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#Kellerabteil #hell #möbliert

***REVITALISIERUNG - AUFSTOCKUNG - DG-AUSBAU - EXKLUSIVE MIETWOHNUNGEN*** Im Zuge einer umfassenden Revitalisierung bzw. Aufstockung inkl. DG-Ausbau im Jänner 2021 steht im Haus Wiener Straße 69 ab sofort diese helle und und hochwertig ausgestattete 2 Zimmerwohnung zur Anmietung (Zweitbezug). Lassen Sie sich begeistern: Sie wohnen zentral, nur wenige Schritte von Nahversorgern- und Straßenbahn entfernt! Raumaufteilung der ca. 46,61 m² (Bodenfläche ca. 62 m²) im DG (mit Lift): - Vorzimmer I Garderobe - Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss - Schlafzimmer - Wohnzimmer mit möblierter Küche Highlights im Überblick: - Hochwertige Revitalisierung & Aufstockung inkl. Lifteinbau - Klimatisierung im Wohn- und Schlafzimmer - Vollausgestattete Tischlerküche (ablösefrei in der Miete inkludiert) - Fußbodenheizung über Fernwärme - Beste Infrastruktur - Bezug ab sofort möglich - Parkplätze vor dem Haus je nach Verfügbarkeit um € 75, pro Monat anmietbar Ein Kellerabteil ist inkludiert. Die Strom- und Heizkosten werden direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]) Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 606 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 119,59 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 72,56 Gesamtbetrag € 798,15 Heizwärmebedarf: 26.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

KURZBESCHREIBUNG Diese gepflegte 3 Zimmerwohnung befindet sich im dritten OG (kein Lift) in der Hasnerstraße und teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer Essküche3 Zimmer Balkon Badezimmerextra WCAbstellraum1 Kellerabteil Mietverhältnis: 5 Jahre befristet Beziehbar ab sofort Fernwärmezentralheizung Küche möbliert Miete inkl. BK und Steuer: EUR 1.014,15Strom und Heizung extra nach Eigenverbrauch Kaution EUR 3.500,00 LAGEDiese Wohnung befindet sich in der Hasnerstraße in 4020 Linz und ist nur wenige Gehminuten vom Bulgariplatz und der Herz Jesu Kirche entfernt. Ebenso sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. INFRASTRUKTURDirekt vorm Haus befinden sich zahlreiche Bushaltestellen als auch die Straßenbahnstation Herz Jesu Kirche, von wo aus Sie alle Ziele in Linz bequem öffentlich erreichen können. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 75,00 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #ruhig

Der Julienhof liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz ? im Herzen des 2. Bezirks St.Leonhard nur wenige Schritte von der imposanten Herz-Jesu-Kirche entfernt. Diese zentrale, aber dennoch ruhige Lage zeichnet sich durch historische Bausubstanz, gepflegte Straßenzüge und eine hohe Lebensqualität aus. Die Naglergasse selbst ist eine charmante, wenig befahrene Straße, die von klassischen Altbauten und altem Baumbestand geprägt ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Bäckereien, kleine Geschäfte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Der nahe gelegene Stadtpark sowie der Murradweg bieten zudem attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet ? Straßenbahnen und Busse sind fußläufig erreichbar und bringen Sie rasch ins Grazer Stadtzentrum, zur Universität oder zum Hauptbahnhof. Die Kombination aus urbanem Komfort, historischer Umgebung und ruhiger Nachbarschaft macht diese Lage besonders ? ideal für all jene, die das Grazer Stadtleben schätzen, aber auf Stil und Ruhe nicht verzichten möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <100m Klinik <600m Krankenhaus <1.475m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <100m Universität <275m Höhere Schule <1.125m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <175m Polizei <575m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <200m Autobahnanschluss <4.175m Bahnhof <1.600m Flughafen <9.