Suchergebnisse für "mödling grundstück 800"

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Diese Immobilie, erbaut im Jahr 2000, bietet Ihnen eine exzellente Arbeitsumgebung und steht ab sofort zur Vermietung bereit. Mit einer großzügigen Gesamtfläche im Ausmaß von rund 800 m² , die bei Bedarf in zwei separate Bereiche von je etwa 400 m² aufgeteilt werden kann, eignet sich dieses Bürogebäude ideal für Unternehmen, die Flexibilität und Raum für Wachstum suchen. Ob als alleinstehender Standort oder in geteilten Einheiten – hier finden Sie Platz für kreative Arbeit und produktiven Austausch. Die ausgezeichnete Lage in Mödling bietet sowohl Ihren Mitarbeitern als auch Ihren Kunden eine ideale Erreichbarkeit und ein angenehmes Umfeld zum Arbeiten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihre Geschäftsräume ganz nach Ihren Vorstellungen. Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage. Die Anzahl und Verfügbarkeit für die Anmietung von Parkplätzen müsste entsprechend abgestimmt werden. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die den Arbeitsalltag erleichtern. Die Umgebung besticht zudem durch ihr gepflegtes, urbanes Erscheinungsbild und bietet eine angenehme Balance zwischen geschäftigem Treiben und entspannter Atmosphäre. Mödling ist bekannt für seinen historischen Charme und die hohe Lebensqualität und stellt somit einen hervorragenden Standort für Ihre neuen Büroräumlichkeiten dar.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Diese Immobilie, erbaut im Jahr 2000, bietet Ihnen eine exzellente Arbeitsumgebung und steht ab sofort zur Vermietung bereit. Mit einer großzügigen Gesamtfläche im Ausmaß von rund 800 m² , die bei Bedarf in zwei separate Bereiche von je etwa 400 m² aufgeteilt werden kann, eignet sich dieses Bürogebäude ideal für Unternehmen, die Flexibilität und Raum für Wachstum suchen. Ob als alleinstehender Standort oder in geteilten Einheiten - hier finden Sie Platz für kreative Arbeit und produktiven Austausch. Die ausgezeichnete Lage in Mödling bietet sowohl Ihren Mitarbeitern als auch Ihren Kunden eine ideale Erreichbarkeit und ein angenehmes Umfeld zum Arbeiten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihre Geschäftsräume ganz nach Ihren Vorstellungen. Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage. Die Anzahl und Verfügbarkeit für die Anmietung von Parkplätzen müsste entsprechend abgestimmt werden. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die den Arbeitsalltag erleichtern. Die Umgebung besticht zudem durch ihr gepflegtes, urbanes Erscheinungsbild und bietet eine angenehme Balance zwischen geschäftigem Treiben und entspannter Atmosphäre. Mödling ist bekannt für seinen historischen Charme und die hohe Lebensqualität und stellt somit einen hervorragenden Standort für Ihre neuen Büroräumlichkeiten dar. Lage: Die Bürofläche befindet sich in der charmanten Stadt Mödling im südlichen Einzugsgebiet von Wien. Die begehrte Lage besticht durch ihre ideale Erreichbarkeit für Angestellte und Kunden. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine unkomplizierte und effiziente Anreise. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1875) in bevorzugter Mödlinger Lage . Mit einer verglasten Veranda , einem idyllischen, uneinsichtigen Garten sowie einer Einzelgarage bietet diese Liegenschaft viel Raum für individuelle Wohnträume oder eine nachhaltige Projektentwicklung. Altbestand (teilweise mit Sanierungsbedarf: Nebengebäude/Innenraum) mit Entwicklungspotential . Objektbeschreibung Diese Liegenschaft vereint historischen Charme mit modernen Möglichkeiten. Das Hauptgebäude beeindruckt durch seine Holzveranda mit Isolierglasfenstern , die einen hellen und einladenden Zugang schafft. Der im Norden angrenzende, vollständig umzäunte Garten ist eine wahre Oase der Ruhe , bewachsen mit Sträuchern und Bäumen. Zusätzlichen Nutzwert bieten das separate Nebengebäude (ehem. Waschküche) sowie eine freistehende Einzelgarage . Entwicklungspotenzial : Dank der Widmung Bauland-Kerngebiet (BK) mit einer Bauklasse II und einer maximalen Bebauungsdichte von 50 % bietet das Grundstück attraktive Möglichkeiten für Erweiterungen oder Neugestaltungen. Lage & Infrastruktur Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Anbindung und familienfreundliche Umgebung am östlichen Ortsrand von Mödling. Mobilität : Bahnhof Mödling (S-Bahn/Regionalzüge) ca. 800 m entfernt; Badner Bahn Station Wiener Neudorf ca. 600 m. Bildung & Freizeit : Volksschule, Kindergarten und Musikschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Digital : Highspeed-Internet mit über 1.000 Mbits/s (Festnetz) verfügbar. Wichtiger Hinweis zur Kontaktaufnahme Im Interesse der Abgeber ersuche ich um Diskretion und möchte darauf hinweisen, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch meine Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Ich bitte darum, Besichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über mein Unternehmen abzuwickeln. Es besteht ein Alleinvermittlungsauftrag. Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie. Bei Kontaktaufnahme bitte alle erforderlichen Angaben wie vollständigen Namen, Telefonnummer, Postanschrift und E-Mail-Adresse angeben . Ihr Ansprechpartner : Ing. Mag. (FH) Michael Engelmeier Tel: [Tel]... [Mehr]

#Hanglage

Domizil im Naturpark Föhrenberge Nähe Meiereiwiese aus Privatbesitz Der Bestand, ein Wohngebäude, Wirtschaftsgebäude und Garage, kann abgerissen werden und es dürfen 2 neue Wohnneinheiten errrichtet werden Großer uneinsichtiger Garten, die Liegenschaft ist südlich ausgerichtet, hat leichte Hanglage zur Meiereigasse hin und einen atemberaubenden unverbaubaren Blick auf die Ruine Mödling. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]

wunderschöne, idyllische Lage mit Aussicht auf das Kitzsteinhorn

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

"Bürogebäude Zentrum Mödling!" Mödling ist eine in jeder Hinsicht attraktive Stadt und bietet eine ideale Lage für Unternehmen und Dienstleistungsbetriebe jeder Art. Durch die Nähe zu Wien profitieren Unternehmen von der wirtschaftlichen Dynamik Wiens aber auch von seinem hochentwickelten Wirtschaftsraum im südlich angrenzenden Niederösterreich. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie HTL Mödling, die Universitäten Wiens oder die Fachhochschulen Niederösterreichs sorgen für eine gute Auswahl an qualifizierten Mitarbeitern. Zudem verfügt die Stadt durch die Nähe zum Wienerwald und vieler anderer Faktoren, über eine sehr hohe Lebensqualität und attraktive Verkehrsanbindungen. Die Region Mödling gehört zu den einkommensstärksten Gebieten in Österreich, was sie für Dienstleistungsbetriebe und den Einzelhandel besonders attraktiv macht. Das Bürogebäude das wir Ihnen hier anbieten befindet sich auf einem 885 m² großen Grundstück. Es verfügt auf zwei Etagen über eine Nutzfläche von ca. 592 m² und inklusive Keller über 752 m². Das Objekt ist in einem sehr guten Zustand da es erst vor einigen Jahren grundlegend renoviert wurde. Auch die technische Ausstattung des Gebäudes befindet sich auf einem hohen Niveau. Die Zwischenwände sind weitgehend in Leichtbauweise ausgeführt, sodass eine Adaptierung auf Ihre Anforderungen leicht zu bewerkstelligen ist. Das Haus verfügt über ca. 20 Büroräumlichkeiten oder Seminarräumen samt allen Nebenflächen Foyer, Teeküchen oder WC Anlagen. Die detaillierte Raumaufteilung können Sie dem Plan entnehmen den wir Ihnen bei Interesse gerne zusenden. Durch die exponierte Lage in der Enzersdorferstraße ist das Objekt für viele Unternehmen von höchster Attraktivität. