helle provisionsfreie Eigentumswohnungen in Wien 10.,Favoriten

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

AM FRANZOSENWEG Ein Ort zum Bleiben. Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird. Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen ? Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben ? ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet. Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / En... [Mehr]

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AM FRANZOSENWEG Ein Ort zum Bleiben. Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird. Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen ? Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben ? ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet. Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / En... [Mehr]

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AM FRANZOSENWEG Ein Ort zum Bleiben. Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird. Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen ? Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben ? ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet. Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / En... [Mehr]

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#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Ein Zuhause mit Freiraum – Terrassenwohnung mit außergewöhnlich viel Stauraum Urban wohnen, großzügig leben und dabei auf wertvolle Komfortdetails nicht verzichten: Diese gepflegte Eigentumswohnung in Wien-Favoriten verbindet einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit privatem Freiraum, einer durchdachten Raumaufteilung und bemerkenswert guten Stauraumlösungen. Die offene Küche, der begehbare Schrankraum, hochwertige Einbaumöbel, Klimaanlage sowie der eigene Garagenstellplatz machen die Wohnung zu einem komfortablen Zuhause für Menschen, die städtisches Leben mit Alltagstauglichkeit und persönlichem Freiraum verbinden möchten. QUICKREAD: Alles auf einen Blickca. 74,35 m² Wohnnutzflächeca. 8 m² Terrasse und Loggia2,5 Zimmergroßzügiger Wohn- und Essbereichoffene Küche mit großzügiger Arbeits- und Ablageflächeseparates Schlafzimmerbegehbarer Schrankraumhochwertige Einbaumöbel im Eingangsbereich Badezimmer mit Badewanneseparates WCKlimaanlage Parkett- und Fliesenböden Fernwärme Personenlifteigenes Kellerabteil KFZ-Stellplatz in der Garage (Kaufpreis zzgl. € 25.000,-) gepflegte Wohnhausanlage, Baujahr 2008begrünte Allgemeinflächen mit Kinderspielbereichausgezeichnete Nahversorgungsehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Energieausweis: HWB 31,13 kWh/m²a | fGEE 1,26Urbanität mit kurzen Wegen Die Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohnlage im 10. Wiener Gemeindebezirk und profitiert von einer Infrastruktur, die den Alltag ausgesprochen komfortabel gestaltet. Nahversorger, Apotheke, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. bequem erreichbarer Umgebung. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz überzeugt: U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahn ermöglichen eine rasche Verbindung in unterschiedliche Teile Wiens. Gerade die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und den begrünten Bereichen innerhalb der Wohnanlage schafft eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Wohnqualität. Großzügiges Wohnen mit offenem Raumgefühl Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine längliche, offene Gestaltung ein ausgesprochen großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die integrierte Küche fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein und bietet dank ihrer großzügigen Arbeitsflächen, zahlreichen Laden und Schränken sowie der offenen Kochlösung viel Platz für den täglichen Gebrauch. Der angrenzende Essbereich verbindet Küche und Wohnen zu einem kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Parkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während große Fensterflächen viel Tageslicht in den Raum bringen. Eine Klimaanlage bietet zusätzlichen Komfort an warmen Sommertagen. Der Wohnbereich lässt sich flexibel möblieren und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft ebenso wie für einen repräsentativen Essplatz. Stauraum, der den Unterschied macht Eine besondere Stärke dieser Wohnung zeigt sich bereits im Eingangsbereich. Großzügige Einbaumöbel in warmer Holzoptik schaffen außergewöhnlich viel Stauraum und geben dem Vorraum zugleich einen hochwertigen und wohnlichen Charakter. Kleidung, Schuhe und zahlreiche Dinge des täglichen Lebens lassen sich hier diskret und übersichtlich unterbringen. Ergänzt wird dieses Stauraumangebot durch einen separat begehbaren Schrankraum mit umfangreichen Regalflächen, Ablagen und