwohnungen mit Garten ist entsprechend hoch. Diese attraktive Gartenwohnung in Korneuburg verbindet modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und urbaner Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause, hier erwartet Sie Qualität, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Terrasse

Süd-Westseitige Fernblick Wohnung mit Loggia Ihr SONNIGES Zuhause Großzügige 4-Zimmer Neubauwohnung in Korneuburg Leistbare Familienwohnung Zum Verkauf steht eine geräumige 4-Zimmer-Neubauwohnung in Korneuburg ideal für Familien, die die Vorteile der Großstadt Wien nutzen möchten, aber dennoch ein leistbares Zuhause in einer charmanten Kleinstadt suchen. Die Wohnung befindet sich in der 9. Etage eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1971 (Ziegelmassivbauweise). Von hier aus genießen Sie täglich einen weiten, unverbaubaren Blick, der Ihnen ein Gefühl von Freiheit und Weite vermittelt perfekt, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Frisch saniert & modern ausgestattet: Im vergangenen Jahr wurde die Wohnung umfassend saniert: Neue Elektroinstallation alle Stromleitungen wurden erneuert Hochwertige Fenster (2-fach Verglasung) mit integrierter, moderner Sonnenbeschattung zwischen den Glasscheiben Parkettboden abgeschliffen in allen Räumen, im Vorraum komplett neu verlegt Lage & Infrastruktur: Das Wohnhaus liegt nur wenige Minuten vom Bahnhof Korneuburg entfernt, wodurch Sie eine schnelle Anbindung nach Wien genießen: Mit der Schnellbahn in wenigen Minuten nach Wien Floridsdorf (U6) Mit dem Fahrrad bequem zum Bahnhof Parkmöglichkeit im Bahnhof-Parkhaus für Pendler Freizeit & Natur: Am Wochenende bietet die Umgebung ideale Möglichkeiten für Erholung und Sport: Radwege entlang der Donau & Donau-Auen für sportliche & freizeitliche Aktivitäten Grüne Naherholungsgebiete für entspannte Ausflüge mit Familie & Freunden Ein sehr detailliertes LAGEEXPOSɠ(80 Seiten) erfolgt umgehend nach Anfrage. Kaufpreis: EUR 279.000,- Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Am besten gleich anrufen oder E-mail senden und einen Besichtigungstermin sichern!!! Zögern Sie nicht, diese wunderbare Gelegenheit zu nutzen, und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern! Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich jederzeit, gerne auch am Wochenende, unter [Tel]. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können (Name, E-Mail, Telefonnummer). Stellen Sie sich vor, wie Sie im eigenen Garten entspannen, den Tag auf der sonnigen Terrasse ausklingen lassen und die Vorzüge dieses einzigartigen Wohnjuwels genießen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern Ihr neues Traumzuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #ruhig

Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen Objektbeschreibung Diese ca. 70 m² große Altbauwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt sechs Parteien. Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2018 umfassend saniert und befinden sich in einem zeitgemäßen, direkt beziehbaren Zustand. Gebäudesanierung & Energie: Das Wohnhaus wird aktuell energetisch aufgewertet: Die Fassade befindet sich in der Erneuerung, wobei hofseitig eine Wärmedämmung angebracht wird. Die Wohnung selbst wird mit einer Infrarotheizung beheizt. Durch den bestehenden Gasanschluss sowie einen freien Kaminanschluss besteht für zukünftige Eigentümer die Flexibilität, alternative Heizsysteme (wie z. B. eine Pelletheizung oder einen Kaminofen) nachzurüsten. Garten und Keller: Zur Wohnung gehört ein Eigengarten mit einer Fläche von 124 m². Der Zugang zum Garten erfolgt nicht direkt aus der Wohnung, sondern über das gemeinsame Stiegenhaus. Ein großes Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Nutzfläche. Lage Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer zentralen Anbindung. Folgende Einrichtungen sind fußläufig in maximal 15 Minuten erreichbar: • Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Korneuburg (Schnellbahnverbindung nach Wien) • Nahversorgung: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Gastronomiebetriebe • Bildung & Gesundheit: Schulen, Kindergärten sowie diverse praktizierende Ärzte, Krankenhaus * Freizeit: Öffentliche Parks und Naherholungsgebiete... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau

? Eigentumswohnung im Zentrum von Korneuburg? Charakterstarke 3-Zimmer-Altbauwohnung ab ? 175.000 ? jetzt besichtigen! In gefragter Lage von Korneuburg gelangt diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem klassischen Altbau aus ca. 1914 zum Verkauf. Die Wohnung bildet eine harmonische Symbiose aus gefragten Elementen: charaktervoller Altbauflair, zentrale Lage und Nähe zur Natur. Diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihre hervorragende Position: ? Nur wenige Minuten nach Wien ? ideal für Pendler ? Bisamberg und Naherholungsgebiete praktisch vor der Haustüre ? Zentrale Lage in Korneuburg mit bester Infrastruktur ? Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar ? Ruhige, gewachsene Wohngegend mit hoher Lebensqualität Eine Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern stark nachgefragt ist. Die Wohnung im Überblick ? Wohnfläche: ca. 65 m² ? Zimmer: 3 ? Baujahr: ca. 1914 (klassischer Altbau) ? Heizung: Gasetagenheizung ? Keller: ca. 5 m² ? Betriebskosten: ca. ? 300,- / Monat Besondere Vorteile ? Authentischer Altbau-Charakter mit Charme und Geschichte ? Sehr gute Raumaufteilung ? ideal für Paare, kleine Familien oder WG ? Attraktiver Einstiegspreis ? auch perfekt für Anleger ? Kombination aus Stadtnähe und Naturzugang ? Entwicklungspotenzial (z. B. Liftlösung) Ein besonders interessantes Angebot in einer der gefragtesten Lagen im Wiener Umland. Wohnungen in dieser Lage und Preisklasse sind stark nachgefragt. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Richtpreis: ? 175.000,- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 35.000, /monatlich ? 700, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 190.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"5 Zimmer Wohnt Traum!" Diese lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 149,07 m² befindet sich im Dachgeschoss (fast keine Schrägen) eines gepflegten Wohnhauses mit Lift ? in bester Lage in Korneuburg. Vollwertige 5 Zimmer, Küche mit extra Wirtschaftsraum, großzügiges Kellerabteil., große Terrasse Tiefgaragenplatz direkt im Haus. (Extra ? 20.000,-) Der Preis NUR ? 598.000, *) + Stellplatz in der Tiefgarage ? 20.000,- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 120.000, /monatlich ? 2390, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Bei dieser Garagenstellfläche handelt es sich um einen Doppelstellplatz mit dem KFZ-Stellplatz Nummer 5 und dem M-Parkplatz Nummer 8! Die Parkplätze befinden sich direkt im Untergeschoss des Karree Gebäudes auf dem Hauptplatz 18 mit der Ein,- und Ausfahrt bei der Wiener Straße. Eine wahre Seltenheit, so eine große Parkfläche im Zentrum von Korneuburg käuflich im Eigentum zu erwerben! Sehr gute und zentrale Lage direkt am Hauptplatz von Korneuburg, fußläufig ist eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben erreichbar. Man benötigt nur ca.5 min zu Fuß zum Bahnhof, die Autobahn-Anschlussstelle zur A22 liegt in unmittelbarer Entfernung. Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jederzeit zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt diese helle und äußerst gut geschnittene 4 Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines Wohnhauses aus 1987, in grüner Lage Korneuburgs. Sie suchen Platz für sich und Ihre Familie? Die Wohnung ist mit ihren ca. 101 m² bestens aufgeteilt und bietet ausreichend Platz. Sehr einladend ist der ca. 8 m² große südostseitige Balkon, wo Sie sich nach getaner Arbeit, so richtig erholen und entspannen können. Die Aufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: Über einen zentralen Vorraum gelangt man in ein südostseitiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zum ca. 8 m² großen Balkon, ein ebenfalls südostseitiges Schlafzimmer, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein helles, westseitiges Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken sowie zwei weitere westseitig ausgerichtete Schlafzimmer. Weiters verfügt die Wohnung über einen Garagenplatz und ein zugehöriges Kellerabteil. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3147529? access Key=6994 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Lage und Infrastruktur: Wohnkomfort wie am Land aber doch zentral wie in der Stadt trifft es hier am Besten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und im Zentrum Korneuburgs kleine Cafes, Restaurants und vieles was das Herz begehrt. Der Hauptplatz ist mit dem PKW in 5 Minuten erreichbar, zu Fuß in 20 Minuten. Die Wohnung befindet sich an einer Topadresse mit Nahanbindung nach Wien (nördlicher Speckgürtel). Direkt an der A 22 mit dem PKW erreichen sie Wien in ca. 15 Minuten, ebenso mittels der S-Bahn oder Regionalzügen (1/4 Stunden Takt). Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Tel] oder per E-Mail unter mario.reinsperg... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Top sanierte Dachwohnung - teilweise Dachschrägen, großzügiges Vorzimmer, Abstellraum, WC - großes Wohn-Ess Zimmer mit einer neuen DAN Küche (Elektra Bregenz Geräte), Badezimmer, 2 Schlafzimmer. Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Kellerabteil Wohnen im exklusiven Karree am Hauptplatz in Korneuburg Tiefgaragenplätze optional möglich! Die Wohnung ist derzeit bis zum 28.02.2027 vermietet. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen betragen € 760, die Gesamtmiete liegt bei € 1.100,00 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung! Lebensqualität bedeutet Wohnen am Land mit ausgezeichneter Infrastruktur und direkter Bahnanbindung das alles in Zentrumslage von Korneuburg in hervorragender, ruhiger Wohnlage. In diesem Projekt steckt nicht nur viel Herz, sondern auch viel Architektur und Raiffeisen drinnen und das bürgt für Qualität. Auf Basis einer gut durchdachten Planung durch ein namhaftes Architekturbüro werden 135 Wohnungen in allen Größen und Lagen, diese werden, und das ist im Marktvergleich nicht üblich, schlüsselfertig übergeben - kaum vorstellbar dass hier für Sie keine Wohnung dabei sein könnte. Die Wohnhausanlage liegt in bester Zentrumslage, dennoch aufgrund der Kubatur ruhig gelegen, dem Bauherrn ist es ein Bedürfnis nur hochwertigste Materialien für die Erbauung dieser traumhaften Liegenschaft zu verwenden, dafür sorgt unter anderem die Architektur und die Bauqualität, wo besonderes Augenmerk auf Lebensqualität gepaart mit außergewöhnlicher Bauausführung gelegt wird. Beheizt werden die Wohnungen sehr kostengünstig anhand einer Luft-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung, eine Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung sowie Tiefgaragenparkplätze und ein Fahrradabstellraum sowie der Einbau eines Aufzuges verstehen sich bei dieser hochwertigen Ausführung von selbst. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist, die Photovoltaik-Anlage. Jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche, egal ob Balkon, Loggia oder Garten und Terrasse. Die Fenster und Balkontüren sind außen mit ALU-Schalen überzogen, beim Glas versteht sich eine dem heutigen Baustandard entsprechende Isolierverglasung als Selbstverständlichkeit. Unabhängig von der Wohnungsgröße umfasst der Erwerb einer Wohnung ein Kellerabteil sowie die Benützungserlaubnis vom Müll- und Fahrradraum sowie der Allgemeinflächen. In der hauseigenen Tiefgarage finden Sie Platz und Schutz für Ihr Auto. Viele Wohnungen sind bereits vergeben, somit sollten Sie nicht lange zögern, sich Ihre Traumwohnung zu sichern. Nützen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im Herzen von Korneuburg mit direkter Bahnanbindung und allerbester Infrastruktur und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell #ruhig

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine moderne Küche, einen Balkon sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz und besticht durch ihre zentrale Lage. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung und besticht durch drei hervorragend geschnittene Zimmer. Ein zusätzliches Büro eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein im Wohnbereich integrierter Abstellraum bietet wertvollen Stauraum und rundet das durchdachte Wohnkonzept ideal ab. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein elektrischer Kamin sorgt im Wohnraum für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine großzügige Dusche. Ein Zimmer bietet direkten Zugang zum ruhig gelegenen Balkon mit Ausrichtung in den Innenhof und schafft damit einen angenehmen Rückzugsort. Das zweite Zimmer ist flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Die Möbel können gegen Ablöse übernommen werden. AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITENangenehme Wohnbereiche mit einer wohnlichen und gemütlichen Atmosphäre Laminatboden in den Wohnbereichenmoderne, hochwertige Einbauküche mit Siemens-Gerätenelektrischer, moderner Kamin für eine gemütliche Wohnatmosphärehelle 3 Zimmer