helle provisionsfreie Eigentumswohnungen im Bezirk Urfahr-Umgebung

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

MARKT. HAUS. - WOHNEN IM HERZEN VON FELDKIRCHEN AN DER DONAU WILLKOMMEN ZUHAUSE - WOHNUNGSGRÖSSEN VON CA. 37 - 90 M² ZUZÜGL. GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN VERFÜGBAR Mitten im Zentrum von Feldkirchen entsteht mit Markt. Haus. - ein außergewöhnliches Wohnprojekt für Menschen, die höchsten Wohnkomfort, moderne Architektur und eine erstklassige Lage schätzen. Die exklusive Wohnanlage umfasst lediglich sieben hochwertige Eigentumswohnungen und vereint zeitlose Eleganz mit nachhaltiger Bauqualität. Hier wohnen Sie dort, wo das Leben stattfindet: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das bedeutet kurze Wege, mehr Lebensqualität und ein entspanntes Wohngefühl im Herzen des Ortes. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Nur 7 exklusive Wohneinheiten * Schlüsselfertige Ausführung zum garantierten Fixpreis * Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem * Energiesparende Niedrigenergiebauweise * Umweltfreundliche Nahwärmeversorgung * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, sowie elektrische Rollläden bzw. Raffstores * Videogegensprechanlage * Bodentiefe Fensterflächen für lichtdurchflutete Wohnräume * Personenlift für barrierefreie Erschließung aller Ebenen * Glasfaseranschluss im Gebäude * Großzügige Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen, Terrassen und Dachterrassen * Überdachte, ebenerdige Stellplätze verfügbar, Fahrradabstellplätze vorgesehen ARCHITEKTUR & WOHNQUALITÄT Das Markt. Haus. überzeugt durch eine moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Planung. Große Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die klaren Linien der Architektur, kombiniert mit großzügigen Freiflächen und hochwertigen Ausstattungsdetails, sorgen für ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Jede Wohnung wurde mit besonderem Augenmerk auf Funktionalität, Komfort und Werthaltigkeit geplant. Die intelligenten Grundrisse ermöglichen ein offenes Wohngefühl und bieten gleichzeitig ausreichend Rückzugsorte für die persönliche Entfaltung. DIE WOHNUNGEN GARTENWOHNUNG - WOHNEN MIT REIHENHAUSCHARAKTER Im Erdgeschoss befindet sich eine exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit eigenem Zugang und außergewöhnlich großzügigen Außenflächen. Highlights: * Privater Hauseingang * Großzügiger Eigengarten * Terrasse mit hoher Privatsphäre * Reihenhausähnliches Wohngefühl Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare und Gartenliebhaber, die den Komfort einer Eigentumswohnung mit den Vorzügen eines Hauses verbinden möchten. WOHNUNGEN IM 1. OBERGESCHOSS Drei attraktive Wohneinheiten bieten großzügige Balkone und lichtdurchflutete Räume. Highlights: * Durchdachte Grundrisse * Helle Wohnbereiche * Großzügige Balkone als Erweiterung des Wohnraums * Komfortabel erreichbare Lagerabteile im Obergeschoss * Optimale Belichtung durch große Fensterflächen Die Wohnungen schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen mit hohem Komfort und angenehmer Wohnatmosphäre. EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN Das Dachgeschoss bildet das besondere Highlight des Projekts. Hier entstehen zwei großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen, sowie eine kompakte und moderne 2-Zimmer-Wohnung Besondere Merkmale: * Weitläufige Dachterrassen * Herrliche Sonnenlage * Beeindruckende Ausblicke auf die Umgebung * Höchste Privatsphäre * Exklusives Wohngefühl über den Dächern von Feldkirchen Die großzügigen Dachterrassen bieten perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und schaffen einen außergewöhnlichen Lebensraum unter freiem Himmel. NACHHALTIGKEIT & ENERGIEEFFIZIENZ Das Markt. Haus. verbindet moderne Wohnqualität mit nachhaltigem Energiekonzept. Die