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Eingangsbereiche, sodass eine Abtrennung relativ leicht möglich ist, wenn sie nicht alle Räumlichkeiten benötigen sollten. Durch die perfekte Lage ist eine Vermietung an andere Unternehmen sehr gut möglich. Weitere Highlights: Öffentlicher Parkplatz direkt neben dem Objekt, Tiefgarage in ca. 100 Metern Entfernung. Zufahrt von zwei Seiten möglich, Photovoltaik Anlage auf dem Flachdach möglich, Aufstockungsmöglichkeit in Absprache mit den Baubehörden. Lagermöglichkeiten im Keller. Hochwertige Ausstattung, etc. Sehr gerne präsentieren wir Ihnen die Vorzüge dieses Objektes bei einem Besichtigungstermin. Kaufpreis: € 1.995.000, - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Eckdaten Objektart: Denkmalgeschützte Villa Baujahr: 1889 Ort: 2340 Mödling, Enzersdorfer Straße 11Wohnfläche: ca. 240 m²Grundstücksfläche: ca. 3.353 m²Widmung: Bauland Wohngebiet Heizung: Gasleistenheizung Keller: Voll unterkellert Garage: Doppelgarage Besonderheit: Lebenslanges, unentgeltliches Wohnrecht für die derzeitige Eigentümerin (83 Jahre) Nebengebäude: Salettl/Gästehaus Besonderheit Garten: Kleiner Schwimmteich mit Liegebereich Kaufpreis: EUR 2.350.000, Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1889 - geplant und errichtet vom namhaften Architekten Carl von Hasenauer - vereint historischen Charme, architektonische Besonderheiten und eine der begehrtesten Wohnlagen von Mödling. Eingebettet in ein beeindruckendes, parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand bietet die Liegenschaft ein seltenes Gesamtpaket für Liebhaber historischer Immobilien und langfristig orientierte Anleger. Die Villa wurde mit viel Liebe zum Detail instand gehalten und beeindruckt durch ihren unverwechselbaren Charakter, großzügige Räume und ein einzigartiges Wohnambiente. Historische Elemente, elegante Raumhöhen und kunstvolle Details verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Ein Highlight der Immobilie ist das von Luigi Blau gestaltete Badezimmer, das den individuellen Stil und die künstlerische Qualität des Hauses unterstreicht. Straßenseitig befindet sich ein großzügiger Wintergarten, der den repräsentativen Charakter der Villa zusätzlich hervorhebt. Das Anwesen verfügt außerdem über eine seitlich zufahrbare Doppelgarage sowie ein charmantes Nebengebäude („Salettl“), das sich ideal als Gästehaus, Atelier oder Rückzugsort nutzen lässt. Ein weiterer besonderer Rückzugsort im weitläufigen Garten ist der idyllisch angelegte kleine Schwimmteich mit angrenzendem Liegebereich. Eingebettet in den alten Baumbestand entsteht hier eine private Wohlfühloase mit außergewöhnlichem Naturcharakter und hohem Erholungswert. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum und zur Fußgängerzone von Mödling. Trotz der zentralen Lage vermittelt das Grundstück ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Highlights auf einen Blick Historische Villa aus 1889 Denkmalgeschütztes Anwesen mit besonderem Flair Großzügiges Grundstück mit ca. 3.353 m²Parkähnlicher Garten mit Altbaumbestand Kleiner Schwimmteich mit idyllischem Liegebereich Ca. 240 m² Wohnfläche Repräsentativer Wintergarten Luigi-Blau-Badezimmer Charmantes Salettl/Gästehaus Doppelgarage mit seitlicher Zufahrt Voll unterkellert Gasleistenheizung Toplage nahe Zentrum & Fußgängerzone Mödling Seltene Anlagegelegenheit mit lebenslangem Wohnrecht Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Mödling, nur wenige Minuten von der Fußgängerzone und dem Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch historische Villen, gepflegte Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Mödling bietet höchste Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kulturangeboten sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung nach Wien. Die Kombination aus zentraler Lage und großzügigem, uneinsehbarem Grundstück macht diese Immobilie zu einer absoluten Rarität. Hinweis Die derzeitige Eigentümerin (83 Jahre) behält sich ein lebenslanges, unentgeltliches Wohnrecht vor. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Anleger oder Käufer mit langfristigem Anlagehorizont. Eine Immobilie wie diese findet man nur selten. Erleben Sie den besonderen Charme dieser denkmalgeschützten Villa, den parkähnlichen Garten mit Schwimmteich sowie das einzigartige Ambiente persönlich vor Ort. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft in bester Lage von Mödling präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage

In 3332 Rosenau wartet dieses 800 m² große Grundstück auf Menschen, die ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Kanal, Wasser und Strom sind vorhanden, die Aufschließungsabgabe ist noch offen. Der attraktive Preis und die umfassende Hausplanung von 2024 erleichtern den Start: mehrere Grundrissvarianten, auch mit größerem Bad oder Büro. Lage- und Höhenplan vom Vermesser inklusive ? die Hanglage ist konstruktiv bereits mitgedacht. Vertragliche Bauverpflichtung bis spätestens 03.02.2027 ? Details auf Anfrage. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Kanal, Wasser und Strom vorhanden ? Aufschließungsabgabe noch offen. - attraktiver Preis - umfangreiche Hausplanung aus 2024 bereits vorhanden - mehrere Grundrissvarianten vorhanden ? unter anderem mit größerem Badezimmer oder Bürobereich - detaillierter Lage- und Höhenplan vom Vermesser vorhanden - die vorhandene Planung berücksichtigt die Hanglage bereits konstruktiv - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Provision: 3 %... [Mehr]

800 m² Grundstück mit touristischer Widmung in Westendorf zu verkaufen - Ideal für den Bau eines Appartementhauses oder Ähnlichem Lage: Westendorf, Tirol Widmung: Touristisch (geeignet für den Bau von Appartementhäusern oder Ähnlichem) Dieses einmalige Grundstück im sehr begehrten Westendorf bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Bauträger, die in eine der beliebtesten touristischen Regionen Tirols investieren möchten. Die Region ist sowohl im Sommer als auch im Winter ein Magnet für Urlauber und bietet ideale Bedingungen für verschiedene Freizeitaktivitäten. Eigenschaften des Grundstücks: Lage: Direkt im Herzen des weltbekannten Skigebiets von Westendorf, das Teil der Skiwelt Wilder Kaiser-Brixental ist. Touristische Widmung: Ideal geeignet für den Bau eines Appartementhauses oder einer ähnlichen touristischen Nutzung. Sommer und Winter: Die Region bietet sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung - Skifahren, Snowboarden, Wandern, Mountainbiken und vieles mehr. Infrastruktur: Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsdienste und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Landschaft: Das Grundstück ist umgeben von einer malerischen Berglandschaft und bietet atemberaubende Ausblicke. Highlights: Beliebtes Reiseziel für Touristen das ganze Jahr über Hohe Nachfrage nach touristischen Unterkünften Zentrale Lage in Westendorf Perfekte Anbindung an das Skigebiet und Wanderwege Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine der gefragtesten Gegenden Tirols zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungstermine! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://herbert-eisenmann.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Westendorf Westendorf liegt mitten in den Kitzbüheler Alpen und direkt am Eingang des Brixentals auf einem sonnigen Hochplateau, nur wenige Kilometer von der weltberühmten Stadt Kitzbühel entfernt. Westendorf zeichnet sich durch zwei völlig konträre Saisonzeiten aus: Im Winter beherrscht der Skitourismus das Leben des Dorfes. Als Teil des bekannten Skigebietes Ski Welt Wilder Kaiser - Brixental ist das Angebot an Liften und Pisten für Skifahrer hier fast grenzenlos. Im Sommer zählt der Ort zu einem der beliebtesten Urlaubsziele für Wanderer, Familien, Mountainbiker und Golfer. Tatsächlich wurde Westendorf schon einmal über den Wettbewerb "Entente Florale" zum schönsten Blumendorf Europas gewählt. Westendorf im Winter Westendorf ist ein ganz besonderer Platz in der Ski Welt. Lange Jahre