Kleiderstangen. Ein Detail, das gerade bei einer Wohnung dieser Größe einen erheblichen Mehrwert bietet: Wohn- und Schlafräume können angenehm aufgeräumt bleiben, weil für Garderobe, Kleidung und persönliche Dinge ein eigener Bereich zur Verfügung steht. Rückzugsbereich mit vielseitiger Nutzung Das separat begehbare Zimmer bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Die Raumgröße ermöglicht eine angenehme Nutzung als Schlafzimmer und bietet zugleich ausreichend Platz für zusätzliche Möblierung. Ein bereits vorhandener Arbeitsbereich zeigt, dass sich der Raum bei Bedarf auch hervorragend mit einer Homeoffice-Lösung kombinieren lässt. Der direkte Bezug zum Außenbereich bringt zusätzlich Licht in den Raum und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Damit eignet sich die Wohnung besonders gut für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen schätzen und gleichzeitig einen separaten Rückzugs- oder Arbeitsbereich benötigen. Privater Freiraum mitten in der Stadt Terrasse und Loggia erweitern die Wohnung um einen privaten Außenbereich. Der teilweise geschützte bzw. überdachte Charakter schafft einen angenehm abgeschirmten Platz für den ersten Kaffee am Morgen, eine kurze Auszeit zwischendurch oder entspannte Stunden im Freien. Gerade in einer urbanen Wohnlage ist dieser zusätzliche Freiraum ein wertvoller Bestandteil der Wohnung und erweitert die tatsächliche Nutzbarkeit über die reine Wohnfläche hinaus. Ausstattung mit praktischem Mehrwert Die im Jahr 2008 errichtete Wohnhausanlage bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und präsentiert sich gepflegt. Zur Ausstattung der Wohnung zählen unter anderem Parkett- und Fliesenböden, eine Einbauküche, Klimaanlage, innenliegende Sonnenschutzlösungen sowie großzügige Einbau- und Stauraummöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Das WC ist separat angeordnet und unterstützt damit die praktische Raumaufteilung der Wohnung. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Ein Personenlift gewährleistet komfortablen Zugang innerhalb des Hauses. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot. Garage – ein Komfort, den man täglich schätzt Zur Wohnung kann man einen eigenen KFZ-Stellplatz in der Garage zusätzlich um 25.000,- erwerben. Gerade in einer gut erschlossenen urbanen Lage stellt ein fixer Stellplatz einen erheblichen Komfortgewinn dar: kein Parkplatzsuchen, kurze Wege und ein geschützter Abstellplatz direkt bei der Wohnanlage. Ein Vorteil, dessen Wert sich nicht nur auf dem Papier, sondern vor allem im täglichen Leben zeigt. Wohnanlage mit begrünten Freiflächen Auch außerhalb der eigenen vier Wände bietet die Wohnanlage angenehme Qualitäten. Begrünte Allgemeinflächen und ein eigener Spielbereich schaffen insbesondere für Familien und Besucher mit Kindern zusätzliche Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig lockern die Grünbereiche die urbane Bebauung auf und sorgen für ein freundliches Wohnumfeld. Zusammenfassung Diese Eigentumswohnung überzeugt durch eine Kombination, die in dieser Form nicht selbstverständlich ist: rund 74 m² Wohnfläche, ein außergewöhnlich großzügiger Wohn- und Essbereich, private Außenflächen, Klimaanlage, ein eigener Garagenstellplatz und vor allem bemerkenswert durchdachte Stauraumlösungen. Der begehbare Schrankraum und die großzügigen Einbaumöbel schaffen einen Komfort, den man im täglichen Leben schnell zu schätzen weiß. Dazu kommen eine sehr gute Infrastruktur und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Ein durchdachtes Zuhause mit viel Platz zum Wohnen, außergewöhnlich viel Stauraum und wertvollen Komfortdetails – mitten in Wien. Hinweis zur Vermietung Bei einer zukünftigen Vermietung sind derzeit besondere mietrechtliche Bestimmungen zu berücksichtigen. Nach den vorliegenden Unterlagen unterliegt eine Vermietung für einen Zeitraum von 15 Jahren ab Abschluss des ersten Kaufvertrages besonderen Mietzinsregelungen. Diese Frist läuft nach derzeitiger Unterlagen- und Rechtslage bis Oktober 2035.Sollte eine Vermietung der Wohnung beabsichtigt sein, wird ausdrücklich empfohlen, vor Abschluss eines Vertrages eine individuelle rechtliche Prüfung durch einen entsprechend spezialisierten Rechtsanwalt oder eine andere hierzu befugte rechtsberatende Stelle durchführen zu lassen. Die vorstehenden Angaben dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine abschließende rechtliche Beurteilung der konkreten Vermietbarkeit oder des im Einzelfall zulässigen Mietzinses dar. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt einer Vermietung geltende Rechtslage, die konkreten Vertrags- und Förderungsunterlagen sowie die individuellen Umstände des jeweiligen Mietverhältnisses. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

