helle provisionsfreie Eigentumswohnungen in Wien 10.,Favoriten

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Attraktive Erdgeschoss-Einheit mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Diese außergewöhnliche Immobilie vereint helle, großzügige Räumlichkeiten, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lage im Herzen von Favoriten. Die beiden Einheiten Top 5 und Top 6 sind derzeit zusammengelegt und bieten auf rund 88 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Wohnzwecke als auch für eine Büro- oder Ordinationsnutzung ideal geeignet ist. Objektbeschreibung Die Einheit befindet sich ebenerdig im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, das regelmäßig gewartet wird und sich in einem sehr guten technischen Zustand befindet. Das Gebäude wurde im Jahr 1953 errichtet und laufend instandgehalten. Zu den zuletzt durchgeführten Arbeiten zählen unter anderem die jährliche Dachwartung, die Objektsicherheitsprüfung gemäß ÖNORM B 1300 sowie eine Trockenlegungsmaßnahme im Bereich Top 5.Die Immobilie besticht durch ihre hellen Räume, hohen Decken und eine flexible Grundrissgestaltung – ideal für eine Nutzung als Ordination, Kanzlei, Atelier oder moderne Erdgeschosswohnung. Raumaufteilung (ca. 88 m²) 3 große, helle Zimmer Küche mit Anschlussmöglichkeit Badezimmer mit Dusche Separates WCZwei Vorräume (z. B. Empfang oder Wartebereich) Lager- bzw. Archivraum Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine einfache Adaptierung an individuelle Bedürfnisse – sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzung. Ausstattung & Zustand Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gasetagenheizung (Vaillant-Therme, regelmäßig gewartet), Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, separates WC mit Waschbecken und Heizkörper, gepflegte Laminat- und Fliesenböden, hohe Raumdecken mit klassischem Altbau-Charme, Kellerabteil vorhanden. Die Einheit ist aktuell bewohnt, kann aber kurzfristig geräumt übergeben werden. Lage & Infrastruktur Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung und eine komplette Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld. Verkehrsanbindung: U1 Reumannplatz (in wenigen Gehminuten), Straßenbahnlinien 6 und 11, Bus 14A, rasche Anbindung an A23 (Südosttangente) und Triester Straße. Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der Straße (Kurzparkzone). Gebäudedetails Baujahr 1953 | massive Ziegelbauweise | Dach saniert und laufend gewartet | Fassade gedämmt | Kunststofffenster | Gasetagenheizung | Zustand sehr gut | Widmung Wohnen | Büro | Ordination. Kostenübersicht Top 5: Rücklage Gebäude € 42,97 | Rücklage Aufzug € 2,41 | Betriebskosten Gebäude € 109,41 | Betriebskosten Aufzug € 6,92 | EDV-Gebühr € 1,00 → Gesamt monatlich € 174,34 Top 6: Rücklage Gebäude € 128,90 | Rücklage Aufzug € 3,61 | Betriebskosten Gebäude € 328,23 | Betriebskosten Aufzug € 10,38 | EDV-Gebühr € 1,00 → Gesamt monatlich € 505,98 Gesamtkosten beide Einheiten: € 680,32 pro Monat (inkl. Betriebskosten, Rücklagen und USt.) Kaufpreis€ 199.000,- für beide zusammengelegten Einheiten (Top 5 + Top 6). Widmung & Nutzung Laut Grundbuch besteht Wohnungseigentum an den Tops 5 und 6. Die derzeitige Nutzung erlaubt sowohl Wohnen als auch gewerbliche Nutzung. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten – etwa als Praxisgemeinschaft, Büro mit Kundenverkehr oder kombinierte Wohn- und Arbeitslösung. Besonderheiten Erdgeschosslage (barrierearm) | zusammengelegt – großzügige Gesamtfläche | flexible Raumaufteilung | gute öffentliche Erreichbarkeit | solide Hausverwaltung | hohe Decken | modern adaptierbar | sofort verfügbar. Die Wohnung verfügt über zwei separate straßenseitige Eingänge! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Rückzugsort im Grünen Willkommen AM LIESINGBACH - einem modernen Wohnprojekt, das urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. In einer ruhigen und grünen Lage nahe Oberlaa entsteht ein harmonisches Wohnensemble mit 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäusern, das modernes Design, großzügige Freiflächen und vielfältige Wohnformen vereint. Wie der Name schon sagt: der beliebte Liesingbach mit seinen Rad- und Spazierrouten liegt direkt vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und naturnahe Freizeitaktivitäten. Das Projekt richtet sich an Singles, Paare und Familien, die ein Zuhause mit flexiblem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und privatem Freiraum suchen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia - und sorgt so für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Die Wohnungsgrößen sind variabel: * Reihenhäuser: ca. 81 m² - 122 m² * Eigentumswohnungen: ca. 47 m² - 92 m² Auf Wunsch lassen sich die Einheiten noch individuell kombinieren oder anpassen, sodass auch größere Wohneinheiten realisierbar sind. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben, inklusive hochwertiger Sanitäranlagen, Fliesen und Eichen-Parkettböden. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei. Das Projekt im Überblick * 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäuser auf 5 Baukörper verteilt * Wohnungsgrößen von ca. 47 m² bis rund 122 m² auf 2- bis 4-Zimmern * Wohnungen mit flexiblen Grundrissen für Singles, Paare oder Familien * Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien * Aufzugsanlagen in den Baukörpern mit Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 27 PKW-Stellplätzen * Geplante Fertigstellung: Ende 2028 * PROVISIONSFREI Ausstattung * Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung mit Eichen-Parkettböden * Moderne Sanitäranlagen und Fliesen (Firma IMOLA) inklusive * Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung * Außenliegende Rollläden * Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC * Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Einheit * Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie Einlagerungsräume Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolbilder ©IC KI-Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Privat&Provisionsfrei - Helle-2-Zimmer-Neubaueigentumswohnung-hofseitig & ruhig - ideal für Anleger (Nicht dem Mietrechtsgesetz unterliegend) oder Eigennutzer-komplett saniert 2019 Bitte keine Makleranfragen! Zum Verkauf steht eine wunderschöne, ca. 48,51 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss, die im Jahr 2019 vollständig saniert wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihre hofseitige, ruhige Lage sowie eine schöne Ausstattung und wird komplett möbliert verkauft. Raumaufteilung: • Vorraum: 4,24 m² • Badezimmer mit WC: 3,59 m² • Schlafzimmer: 13,55 m² • Wohnküche (Kochnische + Wohnbereich): 27,13 m² Ausstattung & Highlights: • Komplettsanierung 2019 • Einbauküche mit sämtlichen Geräten • Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss • Fernwärme • Großteils Klebeparkettboden • Neu verfliestes Bad, Vorzimmer und Küche • Sicherheitstüre • Elektrotechnischer Prüfbefund vorhanden Allgemeinbereiche: • Waschküche im Haus • Parkplatz im Innenhof (anmietbar) • Sehr ruhige, hofseitige Ausrichtung von Schlaf- und Wohnzimmer Weitere Informationen: • Baujahr: 1964 • Betriebskosten+Reparaturrücklage: derzeit € 219,35 (inkl. MWSt) • Nicht dem Mietrechtsgesetz unterliegend - ideal für Anleger! Energieauswies liegt vor.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Zwei Terrassen. Lift bis vor die Tür. Alles neu. Zum Privatverkauf gelangt eine hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 59,10 m² Wohnfläche laut Plan zuzüglich zwei Terrassen (gesamt ca. 17,6 m², jede ca. 8,8m²) , Lift im Haus sowie eigenem Kellerabteil. Eine Kombination, die in dieser Größenklasse selten angeboten wird. Komfort-Highlights Dachgeschoss mit Lift zwei Terrassen Kellerabteil Kernsanierung (Technik & Oberflächen) bezugsfertig mit 01.06.2026 Privatverkauf - keine Provision ️ Substanz statt Kosmetik Die Wohnung wurde umfassend modernisiert: * neue Elektrik und E-Befund * neues Badezimmer * separates WC neu ausgeführt * neue Küche * neues modernes Vaillant - Brennwertgerät * hochwertiger Fußboden * erneuerte Türen & Oberflächen * solide Rücklage Hier investieren Sie nicht in Sanierungsrisiko, sondern in nachhaltige Qualität. Optimale Raumaufteilung * Wohnzimmer ca. 20 m² mit Terrassenzugang * Schlafzimmer ca. 16 m² mit Terassenzugang * separate Küche mit Abstellraum * Bad mit Fenster * WC getrennt * Vorraum * zwei Terrassen Ideal für Eigennutzer, Paare oder als wertstabile Vorsorgewohnung. Wohnen mit Licht & Außenfläche: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Die Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie - perfekt für Frühstück, Pflanzen oder entspannte Abende. Dachgeschoss bedeutet zudem: Kein Nachbar über Ihnen & freie Sicht! Bitte senden Sie bei Interesse: * Ihren Namen * Ihre Telefonnummer * gerne auch bereits 2-3 Terminvorschläge für eine Besichtigung Ich melde mich verlässlich bei Ihnen zurück. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #WG-geeignet #hell #möbliert #ruhig

Sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Toplage - sofort beziehbar! Ideal für Eigennutzer, Büro, Ordination oder WG - Columbusgasse 66, 1100 Wien VERHANDLUNGSBASIS!!! Wohnfläche: ca. 105 m² Zimmer: 4 Etage: Erdgeschoss Zustand: generalsaniert Möblierung: voll möbliert Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige, helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche in ausgezeichneter Lage des 10. Bezirks. Die Wohnung wurde vor rund zwei Jahren komplett generalsaniert und befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Auch das gesamte Gebäude wurde umfassend saniert - Fassade und Dach sind ebenfalls neu. Dank der flexiblen Raumaufteilung und der zentralen Lage eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch ideal als Ordination, Büro oder WG-Wohnung. Raumaufteilung 4 getrennt begehbare Zimmer Küche Badezimmer Separates WC Ausstattung Voll möbliert Moderne Elektrik & Sanitäranlagen Gepflegte Böden und Oberflächen Erdgeschosslage, barrierearm Neues Dach & neue Fassade Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Columbusgasse 66, nur 2 Gehminuten von der U1 entfernt. Ärzte, Apotheken, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen im unmittelbaren Umfeld. Das Stadtzentrum ist mit der U1 in wenigen Minuten erreichbar. Besonderheiten Zentrale und dennoch ruhige Lage Beste Verkehrsanbindung Ideal für Eigennutzer, Ordination oder WG Komplett möbliert und sofort bewohnbar Haus mit neuer Fassade und neuem Dach Hinweis: Privatverkauf - keine Makleranfragen! Preis auf Verhandlungsbasis. Bitte nur ernsthaft Interessierte anschreiben! Besichtigung nach Vereinbarung - wir einigen uns gerne vor Ort. Die Wohnung ist sofort beziehbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Wir verkaufen unsere wunderschöne, sehr gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung im 5. Liftstock (65,7 m²) - hell, absolut ruhig und sofort bezugsbereit. Perfekt für Paare, Singles mit Homeoffice oder kleine Familien. Highlights Neue Einbauküche (2022) mit hochwertigen Siemens‑Geräten Renovierter Parkettboden (2020) Kein Renovierungsbedarf - alles in Top‑Zustand Nichtraucherhaushalt, keine Haustiere Beide Seiten hofseitig - Blick ins Grüne, kein Straßenlärm Optimale Ausrichtung Schlafzimmer nach Norden - ganztags angenehmes, weiches Licht Wohnzimmer nach Süden - viel Sonne & natürlich warm im Winter Vom Wohnzimmer aus Blick auf den Wasserturm ("unser kleines Taj Mahal") Raumaufteilung Wohnzimmer: 18,02 m² Schlafzimmer: 15,46 m² Kinder-/Arbeitszimmer: 9,46 m² Küche: 7,91 m² Vorzimmer: 11,00 m² Bad mit Wanne: 2,67 m² WC separat Abstellraum Kellerabteil Optionale Ablöse Die komplette Küche (2022, Siemens) sowie der Parkettboden (2020) können auf Wunsch gegen eine optionale Ablöse von €6.000 übernommen werden. (Die Ablöse ist freiwillig - die Wohnung kann auf Wunsch auch ohne Küche übergeben werden.) Bei Interesse einfach PN schreiben - wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Liebe Grüße Nini... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

KEINE MAKLER - Sofort verfügbar • Privatverkauf - provisionsfrei • 102 m² + 8 m² Terrasse Wohnen über den Dächern von Favoriten — ruhig, hell und sofort bezugsbereit. Diese großzügige Dachgeschosswohnung (5. Liftstock) verbindet den Charme hoher Altbauräume (teilweise bis 4 m) mit moderner Ausstattung: Klimaanlage in allen Wohnräumen, eine hochwertige EWE-Küche mit Siemens-Geräten und eine uneinsehbare Innenhofterrasse mit Wasseranschluss — ideal für Frühstück im Freien oder gemütliche Sommerabende. Warum sich ein Besichtigungstermin lohnt: - Großzügiges Wohnzimmer (~40 m²), perfekt als Wohn-Essbereich und Home-Office-Zone - zwei ruhige, große Schlafzimmer mit viel Platz und Tageslicht - Designerbad mit maßgefertigten Möbeln + separates WC - Parkett in den Wohnräumen, Vinyl in den Nassräumen, Velux-Dachfenster mit Außenmarkisen - Gas-Etagenheizung mit moderner Therme; smarte Steuerung möglich - Magenta-Internetanschlüsse in jedem Zimmer, Sicherheitstür, Kellerabteil - Uneinsehbare Terrasse (8 m²) - kleine Oase mitten in der Stadt... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese hochwertige, lichtdurchflutete Eigentumswohnung im renommierten Delugan-Meissl-Tower am Wienerberg vereint modernes Wohnen, spektakuläre Fernblicke und eine der vielversprechendsten Zukunftslagen Wiens. In der 12. Etage gelegen, genießen Sie ein beeindruckendes Panorama über die Stadt sowie Sonnenauf- und -untergänge aus drei Himmelsrichtungen. Ein besonderer Zukunftsvorteil ist die geplante U2-Station direkt gegenüber dem Gebäude (Fertigstellung geplant ca. 2035). Die U2 wird künftig eine direkte Verbindung zu zentralen Wiener Hotspots wie Mariahilfer Straße, Rathaus, Museums Quartier, Prater, Messe Wien und Seestadt Aspern bieten. Diese massive Infrastrukturaufwertung macht den Standort besonders attraktiv und bietet ausgezeichnetes langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer - keine Makleranfragen erwünscht!... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine PROVISIONSFREIE 3-Zimmer-Wohnung im ERSTBEZUG in bester und ruhiger Lage im 10. Bezirk. Sie wird direkt vom Eigentümer OHNE MAKLERPROVISION (Ersparnis: über €12.000) angeboten. Die Wohnung wird derzeit generalsaniert auf ein modernes Erstbezugsniveau, besticht durch einen klar strukturierten Grundriss mit viel Stauraum und bietet dank FREIEM MIETZINS eine sehr ATTRAKTIVE MIETRENDITE von rund 4,5%. Die Wohnung ist WG-GEEIGNET und auch AIRBNB-GEEIGNET. Damit ist das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. In einem gepflegten Mehrparteienhaus (Rücklage: 460.541€) erwartet Sie diese großzügig geschnittene Wohnung im 3. Stock mit einer Wohnfläche von über 85 m². Die Liegenschaft überzeugt durch barrierefreien Liftzugang, einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und charmante Details. Die Wohnung wird derzeit umfangreich saniert und bietet dem neuen Eigentümer zum jetzigen Zeitpunkt noch viel kreativen Spielraum, um individuelle Wünsche bei der Gestaltung wie z B eine selbst ausgesuchte Einbauküche umzusetzen. ES LOHNT SICH ALSO SCHNELL ZU SEIN, UM IHRE EIGENEN IDEEN ZU VERWIRKLICHEN! Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein einladender, großzügiger Vorraum, der einen GETRENNT BEGEHBAREN Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten schafft. Gleich rechter Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum, der ausreichend Platz für Haushaltsutensilien, Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Direkt daneben liegt das separate WC, das sich funktional vom Badezimmer abgrenzt. Dieses wurde neu gefliest und mit einem modernen Waschbecken ausgestattet. Auf der linken Seite, gegenüber dem WC, befindet sich das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer, das durch sein großflächiges Fenster besonders hell ist und einen wohnlichen Charakter ausstrahlt. In jedem Raum (bis auf Bad, WC und Küche) wird Parkett verlegt. Durch den Vorraum gelangt man in die separate Küche. Auf Anfrage bieten wir Ihnen gerne an, Ihre SELBST AUSGESUCHTE KÜCHE bereits vor Ihrem Einzug einzubauen. Direkt neben der Küche liegt ein flexibel nutzbares Kabinett, das z B als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder als drittes Zimmer für eine WG genutzt werden kann. Das hochwertige Badezimmer wurde mit einem modernen Waschbecken und einer ebenerdig begehbare Dusche ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Ein besonderes Highlight ist der direkt angeschlossene, BEGEHBARE KLEIDERSCHRANK, der mit seiner Größe zum wahren Stauraum-Paradies wird. Ein Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil der Wohnung und verpflichtend um €20.000 zu erwerben. Insgesamt ist die Wohnung somit ideal für alle, die Wohnqualität nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Wohnen mit Freiraum und Vielfalt Willkommen im Wohnensemble MODERN LIVING NEULAA - einem Neubauprojekt, das urbanes Leben mit großzügigen Freiflächen und vielfältigen Wohnformen verbindet. In dem dynamisch wachsenden 10. Wiener Bezirk entsteht eine hochwertige Wohnhausanlage mit 68 Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie 8 charmanten Reihenhäusern, die gemeinsam ein idyllisches Wohnensemble bilden. Das Projekt richtet sich an Menschen mit unterschiedlichen Lebensentwürfen: von Singles über Paare bis hin zu Familien. Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - ob Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia - und erweitert so den Wohnraum ins Freie. Jede Wohnung verfügt über eine frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich. Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten flexible Wohnungsgrößen von etwa 30 m² bis rund 100 m² und reichen von 2 bis 4 Zimmern. Auf Wunsch können auch größere Einheiten realisiert werden, beispielsweise durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Moderne Sanitäranlagen, ausgewählte Fliesen sowie elegante Eichen-Parkettböden sorgen für ein stilvolles und langlebiges Wohnambiente. Die geplante Fertigstellung ist für das Jahr 2028 vorgesehen, der Erwerb erfolgt provisionsfrei! Das Projekt im Überblick * 68 Neubauwohnungen, 4 Neubau-Reihenhäuser sowie 4 revitalisierte und aufgestockte Reihenhäuser verteilt auf 5 Baukörper * Wohnungsgrößen von ca. 30 m² bis rund 100 m² auf 2- bis 4-Zimmern * Individuelle Anpassung der Wohnungsgrößen durch Zusammenlegung möglich * Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien * Aufzugsanlagen in allen Baukörpern mit Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 33 PKW-Stellplätzen * Geplante Fertigstellung 2028 * PROVISIONSFREI Ausstattung * Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Eichen-Parkettböden und Fliesen * Moderne Sanitärgegenstände (Firma PROCASA) * Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung * Außenliegende Rollläden * Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC * Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Wohnung * Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolbilder ©IC KI-Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Rückzugsort im Grünen Willkommen AM LIESINGBACH - einem modernen Wohnprojekt, das urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. In einer ruhigen und grünen Lage nahe Oberlaa entsteht ein harmonisches Wohnensemble mit 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäusern, das modernes Design, großzügige Freiflächen und vielfältige Wohnformen vereint. Wie der Name schon sagt: der beliebte Liesingbach mit seinen Rad- und Spazierrouten liegt direkt vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und naturnahe Freizeitaktivitäten. Das Projekt richtet sich an Singles, Paare und Familien, die ein Zuhause mit flexiblem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und privatem Freiraum suchen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia - und sorgt so für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Die Wohnungsgrößen sind variabel: * Reihenhäuser: ca. 81 m² - 122 m² * Eigentumswohnungen: ca. 47 m² - 92 m² Auf Wunsch lassen sich die Einheiten noch individuell kombinieren oder anpassen, sodass auch größere Wohneinheiten realisierbar sind. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben, inklusive hochwertiger Sanitäranlagen, Fliesen und Eichen-Parkettböden. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei. Das Projekt im Überblick * 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäuser auf 5 Baukörper verteilt * Wohnungsgrößen von ca. 47 m² bis rund 122 m² auf 2- bis 4-Zimmern * Wohnungen mit flexiblen Grundrissen für Singles, Paare oder Familien * Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien * Aufzugsanlagen in den Baukörpern mit Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 27 PKW-Stellplätzen * Geplante Fertigstellung: Ende 2028 * PROVISIONSFREI Ausstattung * Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung mit Eichen-Parkettböden * Moderne Sanitäranlagen und Fliesen (Firma IMOLA) inklusive * Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung * Außenliegende Rollläden * Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC * Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Einheit * Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie Einlagerungsräume Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolbilder ©IC KI-Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

AM FRANZOSENWEG Ein Zuhause mit Vielfalt. Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird. Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen ? Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben ? ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet. Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur... [Mehr]