helle provisionsfreie Eigentumswohnungen in der Steiermark

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Penthouse Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die kaum Wünsche offenlässt. Auf 75 m² Wohnfläche plus 25 m² Dachterrasse genießen Sie eine perfekte Raumaufteilung, viel Licht und eine wunderschöne Aussicht über die Umgebung. 🌟 Highlights der Wohnung • Großzügige Dachterrasse (25 m²) – ideal zum Entspannen, Grillen oder Genießen des Ausblicks • Fußbodenheizung für angenehme Wärme • Klimaanlage für perfekte Temperaturen im Sommer • Whirlpool für Wellness zuhause • Balkonkraftwerk – nachhaltige Energie direkt am Objekt • Carport-Abstellplatz + 2 zusätzliche Parkplätze möglich separat zu erwerben • Kellerabteil (~12 m²) mit Regalen • Moderne Ausstattung und sehr gute Raumaufteilung 🏡 Lage – alles vor der Tür Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Infrastruktur: • Spar direkt vor der Haustür • Ärztezentrum & Apotheke in unter 100 m • Busstation unmittelbar vor dem Gebäude • Top Schulen und Kindergärten in der Nähe Perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die kurze Wege schätzen. 🛋️ Ablöse der hochwertigen Einrichtung – 30.000 € Die Ablöse umfasst eine umfangreiche, gepflegte und moderne Ausstattung: • Balkonkraftwerk • Badezimmermöbel inkl. AEG-Waschtrockner • Klimaanlage • DAN Küche mit Steinarbeitsplatte und hochwertigen AEG und Neef Einbaugeräten • Essbereich (Esstisch, Stühle und Barhocker) • Schränke im Abstellraum und Schlafzimmer • Lampen • Regale im Kellerabteil • Whirlpool • Sofa Nach Absprache können weitere Einrichtungsgegenstände übernommen werden, z. B.: schwenkbarer TV mit Bose Soundsystem, Homeoffice Setup (Tisch + Bildschirm) u. v. m. ✨ Fazit Eine seltene Gelegenheit: modernes Penthouse, große Terrasse, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die im Alltag echte Vorteile bringt. Perfekt für alle, die stilvoll wohnen und gleichzeitig praktisch leben möchten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive 3-Zimmer - Wohnung in Graz St.Peter - Baustart bereits erfolgt - geplante Fertigstellung im Frühjahr 2027 - Provisionsfrei für den Käufer! In begehrter, ruhiger Hanglage im Grüngürtel von Graz-St. Peter verbindet dieses moderne Wohnprojekt idyllische Natur mit der Nähe zum Stadtzentrum. Diese ansprechende 3 Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 86 m² ein modernes und helles Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der fließend in die großzügige Balkon-Freifläche übergeht und viel Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Zwei gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein stilvolles Badezimmer mit elegantem Fliesenbelag, ein separat gelegenes WC, ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein einladender Vorraum runden das stimmige Gesamtbild ab. Zu der Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein fester Stellplatz in der Tiefgarage. Der Kaufpreis für diese exklusive Eigentumswohnung (Top 3 im Haus A) liegt bei EUR 615.000. Ein komfortabler Stellplatz in der Tiefgarage ist für EUR 31.000 erhältlich. Endenergiebedarf: 101.30 weitere Informationen: Das Wohnbauprojekt "Luftschloss" verbindet eine ruhige, grüne Lage mit durchdachter Architektur und hohem Wohnkomfort. Die Anlage unterteilt sich in zwei exklusive Baukörper mit insgesamt rund zwölf feinen Wohneinheiten, darunter auch herausragende Penthaus-Wohnungen, die ein angenehm privates und ruhiges Wohnambiente garantieren. Besonderen Wert legt das Konzept auf ein behagliches und zukunftsorientiertes Raumklima. Eine umweltfreundliche