renovierungsbedürftige Eigentumswohnungen in Wien 10.,Favoriten

#Büro #Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

In der begehrten Pernerstorfergasse erwartet Sie diese gemütliche Wohnung in einem klassischen Wiener Altbau, die mit einer kompakten Wohnfläche von ca. 81,07m² viel Raum für kreative Wohnideen bietet. Die sanierungsbedürftige Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit gestalterischer Vision als auch für Investoren, die das attraktive Wertsteigerungspotenzial eines Altbaus zu schätzen wissen. Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für stilvolle Renovierungskonzepte – von der eleganten Altbausanierung mit historischem Flair bis hin zum modernen Stadtapartment ist hier alles möglich. Helle Wohnräume, große Fensterflächen und die typische Altbauhöhe schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen, um persönliche Wohnideen zu verwirklichen. Die attraktive Lage verbindet urbanen Komfort mit ruhigem Wohnambiente und sorgt für eine besonders hohe Lebensqualität. Ausstattung und Zustand Bauart: Altbau Etage: 1. OGWohnfläche: ca. 81,07m²Zimmer: 3Badezimmer: Anschlüsse vorhanden WC: ja Küche: ja Bodenbeläge: Parkett Heizung: Gas - Etagenheizung Zustand: sanierungsbedürftig BESICHTIGUNG: Nach Vereinbarung möglich Verfügbar ab sofort Da wir Objektangaben nicht nur selbst ermitteln, sondern auch Angaben vom Eigentümer bekommen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Informationen zum Objekt und Ausstattung Zum Verkauf gelangt eine charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, nahe das Hauptbahnhofs. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines klassischen Altbaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m². Das Objekt besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre sowie durch seinen klassischen Altbaucharakter mit großzügigen Raumhöhen. Die Fenster befinden sich in einem guten Zustand und sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume. Die Wohnung weist insgesamt Sanierungsbedarf auf und bietet dadurch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Anleger. Zusätzlich ist ein Kellerabteil mit ca. 2,85 m² der Wohnung zugeordnet. Raumprogramm Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum / Eingangsbereich Wohnzimmer (lichtdurchflutet und großzügig geschnitten) Schlafzimmer Küche (separat begehbar) Badezimmer Separates WC Die Raumaufteilung ist funktional und bietet eine gute Grundlage für moderne Wohnkonzepte im Zuge einer Sanierung. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Landgutgasse im 10. Bezirk (Favoriten) und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn (ca. 500 m) Straßenbahn und Bus (ca. 300 m) Bahnhof in unmittelbarer Nähe Auch medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Banken und weitere Dienstleistungen befinden sich in direkter Umgebung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss vereint urbanes Leben mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf rund 84 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit getrenntem Bad und WC sowie viel Platz für Ihre persönlichen Wohnideen. Die Gastherme wurde dieses Jahr neu ausgetauscht und des weiteren sind die anteiligen Betriebskosten des Hauses sehr überschaubar - leider ist kein Lift vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der ca. 10 m² große Balkon. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch die perfekte Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Lage spricht für sich: Direkt vor der Haustür liegt die U1-Station Reumannplatz und sorgt für eine hervorragende Anbindung in die Wiener Innenstadt. Das traditionsreiche Amalienbad sowie der wunderschöne Kurpark Oberlaa und die Therme Oberlaa, die in nur etwa 15 Minuten erreichbar sind, bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause oder wertbeständige Investition diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage, ihren Grundriss und ihr Entwicklungspotenzial. Ein erster Eindruck gleich über den Virtuellen- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145835access Key=6951 Wir haben Ihr Interesse geweckt Dann senden Sie uns Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig

Ihre Chance: Top-Lage im ersten Wiener Supergrätzl 17 Sanierungswohnungen mit Potenzial! Ihre Chance auf Lebensqualität in Favoriten! Sanierungswohnungen in Wiens erstem Supergrätzl modernes Wohnen mit einzigartigem Potenzial. Erleben Sie eine einmalige Gelegenheit im aufstrebenden Supergrätzl Favoriten, Wiens innovativstem Stadtentwicklungsprojekt im 10. Bezirk. Hier erwarten Sie 17 Sanierungswohnungen zwischen 20 und 70 m² ideal für Eigennutzer: innen, die ihr neues Zuhause gestalten möchten, oder Investor: innen, die von einer zukunftsträchtigen Lage profitieren wollen. Diese Wohnungen verbinden urbanen Komfort mit einem visionären Wohnkonzept, das Lebensqualität und Nachhaltigkeit fördert. Ihre Vorteile: Erstklassige Lage: Das Supergrätzl bietet ein innovatives Wohnkonzept mit Fokus auf Verkehrsberuhigung, mehr Grünflächen und erhöhter Aufenthaltsqualität. Attraktive Preisgestaltung: Perfekt für Eigennutzer: innen und Investor: innen mit Weitblick. Vielseitige Nutzung: Insgesamt 17 Wohnungen, die zwischen 20 und 70 m² groß sind. Einheiten können flexibel zusammengelegt werden, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig und bieten damit eine ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Zukunftsperspektive: Das Objekt bietet Potential für einen Dachgeschossausbau mit zwei zusätzlichen Geschossen, was eine attraktive Option für künftige Wertsteigerungen darstellt. Moderne Infrastruktur: Die allgemeinen Teile des 4-geschoßigen Objekts sind bereits saniert, inklusive neuer Elektrik, Zentralheizung, Hängedecken und erneuerten Wassersteigleitungen. Das Supergrätzl ein Vorzeigeprojekt für Nachhaltigkeit und Lebensqualität: Verkehrsberuhigte Zonen und innovative Cooling-Maßnahmen für ein angenehmes Klima. Optimierte Infrastruktur für eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie. Verfügbare Einheiten: + TOP 1. Wohnfläche: ca. 17,93m² / Kaufpreis: € 64.000.- + TOP 4. Wohnfläche: ca. 24,51m² / Kaufpreis: € 84.000.- + TOP 5. Wohnfläche: ca. 26,40m² / Kaufpreis: € 84.000.- + TOP 9 Wohnfläche: ca. 54,52m² / Kaufpreis: € 174.000.- + TOP 12 Wohnfläche: ca. 20,70m² / Kaufpreis: € 73.000.- + TOP 13 Wohnfläche: ca. 44,33m² / Kaufpreis: € 169.000,- + TOP 14 Wohnfläche: ca. 29,40m² / Kaufpreis: € 99.000.- + TOP 15 Wohnfläche: ca. 57,50m² / Kaufpreis: € 184.000.- + TOP 16 Wohnfläche: ca. 41,25m² / Kaufpreis: € 134.500.- + TOP 17 Wohnfläche: ca. 28,00m² / Kaufpreis: € 89.000.- + TOP 18 Wohnfläche: ca. 20,65m² / Kaufpreis: € 79.000.- + TOP 19 Wohnfläche: ca. 40,54m²/ Kaufpreis: € 149.000.- + TOP 21 Wohnfläche: ca. 54,00m² / Kaufpreis: € 187.000.- + Top 22 Wohnfläche: ca. 42,08m² / Kaufpreis: € 139.000.- + TOP 23+24 Wohnfläche: ca. 48,63m² / Kaufpreis: € 179.000.- Jetzt besichtigen und Teil dieses einzigartigen Grätzls werden! TOP 9 Ihr großzügiges Zuhause im Supergrätzl Geringer Aufwand, großes Potenzial! Mit 54,52 m² bietet diese Wohnung viel Platz für individuelles Wohnen und ist in einem Zustand, der nur geringen Aufwand erfordert. Die modernen Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Hier können Sie Ihre Ideen schnell umsetzen und das Potenzial der Wohnung voll ausschöpfen. Im Supergrätzl profitieren Sie von einer perfekten Lage, die urbanen Komfort mit Lebensqualität vereint. Ihre Vorteile: Geringer Sanierungsaufwand sofortige Gestaltungsmöglichkeiten mit viel Potenzial. Moderne Fenster für ein lichtdurchflutetes, freundliches Zuhause. Viel Platz: 54,52 m² für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Winteraktion: Jetzt für nur € 174.464 statt € 178.000! Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause im Supergrätzl Jetzt zuschlagen! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine rund 98 m² große Wohnung im 1. OG mit Lift (Baujahr 1969) mit sehr gut verwertbarer Raumaufteilung. Alle Zimmer sind getrennt begehbar, ergänzt durch einen praktischen Schrankraum eine ideale Grundlage für WG-Vermietung, Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch Homeoffice. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen von modern bis klassisch. Das Haus selbst punktet mit einer bereits sanierten Fassade sowie einer außergewöhnlich hohen Rücklage von ca. EUR 1,07 Mio, was zukünftige Investitionen planbar macht. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? gute Raumaufteilung mit mehreren Zimmern ? 1. OG mit Lift ? Wohnhaus Baujahr 1969 ? Fassade bereits saniert ? sehr hohe Rücklagen (ca. EUR 1,07 Mio) ? geeignet für Eigennutzer, Anleger oder WG ? Fernwärme LAGE: ? Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im 10. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Die Nahversorgung ist somit sehr gut gewährleistet. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. In Gehweite befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie eine U-Bahn-Anbindung, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind. ? Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 2 Min.). ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? Straßenbahn 0, 6, 11 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 51.