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Die Bauarbeiten sind im vollen Gang - Bezug der Wohnungen: Ende 2026! Als absolute Rarität am Grazer Wohnungsmarkt entsteht mitten im Herz-Jesu-Viertel in einer Innenhoflage ein exklusives Wohnprojekt mit 49 hochwertigen Neubau-Wohnungen (aufgeteilt auf zwei Häuser), die größtenteils über Freiflächen verfügen! Das Projekt verfügt außerdem über eine hauseigene Tiefgarage (inkl. Fahrradabstellplätzen), in dieser Gegend ebenso eine Besonderheit. Genießen Sie hier den hochwertigen Wohnkomfort, die einzigartige Lage und die sonnigen Freiflächen. In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage befinden sich Supermärkte, Bauernmärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Unis, Schulen, Kindergärten, Parkanlagen,... - alles vor Ihrer Haustüre! Wohlfühl Grätzel-Feeling ist hier garantiert! Bus und Straßenbahn sind ebenso leicht erreichbar und mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten auf der Autobahn. Zu Fuß ist es nur ein kurzer Spaziergang in die Grazer Innenstadt - zentraler und charmanter kann man in Graz nicht wohnen! Die 90,47 m² große 3-Zimmer Penthouse-Wohnung Top 51-H1 liegt im Dachgeschoß / 5. Obergeschoß des Hauses 1 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie verfügt über eine ca. 44 m² große Dachterrasse mit Blick auf die Herz-Jesu Kirche, sowie eine ca. 32 m² große südseitige Dachterrasse.. Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum, ein großzügiges, ca. 39 m² großes Wohn-Esszimmer, von dem aus beide Dachterrassen begehbar sind, ein Zimmer mit anschließendem Schrankraum und Bad mit bodenebener Dusche mit Echtglas Duschwand und WC, ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit anschließendem Bad mit bodenebener Dusche mit Echtglas Duschwand, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC. Die Wohnung ist selbstverständlich mit Klimaanlage, Landhausdielen-Böden, großformatigen Fliesen und einzelraumgeregelter Fußbodenheizung ausgestattet, die großzügigen Balkontüren und Fenster-Elemente sorgen für ein lichtdurchflutetes Zuhause, elektrische Raffstores für die gewünschte, unkomplizierte Beschattung. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet, ein Tiefgaragen-Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weiteres Informationsmaterial bezüglich der hochwertigen Ausstattungsdetails, technischen Features und weiterer verfügbarer Wohnungen zur Verfügung. Einige Wohnungen sind bis kurz vor Baubeginn zusammenlegbar - gerne beraten wir Sie, auch hinsichtlich gewünschter Sonder-Ausstattungen und Sonderwünsche, um gemeinsam die für Sie optimale Wohnlösung zu finden! In Abstimmung mit den technischen Möglichkeiten und abhängig vom Baufortschritt erarbeiten wir gerne gemeinsam Ihre optimale Wohnlösung! Profitieren Sie nun auch von den Erleichterungen beim Immobilienkauf wie z.B. der Befreiung der Grundbucheintragungsgebühr. Gerne beraten wir Sie auch hierzu! Das Besondere auf einen Blick:• im Herz-Jesu Viertel in Innenhoflage• Raumhöhe 2,60 m• durchdachter Grundriss• sonnige Dachterrasse• Aufzug• großzügige, 3-fach verglaste Fenster Elemente mit elektronischen Raffstores• Klimaanlage• einzelraumgeregelte Fußbodenheizung• hochwertige Landhausdielen-Böden• hochwertige Sanitärausstattung• Glasfaseranschluss• hauseigene Tiefgarage• große Anzahl an Fahrradabstellplätzen• Straßenbahn- und Bushaltestelle in der Nähe• vielfältige, lebendige Infrastruktur• perfekte Verkehrsanbindung• HWB 25,79 kWh/m²a, fGEE 0,798• provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger• Erstbezug ab 2026 BEWO - Ihr verlässlicher Partner für exklusives Wohnen seit über 25 Jahren!