Pellets-Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während individuell steuerbare Raumthermostate eine flexible Regulierung erlauben. Für die warme Jahreszeit sind in den Aufenthaltsräumen bereits Leerverrohrungen für eine spätere Klimatisierung vorbereitet. Ergänzt wird dies durch serienmäßige, elektrisch bedienbare Raffstoren, die einen optimalen Sonnenschutz gewährleisten. Hochwertige Eichenparkettböden und eine elegante Sanitärausstattung mit feiner Markenkeramik verleihen den Räumen eine zeitlos edle Note. Über einen Aufzug sind alle Etagen - von den Kellerabteilen und der Tiefgarage bis hinauf zu den Wohnungen bequem erreichbar. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt die energieeffiziente Stromversorgung. Neben einer Tiefgarage mit rund 20 Stellplätzen stehen drei überdachte Außenplätze bereit, von denen einer für Besucher reserviert ist. Lage: Das exklusive Wohnprojekt "Luftschloss" im begehrten Grazer Bezirk St.Peter verbindet idyllische Grünruhelage am Fuße des Lustbühels mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf befinden sich diverse Nahversorger, Supermärkte (wie Spar, Billa und Hofer), Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte im Umkreis von wenigen Minuten und sind bequem erreichbar. Familien schätzen die ausgezeichnete Versorgung durch Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch nahegelegene Busverbindungen (Haltestellen der Graz Linien) optimal gewährleistet, wodurch der Jakominiplatz und das historische Stadtzentrum in etwa 15 Minuten erreichbar sind. Autofahrer profitieren zudem von der raschen Erreichbarkeit der wichtigsten Hauptverkehrsachsen sowie des überregionalen Straßennetzes, während gleichzeitig die umliegenden Naherholungsgebiete und Spazierwege direkt vor der Haustür beginnen. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Traumhaftes Wohnen am Ruckerlberg: Erstbezug - ca. 110 m² Wohnfläche mit Eigengarten & Panoramablick - Provisionsfrei! Diese exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet höchsten Wohnkomfort in bester Lage. Der repräsentative, lichtdurchflutete Wohn-, Essen- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt auf die großzügige Terrasse sowie den traumhaften Eigengarten, der vollkommen privates Grün im Freien garantiert. Die durchdachte Raumaufteilung beinhaltet zwei ruhige Schlafzimmer, einen großzügigen Vorraum, ein elegantes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein komfortabler Parkplatz in der Tiefgarage vervollständigen dieses außergewöhnliche Gesamtpaket perfekt. Ein absolutes Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist der beeindruckende Eigengarten mit ca. 101 m² Fläche. Dieser weitläufige Privatgarten bietet maximale Privatsphäre, reichlich Sonnenstunden und viel Raum zur individuellen Gestaltung Ausstattung & Highlights - Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Eigengarten ca. 101 m² und eine Terrasse: ca. 53 m² - Süd-West-Ausrichtung - 2 Schlafzimmer - Ein Badezimmer (inkl. Badewanne und separater Dusche) - WC/getrennt - dreifacher Wärmeschutzverglasung - Raffstores als Sonnenschutz - vielseitig nutzbarer Abstellraum - Kellerabteil für zusätzlichen Platz - ein Kfz-Abstellplatz - Tiefgarage Preis - Wohneinheit & Kfz-Abstellplatz Zustand: Schlüsselfertig - Neubezug Wohneinheit Top C3: EUR 955.000,- Abstellplatz in der Tiefgarage: EUR 32.000,- Endenergiebedarf: 103.50 weitere Informationen: Das Wohnbauprojekt "BELETAGE" umfasst die Errichtung von fünf exklusiven Wohnhäusern (Häuser A, B, C, E und F) mit zwei bis drei oberirdischen Geschossen. Eingebettet in eine