Eigentumswohnungen in Kärnten

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DACHTERRASSENWOHNUNG ALS ZWEITWOHNSITZ NUTZBAR + PANORAMABLICK ÜBER MILLSTATT & DEN MILLSTÄTTER SEE In leicht erhöhter, zentraler und dennoch ruhiger Lage in der Alexanderhofstraße befindet sich diese Dachgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus 1998 - nur wenige Schritte vom Ortszentrum entfernt. Die Wohnung liegt im obersten Gebäude der Anlage und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Auf ca. 104 m² Wohnfläche bietet sie 2 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche mit Essecke, 2 Badezimmer (Dusche & Badewanne) sowie ein Gäste-WC. Der beeindruckende Ausblick über das Ortszentrum, den Millstätter See und die Bergwelt ist bereits beim Betreten des Wohnzimmers sichtbar und begleitet einen auch in der Küche/Essecke. Ein Highlight ist die ca. 21,5 m² große Südterrasse mit ganztägiger Sonneneinstrahlung und außergewöhnlichem Panorama. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen ca. 6 m² großen Westbalkon mit schönem Seeblick. Ein großzügiger Flur mit Garderobe ergänzt das Raumangebot. Besonders wertvoll: Die Wohnung verfügt über die Sonderwidmung "Apartmenthaus" und ist somit offiziell als Zweitwohnsitz nutzbar (Abgaben an die Gemeinde separat). Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Die Anlage bietet außerdem einen Gemeinschaftsraum mit Fitnessgeräten, Tischtennis und TV sowie einen allgemeinen Waschraum. 2025 wurden alle Fenster erneuert (3-fach-verglaste Internorm-Fenster), was Energieeffizienz und Wohnkomfort verbessert. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie sehr gerne auf Ihre persönliche Anfrage. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH Alexander Hein 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Tel.: [Tel]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Wörthersee! Diese einzigartige Penthouse-Wohnung im 2. Stock vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Lage nur wenige Gehminuten von der Uferpromenade Veldens entfernt. Mit zwei großzügigen Terrassen, edlen Materialien und einem Tiefgaragenstellplatz bietet dieses Juwel am Wörthersee höchsten Wohnkomfort. Direkt 360° Rundgang ansehen: https://tour.giraffe360.com/3cccc2f5007042c6985aab6ba305cc61 DIE HIGHLIGHTS: Adresse: Hauptmann-Eglseer-Straße 5, 9220 Velden am Wörthersee Lage: Am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhelage, jedoch zentral und nur wenige Meter zur Seepromenade Wohnfläche: 56,15 m² | Terrassenfläche : 41,48 m2 Zimmer: 2 (inkl. 1 Schlafzimmer) Küche: Stylische, moderne Designerküche mit hochwertigen Tischlerverbauten Energieeffizienz: 3-fach verglaste Fenster, Pellets-Fußbodenzentralheizung Tiefgaragenparkplatz : Nr. 35 - ist im Preis inkludiert Baujahr: 2021 Luxus & Komfort in Bestlage Diese exklusive Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß einer modernen neuwertigen Wohnanlage aus dem Jahr 2021 und bietet durchdachten Wohnkomfort in stilvollem Ambiente . Die luxuriöse Designerküche, gefertigt aus hochwertigen maßgefertigten Tischlerarbeiten (Tischler Gfrerer aus Goldegg) mit einer brasilianischen Stein-Arbeitsplatte und einem innovativen BORA-Dunstabzugssystem, macht das Kochen zum Erlebnis. Besonders hervorzuheben sind die zwei sonnigen Terrassen. Eine mit ostseitiger Ausrichtung an der man den Blick auf den Wörthersee in der Ferne bei Morgensonne genießen kann. Nachmittags genießt man dann auf der Westterrasse die letzten Sonnenstrahlen mit Blick Richtung Bäckerteich. Dank