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OKGartenwohnung im 7. Bezirk | 52 m² Eigengarten | sanierter Altbau mit Garage | Innenhofruhelage
€ 865.000,-
1070 Wien / 72m² / 3 Zimmer
€ 12.013,89 / m²
#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Mitten in Wien zu wohnen bedeutet oft, auf Ruhe zu verzichten. Einen eigenen Garten zu haben bedeutet meist, die Stadt hinter sich zu lassen. Diese Wohnung beweist, dass beides möglich ist. "Hier möchte ich leben." Diese Wohnung gehört zu jenen seltenen Orten, die dieses Gefühl sofort auslösen. Denn sie bietet etwas, das in Wien kaum noch zu finden ist. Mitten im 7. Bezirk. Eine Gehminute von der Mariahilfer Straße. Die U-Bahn praktisch vor der Haustüre. Das Museums Quartier bequem zu Fuß erreichbar. Und trotzdem beginnt hinter der straßenseitigen Bebauung eine völlig andere Welt. Absolute Ruhe. Ein privater Garten. Kein Verkehrslärm. Keine Hektik. Nur Sie, Ihre Terrasse und das seltene Gefühl, mitten in der Stadt angekommen zu sein, ohne die Stadt ständig zu spüren. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die Terrasse. Schon beim Heimkommen entsteht nicht das Gefühl, eine Wohnung zu betreten, sondern ein Zuhause mit dem Charakter eines kleinen Stadthäuschens. Drinnen erwartet Sie ein sanierter Altbau, der seinen Charme bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet. Rund 2,80 Meter Raumhöhe, bodentiefe Fenster und der direkte Zugang zur Terrasse aus jedem einzelnen Zimmer lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen. Die rund 72 m² Wohnfläche erweitern sich ganz selbstverständlich um den etwa 52 m² großen Eigengarten. Zusammen entsteht kein bloßes Flächenmaß, sondern ein Lebensraum, der morgens mit einem Kaffee auf der Terrasse beginnt, im Sommer Freunde an den Gartentisch bringt und an ruhigen Abenden den Luxus schenkt, einfach draußen sitzen zu können – mitten in Wien. Genau diese Verbindung macht die Wohnung außergewöhnlich. Nicht der Garten allein. Nicht die Lage allein. Nicht der Altbau allein. Sondern die Kombination aus all dem. Eine Kombination, die heute kaum mehr neu geschaffen werden kann. Die überwiegend überdachte Terrasse verfügt über Wasser- und Stromanschlüsse und bietet vielfältige Möglichkeiten – vom urbanen Garten bis zur stilvollen Outdoor-Lounge. Die hochwertige Einbauküche sowie sämtliche maßgefertigten Einbaumöbel im Wohnbereich und Badezimmer (Baujahr 2021) sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Garagenplatz direkt im Haus gehört ebenso zur Wohnung wie ein Kellerabteil mit rund 3,2 m² und ein Fahrradabstellraum. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen bodentiefe Fenster mit einbruchshemmenden Außenrollläden sowie eine Sicherheitseingangstür. Die Lage zählt zu den begehrtesten Wiens. Cafés, Restaurants, Boutiquen, Nahversorgung und Kultur liegen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig genießen Sie jeden Tag eine Ruhe, die an dieser Adresse kaum jemand vermuten würde. Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft – ohne Maklerprovision. Alle sonstigen Nebenkosten (inkl. Grundbucheintragungsgebühren, Grunderwerbsteuer, Vertragserstellung und Notar) sind vom Käufer zu tragen. Die Übergabe ist voraussichtlich ab Mitte bzw. Ende September möglich, bei früherer Fertigstellung unserer neuen Wohnung gerne auch früher. Hochwertige Maßmöbel im Vorzimmer und Arbeitszimmer sowie die Couch können auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden. Es gibt in Wien größere Wohnungen. Es gibt teurere Wohnungen. Es gibt modernere Wohnungen. Aber nur sehr wenige schaffen das, was diese Immobilie jeden Tag aufs Neue bietet: Mitten in einer der lebendigsten Gegenden Wiens die Terrassentür zu öffnen, ins eigene Grün zu treten und für einen Moment zu vergessen, dass die Stadt nur wenige Schritte entfernt ist. Vielleicht ist genau das der wahre Luxus.... [Mehr]
1070 Wien / 176m² / 3 Zimmer
€ 7.926,14 / m²
