ruhige Eigentumswohnungen in Wien 7.,Neubau

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Auf über 236 m² Wohnfläche und 180 m² Terrassenfläche eröffnet sich ein Wohnerlebnis der Extraklasse – mit Aufzug direkt in die Wohnung, kreisförmigem Grundriss und kompromissloser Ausrichtung auf Licht, Design und Freiraum. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 234 m²Terrassen: ca. 180 m² gesamt Dachterrasse mit Weitblick, 360 Grad Blick EG-Terrasse mit direktem Zugang Stockwerk: oberstes Geschoß (Penthouse) Aufzug: direkt in die Wohnung Zustand: sehr guter, gepflegter Zustand Bauweise: moderner Neubau, mit hohen Decken Tiefgaragenplatz kann für 50.000€ dazu erworben werden Fernwärme Heizkosten in den Betriebskosten inkludiert Highlights & Ausstattung Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Übergang zu mehreren Terrassen3 Schlafzimmer Masterbereich mit Bad en suite & direktem Terrassenzugang Tischlerküche nach Maß Wände aus echten Steinen2 Bäder mit stilvoller Ausstattung Fernwärme, Klimavorbereitung Großflächige Fensterfronten mit viel Tageslicht Hochwertige Bodenmaterialien Privater Liftzugang – barrierefrei und repräsentativ Freiflächen mit Seltenheitswert Dachterrasse: mit urbanem Weitblick – ideal für Lounge, Outdoor-Kücheinkl. Whirlpool auf der Dachterrasse Terrasse auf Wohnebene: mit Zugang vom Wohnbereich – perfekt für Frühstück, Gartenarbeit oder Ruhe In Summe ca. 180 m² – sonnig & vielseitig nutzbar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Stylisch wohnen im Szeneviertel – zwischen Spittelberg und MQ Im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses aus den 1970er-Jahren, direkt an der lebendigen Burggasse, befindet sich diese 2019 sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und echtem Stadtflair. Die Lage ist urban und belebt – eine klassische Ruhelage darf man hier nicht erwarten. Doch durch die erhöhte Position im 5. Stock nimmt man den Straßenlärm deutlich gedämpfter wahr und genießt einen schönen, offenen Blick in die umliegenden Dächer Wiens! Über einen offenen Laubengang gelangt man bequem vom Lift direkt zur Wohnung. Ein geräumiges Vorzimmer führt in die verschiedenen Räume: Zwei Zimmer sind straßenseitig ausgerichtet, während das Schlafzimmer zum ruhigeren Innenhof zeigt. Ein praktischer Schrankraum verbindet die beiden Zimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und zeitgemäß gestaltet. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn-Esszimmer mit französischem Balkon – hier öffnet sich der Blick auf die charmante Dachlandschaft Wiens und bis zum Himmel. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist funktional und stilvoll zugleich. Besonders hervorzuheben ist auch das große, trockene Kellerabteil mit rund 5 m² Nutzfläche – ideal als zusätzlicher Stauraum. Die Lage spricht für sich: Der Ulrichsplatz, der Spittelberg, das Museums Quartier sowie der Volksgarten im 1. Bezirk sind fußläufig erreichbar. Der Bus 48A hält direkt vor der Haustür, die U2-Station Volkstheater ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Universitäten, Schulen, Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen machen dieses Grätzl besonders attraktiv. Dank des Baujahres eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Anlageobjekt – sowohl zur Vermietung als auch zur langfristigen Wertanlage. Ob für Paare, Studierende oder urbane Individualist: innen – diese Wohnung ist ideal für alle, die mitten im Wiener Stadtleben wohnen und den besonderen Charakter der Umgebung zu schätzen wissen. Kein Ort der Stille, aber ein echtes Stück Stadt mit Ausblick und Atmosphäre. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großer Terrasse im Hippen 7. Bezirk in Wien. Optimal zur Eigennutzung als Wertanlage und Renditeobjekt mit Vermietung als Neubauwohnung im Teilanwendungsbereich des MRG und damit freien Mietzins. ANMERKUNG: die Wohnung ist mit September 2025 auf 3 Jahre befristet zu einem Hauptmietzins von 1055€ pro Monat zzgl. Nebenkosten (Betriebs-Warmwasser- und Heizkosten) vermietet. Zum Verkauf gelangt eine absolut praktische, 39,47 m2 große Wohnung zzgl. 12,06 m2 Terrasse und zzgl. 2,6 m2 Loggia in top Ruhelage des beliebten 7. Bezirkes. Sie befindet sich im 1. Liftstock eines 2004 errichteten Hauses in Stiege 2. Die durch die raumhohen Fenster sehr helle Wohnung teilt sich auf in Wohnraum mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Vorraum, Loggia und der herrlichen Terrasse. Die Terrasse und Loggia sind zum ruhigen und grünem Innenhof gelegen. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. Bad mit Wanne, Waschmaschineanschluss, zentrale Heizung und Warmwasserversorgung und gute Energiewert. Insgesamt niedrige brutto Nebenkosten: - Betriebskosten 83,19€ - Heizkosten 37,52€ - Warmwasser 15,58€ - Reparaturrücklage 98,85€ Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 2,96 m2 zugeordnet. Die Atmosphäre des 7. Bezirks und seiner näheren Umgebung bieten pure Lebenslust und einen unvergesslichenkulturellen Flair. Privatverkauf, provisionsfrei! Anfragen bitte mit Ihren Kontaktdaten inklusive E-mail und Telefonnummer, danke.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #hell #ruhig