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Die Bauarbeiten sind im vollen Gang - Bezug der Wohnungen: Ende 2026! Als absolute Rarität am Grazer Wohnungsmarkt entsteht mitten im Herz-Jesu-Viertel in einer Innenhoflage ein exklusives Wohnprojekt mit 49 hochwertigen Neubau-Wohnungen (aufgeteilt auf zwei Häuser), die größtenteils über Freiflächen verfügen! Das Projekt verfügt außerdem über eine hauseigene Tiefgarage (inkl. Fahrradabstellplätzen), in dieser Gegend ebenso eine Besonderheit. Genießen Sie hier den hochwertigen Wohnkomfort, die einzigartige Lage und die sonnigen Freiflächen. In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage befinden sich Supermärkte, Bauernmärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Unis, Schulen, Kindergärten, Parkanlagen,... - alles vor Ihrer Haustüre! Wohlfühl Grätzel-Feeling ist hier garantiert! Bus und Straßenbahn sind ebenso leicht erreichbar und mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten auf der Autobahn. Zu Fuß ist es nur ein kurzer Spaziergang in die Grazer Innenstadt - zentraler und charmanter kann man in Graz nicht wohnen! Die 123,05 m² große 4-Zimmer Penthouse-Wohnung Top 52-H1 liegt im Dachgeschoß / 5. Obergeschoß des Hauses 1 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie verfügt über eine ca. 89 m² große, rundumlaufende Dachterrasse mit sensationellem Blick auf die Herz-Jesu Kirche und die Umgebung. Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum, ein großzügiges, ca. 48 m² großes Wohn-Esszimmer, drei separat begehbare Zimmer, eines davon mit anschließendem Schrankraum und Bad mit bodenebener Dusche mit Echtglas Duschwand, Badewanne und WC, ein weiteres Bad mit bodenebener Dusche mit Echtglas Duschwand, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC. Die Dachterrasse ist vom Wohn-Esszimmer und vom großen Schlafzimmer aus begehbar. Die Wohnung ist selbstverständlich mit Klimaanlage, Landhausdielen-Böden, großformatigen Fliesen und einzelraumgeregelter Fußbodenheizung ausgestattet, die großzügigen Balkontüren und Fenster-Elemente sorgen für ein lichtdurchflutetes Zuhause, elektrische Raffstores für die gewünschte, unkomplizierte Beschattung. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet, ein Tiefgaragen-Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weiteres Informationsmaterial bezüglich der hochwertigen Ausstattungsdetails, technischen Features und weiterer verfügbarer Wohnungen zur Verfügung. Einige Wohnungen sind bis kurz vor Baubeginn zusammenlegbar - gerne beraten wir Sie, auch hinsichtlich gewünschter Sonder-Ausstattungen, um gemeinsam die für Sie optimale Wohnlösung zu finden! Profitieren Sie nun auch von den Erleichterungen beim Immobilienkauf wie z.B. dem geförderten Landesdarlehen und der Befreiung der Grundbucheintragungsgebühr. Gerne beraten wir Sie auch hierzu! Das Besondere auf einen Blick:• im Herz-Jesu Viertel in Innenhoflage• Raumhöhe 2,60 m• durchdachter Grundriss• sonnige Dachterrasse• Aufzug• großzügige, 3-fach verglaste Fenster Elemente mit elektronischen Raffstores• Klimaanlage• einzelraumgeregelte Fußbodenheizung• hochwertige Landhausdielen-Böden• hochwertige Sanitärausstattung• Glasfaseranschluss• hauseigene Tiefgarage• große Anzahl an Fahrradabstellplätzen• Straßenbahn- und Bushaltestelle in der Nähe• vielfältige, lebendige Infrastruktur• perfekte Verkehrsanbindung• HWB 25,79 kWh/m²a, fGEE 0,798• provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger• Erstbezug ab 2026 BEWO - Ihr verlässlicher Partner für exklusives Wohnen seit über 25 Jahren!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

