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#WG-geeignet #Balkon #barrierefrei #hell #möbliert

Palais Bismarck! Sonnige 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Linz! Diese helle und perfekt geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Hauses mit Lift und ist barrierefrei zugänglich. Die schöne Küche inkl. Geräte sowie mehrere weiße Einbauschränke (im VZ, SZ, Bad) werden vom Vermieter bereitgestellt und sind bereits im Mietpreis enthalten. Raumaufteilung: Vorraum, Wohn- Essbereich mit Küche, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, drei Schlafzimmer sowie ein Balkon. Die Heizkosten (Fernwärme) und Stromkosten werden direkt an den Mieter vorgeschrieben und sind im Mietpreis nicht enthalten. Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage mit perfekter Infrastruktur! Die Landstraße, Straßenbahn sowie das Kaufmännische Vereinshaus befinden sich in unmittelbarer Nähe! Beziehbar ab Juli 2026 möglich!... [Mehr]

#Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Linz! Diese attraktive Wohnung befindet sich in der begehrten 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Adresse 4020 Linz. Mit einer Gesamtfläche von 64,2 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine zentrale Lage legen. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitsbereich. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet, ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft oder gesellige Abende mit Freunden. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität, egal ob für den Arbeitsweg oder Freizeitaktivitäten. Die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. In direkter Umgebung finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sorgen für Ihre gesundheitliche Versorgung. Für Familien mit Kindern sind Kindergarten, Schule, höhere Schule und Universität bestens erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum liegen ebenfalls praktisch vor der Haustür und erleichtern Ihren Alltag erheblich. Nutzen Sie die Chance, in einer der lebenswertesten Städte Österreichs zu wohnen und genießen Sie den Komfort und die Lebensqualität, die diese Wohnung bietet. Der dazugehörige Parplatz wird zusätzlich mit monatlich Euro 168,18 zzgl. 20 % Ust vorgeschrieben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser wunderbaren Wohnung in Linz begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <125m Klinik <400m Krankenhaus <350m Kinder & Schulen Kindergarten <300m Schule <225m Universität <900m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <700m Sonstige Bank <150m Geldautomat <150m Post <450m Polizei <675m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <300m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.775m Flughafen <3.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

exklusiv, urban und außergewöhnlich. Seltene Entwicklungsimmobilie in absoluter Bestlage - Stadthaus direkt am Linzer Mariendom In einer der prestigeträchtigsten Innenstadtlagen von Linz, unmittelbar beim Mariendom, bietet sich Bauträgern und Investoren eine außergewöhnliche Gelegenheit: Ein Altstadthaus mit erheblichem Ausbau- und Entwicklungspotenzial im Herzen der Landeshauptstadt. Auf dem rund 347 m² großen Grundstück befindet sich ein historisches Bestandsgebäude aus dem Jahr 1878 (letzte Adaptierung 2018) mit kleinem Innenhofgarten - eine echte Rarität in dieser Lage. Die Widmung Kerngebiet ermöglicht eine 3- bis 4-geschossige Bebauung mit einer zulässigen Gesamthöhe von bis zu 13 Metern. Die vorliegenden Bebauungsmöglichkeiten eröffnen die Realisierung eines exklusiven innerstädtischen Wohnprojekts mit einer möglichen Gesamtnutzfläche von ca. 700-745 m², zuzüglich Balkonen und Loggien mit rund 80 m². Das bestehende Gebäude verfügt aktuell über eine Wohnnutzfläche von ca. 261 m², aufgeteilt auf zwei getrennte Wohneinheiten (EG 124m² und OG 137m²). Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die Option einer Tiefgarage mit ca. 4-5 Stellplätzen, gegebenenfalls inklusive Lift - ein entscheidender Standortvorteil in dieser hochfrequentierten Innenstadtlage. Mit einem Kaufpreis von VB € 1.590.000,- stellt dieses Objekt eine seltene Kombination aus historischer Substanz, urbanem Premiumstandort und erheblichem Entwicklungspotenzial dar. Die unmittelbare Nähe zum Mariendom, zur Innenstadt und zur gesamten urbanen Infrastruktur garantiert nachhaltige Nachfrage und höchste Wertbeständigkeit. Die Liegenschaft verbindet historisches Flair mit einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Linz und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Entwickler eine seltene Gelegenheit. Haben Sie Interesse? Sie können uns jederzeit kontaktieren! Gerne steht Ihnen Ihr Ansprechpartner, Herr Christoph Zeininger unter der Telefonnummer [Tel] oder per Mail unter [Email]bilien zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Penthousewohnung mit ca. 139 m² Wohnfläche und 19 m² Außenbereich! 