galt das Skigebiet zwischen Choralpe und Brechhorn als Geheimtipp. Heute ist Westendorf einer der beliebtesten Orte der Ski Welt. Mit vielen Pisten für Kenner und Könner, dem Big Playground©, einem der heißesten Funparks der Ski Welt, aber auch einem großzügigen Anfänger-Gebiet im Tal und vielen Pisten für Einsteiger und Familien. Und dazu zwei Highlights: eine der längsten und die steilste Piste der Ski Welt. Außerdem bietet Westendorf Anbindungen über die Kandlerabfahrt auf die gegenüberliegende Seite des Brixentals (und der Ski Welt) und über die Abfahrt Ki-West zum Skigebiet Kirchberg-Kitzbühel (regelmäßiger Bus-Shuttledienst). In Westendorf kommen Rider voll auf ihre Kosten. Der Big Playground© ist DER Funpark in der gesamten Region. Von Beginner bis zum Pro - jeder findet seine Herausforderung. Laufend wird geplant, gebaut und geshaped - Routine ist ein Fremdwort im boarders playground. Am Mini Playground© an der Übungswiese im Tal können Einsteiger und kleine Rider ihre ersten Lines wagen: Die Mini Jump Line und Mini Rail Line bieten Spaß und Abwechslung. Als Freeride-Geheim-Spot bietet Westendorf viele Schattenhänge, Cliffs, lange Runs bis in die Täler. Hier finden Freerider alles, was das Herz begehrt. Westendorf im Sommer SPIEL, SPASS UND ABENTEUERWELT Im Alpinolino Westendorf, dem alpinen Entdeckerpark auf dem Erlebnisgelände des Talkaser (1.770 m) in Westendorf, dreht sich alles um Spaß und Abenteuerlust. Unter jedem Stein entdeckst du neue Wunder! Von "Schau!" bis "Wow!": Für schlaue Füchse, flinke Wiesel und echte Forschergeister geht's im Alpinolino in Westendorf auf eine spannende Entdeckungsreise zwischen Talkaser und Choralpe. Am "Himmelsteig" , "Holzwurmweg" und "Adlerhorst" warten viele tierische Rätsel, jede Menge Spaß und noch mehr Naturwunder auf euch. Besonders cool wird's jeden Montag im Juli und August: bei den Alpinolino-Kinderfesten für alle von 4 bis 12 Jahren (10.30 - 14 Uhr). Zudem könnt ihr schon richtig gespannt sein: Mit unserer Kugelbahn "Spoggolino" ist eins garantiert: Rund um die Choralpe zerkugeln sich Groß und Klein vor lauter Gaudi! Also: Sei gespannt, was da im Anrollen ist! Ebenso eine herrliche Panoramawanderung für Jedermann! Der Kreuzjöchlsee zählt zu den beliebtesten Wanderzielen der Region. Auf rund 1.700 m fügt sich der See harmonisch in die einzigartige Gebirgslandschaft ein. Vor allem die wunderbaren Panoramen sind die leichte Wanderung wert. Hier erleben Sie, weshalb die Grasberge der Kitzbüheler Alpen so beliebt sind. Mit der Westendorfer Alpenrosenbahn gelangen Sie bequem zum Ausgangspunkt der Tour, dem Talkaser.... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Keller #renovierungsbedürftig

Historische Villa im Mödlinger Cottageviertel Mödling | Cottage - Viertel CV 06 | Schutzzone CV03 In einer der begehrtesten Wohnlagen Mödlings ? im gewachsenen Cottage - Viertel ? steht diese historisch bedeutsame Villa aus dem späten 19. Jahrhundert zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer Schutzzone mit ensemblebedeutsamen Objekten (CV03) und liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Bahnhof, Infrastruktur und Naherholung sind in unmittelbarer Umgebung. Die Eckdaten Grundstück: ca. 1.047 m² | Widmung: Bauland Wohngebiet (BW-3WE) | (max. 3 Wohneinheiten, Bebauungsdichte 25 %, 7 m Gebäudehöhe) | Gekuppelte Bauweise | Sehr gute Wohnlage nahe Stadtzentrum Haupthaus (ca. 1892) Massivbau, Keller, Erdgeschoss, teilweise ausgebautes Dachgeschoss | Raumhöhe im EG ca. 3,60 m ? klassische Altbauproportionen | Gegliederte, verzierte Fassade Wohnnutzfläche: Erdgeschoss: ca. 84 m² Dachgeschoss (anrechenbar): ca. 60 m² Keller: ca. 78 m² Charakteristische Stil-Holztüren, hohe Räume, klassische Raumstruktur. Das Erdgeschoss ist grundsätzlich bezugsfähig, Küche nicht eingebaut. Wesentliche Punkte: Gasheizung (Vaillant) Kunststofffenster angepasst an historische Optik Keller mit erheblichem Feuchtigkeitsproblem (Sanierungsbedarf) Dachgeschoss als Ausbaureserve Gartenhaus (ursprünglich 1926) Eigenständiges, massives Nebengebäude (ca. 60 m² Nutzfläche), renoviert und zuletzt bewohnt. Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Bad und WC mit einem Wasserschaden Eigene Gastherme Solider Zustand, jedoch Modernisierungspotenzial Ideal als Gästehaus, Atelier, Büro oder für Mehrgenerationennutzung. Außenbereich Großer, eingewachsener Garten mit Altbaumbestand | Holzgerätehaus | Massiver Lagerzubau | Straßenseitig eingefriedet | Grundstück mit ca. 16 m Straßenfront Der Garten ist aktuell nicht gepflegt ? bietet abe... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Terrasse #ruhig

Historische Villa in Mödling Ein Haus mit Geschichte und Persönlichkeit Stilvolle Jahrhundertwendevilla in renommierter, zentrumsnaher Wohnlage mit großzügigem Raumangebot und historischem Charme. Manche Häuser sind mehr als nur Immobilien. Sie erzählen Geschichten, strahlen Charakter aus und bieten ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, etwas ganz Besonderes zu schaffen. Diese charmante Villa aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage der beliebten Babenbergerstadt Mödling. Mit rund 212 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, einer Terrasse und einem idyllischen Garten bietet sie großzügigen Raum für individuelle Wohnideen und die Verwirklichung persönlicher Wohnträume. Die historische Architektur, die großzügige Raumaufteilung und die besondere Atmosphäre machen diese Liegenschaft zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauten. Wer den Charme vergangener Zeiten schätzt und Freude daran hat, ein Haus mit Geschichte behutsam weiterzuentwickeln, findet hier eine Immobilie mit ganz eigener Identität. OBJEKTBESCHREIBUNG Ein Zuhause mit Raum für neue Ideen Die Villa erstreckt sich über Souterrain, Parterre und Mansarde. Die einzelnen Ebenen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vom großzügigen Familienwohnsitz über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Souterrain ca. 75,8 m² Über den seitlich gelegenen Eingangsbereich im hinteren Teil der Villa gelangt man in das Gebäude. Von hier führen Treppen in das Souterrain und ins Parterre. Das Souterrain verfügt über eine eigenständige, abgeschlossene Wohneinheit. Ein zentraler Vorraum erschließt die Küche, zwei Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie den Technikraum mit der Gastherme. Diese Ebene eröffnet interessante Möglichkeiten für Familienmitglieder, Gäste, ein Au-pair, einen privaten Arbeitsbereich oder eine individuelle Nutzung nach den eigenen Vorstellungen. Parterre ca. 72,9 m² Das Parterre bildet den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Zwei großzügige Zimmer, eines davon mit Zugang zur rund 6 m² großen Terrasse, ein Kabinett, eine Küche mit Speis und ein separates WC schaffen ein klassisches Raumangebot mit viel Potenzial. Hier lässt sich ein stilvoller Lebensmittelpunkt gestalten, der die Großzügigkeit historischer Wohnhäuser mit zeitgemäßen Ansprüchen verbinden kann. Mansarde ca. 70 m² Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die Villa um weitere attraktive Räume. Zwei Zimmer, ein Kabinett, ein Abstellraum und ein separates WC bieten Platz für Kinder, Gäste, Hobbys, kreative Projekte oder ein ruhiges Homeoffice. Die Mansarde lässt sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen der künftigen Eigentümer gestalten. Gartenidylle mitten in Mödling Der rückseitig gelegene Garten bildet einen reizvollen Rückzugsort im Grünen. Der gewachsene Baum- und Sträucherbestand spendet Schatten und verleiht dem Grundstück eine angenehme, private Atmosphäre. Eine kleine Gartenhütte ergänzt das charmante Ensemble. Hier lässt sich das Leben im Freien genießen ob beim entspannten Frühstück, bei geselligen Stunden mit Familie und Freunden oder einfach als persönliche Ruheoase