ruhige Eigentumswohnungen in Wien 7.,Neubau

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Historischer Altbau in begehrter Lage des 7. Bezirks Dieses stilvolle Wohnhaus aus der Jahrhundertwende präsentiert sich als gelungene Verbindung aus traditioneller Wiener Altbauarchitektur und zeitgemäßem Stadtleben. Gelegen in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt, bietet die Liegenschaft urbanes Wohnen auf hohem Niveau. Das Haus umfasst drei Vollgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und beherbergt eine abwechslungsreiche Auswahl an Wohneinheiten. Insgesamt gelangen neun Eigentumswohnungen zum Verkauf, darunter eine Einheit in generalsaniertem Zustand. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen rund 45 m² und 72 m² und eignen sich ideal für unterschiedliche Lebenskonzepte – vom Singlehaushalt über Paare bis hin zu kleinen Familien. Mit seinem historischen Charakter und der lebendigen Lage stellt dieses Objekt sowohl eine attraktive Wohnadresse als auch eine interessante Investitionsmöglichkeit im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks dar. Im Zuge behutsamer Modernisierungen wurde großer Wert auf ein stimmiges Zusammenspiel von zeitgemäßem Wohnkomfort und erhaltenswerter Bausubstanz gelegt. Mehrere gezielte Maßnahmen haben das Gebäude optisch wie funktional aufgewertet: Der Eingangsbereich sowie das gesamte Stiegenhaus wurden neu ausgemalt und vermitteln nun ein helles, einladendes Ambiente. Auch die Hoffassade wurde überarbeitet und präsentiert sich in neuem, frischem Erscheinungsbild. Ein besonderes Plus sind die neu errichteten Balkone auf der Hofseite. Diese großzügig dimensionierten Außenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen angenehmen Blick ins Grüne. Sie schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und erhöhen die Wohnqualität spürbar – eine seltene Ruheoase mitten in der Stadt. Der ursprüngliche Charakter des Hauses blieb dabei bewusst erhalten, während gleichzeitig eine wohnliche Atmosphäre geschaffen wurde, die heutigen Ansprüchen gerecht wird. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Wertanlage: Diese Liegenschaft eröffnet vielfältige Perspektiven für die Zukunft. Zum Haus gehört zudem ein außergewöhnlich großer, liebevoll gestalteter Allgemeingarten. Die begrünte Innenhofanlage bietet viel Raum für Erholung und Entspannung und stellt einen gemeinschaftlichen Treffpunkt zum Verweilen, Abschalten und Genießen dar – eine grüne Oase im Herzen des Hauses. Lage und Infrastruktur Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße, Wiens bekanntester Einkaufsstraße. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – die U-Bahn-Linien U3 und U6 sind fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen. Der nahegelegene Westbahnhof gewährleistet zusätzlich eine optimale nationale und internationale Anbindung. Darüber hinaus stehen im Umfeld umfassende Angebote in den Bereichen Nahversorgung, medizinische Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder zur Verfügung. Die Nähe zu beliebten Freizeit- und Erholungszielen wie dem Museums Quartier oder dem Burggarten unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Wohnadresse. Optional können im Haus Stapelparkplätze erworben werden. Der Kaufpreis für einen oberen Stellplatz beträgt € 45.000, jener für einen unteren Stellplatz € 35.000.Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschmittel Kosten: Kaufpreis: € 599.000,- Provision: € 21.564,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #ruhig

Liegenschaftsbeschreibung Der "Schottenfelder Hof" in der Westbahnstraße 27-29 wurde 1908 nach Plänen von August Belohlavek durch die Firma Kupka & Orglmeister für den Gummiwarenfabrikanten Josef Piwonka erbaut. Die Liegenschaft besteht aus zwei miteinander verbundenen Doppeltrakten und zwei parallel liegenden, tief ins Grundstück hineinreichenden Hoftrakten. Der "Schottenfelder Hof" überzeugt durch sein beeindruckendes Entrée und den ruhigen, begrünten Innenhof. Wohnungsbeschreibung Der Zwei-Zimmer-Altbau befindet sich im Mezzanin (= 1. Liftstock) des Hoftrakts und verfügt über ca. 74,5 qm Wohnfläche. Die Raumhöhen betragen über 2,90 m. Die Wohneinheit ist rein hofseitig ausgerichtet und bietet somit eine ruhige Lage sowie einen Blick in den hübsch begrünten, weitläufigen Innenhof. Der Grundriss kann als sehr gut gelungen bezeichnet werden. Überdies verfügen alle Zimmer und Nebenräume über ein Fenster. Über dem Vorraum sind alle Räume zentral begehbar: das Wohnzimmer das Schlafzimmer der Küchenbereich mit Einbauküche das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss die separate Toilette Ausstattung Diese Wohnung besitzt die typischen Stilaltbau-Elemente wie Fischgrätparkett, Flügeltüren und Holzkastenfenster. Das Objekt ist mit Gasetagenheizung und Heizkörpern ausgestattet. Die Wohnung war bisher vermietet und verfügt daher bereits über eine Einbauküche. Die Wohnung ist prinzipiell bezugsfertig. Je nach individuellen Vorstellungen, können natürlich auch Adaptierungsarbeiten vorgenommen werden (z B Modernisierung Sanitäranlagen, Heizungsrohre Unterputz legen, neue Küche, etc.). Hinweise Ein Wohnungsplan ist in Erstellung. Das Wohnungseigentum ist in Begründung. Vertragserrichtung durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte (1010 Wien, Rockhgasse 6). Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt sowie Barauslagen und Notarskosten. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden 7. Bezirk von Wien! Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines charmanten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Mit einer großzügigen Fläche von 85 m² entfaltet sich hier ein Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Stil vereint. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die unter anderem mit elegantem Parkettboden und pflegeleichten Fliesen überzeugt. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der sonnige Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft und den Blick auf die lebendige Umgebung zu genießen. Ob beim Frühstück am Morgen oder beim Entspannen nach einem langen Tag dieser Rückzugsort wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Die gut durchdachte Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten, während die moderne Dusche im Badezimmer für einen erfrischenden Start in den Tag sorgt. Die Etagenheizung sorgt zudem für wohlige Wärme in den kühleren Monaten, während der Personenaufzug Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert. Die Lage könnte nicht besser sein! Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine stressfreie Mobilität in der Stadt garantiert. Zudem finden Sie in der Umgebung alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten, die für Familien von großem Wert sind. Auch Hochschulen und Universitäten sind schnell zu erreichen, was diese Wohnung besonders attraktiv für Studierende und junge Berufstätige macht. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu einem Einkaufszentrum, das keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie die Vorzüge eines urbanen Lebensstils, ohne auf die Annehmlichkeiten einer ruhigen Wohngegend verzichten zu müssen. Für nur 625.000,00 € erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein neues Lebensgefühl in einer der aufregendsten Städte Europas. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Quick facts: Kaiserstraße I Terrasse mit 33qm I hofseitig I ruhig I 2 Zimmer I Erstbezug nach Renovierung I U6 Thaliastraße I öffentliche Verkehrsmittel Kaiserstraße - Diese 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines wunderschönen Stilaltbaus in zentraler Lage in der Kaiserstraße. Die Wohnfläche beträgt ca. 52 qm und verteilt sich auf zwei großzügige Räume. Die Wohnung wurde umfassend saniert, ist nun bezugsfertig und überzeugt durch ihre moderne, hochwertige Ausstattung und den charmanten Altbau-Charakter. Die großzügige ca. 32 qm große Terrasse - im ruhigen Innenhof gelegen - lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Gartenmöbel oder eine kleine Sitzgruppe. Hier genießen Sie private Stunden im Freien inmitten der Stadt. Energieausweis: HWB 95 Ich freue mich auf Ihren Anruf: Irene Lindenberger, MSc [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Die zum Verkauf stehende 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk. Hervorzuheben ist die begehrte Lage der Liegenschaft. Der verkehrsberuhigte und modernisierte Abschnitt der Straße sowie die Nähe zur Mariahilfer Straße garantieren eine Vielzahl an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die sanierungsbedürftige Wohnung besticht ebenfalls durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Einheit ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum mit Kochgelegenheit Bad WCZimmer Kabinett Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens, ohne auf die Ruhe und Gemütlichkeit eines eigenen Zuhauses verzichten zu müssen. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der Ihnen die Möglichkeit gibt, das pulsierende Leben in Wien in vollen Zügen zu genießen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Nähere Informationen zum Projekt: https://www.summit7.at/ SUMMIT7 I Kandlgasse I Luxus-Dachgeschoßwohnungen I Terrassen I Balkone I Lift I Luft-Wärme-Pumpe I Klimaanlagen I Fußbodenheizung I Kellerabteile I barrierefrei I Provisionsfrei für den Käufer uvm. Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger, MSc [Tel] Mitten im pulsierenden Schottenfeld erhebt sich Summit 7 als ein Symbol für visionäre Architektur und wegweisendes Design. 5 exklusive Dachgeschoßwohnungen bieten großzügige Freiflächen, spektakuläre Ausblicke und ein unvergleichliches Wohngefühl. Zwischen Museumsquartier und Westbahnhof erleben Sie Wien in seiner inspirierendsten Form ? und finden hier den Höhepunkt urbanen Wohnens. Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche mit Ausgang zum Balkon/Terrasse 2 Zimmer mit Ausgang zum Balkon/Terrasse Badezimmer mit Dusche und Toilette Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Toilette Abstellraum Ein Garagenplatz ist für Sie im Nachbarhaus reserviert und kann um EUR 60.000,00 erworben werden. Fazit Eine Eigentumswohnung im DG der Kandlgasse bietet nicht nur einen komfortablen Wohnraum, sondern auch die Vorteile einer zentralen und dennoch ruhigen Lage. Die hervorragende Infrastruktur, die kulturellen Angebote und die exzellente Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem idealen Lebensmittelpunkt für all jene, die das urbane Leben in Wien schätzen. Energieausweis: HWB 24,40 Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger, MSc [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Für Altbau-Liebhaber bietet sich hier die besondere Gelegenheit, eine perfekt geschnittene, rund 90 m² große Wohnung in einem sanierten Jahrhundertwendehaus in ausgezeichneter Lage im 7. Bezirk (Seidengasse) zu erwerben. Ein Garagenplatz steht optional zum Verkauf. Diese exklusiv sanierte 3-Zimmer-Balkon-Altbauwohnung im 2. Liftstock vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernstem Wohnkomfort. Raumhöhen von bis zu 3,30 Metern, elegante Doppelflügeltüren sowie edler Fischgrätparkett verleihen den Räumen eine stilvolle und zugleich behagliche Atmosphäre. Der moderne, durchdachte Grundriss bewahrt den Altbau-Charakter und sorgt gleichzeitig für optimale Alltagstauglichkeit. Sämtliche Zimmer sind zentral begehbar. Durch die ost- und westseitige Ausrichtung kann die Wohnung gut durchgelüftet werden. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei großzügige Zimmer, eine separate Küche, zwei Badezimmer sowie einen rund 21 m² großen Balkon in ruhiger Hoflage ? eine echte Rarität in dieser urbanen Umgebung. Das besondere Highlight ist der großzügige, hofseitig gelegene Balkon (begehbar von Küche und Schlafzimmer). der mitten in der Stadt eine private Ruheoase bietet und ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Die maßgefertigte Tischlerküche überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Stauraum und einem einladenden Bartisch ? ideal für geselliges Kochen und Verweilen. Auch das Vorzimmer kann mit Tischlereinbauten aufwarten. Zwei elegant gestaltete Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort: ein großes Badezimmer mit Badewanne sowie ein zweites kleineres Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Ein Kellerabteil (ca. 5 m²) ergänzt das Raumangebot. Die hervorragende Lage im beliebten Bezirk Neubau bietet beste Infrastruktur und Nahversorgung. Die U-Bahnlinien U3 und U6, mehrere Straßenbahnlinien (6, 9, 18, 49, 52 und 60) sowie der nahegelegene Wien Westbahnhof gewährleisten optimale Mobilität. Die Mariahilfer Straße mit... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

Charmante Altbauwohnung in bester Lage der Schottenfeldgasse Diese stilvolle Altbauwohnung mit Balkonterrasse ins Grüne befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Lage in der Schottenfeldgasse, nur wenige Schritte von der belebten Mariahilferstraße entfernt. Altbaucharme: Die Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Altbaucharakter mit hohen Decken und liegt im zweiten Stock eines schönen Stilhauses mit neuen Fenstern. Ruhige Lage: Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe, die zum Entspannen einlädt. Ideal für all jene, die die Vorzüge der Stadt schätzen, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Nahe der Mariahilferstraße: Die lebhafte Mariahilferstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglicht. Diese Altbauwohnung ist perfekt für alle, die den Charme eines historischen Gebäudes mit der Bequemlichkeit einer zentralen Lage verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Im Rahmen eines privaten, diskreten Verkaufs wird eine hochwertige Loft-Immobilie im urbanen Stil mit ca. 225 m² angeboten. Ruhig gelegen in einem begrünten Innenhof mit Gemeinschaftsgarten und Pool. Hochwertige Ausstattung, Garagenstellplatz im Haus. Geeignet als private Wohnimmobilie oder repräsentative Büro- bzw. Atelierfläche. Weitere Informationen werden ausschließlich auf persönliche Anfrage übermittelt. Eine Vermittlung des Verkaufs durch Makler ist nicht erwünscht. Gegen unerbetene Nachrichten i Sd § 174 TKG 2021 wird mit Unterlassungsklage vorgegangen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Lage: Die 2018 erbaute DG Wohnung liegt direkt in der beliebten Begegnungszone Neubaugasse, nicht unweit der Westbahnstraße und in Gehnähe zum Spittelberg, dem MQ und der Mariahilferstraße. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr. Auch Freunde der Beisel-Szene kommen mit dem üppigen Angebot nicht zu kurz! Die Linie 13 hält ebenfalls in der Nähe und bringt einem bei Bedarf in ca. 2 Fahrminuten Bedarf bequem zur U3 Neubaugasse. Ein Parkhaus gibt es in ca. 100m Entfernung. Objekt: Die kaum benutzte Wohnung liegt im ersten DG des Hauses und ist zu beiden Seiten in einen ruhigen Innenhof hinein orientiert. Sie ist 81,35m² groß und besteht aus drei Zimmer. Einem größeren Wohn-Essbereich mit einer schönen Maßküche und Miele Geräten, sowie einem Schlafzimmer mit hochwertigen Einbaukästen, und einem zweiten, kleineren Schlaf- oder Gästezimmer auf der Ostseite. Die Zwischenwand zwischen Wohn- und Schlafzimmer wäre übrigens bei Bedarf jederzeit, ohne viel Aufwand entfernbar und könnte die Wohnung auch auf eine 2-Zimmerwohnung, mit einem sehr großen Wohn-Essbereich verwandelt werden. Weiter vorhanden ist ein schönes, großes Duschbad, ebenfalls mit Maßmöbel ausgestattet und ein praktischer Abstellraum. Das Haus wurde innen und außen komplett saniert. Die weiteren Ausstattungsmerkmale sind: Klimaanlage in jedem Zimmer Elektrisch bedienbare Außenfenster Schrägflächenfenster schließen autom. bei Regen Zusätzlich innenliegende Plisee*? s Zentralschalter bei Eingangstüre für alle Leuchten (Incl. Ventilatoren im Bad und WC) Alle Leuchten dimmbar Innentüren raumh... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #ruhig

Die Wohnung Die ca. 50 m² große Altbauwohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift. Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit angenehmer Raumhöhe und klarer Struktur. Alle Wohnräume sind zum Innenhof ausgerichtet und bieten eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Parkettboden Schlafzimmer Separate Küche Badezimmer mit Dusche Separates WCAbstellraum Kellerabteil Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und eignet sich sowohl für den sofortigen Bezug als auch für eine unkomplizierte Vermietung. Besonderes Highlight – Der Innenhof Der liebevoll begrünte Innenhof mit gewachsenen Sträuchern, Hortensien und Rosen vermittelt beinahe privaten Gartencharakter. Gerade in dieser urbanen Lage stellt die hofseitige Ausrichtung einen spürbaren Mehrwert dar und schafft eine ruhige, entspannte Wohnqualität. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser großartigen Gemeinschaft zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie! Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises bzw. 2 BMM zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

In einer der wohl vielfältigsten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt, unmittelbar nebst der Einkaufsmeile Mariahilferstr. befindet sich dieses außergewöhnliche und ausgeklügelte Dachgeschoßobjekt. Das Jahrhundertwendehauses befindet sich in bestem Zustand, mit dem Lift gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoß. Durch smarte Platzierung der Fenster gelangt in jeden Winkel der Wohnung viel Tageslicht, die Dachterrasse mit spektakulären Fernblick über die gesamte Stadt sowie die Terrasse auf der Wohnebene eignen sich nicht nur zum Sonnenbaden sondern auch als Ruheoase und Rückzugsort. Zur anspruchsvollen Location im Trendbezirk Neubau passt auch die hochwertige Ausstattung der Wohnungen. Großformatiger Echtholzparkett, Klimageräte und Fußbodenheizung lassen keine Wünsche offen. Als einer der besten Lagen Wiens darf natürlich auch die hervorragende Verkehrsanbindung nicht fehlen - U6 sowie U3 in 2 Gehminuten erreichbar, Straßenbahn sowie Buse quasi vor der Haustüre. Wer doch lieber durch das hippe Viertel schländern möchte, ist in 1 Gehminute auf der Mariahilferstr., Wiens bekanntester Einkaufsstraße mit seinen zahlreichen Shops, Restaurants und Freizeitaktivitäten. HIER GEHTS ZUR VIRTUAL TOUR (Text anklicken) HIGHLIGHTS Traumhafte Weitblicke von den ca. 40m² 360°-Terrasse Mariahilferstr. und Westbahnhof in Gehweite Tolle Architektur für besonders viel Licht in Wohnräumen Parkettböden - Großformatiges Echtholz Fußbodenheizung und Klimageräte Durchdachte Grundrisse und optimierte Raumaufteilung INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: DG mit Lift BEZIEHBAR: nach Absprache WOHNFLÄCHE: Ca. 148,35 m² 1 x DACHTERRASSE: Ca. 40,00 m² 1 x TERRASSE WOHNEBENE: Ca. 12,87m² Z... [Mehr]