ruhige Eigentumswohnungen in Wien 18.,Währing

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zu Verkauf gelangt eine helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon im 18. Wiener Gemeindebezirk. Mit dem Projekt Marie, einem charmant modernisierten und ausgebautem Gründerzeithaus mit hochwertiger Ausstattung, entsteht ein Ort, der Altbaucharme mit moderner Wohnqualität verbindet. Helle Räume, kombiniert mit eleganten Details, sowie ruhig gelegene Terrassen und Balkone schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. In diesem Wohnprojekt stehen 9 hochwertige Wohnungen mit 43 bis 123 m² sowie ein charmantes Town House zum Verkauf. Diese ca. 74m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und gliedert sich in einen Vorraum, eine Wohnküche, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und eine separate Toilette. Der Vorraum bietet Platz für eine Garderobe und verfügt über eine praktische Nische mit Anschluss für eine Waschmaschine. Von hier aus gelangt man sowohl in die separate Gäste-Toilette mit Fenster und Handwaschbecken als auch in die großzügige Wohnküche. Die Küchenanschlüsse werden individuell nach Käuferwunsch vorbereitet. Das Highlight der Wohnung ist die ca. 25 m² große, süd- und hofseitig ausgerichtete Terrasse. Die beiden Zimmer sind zentral begehbar. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während das Badezimmer mit zeitlos eleganten Fliesen versehen ist. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Im Keller befindet sich eine neu errichtete Heizzentrale (Luftwärmepumpe). Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Im Haus stehen zudem ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Liegenschaft befindet nur wenige Minuten vom Aumannplatz und dem Kutschkermarkt entfernt. In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9, 40 und 41), der Buslinie (10A) und der S-Bahn (S45) sowie die U-Bahn Linie 6. Die Parks wie der Marie Ebner-Eschenbach-Park, der Türkenschanzpark, der Schubertpark oder der Postsportplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH (FN 559759a) 1010 Wien, Marc-Aurel-Straße 6/5 gebunden. Die Kosten betragen 1,5% zzgl. 20% Ust und Barauslagen, sowie zzgl. der Notarkosten für die erforderlichen Unterschriftsbeglaubigungen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse vor Kaufanbotlegung weitere vertrauliche Unterlagen zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel.: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zu Verkauf gelangt eine helle 4-Zimmer Wohnung mit Balkonen im 18. Wiener Gemeindebezirk. Mit dem Projekt Marie, einem charmant modernisierten und ausgebautem Gründerzeithaus mit hochwertiger Ausstattung, entsteht ein Ort, der Altbaucharme mit moderner Wohnqualität verbindet. Helle Räume, kombiniert mit eleganten Details, sowie ruhig gelegene Terrassen und Balkone schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. In diesem Wohnprojekt stehen 9 hochwertige Wohnungen mit 43 bis 123 m² sowie ein charmantes Town House zum Verkauf. Diese ca. 123 m² große Wohnung befindet sich im 1. DG Liftstock und gliedert sich in einen Vorraum, eine Wohnküche, ein Badezimmer, drei Schlafzimmer, einen Abstellraum und eine separate Toilette. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine großzügige Wohnküche mit Anschlüssen für eine offene Küche sowie über drei Schlafzimmer. Zudem verfügt die Wohnung über zwei Balkone. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während das Badezimmer mit zeitlos eleganten Fliesen versehen ist. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Im Keller befindet sich eine neu errichtete Heizzentrale (Luftwärmepumpe). Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Im Haus stehen zudem ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Liegenschaft befindet nur wenige Minuten vom Aumannplatz und dem Kutschkermarkt entfernt. In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9, 40 und 41), der Buslinie (10A) und der S-Bahn (S45) sowie die U-Bahn Linie 6. Die Parks wie der Marie Ebner-Eschenbach-Park, der Türkenschanzpark, der Schubertpark oder der Postsportplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH (FN 559759a) 1010 Wien, Marc-Aurel-Straße 6/5 gebunden. Die Kosten betragen 1,5% zzgl. 20% Ust und Barauslagen, sowie zzgl. der Notarkosten für die erforderlichen Unterschriftsbeglaubigungen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse vor Kaufanbotlegung weitere vertrauliche Unterlagen zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel.: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Gartenresidenz mit privatem SPA in exklusiver Villa ? nur 3 Wohnungen im Haus | 195 m² Luxus-Maisonette Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau ? eine von nur drei Etagenwohnungen Highlights auf einen Blick Nur 3 exklusive Wohnungen im gesamten Haus ? eine pro Etage Repräsentatives Entree, prachtvolles Stiegenhaus sowie modern verglaster Lift mit Blick ins Grüne Ca. 195 m² auf zwei Ebenen (Hochparterre ca. 96,84 m² & Souterrain ca. 97,68 m²) Privater Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool & Bad Eigengarten 4 Zimmer in Hochparterre mit flexibler Nutzung Perfekt für Wohnen & Arbeiten dank klar getrennten Bereichen Hochwertige Ausstattung mit Feinsteinböden & historischen Flügeltüren Fußbodenheizung & isolierverglaste Holz-Alu-Fenster Unterirdischer Wintergarten als architektonisches Highlight Ruhige Grünlage bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur In einem stilvollen Altbau mit nur drei exklusiven Wohneinheiten ? eine pro Etage ? präsentiert sich diese außergewöhnliche Gartenresidenz als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Die Gartenwohnung vereint auf rund 195 m² Nutzfläche historische Eleganz, moderne Ausstattung und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der Wohnbereich im Hochparterre beeindruckt mit großzügigen Raumhöhen, klassischen Flügeltüren und einer eleganten Materialauswahl. Vier lichtdurchflutete Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? von repräsentativen Wohnräumen bis hin zu ruhigen Rückzugsorten oder stilvollen Arbeitsbereichen. Edle Feinsteinböden sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, darunter ein Tageslichtbad, unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch. Im Souterrain eröffnet sich ein in dieser Form kaum zu findendes Highlight: Ihr privater SPA- und Wellnessbereich. Ausgestattet mit Sauna, Whirlpool und eigenem Badezimmer entsteht hier eine exklusive Rückzugsoase. Der außergewöhnliche unterirdische Wintergarten sorgt zusätzlich für eine einzigartige Atmosphäre. Ergä... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

Altbau wie man ihn liebt! Währing von seiner besten Seite! Traumhaft saniertes Altbauhaus + Ruhige Seitengasse + Super beliebtes Grätzl! Viel Grün + Viel Charme! Jetzt zugreifen! Worauf warten Sie? Ihre neue Wohnung am 1.Stock (ein Lift wird noch auf Kosten des Verkäufers eingebaut) in einem traumhaft schönen Altbauhaus wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein separates WC, ein schönes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate Küche, ein gemütliches Wohn-Esszimmer sowie ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches sich zum Beispiel als Arbeitszimmer gut eignet. Highlights: Flügeltüren / Fischgrät-Parkett / Traumhaft saniertes Altbgebäude Ein Aufzug wird vertraglich zugesichert und vom Verkäufer auf dessen Kosten errichtet - Fertigstellung innerhalb von 3 Jahren! Hohe Räume, große Gefühle - klassischer Altbau in ruhiger Bestlage von Währing! Kaufpreis: ? 535.000.- Wohnfläche: ca. 67,33m² + Kellerabteil Bezug: ab sofort Nicht lange zögern! Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein... Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur /... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zu Verkauf gelangt eine helle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im 18. Wiener Gemeindebezirk. Mit dem Projekt Marie, einem charmant modernisierten und ausgebautem Gründerzeithaus mit hochwertiger Ausstattung, entsteht ein Ort, der Altbaucharme mit moderner Wohnqualität verbindet. Helle Räume, kombiniert mit eleganten Details, sowie ruhig gelegene Terrassen und Balkone schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. In diesem Wohnprojekt stehen 9 hochwertige Wohnungen mit 43 bis 123 m² sowie ein charmantes Town House zum Verkauf. Diese ca. 49 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und gliedert sich in einen Vorraum, eine Kochnische, zwei Zimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und eine separate Toilette. Der Vorraum bietet Zugang zum praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Vom Gang aus gelangt man in die Kochnische, die Küchenanschlüsse werden individuell nach Käuferwunsch vorbereitet. Ebenfalls vom Gang erreichbar ist das Badezimmer, das mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die Schlafzimmer ist sind ebenfalls zentral vom Gang aus begehbar. Der Wohnung ist ein ca. 4m² großer, südwestlich und hofseitig ausgerichteter Balkon zugeordnet. Dieser ist über das Stiegenhaus zugänglich und verfügt über eine versperrbare Balkontür. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während das Badezimmer mit zeitlos eleganten Fliesen versehen ist. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Im Keller befindet sich eine neu errichtete Heizzentrale (Luftwärmepumpe). Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Im Haus stehen zudem ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Liegenschaft befindet nur wenige Minuten vom Aumannplatz und dem Kutschkermarkt entfernt. In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9, 40 und 41), der Buslinie (10A) und der S-Bahn (S45) sowie die U-Bahn Linie 6. Die Parks wie der Marie Ebner-Eschenbach-Park, der Türkenschanzpark, der Schubertpark oder der Postsportplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH (FN 559759a) 1010 Wien, Marc-Aurel-Straße 6/5 gebunden. Die Kosten betragen 1,5% zzgl. 20% Ust und Barauslagen, sowie zzgl. der Notarkosten für die erforderlichen Unterschriftsbeglaubigungen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse vor Kaufanbotlegung weitere vertrauliche Unterlagen zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel.: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zu Verkauf gelangt eine helle 2-Zimmer Wohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk. Mit dem Projekt Marie, einem charmant modernisierten und ausgebautem Gründerzeithaus mit hochwertiger Ausstattung, entsteht ein Ort, der Altbaucharme mit moderner Wohnqualität verbindet. Helle Räume, kombiniert mit eleganten Details, sowie ruhig gelegene Terrassen und Balkone schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. In diesem Wohnprojekt stehen 9 hochwertige Wohnungen mit 43 bis 123 m² sowie ein charmantes Town House zum Verkauf. Die Wohnung mit ca. 43m², ist ein Erstbezug und gliedert sich in einen Vorraum, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Waschbecken, einen Abstellraum und ein separates WC. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während das Badezimmer mit zeitlos eleganten Fliesen versehen ist. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Im Keller befindet sich eine neu errichtete Heizzentrale (Luftwärmepumpe). Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Im Haus stehen zudem ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Liegenschaft befindet nur wenige Minuten vom Aumannplatz und dem Kutschkermarkt entfernt. In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9, 40 und 41), der Buslinie (10A) und der S-Bahn (S45) sowie die U-Bahn Linie 6. Die Parks wie der Marie Ebner-Eschenbach-Park, der Türkenschanzpark, der Schubertpark oder der Postsportplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH (FN 559759a) 1010 Wien, Marc-Aurel-Straße 6/5 gebunden. Die Kosten betragen 1,5% zzgl. 20% Ust und Barauslagen, sowie zzgl. der Notarkosten für die erforderlichen Unterschriftsbeglaubigungen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse vor Kaufanbotlegung weitere vertrauliche Unterlagen zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel.: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell #ruhig

Gemütliche 2? Zimmer? Wohnung zum Wohlfühlen Diese Wohnung bietet auf rund 53? m² eine klare und angenehme Raumaufteilung. Zwei großzügige Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung ? ideal zum Wohnen, Arbeiten oder Entspannen. Die separate Küche ist praktisch angeordnet und wird durch ein Fenster natürlich belichtet. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ein einladender Vorraum verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Highlights der Wohnung Ca. 53? m² Wohnfläche Zwei gut proportionierte Zimmer Separate, helle Küche Funktionales Badezimmer Freundliche, ruhige Wohnatmosphäre Gepflegtes Wohnhaus Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 40 und 41 (Station ? Aumannplatz?) in wenigen Gehminuten U-Bahnlinie U6 (Station ? Währinger Straße?) in ca. 10 Minuten erreichbar Direkte Verbindung zur Innenstadt und zur Universität Wien Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Stadtwohnung mit guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dieter Vollmost unter [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Terrasse #ruhig