nach einem langen Tag. ZUSATZINFORMATIONEN Mödling Lebensqualität mit Geschichte Die beliebte Bezirkshauptstadt Mödling verbindet historische Atmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Bildungs- und Kultureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote machen die Stadt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Dank der Nähe zum Wienerwald bietet die Umgebung zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung in der Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit Wiens und der Vorzüge einer etablierten Wohnlage im Wiener Umland. Eine Villa für Menschen mit Vision Diese historische Villa ist eine besondere Gelegenheit für alle, die nicht das Gewöhnliche suchen, sondern ein Haus mit Charakter, Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als großzügiger Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder individuelles Refugium: Diese Liegenschaft bietet die räumlichen Voraussetzungen, um persönliche Vorstellungen zu verwirklichen und den Charme eines historischen Hauses neu zu interpretieren. Entdecken Sie das Potenzial dieser außergewöhnlichen Villa und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von ihrer besonderen Atmosphäre begeistern. UNSER SERVICE Sie möchten diese besondere Liegenschaft in Mödling näher kennenlernen Immobilienexperte Friedrich Wanzenböck steht Ihnen gerne für weitere Informationen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Friedrich Wanzenböck | [Tel] | [Email] Objekt Nr. 21924 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mödling, einem der charmantesten Orte Niederösterreichs! Diese beeindruckende Villa bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses Wohngefühl, sondern auch eine erstklassige Lage und vielseitige Möglichkeiten für die ganze Familie. Mit einer großzügigen Fläche von 251 m² und insgesamt 9 Zimmern ist dieses Anwesen perfekt für Familien, die viel Platz und Freiheit suchen. Die gepflegte Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die sowohl modernen Komfort als auch stilvolles Wohnen vereint. Dieses Anwesen überzeugt durch seine in einer Sackgasse nach Süden geneigte, sonnige Lage. Die gesamte Liegenschaft besteht aus einem Grundstück in der Größe von 582m², das als BW gewidmet ist und einem ca. 320m² großen Pachtgrundstück in einer der besten Lagen im Zentrum von Mödling. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit edlen Fliesen, hochwertigem Parkett und elegantem Steinboden ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die beiden Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet und bieten sowohl eine entspannende Badewanne als auch eine praktische Dusche – ideal, um den Tag erfrischt zu beginnen oder nach einem langen Arbeitstag zu entspannen. Das Haus wurde im Jahr 2008 aufwendig, mit zwei wunderschönen Räumen, in den nach Westen ausgerichteten Garten erweitert. Ein weiteres Highlight dieser Villa sind die vier Stellplätze, die Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Platz bieten. Genießen Sie den atemberaubenden Stadtblick von Ihrem neuen Zuhause und lassen Sie sich von der idyllischen Umgebung inspirieren. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine stressfreie Anreise in die nahegelegene Metropole Wien. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie bestens versorgt sind. Diese außergewöhnliche Villa in Mödling ist nicht nur ein Haus, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Kombination aus Wohnkomfort, stilvollem Ambiente und einer hervorragenden Lage. Wenn sie eine repräsentative Villa für Ihren Firmensitz oder eine durch die ausgesprochen gute Infrastruktur bestens erreichbare Arztpraxis eröffnen wollen, hier sind sie richtig. Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus für 1.390.000,00 € zu erwerben und starten Sie Ihr neues Kapitel in dieser traumhaften Immobilie! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]