gärtnerisch gestaltete Grünanlage entstehen moderne Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Untergeschoss mit Tiefgarage, Kellerabteilen sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen verfügen. Im gemeinsamen Untergeschoss der Häuser A, B und C befindet sich eine Tiefgarage mit ca. 27 Stellplätzen. Für die Häuser E und F sind insgesamt ca. 21 überdachte Abstellplätze geplant. Die Beheizung wird ressourcenschonend über eine zentrale Biogas-Heizungsanlage mittels einer individuell regelbaren Fußbodenheizung umgesetzt. Jede Wohnung besticht durch hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung, motorbetriebene Raffstores als Sonnenschutz, schallhemmende Eingangstüren sowie lichte Innenbereiche, die standardmäßig mit edlem Eichen-Zweischicht-Fertigparkett, modernen Sanitärkeramiken in Weiß und einer Nurglastüre zum Wohnraum ausgestattet sind. Alle Häuser der Wohnanlage werden mit modernen Personenaufzügen ausgestattet. Im oberirdischen Außenbereich werden ca. 4 Außenparkplätze errichtet, die vorrangig als Besucherparkplätze dienen sollen. Lage: In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen. Regionale Nahversorger, Bäcker, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Ruckerlberg selbst bietet ein angenehmes Umfeld mit kurzen Wegen zu qualitätsvollen Dienstleistern und gastronomischen Geheimtipps. Die Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich in komfortabler Nähe, sodass Sie die Grazer Innenstadt, den Jakominiplatz oder den Hauptbahnhof entspannt und zügig erreichen können. Mit dem PKW gelangen Sie innerhalb weniger Minuten auf die wichtigsten Hauptverkehrsadern. Ob in die City oder Richtung Autobahn - die strategische Lage macht Sie flexibel. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Privat und provisionsfrei! Sehr gepflegte und helle 2 Zimmer-Nichtraucherwohnung. Wohnküche mit Wohnzimmer Schlafzimmer, Bad inkl. WC, Abstellraum. Komplett mit Tischlermöbel möbliert. 2. Stock ohne Lift, westseitig Heizung mit Strom u Infrarot, bzw im Bad Fußbodenheizung (elektro) Warmwasser wird mit elektrischen Durchlauferhitzer erzeugt. Wohnung kann als 2. Wohnsitz genutzt werden, dazu fallen zusätzliche Kosten an. Kellerabteil und Stellplatz (nicht zugeordnet). Loggia 4.5 m2. ! Keine Markler und Vermittler!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PROVISIONSFREI! Erstbezug nach Top-Sanierung mit neuer Küche, Süd-Loggia & Fernblick Diese komplett neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg überzeugt vor allem durch zwei Dinge, die man nicht nachrüsten kann: die Aussicht und die Ausrichtung. Vom Südbalkon geht der Blick über unverbaubares Grün bis zu den Hügeln des Grazer Westens, die davor gelegene Fläche ist nicht bebaubar. Durch die Südausrichtung des Wohnbereiches ist die Wohnung von morgens bis abends sonnig; der elektrische Außenrollo sorgt auf Knopfdruck für Beschattung an heißen Tagen. Die Wohnung wurde 2026 komplett saniert und ist unbewohnt. Erstbezug nach Sanierung, ohne jeden weiteren Investitionsbedarf. Neu sind unter anderem die Gasheizung, die Einbauküche mit Backrohr und Dunstabzug, das Bad mit Dusche und Fenster, das separate WC, die Böden und die Elektrik. Eine Satellitenanlage ist vorhanden. Bemerkenswert sind die geringen laufenden Kosten: Mit einem Heizwärmebedarf von 32,27 kWh/m²a liegt die Wohnung auf dem Niveau eines modernen Neubaus. Die Betriebskosten betragen rund 108,75 ? monatlich. Zur Anlage gehören eigene Parkplätze direkt vor dem Haus (keine Parkplatzsuche, keine Kurzparkzone), dazu ein Kellerabteil und ein Fahrradraum. Auf einen Blick Unverbaubarer Grün- und Fernblick, ruhige Lage Südbalkon (Loggia, ca. 4,35 m²), Sonne den ganzen Tag Elektrischer Sonnenschutz, Satellitenanlage Neue Gasheizung, Erstbezug nach Komplettsanierung 2026 HWB 32,27 kWh/m²a, sehr niedrige Heizkosten Betriebskosten ca. ? 