DG-Apartment in hochwertig saniertem Altbau! DETAILS: Lage: 1. & 2. Dachgeschoss Wohnfläche: 76,89 m² Zimmer: 2,5 (35m² - 21,5m² - 7,5m²) Bad: mit Dusche und Ausgang auf die Terrasse WC: 2 (auf beiden Ebenen jeweils 1 WC) HIGHLIGHTS: Großzügige Terrasse: 19,77 m² Attraktive Maisonette-Aufteilung über zwei Ebenen Helle und gut geschnittene Räume Vollklimatisiert hochwertige Ausstattung Ausrichtung West bzw. Ost Ruhelage Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz AUSSTATTUNG: Tischler-Küche mit allen Geräten Badezimmer mit Walkin-Dusche Hochwertige Kombination aus Parkett- und Fliesenboden Klimaanlage (auch als Heizung nutzbar) Etagenheizung (Gas) Kurzfazit: Eine höchst attraktive Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohngefühl, positiver Energie und großzügigem Außenbereich! HINWEIS: VIDEOLINK verfügbar!!! KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 499.900,00,- NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: PROVISION: provisionsfrei KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Dachgeschoßwohnung in 1100 Wien besticht durch ihre Ausstattung, ideale Ost-West-Ausrichtung und die ruhige Lage nahe dem Waldmüllerpark. Perfekte Infrastruktur ist obendrein garantiert.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Großer und heller Familientraum im Herzen von Favoriten – sanierte 5-Zimmer-Eigentumswohnung Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Bezirk bietet mit ca. 118 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Zuhause, das sowohl Familien als auch Wohngemeinschaften idealen Raum zur Entfaltung gibt. Der durchdachte Grundriss schafft eine perfekte Balance zwischen offenen Wohnbereichen und Rückzugsmöglichkeiten – so entsteht ein harmonisches Wohngefühl für alle Generationen. Die Wohnung wurde umfassend saniert. Hochwertige Materialien sorgen dafür, dass Sie sofort einziehen und Ihr neues Zuhause einrichten und genießen können. Dank der optimalen Raumaufteilung lassen sich alle Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum gestalten. Auch die Lage überzeugt: Im Herzen von Favoriten profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Ein Domizil, das durch Großzügigkeit, Helligkeit und Lebensqualität besticht – perfekt für alle, die ein repräsentatives Zuhause in Wien suchen. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorraum • Wohnküche • 4 (Schlaf-) Zimmer • Neues Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und ZWEI Handwaschbecken • 2 Abstellräume • Neues, separates WC mit Handwaschbecken • Flur Lassen Sie sich dieses seltene Raumwunder nicht entgehen! Vertrauen Sie uns, diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Zusätzliche Informationen: Warmwasser und Heizung werden über die Fernwärme bezogen und nach Verbrauch abgerechnet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2 m² zugeteilt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Großzügiger Raum, erstklassige Ausstattung und eine florierende Lage: Diese wunderschön sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Rotenhofgasse überzeugt auf rund 91 m² Wohnfläche mit einem perfekt durchdachten Grundriss. Die Immobilie wurde aufwendig modernisiert und mit viel Liebe zum Detail auf Erstbezugs-Niveau gebracht. Durch die vier separat begehbaren Zimmer passt sich die Wohnung jeder Lebenslage flexibel an: Sie ist das ideale neue Zuhause für Familien und bietet Paaren luxuriös viel Platz (z. B. für Home-Office). Das absolute Highlight: Die gemütliche, neu gestaltete Loggia – Ihr privater Rückzugsort mitten in der Stadt! DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: • Provisionsfreier Kauf: Sie sparen sich die gesamte Maklerprovision! • Erstbezug nach Generalsanierung: Hochwertige Materialien und moderne Technik. • Eigene Loggia: Außenbereich mit brandneuem WPC-Dielenboden. • Zukunftssicher & Sorgenfrei: Alle Leitungen (Wasser, Strom) und Fenster wurden komplett erneuert. • Top-Infrastruktur: Perfekte Anbindung an die Wiener „Hot Spots“. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG: • Einladender Vorraum mit modernem Fliesenboden • Lichtdurchflutete Wohnküche – der perfekte Treffpunkt für Familie und Freunde • 3 flexibel nutzbare (Schlaf-) Zimmer (eines davon mit direktem Ausgang auf die Loggia) • Private Loggia für entspannte Stunden an der frischen Luft • Neues, stilvolles Badezimmer mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss • Neues, separates WC inklusive Handwaschbecken DETAILS ZUR EXKLUSIVEN SANIERUNG: Bei der Modernisierung wurden ausschließlich langlebige und edle Materialien verwendet: • Böden: Hochwertiger Fertig-Parkettboden in allen Wohnräumen und der Wohnküche für ein warmes Ambiente. Sanitäre Räume und der Vorraum sind mit modernen, eleganten Fliesen ausgestattet. • Küche: Eine maßgeschneiderte, wunderschöne Einbauküche inklusive modernster SIEMENS-Markengeräte ist bereits betriebsbereit installiert. • Energieeffizienz & Komfort: Neue, 3-fach-verglaste Fenster sorgen für optimale Schall- und Wärmeisolation (niedrige Heizkosten!). Zudem wurden sie vom Fachbetrieb mit maßgefertigten Plissees als flexibler Sichtschutz ausgestattet. • Technik: Komplette Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen. Alle Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind auf dem neuesten Stand. • Außenbereich: Die Loggia wurde mit langlebigen, modernen WPC-Bodendielen ausgestattet. FAZITt: Koffer packen und einziehen! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit einer provisionsfreien, bezugsfertigen 4-Zimmer-Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! ZUSÄTZLICHE INFO: Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt die Fernwärme (Abrechnung nach Verbrauch). Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 3,79 m² zugeteilt.... [Mehr]