Mietwohnung in der Stuckgasse, 1070 Wien – Ruhiges Wohnen im Herzen des 7. Bezirks Adresse: Stuckgasse, 1070 Wien Wohnfläche: ca. 65 m² ️ Zimmer: 2 (1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) ️ Küche: separat Badezimmer: klein, funktional Stockwerk: Erdgeschoss Miete: Brutto € 990,– monatlich (Netto: 690, exkl. BK und USt.) Befristung: 4 Jahre - MV Ende: 31.05.2029 Besichtigungen sind nach Absprache mit den Mietern möglich. Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in der Stuckgasse – einer ruhigen, begrünten Fußgängerzone mitten im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage verbindet absolute Ruhe mit urbanem Lebensgefühl und perfekter Anbindung an das vielfältige Angebot des Bezirks Neubau. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit ca. 65 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während das Schlafzimmer genügend Platz für ein Doppelbett und Stauraum bietet. Die Küche ist separat begehbar und bietet Raum für eine gemütliche Essecke. Das Badezimmer ist kompakt, aber zweckmäßig ausgestattet. Ausstattung Helle Räume Separate Küche mit Fenster Badezimmer mit Dusche Gas Etagenheizung Gepflegter Allgemeinzustand Ruhige Lage in verkehrsfreier Zone Nahversorgung, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe Kaufpreis Kaufpreis: € 395.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt Haben Sie Interesse an einer Besichtigung oder Fragen zur Wohnung? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #hell #ruhig

Verborgen in absoluter Ruhelage eröffnet sich ein außergewöhnliches Loft, das urbanen Luxus, architektonische Raffinesse und historische Substanz auf höchstem Niveau vereint. Im 1. Obergeschoss einer ehemaligen Bänderfabrik, einem prachtvollen Wiener Altbau, der mit großer Sorgfalt und feinem architektonischem Gespür revitalisiert wurde, erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Das Loft wurde 2012 umfassend generalsaniert und präsentiert sich als großzügige, lichtdurchflutete Wohnlandschaft. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, rund 112 m² große Wohn- und Küchenbereich: offen, weitläufig und von einer außergewöhnlichen Raumhöhe geprägt. Ein Ort, der sowohl repräsentatives Wohnen als auch stilvolle Abende mit Gästen auf höchstem Niveau ermöglicht. Die direkt angeschlossene Loggia (ca. 8 m²) erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie – ein geschützter Platz für entspannte Stunden in urbaner Ruhe. Ein prägendes Gestaltungselement sind die originalgetreuen Industrie-Fenster, die dem Loft seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Sie durchfluten die Räume mit Tageslicht und bewahren gleichzeitig den authentischen Charme der industriellen Vergangenheit – ein Zusammenspiel, das heute nur noch selten zu finden ist. Das Raumangebot umfasst weitere drei Zimmer. Eines davon ist ca. 48 m² groß und öffnet sich zum begrünten Innenhof. Bodentiefe Fenster sorgen hier für ein ruhiges, privates Wohngefühl. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Ein Bad überzeugt mit einer einladenden Badewanne – ideal für entspannte Rückzugsmomente; das zweite mit einer großzügigen Dusche, perfekt für den urbanen Alltag. Ergänzt wird das Raumkonzept durch einen rund 12 m² großen Abstellraum. Die gesamte Raumstruktur wurde bewusst mit Leichtbauwänden und großflächigen Oberlichten umgesetzt, die optisch an die historischen Fenster angelehnt sind. Dieses architektonische Detail schafft nicht nur zusätzliche Lichtachsen, sondern ermöglicht maximale Flexibilität: Das Loft kann jederzeit wieder in einen offenen, großzügigen Gesamtwohnraum zurückgeführt werden. Diese Immobilie ist weit mehr als eine Wohnung – sie ist ein Stück Wiener Industriegeschichte, neu interpretiert für modernes, anspruchsvolles Wohnen. Ein echtes Architektenjuwel für Menschen, die das Besondere suchen und urbanen Luxus in ruhiger Lage zu schätzen wissen. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 716.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage des 7. Bezirks Diese hochwertig sanierte und vollmöblierte Wohnung im 7. Bezirk verbindet modernes Design mit urbanem Lebensgefühl – und schafft gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Auf rund 93 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung in kompletter Innenhoflage und überzeugt durch eine klare Raumstruktur, hochwertige Materialien sowie ein durchdachtes Wohnkonzept. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit der stilvollen Einrichtung ein modernes, einladendes Ambiente – ideal für entspanntes Wohnen auf hohem Niveau. Ausstattung – hochwertig, stilvoll und sofort bezugsfertig Die Wohnung wurde mit Fokus auf Qualität, Design und Wohnkomfort ausgestattet: Vollmöblierung mit stilvollem Einrichtungskonzept Erstbezug nach Sanierung 2021 Großzügige Wohnküche (ca. 37 m²) Hochwertige Materialien und gepflegter Zustand Badezimmer mit moderner Ausstattung Maßgefertigte Einbauschränke im Vorraum Ruhige Innenhoflage Garagenstellpklatz kann man für 45.000€ ergattern Die Ausstattung vereint Funktionalität und Ästhetik und ermöglicht ein sofortiges Einziehen ohne weiteren Aufwand. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 7. Bezirk! Diese gepflegte Terrassenwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 95 m² bietet Ihnen urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. In einem charmanten Jugendstilhaus wird im 5. Liftstock eine wunderschöne, ruhig gelegene Dachterrassenwohnung mit einem Garagenplatz verkauft. Die Architektenwohnung wurde im Jahre 1995 auf das Wohnhaus neu aufgebaut und bietet einen durchdachten Schnitt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit einem atemberaubenden Stadtblick, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Genießen Sie die Ruhe auf der großzügigen Terrasse und lassen Sie den Alltag in der charmanten Wohlfühlwohnung hinter sich. Die Wohnung bietet folgenden Schnitt: Vorraum Küchehelles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer Kinderzimmer mit einem eingebauten Hochbettsehr ruhiges Schlafzimmer Bedezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss Toiletteeine Wendeltreppe führt zu einer Galerie, die als Arbeitsplatz genutzt wirdeine große Terrasse bietet Ihnen einen großartigen Rundblick Der Wohnung sind ein Garagenplatz und ein Kellerabteil zugeteilt. Diese Terrassenwohnung vereint Komfort, Stil und eine Top-Lage in Wien-Neubau – ideal für alle, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Falls Sie an diesem besonderen Gesamtpaket Interesse haben, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Erleben Sie im Herzen des 7. Wiener Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur beliebten Neubaugasse in der Halbgasse und genießen Sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und einer ruhiger Wohnatmosphäre. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 52 m² Wohnfläche bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus, das 2001/2002 umfassend saniert wurde, inklusive Ausbau des Dachgeschosses. DIE HIGHLIGHTS: -helles und freundliches Wohnambiente -wunderschöner Innenhof und allgemein Garten -Aufzug vorhanden -saniertes Gebäude inkl. modernisierter Haustechnik (Gaszentralheizung) -kompakte und effiziente Raumaufteilung -großer Kinderwagen/Fahrradraum -Kellerabteil DIE LAGE HIGHLIGHTS: -perfekte Anbindung durch die Busstation 48A sowie Straßenbahnlinie 5 (3 Gehminuten) -vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe (Neubaugasse 10 Gehminuten) -Supermarkt (3 Gehminuten) -Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 370.000,-. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Erleben Sie im Herzen des 7. Wiener Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur beliebten Neubaugasse in der Halbgasse und genießen Sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und einer ruhiger Wohnatmosphäre. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus, das 2001/2002 umfassend saniert wurde, inklusive Ausbau des Dachgeschosses. DIE HIGHLIGHTS: -helles und freundliches Wohnambiente -wunderschöner Innenhof und allgemein Garten -Aufzug vorhanden -saniertes Gebäude inkl. modernisierter Haustechnik (Gaszentralheizung) -kompakte und effiziente Raumaufteilung -großer Kinderwagen/Fahrradraum -Kellerabteil DIE LAGE HIGHLIGHTS: -perfekte Anbindung durch die Busstation 48A sowie Straßenbahnlinie 5 (3 Gehminuten) -vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe (Neubaugasse 10 Gehminuten) -Supermarkt (3 Gehminuten) -Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 475.000,-. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #ruhig

Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung | 7. Bezirk | 1 Min zur U6 Thaliastraße | Lift Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in absolut gefragter Lage des 7. Bezirks – nur wenige Schritte von der U6-Station Thaliastraße entfernt. Die Wohnung eignet sich ideal für eine WG oder eine Familie, die urbanes Wohnen mit Stil, Qualität und perfekter Infrastruktur verbinden möchten. Das gepflegte Jahrhundertwendehaus liegt in unmittelbarer Nähe zur Lerchenfelderstraße und überzeugt durch seine zentrale, dennoch ruhige Wohnlage. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und wurde mit viel Liebe zum Detail generalsaniert. Dabei wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und ein stimmiges Gesamtbild gelegt. Edle Eichen-Echtholzdielen, neue Innentüren aus Holz sowie eine moderne, bodenebene Dusche unterstreichen den gehobenen Standard dieser Immobilie. Die Kombination aus klassischem Altbaucharme und moderner Ausstattung sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Solche komplett sanierten Altbauwohnungen in dieser Lage sind nur noch sehr selten verfügbar. Raumaufteilung: Vorraum: 12,37 m²Zimmer 1: 23,12 m²Zimmer 2: 22,25 m²Zimmer 3: 10,02 m²Küche: 10,50 m²Badezimmer: 4,07 m² mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Abstellraum: 4,40 m²Separates WC: 1,41 m²Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des 7. Bezirks – nur 1 Gehminute zur U6-Station Thaliastraße. Damit ist eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen gegeben. Zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Grätzl zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens und überzeugt durch seine perfekte Mischung aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Jetzt Besichtigung sichern Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit in dieser Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass ausschließlich vollständige Anfragen mit Vor- und Nachnamen sowie gültiger Mobilnummer beantwortet werden. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu. Wir weisen darauf hin, dass zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause im Herzen von Wien - Diese charmante Loggia-Wohnung in begehrter Lage des 7. Bezirks bietet Ihnen nicht nur eine moderne Wohnatmosphäre, sondern auch eine Fülle an Annehmlichkeiten, die das Leben komfortabel gestalten. Alle Eckdaten auf einem Blick: NEUBAUFreier Mietzins5. Liftstock3 Zimmer ca. 78,60 m² gew. NFL Hofseitige Ausrichtung Große Südseitige Loggia Zentral begehbare Zimmer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite TOLLE öffentliche Anbindung durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus Die Wohnung befindet sich in der 5. Liftstock eines gepflegten Hauses und erstreckt sich über großzügige gewichtete Nutzfläche von ca. 78,60 m². Mit ihren 3 hellen und lichtdurchfluteten Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der offene Wohnbereich mit einer eleganten Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein - Hier können Sie gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen! Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Loggia, die Ihnen einen ruhigen Grünblick bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein den Blick ins Grüne genießen und die Ruhe der Natur inmitten der pulsierenden Stadt erleben. Die Wohnung ist modern ausgestattet und verfügt über hochwertige Materialien. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während der Personenaufzug den Zugang zur Wohnung bequem und barrierefrei gestaltet. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke oder Klinik – Sie sind bestens versorgt. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Universitäten sind in der Umgebung zu finden, was diese Wohnung besonders für Familien und Studierende attraktiv macht. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus (48A), U-Bahn (U6 Thaliastraße) und Straßenbahn (5,46) ermöglicht es Ihnen, die Stadt mühelos zu erkunden und alle Facetten Wiens zu genießen. Ob für den täglichen Weg zur Arbeit oder für entspannte Ausflüge am Wochenende – hier sind Sie immer gut angebunden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in dieser einzigartigen Wohnung im 7. Bezirk. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese fantastische Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #ruhig

HOFRUHELAGE - WENIGE GEHMINUTEN ZUR MARIAHILFER STRASSE + U3Diese barrierefreie 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoß (komplette Wohnung in Hofruhelage) eines schön verzierten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende. Aufgrund der Lage im Hoftrakt kann niemand von der öffentlichen Straße in die Wohnung sehen. Die Wohnung wurde 2026 komplett saniert. Sie besticht durch den besticht durch die ruhige Hoflage, die großen Fenster, die hohen Räume sowie die Nähe zur U3-Station Zieglergasse und der beliebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße. Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 57m² und gliedert sich wie folgt: Vorzimmerseparate Kücheseparates WCkleines Bad mit Dusche, Waschbecken und Heizstrahler1x Wohnzimmer1x Schlafzimmer Ausstattung: neuer Parkettbodenneue Fliesen in Bad und WCmoderne Infrarot-Panele Hohe Räumemoderne einbruchshemmende Sicherheitstürhohe mehrfachverglaste Fenster Gegensprechanlage Im Innenhof befindet sich ein Fahrradabstellplatz. Kosten: KP: EUR 340.000,-monatliche Betriebskosten inkl. USt.: EUR 153,89monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 63,23GESAMT: EUR 217,12Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Weitere Objekte auf: www.iconia.at Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]