der modernen Fußbodenheizung mit Pellets-Technologie genießen Sie auch in den kälteren Monaten ein angenehmes Wohnklima. Beste Infrastruktur - Wohnen, wo andere Urlaub machen Die Lage könnte nicht besser sein: Seepromenade: Nur wenige Gehminuten entfernt - genießen Sie das mediterrane Flair Veldens. Freizeit & Natur: Perfekte Anbindung an Radwege, Wassersportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete. Einkauf & Gastronomie: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln. Zusammenfassung Diese exklusive Penthouse-Wohnung in Velden überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, luxuriösem Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage am Wörthersee. Die stilvolle Architektur, die moderne Technik und der inkludierte Tiefgaragenparkplatz machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause in Velden am Wörthersee! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nachhaltigkeit ist hier kein Schlagwort, sondern gelebte Realität. Die Flora Residences verbinden ökologisches Bewusstsein mit modernem Komfort. Mit einer architektonischen Eleganz, die den Schutz der Umwelt in den Vordergrund stellt, bietet dieses Projekt intelligente Features wie begrünte Dächer und eine leistungsstarke Photovoltaikanlage. Für umweltbewusste Fahrer stehen in der hauseigenen Garage E-Ladestationen zur Verfügung. In den Flora Residences erleben Sie höchsten Wohnkomfort und ökologische Verantwortung in perfekter Harmonie. In den Flora Residences erleben Sie pure Eleganz und Funktionalität. Die Ausstattung der innovativen Apartments besticht durch ihre hochwertige Verarbeitung und ihr modernes Design. Von den stilvollen Bädern bis hin zu atemberaubend großen Panoramafenstern ist hier jeder Raum bis ins kleinste Detail durchdacht. Genießen Sie den Luxus von großzügigen Balkonen und Terrassen, die Ihnen einen hinreißenden Blick auf den Wörthersee und die umliegende Landschaft bieten. Nur 10 Gehminuten vom Wörthersee entfernt, eröffnen sich hier unzählige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Wassersport, Wanderungen und malerische Ausflüge sind in greifbarer Nähe. Hier können Sie Natur und Unterhaltung in vollen Zügen genießen. Gleichzeitig sind Sie dank der idealen Verkehrsanbindung schnell in der nahegelegenen Stadt Klagenfurt, die mit ihrem kulturellen Angebot und ihrer lebhaften Atmosphäre auf Sie wartet. Ausstattungshighlights: Echtholz Parkettböden exklusives Feinsteinzeug in den Bädern hochwertige Armaturen Fußbodenheizung Holzfenster Personenaufzug E-Ladestation in Garage Photovoltaikanlage niedrige Energiekosten 2 Tiefgaragenplätze für alle größeren Wohnungen großzügige Grünflächen überdimensionale Balkone und Terrassen wenige Gehminuten zum Wörthersee Weitere Informationen und alle Grundrisse finden Sie auch auf www.flora-living.at Die moderne 3 Zimmer Wohnung Top 6 befindet sich im 1. Obergeschoß. Der 31 m² große Balkon verleiht der Wohnung eine tolle Großzügigkeit. Neben der modernen Wohn/Essküche und 2 Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein vollausgestattetes Bad sowie ein privates Kellerabteil. Für die Wohnung sind 2 Tiefgaragenplätze vorgesehen (nicht im Kaufpreis enthalten). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung! Lage: Willkommen bei Flora Residences. Erleben Sie die perfekte Mischung aus modernem Wohnkomfort und natürlicher Schönheit in dieser exklusiven Wohnanlage. Aufgeteilt auf drei durchdacht geplante Häuser erwarten Sie 30 stilvolle Eigentumswohnungen und 4 luxuriöse Penthouses mit traumhaftem Seeblick, nur 10 Gehminuten vom Wörthersee entfernt.