360° Rundgang verfügbar! In zentraler Lage, zwischen Herz- Jesu Kirche und Andreas Hoferpark, wurde ein charmantes Stadthaus 2023 aufwendig und äußerst hochwertig generalsaniert und ausgebaut. Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) sind nur wenige Schritte entfernt. Die Autobahnauffahrt und das Musiktheater Linz sind ebenfalls in unter 5 Minuten erreichbar. Das Haus entspricht durch die umfassende Sanierung technisch zeitgemäßem Standard. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und mit viel Liebe zum Detail erstklassig ausgestattet: - Fußbodenheizung (Fernwärme) - Schöner Holzdielen Parkett - Modernes Bad inkl. Waschbeckenverbau und Designerspiegel mit Wanne und WC im DG - 2. Bad mit Dusche, Fenster und WC in der Empore (ebenfalls inkl. Waschbeckenverbau und Designerspiegel) - Hochwertige Tischlerküche mit Borasystem und Miele-Geräten - Zentrale Klimaanlage in der Empore - Hebeschiebetür zur Terrasse - elektrischer Sonnenschutz an den Fenstern - Parkplatz mit E-Lade Möglichkeit (uvm.) Raumaufteilung Top 7 im DG (Halbstocklift): - Vorraum - 4 Zimmer von ca. 10 bis zu 27 m² - Bad mit Wanne, WC und Waschbecken - Aufgang Empore - Geräumige Küche (ablösefrei) mit Abstellraum (inkl. WM Anschluss) - Offener Essbereich mit Abstellraum mit Zugang zur Terrasse - 2. Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken und Fenster Ein eigenes Kellerabteil und gepflegte Gemeinschaftsräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus (E-Ladestation als Upgrade möglich!) kann für € 85 monatlich angemietet werden. Die Wohnung ist momentan noch vermietet - der Rundgang und manche Fotos stammen aus der Zeit vor der aktuellen Vermietung. Vorhandene Möbel können vom Vormieter abgelöst werden. Die Kosten für Heizung und Strom werden direkt nach Verbrauch vom Versorgungsunternehmen verrechnet. Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zu kontaktieren. Roman Dirisamer, MBA steht Ihnen unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1889 zzgl 10% USt. Betriebskosten €292,39 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €218,14 Gesamtbetrag €2399,53 Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Großzügige 2,5 Zimmerwohnung mit ca. 95m² Wohnfläche und 5,8m² Außenbereich! In zentraler Lage, zwischen Herz- Jesu Kirche und Andreas Hoferpark, wurde ein charmantes Stadthaus im Jahr 2023 aufwendig und äußerst hochwertig generalsaniert und ausgebaut. Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) sind nur wenige Schritte entfernt. Die Autobahnauffahrt und das Musiktheater Linz sind ebenfalls in unter 5 Minuten erreichbar. Das Haus entspricht durch die umfassende Sanierung technisch zeitgemäßem Standard, ohne die historische Atmosphäre zu verlieren. Die Wohnung ist großzügig geschnitten und mit viel Liebe zum Detail erstklassig ausgestattet: - Fußbodenheizung (Fernwärme) - Schöner Holzdielen Parkett - modernes Bad inkl. Waschbeckenverbau und Designerspiegel mit bodengleicher Dusche - Hochwertige Tischlerküche mit Borasystem und Miele-Geräten - Parkplatz mit E-Lade Möglichkeit (uvm.) Raumaufteilung Top 3 im 1.OG (Halbstocklift): - Diele - WC mit Handwaschbecken - Bad mit Dusche - Geräumiges Schlafzimmer - Großzügiger Essbereich - Hochwertige Einbauküche - Abstellraum inkl. WM-Anschluss - Offener Essbereich mit Zugang zur hofseitigen Loggia - Offener Wohnbereich Ein eigenes Kellerabteil und gepflegte Gemeinschaftsräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus (E-Ladestation möglich!) kann für € 97 monatlich angemietet werden. Die Kosten für Heizung und Strom werden direkt nach Verbrauch vom Versorgungsunternehmen verrechnet. Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1032,12 zzgl 10% USt. Betriebskosten €177,9 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €121 Gesamtbetrag €1331,02 Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