108,75 / Monat Parkplatz direkt vor dem Haus, Teil der Wohnanlage Highlights Erstbezug nach umfassender Sanierung: Modernisiert, unbewohnt und ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand sofort nutzbar Sonnenplatz mit Aussicht: Südlich ausgerichtete Loggia mit Grün- und Fernblick in Richtung der westlichen Grazer Hügellandschaft Großzügiges Raumgefühl: Zwei beinahe gleich große Zimmer ermöglichen individuelle Wohn-, Schlaf- und Arbeitskonzepte Separater Küchenbereich: Neue Einbauküche mit Backrohr und Dunstabzug Komfortables Tageslichtbad: Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie sepa... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Eckdaten • Kaufpreis: 119.000 € inkl. kompletter Einrichtung – provisionsfrei (privat) • Wohnfläche ca. 70 m² · 3 Zimmer (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer) · Küche · Bad • 3. Stock (oberste Etage, kein Lift) • Baujahr 1955, Wohnung 2026 komplett saniert • Heizung: Elektro-Zentralheizung mit Heizkörpern · Warmwasser: Elektro-Boiler • Betriebskosten inkl. Rücklage: ca. 290 €/Monat • Parkplatz beim Haus • Energieausweis: HWB 99,1 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,27 (Klasse C) Beschreibung Diese Wohnung wurde 2026 von Grund auf saniert und ist sofort bezugsfertig – Koffer reicht. Neu sind unter anderem Bad, Küche, Böden in mehreren Räumen, Innentüren, frischer Anstrich und die komplette Einrichtung. Zwei separate Schlafzimmer, ein heller Wohn-/Essbereich und die zentrale Lage in der Altstadt machen sie ideal für Eigennutzer, Pendler oder als Anlage. Supermärkte, Ärzte, Cafés und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, Zeltweg/Red Bull Ring und Knittelfeld in rund 20 Minuten. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben (Betten, Matratzen, Sofa, Esstisch, voll ausgestattete Küche inkl. Geschirrspüler, Waschmaschine, Smart-TV). Die Einrichtung kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden – das senkt Ihre Grunderwerbsteuer. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Besichtigung nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #hell

Lichtdurchflutetes Sonnenrefugium in Geidorf ? Ihre 3-Zimmer-Oase mit XL-Süd-Ost-Terrasse In absoluter Begehrtheitslage von Graz-Geidorf entsteht mit dem Neubauprojekt ? Rottalmühle? ein architektonisches Highlight für höchste Wohnansprüche. Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Erstbezugswohnung mit ca. 71 m²begeistert durch eine erstklassige Raumaufteilung und ihre ideale Süd-Ost-Ausrichtung: Genießen Sie von morgens bis nachmittags herrliche Sonnenstunden auf Ihrer weitläufigen Terrasse! High-End-Ausstattung & Spürbarer Luxus: Hier wird Qualität großgeschrieben ? die edle Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Klassische Eleganz: Echtes Fischgrätparkett verleiht allen Wohnräumen einen zeitlos edlen Charakter. Bad-Oase zum Wohlfühlen: Exquisites Bad-Design mit bodenebener Walk-In-Dusche, edlem Feinsteinzeug und hochwertiger Sanitärkeramik von Villeroy & Boch. Sommerfrische & Winterwärme: Die Fußbodenheizung kombiniert mit innovativer Fußbodenkühlunggarantiert selbst an heißen Sommertagen ein perfekt temperiertes Raumklima. Lichtdurchfluteter Freiraum: Raumhohe Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz öffnen den Wohnbereich direkt auf die großzügige