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle, freundliche, und mit Tischlermöbeln ausgestattete Wohnung mit südausgerichteter Loggia im 1. OG eines Mehrparteienhauses im beliebten Stadtteil St.Peter / Welzenegg in Klagenfurt am Wörthersee - zentrumsnah und doch ruhig gelegen. Durch die besondere Lage der Räumlichkeiten (O/S/W) genießen Sie sowohl die Morgen-, als auch die Mittag- und Abendsonne sowie den Ausblick ins Grüne und auf die Karawanken. Perfekt geeignet für Familien, WGs bzw. als Ferienwohnung im schönen Kärnten, bestehend aus Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, separater Einbauküche mit elegant abgetrennter und geräumiger Essecke sowie einem Bad mit Dusche, Badewanne und einem separaten WC . Eigene Garage mit Licht und Strom (im Eigentum und Kaufpreis enthalten), praktisches Kellerabteil mit eigenem Licht und Strom, zusätzlicher4 Autoabstellplatz im Innenhof, Fahrradraum, Waschraum und gepflegte allgemeine Grünfläche. VB 249.000,- Die gesamte Wohnanlage wurde 2015 aufwendig nach neuesten Standards thermisch saniert (Außenvollwärmeschutz, Innen-Isolierung von Garagen und Kellerräumen und Dachboden). Der Parkplatz sowie das gesamte Kanalsystem des Wohngebäudes wurden 2019 ebenfalls erneuert.... [Mehr]

#Loft #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Ein exklusives Stadtrefugium mit viel Gespür für die Ansprüche an ein modernes und komfortables Wohnen in Villach In bester Ruhelage und mit kurzen Wegen ins Stadtzentrum, überzeugt die beschauliche Wohnanlage Im Villacher Stadtteil St.Martin mit smarter Architektur, ausgefeilten Raumkonzepten und hochwertiger Basisausstattung. Eine Stadtoase zum Wohlfühlen! "QI" bietet Ihnen Wohnraum auf hohem Niveau. Dem Zeitgeist entsprechend sind die Wohnungen in allen Größen mit modernen, loftartigen Wohnräumen konzipiert, die viel Platz für Wohnen, Kochen und Essen gewährleisten. Ein großzügiger Balkon erweitert das unvergleichliche Lebensgefühl und Genießen im Freien. Die gesamte Anlage ist barrierefrei erschlossen, verfügt über ausreichend PKW-Abstellflächen (ein Großteil in der Tiefgarage) sowie je ein der Wohnung zugeordnetes Lagerabteil (Keller) mit Stromanschluss. Der gegenständlichen 3-Zimmer-Wohnung A.06 liegt im 1. Obergeschoss. Der Wohnung sind ein Tiefgaragenplatz zu € 28.400,00 sowie ein PKW-Abstellplatz im Freien für € 9.300,00 zugeordnet. Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung und die Tiefgarage belaufen sich laut der Hausverwaltung aktuell auf monatlich € 223,11 brutto. Der guten Ordnung halber verweisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Eigentümer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir präsentieren Ihnen die einzigartige Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu erwerben. Willkommen in einer einzigartigen Immobilie, die Geschichte und Moderne perfekt miteinander vereint. Diese stilvolle ca.118m² Wohnung samt einer ca. 18,8m² großen Loggia bietet alles, was das Herz begehrt. Sie umfasst 2 großzügige Schlafzimmer, ein einladendes Wohn-Esszimmer samt Speisekammer mit direktem Zugang zu der herrlichen Loggia mit ca. 18,8m², ein topmodernes Badezimmer mit Dusche , Wanne und WC, ein Abstellraum sowie ein Gäste WC. Schönes Wohnen in perfekt inszeniertem Ambiente. Die raffiniert verbaute Beleuchtung setzt die Wohnung perfekt in Szene und verleiht ihr ein besonderes Ambiente. Das Gebäude, ursprünglich um 1800 errichtet, wurde in den letzten 24 Monaten umfassend mit viel Liebe zum Detail saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Sogar ein Personenaufzug wurde verbaut dadurch erreichen Sie die Immobilie auf bequemen Weg. Ein PKW-Abstellplatz sowie ein Carport sind inklusive. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Neubau Erstbezug im Kleid von früher. Diese Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort - ein wahres Juwel! Die Glasfaserleitung für schnelles Internet ist auch in der Immobilie für Sie bereit. Überzeugen Sie sich von dieser Traumwohnung in Treffen am Ossiachersee. Kontakt Daniel Schwarzmann [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Viel Platz für Familie und alle, die gern großzügig wohnen: Diese Wohnung im 1. Obergeschoss bietet 4 gut geschnittene Zimmer und einen großen Balkon. Der offene Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Funktional, modern und vielseitig nutzbar - ideal um sich hier ein Zuhause zu schaffen. Verfügbare Wohnungen : Haus B: Top B1: WFL 97,89 m² | Terrasse: 29,92 m² | Garten: 70,25 m² | KP € 450.000,- Top B2: WFL 62,70 m² | Terrasse: 19,48 m² | Garten: 73,96 m² | KP € 320.000,- Top B3: WFL 75,88 m² | Terrasse: 21,67 m² | Garten: 51,61 m² | KP € 365.000,- => RESERVIERT ! 1, Obergeschoss: Top B4: WFL 97,89 m² | Terrasse: 29,92 m² | KP € 475.000,- Top B5: WFL 62,70 m² | Terrasse: 19,48 m² | KP € 340.000,- Top B6: WFL 87,00 m² | Terrasse: 21,67 m² | KP € 425.000,- => RESERVIERT ! 2, Obergeschoss -Penthouse: Top B7: WFL 97,89 m² | Terrasse: 29,93 m² | KP € 520.000,- Top B8: WFL 62,70 m² | Terrasse: 19,47 m² | KP € 360.000,- Top B9: WFL 87,00 m² | Terrasse: 21,67 m² | KP € 460.000,- SILLER REAL ESTATE HOLDING GMBH Tel: [Tel] Mobil: [Tel] Mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage - Naturgenuss trifft perfekte Anbindung Willkommen in Lendorf, einer aufstrebenden, familienfreundlichen Gemeinde im Herzen des Kärntner Lurnfelds - nur wenige Minuten von der Bezirksstadt Spittal an der Drau entfernt. Eingebettet in eine traumhafte Bergkulisse entsteht hier ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit ländlicher Idylle verbindet. In ruhiger, sonniger Lage entstehen zwei exklusive Wohnanlagen mit jeweils 9 und 12 hochwertigen Eigentumswohnungen - ideal für Familien, Paare und Anleger. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität: Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich ganz in der Nähe und sind bequem erreichbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B100 (Drautalstraße) sowie die A10 (Tauernautobahn) gelangen Sie rasch nach Spittal, Villach oder Klagenfurt. Auch Bus- und Bahnstationen sind fußläufig erreichbar - ideal für Pendler oder Familien mit schulpflichtigen Kindern. Doch Lendorf punktet nicht nur durch seine Infrastruktur, sondern auch durch ein reichhaltiges Freizeitangebot: Wandern oder Skitourengehen am Hausberg Gmeineck Schwimmen, Radfahren oder Golfen rund um den nahegelegenen Millstätter See Wassersport am Draupaddelweg oder im Wasserskiclub Reiten, Pilgern oder Kultur erleben - etwa im römischen Ausgrabungsgelände Teurnia Ob Naturgenuss, aktive Freizeitgestaltung oder kulturelle Highlights - in Lendorf wohnen Sie mitten im Grünen und doch zentral. Eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität vereint und das Beste aus Stadt und Land bietet. Lendorf - ein Ort, an dem Lebensqualität zu Hause ist. SILLER REAL ESTATE HOLDING GMBH Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem modernes Wohnen und naturnahes Leben perfekt harmonieren. Im Herzen des idyllischen Lurnfeldes entsteht mit dem Wohnpark Lendorf 4.0 ein exklusives Wohnprojekt, das nicht nur durch seine architektonische Eleganz, sondern auch durch höchste Wohnqualität überzeugt. 