ALTBAUCHARME IN SEHR GUTER LAGE NÄHE DEM KUTSCHKERMARKT! VON HOCHWERTIG RENOVIERT BIS GÜNSTIG IM AKTUELLEN ZUSTAND ? STILVOLLES AMBIENTE! In der begehrten Sternwartestraße stehen wunderschöne Altbauwohnungen zum Verkauf. Die Fassade des Hauses wurde neu gestaltet, das Stiegenhaus wurdes neu verfliest und erstrahlt in frischen Farben. Eine gelungene Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort. Im Angebot befinden sich fünf Wohnungen. Zwei davon befinden sich nach einer umfangreichen Sanierung in Top-Zustand. Eine Einheit wurde modernisiert. Andere Einheiten können auch noch günstiger im aktuellen Zustand gekauft werden. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 m² und 170 m² ?(2 ? 6 Zimmer) und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile das passende Raumangebot. Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend, nur einen Katzensprung vom Kutschkermarkt und dem Sternwartepark entfernt. Für zusätzlichen Komfort können auf Wunsch Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Sta... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #ruhig

Quick facts: Währinger Straße I Einbahnstraße I Aumannplatz I Kutschkermarkt I 2 Zimmer I Innenhof I Lift I ideale Raumaufteilung Entdecken Sie diese interessante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Hoflage als Rückzugsort aus einem pulsierenden Umfeld. Bereits der repräsentative Hauseingang verspricht Ihnen eine niveauvolle Immobilie, die sich im Stiegenaufgang fortsetzt. Die für Sie komplett neu gestaltete und sanierte Wohnung ist ein Erstbezug in Qualität und Ausführung. Vorteile auf einen Blick: Beliebte Lage nahe Kutschkermarkt und Aumannplatz. Der Kutschkermarkt bietet frisches Obst und Gemüse, Fleisch, Brot, Käse, Blumen, Feinkost und hausgemachte Spezialitäten in freundlicher Atmosphäre. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßenbahn zur U-Bahn und 500 Meter zur Schnellbahn. Durchdachte Grundrissgestaltung, ideal für Singles und Paare. Hoher Altbaustandard mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich vom Flair dieser charmanten Immobilie. Ihr neues Zuhause in 1180 Wien freut sich auf Sie! Energieklasse: HWB 92,89kWh/m2a Derzeit ist ein Zimmer noch ein Durchgangszimmer, da es sich um Rigipswände handelt, kann der Umbau sehr schnell und einfach vorgenommen werden. Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT Was für ein Paar! Im Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude (Robert und Clara) zu einem unwiderstehlichen Wohnensemble. Ein Zuhause für diejenigen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten. Verfügbar sind nur noch wenige Dachgeschosswohnungen. Die Eigentumswohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 62 bis 146 m², perfekt konzipierte Grundrisse, goßzügige Balkone und Terrassen. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der sowohl ein Treffpunkt als auch eine Ruheoase ist. Dort, wo Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität aufeinandertreffen, entsteht eine unwiderstehliche Versuchung: ein modernes, frisches Leben, das zum Verlieben schön ist. Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Paare und Familien, die eine ruhige, aber zentrale Lage zu schätzen wissen. AUSSTATTUNG Eichenparkettböden von österreichischen Firmen Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage Digitales Schwarzes Brett Digitale Gegensprechanlage via App Smarte Hausverwaltung Vorbereitung für E-Mobilität HIGHLIGHTS 2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 62 bis 146 m² Balkone und Terrassen Großzügig, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität Geothermie und Photovoltaik Ideal für Eigennutzer und Anleger WOHNUNG STIEGE 2, TOP 42 Die 4-Zimmer-Maisonette ist aufgeteilt auf 2 Ebenen im 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m² sowie zwei großzügige Terrassen (14 und 8 m²) und einen Balkon (11 m²) . Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: 1. Etage (1. Dachgeschoss): Vorraum mit Zugang zum Balkon (11 m²) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer En-suite Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch Schlafzimmer zentral begehbares Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken separates, z... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Marie | stilvoll. beständig. Mit dem Projekt Marie, einem charmant modernisierten und ausgebautem Gründerzeithaus mit hochwertiger Ausstattung, entsteht ein Ort, der Altbaucharme mit moderner Wohnqualität verbindet. Helle Räume, kombiniert mit eleganten Details, sowie ruhig gelegene Terrassen und Balkone schaffen eine besondere Wohnatmosphäre - ideal für alle, die nach einem Bummel über die nahegelegene Währinger Straße gerne in stilvollem Ambiente zur Ruhe kommen. Die Lage überzeugt durch ihre grüne Umgebung und exzellente Infrastruktur: Parks wie der Marie Ebner-Eschenbach-Park, der Türkenschanzpark, der Schubertpark oder der Postsportplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe - ein großer Pluspunkt für Familien. Dank ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und gut ausgebauter Radwege ist nachhaltige Mobilität garantiert. In diesem Wohnprojekt stehen 9 hochwertige Wohnungen mit 43 bis 123 m² sowie ein charmantes Town House zum Verkauf. Mit Ausnahme einer Wohnung im Erdgeschoss verfügen alle Einheiten über einen Balkon oder eine Terrasse. Im Keller befindet sich eine neu errichtete Heizzentrale (Luftwärmepumpe), Kellerabteile sowie ein Kinderwagenabstellraum. Highlights des Projekts - Küchenanschlüsse werden individuell nach Käuferwunsch vorbereitet - Moderne Luftwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung - Ruhige, hofseitige Balkone und Terrassen für entspannte Stunden - Attraktive Wohngegend im Herzen von Währing - Nähe Aumannplatz und Marie-Ebner-Eschenbach-Park Highlights der Wohnung * Generalsanierter Altbau: Erstbezug nach Sanierung * ca. 4 m² großer südseitig und ruhiger Balkon (Innenhofausrichtung) * separates Gäste-WC mit Handwaschbecken Die Wohnung Diese ca. 47 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung. Der Vorraum ist tagesbelichtet und bietet Zugang zu einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Vom Gang aus gelangt man in die Kochnische - die Küchenanschlüsse werden individuell nach Käuferwunsch vorbereitet. Ebenfalls vom Gang erreichbar ist das Badezimmer, das mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zentral vom Gang aus begehbar. Der Wohnung ist ein ca. 4 m² großer, südwestlich und hofseitig ausgerichteter Balkon zugeordnet. Dieser ist über das Stiegenhaus zugänglich und verfügt über eine versperrbare Balkontür. Die beiden weiteren Zimmer sind zentral begehbar - ideal nutzbar als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen und zeitlos elegante Fliesen im Bad unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus stehen außerdem ein Kinderwagen- und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Zur besseren Übersicht sehen Sie sich gerne auch einen 3D-Scan [https://my.matterport.com/show/? m=Kk HFwmi Wpx L] zu dieser Fläche an. Disclamer: Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Die dargestellte Möblierung, einschließlich Küche und Begrünung, versteht sich ausschließlich als Gestaltungsvorschlag und ist nicht Bestandteil des Lieferumfangs oder des Vertrages. Die angegebenen Raum- und Wohnungsgrößen sowie Raumhöhen sind Richtwerte und können sich geringfügig ändern. Bauübliche Toleranzen bleiben vorbehalten. Sämtliche Maßangaben sind Circa-Werte und können abweichen. Für die Anfertigung von Einbaumöbeln sind die am Objekt genommenen Naturmaße verbindlich. Änderungen während der Bauausführung - insbesondere aufgrund behördlicher Auflagen sowie haustechnischer oder konstruktiver Erfordernisse - bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am Kutschkermarkt - familiär zuhause. Mit dem Projekt Am Kutschkermarkt, einem charmant modernisierten und ausgebautem Gründerzeithaus mit hochwertiger Ausstattung, entsteht ein Ort, der moderne Wohnqualität und Altbauflair vereint. Helle Räume, kombiniert mit eleganten Details, sowie ruhig gelegene Terrassen und Balkone laden dazu ein, nach einem Bummel über den Kutschkermarkt immer wieder gerne nach Hause zu kommen. Die Radwege und öffentlichen Verkehrsmittel gewährleisten Mobilität ganz ohne Auto - ideal für junge Familien, die auf Nachhaltigkeit und Komfort Wert legen. Die Gegend bietet eine Vielzahl an Parks und Grünflächen, darunter der Türkenschanzpark und der Währinger Park, die ideal für Kinder zum Spielen und für Spaziergänge sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen lassen. Dies ist besonders für junge Familien von Vorteil, die ein vielfältiges Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen schätzen. In diesem Wohnprojekt stehen insgesamt neun Alt- und Neubauwohnungen zum Verkauf, mit Wohnflächen zwischen 95 m² und 130 m². Die 4-Zimmer-Wohnungen sind jeweils mit Balkonen und/oder Terrassen ausgestattet. Der Altbestand des Gebäudes bis zum zweiten Stockwerk wurde umfassend saniert und um drei weitere neue Stockwerke ergänzt. Jede Wohnung verfügt über Freiflächen (Balkone, Terrassen bzw. Grünflächen). Die Garage bietet Platz für sieben KFZ-Stellplätze und im Keller befinden sich eine neu errichtete Heizzentrale, Kellerabteile sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. 