möblierte provisionsfreie Eigentumswohnungen in Wien 3.,Landstraße

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

Exklusive Dachgeschosswohnung, 75 m² Dachterrasse mit Weitblick, keine Dachschrägen, Nähe Rochus-Markt und Prater PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer, bitte keine Makler! Verfügbar nach Vereinbarung! Interessant für INVESTOREN, sofortige VERMIETUNG an Eigentümer möglich! In einem generalisierten Altbau wurden 2010 die oberen 2 Stockwerke in modernem Stil neu aufgebaut. Die außergewöhnliche DG-Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen (4. & 5. Stock, durch eine innenliegende Stiege verbunden) und bietet eine optimale Raumaufteilung. Jede Ebene hat einen separaten Wohnungseingang, der mit dem Aufzug vom Stiegenhaus erreichbar ist. Der Aufgang zur Dachterrasse befindet sich im Innenbereich der Wohnung, vom OG über eine moderne Ahorn-Stiege zur großzügigen Dachterrasse mit 75 m². Der offene und einladende Wohnbereich ist sehr hell, mit Balkon hofseitig; Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern; edle Parkettböden; keine Dachschrägen, Raumhöhen 2,8 m. Die gesamte Wohnung ist vollständig klimatisiert (mit Außengeräten) und bietet somit eine zusätzliche Möglichkeit zum Heizen; alle Fenster und Balkontüren mit elektrischen Raffstores. Das komfortable Badezimmer (18 m²) mit Fenster, sowie die 2 WCs sind mit exklusiven italienischen Designer-Fliesen ausgestattet, alle Sanitär-Einrichtungen modern und hochwertig, die Nassräume zusätzlich mit elektrischer Fußbodenheizung. Untergeschoss : 90 m² Vorraum; WC; Badezimmer; 3 Schlafzimmer, jedes Zimmer separat vom Vorraum begehbar, davon 1 Schlafzimmer mit Balkon (4m²) hofseitig. Obergeschoss : 72 m² Vorraum; WC; Wohnküche mit DAN-Küche komplett eingerichtet, Marmor-Arbeitsplatte; Wohnzimmer (mit vollwertigem Kamin-Anschluss, separater Edelstahl-Kamin vom Wohnzimmer auf die eigene Dachterrasse); Balkon (4 m²) hofseitig. Dachterrasse : 75 m² Dachterrasse mit spektakulärem Rundumblick - Weitblick - auf die Spitze des Stephansdoms, in den Prater - bis zum Kahlenberg; hochwertiger Holzboden; Sauna, Dusche mit Warmwasser; separater Wasseranschluss für automatische Bewässerung; PV-Balkonkraftwerk. Keller-Abteil : 9 m² trockener Keller mit Brandschutztüre (nicht einsehbar), Betonboden; Keller allgemein: ein tiefes Betonfundament wurde VOR dem DG-Ausbau im gesamten Keller NEU gebaut, da es aus statischen Gründen für den DG-Ausbau erforderlich war; separater Fahrradraum. Objektdaten Baujahr: 2010 Wohnfläche: 162 m², 4-Zimmer, 2 Balkone (hofseitig, je 4 m²), Dachterrasse 75 m² Wohnnutzfläche gesamt: 245 m² Kaufpreis: 1,700.000,- Euro Betriebskosten inkl. Lift und USt.: 462,39 mtl. Reparaturfonds: 223,76 mtl. Das gesamte Haus ist in einem sehr guten baulichen/technischen Zustand. Es sind keine besonderen Reparaturen bzw. Investitionen in nächster Zeit zu erwarten. Reparaturfonds mit hohem Guthaben. Energieausweis/Heizung Ausgezeichnete Wärmeisolierung HWB 42,7 - fGEE 2,19 Heizung-Warmwasser: Vaillant Gastherme inkl. Warmwasserspeicher, Radiatoren in den Räumen, Unterflurheizkörper beim Terrassenausgang. Lagebeschreibung Eine der besten Lagen im 3. Bezirk, zentral gelegen in einer sehr beliebten Wohngegend; Umgebung: Rüdengasse - Hagenmüllergasse - Drorygasse optimale Verkehrsanbindung: U3-Station - direkt im gegenüberliegenden Park; 2 Stationen zum U-Bahn Knotenpunkt Wien-Mitte/"CAT" zum Flughafen Wien Sämtliche Hot-Spots der Stadt schnell und bequem erreichbar, wie z.B. das Stadtzentrum, der Stadtpark, das Einkaufszentrum "The Mall" in Wien-Mitte; in wenigen Gehminuten erreicht man die Einkaufsstraße "Landstrasser Hauptstraße", das Einkaufszentrum "Galleria" und