> Linz | Wohnung | Miete Ideal für Familien präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mitten im Herzen von Linz, eingebettet in einen gepflegten Wohn- und Geschäftskomplex. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe und einen angenehmen ersten Eindruck. Das helle Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausrichtung nach Südwesten bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entsteht ein freundlicher Lebensmittelpunkt mit viel Raum zum Entspannen, Kochen und Zusammensitzen. Von hier aus - ebenso wie von beiden Schlafzimmern - gelangen Sie auf die großzügige Loggia. Sie lädt besonders in den warmen Monaten zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die bestehende Küche sowie weitere Einrichtungsgegenstände können bei Interesse gegen eine Ablöse vom Vormieter übernommen werden. Die beiden lichtdurchfluteten Schlafzimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für Rückzug und Privatsphäre. Das Hauptschlafzimmer punktet zusätzlich mit einem praktischen Schrankraum. Ein Lift im Gebäude sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Auto steht im Haus außerdem ein Stapelparkplatz zur Verfügung, der bei Bedarf zusätzlich angemietet werden kann. Modernes Wohnen in zentraler Lage - eine Wohnung, die Komfort, Lebensqualität und Stadtleben ideal verbindet. Lage Es überzeugt die ausgezeichnete Lage der Wohnung mit der tollen Infrastruktur. In der näheren Umgebung laden zahlreiche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein und auch für Einkaufsmöglichkeiten ist gesorgt. Außerdem gelangen sie in nur wenigen Gehminuten zur Straßenbahn und somit auch schnell in das Linzer Stadtzentrum. Kosten und Befristung Die Kosten der Vertragsabwicklung sind vom Mieter zu tragen. Die Küche und weitere Einrichtungsgegenstände gegen Ablöse. Ein Stapelparkplatz kann optional angemietet werden (siehe Preisdetailinformation). Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Gemäß § 29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 5 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN DIREKT IN DEN PROMENADEN GALERIEN - 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung Diese großzügige 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Liftstock des promineten Gebäudes Promenade 25. Von der Wohnung aus erreicht man das Herz der Linzer City, die Linzer Landstraße und das historische Altstadtviertel inkl. Hauptplatz, in 2 Gehminuten. Ein Lebensmittelmarkt, Restaurants, Parks und das Landestheater befinden sich direkt vor der Türe. Über 2 Stockwerke verteilen sich die Räume wie folgt: Untergeschoß: > Eingangsbereich/Diele > Schlafzimmer > Bad mit Badewanne > WC > Abstellraum > Küche inkl. Essbereich Obergeschoß: > großzügiger offener Wohnbereich inkl. Klimaanlage > Terrasse Die Wohnbereiche sind mit Echtholzböden ausgestattet. Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung ebenfalls zugeordnet. Im hauseigenen Fahrradraum können Sie bequem Ihr Fahrrad abstellen. Die Heiz- und Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt mit den zuständigen Versorgungsunternehmen abgerechnet. In der hauseigenen Tiefgarage können Parkplätze angemietet werden. Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1199,85 zzgl 10% USt. Betriebskosten €160 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €135,98 Gesamtbetrag €1495,83 Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Büro im Herzen von Linz, Oberösterreich! Diese großzügige Fläche von 334 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Geschäftsideen in einem dynamischen und gut vernetzten Umfeld zu verwirklichen. Mit einer monatlichen Miete von 5.359,68 € investieren Sie in eine erstklassige Lage, die sowohl für Ihr Team als auch für Ihre Kunden äußerst attraktiv ist. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Sie mit dem Auto, dem Bus oder der Straßenbahn anreisen – hier sind Sie bestens angebunden. Der nahegelegene Bahnhof sorgt dafür, dass Sie und Ihre Klienten schnell und bequem zu erreichen sind. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Parkplatz, der Ihnen und Ihren Besuchern das Parken erleichtert. In einer Stadt, in der Mobilität und Erreichbarkeit zunehmend wichtig werden, ist dies ein unschätzbarer Vorteil. Sie befinden sich in einem Umfeld, das keine Wünsche offenlässt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Arbeitsalltag erleichtern. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar, was besonders für Praxen von großer Bedeutung ist. Auch Bildungsstätten wie Schulen, Kindergärten und die Universität sind in der Nähe, was Ihnen nicht nur die Möglichkeit bietet, junge Talente zu gewinnen, sondern auch ein inspirierendes Umfeld für innovative Ideen schafft. Für Ihre Pausen oder nach Feierabend stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob Supermärkte, Bäckereien oder ein Einkaufszentrum – alles ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Dies schafft nicht nur Komfort, sondern fördert auch eine angenehme Work-Life-Balance. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie machen sie zur idealen Wahl für Unternehmen jeder Art. Wenn Sie ein modernes Büro eröffnen möchten, hier finden Sie die perfekte Plattform, um Ihre Visionen zu realisieren. Nutzen Sie die Chance, in einer der besten Lagen von Linz Fuß zu fassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. Ihr neues Kapitel in Linz wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <475m Klinik <475m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <125m Schule <200m Universität <800m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <875m Sonstige Bank <375m Geldautomat <375m Post <650m Polizei <825m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <625m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <1.475m Flughafen <3.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Linz! Diese attraktive Wohnung in der 2. Etage besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von 65,2 m², die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen bietet. Mit insgesamt 3 Zimmern haben Sie genügend Freiraum für individuelles Wohnen, sei es als gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer oder praktisches Arbeitszimmer. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem eigenen Balkon, der Ihnen einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Für Ihren Komfort steht Ihnen zudem ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung – ein wertvolles Plus in zentraler Lage, das Ihnen stressfreies Parken garantiert. Der Tiefgarageplatz wird zusätzlich monatlich mit Euro 166,71 zzgl. 20% USt. vorgeschrieben. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein: Perfekte Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in und um Linz. Ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder für Freizeitaktivitäten – Sie sind bestens vernetzt. Auch die Infrastruktur rund um Ihr neues Zuhause lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser, die für Ihre Gesundheit sorgen. Für Familien mit Kindern sind Kindergarten, Schule, Universität und Höhere Schulen bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls fußläufig erreichbar und erleichtern Ihnen den Alltag. Hier verbinden sich Wohnkomfort, praktische Lage und eine hervorragende Infrastruktur zu einem attraktiven Gesamtpaket. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Linz – eine Wohnung, die Lebensqualität, Komfort und beste Lage vereint! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <125m Klinik <400m Krankenhaus <350m Kinder & Schulen Kindergarten <300m Schule <225m Universität <900m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <700m Sonstige Bank <150m Geldautomat <150m Post <450m Polizei <675m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <300m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.775m Flughafen <3.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem traumhaften Reihenendhaus in der begehrten Lage von 4040 Linz, Oberösterreich. Dieses exquisite Immobilienangebot wird Sie mit seinem modernen Design und seinem durchdachten Raumkonzept begeistern. Luftwärmepumpe und Photovoltaik (für Wärme in der kalten Jahreszeit und Kühlung im Sommer) - also zeitgemäße Energieversorgung Mit einer großzügigen Wohnfläche von 127 m² bietet Ihnen dieses Haus genug Platz für die ganze Familie. Der Erstbezug bedeutet, dass Sie die ersten Bewohner dieses wunderbaren Heims sein werden, das mit hochwertigen Materialien und liebevollen Details ausgestattet ist. Baubeginn war jetzt im Herbst - Fertigstellung Ende 2026/Anfang 2027.Das Reihenendhaus besticht durch seinen durchdachten Grundriss, der Ihnen gleich mehrere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten, der Ihnen nicht nur Rückzugsmöglichkeiten bietet, sondern auch ein ideales Umfeld für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Die drei Balkone und zwei Terrassen laden dazu ein, die Sonne zu genießen und den Blick ins Grüne zu schweifen. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Natur in vollen Zügen auskosten. Mit zwei Garagenplätzen (optional) stehen Ihnen auch für Ihr Fahrzeug ausreichend Platz und Sicherheit zur Verfügung. Egal, ob Sie mit dem Auto unterwegs sind oder öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen – die hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Linzer Innenstadt und der umliegenden Regionen. Das durchdachte Interior-Design umfasst edle Dielen, stilvolle Fliesen und warmes Parkett, die für ein harmonisches Wohnambiente sorgen. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme an kalten Tagen, während der Personenaufzug (optional gegen Aufpreis) den Zugang zu allen Etagen mühelos gestaltet. Das großzügigen Badezimmer mit Badewanne und oder Dusche lädt zum Entspannen ein und bietet einen perfekten Ort für Ihr persönliches Wellness-Erlebnis. Die Lage des Hauses ist ein weiteres Highlight. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine höhere Schule sind nur einen Katzensprung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum, sind ebenfalls in der Nähe und ermöglichen Ihnen eine optimale Versorgung im Alltag. Für nur 788.722,00 € (Variante ohne Aufzug) können Sie dieses einzigartige Zuhause erwerben. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Komfort, einer erstklassigen Lage und der Nähe zur Natur begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus in Linz. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #barrierefrei

BOUTIQUE - SHOWROOM - OFFICE - FITNESS QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 300 m² Raumaufteilung: laut Grundrissskizze, veränderbar Stockwerk: EG WC Anlagen: 2 Dusche: vorhanden Nettomiete / m²: € 11,67 Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG LAGE & VERKEHRSANBINDUNG AUSSTATTUNG Zustand: gut Boden: PVC Schaufenster: vorhanden Decke: abgehängt Beleuchtung: teilweise vorhanden Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Klima: vorhanden Teeküche: möglich Barrierefrei: ja KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 11,67 / m² / Monat Gesamtmiete: € 3.500,00 / Monat Betriebskosten: € 1,44 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 428,55 / Monat Müll: € 32,90 / Monat Klima/Lüftung: € 200,00 / Monat Gesamtheizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Befristung: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer ([Tel] bzw. [Tel]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3500 zzgl 20% USt. Betriebskosten €428,55 zzgl 20% USt. Müll €32,9 zzgl 20% USt. Sonstiges €200 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €832,29 Gesamtbetrag €4993,74 Heizwärmebedarf: 58.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro

Willkommen in Ihrer neuen Bürofläche im Herzen von Linz! Diese attraktive Immobilie befindet sich in der 5. Etage eines modernen Gebäudes und bietet Ihnen auf großzügigen 100 m² die ideale Umgebung, um Ihre beruflichen Ziele zu verwirklichen. Die Lage könnte nicht besser sein! In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und ein Krankenhaus sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Dies ist besonders vorteilhaft für Praxen, die auf eine gute Erreichbarkeit angewiesen sind. Für Eltern und Familien gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen und höhere Schulen, die alles bieten, was für eine gute Ausbildung notwendig ist. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden: Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie Ihre Pausen optimal nutzen können. Die Verkehrsanbindung ist optimal und lässt keine Wünsche offen. Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug – Sie und Ihre Kunden erreichen die Immobilie problemlos. Die Nähe zum Bahnhof ermöglicht es Ihnen nicht nur, schnell in andere Städte zu gelangen, sondern macht auch Ihre Praxis oder Ihr Büro für Klienten aus der Umgebung leicht zugänglich. Die Bürofläche selbst bietet Ihnen viel Licht und Platz für kreative Ideen. Sie können den Raum flexibel gestalten, um sowohl Arbeitsplätze als auch Besprechungsräume einzurichten. Die hohen Decken und großen Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und tragen zu einem produktiven Arbeitsumfeld bei. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer der besten Lagen von Linz zu positionieren. Egal, ob Sie eine Praxis eröffnen oder Ihr Büro erweitern möchten, diese Fläche bietet Ihnen die perfekte Basis dafür. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Büro wartet auf Sie – in einer der attraktivsten Städte Österreichs. Sehen Sie sich selbst, wie viel Potenzial diese Immobilie für Ihre Zukunft bietet! Die Heizkosten werden derzeit mit Euro 153,06 zzgl. 20 % USt vorgeschrieben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <175m Klinik <625m Krankenhaus <575m Kinder & Schulen Kindergarten <475m Schule <75m Universität <1.075m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <875m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <350m Polizei <450m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <275m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <1.750m Flughafen <3.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]