#Balkon #hell

Zum Verkauf gelangt eine helle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten). Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Hauses mit Lift und verfügt über einen Balkon auf der ruhigen Hofseite. Ausstattung 3 Zimmer Wohnküche Balkon mit Blick in den Innenhof Badezimmer mit moderner Dusche inklusive Regendusche separates WC kleines Waschbecken im WC Stock mit Lift Abstellraum Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung und einen ruhigen Balkon zum Innenhof legen. Adresse: Leibnizgasse 68, 1100 Wien Stock: 2. Stock mit Lift Bei Interesse gerne melden - weitere Informationen, Besichtigungstermine und Details zur Wohnung auf Anfrage.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Wohnung in 1100 Wien - aus privater Hand, ohne Makler Die ab dem Jahr 1962 immer wieder modernisierte, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Mehrparteienhauses in der Rotenhofgasse im zehnten Wiener Gemeindebezirk. Ausstattung: Gasetagenheizung Fliesenbad mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss Einbauküche mit NEFF Geräten Parkett und Steinböden Kunststofffenster in Holzoptik mit Doppelverglasung SAT-/Kabel-TV Internet-Vorbereitung Lift Gegensprechanlage z.T. Deckenspots mit Dimmfunktion RIHA Sicherheitstüre Die zentrale Begehbarkeit, die getrennten Zimmer sowie die helle Atmosphäre machen diese Wohnung (z.B. auch WG-tauglich) zu einer langfristigen, wertbeständigen Investition. Besichtigung und weitere Details auf Anfrage möglich und sogar erwünscht. Optimale verkehrsgünstige Lage: In wenigen Minuten ist die A23, sowohl nach Süden als auch nach Norden zu erreichen. Der Anschluss in die Innenstadt über die diversen öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal. Die Straßenbahnlinien O, 6 und 11 verkehren quasi vor der Haustüre (Quellenplatz) - jedoch ohne jegliche Lärmbelästigung. Auch die U-Bahnlinie U1 (Reumannplatz) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Nahversorgung sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Waschraum Kellerabteil... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

Zum Verkauf steht eine sonnige und großzügige 111 m² Wohnung im 3. Stock in ausgezeichneter Lage im 10. Bezirk. Gute Raumaufteilung durch 3 getrennt begehbare Zimmer, zwei Abstellräume und eine zweite Toilette. Ein Lift ist geplant, ein genauer Termin für den Einbau steht derzeit noch nicht fest. Lage: Die U1 Station Troststraße befindet sich direkt vor der Haustüre - dadurch erreicht man den Karlsplatz in ca. 7 Minuten. Auch Stephansplatz, Donauinsel oder Oberlaa sind ohne Umsteigen bequem erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Eurospar, Penny und Hofer, alle in wenigen Gehminuten erreichbar. Highlights der Wohnung * 111 m² Wohnfläche 3. Stock * Sehr sonnig und hell * Neue Einbauküche * Neuer Eichenparkettboden * Sofort bezugsfertig * Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Separate zweite Toilette * Zwei praktische Abstellräume * Platz für Waschmaschine und Trockner * Sehr gute öffentliche Anbindung Kosten * Betriebskosten: € 264 / Monat * Rücklage: € 280 / Monat Rücklagenstand 31.12.25: 67677€ * Grunderwerbssteuer: 3,5 % * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % * Monatliche Heizkosten ca. 52€ (laut Jahresabrechnung 2025) * Keine Maklerprovision Ideal für Familien, WG oder alle, die großzügiges Wohnen mit perfekter U-Bahn-Anbindung kombinieren möchten.... [Mehr]