renovierungsbedürftige Eigentumswohnungen in Wien 10.,Favoriten

#Büro #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in guter Lage des 10. Bezirks Zum Verkauf gelangt eine großzügige Altbauwohnung mit einer Fläche von ca. 96 m², gelegen im 1. Stock eines gepflegten Altbaus mit Lift, im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk. Besichtigung Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Wohnungsdetails Lage: 1. Stock (mit Lift) Räumlichkeiten: Vorraum Getrenntes WC Badezimmer mit Dusche und Badewanne Wohnzimmer 3 Zimmer Abstellraum Balkon (Siehe aktuelle Fotodokumentation und Grundriss, siehe auch Beispielfoto nach einer möglichen Sanierung) Zustand: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft. (Details siehe Fotos und Grundriss.) Das Gebäude Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus. Der Dachgeschossausbau und Modernisierungsmaßnahmen an den allgemeinen Bereichen des Hauses wurden bereits vorgenommen. Lage Die Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage im 10. Bezirk. Die Umgebung bietet: Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Banken, Apotheken) Arztpraxen und Apotheken Vielfältige öffentliche Verkehrsanbindungen Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 6 (direkte Verbindung zum Matzleinsdorfer Platz, einem Verkehrsknotenpunkt für S-Bahnen und Straßenbahnen) Autobuslinie 7A (Anbindung zur U1-Station Reumannplatz) Zukünftige U2-Station Matzleinsdorfer Platz (direkte Verbindung ins Stadtzentrum) Freizeitmöglichkeiten: Belgradplatz und Fortunapark als grüne Rückzugsorte Nähe zu Kindergärten, Schulen und Universitäten ebenfalls gut angebunden durch die öffentlichen Verkehrsmittel Genauere Informationen entnehmen Sie bitte dem Lageplan. Preis Der lastenfreie Verkaufspreis beträgt: 289.000 € monatliche Kosten (ab 01/2026): 562,53 € Reparaturrücklage per 02.02.2026: 27.981,57 € Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5% + Barauslagen + 20 % USt) Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Ihre Chance: Top-Lage im ersten Wiener Supergrätzl ? 17 Sanierungswohnungen mit Potenzial! Ihre Chance auf Lebensqualität in Favoriten! Sanierungswohnungen in Wiens erstem Supergrätzl ? modernes Wohnen mit einzigartigem Potenzial. Erleben Sie eine einmalige Gelegenheit im aufstrebenden Supergrätzl Favoriten, Wiens innovativstem Stadtentwicklungsprojekt im 10. Bezirk. Hier erwarten Sie 17 Sanierungswohnungen zwischen 20 und 70 m² ? ideal für Eigennutzer: innen, die ihr neues Zuhause gestalten möchten, oder Investor: innen, die von einer zukunftsträchtigen Lage profitieren wollen. Diese Wohnungen verbinden urbanen Komfort mit einem visionären Wohnkonzept, das Lebensqualität und Nachhaltigkeit fördert. Ihre Vorteile: Erstklassige Lage: Das Supergrätzl bietet ein innovatives Wohnkonzept mit Fokus auf Verkehrsberuhigung, mehr Grünflächen und erhöhter Aufenthaltsqualität. Attraktive Preisgestaltung: Perfekt für Eigennutzer: innen und Investor: innen mit Weitblick. Vielseitige Nutzung: Insgesamt 17 Wohnungen, die zwischen 20 und 70 m² groß sind. Einheiten können flexibel zusammengelegt werden, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig und bieten damit eine ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Zukunftsperspektive: Das Objekt bietet Potential für einen Dachgeschossausbau mit zwei zusätzlichen Geschossen, was eine attraktive Option für künftige Wertsteigerungen darstellt. Moderne Infrastruktur: Die allgemeinen Teile des 4-geschoßigen Objekts sind bereits saniert, inklusive neuer Elektrik, Zentralheizung, Hängedecken und erneuerten Wassersteigleitungen. Das Supergrätzl ? ein Vorzeigeprojekt für Nachhaltigkeit und Lebensqualität: Verkehrsberuhigte Zonen und innovative Cooling-Maßnahmen für ein angenehmes Klima. Optimierte Infrastruktur für eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie. Verfügbare Einheiten: + TOP 1. Wohnfläche: ca. 17,93m² / Kaufpreis: ? 64... [Mehr]