Süd-Ost-Terrasse ? Ihr privater Logenplatz an der Sonne. Perfekte Raumaufteilung (ca. 71 m²): Impulsiver Wohn-Ess-Bereich: Das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung verbindet Kochen, Essen und Leben auf elegante Weise mit direktem Ausgang auf die Sonnen-Terrasse. Zwei ruhige Schlafzimmer: Flexibel nutzbar als Master-Bedroom, Kinderzimmer, Gästezimmer oder exklusives Home-Office. Durchdachtes Entree & Extras: Einladender Vorraum, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und ein praktischer Abstellraum für Ihre Haushaltsgeräte. Ihre individuelle Note: Als Erstbezug im Neubau haben Sie aktuell noch die Möglichkeit, Oberflächenoptiken und Grundriss-Details an Ihre persönlichen Vorlieben anzupassen! Die Fakten auf... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Architektonisches Raumwunder in Geidorf ? Das Maximum aus ca. 65 m² herausgeholt In absolute Begehrtheitslage von Graz-Geidorf beweist das Neubauprojekt ? Rottalmühle?, wie perfekt genutzter Wohnraum aussieht. Diese 3-Zimmer-Erstbezugswohnung im 2. Obergeschoss ist ein wahrer Grundriss-Geniestreich: Auf ca. 65 m² Wohnfläche wurde kein einziger Quadratmeter verschwendet. Das Ergebnis ist ein wunderbar luftiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl, das selbst deutlich größere Wohnungen in den Schatten stellt. High-End-Ausstattung & Spürbarer Luxus: Hier trifft hocheffiziente Planung auf die feinsten Materialien des modernen Wohnbaus: Edles Wohnambiente: Klassisches Fischgrätparkett verleiht der Wohnung zeitlose Eleganz und Klasse. Bad-Design mit Komfort: Stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche, edlem Feinsteinzeug und feiner Sanitärkeramik von Villeroy & Boch. Das Gäste-WC ist separat ausgeführt. Sommerfrische garantiert: Fußbodenheizung gekoppelt mit innovativer Fußbodenkühlung bringt auch an heißen Sommertagen ein perfekt temperiertes Raumklima. Doppelter Freiraum-Zugang: Raumhohe Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz führen auf den ca. 13,3 m² großen Balkon ? erreichbar sowohl vom Wohnbereich als auch direkt vom Master-Schlafzimmer! Der Meister-Grundriss im Detail (ca. 65,24 m²): Impulsives Wohn-Herzstück: Lichtdurchflutetes Zentrum für Kochen, Essen und Entspannen mit direktem Ausgang auf den XL-Balkon. Ruhiges Master-Schlafzimmer: Exklusiver Rückzugsort mit dem Extra-Komfort eines eigenen, zweiten Balkonzugangs. Flexibles zweites Zimmer: Ideal geschnitten für ein stilvolles Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer. Funktionales Entree & Stauraum: Einladender Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Mitgestalten erwünscht: Nutzen Sie die Bauphase! Sie haben aktuell noch die exklusive Gelegenheit, Einfluss auf die Oberflächen... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Vier Zimmer, Eigengarten und überdachter Balkon ? provisionsfrei! Diese Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss verbindet einen großzügigen Wohnbereich mit einem eigenen Garten und einem überdachten Balkon. Vom Vorraum aus erreichen Sie die Zimmer, das Badezimmer und das separate WC. Der rund 33 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich zum überdachten Balkon. Von dort gelangen Sie direkt in den eigenen Garten. Ein Abstellraum liegt gleich neben der Küche. Holzböden, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, dreifach verglaste Fenster und Glasfaser gehören zur Ausstattung. Ein Carport und ein Kellerabteil sind ebenso wie der Garten bereits im Kaufpreis enthalten. Der Erstbezug ist für 2028 vorgesehe, für Käufer fällt keine Provision an. Hinweis: Das Bild