Die Bauarbeiten sind im vollen Gang - Bezug der Wohnungen: Ende 2026! Als absolute Rarität am Grazer Wohnungsmarkt entsteht mitten im Herz-Jesu-Viertel in einer Innenhoflage ein exklusives Wohnprojekt mit 49 hochwertigen Neubau-Wohnungen (aufgeteilt auf zwei Häuser), die größtenteils über Freiflächen verfügen! Das Projekt verfügt außerdem über eine hauseigene Tiefgarage (inkl. Fahrradabstellplätzen), in dieser Gegend ebenso eine Besonderheit. Genießen Sie hier den hochwertigen Wohnkomfort, die einzigartige Lage und die sonnigen Freiflächen. In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage befinden sich Supermärkte, Bauernmärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Unis, Schulen, Kindergärten, Parkanlagen,... - alles vor Ihrer Haustüre! Wohlfühl Grätzel-Feeling ist hier garantiert! Bus und Straßenbahn sind ebenso leicht erreichbar und mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten auf der Autobahn. Zu Fuß ist es nur ein kurzer Spaziergang in die Grazer Innenstadt - zentraler und charmanter kann man in Graz nicht wohnen! Die mit 64,37 m² luxuriös geschnittene 2-Zimmer Wohnung Top 36-H1 liegt im 3. Obergeschoß des Hauses 1 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie verfügt über einen ca. 4 m² großen Balkon. Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum, ein großzügiges, ca. 31 m² großes Wohn-Esszimmer, von dem aus der Balkon begehbar ist, ein Zimmer (mit Schrank-Nische), ein Badezimmer mit bodenebener Dusche mit Echtglas Duschwand und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen Abstellraum. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Die Wohnung ist mit Parkettböden und einzelraumgeregelter Fußbodenheizung ausgestattet, die großzügigen Balkontüren und Fenster-Elemente sorgen für ein lichtdurchflutetes Zuhause, elektrische Raffstores für die gewünschte, unkomplizierte Beschattung. Weitere Wohnungen mit dem gleichen Grundriss befinden sich im 1., 2., und 4. Obergeschoß des Hauses (Top 16-H1, 26-H1 und 46-H1). Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet, ein Tiefgaragen-Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weiteres Informationsmaterial bezüglich der hochwertigen Ausstattungsdetails, technischen Features und weiterer verfügbarer Wohnungen zur Verfügung. Einige Wohnungen sind bis kurz vor Baubeginn zusammenlegbar - gerne beraten wir Sie, auch hinsichtlich gewünschter Sonder-Ausstattungen und Sonderwünsche, um gemeinsam die für Sie optimale Wohnlösung zu finden! In Abstimmung mit den technischen Möglichkeiten und abhängig vom Baufortschritt erarbeiten wir gerne gemeinsam Ihre optimale Wohnlösung! Profitieren Sie nun auch von den Erleichterungen beim Immobilienkauf wie z.B. der Befreiung der Grundbucheintragungsgebühr. Gerne beraten wir Sie auch hierzu! Das Besondere auf einen Blick:• im Herz-Jesu Viertel in Innenhoflage• Raumhöhe 2,60 m• durchdachter Grundriss• sonniger Balkon• Aufzug• großzügige, 3-fach verglaste Fenster Elemente mit elektronischen Raffstores• einzelraumgeregelte Fußbodenheizung• hochwertige Parkettböden• hochwertige Sanitärausstattung• Glasfaseranschluss• hauseigene Tiefgarage• große Anzahl an Fahrradabstellplätzen• Straßenbahn- und Bushaltestelle in der Nähe• vielfältige, lebendige Infrastruktur• perfekte Verkehrsanbindung• HWB 25,79 kWh/m²a, fGEE 0,798• provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger• Erstbezug ab 2026 BEWO - Ihr verlässlicher Partner für exklusives Wohnen seit über 25 Jahren!