Kombination aus: * Ziegelmassivbauweise * Hochwertiger Wärmedämmung * Niedrigenergiebauweise * Umweltfreundlicher Nahwärme sorgt für niedrige Betriebskosten, ein angenehmes Raumklima und langfristige Wertbeständigkeit. MOBILITÄT & KOMFORT Für maximalen Wohnkomfort stehen den Bewohnern überdachte Stellplätze direkt am Gebäude zur Verfügung. Pro Wohnung können bis zu zwei Stellplätze zugeordnet werden. Zusätzlich profitieren Sie von: * Ebenerdigem Parken * Kurzen Wegen innerhalb der Anlage * Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätzen * Lift bis in alle Wohngeschosse * Barrierefreiem Zugang EINE INVESTITION IN LEBENSQUALITÄT Markt. Haus. vereint zentrale Lage, hochwertige Bauqualität, moderne Architektur und nachhaltige Energietechnik zu einem Wohnprojekt mit langfristigem Wert. Exklusive Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen, hochwertiger Ausstattung und urbanem Komfort - für Menschen, die das Besondere suchen. MARKT. HAUS. FELDKIRCHEN Wohnen. Genießen. Ankommen. PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER Direkt vom Bauträger - provisionsfrei für Käufer Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie Ihre Eigentumswohnung im Markt. Haus. ohne zusätzliche Maklerprovision. Der Kauf erfolgt direkt vom Bauträger, wodurch für Sie keine Vermittlungsgebühren anfallen. Der Baustart erfolgt im Winter 2026/2027 - die Fertigstellung ist für Sommer 2028 geplant. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen gerne für nähere Auskünfte zur Verfügung. Bei den Bildern handelt es sich um Symbolbilder zur Veranschaulichung. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

MARKT. HAUS. - WOHNEN IM HERZEN VON FELDKIRCHEN AN DER DONAU WILLKOMMEN ZUHAUSE - WOHNUNGSGRÖSSEN VON CA. 37 - 90 M² ZUZÜGL. GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN VERFÜGBAR Mitten im Zentrum von Feldkirchen entsteht mit Markt. Haus. - ein außergewöhnliches Wohnprojekt für Menschen, die höchsten Wohnkomfort, moderne Architektur und eine erstklassige Lage schätzen. Die exklusive Wohnanlage umfasst lediglich sieben hochwertige Eigentumswohnungen und vereint zeitlose Eleganz mit nachhaltiger Bauqualität. Hier wohnen Sie dort, wo das Leben stattfindet: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das bedeutet kurze Wege, mehr Lebensqualität und ein entspanntes Wohngefühl im Herzen des Ortes. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Nur 7 exklusive Wohneinheiten * Schlüsselfertige Ausführung zum garantierten Fixpreis * Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem * Energiesparende Niedrigenergiebauweise * Umweltfreundliche Nahwärmeversorgung * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, sowie elektrische Rollläden bzw. Raffstores * Videogegensprechanlage * Bodentiefe Fensterflächen für lichtdurchflutete Wohnräume * Personenlift für barrierefreie Erschließung aller Ebenen * Glasfaseranschluss im Gebäude * Großzügige Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen, Terrassen und Dachterrassen * Überdachte, ebenerdige Stellplätze verfügbar, Fahrradabstellplätze vorgesehen ARCHITEKTUR & WOHNQUALITÄT Das Markt. Haus. überzeugt durch eine moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Planung. Große Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die klaren Linien der Architektur, kombiniert mit großzügigen Freiflächen und hochwertigen Ausstattungsdetails, sorgen für ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Jede Wohnung wurde mit besonderem Augenmerk auf Funktionalität, Komfort und Werthaltigkeit geplant. Die intelligenten Grundrisse ermöglichen ein offenes Wohngefühl und bieten gleichzeitig ausreichend Rückzugsorte für die persönliche Entfaltung. DIE WOHNUNGEN GARTENWOHNUNG - WOHNEN MIT REIHENHAUSCHARAKTER Im Erdgeschoss befindet sich eine exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit eigenem