mit dem Ausblick aus dem Wohnraum wurde mithilfe von KI auf Basis des Grundrisses und der vorhandenen Objektaufnahmen erstellt und dient ausschließlich der Visualisierung. Die tatsächliche Ausführung und Ausstattung kann von der Darstellung abweichen. Ihre Highlights: Echtholz- bzw. hochwertige Holzböden 3-fach-Isolierverglasung Elektrische Raffstores Glasfaser-Internetanschluss Fußbodenheizung Überdachtes Carport inklusive Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren Sie dauerhaft von niedrigen Betriebskosten. Energiekennzahlen: HWB 35,9 kWh/m²a | fGEE 0,63 30 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Balkonzugang Großzügiger Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne 3 Zimmer mit flexibler Nutzung (ideal für Paare, Familien oder Homeoffice) Modernes Badezimmer & separates WC Barrierefreier Zugang & Lift im Haus Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihren Morgen mit einem Kaffee auf dem Balkon beginnen und den Tag in Ihrem lichtdurchfluteten Zuhause entspannt ausklingen lassen. Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung in diesem exklusiven Neubauprojekt! Baubeginn ist für März 2027 geplant, die Fertigstell... [Mehr]

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Architektonisches Statement in Geidorfs Bestlage ? Erstklassiger Erstbezug mit nachhaltiger Wertsteigerung Das Projekt ? Rottalmühle? steht für zeitlose Architektur auf höchstem Niveau. In einer der begehrtesten und stadtbildprägendsten Lagen von Graz-Geidorf vereint dieses Ensemble-Neubauprojekt kompromisslose Bauqualität mit edler Ästhetik. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und zukunftsorientierte Anleger: Immobilien in dieser Geidorf-Toplage gelten seit jeher als besonders krisensicher und versprechen eine langfristig hervorragende Wertentwicklung. Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Erstbezugswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche begeistert durch exzellenten Tageslichteinfall und ein spürbares Gefühl von Raum und Eleganz. High-End-Ausstattung & Luxuriöser Wohnkomfort: Klassische Architektur-Details: Echtes Fischgrätparkett verleiht den Räumen ein edles, zeitloses Flair. Bad-Oase mit Stil: Hochwertige Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, edles Feinsteinzeug, bodenebene Walk-In-Dusche und ein separates WC. Perfektes Ganzjahres-Klima: Innovatives Haustechnik-Konzept mit Fußbodenheizung und sanfter Fußbodenkühlung für heiße Sommertage. Weitläufiger Freiraum: Raumhohe Holz-Alu-Fensterfronten mit elektrischem Sonnenschutz führen direkt auf den ca. 13 m² großen Sonnenbalkon ? erreichbar sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer. Der perfekte 2-Zimmer-Grundriss (ca. 53 m²): Lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich: Das repräsentative Zentrum der Wohnung bietet maximale Transparenz und einen direkten Ausgang auf die Freifläche. Ruhiges Schlafzimmer: Ein perfekter Rückzugsort, der ebenfalls über einen eigenen Zugang zum Balkon verfügt. Vorraum & Stauraum: Einladender Eingangsbereich sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Mitgestaltung & Nachhaltigkeit: Als Käufer in der aktuellen Bauphase haben Sie noch die exklusive Möglichkeit, Feinheiten der Raumaufteilu... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Kompakte Perfektion in Geidorf ? Das ideale Investment & Single-Refugium nahe der Universität In bester, begehrter Lage von Graz-Geidorf präsentiert sich diese perfekt geschnittene 1,5-Zimmer-Erstbezugswohnung mit ca. 45 m². Ein echter Grundriss-Traum: Maximal genutzte Fläche, lichtdurchflutete Transparenz und die unmittelbare Nähe zur Universität machen diesen exklusiven Erstbezug sowohl für vorausschauende Anleger als auch für anspruchsvolle Eigennutzer zu einer absoluten Gelegenheits-Immobilie. High-End-Ausstattung auf kompaktem Raum: Auch auf 45 m² müssen Sie auf keinerlei Luxus verzichten ? hier trifft erstklassiges Design auf höchste Funktionalität: Edles Wohngefühl: Echtes Fischgrätparkett verleiht der Wohnung zeitlose Eleganz. Modernes Bad-Design: Elegantes Badezimmer mit bodenebener Walk-In-Dusche, edlem Feinsteinzeug und integriertem Waschmaschinenanschluss. Klima-Komfort: Fußbodenheizung gekoppelt mit innovativer Fußbodenkühlung sorgt ganzjährig für perfekte Raumtemperaturen. Licht & Freiraum: Raumhohe Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz führen direkt auf den ca. 10 m² großen Balkon ? die perfekte Erweiterung des Wohnbereichs ins Grüne. Der clevere Grundriss im Detail (ca. 45 m²): Impulsiver Wohn-Ess-Bereich: Das helle Zentrum der Wohnung mit Platz für eine moderne Küche und direktem Ausgang auf den Balkon. Smart abgetrennter Schlafbereich: Ein durchdacht integrierter, ruhiger Rückzugsort für optimale Privatsphäre. Funktionales Entree: Kompakter Vorraum mit Platz für Ihre Garderobe. Anleger-Plus & Mitgestaltung: Profitieren Sie von der begehrten Universitätsnähe und der damit verbundenen hervorragenden Vermietbarkeit. Zudem können Oberflächen und Ausstattungsdetails bei diesem Erstbezug derzeit noch nach Wunsch mitgestaltet werden. Die Fakten auf einen Blick: Top-Lage: Graz-Geidorf (Uni-Nähe / Projekt Rottalmühle)... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Lichtdurchflutetes Raumwunder im 5. OG ? Das Highlight der Rottalmühle Residieren Sie in einer der begehrtesten Lagen von Graz-Geidorf: Diese herausragende Erstbezugswohnung im 5. Obergeschoss besticht durch einen absolut kompromisslosen Traum-Grundriss, atemberaubende Lichtverhältnisse und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Auf knapp 97 m² Wohnfläche vereinen sich edelste Materialien und modernste Technik zu einem Wohnambiente der Extraklasse. High-End-Ausstattung & Exklusiver Komfort: Klassische Eleganz: Echtes, hochwertiges Fischgrätparkett zieht sich durch die Wohnräume und verleiht der Wohnung ein edles, zeitloses Flair. Spa-Feeling zu Hause: Das Badezimmer präsentiert sich als elegante Oase ? ausgestattet mit einem exklusiven Doppelwaschbecken, bodenebener Walk-In-Dusche und edlem Feinsteinzeug. Das WC ist selbstverständlich separat ausgeführt. Perfektes Raumklima: Eine moderne Fußbodenheizung inklusive innovativer Fußbodenkühlung garantiert auch an heißen Sommertagen absolute Wohlfühltemperaturen. Lichtdurchflutet & Luftig: Raumhohe Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz sorgen für helle Räume. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei charmante Französische Balkone, die den Räumen ein mediterranes Flair verleihen. Der Freiraum-Traum: Das absolute Herzstück im Außenbereich ist die knapp 20 m² große, überdachte Loggia/Terrasse ? Ihr erweiterter Wohnraum im Freien mit herrlichem Weitblick über Geidorf. Gestalten Sie mit: Als Erstbezug im Neubau haben Sie derzeit noch die exklusive Gelegenheit, Einfluss auf die Grundriss-Feinheiten sowie die Oberflächenoptiken zu nehmen! Der Traum-Grundriss im Detail (ca. 96,83 m²): Impulsiver Wohn-Ess-Bereich: Das gigantische Herzstück der Wohnung überzeugt durch imposante Schnittführung, viel Tageslicht und den direkten Übergang auf die weitläufige Terrasse. Perfekt getrennte Rückzugsorte: Die Räume sind ideal aufgeteilt und bieten fle... [Mehr]