9 moderne Eigentumswohnungen - ob für den Eigenbedarf oder als attraktive Wertanlage - warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Die Wohnflächen reichen von ca. 62 m² bis 98 m² und bieten Raum für individuelle Lebensentwürfe. Der Baustart des Gebäudes B ist für 2026 geplant . Jede Wohnung wurde mit dem Fokus auf Großzügigkeit, Helligkeit und Wohnkomfort geplant. Das Angebot reicht von Erdgeschosswohnungen mit privatem Gartenanteil , über stilvolle Terrassenwohnungen im 1. Obergeschoss , bis hin zu drei exklusiven Penthouse-Wohnungen mit unvergleichlichem Panoramablick auf die umliegende Bergwelt - Ihr täglicher Ausblick auf Lebensqualität. Die durchdachten Grundrisse bieten: Einen hellen Wohn-/Essbereich mit großzügiger Fensterfront Ein bis drei Schlafzimmer , abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit separatem WC Einen praktischen Abstell- oder Hauswirtschaftsraum Hochwertige Materialien, edle Bodenbeläge und stilvolle Sanitärausstattung sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Abgerundet wird das Konzept durch: Barrierefreien Zugang dank Aufzugsanlage Großzügige Tiefgaragen- sowie Außenstellplätze Eine ruhige Lage mit gleichzeitig idealer Anbindung Einziehen. Wohlfühlen. Ankommen. Der Wohnpark Lendorf 4.0 vereint das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Natur der Kärntner Berglandschaft und die Qualität und Ästhetik modernen Bauens. Sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Wohn(t) raum am Land - wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten! Verfügbare Wohnungen : Haus B: Erdgeschoss: Top B1: WFL 97,89 m² | Terrasse: 29,92 m² | Garten: 70,25 m² | KP € 450.000,- Top B2: WFL 62,70 m² | Terrasse: 19,48 m² | Garten: 73,96 m² | KP € 320.000,- Top B3: WFL 75,88 m² | Terrasse: 21,67 m² | Garten: 51,61 m² | KP € 365.000,- 1, Obergeschoss: Top B4: WFL 97,89 m² | Terrasse: 29,92 m² | KP € 475.000,- Top B5: WFL 62,70 m² | Terrasse: 19,48 m² | KP € 340.000,- Top B4: WFL 87,00 m² | Terrasse: 21,67 m² | KP € 425.000,- 2, Obergeschoss -Penthouse: Top B7: WFL 97,89 m² | Terrasse: 29,93 m² | KP € 520.000,- Top B8: WFL 62,70 m² | Terrasse: 19,47 m² | KP € 360.000,- Top B9: WFL 87,00 m² | Terrasse: 21,67 m² | KP € 460.000,-... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #ruhig

SIMONHÖHE - FERIENWOHNUNG MIT BERGPANORAMABLICK WOW! Der Blick von der Loggia auf die Berge! Hammer! Hier lässt es sich gemütlich entspannen. Umgeben von unzähligen Wanderwegen und dem Skigebiet Simonhöhe. Herz was willst du mehr. Im Haus selber gibt es einen großen Pool mit Panoramablick, Tischtennisraum und eine hauseigene Sauna. Diese Wohnung können sie kaufen und dann selber als Ferienwohnsitz oder Hauptwohnsitz nutzen. Sie können ihre ganze Familie einladen. Sie können diese Wohnung aber auch vermieten. Die jährlichen Mieteinnahmen aus booking.com betrugen 2024 knapp über € 12.000,-. Senden Sie uns Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen persönlichen Verliebungstermin! HIGHLIGHTS + Lage: Simonhöhe, St.Urban + In den Bergen: auf zirka 1.200 Meter Seehöhe + Wasser: Hauseigener Pool, Kärntner Seen + Sportarten: Wandern & Skifahren + Ausblick: traumhafter Ausblick auf die Kärntner Bergwelt + Viel Platz: klein und doch alles da für 4 Personen + Ruhelage: kein störender Autolärm + Parken: beim Haus sind ausreichend Stellplätze