#Loft #Altbau #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Im begehrten 7. Bezirk, nur wenige Schritte vom idyllischen Ulrichsplatz entfernt, liegt diese außergewöhnliche, loftartige und barrierefreie Wohnung. Auf 175 m² Wohnfläche und einer 29 m² großen Terrasse genießen Sie großzügiges Wohnen auf einer Ebene, umgeben von einer Atmosphäre, die urbanes Lebensgefühl mit entspannter Privatsphäre verbindet. Der offen gestaltete Wohnbereich mit charaktervollen Natursteinwänden und elegantem Fischgrätparkett schafft ein einzigartiges Ambiente. Von hier aus öffnet sich der Blick auf die begrünte Terrasse, die mit Palmen und Kletterpflanzen mediterranes Flair inmitten der Stadt zaubert - ein Ort der Ruhe, der im Sommer angenehm kühl bleibt. Ein zusätzlicher Vorteil: Die Wohnung wird mit beinahe allen Möbeln verkauft. Die stilvolle und hochwertige Einrichtung fügt sich perfekt in das offene Loftkonzept ein und macht den Einzug besonders unkompliziert. Selbstverständlich kann im Detail abgestimmt werden, welche Möbelstücke übernommen werden sollen - so gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen. Highlights auf einen Blick: • Privatverkauf – keine Maklerprovision • 175 m² Wohnfläche, 29 m² Terrasse • Loftartiger, offener Grundriss – alles auf einer Ebene • Barrierefrei und im Sommer angenehm kühl • Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme • Mediterran begrünte Terrasse als private Outdoor-Oase • Verkauf mit beinahe kompletter Möblierung (flexibel anpassbar) • Spitzenlage am Ulrichsplatz: 1. Bezirk, Spittelberg, Museen, Gastronomie in unmittelbarer Nähe • Exzellente öffentliche Anbindung (U3, U2, künftig U5) • Ruhige Innenhoflage ohne Straßenlärm Ein einzigartiges Stadtdomizil für alle, die urbanen Komfort, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl suchen – direkt vom Eigentümer. Lage In wenigen Gehminuten erreichen Sie den 1. Bezirk, das Kultur- und Gastronomieviertel Spittelberg sowie eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: U3, U2 und künftig auch die U5 sind schnell zu Fuß erreichbar – ebenso Straßenbahn- und Buslinien, die Sie bequem in alle Richtungen der Stadt bringen. Sonstiges • Die Wohnung fällt wegen der Größe nicht unter den Altbau-Mietzins bei einer möglichen Vermietung. • Der Energieausweis wird gerade erstellt. • Bitte keine Makler Anfragen :-)... [Mehr]
1070 Wien, Mariahilfer Straße, U3 Ziegl... / 166,09m² / 5 Zimmer
€ 12.944,79 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Jetzt einmalige Aktion - Early Bird Preis + Provisionsfrei - nur für wenige Wochen Liftfahrt direkt in die Wohnung + Hausinterne Garage (optional) + Über 50 m² Terrasse auf der Wohnebene + Feinste Materialien + 5 Zimmer Blickwinkel ändern bekanntlich Perspektiven. Werfen Sie einen Blick auf diesen wunderschönen Dachausbau und Sie werden Augen machen. Wenn Sie nach unten blicken, liegt Ihnen die Stadt zu Füßen. Heben Sie den Kopf, und der Himmel über Wien scheint zum Greifen nah. Genau so präsentiert sich dieses außergewöhnlich angelegte Penthouse auf zwei Ebenen ? ein Dachgeschossjuwel, das Wohngefühl, Großzügigkeit und Weitblick perfekt vereint. Schon die Ankunft ist ein Erlebnis: Sie fahren direkt mit dem Lift in Ihre Wohnung ? wir nennen es Ihre ganz persönliche Wohnungsfahrt. Auf der ersten Penthouseebene (DG1) empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus alle Räume perfekt erschlossen sind. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer sowie das Master-Bedroom mit En-Suite-Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC sorgt für Komfort für die übrigen Zimmern. Beide Bäder verfügen über Doppelwaschbecken. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum unter der Treppe. Das Master-Bedroom bietet darüber hinaus eine kleine, feine Loggia mit rund 2 m² sowie einen spektakulären Luftraum von über 5 Metern Höhe ? ein Raumgefühl, das Seltenheitswert hat. Über die elegante Innentreppe gelangen Sie ins zweite Dachgeschoss (DG2) ? den beeindruckenden Lebensmittelpunkt des Penthouses. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 46 m² ist lichtdurchflutet und öffnet sich direkt auf die über 50 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und einen herrlichen Blick über die Dächer der Umgebung. Ein weiteres Highlight dieser Ebene ist das rund 14 m² große Büro, ideal als Home-Office oder Rückzugsort. Zudem steht ein zusätzliches WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Dieses Penthouse verbindet urbanen Luxus mit außergewöhnlicher Architektur, durchdachter Raumplanung und einem Outdoor-Erlebnis, das in di... [Mehr]