3D-Rundgang durch Musterwohnung: https://my.matterport.com/show/? m=CRWo VCs D7JS Lage, Anbindung und Infrastruktur Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die U6-Station Michelbeuern/AKH und Straßenbahnlinien 42 und 9, mit denen man in weniger als 15 Minuten in die Wiener Innenstadt gelangt. Die U6-Station Währinger Straße/Volksoper ist 8 Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befindet sich die Währinger Straße, wodurch die Wohnung nicht nur über eine hervorragende Anbindung, sondern über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt. Supermärkte, Apotheken, Banken, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Währinger Straße und der Kutschkermarkt laden mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein. Der Türkenschanzpark sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark sind mit der Straßenbahn sehr gut erreichbar. Der nahegelegene Wienerwald bietet Sport- und Naturbegeisterten viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung. Disclamer: Die Fotos sind von einer Musterwohnung im Haus. Die dargestellte Möblierung, einschließlich Küche und Begrünung, versteht sich ausschließlich als Gestaltungsvorschlag und ist nicht Bestandteil des Lieferumfangs oder des Vertrages. Die angegebenen Raum- und Wohnungsgrößen sowie Raumhöhen sind Richtwerte und können sich geringfügig ändern. Bauübliche Toleranzen bleiben vorbehalten. Sämtliche Maßangaben sind Circa-Werte und können abweichen. Für die Anfertigung von Einbaumöbeln sind die am Objekt genommenen Naturmaße verbindlich. Änderungen während der Bauausführung - insbesondere aufgrund behördlicher Auflagen sowie haustechnischer oder konstruktiver Erfordernisse - bleiben vorbehalten. Highlights der Wohnung * Ausgezeichnete Lage am Kutschkermarkt * ca. 10 m² Terrasse im Innenhof * Sehr große Wohnküche Die Wohnung Diese wunderschöne, ca. 95 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß im Altbau des Gebäudes. Die Wohnung besticht durch einen zentralen Vorraum, eine großzügige Wohnküche mit Anschlüssen für eine offene Küche, zwei Schlafzimmer, ein Kabinett, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Das Highlight ist die rund 10 m² große Terrasse, die direkt von der Wohnküche aus zugänglich ist und ausreichend Platz für die persönliche Grünoase bietet. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während das Badezimmer mit zeitlos eleganten Fliesen versehen ist. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Im Haus stehen zudem ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Weiters gibt es eine Garage mit 7 KFZ-Stellplätzen. Ausstattung * ca. 10 m² Terrasse * Holzparkettboden * elektrische Außenbeschattung hofseitig * Gegensprechanlage mit Video * Sicherheits-Wohnungseingangstüre WK3 * Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Modulen * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * Sanitärausstattung der Marke Laufen * Kellerabteil * Personenaufzug * Kinderwagenabstellraum * Fahrradabstellraum Weitere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft In dem Haus stehen sanierte Altbauwohnungen, sowie neu errichtete Neubau- und Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): Erdgeschoss: * Top 1 ca. 95,19 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 9,49 m² Terrasse: EUR 730.000,- 1. Obergeschoss: * TOP 2 ca. 105,34 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 16,87 m² Terrasse und 15,21m² Grünfläche: EUR 898.000,- * TOP 3 ca. 106,13 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 14,15 m² Terrasse und 25,06 m² Grünfläche: EUR 895.000,- 2. Obergeschoss: * TOP 4 ca. 105,85 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 11,93 m² Balkon: VERKAUFT * TOP 5 ca. 105,99 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 9,92 m² Balkon: VERKAUFT 3. Obergeschoss: * TOP 6 ca. 104,15 m² großer 4-Zimmer-Neubau mit ca. 11,93 m² Balkon: VERKAUFT * TOP 7 ca. 103,42 m² großer 4-Zimmer-Neubau mit ca. 10,01 m² Balkon: EUR 998.000,- 1./2. Dachgeschoß: * TOP 8 ca. 130,22 m² großer 4-Zimmer-Neubau mit ca. 32,39 m² Dachterrasse und 11,93 m² Balkon: VERKAUFT * TOP 9 ca. 104,32 m² großer 4-Zimmer-Neubau mit ca. 20,42 m² Dachterrasse und 5,66 m² Dachterrasse: VERKAUFT Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]