vorhanden + Sauna: im eigenen Haus + Shopping: Spar St.Urban, 9560 Feldkirchen Langlaufloipen, Skischule (auch Snowboardunterricht). Ski-Service-Center Ideal zum Wandern (topmarkierte Wege im Sommer und Winter) und reine Lufttanken (empfohlen von Ärzten!), Reiten, Schwimmen (Hallenbad im Haus, St.Urban See 2 km entfernt), Tennis spielen, Vor allem aber für sämtliche Schivergnügen (9 Liftanlagen, die erste "direkt vor der Haustür"), Höhenloipe, Talloipen, Schlittenfahrten, Österreichs beste Kinderschischule (Erich Schinegger). Schneekanonen garantieren Schneesicherheit. ECKDATEN * Wohnnutzfläche: ca. 40 m² * Davon Loggia: ca. 7 m² * Keller: ca. 3 m² * Zimmer: 2 * Raumaufteilung: Vorraum mit Küche, WC, Zimmer mit Stockbett, Badezimmer, Wohnzimmer mit Doppelbett, Loggia * Badezimmer: mit Dusche + Waschmaschine + Trockner * Toiletten: separat * Heizungsart: Öl Zentralheizung * Zustand: gepflegt * Möblierung: im Preis inkludiert * Beziehbar: nach Vereinbarung ZWEITWOHNSITZABGABE Die Gemeinde St.Urban erhebt für Ferienwohnsitze/Zweitwohnsitze eine monatliche Abgabe ein. Für diese Wohnung beträgt die Zweitwohnsitzabgabe € 23,60 monatlich. KOSTEN * Kaufpreis: € 145.000,- MONATLICHE KOSTEN * Betriebskosten Wohnung: € 140,86 (€ 3,52 pro m² Wohnnutzfläche) * Reparaturrücklage Wohnung: € 47,25 (€ 1,18 pro m² Wohnnutzfläche) * Heizkosten/Warmwasser: je nach Verbrauch. Derzeit wird ein Akonto von € 60,80 monatlich eingehoben KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 2,4% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Sieger Immobilien KG, 9552 Steindorf am Ossiachersee, Nadling 24 in Kooperation mit der Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: Anbieter kontaktieren, Mail: Anbieter kontaktieren. Etagenwohnung Baujahr 1970, Neubau, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, 2. Etage, Insgesamt 10 Etagen Wohnfläche 40 m² 1 Loggia 7 m² Kellerfläche 3 m² 1 Badezimmer, 1 Toilette Heizung Heizwärmebedarf (HWB) 98,8 kWh/(m²a) C Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) 1,59 C... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

*** Anlegerwohnung *** Garconniere im Stadtteil Welzenegg Diese modernisierungsbedürftige Einzimmerwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Welzenegg in ruhiger, dennoch zentraler Lage nahe der Cine City. Sie liegt im 5. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die südseitige Ausrichtung sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und viel Sonneneinfall über den Tag hinweg. Die Wohnung bietet ein interessantes Potenzial für Anleger oder Eigennutzer mit handwerklichem Geschick, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und dem Stadtzentrum ist diese Immobilie besonders attraktiv für zukünftige Mieter oder Eigennutzer. Nutzen Sie die Gelegenheit, um aus dieser kompakten Wohnung ein renditestarkes Investment oder ein individuelles Zuhause zu machen! Flächen (lt. Nutzwertgutachten): 37,46 m² Wohnfläche 3,26 m² Loggia Ausstattung: - Parkett- und Laminatböden - Elektroheizung (ohne Radiatoren) - Bad mit Wanne und WC - Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden Betriebskosten: EUR 129,79 / Monat inkl. Rücklage Kaufpreis: EUR 119.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Aufteilung: Vorraum, Wohn- Ess- und Schlafbereich mit Küche und Loggia, Bad/ WC... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Das Hochrindl - Zweitwohnsitz. Rückzugsort. Das Neubauprojekt in Hochrindl vereint innovative Architektur mit der natürlichen Schönheit der alpinen Landschaft . Der Architekt hat großen Wert darauf gelegt, die Gebäude in die Umgebung zu integrieren und dabei zeitlose , wertbeständige Strukturen zu schaffen , die l angfristigen Wohnkomfort und Lebensqualität bieten. Klare Materialgestaltung spiegelt diese Philosophie wieder: Das Erdgeschoss präsentiert sich in einer eleganten Putzfassade , während die darüberliegenden Geschosse mit einer warmen Holzvorsatzschale verkleidet sind. Dieser Materialwechsel untergliedert die Gebäude optisch in der Höhe und schafft eine harmonische Balance zwischen solidem Fundament und lebendiger Leichtigkeit. Der eingeschossige Baukörper im Hintergrund ist bewusst dunkler gestaltet, um sich dezent in den Hang einzufügen und die natürliche Topografie zu respektieren . Mit dem klassischen Satteldach, ergänzt durch kleinformatige Gauben, wird eine verbaute Form gewählt, die typisch für die Region ist. Besonders hervorzuheben ist das Geländer in Holzbauweise, welches den modernen Landhausstil unterstreicht und den alpinen Charakter der Häuser harmonisch unterstützt. Die großzügigen Abstände zwischen den Gebäuden dienen als private Eigengärten, die den Eigentümern wertvolle Freiräume für Ruhe, Erholung und individuelle Gestaltung ermöglichen. Für Käufer bedeutet dieses Konzept nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau: Die clevere Materialwahl, die stimmige Integration in die Landschaft und die durchdachte Gliederung schaffen Wohnräume, die nicht nur ästhetisch begeistern, sondern sich auch langfristig als wertbeständig erweisen. Zweitwohnsitzwidmung: Ein Objekt mit Zweitwohnsitzwidmung bietet Ihnen maximale Freiheit und ein solides Investmentpotenzial in einem. Sie genießen völlige Nutzungshoheit und können Ihr Domizil ganzjährig selbst bewohnen, ohne Vermietungsverpflichtung. Gleichzeitig ist eine f lexible Vermietung ohne touristische Auflagen möglich , was Ihnen zusätzliche Einnahmequellen eröffnet. Die begrenzte Anzahl von Zweitwohnsitzen sorgt für konstante Nachfrage und stabile Preissteigerungen , da Gemeinden nur selten neue Kontingente vergeben. Zudem können Sie Mieteinkünfte steuerlich optimieren. Ihr Zweitwohnsitz bleibt jederzeit Ihr persönlicher Rückzugsort, der generationsübergreifend geschützt ist - ganz ohne den Aufwand und die Einschränkungen von Hotelreservierungen. Sichern Sie sich jetzt die seltene Zweitwohnsitz-Widmung und verbinden Sie auf ideale Weise Kapitalanlage, Freizeitgestaltung und familiäre Freiheit in einer einzigen Immobilie. Touristische Vermietung: Entdecken Sie das Potenzial Ihrer Immobilie in Österreich - mit touristischer Vermietung , die Ihnen nicht nur attraktive Einnahmen sichert , sondern Ihnen auch volle Flexibilität und Komfort bietet. Überlassen Sie die gesamte Organisation Spezialisten , die sich professionell um V ermarktung, Gästebetreuung, Reinigung und Abrechnung kümmern. So genießen Sie regelmäßige Einnahmen, ganz ohne Aufwand oder Stress , denn alle logistischen und administrativen Aufgaben sind in besten Händen. Das Beste daran: Ihre Immobilie bleibt nach Abstimmung für Ihren eigenen Urlaub oder private Nutzung frei. Nutzen Sie diese einzigartige Möglichkeit, Ihre Ferienimmobilie effizient zu vermieten und gleichzeitig für sich selbst zu behalten - ein perfektes Investment, das sich bezahlt macht und Ihnen maximale Freiheit garantiert. Starten Sie jetzt und verwandeln Sie Ihre Immobilie in eine zuverlässige Einkommensquelle mit professionellem Rundum-Service! Raumaufteilung: Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein einladender Vorraum führt in das modern gestaltete Bad mit WC sowie in ein separates WC mit Handwaschbecken. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den Zugang zum großzügigen Balkon. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in das Schlafzimmer, das ebenfalls über einen weiteren Zugang zum Balkon verfügt. Ein eigenes Kellerabteil rundet das attraktive Wohnangebot ab. Für Sie zusammengefasst: Ca. 48,49 m² Wohnfläche Zweitwohnsitz Touristische Vermietung Großzügige Freiflächen Tiefgarage & Liftkomfort Nettokaufpreis Apartment: € 342.978, Nettokaufpreis Autoabstellplatz in der Tiefgarage: € 33.000, Honorarfrei für Käufer: innen! Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Karo Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Inmitten der idyllischen Nockberge auf rund 1.600 m Seehöhe liegt Hochrindl-Kegel, ein wahres Naturparadies in Kärnten. Diese sonnige Almlandschaft bietet das ganze Jahr über außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Im Sommer locken aussichtsreiche Wanderwege, urige Almhütten, Familien-Erlebniswege und Panorama-Mountainbike-Strecken. Sportlich, naturnah und entspannend zugleich. Im Winter verwandelt sich Hochrindl in ein charmantes Skigebiet mit 20 Pistenkilometern, Loipen mit Weitblick, Schneeschuhwanderungen und Rodelbahnen - ideal für Familien und Genießer. Hier verbinden sich Natur, Aktivität und Erholung auf ideale Weise - der perfekte Ort für Ihre Ferienimmobilie oder Ihren Wohntraum in den Kärntner Bergen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

Neubauwohnung in Velden am Wörther See - Erstbezug mit Balkon In der beliebten Gemeinde Velden am Wörther See entsteht ein modernes Wohnhaus mit durchdachten Grundrissen. Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 56,73 m² ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein - ideal für ruhige Morgenstunden oder gemütliche Abende Als Erstbezug profitieren Sie von hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Wenn Sie Fragen haben oder das Projekt näher kennenlernen möchten, zögern Sie nicht - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage: Das Projekt LIFESTYLE VELDEN begeistert mit einer zentralen Lage in Velden am Wörthersee. In gerade einmal fünf leichtfüßigen Minuten erreichen Sie die Seepromenade, wo sich ein bezaubernder Ausblick über den gesamten See erstreckt. Viele Einkaufsmöglichkeiten, tolle Straßencafés und gemütliche Plätze, welche zum Gustieren und Flanieren einladen, formen das idyllische Ortsbild von Velden. Falls Sie Stadtluft schnuppern möchten oder sich nach Abwechslung sehnen, befindet sich die einladende Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee nur angenehme 25 Fahrminuten entfernt. Nur einen Katzensprung hinter den angrenzenden Bergen im Süden, erwartet Sie der mediterrane Flair von Italien und Slowenien.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

Das Projekt Die Familienwohnbau plant eine Wohnhaussanierung und Ausbau des Dachgeschosses. - Die Bestands-Wohnungen werden saniert und das DG ausgebaut - 23 Eigentums-Wohnungen (davon 4 DG-Wohnungen) - 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 50m² bis 114m² - Jede Wohnung mit Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) - Die beiden bestehenden Stiegenhäuser werden jeweils um einen Lift erweitert - Wärmeversorgung mittels Fernwärme, Wärmeabgabe durch Deckenheizung Der Zeitplan Voraussichtl. Baubeginn bzw. Beginn Sanierungsmaßnahmen: Frühling 2026 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]