ruhige Eigentumswohnungen im Bezirk Perg

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 9. Obergeschoß eines im Jahr 1974 errichteten Hochhauses in Mauthausen-Heinrichsbrunn. Über der Wohnung befindet sich lediglich im Bereich von Küche und Bad noch eine weitere Einheit. Im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmerbereich ergibt sich ein besonders offenes Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre - fast wie in einer Penthousewohnung. Die südöstlich ausgerichtete Loggia bietet einen traumhaften Blick über die Donau und künftig in Richtung der neuen Donaubrücke Mauthausen. Durch die erhöhte Lage im 9. Stock eröffnet sich ein weitläufiges Panorama, das an klaren Tagen sogar bis in die Berge reicht. Große Fensterflächen sorgen insbesondere im Wohnzimmer für eine angenehme Lichtdurchflutung, während die Höhenlage spürbar mehr Ruhe und Privatsphäre vermittelt. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, sowie eine separate Küche, ein Bad und ein getrenntes WC. Der großzügige Wohnraum mit rund 30 m² bietet bei Bedarf die Möglichkeit, durch den Einzug einer nichttragenden Innenwand ("Rigipswand") ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. In den letzten Jahren erfolgten in der Wohnung mehrere Sanierungen und optische Erneuerungen. So wurden Teile der Bodenbeläge erneuert und im Wohnraum die ehemals holzverkleidete Decke entfernt und neu gestrichen. Zudem wurde der Warmwasserboiler erst kürzlich ausgetauscht. Im Jahr 2016 erfolgte am Gebäude eine umfassende Sanierung, bei der insbesondere die Fassade vollständig erneuert wurde. Im Zuge dessen wurden auch zahlreiche Ausbesserungsarbeiten und technische Erneuerungen vorgenommen. Das dafür aufgenommene Sanierungsdarlehen wurde vom Eigentümer bereits zum Großteil (rund € 15.000) getilgt. Offen ist lediglich eine Restschuld in Höhe von € 426,56, die derzeit mit monatlich € 2,39 über die Betriebskosten abgerechnet wird und vom Eigentümer ebenfalls vor Übergabe beglichen wird, sodass die Wohnung darlehensfrei übergeben wird. Aufgrund dieser erst kürzlich erfolgten Großsanierung sind auch keine weiteren Sanierungen seitens der Hausverwaltung geplant oder erforderlich. Die Liegenschaft wird teilweise selbst verwaltet. Drei Eigentümer der Eigentümergemeinschaft besorgen das Tagesgeschäft und beauftragen kleinere Reparaturen selbst, um Verwaltungskosten zu sparen. Für größere Angelegenheiten steht wie auch sonst eine namhafte Hausverwaltung zur Verfügung. Das Wohnhaus ist gepflegt und wird durch die engagierte Eigentümergemeinschaft instand gehalten; Liftanlagen, Heizungsanlage und Gemeinschaftsbereiche befinden sich in gutem Zustand. Vor dem Haus befinden sich ausreichend der Liegenschaft zugeordnete Kfz-Stellplätze (ein Parkplatz per Wohnung). Fakten und Details: Wohnnutzfläche: ca. 92,6 m² Loggia: ca. 8,3 m² (südöstlich ausgerichtet, mit Blick zur Donau und bis in die Berge) Gesamtfläche: ca. 100,9 m² Geschoss: 9. Obergeschoß (von 10) Baujahr: 1974 Bauweise: massive Ziegel- und Stahlbetonkonstruktion Heizung: zentrale Fernwärme Bodenbeläge: Vinyl in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Sanitärräumen Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung, an allen Fenstern Beschattung vorhanden Lift: vorhanden (zwei Aufzüge) Sanierungen: Fassadenerneuerung 2016, laufende Instandhaltungen (Heizungsanlage u. Lift) Loggia: südöstlich, hell, mit Panoramablick über Donau und künftige Donaubrücke Kfz-Stellplätze: der Liegenschaft zugeordnete Parkplätze vor dem Haus Rücklage (26.06.2025): € 116.822,27 Sonstiges: darlehensfrei bei Übergabe Kostenaufstellung (mtl.): BK: 190,12 Euro Heizung/Energie: 164,41 Euro Rücklage: 68,54 Euro Beim angebotenen Kaufpreis von 220.000 Euro handelt sich um einen Fixpreis. Besichtigungstermine: Da die Wohnung derzeit bewohnt ist, erfolgen Besichtigungen vorzugsweise im Rahmen von Sammelterminen an den Wochenenden. Sie möchten weitere Informationen zum Objekt? Bitte setzen Sie den Haken bei " Bitte übermitteln Sie mir mehr Detailinformationen zum Objekt " und schicken die Anfrage unter Angabe Ihrer Daten ab, danach erhalten Sie automatisiert das Exposé und alle zugehörigen Dokumente. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in Mauthausen-Heinrichsbrunn in einer ruhigen Wohnlage mit sehr guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die B3 (Donau Straße) ist in unmittelbarer Nähe erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung nach Linz sowie nach Perg. Der Bahnhof Mauthausen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Linz, Perg und Grein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen sowie Gastronomiebetriebe befinden sich im nahen Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Fixpreis... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Neues exklusives Wohnbauprojekt in schöner Lage in Luftenberg! 7 moderne Eigentumswohnungen - schlüsselfertig mit großzügigen Terrassen & Dachterrassen. In schöner Lage entsteht ein hochwertiges Wohnbauprojekt, bestehend aus zwei eleganten Punkthäusern. Mit klarer Architektur , durchdachten Grundrissen und moderner Ausstattung bieten die insgesamt 7 Wohnungen ein besonderes Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Design und Lebensqualität legen. Haus A : 5 Wohnungen ab 76,57 m² Wohnfläche bis 130,89 m² Wohnfläche. Barrierefrei von der Tiefgarage bis ins Wohngeschoß mit Aufzugsanlage. Haus B: 2 Wohnungen ab 107,06 m² bis 120,76 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoß ist barrierefrei. Jede Wohnung verfügt über großzügige Terrassen oder Dachterrassen , die den Wohnraum ins Grüne erweitern und ein Höchstmaß an Lebensqualität schaffen. Ausstattungshighlights: Schlüsselfertige Übergabe - sofort einziehen & wohlfühlen Stilvolle Architektur mit klaren Linien Moderne Bäder mit hochwertiger Ausführung Fußbodenheizung & energieeffiziente Bauweise Offene, helle Grundrisse mit optimaler Raumnutzung Großformatige Fenster für viel Tageslicht Großzügige Terrassen, Eigengarten & exklusive Dachterrassen Die Wohnlage überzeugt durch Ruhe und Nähe zur Natur , kombiniert mit der Nähe zu Linz und guter Anbindung. Dieses Projekt verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Baubeginn Frühjahr 2026 geplant, Fertigstellung ca. Frühjahr/Sommer 2027. Kaufpreise ab 379.022 Euro in schlüsselfertiger Ausführung und inkl. aller Anschlussgebühren. Kaufpreise für 1 Tiefgarage 18.000.- Euro, für 1 Freistellplatz 12.000.- Euro. Die Vermittlung ist für die Käufer provisionsfrei! Für mehr Informationen/Beratungen stehe ich Ihnen auch in einem persönlichen Gespräch gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung bietet ein Wohngefühl, das jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Die großzügigen Fensterfronten öffnen den Raum und holen die Donau spektakulär ins Zuhause – ein Panorama, das Sie sowohl vom gemütlichen Bett aus als auch vom eleganten Wohnbereich genießen können. Und das Highlight: Die große überdachte Terrasse mit direktem Blick auf die Donau erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden mit Sonne, frischer Luft und traumhafter Aussicht ein. Durchdachte Raumaufteilung für modernes Leben Die Wohnfläche wurde intelligent geplant und schafft die perfekte Balance aus Offenheit und Privatsphäre. Ein eigener Bereich im Schlafzimmer bietet Platz für einen großzügigen Schrankraum – ideal, um Kleidung und Accessoires stilvoll zu organisieren. Auch das Homeoffice findet seinen Platz: ruhig gelegen und dennoch Teil des Gesamtkonzepts, ermöglicht es produktives Arbeiten ohne Kompromisse. Komfort, der den Alltag erleichtert Ein besonderes Highlight ist das große Kellerabteil direkt gegenüber der Wohnungstür. Kurze Wege, viel Stauraum und maximale Praktikabilität – ein Vorteil, den Sie bald nicht mehr missen möchten. Ob Sportequipment, saisonale Gegenstände oder Hobbyzubehör: Hier findet alles bequem Platz. Ein Zuhause für Anspruchsvolle Diese Immobilie vereint: Atemberaubende Donau-Aussicht vom Schlafzimmer, Wohnzimmer und der großen Terrasse Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht Schrankraum-Bereich im Schlafzimmer für optimale Organisation Angenehmen Homeoffice-Platz Sehr großes Kellerabteil vis-à-vis der Wohnungstür Hochwertige Ausstattung und durchdachte Wohnqualität Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Au an der Donau überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine ruhige Wohnlage. Mit rund 97 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Gestaltung entsteht ein einladendes Raumgefühl mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre, die den Raum zum idealen Mittelpunkt des täglichen Lebens macht ? ob für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die übrigen Räume sind funktional gestaltet und ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Drei Schlafzimmer bieten genügend Platz für Familie, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Pelletsheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in allen Räumen für gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Der hochwertige Steinboden verleiht der Wohnung einen modernen und zugleich pflegeleichten Charakter. Ein eigener Parkplatz kann um 10.000 Euro zusätzlich erworben werden. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin! Lage & Umgebung Natur & Freizeit: Die Wohnung befindet sich in Au an der Donau, umgeben von Wiesen, Donauauen und sanfter Hügellandschaft. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport. Verkehrsanbindung: Die Bezirksstadt Perg ist in wenigen Minuten erreichbar, Enns und Linz sind gut angebunden. Über die Autobahnen A1 und A7 sowie regelmäßige Busverbindungen ist die Region optimal für Pendler geeignet. Nahversorgung & Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Lebensqualität: Au an der Donau steht für ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung ? eine ideale Kombination aus Natur und Alltagstauglichkeit. Highlights: gute Raumaufteilung eigener Parkplatz Pellets Heizung gute Infrastruktur schöner Wohn- Essbereich Lichtdurchflutet Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Wohnhauses in Mauthausen. Auf rund 72 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Raumgefühl, eine praktische Raumaufteilung sowie eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche, einer Gasheizung die 2020 erneuert wurde, zwei Pkw-Stellplätzen sowie einem Bad mit Dusche und Fenster ausgestattet. Die bestens ausgerichteten Fenster sorgen für viel Tageslicht, der ansprechende Holzboden in den Wohnräumen vermittelt eine warme Wohnatmosphäre. Weiters wurden die Böden im Badezimmer, Schlafzimmer und Vorraum ca. 2017 erneuert. Der Boden vom Abstellraum wurde 2022 neu gestaltet. Was diese Immobilie auszeichnet: Erdgeschosswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche Grünfläche mit ca. 52 m²Wohnhaus Baujahr 1996 Zeitlose Einbauküche inklusive Geräte Helles Wohnzimmer mit Parkettboden Zwei Schlafzimmer bzw. flexible Raumaufteilung möglich Badezimmer mit Dusche, separates WCGaszentralheizung Zwei Pkw-Stellplätze Gute Verkehrsanbindung Lage: Die Wohnung liegt in einer angenehmen Wohngegend von Mauthausen, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Die Lage bietet zugleich eine gute Anbindung nach Linz und Perg sowie ein familiäres Wohnumfeld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir unterstützen Sie gerne auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie – ganz ohne Mindesteigenkapital und zu besten Konditionen. Kontaktieren Sie uns unverbindlich! Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität! www.maximilian-mayrhofer.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | Mayrhofer GmbH (FN597782t) Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben basieren auf Informationen des Abgebers, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen wird. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Behördliche Genehmigungen und Auflagen sind vom Käufer/Mieter/Pächter eigenständig zu erfüllen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen bleiben vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen sind kostenlos, die Provision wird nur im Erfolgsfall fällig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Gartenwohnung in Mauthausen – Neubau, schlüsselfertig & bezugsbereit In begehrter Lage von Mauthausen wurde dieses hochwertig ausgestattete Dreiparteienhaus errichtet. Die Gartenwohnung ist ab sofort bezugsfertig und steht zum Erstbezug bereit. Die Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine erstklassige Ausführung – ideal für Käuferinnen und Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität und eine ruhige Wohnatmosphäre legen. Besonderheiten der Wohnung Neubau – sofort bezugsfertig Preis schlüsselfertig, inklusive Garage und Außenstellplatz Privater Garten mit Terrasse in sonniger Lage Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung und energieeffizienter Bauweise Bodenbeläge und Fliesen können noch individuell gewählt werden Erleben Sie modernes Wohnen auf hohem Niveau – mit Raum für persönliche Gestaltung und Wohlbefinden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage !... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Neues exklusives Wohnbauprojekt in schöner Lage in Luftenberg! 7 moderne Eigentumswohnungen - schlüsselfertig mit großzügigen Terrassen & Dachterrassen. In schöner Lage entsteht ein hochwertiges Wohnbauprojekt, bestehend aus zwei eleganten Punkthäusern. Mit klarer Architektur, durchdachten Grundrissen und moderner Ausstattung bieten die insgesamt 7 Wohnungen ein besonderes Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Design und Lebensqualität legen. Haus A: 5 Wohnungen ab 76,57 m² Wohnfläche bis 130,89 m² Wohnfläche. Barrierefrei von der Tiefgarage bis ins Wohngeschoß mit Aufzugsanlage. Haus B: 2 Wohnungen ab 107,06 m² bis 120,76 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoß ist barrierefrei. Jede Wohnung verfügt über großzügige Terrassen oder Dachterrassen, die den Wohnraum ins Grüne erweitern und ein Höchstmaß an Lebensqualität schaffen. Ausstattungshighlights: Schlüsselfertige Übergabe - sofort einziehen & wohlfühlen Stilvolle Architektur mit klaren Linien Moderne Bäder mit hochwertiger Ausführung Fußbodenheizung & energieeffiziente Bauweise Offene, helle Grundrisse mit optimaler Raumnutzung Großformatige Fenster für viel Tageslicht Großzügige Terrassen, Eigengarten & exklusive Dachterrassen Die Wohnlage überzeugt durch Ruhe und Nähe zur Natur, kombiniert mit der Nähe zu Linz und guter Anbindung. Dieses Projekt verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Baubeginn Frühjahr 2026 geplant, Fertigstellung ca. Frühjahr/Sommer 2027.Kaufpreise ab 379.022 Euro in schlüsselfertiger Ausführung und inkl. aller Anschlussgebühren. Kaufpreise für 1 Tiefgarage 18.000.- Euro, für 1 Freistellplatz 12.000.- Euro. Die Vermittlung ist für die Käufer provisionsfrei! Für mehr Informationen/Beratungen stehe ich Ihnen auch in einem persönlichen Gespräch gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

In absoluter Traumlage von Schwertberg entsteht dieser hochwertig errichtete Neubau in massiver Bauweise - ideal für alle, die modernes Wohnen mit ländlichem Flair verbinden möchten. Angeboten wird eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, die durch durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt. Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 22 m², die sich harmonisch an den rund 80 m² großen Eigengarten anschließt - perfekt für entspannte Stunden im Freien, ob mit Familie, Freunden oder einfach zum Genießen der Ruhe. Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage - das Ortszentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein privater Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert und rundet das Angebot ab. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger, die Wert auf Qualität, Lage und Wohnkomfort legen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen mit Aussicht – moderne Dachterrassenwohnung in Perg In der beliebten Wohngegend Karlingberg erwartet Sie diese neuwertige Eigentumswohnung aus dem Jahr 2020. Mit rund 108 m² Wohnfläche, einer großzügigen Dachterrasse mit 35,31 m² und gleich 2 Garagenplätzen bietet dieses Objekt alles, was modernes Wohnen in attraktiver Lage ausmacht. Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses und überzeugt durch ihren klaren Grundriss, Licht durchflutete Räume und eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung und wohnlicher Atmosphäre. Raumaufteilung und Besonderheiten der Wohnung •Eingangsbereich mit Garderobe im Erdgeschoss und Stiegenaufgang ins 1. OG •Praktischer Arbeitsraum für Homeoffice oder Hobby •Großzügiges Badezimmer (ca. 11 m²) mit Badewanne, Dusche und viel Platz •Schlafzimmer mit Rückzugsmöglichkeit •Kinder- oder Gästezimmer flexibel nutzbar •Separates WC •Abstellraum für zusätzliche Ordnung •Offener, großzügiger Bereich für Kochen – Essen – Wohnen, der harmonisch ineinander übergeht •Sonnige Dachterrasse mit ca. 35 m², teilweise windgeschützt durch einen unbeheizten Wintergarten – ideal für gemütliche Stunden im Freien Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil mit 12,68 m² sowie 2 Garagenplätze, die höchsten Komfort und Sicherheit bieten. Die Beheizung erfolgt besonders energieeffizient über eine moderne Luftwärmepumpe – ein Pluspunkt für niedrige Betriebskosten und Nachhaltigkeit. Dazu ist die Wohnung mit hochwertigen Materialien ausgestattet und präsentiert sich neuwertig, gepflegt, nahezu wie vor kurzem errichtet. Lage – am Naturrand, ruhig und mit Weitblick Die Wohnung besticht durch ihre besondere Kombination: ruhige Stadtrandlage mit Aussicht in die Voralpen, wenige Gehminuten ins Stadtzentrum und unmittelbare Nähe zum nahegelegenen Wald. •Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Freizeitangebote bequem erreichbar •Volksschule in der Nähe – ideal für Familien •Perfekte Anbindung für Pendler: Über die A1 Westautobahn erreichen Sie Linz in ca. 39 Minuten •Bahnhof Perg und Bushaltestelle Perg Karlingberg (ca. 5 Gehminuten) sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Für wen ist diese Wohnung ideal? Die Wohnung eignet sich besonders für Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf modernes Wohnen, großzügige Raumaufteilung und eine außergewöhnliche Terrasse legen. Wer die Nähe zur Stadt mit der Ruhe und Weitläufigkeit einer Aussichtslage verbinden möchte, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neubau-Apartmenthaus in Rechberg – Wo Natur, Ruhe & modernes Wohnen zu einem Zuhause werden In der malerischen Naturparkgemeinde Rechberg entsteht ein kleines, feines Wohnjuwel: ein privates Apartmenthaus mit nur drei exklusiven Wohneinheiten. Der ideale Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen – Ruhe, Privatsphäre und das unmittelbare Erleben der Natur. Zum Verkauf steht die Top UG1 – Top 2, eine großzügige belagsfertige Wohnung, die darauf wartet, nach Ihren persönlichen Vorstellungen zum Lieblingsplatz zu werden. Ihre neuen Wohlfühlräume im Überblick: Wohnfläche: ca. 107 m²Terrasse: ca. 17 m²Eigengarten optional – für noch mehr Raum an der frischen Luft Raumaufteilung und Details: Vorraumgroßzügiger offener Wohn-/Essbereich mit Platz für eine stilvolle Küchesonnige Terrasse Badezimmer, separates WC3 Schlafzimmer Kaminanschluss – für gemütliche Stunden an kühlen Abenden Abstellraum Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe Kellerabteil2 Carports Fertigstellung: Frühjahr/Sommer 2026 Lage, die das Herz höherschlagen lässt! Eine echte Ruheoase – mit der Natur direkt vor der Haustür. Rechberg ist bekannt als beliebte Freizeit- und Wohngegend: ein Erholungsdorf mit Badesee, Wanderwegen, Sehenswürdigkeiten und gemütlicher Gastronomie. Volksschule und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar – perfekt für Familien oder alle, die entspannt leben möchten. Für Käufer provisionsfrei! Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen oder Unterlagen zu – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Neubau-Apartmenthaus in Rechberg - Natur, Ruhe & modernes Wohnen vereint!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Eigentumswohnung in Perg – Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, die zentrale Lage und zahlreiche Vorzüge, die das Wohnen hier besonders angenehm machen. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) und bietet auf rund 73 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie. Zusätzlich stehen ein Balkon mit 4 m², ein großzügiges Kellerabteil mit 20 m², ein Garagenplatz sowie ein weiterer PKW-Stellplatz zur Verfügung. Raumaufteilung und Besonderheiten der Wohnung - helles Wohnzimmer (aktuell Kinderzimmer) mit Zugang zum Balkon - großes Schlafzimmer - Esszimmer angrenzend an separate Küche - Badezimmer und separates WC - praktisch geschnittener Vorraum Umfassend saniert – Wohnung und Wohnhaus in gutem Zustand Die Wohnung sowie das gesamte Wohnhaus wurden im Jahr 2018 umfassend saniert. Am Gebäude selbst erfolgten Erneuerungen wie Dach, Fenster, Eingangstüren und vieles mehr. Innerhalb der Wohnung wurden unter anderem Maßnahmen wie eine Dämmung umgesetzt. Dadurch präsentieren sich sowohl das Haus als auch die Wohnung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ein Sanierungsdarlehen von derzeit lediglich € 48,- monatlich kann bei Bedarf übernommen werden. Wohnumfeld und Lage – zentral und bequem Die Wohnung liegt in einer äußerst gefragten Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz Perg entfernt. Dadurch profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe er- reichbar. Volksschule in kurzer Distanz – ideal für Familien mit kleinem Kind. Sehr gute An- bindung für Berufspendler: Über die nahegelegene Westautobahn A1 erreichen Sie Linz in knapp 40 Minuten. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bahnhof Perg und Bushaltestelle Perg Herrenstraße (nur 5 Gehminuten). Diese Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnen und bester Erreichbarkeit macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause. Für wen ist diese Wohnung ideal? Dieses Zuhause eignet sich besonders für Paare oder Familien mit einem Kind, die eine gut geschnittene und gepflegte Wohnung in zentraler Lage suchen. Der Balkon, die Garage, der zusätzliche Stellplatz sowie das großzügige Kellerabteil bieten alles, was für den Alltag wichtig ist – in einem Umfeld, das urbanen Komfort und gemütliches Wohnen vereint.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Wohnung befindet sich in Luftenberg, nur etwa 10 Autominuten von der oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz entfernt. Die Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zur Stadt ? ideal für alle, die sowohl Natur als auch urbane Infrastruktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die großzügige Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1977 und ist bequem über einen Lift erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder als attraktive Investition. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 generalsaniert und befindet sich in modernem, sofort bezugsfertigem Zustand. Besonderes Highlight ist die rund 10 m² große Loggia mit Markise, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Raumaufteilung Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia Küche (inklusive Einbauküche samt Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten) 2 Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Vorraum/Flur mit ausreichend Stauraum Ausstattung Gesamtrenovierung 2020 (inklusive Modernisierung von Böden, Elektrik und Oberflächen) Rollläden und Insektenschutz an allen Fenstern Loggia mit Markise Einbauküche mit Geräten inklusive Autoabstellplatz im Eigentum enthalten Lift im Haus Besonderheiten Helle und freundliche Räume... [Mehr]