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige Innenhoflage sowie eine sehr gute Infrastruktur. Das Wohnhaus wurde 1951 errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand – Fassade und Fenster wurden 2013 saniert (HWB 40,5/B), was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit der Vermietung zum freien Mietzins lt. schriftlicher Auskunft eines Anwaltes. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Zur besseren Veranschaulichung wurden Bilder mit virtueller Möblierung beigefügt. Die Originalfotos befinden sich ebenfalls im Inserat. Raumaufteilung Die Wohnung besticht durch ihre zentral begehbaren Zimmer und eine optimale Nutzung der Fläche: Zimmer 1: Geräumiges Wohnzimmer mit angenehmer Atmosphäre Zimmer 2: Ruhiges Schlafzimmer mit Innenhofausrichtung Separate Küche mit praktischem Abstellraum Badezimmer mit Dusche von der Küche erreichbar WC separat Wohnungsdetails im Überblick Baujahr: 1951 Zimmer: 2Stockwerk: 3. Liftstock Heizung: Gasetagenheizung Ausrichtung: Westseitig (Schlafzimmer & Küche), ruhig zum Innenhof Betriebskosten: ca. € 270,– monatlich (inkl. Rücklage, Lift & Steuern) Freier Mietzins HWB 40,5 / BAusstattung & Extras Ruhige Lage durch Innenhofausrichtung Kellerabteil vorhanden Radabstellmöglichkeiten im Innenhof Lift im Haus Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und zentralen Lage mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Straßenbahnlinien 6,11 - ca. 5 Gehminuten U1 Reumannplatz - ca. 4 Gehminuten Bushaltestelle 68A, 68B - ca. 1 Gehminuten In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Amalienbad sowie Parks (Wielandpark, Puchsbaumpark, Antonspark). Öffentliche Verkehrsanbindung In wenigen Gehminuten erreicht man den Reumannplatz – einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im 10. Bezirk. Von dort besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U1 sowie an mehrere Bus-/Straßenbahnverbindungen, wodurch sowohl der Wiener Hauptbahnhof als auch die Innenstadt rasch erreichbar sind. Einkaufen & Nahversorgung Rund um den Reumannplatz und entlang der Favoritenstraße findet sich eine breite Auswahl an Supermärkten, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie vielfältiger Gastronomie. Die Favoritenstraße zählt zu den zentralen Einkaufs- und Alltagsachsen in Favoriten und wird aktuell bzw. abschnittsweise weiter aufgewertet und begrünt. Freizeit & Erholung Die Umgebung bietet neben urbaner Infrastruktur auch gute Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung – mit Grünräumen und Spazierstrecken im Bezirk sowie schnellen Verbindungen Richtung Naherholung im Süden Wiens. Fazit Diese Wohnung eignet sich ideal für die, die eine ruhige Wohnatmosphäre, eine optimale Raumaufteilung und eine sehr gute Anbindung an das städtische Leben schätzen. Ein attraktives Zuhause mit solidem Zustand und langfristigem Wohnwert. Sonstiges Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

STILVOLL WOHNEN AM LAUBEPLATZ - HOCHWERTIG SANIERTE ALTBAUWOHNUNGEN IN FAVORITEN In einem gepflegten Altbauhaus am charmanten Laubeplatz 2 im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk gelangen 12 hochwertig generalsanierte Altbauwohnungen zum Verkauf. Das stilvolle Gründerzeithaus verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch klassische Architektur, hohe Räume und elegante Grundrisse in ruhiger Lage. Die angebotenen Einheiten wurden mit viel Liebe zum Detail saniert und erfüllen höchste Wohnansprüche - von edlen Fischgrätparketten über moderne Bäder. Ob Eigenheim, Wertanlage oder städtisches Pied-à-terre - hier findet sich für jede Lebenssituation das passende Zuhause. Alle Wohnungen wurden generalsaniert und befinden sich im Erstbezug. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: * Edle Eichenparkettböden in zeitlosem Fischgrät verlegt * Hochwertige Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern * Fein abgestimmte Materialwahl bei Fliesen, Armaturen und Beleuchtung * Neue Elektrik, Heizsystem sowie moderne PVC-Fenster und Türen im "Alt-Wien" Stil * Großzügige Grundrisse mit viel Licht und Raumhöhe LAGE Der Laubeplatz ist ein ruhiger, begrünt angelegter Platz inmitten des traditionellen Favoritenviertels. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Lebensgefühl und Naherholung: In Gehweite befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften und eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man so sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zum Erholungsgebiet Wienerberg und Oberlaa. TOP 6-7 Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Altbauwohnung im 1. Stock einer eleganten Liegenschaft im Gründerzeitstil. Die Stilaltbau-Wohnung befindet sich derzeit noch im unsanierten Ist-Zustand, kann jedoch nach Ihren individuellen Wünschen saniert und modernisiert werden. Diese ansprechende Wohneinheit überzeugt mit einem clever durchdachten Grundriss und optimalen Lichtverhältnissen. Bei den angeführten Fotos handelt es sich um Symbolfotos einer bereits fertiggestellten Wohnung mit ähnlicher Ausstattung. * Vorraum mit Nische * Toilette * Wohnküche * Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Diese großzügige Wohnung im 5. Liftstock wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² und drei hellen straßenseitigen Zimmern sowie einer aktuell separaten, hofseitigen Wohnküche mit knapp 18 m2 bietet diese Immobilie jede Menge Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Obwohl die Wohnung renovierungsbedürftig ist, eröffnet sich Ihnen hier die einmalige Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil zu verwirklichen und ein Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Stellen Sie sich vor, wie Sie die Räume nach Ihren Vorstellungen umgestalten und Ihrem neuen Wohntraum Leben einhauchen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der tolle Fernblick, den Sie von den straßenseitigen Räumen aus genießen können. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst unter anderem zwei getrennte WCs, ein sehr geräumiges Badezimmer (ca. 13 m2) mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie zwei separat begehbare Schlafzimmer. Bei Bedarf kann das ca. 37 m2 große Wohnzimmer (wie im ursprünglichen Planstand) abgeteilt und ein zusätzliches Schlafzimmer geschaffen werden. Die Wohnung ist mit elektrischen Nachtspeicheröfen ausgestattet, die nicht mehr zur Gänze funktionstüchtig sind. Bei Renovierung bietet sich der Tausch in moderne Infrarotheizkörper an. Ein Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung, weiters können alle Eigentümer den als Parkplatz genutzten Innenhof zum Parken verwenden (first come, first serve Prinzip), es gibt keine ausschließlichen Nutzungsrechte. Ein elektrisches Rolltor an der Straße sorgt dafür, dass nur berechtigte Personen parken. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, U-Bahn und Straßenbahn erreichen Sie schnell und bequem, sodass Sie in kürzester Zeit zu den zentralen Punkten der Stadt gelangen. Auch der Hauptbahnhof ist in der Nähe, was Ihnen die Möglichkeit bietet, rasch zum Flughafen zu gelangen. Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von 1100 Wien! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock bietet auf 81 m² viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Mit einem Kaufpreis von 225.000 Euro präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Gelegenheit sowohl für Eigenheim-Suchende als auch für Investoren. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wartet darauf, von Ihnen liebevoll modernisiert und gestaltet zu werden. So können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen und Stilrichtungen voll entfalten. Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Basis, um Ihre Kochleidenschaft zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer mit Badewanne, das Ihnen entspannte Momente nach einem langen Tag ermöglicht. Die Gasetagenheizung sorgt für wohlige Wärme und individuelle Heizungsregelung in jedem Raum. Die praktische Toilette ist selbstverständlich separat vorhanden. Ideal für Wohngemeinschaften geeignet, bieten die drei Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemeinschaftlicher Wohnbereich. Die Lage kann kaum besser sein: Perfekte Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn, nahegelegenen Bahnhof und schnellen Autobahnanschluss gewährleisten eine bequeme Mobilität in und um Wien. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Ärzte, Apotheke und Klinik sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen, Kindergärten und die Universität. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte und eine Bäckerei ganz in Ihrer Nähe hier erleben Sie urbanes Leben mit allem Komfort. Nutzen Sie diese einmalige Chance, eine Wohnung mit großem Potenzial in einem begehrten Wiener Bezirk zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! MONTE LAA! GROSSZÜGIGE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA! Die Wohnung befindet sich in Wien 10., Emil-Fucik-Gasse 3 in einer 2004 erbauten Wohnhausanlage. Sie liegt im 3.OG und verfügt über 1 Schlafzimmer und eine großzügigen Wohnbereich mit offner Küche sowie eine nordwestlich ausgerichtete mit Schiebeelementen verglasste Loggia. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 60,42m² // zzgl. ca. 9,05 m² verglaste Loggia (nordwest) // 3. Liftstock // Vorraum // Wohnküche // Schlafzimmer // Bad mit Badewanne // separates WC // Kellerabteil Tiefgarage (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (147 im 1.UG) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (mtl. Kosten EUR 43,45) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Zudem befindet sich eine Waschküche, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie einen Jugendraum in der Anlage. Ein Lift ist vorhanden. Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Keller: Ein Kellerabteil (ca. 4,92 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung ist beim Objekt eine Sanierung der Tiefgarage und der Portalverglasunen geplant. Die derzeitigen Schätzkosten für die Garagensanierung belaufen sich auf € 745.000,- und für die Portalverglasung auf € 275.000,-. Die Finanzierung erfolgt voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Eine Vermietung erfolgt nach den Bestimmungen des Mietrechtsgesetz (MRG). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <150m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.925m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <500m Universität <650m Höhere Schule <2.575m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Geldautomat <725m Bank <725m Post <700m Polizei <650m Verkehr Bus <150m U-Bahn <650m Straßenbahn <700m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig

Die zum Verkauf stehende 1,5-Zimmer-Wohnung hat eine Größe von ca. 40,89m² zuzüglich dem HIGHLIGHT nämlich einer 62,94m² großen DACHTERRASSE und befindet sich in einem 1986 errichteten Haus. Die Wohnung befindet sich in einem abgewohnten Zustand ( Elektrik ist veraltet) und muss vor Einzug saniert werden.​Ein Umbau auf 2 Zimmer ist mit mit wenig Aufwand möglich. Die Umbauvariante als Beispiel finden Sie in der Beilage. Aktuelle Raumaufteilung: Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse, Bad (mit Badewanne, WC, Waschbecken, Heizkörper und Fenster) mit anschließendem Abstellraum, Zimmer, Essplatz, und Küche. Ebenso gehört ein Kellerabteil mit 2,47m² zur Wohnung. Das Haus verfügt über eine Hauszentralheizung (Gas) welche die Wohnung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Wohnung unterliegt bei Vermietung dem WGG (ohne zeitliche Begrenzung). Energiekennzahl: HWB 66,3 C, fGEE 1,34 CBetriebskosten inkl. Rücklage und USt.: 163,15Akonto Heizung und Warmwasser inkl. USt.: Euro 73,81Kaufpreis: Euro 179.000,00 Lasten- und Bestandsfrei Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Für weitere Fragen sowie zu Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie mich jederzeit unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt]. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Nest or invest! Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige, helle 2-Zimmerwohnung. Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Lift vorhanden), bietet eine Nutzfläche von ca. 55 m² und eine Loggia. Raumaufteilung: + Wohnraum mit Zugang zur Loggia + 1 Zimmer + Küche + Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss + separate Toilette + Vorraum + Loggia (ca. 8 m²) + Kellerabteil Im Grunde ist diese helle Wohnung ein Juwel. Sie bedarf zwar einer Sanierung, bietet aber dann einen idealen Wohnkomfort für Singles oder Pärchen. Vor ein paar Jahren bekam das Haus eine neue wärmeisolierende Fassade und neue Fenster. Beheizt wird diese Immobilie mittels Fernwärme/Hauszentralheizung. Das Wohnhaus selbst bietet neben der Annehmlichkeit eines Liftes, noch eine Waschküche und einen Fahrradraum. Wichtiger Hinweis: Zu den monatlichen Betriebskosten in der Höhe von € 337,50 wird noch eine Akontozahlung für Heizung und Warmwasser in der Höhe von € 103,93 (inkl. USt.) eingehoben. _Bekunden Sie Ihr Interesse und senden Sie uns Ihre Anfrage. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie._ Lage und Infrastruktur: Die zentrale Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung und zudem kann die Sicht aus der Wohnung nicht mehr verbaut werden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Umgebung. Nur 2 Minuten zu Fuß entfernt ist die Straßenbahnstation der Linie 6, welche eine optimale Verbindung zum Reumannplatz als auch zum Matzleinsdorfer Platz ist. Öffentliche Anbindungen: - Straßenbahnen: 1, 6 - Buslinie: 7A, - Schnellbahn - Matzleinsdorfer Platz - in wenigen Jahren - U5 - Station "Matzleinsdorfer Platz" _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]