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese stilvolle Dachgeschoßwohnung verbindet die Qualitäten eines soliden Altbaus mit einem modernen Ausbau, der Komfort, Effizienz und Style vereint. Ob Terrasse mit traumhaftem Ausblick, hochwertige DAN-Küche, Klimaanlage oder die offene Galerie mit zusätzlicher Fläche: Hier steckt jede Menge Lieblingsplatz-Potenzial drin. FEATURES: • hochwertige DAN-Einbauküche mit NEFF Küchengeräten • begehbarer Schrankraum • Klimaanlage • Terrasse mit Blick auf Herz-Jesu-Kirche (ca. 12,10 m²) • Fußbodenheizung im Badezimmer • Galerie (ca. 21,59 m²) • Kellerabteil Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil St.Leonhard, nur wenige Gehminuten von der Technischen Universität Graz entfernt. Das solide Altbaugebäude wurde im Jahr 2012 durch einen hochwertigen Dachgeschossausbau erweitert, der modernen Komfort mit dem Charme historischer Architektur verbindet. Auf 2 Ebenen erstrecken sich rund 73 m² Wohnfläche sowie eine helle Galerie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein weiteres Highlight ist die offene Wohnküche mit hochwertigen Einbaugeräten, die durch eine elegante Kücheninsel mit integriertem Bora-Dunstabzug ergänzt wird. Eine Klimaanlage sorgt für eine angenehme Temperatur, die Velux Dachflächenfenster verfügen über Innen- und Außenbeschattungen. Ebenso hervorzuheben ist die 12,10 m² große Terrasse mit beeindruckendem Ausblick auf die Herz-Jesu-Kirche und den ruhigen, begrünten Innenhof, der städtische Lebensqualität mit einer naturnahen Atmosphäre verbindet. Zwei großzügige, getrennt begehbare Zimmer sowie ein praktischer Schrankraum bieten ausreichend Platz für sämtliche Wohnbedürfnisse. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Regendusche, das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein zugeordnetes Kellerabteil und ein mitzubenützender Fahrradabstellbereich runden das Angebot ab. Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept – ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner, die Wert auf Stil und Lebensqualität legen. Auf rund 72,64 m² Wohnfläche verteilen sich: • Ess-/Wohnzimmer samt Küche (34,68 m²) • 2 Zimmer (10,12 und 20,91 m²) • Badezimmer und separates WC • Schrankraum (2,41 m²) Samt Terrasse (12,10 m²), Galerie (21,59 m²) und Kellerabteil (1,30 m²) ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von rund 107,63 m². Zugang & Eingangsbereich Der Zugang erfolgt über das gepflegte, typisch altbaugeprägte Stiegenhaus. Hier gilt es zu beachten, dass die Wohnung im vierten Stock liegt und derzeit kein Lift im Gebäude vorhanden ist. Ein geplanter, genehmigter Lift im Innenhof wurde bislang nur bis zum Fundament realisiert, weshalb ein gewisses Maß an Mobilität Voraussetzung ist. Beim Betreten der Wohnung fällt der Blick sofort auf die elegante Holzstiege, die hinauf zur lichtdurchfluteten Galerie führt. Die offene Raumgestaltung, kombiniert mit dem hellen Ambiente und charmanten Details wie den weißen Holzbalken sowie einer stilvollen Säule, verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre voller Flair und Wohnlichkeit. Im Eingangsbereich befindet sich ein Einbauschrank, der wertvollen Stauraum bietet. Links ist ausreichend Platz für eine Garderobe oder ein elegantes Sideboard. Einige der veranschaulichten Möbelstücke können nach Absprache übernommen werden. Küche Das Herzstück der Wohnung bildet die hochwertige DAN-Küche aus dem Jahr 2018, welche mit einem Geschirrspüler, einer Spüle und einem Backrohr ausgestattet ist. Die weißen Fronten und die moderne Holz-Theke ergänzen sich perfekt. Eine clever integrierte Kücheninsel mit vier Ceranfeldern und einem dezenten Bora-Dunstabzug sorgt für beste Funktionalität und optischen Akzent. Ein auffälliger roter Kühlschrank mit Gefrierfach rundet die Ausstattung ab. Sämtliche Geräte (bis auf den Kühlschrank) sind von NEFF. Räume mit Flexibilität und Charme Die Wohnung verfügt über zwei getrennt begehbare Zimmer. Das größere Zimmer (20,91 m²) ist durch eine charmante Stufe in zwei Bereiche unterteilt und bietet viel Raum für Wohn- und Essbereich oder ein großzügiges Schlafzimmer mit Platz für Homeoffice oder eine Leseecke. Das kleinere Zimmer (10,12 m²) besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitsraum. Dazwischen liegt ein praktischer Schrankraum mit raumhohen Regalen, eigener Beleuchtung und abschließbarer Holztür. Badezimmer und WC – funktional und modern Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne mit Regendusche und Glaswand, einem Waschbecken auf elegante Steintheke mit Unterschrank sowie mit einem Handtuchwärmer. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls integriert, die Waschmaschine findet unter der Theke Platz. Das separate WC verfügt über ein eigenes Handwaschbecken und (wie das Badezimmer) über eine praktische Lüftung. Galerie mit Tageslicht und Wohlfühlambiente Über die charmante Holztreppe gelangt man zur 21,59 m² großen Galerie, die viel Platz für kreative Nutzungsideen bietet. Ein großes Velux-Dachfenster spendet reichlich Tageslicht und öffnet den Blick auf die Herz-Jesu-Kirche. Maßgeschneiderte Möbel, darunter ein dreieckiges Bücherregal mit Stauraum und gemütliche Sitzgelegenheiten unter der Dachschräge, schaffen einen perfekten Rückzugsort. Terrasse mit traumhaftem Ausblick Vom Wohnbereich führt eine Tür direkt auf die 12 m² große, östlich ausgerichtete Terrasse. Sie bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und eine kleine Pflanzenecke, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Dabei genießt man einen unvergleichlichen Blick auf die Herz-Jesu-Kirche sowie den begrünten Innenhof mit seinem natürlichen Vogelgezwitscher – eine echte Oase mitten in der Stadt. MONATLICHE KOSTEN: Vorschreibung (inkl. Betriebskosten, Rücklage und USt.): € 239,90 Heizung: monatlich ca. € 118,- Strom je nach Verbrauch. (Stand: Mai 2025; Änderungen vorbehalten) Preis = Fixpreis!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese großzügige und frisch renovierte Maisonette-Wohnung mit rund 130 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage im Linzer Stadtteil Ebelsberg. Die auf zwei Ebenen aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung bietet viel Raum zum Leben und Wohlfühlen und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen mit Platzbedarf. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein besonders großer Vorraum. Die sehr große und klassisch, gepflegte Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einem großen Balkon, welcher sich in ruhiger, hofseitiger Lage befindet - perfekt zum Entspannen an sonnigen Tagen. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist stilvoll ausgestattet, zudem gibt es zwei separate WCs - jeweils auf beiden Etagen, was besonders alltagstauglich ist. Durch große Fensterflächen sind alle Räume lichtdurchflutet und freundlich. Die gesamte Wohnung wurde frisch renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein geräumiges Kellerabteil ist ebenfalls enthalten und bietet zusätzlichen Stauraum für diverse Bedürfnisse. Die Maisonette befindet sich in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Linzer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Ein Garagenplatz einer Doppelgarage kann bei Bedarf angemietet werden. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder unter [Tel] oder unter [Email] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1000 zzgl 10% USt. Betriebskosten €190 Umsatzsteuer €100 Gesamtbetrag €1290 Heizwärmebedarf: 181.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.82... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #möbliert