den Rochus-Markt mit diversen Marktständen und Gastro-Lokalen mit sehr gemütlichen Schanigärten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre: Apotheke, Trafik, Bäckerei, Billa, Fleischhauer, Post-Bank99, Bipa, verschiedene Imbissläden (Hühner, Pizza, Kebap, etc.) In unmittelbarer Nähe die Freizeitoase "der Prater", mit langen Spazier- und Radwegen und wunderschönen Grünflächen. Die Autobahnzufahrten A2 und auf die A4 (in Richtung Flughafen) sind in der Nähe. HIGHLIGHTS + traumhafter Blick von der Dachterrasse + ruhiger Innenhof mit schönen Bäumen + U3-Station direkt im gegenüberliegenden Park + Busstation, E-Ladestation vor der Haustüre + alle Räume vollklimatisiert + keine Dachschrägen, Raumhöhen 2,8 m + 2 Eingänge, jede Ebene mit dem Aufzug erreichbar + Sauna und Warmwasser-Dusche auf der Dachterrasse + Lift bis in den Keller Anfragen und weitere Informationen direkt vom Eigentümer... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Wunderschöne, kürzlich kernsanierte und daher neuwertige Altbauwohnung in Top-Zentrumslage! Die Wohnung wurde vor 4 Jahren komplett kernsaniert und seitdem wenig benutzt. Der Zustand ist daher neuwertig. Elektrik, Installationen, etc. wurden komplett erneuert (Rechnungen vorhanden). Die Wohnung ist im 1. Stock und aufgrund der Hoflage absolut ruhig. Oberhalb und unterhalb gibt es ebenfalls (beheizte) Wohneinheiten. Es gibt 2 in etwa gleich große Räume - eine Wohnküche und ein großes Schlafzimmer. Die Lage kann sicherlich als Bestlage bezeichnet werden. Die Schützengasse ist sehr ruhig mit wenig Verkehr. Gleich daneben befindet sich jedoch der Knotenpunkt Rennweg / Ungargasse mit Schnellbahn, 71er, O, 77A. Der 71er bringt Sie nach 3. Stationen zum Ring! Rechtlich ist das Haus noch nicht parifiziert sondern befindet sich im Miteigentum von ca. 10 Parteien, die in der Regel eine, manchmal auch 2 Wohnungen besitzen. Einen Vertragsentwurf für die Wohnungseigentumsbegründung gibt es bereits, ist jedoch noch nicht unterschrieben. Für Interessenten macht dies am ehesten bei der Fremdfinanzierung einen Unterschied. Monatliche Vorschreibung Euro 204,30 für Betriebskosten und Rücklage. Ein Lift ist vorhanden, wird derzeit aber nur vom DG-Besitzer genützt. Die Wohnung ist derzeit möbliert, wird aber, den Fotos entsprechend, leer übergeben. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Der Rücklagenstand zum 1.9.2026 betrug rund 41.000 Euro. Zusätzlich zu dem Rücklagenstand ist noch ein namhafter Betrag ausständig, der von einer vorherigen Hausverwaltung nicht übergeben wurde. Dieser wird bereits gerichtlich eingefordert, wobei sich der Prozess in der Endphase befinden soll. Zu erwähnen ist jedenfalls, dass eine Dachsanierung geplant ist, die aller Voraussicht nach (eine Sachverständigenbesichtigung hat stattgefunden), letzten Endes vom DG-Errichter zu bezahlen sein wird. Derzeit wird noch geklärt, ob die Versicherung die Kosten übernehmen wird. Der DG-Errichter hat schon zugestimmt, den Restbetrag zu übernehmen. Die Eigentümergemeinschaft wird diese Arbeiten aber zunächst Finanzieren müssen, womit die Rücklage wohl weitgehend aufgebraucht wird und eine weitere Finanzierung notwendig sein wird. In weiterer Folge soll auch das Stiegenhaus gestrichen werden, wofür bereits Angebote eingeholt wurden. Auch für Investoren interessant, da an der Adresse der Lagezuschlag 6,44 Euro / m² beträgt. Plus Kategoriemietzins 6,74 Euro / m² und etwaige Zuschläge. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei vom Eigentümer! Dies entspricht 9.900 Euro Ersparnis gegenüber Maklerangeboten. Bitte keine Makleranfragen!... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Stock (oberstes Geschoss) eines gepflegten Hauses mit Lift im beliebten Fasanviertel im 3. Wiener Bezirk. Die Wohnung wurde 2024 vollständig renoviert und überzeugt durch eine moderne offene Raumgestaltung, ruhige Lage sowie eine helle Süd-West-Ausrichtung, die für viel Tageslicht sorgt. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal für Familien, Paare oder als hochwertige Stadtwohnung. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig. Dadurch eignet sie sich ideal für Käufer, die ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen möchten. Highlights: • ca. 100 m² Wohnfläche • oberster Stock (5 von 5) • Lift vorhanden • komplett renoviert 2024 • moderne offene Küche mit Kochinsel + versteckter Arbeitsplatte • Fitnessraum • Klimaanlage • Süd-West Ausrichtung - sehr hell • Außenjalousien • 2 WCs • 2 Kellerabteile vorhanden (4,3 m² + 4,8 m²) • vollständig möbliert • sofort bezugsfertig • Energieklasse E • monatliche Betriebskosten: 428,28 € Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend im Fasanviertel im 3. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Preis: 640.000 € Privatverkauf - provisionsfrei... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert #ruhig

Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung ca.40m² (2024) in Bestlage des 3. Bezirks - ruhig & vollmöbliert Diese hochwertig sanierte und stilvoll möblierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachtes Design und eine ruhige Toplage im 3. Bezirk. Sofort bezugsfertig - ideal für Eigennutzer oder Anleger. Highlights: Generalsaniert 2024 (Elektrik, Leitungen, Böden, Wände) Edle Parkettböden & maßgefertigte Stahl-Glas-Türen Modernes Bad + separates WC (Grohe) Neue Einbauküche ("Novell") mit Bosch-Geräten inkl. Weinkühlschrank Maßmöbel & viel Stauraum Infrarotheizung Paneele, Elektroboiler, mobiles Klimagerät Haus: Gepflegter Neubau (1961) mit Lift Kellerabteil & Fahrradabstellplatz im Hoff Extra für Anleger: Freier Mietzins möglich U3-Station Rochusgasse sowie die Station Rennweg (CAT - City Airport Train) und die Straßenbahnlinie 0 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Stadtpark und der 1. Bezirk (Stadtzentrum) liegen fußläufig Zahlreiche Spielplätze, Schulen und Kindergärten, sowie die Klinik Landstraße befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die monatlichen Betriebskosten betragen 129,64 € (inkl. Reparaturrücklage und Liftkosten). Heizung und Warmwasser (Stromkosten) bis ca. 100 € monatlich. Wichtig: Bei Interesse bitte Nachricht mit: - vollständigem Namen - Telefonnummer - Anschrift... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Einzigartige Innenstadtwohnung mit nur wenigen Schritten zum 1. Bezirk mit 2 Terrassen !!! Die Wohnung wurde im Jahr 2021 generalsaniert und befindet sich ein einem neuwertigen Zustand und ist komplett möbliert. Sämtliche Möbel sind bereits im Kaufpreis inkludiert und es erfolgt seitens des Eigentümers keine Ablöse. Die Wohnnutzfläche beläuft sich auf 64m2 zzgl. 50m2 Terrassenfläche aufgeteilt in 1x 30m2 und 1x 20m2.Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer). Ein sep. Kellerabteil mit ca. 6m2 ist der Wohnung zugeordnet und eine Nutzung der Waschküche ist ebenfalls möglich. Ein Tiefgaragenparkplatz kann beim Garagenvermieter nach Verfügbarkeit angemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.mit freundlichen Grüßen, Markus Hein (GF) Tel. [Telefonnummer entfernt]Fax. [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] ECOMM Holding GmbH, Brown Boveri Straße 6Bürogebäude B-17/1, A-2351 Wiener Neudorfwww.ecomm-holding.com Firmensitz: Wiener Neudorf, Gerichtsstand: Wiener Neustadt Firmenbuchnummer: FN566570t (LG Wiener Neustadt) UID: ATU77677346 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]