Balkon Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WCgepflegtes Wohnhaus in gutem Zustand RAUMAUFTEILUNGDer Eingangsbereich umfasst einen einladenden Vorraum, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, während ein weiteres Zimmer vielseitig nutzbar ist. Das zusätzliche Büro eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich mit Abstellkammer verfügt über eine moderne, integrierte Einbauküche und bildet das Herzstück der Wohnung. LAGEDie Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage nahe dem Hauptplatz in Korneuburg. Der Hauptplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die zentrale Position bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – alles bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Umgebung durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Nähe zum Hauptplatz verleiht der Lage zusätzlichen Charme und sorgt für eine hohe Lebensqualität. KONDITIONENKaufpreis: € 339.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Agnieszka Deren unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Korneuburg! Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Haus vereint eine durchdachte Raumaufteilung, einen ruhigen Balkon sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Highlights auf einen Blick BJ 1960 1. Liftstock ca. 88 m² gewichtete Nutzfläche 4 Zimmer Hofseitiger Balkon in Ruhelage Offene Wohnküche mit Einbauküche und Markengeräten Gas-Fußbodenheizung Badezimmer mit Dusche Praktischer Abstellraum Renovierungsbedürftig – ideales Gestaltungspotenzial Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Durchdachter Grundriss mit vielen Möglichkeiten Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzbarkeit. Herzstück der Immobilie ist die offene Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Stunden bietet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits mit Markengeräten ausgestattet. Drei weitere Zimmer ermöglichen individuelle Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich. Ein besonderes Highlight ist der hofseitig ausgerichtete Balkon, der eine angenehme Ruheoase mitten im Alltag schafft und zum Entspannen einlädt. Perfekte Infrastruktur & ausgezeichnete Anbindung Die Lage bietet alles, was man für ein komfortables Leben benötigt. Zahlreiche Nahversorger sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte und Bäckereien Schulen und Kindergärten Apotheke und Krankenhaus Restaurants und Freizeitangebote Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Busverbindungen, der Bahnhof Korneuburg sowie die Autobahnanbindung sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine optimale Verbindung nach Wien und ins Umland. Fazit: Diese 4-Zimmer-Wohnung ist die ideale Gelegenheit für alle, die großzügigen Wohnraum mit Entwicklungspotenzial suchen. Die attraktive Lage, der ruhige Balkon, die hervorragende Infrastruktur sowie die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung machen dieses Objekt zu einer besonders interessanten Immobilie in Korneuburg. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial Ihres Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Wir freuen uns Ihnen diese helle, freundliche 3-Zimmer Wohnung inklusive Loggia in Korneuburg anbieten zu dürfen! Die Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorraum • Küche • Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken • Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin • Kinderzimmer • Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia • Abstellraum • Geräumiges Kellerabteil Hervorzuheben ist die süd-ostseitige Loggia, auf der Sie entspannte Stunden verbringen und den Alltag hinter sich lassen können. Die Wohnung ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und der separate Abstellraum bietet noch zusätzlichen Stauraum. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Die Türe zur Loggia ist mit einer Innenjalousie sowie Fliegengitter versehen. Neben einem Kellerabteil bietet die Wohnhausanlage auch einen großzügigen Fahrradraum. Das Haus wurde bereits saniert und ist gem. Energieausweis mit 2-fach Wärmeschutzglasfenster sowie 12cm EPS Platten gedämmt. Anzumerken ist noch, dass sich die Wohnung im 3. Stock befindet, Lift gibt es im Haus derzeit keinen. Die Wohnung wird Lastenfrei übergeben. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von der Eigentümerin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!... [Mehr]