Die Wohnung besticht neben der zentralen Lage, vor allem durch die gut durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Zustand. Sie besteht aus 4 extra begehbaren Zimmern, einer großen möblierten Ess-Küche und zwei Bädern mit je einem WC. Weiters gehört Kellerabteil zur Wohnung. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Die Bauarbeiten sind im vollen Gang - Bezug der Wohnungen: Ende 2026! Als absolute Rarität am Grazer Wohnungsmarkt entsteht mitten im Herz-Jesu-Viertel in einer Innenhoflage ein exklusives Wohnprojekt mit 49 hochwertigen Neubau-Wohnungen (aufgeteilt auf zwei Häuser), die größtenteils über Freiflächen verfügen! Das Projekt verfügt außerdem über eine hauseigene Tiefgarage (inkl. Fahrradabstellplätzen), in dieser Gegend ebenso eine Besonderheit. Genießen Sie hier den hochwertigen Wohnkomfort, die einzigartige Lage und die sonnigen Freiflächen. In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage befinden sich Supermärkte, Bauernmärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Unis, Schulen, Kindergärten, Parkanlagen,... - alles vor Ihrer Haustüre! Wohlfühl Grätzel-Feeling ist hier garantiert! Bus und Straßenbahn sind ebenso leicht erreichbar und mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten auf der Autobahn. Zu Fuß ist es nur ein kurzer Spaziergang in die Grazer Innenstadt - zentraler und charmanter kann man in Graz nicht wohnen! Die 83,56 m² große 3-Zimmer Penthouse-Wohnung Top 41-H2 liegt im Dachgeschoß / 4. Obergeschoß des Hauses 2 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie verfügt über eine ca. 57 m² große Dachterrasse mit Blick auf die Herz-Jesu Kirche, sowie eine ca. 11 m² große südseitige Dachterrasse. Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum, ein großzügiges, ca. 37 m² großes Wohn-Esszimmer, von dem aus beide Dachterrassen begehbar sind, zwei Zimmer, ein Bad mit bodenebener Dusche mit Echtglas Duschwand und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC. Die Wohnung ist mit Klimaanlage, Landhausdielen-Böden, großformatigen Fliesen und einzelraumgeregelter Fußbodenheizung ausgestattet, die großzügigen Balkontüren und Fenster-Elemente sorgen für ein lichtdurchflutetes Zuhause, elektrische Raffstores für die gewünschte, unkomplizierte Beschattung. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet, ein Tiefgaragen-Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weiteres Informationsmaterial bezüglich der hochwertigen Ausstattungsdetails, technischen Features und weiterer verfügbarer Wohnungen zur Verfügung. Einige Wohnungen sind bis kurz vor Baubeginn zusammenlegbar - gerne beraten wir Sie, auch hinsichtlich gewünschter Sonder-Ausstattungen und Sonderwünsche, um gemeinsam die für Sie optimale Wohnlösung zu finden! In Abstimmung mit den technischen Möglichkeiten und abhängig vom Baufortschritt erarbeiten wir gerne gemeinsam Ihre optimale Wohnlösung! Profitieren Sie nun auch von den Erleichterungen beim Immobilienkauf wie z.B. der Befreiung der Grundbucheintragungsgebühr. Gerne beraten wir Sie auch hierzu! Das Besondere auf einen Blick:• im Herz-Jesu Viertel in Innenhoflage• Raumhöhe 2,60 m• durchdachter Grundriss• sonnige Dachterrasse• Aufzug• großzügige, 3-fach verglaste Fenster Elemente mit elektronischen Raffstores• Klimaanlage• einzelraumgeregelte Fußbodenheizung• hochwertige Landhausdielen-Böden• hochwertige Sanitärausstattung• Glasfaseranschluss• hauseigene Tiefgarage• große Anzahl an Fahrradabstellplätzen• Straßenbahn- und Bushaltestelle in der Nähe• vielfältige, lebendige Infrastruktur• perfekte Verkehrsanbindung• HWB 25,79 kWh/m²a, fGEE 0,798• provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger• Erstbezug ab 2026 BEWO - Ihr verlässlicher Partner für exklusives Wohnen seit über 25 Jahren!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Altbau mit nur fünf weiteren Wohneinheiten - eine Wohnsituation, die Privatsphäre und Exklusivität verspricht. Bereits der Zugang über das charmante, klassische Stiegenhaus deutet auf die besondere Atmosphäre dieses Hauses hin. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein eigener, interner Treppenaufgang, der den Charakter eines privaten Hauses unter dem Dach noch zusätzlich unterstreicht. Im oberen Geschoss angekommen, eröffnet sich der eindrucksvolle Wohn-Ess-Küchenbereich - das Herzstück der Wohnung. Helle, großzügige Räume, eine beeindruckende Raumhöhe und die außergewöhnliche Lichtführung schaffen ein Wohngefühl, das sofort begeistert. Die offene Küche ist ein absolutes Highlight: Ausgestattet mit einer edlen Marmorarbeitsplatte, einem SMEG Rancher-Cooker mit sieben Gas-Kochstellen und drei Backrohren sowie einem SMEG Side-by-Side-Kühlschrank erfüllt sie höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Eine offene Galerie oberhalb des Küchenbereichs verleiht dem Raum zusätzlich Tiefe und architektonische Raffinesse. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die südwestseitig ausgerichtete Terrasse - geschützt und ruhig, mit herrlichem Blick in den begrünten Innenhof. Der vorgelagerte Balkon erweitert den Außenbereich und macht ihn zur echten Ruheoase mitten in Graz. Die großzügige Schiebetür verbindet Innen- und Außenraum auf elegante Weise. Ein angrenzendes Zimmer - ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - schließt direkt an den Wohnbereich an. Über einen zweiten Vorraum erschließt sich der private Trakt der Wohnung mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem begehbaren Schrankraum, einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und einem Waschtisch der besonderen Art sowie einem separaten WC mit Handwaschbecken. Der Kachelofen im Wohnraum sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern unterstreicht den besonderen Charme dieser Wohnung. Beheizt wird das Objekt mittels Etagen-Fußbodenheizung mit Ferngas. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Ferngas. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Außenjalousien sowie eine Klimaanlage - perfekt abgestimmt auf die Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Ein eigener Spitzboden sowie zwei großzügige Kellerabteile bieten außergewöhnlich viel Stauraum und sind selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen. Diese Wohnung vereint beeindruckende Architektur, hochwertige Ausstattung und ein ganz besonderes Wohngefühl - eingebettet in eine der charmantesten Ecken von Graz. Ein seltenes Juwel am Immobilienmarkt, das durch seine Einzigartigkeit und Liebe zum Detail besticht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Lage: Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in der Schillerstraße - mitten im renommierten Herz-Jesu-Viertel, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen in Graz. Nur wenige Schritte trennen Sie von der beeindruckenden Herz-Jesu-Kirche, dem Wahrzeichen des Viertels, das nicht nur architektonisch begeistert, sondern auch das besondere Flair dieser Umgebung prägt. Hier wohnen Sie ruhig - und dennoch mitten im Geschehen. Die Lage verbindet auf einzigartige Weise urbanen Komfort mit stilvoller Zurückgezogenheit. Zahlreiche charmante Cafés und ausgezeichnete Restaurants verleihen der Nachbarschaft ihre lebendige, aber gleichzeitig entspannte Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend - Bus und Straßenbahn befinden sich quasi vor der Haustür. Die Grazer Innenstadt, der Stadtpark sowie die Universitäten (Karl-Franzens-Universität und TU "Alte Technik") sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Diese Lage lässt keine Wünsche offen: Ob ein entspannter Spaziergang durch die Altstadt, ein gemütlicher Nachmittag im Café oder einfach die Ruhe der eigenen vier Wände genießen - hier ist all das möglich. Ein Wohnort für Menschen mit Anspruch - stilvoll, zentral und besonders.... [Mehr]