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Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Potenzial Wien 10 Zum Verkauf steht eine ca. 80m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und ist ideal für Eigennutzer oder Anleger. Besichtigung Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ersuchen wir Sie um eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag! Objektdetails Lage: Erdgeschoss Raumaufteilung: Vorraum Küche Badezimmer Abstellraum Zimmer Zimmer (Siehe Fotos und Grundriss) Zustand Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Gebäude Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus. Lage Das Objekt liegt in der Van-der-Nüll-Gasse, einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ärztliche Versorgung: Allgemein- und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung U-Bahn: U1 Keplerplatz (ca. 10 Minuten Fußweg) Straßenbahnlinien: 1 und 6 Preis Kaufpreis: € 229.000 monatliche Kosten: € 385,85 Reparaturrücklage per 02.02.2026: € 36.445,15 Vertragserrichtung und Abwicklung: Mag. Georg Kampas 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Stock Wien 10 Zum Verkauf steht eine ca. 50m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Altbaus. Die Wohnung eignet sich ideal für Kurzzeitvermietung, da sie laut Wohnungseigentumsvertrag (WEV) zugelassen ist. Besichtigung Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Wohnungsdetails Lage: 2. Stock Räumlichkeiten: Vorraum 2 Zimmer Badezimmer (Siehe Fotos und Grundriss.) Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand (ohne WC) und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Gebäude Die Wohnung liegt im 2. Stock eines klassischen Altbaus. Ein Dachgeschossausbau ist in Planung, einschließlich des Einbaus eines Personenaufzugs. Ein einmaliger Lifterrichtungsbeitrag fällt für den 2. Stock in Höhe von 8.000 € an. Die Fertigstellung des Liftes wird innerhalb von 3 Jahren garantiert. Lage Die Wohnung liegt in der Quellenstraße, einer ruhigen Wohngegend mit idealer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ärztliche Versorgung: Allgemein- und Fachärzte befinden sich in der Nähe. Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien: 6: Burggasse/Stadthalle Reumannplatz 11: Otto-Probst-Platz Kaiserebersdorf D: Nußdorf Alfred-Adler-Straße Die Haltestellen sind nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Preis Kaufpreis: € 149.000 monatliche Kosten: € 112,43 Vertragserrichtung und Abwicklung: ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH Adresse: Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien Mindestvertragserrichtungskosten: € 3.000 + Barauslagen + 20 % USt Alternativ: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Stock Wien 10 Zum Verkauf steht eine ca. 60m² große 2,5-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Stock eines gepflegten Altbaus. Die Wohnung bietet großes Potenzial und eignet sich ideal für Kurzzeitvermietung, da diese laut Wohnungseigentumsvertrag (WEV) zugelassen ist. Besichtigung Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Wohnungsdetails Lage: 3. Stock Räumlichkeiten: Vorraum Dusche 2 Zimmer Großer Abstellraum (Siehe Fotodokumentation und Grundriss.) Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand (ohne WC) und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Gebäude Die Wohnung liegt im 3. Stock eines klassischen Altbaus. Ein Dachgeschossausbau ist in Planung, einschließlich des Einbaus eines Personenaufzugs. Ein einmaliger Lifterrichtungsbeitrag fällt für den 3. Stock in Höhe von 8.000 € an. Die Fertigstellung des Liftes wird innerhalb von 3 Jahren garantiert. Lage Die Wohnung liegt in der Quellenstraße, einer ruhigen Wohngegend mit idealer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ärztliche Versorgung: Allgemein- und Fachärzte befinden sich in der Nähe. Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien: 6: Burggasse/Stadthalle Reumannplatz 11: Otto-Probst-Platz Kaiserebersdorf D: Nußdorf Alfred-Adler-Straße Die Haltestellen sind nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Preis Kaufpreis: € 169.000 monatliche Kosten: € 135,09 Vertragserrichtung und Abwicklung: ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH Adresse: Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien Mindestvertragserrichtungskosten: € 3.000 + Barauslagen + 20 % USt Alternativ: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garconniere #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese ca. 31m² große 1-Zimmer Altbauwohnung in guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. *****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***** Kurzzeitvermietung lt. WEV erlaubt! Räumlichkeiten: Vorraum mit Dusche Zimmer (siehe aktuelle Fotos und Grundriss) Zustand: Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand (ohne WC) und wird wie es liegt und steht verkauft! Haus: Das Objekt befindet sich im 2. Stock eines Altbaus. Ein Dachgeschossausbau ist in Planung. Alle aufgrund eines allfälligen Dachgeschossausbaus anfallenden Kosten werden vom Verkäufer übernommen - außer ein einmaliger Lifterrichtungsbeitrag: Der einmalige Lifterrichtungsbeitrag beträgt: Mezzanin: 4.000 € 1. Stock: 6.000 € 2.+3. Stock: 8.000 € Die bauliche Fertigstellung des Liftes kann binnen 3 Jahren zugesichert werden. Lage: Das Haus ist in einer ruhigen Wohngegend in der Quellenstraße gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 6 (Burggasse/Stadthalle - Reumannplatz), 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf), D (Nußdorf - Alfred-Adler-Straße) ca 2 Minuten fußläufig Preis: Der Preis für dieses Objekt beträgt EURO 99.000.- monatliche Kosten: EURO 68,61 Vertragserrichtung und Abwicklung: ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH, 1010 Wien, Marc-Aurel-Straße 6/5, Mindestvertragserrichtungskosten: 3.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Stock Wien 10 Zum Verkauf steht eine ca. 30m² große 1-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Altbaus. Die Wohnung eignet sich ideal für Kurzzeitvermietung, da sie laut Wohnungseigentumsvertrag (WEV) zugelassen ist. Besichtigung Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Wohnungsdetails Lage: 2. Stock Räumlichkeiten: Vorraum mit Dusche Zimmer (Siehe Fotos und Grundriss.) Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand (ohne WC) und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Gebäude Die Wohnung liegt im 2. Stock eines klassischen Altbaus. Ein Dachgeschossausbau ist in Planung, einschließlich des Einbaus eines Personenaufzugs. Ein einmaliger Lifterrichtungsbeitrag fällt für den 2. Stock in Höhe von 8.000 € an. Die Fertigstellung des Liftes wird innerhalb von 3 Jahren garantiert. Lage Die Wohnung liegt in der Quellenstraße, einer ruhigen Wohngegend mit idealer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ärztliche Versorgung: Allgemein- und Fachärzte befinden sich in der Nähe. Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien: 6: Burggasse/Stadthalle Reumannplatz 11: Otto-Probst-Platz Kaiserebersdorf D: Nußdorf Alfred-Adler-Straße Die Haltestellen sind nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Preis Kaufpreis: € 95.000 monatliche Kosten: € 69,68 Vertragserrichtung und Abwicklung: ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH Adresse: Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien Mindestvertragserrichtungskosten: € 3.000 + Barauslagen + 20 % USt Alternativ: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Stock Wien 10 Zum Verkauf steht eine ca. 65m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Stock eines gepflegten Altbaus. Die Wohnung bietet großes Potenzial und eignet sich ideal für Kurzzeitvermietung, da diese laut Wohnungseigentumsvertrag (WEV) zugelassen ist. Besichtigung Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Wohnungsdetails Lage: 3. Stock Räumlichkeiten: Vorraum Badezimmer mit WC 2 Zimmer Kabinett (Siehe Fotos und Grundriss.) Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Gebäude Die Wohnung liegt im 3. Stock eines klassischen Altbaus. Ein Dachgeschossausbau ist in Planung, einschließlich des Einbaus eines Personenaufzugs. Ein einmaliger Lifterrichtungsbeitrag fällt für den 3. Stock in Höhe von 8.000 € an. Die Fertigstellung des Liftes wird innerhalb von 3 Jahren garantiert. Lage Die Wohnung liegt in der Quellenstraße, einer ruhigen Wohngegend mit idealer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ärztliche Versorgung: Allgemein- und Fachärzte befinden sich in der Nähe. Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien: 6: Burggasse/Stadthalle Reumannplatz 11: Otto-Probst-Platz Kaiserebersdorf D: Nußdorf Alfred-Adler-Straße Die Haltestellen sind nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Preis Kaufpreis: € 189.000 monatliche Kosten: € 145,19 Vertragserrichtung und Abwicklung: ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH Adresse: Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien Mindestvertragserrichtungskosten: € 3.000 + Barauslagen + 20 % USt Alternativ: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Zum Verkauf steht eine ehemalige 102m² große sanierungsbedürftige Altbauwohnung im Erdgeschoss eines soeben ausgebauten Gebäudes. Die Wohnung wurde aufwändig in 4 Unterkunftsräume baupolizeilich umgewidmet. Die Kurzzeitvermietung ist somit Stand 1.1.2026 legal. Zusätzlich ist die Kurzzeitvermietung laut WEV zugelassen. Besichtigung Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Objektdetails Lage: Erdgeschoss Räumlichkeiten: Top 6 ca. 26m² Top 7 ca. 26m² Top 8 ca. 22m² Top 9 ca 21m² Somit gesamt ca 95m² ohne Abstellräume (siehe Plan) (Details entnehmen Sie bitte den Fotos und dem Grundriss.) Zustand: Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Gebäude Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus. Ein Dachgeschossausbau wurde soeben fertiggestellt und ein Aufzug eingebaut. Der einmalige Lifterrichtungsbeitrag beträgt: Mezzanin: 4.000 € 1. Stock: 6.000 € 2. und 3. Stock: 8.000 € Lage Die Wohnung liegt in der Quellenstraße, einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärztliche Versorgung: Allgemein- und Fachärzte sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien: 6: Burggasse/Stadthalle Reumannplatz 11: Otto-Probst-Platz Kaiserebersdorf D: Nußdorf Alfred-Adler-Straße Die Haltestellen sind nur 2 Gehminuten entfernt und bieten eine exzellente Anbindung. Preis Kaufpreis: 299.000 € monatliche Kosten: 303,73 € Vertragserrichtung und Abwicklung: ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH Adresse: Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien Mindestvertragserrichtungskosten: 3.000 € + Barauslagen + 20 % USt Alternativ: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Lage des 10. Bezirks Zum Verkauf steht eine ca. 48 m² große Altbauwohnung mit 2 Zimmern, gelegen im 3. Stock eines charmanten Gebäudes in der Herzgasse. Diese Immobilie bietet ein attraktives Sanierungsprojekt in einer gefragten Wohngegend. Besichtigung Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Wohnungsdetails Lage: 3. Stock (ohne Lift) Räumlichkeiten: Vorraum/Küche Duschbad Wohnzimmer Kabinett (Siehe aktuelle Fotos und Grundriss.) Besonderheiten: Das Objekt verfügt derzeit über keine Heizung oder WC. Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig und bietet viel Potenzial für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude Die Wohnung liegt im dritten Stock eines klassischen Altbaus. Ein geplanter Dachgeschossausbau wird das Gebäude zusätzlich aufwerten. Lage Die Immobilie befindet sich in der Herzgasse 51, im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einem aufstrebenden und lebendigen Stadtteil im Süden Wiens. Diese Gegend hat sich in den letzten Jahren zu einer der dynamischsten Wohngegenden der Stadt entwickelt und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Lebensstil, guter Infrastruktur und grüner Umgebung. Die Herzgasse liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohnviertel, das sich durch seine gute Durchmischung von Alt- und Neubauten, gepflegten Wohnhäusern und zahlreichen Grünflächen auszeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken sowie Ärzte und Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen, HTLs). Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Belgradplatz, ein beliebter Treffpunkt mit Märkten und Nahversorgern. Ebenso schnell erreichbar ist der Wiener Hauptbahnhof, das neue urbane Zentrum mit weitreichenden Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Bahnhof City Wien. Auch der nahegelegene Laubepark, der Alois-Greb-Park sowie das Erholungsgebiet Wienerberg bieten Raum für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile Wiens: Straßenbahnlinien 6 und 11 befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine direkte Verbindung zur U-Bahnlinie U1 (Reumannplatz) sowie zur U-Bahnlinie U3 (Westbahnhof). Buslinien 7A, 14A, 65A, 66A und 67A sorgen für eine hervorragende Erschließung des Bezirks und bringen Sie rasch zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Hauptbahnhof oder dem Reumannplatz. U-Bahnlinie U1 Die Station Keplerplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt (Stephansplatz in ca. 10 Minuten). Schnellbahn & Fernverkehr Der nahegelegene Wien Hauptbahnhof ist zu Fuß oder mit dem Bus schnell erreichbar und bietet direkten Zugang zu Regional- und Fernzügen sowie zahlreiche U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen. Individualverkehr: Die Lage bietet auch für Autofahrer ideale Voraussetzungen. Über die nahegelegene Südosttangente (A23) und die Triester Straße sind sowohl das Stadtzentrum als auch das überregionale Autobahnnetz schnell erreichbar. Parkmöglichkeiten stehen in der Umgebung zur Verfügung (Kurzparkzone). Preis Preis: 139.000 € monatliche Kosten: 267,12 € Reparaturrücklage per 02.02.2026: 38.602,40 € Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5% + Barauslagen + 20 % USt) Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Stock Wien 10 Zum Verkauf steht eine ca. 56m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Stock eines gepflegten Altbaus. Die Wohnung bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und ist ideal für Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Objekt suchen. Besichtigung Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Wohnungsdetails Lage: 3. Stock (ohne Lift) Räumlichkeiten: Vorraum mit Küche Badezimmer 2 Zimmer (Siehe Fotodokumentation und Grundriss. Siehe auch Beispielfoto nach einer möglichen Sanierung) Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Gebäude Die Wohnung liegt im 3. Stock eines klassischen Altbaus. Ein Dachgeschossausbau ist in Planung, was die Attraktivität des Gebäudes zusätzlich erhöhen könnte. Lage Das Objekt liegt in der Van der Nüllgasse, einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe. Ärztliche Versorgung: Allgemein- und Fachärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung Bus: Haltestelle Erlachplatz, nur ca. 2Minuten zu Fuß entfernt Straßenbahn: Station Leebgasse/Siccardsburgg., ca. 5Minuten Gehweg Weitere Bushaltestellen: u.a. Laxenburger Str./Gudrunstr., Quellenplatz jeweils ca. 610Minuten entfernt Weitere Buslinien 14A, 210, 59A, 7A und 80A, die in unmittelbarer Umgebung halten Preis Kaufpreis: € 159.000 monatliche Kosten: € 289,78 Reparaturrücklage per 02.02.2026: € 4.492,19 Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5% + Barauslagen + 20 % USt) Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Wohnhauses in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m² und verteilt sich auf zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum. Der Zustand der Wohnung ist als renovierungsbedürftig einzustufen und bietet daher die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Laut Energieausweis wurde das Gebäude im Jahr 1957 errichtet. Für die Liegenschaft wurde aktuell im Juli 2026 eine neue Hausverwaltung bestellt daher sind derzeit sämtliche Unterlagen wie betriebskostenvorschreibung und rücklagenstand und ähnliches in Ausarbeitung & daher noch nicht verfügbar. Die vergangenen Perioden gab es keine Hausverwaltung daher sind keine Unterlagen aus den Vorperioden vorhanden. Erwerb der Wohnung ist selbstverständlich problemlos möglich, da Wohnungseigentum begründet wurde. Finanzierung Falls Sie eine Finanzierung benötigen, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaufinanzierungen gerne zur Verfügung. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und erarbeitet die optimale Finanzierungsstrategie mit bestmöglichen Konditionen. Dabei werden die aktuellen Angebote von mehr als 120 Banken und Bausparkassen verglichen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich und kann auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort stattfinden. Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer telefonischen Erreichbarkeit. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen ohne Telefonnummer leider nicht bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]