Zugang und außergewöhnlich großzügigen Außenflächen. Highlights: * Privater Hauseingang * Großzügiger Eigengarten * Terrasse mit hoher Privatsphäre * Reihenhausähnliches Wohngefühl Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare und Gartenliebhaber, die den Komfort einer Eigentumswohnung mit den Vorzügen eines Hauses verbinden möchten. WOHNUNGEN IM 1. OBERGESCHOSS Drei attraktive Wohneinheiten bieten großzügige Balkone und lichtdurchflutete Räume. Highlights: * Durchdachte Grundrisse * Helle Wohnbereiche * Großzügige Balkone als Erweiterung des Wohnraums * Komfortabel erreichbare Lagerabteile im Obergeschoss * Optimale Belichtung durch große Fensterflächen Die Wohnungen schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen mit hohem Komfort und angenehmer Wohnatmosphäre. EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN Das Dachgeschoss bildet das besondere Highlight des Projekts. Hier entstehen zwei großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen, sowie eine kompakte und moderne 2-Zimmer-Wohnung Besondere Merkmale: * Weitläufige Dachterrassen * Herrliche Sonnenlage * Beeindruckende Ausblicke auf die Umgebung * Höchste Privatsphäre * Exklusives Wohngefühl über den Dächern von Feldkirchen Die großzügigen Dachterrassen bieten perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und schaffen einen außergewöhnlichen Lebensraum unter freiem Himmel. NACHHALTIGKEIT & ENERGIEEFFIZIENZ Das Markt. Haus. verbindet moderne Wohnqualität mit nachhaltigem Energiekonzept. Die Kombination aus: * Ziegelmassivbauweise * Hochwertiger Wärmedämmung * Niedrigenergiebauweise * Umweltfreundlicher Nahwärme sorgt für niedrige Betriebskosten, ein angenehmes Raumklima und langfristige Wertbeständigkeit. MOBILITÄT & KOMFORT Für maximalen Wohnkomfort stehen den Bewohnern überdachte Stellplätze direkt am Gebäude zur Verfügung. Pro Wohnung können bis zu zwei Stellplätze zugeordnet werden. Zusätzlich profitieren Sie von: * Ebenerdigem Parken * Kurzen Wegen innerhalb der Anlage * Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätzen * Lift bis in alle Wohngeschosse * Barrierefreiem Zugang EINE INVESTITION IN LEBENSQUALITÄT Markt. Haus. vereint zentrale Lage, hochwertige Bauqualität, moderne Architektur und nachhaltige Energietechnik zu einem Wohnprojekt mit langfristigem Wert. Exklusive Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen, hochwertiger Ausstattung und urbanem Komfort - für Menschen, die das Besondere suchen. MARKT. HAUS. FELDKIRCHEN Wohnen. Genießen. Ankommen. PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER Direkt vom Bauträger - provisionsfrei für Käufer Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie Ihre Eigentumswohnung im Markt. Haus. ohne zusätzliche Maklerprovision. Der Kauf erfolgt direkt vom Bauträger, wodurch für Sie keine Vermittlungsgebühren anfallen. Der Baustart erfolgt im Winter 2026/2027 - die Fertigstellung ist für Sommer 2028 geplant. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen gerne für nähere Auskünfte zur Verfügung. Bei den Bildern handelt es sich um Symbolbilder zur Veranschaulichung. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#hell #möbliert

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Urfahr, am Fuße des Pöstlingberg und nur wenige Gehminuten von der Pöstlingbergbahn entfernt. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit Solaranlage, laufender Instandhaltung und gutem Gesamtzustand, sowie niedrigen Betriebskosten. Zwischen 2010 und 2012 wurde die Wohnung großteils saniert und teilweise mit hochwertigen Tischlermöbeln ausgestattet. Beheizung mittels Fernwärme. Der Energieausweis wird nachgereicht. Großer Vorteil: Verkauf erfolgt großteils möbliert - schnell einziehen oder direkt vermieten. Highlights: • Toplage mit ausgezeichneter Infrastruktur • Helle, gut geschnittene Räume • Gepflegter Zustand • Sofort verfügbar Durch die sehr gute Lage, sind Straßenbahn und Bus in einer Gehminute, sowie der Donaustrand und die Hauptstraße in nur wenigen Minuten und somit auch das Lentia, wo sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants haben, zu erreichen. Auch die Linzer Innenstadt ist schnell erreicht. Jetzt besichtigen und sichern! Zögern sie nicht und nutzen Sie die Chance für diese interessante Immobilie! Für weitere Fragen oder eine Terminvereinbarung stehe ich Ihnen gerne unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Gepflegte, familienfreundliche helle Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² + 12 m² Dachterrasse, Kellerabteil und TG-Stellplatz zu verkaufen. Die Wohnung besteht aus Wohn-Essbereich (> 40 m²), 3 Schlafzimmer, Bad und WC. Dazu gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil. Genügend PKW-Stellplätze im Außenbereich vorhanden. Haupteingang durch großzügigen Innenhof mit Brunnen, Sitzgelegenheiten und schattenspendender Bepflanzung, wo Kinder ohne Gefahren spielen können. Zur Anlage gehört auch ein privater Spielplatz. In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungsarbeiten/ Verbesserungen vorgenommen: - Fenster (Internorm) - 2020 - Beschattung Dachterrasse (elektronisch) - 2021 - Küche und Wohnzimmer (inkl. Böden, Malarbeiten, Elektro, Küche inkl. Geräten, ...) - 2023 - Toilette und Bad Komplettsanierung- 2025 Lage: Bestlage am Pöstlingberg. Kindergarten, Volksschule, Ärztezentrum, Apotheke, Eurospar alles in 5-10 min. fußläufig erreichbar. Pöstlingbergbahn, Stadtbus, Postbushaltestelle bequem zu fuß erreichbar. ACHTUNG: verfügbar erst ab 08.2027 (konnten es nicht anders einstellen) Betriebskosten sind angegeben inklusive Heizung und Warmwasser.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Engerwitzdorf: Eigentumswohnungen in Mittertreffling (Wohnbauförderung möglich) | Wohnung Top F05 Hochwertige Eigentumswohnungen mit Tiefgarage und Lift in attraktiver Lage nahe der JKU. Ruhige und attraktive Wohngegend Nur 5 Minuten zur JKU Linz Großzügige Eigengärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassen Barrierefreie Erschließung aller Wohnungen durch einen Lift Tiefgarage u. Freiparkplätze, E-Car-Sharing Nachhaltiges Engergiekonzept (Pelletsheizung inkl. Solaranlage) PV-Anlage pro Haus für grüne Energie Paketboxterminal Gute Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss Treffling - A7 Mühlkreisautobahn) Wohnbauförderung möglich Provisonsfreier Verkauf!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Hellmonsödt | Althellmonsödt 25 - BA I | Wohnung Top B3 Wohnen oberhalb der Nebelgrenze von Linz – attraktives Neubauprojekt in sonniger Ruhelage im Grünen mit großzügigen Freiflächen und Carport-Stellplätzen. Südseitige Ausrichtung der Wohnhäuser für eine optimale Sonneneinstrahlung Private Eigengärten bei den Erdgeschoßwohnungen Gute Verkehrsanbindung Stilvolle Eigentumswohnungen Zwei Stellplätze für jede Wohnung Hauseigene PV-Anlage für grünen Sonnenstrom Luftwärmepumpe Garantierter Fixpreis in schlüsselfertiger Ausführung Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen wie im eigenen Haus – moderne Gartenwohnung, Terrasse und hochwertiger Ausstattung in Hellmonsödt. 3- oder 4- Zimmer Variante möglich! Diese hochwertig modernisierte Gartenwohnung im EG überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in Hellmonsödt. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur 20m² großen Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. In der 3- Zimmer Version kann ein großer offener Koch- Essbereich genützt werden. In der 4- Zimmer Version wird kostenlos durch Einzug einer Trennwand ein zusätzliches Zimmer (Kinderzimmer, Homeoffice,..) geschaffen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, südseitige Gartenanlage mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Die Ausstattung präsentiert sich modern und hochwertig: Edle Eiche-Breitdielenböden in den Wohnräumen sowie stilvolle, großformatige Fliesen in Bad und WC. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Walk-In-Dusche, als auch mit einer Duo-Badewanne ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bieten zwei Kellerräume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z. B. Fitness, Hobby oder Stauraum). Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt effizient über eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Ein Glasfaseranschluss (LIWEST) sorgt für eine optimale Infrastruktur. Die zentrale Lage in Hellmonsödt bietet kurze Wege zu Nahversorgung, Infrastruktur und öffentlicher Anbindung – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Ausstattung: 283m² Gartenanlage inklusive 20,5m² Terrasse Garage + Stellplatz 2 Kellerräume mit insgesamt 36m² Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen 3-fach verglaste Alu-Kunststofffenster Hochwertige Mischfassade (Holz & Putz) Edle Eiche-Breitdielenböden Großformatige Fliesen in Bad & WC Moderne Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung Duo - Badewanne Glasfaserinternet (LIWEST) Lage Zentrale Lage in Hellmonsödt mit kurzen Wegen zu Infrastruktur und schneller Anbindung nach Linz – ideal für Alltag und Erholung. Bushaltestelle ca. 150m Schulzentrum (VS, MS) ca. 170m Kindergarten / Krabbelstube ca. 300m Supermarkt ca. 350m Arzt / Apotheke ca. 350m Freibad / Sportzentrum ca. 400m Linz Stadt ca. 15min mit dem Auto... [Mehr]

#Loft #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Stilvolles Wohnen mit maximaler Gestaltungsfreiheit und privatem Wellnessbereich In einer neu errichteten, modernen Wohnanlage in Gallneukirchen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Loft mit rund 117,77 m² Wohnfläche als Erstbezug und vereint architektonische Klarheit mit einem Wohngefühl auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten entfaltet sich ein beeindruckendes Raumkonzept: Großzügige Fensterfronten durchfluten die offenen Flächen mit Tageslicht und schaffen ein elegantes, lichtdurchflutetes Ambiente. Die klare Linienführung und die hochwertige Bauweise bilden die perfekte Grundlage für ein stilvolles Zuhause mit individueller Handschrift. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der integrierte private Wellnessbereich mit eigener Sauna, der höchsten Wohnkomfort mit exklusiver Entspannung verbindet. Hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit – diskret, luxuriös und jederzeit verfügbar. Edle Materialien, moderne Technik und eine zeitlose Designsprache schaffen ein Wohngefühl, das weit über den Standard hinausgeht. Darüber hinaus bietet sich Ihnen die Möglichkeit, individuelle Sonderwünsche umzusetzen – von exklusiven Bodenbelägen über maßgeschneiderte Sanitärlösungen bis hin zu fein abgestimmten Details. So entsteht kein gewöhnliches Objekt, sondern ein einzigartiges Zuhause, das exakt Ihren Ansprüchen entspricht. Raumkonzept & Flexibilität Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das repräsentative Herzstück der Immobilie und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von einer eleganten Wohnküche mit Kochinsel bis hin zu klar definierten Wohnzonen. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung inklusive Badewanne, Dusche und direktem Zugang zum Wellnessbereich mit Sauna – ein Konzept, das modernes Wohnen mit exklusiver Spa-Atmosphäre vereint. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <6.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Sie suchen ein Zuhause, das mehr kann als nur wohnen - ein Objekt mit Freiraum, Komfort und ganz besonderen Extras? Dann könnte eine Wohnung in diesem Neubauprojekt genau das Richtige für Sie sein! Mitten im Zentrum von St.Magdalena vereint diese Immobilie zentrale Lage, großzügige Flächen und praktische Ausstattung. Ob für Familien, Singles oder Paare - hier eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungskonzept. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die keine Kompromisse wollen: Zentrale Lage, flexible Grundrisse, belagsfertige Wohnungen und somit frei gestaltbare Ausstattung und Einrichtung. Die Wohnung Top 3 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m², welche sich barrierefrei auf ein Geschoss wie folgt aufteilt: - Vorraum - WC - Gang - Abstellraum - Bad - Schlafzimmer - Zimmer 1 - Zimmer mit Schrankraum - Wohn-/Ess-/Kochbereich Die offene Raumgestaltung und die großen Fenster, die für lichtdurchflutete und helle Räume und für ein angenehmens Raumklima bzw. Wohlfühlatmosphäre sorgen zählen mit Sicherheit als Highlights. Ebenso sind Ihren Vorstellungen und Wünschen hier nur wenig Grenzen gesetzt, da die belagsfertige Ausführung eine individuelle Gestaltung ermöglicht. Eines der absoluten Highlights ist mit Sicherheit die Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden und die angenehme Ruhe im Freien genießen. Was die Wohnung zudem auch besonders macht ist, dass sich zum Einen im gesamten Gebäude nur drei Wohnungen befinden und somit für Privatsphäre und Ruhe gesorgt ist und zum Anderen Sie der Lift direkt in Ihre Wohnung bringt. Falls der Platz in der Wohnung nicht ausreichen sollte steht Ihnen ebenso ein privates Kellerabteil zur Verfügung, in der weitere Gegenstände verstaut oder gelagert werden können. Ebenso gibt es einen Tiefgaragenplatz der um € 24.000 zusätzlich erworben werden kann. Es ist ebenso möglich, die Wohnung schlüsselfertig zu erwerben. Hier würden sich die Kosten für die Wohnung auf € 893.000 belaufen. Ebenso ist festzuhalten, dass der Bau zwar 2021 gestartet hat, aufgrund unterschiedlicher Komponenten die Baustelle pausiert wurde und die allgemeinen Teile im Frühling 2026 fertiggestellt werden. Die genaue Fertigstellung der Wohnung hängt dann von Ihren Wünschen ab. Nun zur Lage: Der Ortsplatz ist traditionell der Punkt, an dem das Leben zusammenläuft: kurze Wege, gute Erreichbarkeit, Infrastruktur, Begegnung - und gleichzeitig diese angenehme Überschaubarkeit, die St.Magdalena ausmacht. Was die Lage besonders macht: - Zentralität ohne Hektik: mitten im Ort, aber mit der Ruhe eines kleineren Zentrums - Alltag in Gehweite: Nahversorgung, Gastronomie/Begegnungsorte, Dienstleister und wesentliche Einrichtungen schnell erreichbar - Mobilität: gute Anbindung für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten - ob mit Öffis, Auto oder Fahrrad - Freizeit & Natur: je nach Ausrichtung/Umgebung profitieren Bewohner von kurzen Wegen ins Grüne - ideal zum Abschalten nach einem langen Tag Fazit: Ein Standort, der sowohl praktisch als auch lebenswert ist - und damit langfristig attraktiv. Dieses Penthouse am Ortsplatz St.Magdalena verbindet das Beste aus zwei Welten: Zentralität und Rückzug, Design und Alltagstauglichkeit, Neubauqualität und echtes Wohngefühl. Wer hier wohnt, entscheidet sich für ein Zuhause, das jeden Tag ein Stück leichter, schöner und freier macht. Katzbach im Zentrum von St.Magdalena bietet die perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und der Ruhe eines kleineren Ortszentrums. Kurze Wege, gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe - und trotzdem ein Rückzugsort zum Wohlfühlen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit. Provisionsfrei für den Käufer. Verkäufer zahlt Käuferprovision! Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt; Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Informationen von Eigentümern oder Dritten übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen ein Zuhause, das mehr kann als nur wohnen - ein Objekt mit Freiraum, Komfort und ganz besonderen Extras? Dann könnte eine Wohnung in diesem Neubauprojekt genau das Richtige für Sie sein! Mitten im Zentrum von St.Magdalena vereint diese Immobilie zentrale Lage, großzügige Flächen und praktische Ausstattung. Ob für Familien, Singles oder Paare - hier eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungskonzept. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die keine Kompromisse wollen: Zentrale Lage, flexible Grundrisse, belagsfertige Wohnungen und somit frei gestaltbare Ausstattung und Einrichtung. Die Wohnung Top 2 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m², welche sich auf zwei Geschosse aufteilt. Wohn- und Nutzungskonzept: • Obergeschoss: Vorraum, WC, Bad, Zimmer 1, Zimmer 2 und Schlafzimmer mit Schrankraum, • Dachgeschoss: Wohn-/Ess-/Kochbereich, Abstellraum/WC Die offene Raumgestaltung und die großen Fenster, die für lichtdurchflutete und helle Räume und für ein angenehmens Raumklima bzw. Wohlfühlatmosphäre sorgen zählen mit Sicherheit als Highlights. Ebenso sind Ihren Vorstellungen und Wünschen hier nur wenig Grenzen gesetzt, da die belagsfertige Ausführung eine individuelle Gestaltung ermöglicht. Eines der absoluten Highlights ist mit Sicherheit die geräumige Terrasse mit wunderbaren Blick. Hier können Sie entspannte Stunden und die angenehme Ruhe im Freien genießen. Durch die Größe lässt sich der Außenbereich auch wunderbar ganz individuell nützen. Was die Wohnung zudem auch besonders macht ist, dass sich zum Einen im gesamten Gebäude nur drei Wohnungen befinden und somit für Privatsphäre und Ruhe gesorgt ist und zum Anderen Sie der Lift direkt in Ihre Wohnung bringt. Falls der Platz in der Wohnung nicht ausreichen sollte steht Ihnen ebenso ein privates Kellerabteil zur Verfügung, in der weitere Gegenstände verstaut oder gelagert werden können. Ebenso gibt es einen Tiefgaragenplatz der um € 24.000 zusätzlich erworben werden kann. Es ist ebenso möglich, die Wohnung schlüsselfertig zu erwerben. Hier würden sich die Kosten für die Wohnung auf € 939.000 belaufen. Ebenso ist festzuhalten, dass der Bau zwar 2021 gestartet hat, aufgrund unterschiedlicher Komponenten die Baustelle pausiert wurde und die allgemeinen Teile im Frühling 2026 fertiggestellt werden. Die genaue Fertigstellung der Wohnung hängt dann von Ihren Wünschen ab. Nun zur Lage: Der Ortsplatz ist traditionell der Punkt, an dem das Leben zusammenläuft: kurze Wege, gute Erreichbarkeit, Infrastruktur, Begegnung - und gleichzeitig diese angenehme Überschaubarkeit, die St.Magdalena ausmacht. Was die Lage besonders macht: - Zentralität ohne Hektik: mitten im Ort, aber mit der Ruhe eines kleineren Zentrums - Alltag in Gehweite: Nahversorgung, Gastronomie/Begegnungsorte, Dienstleister und wesentliche Einrichtungen schnell erreichbar - Mobilität: gute Anbindung für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten - ob mit Öffis, Auto oder Fahrrad - Freizeit & Natur: je nach Ausrichtung/Umgebung profitieren Bewohner von kurzen Wegen ins Grüne - ideal zum Abschalten nach einem langen Tag Fazit: Ein Standort, der sowohl praktisch als auch lebenswert ist - und damit langfristig attraktiv. Dieses Penthouse am Ortsplatz St.Magdalena verbindet das Beste aus zwei Welten: Zentralität und Rückzug, Design und Alltagstauglichkeit, Neubauqualität und echtes Wohngefühl. Wer hier wohnt, entscheidet sich für ein Zuhause, das jeden Tag ein Stück leichter, schöner und freier macht. Katzbach im Zentrum von St.Magdalena bietet die perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und der Ruhe eines kleineren Ortszentrums. Kurze Wege, gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe - und trotzdem ein Rückzugsort zum Wohlfühlen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit. Provisionsfrei für den Käufer. Verkäufer zahlt Käuferprovision! Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt; Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Informationen von Eigentümern oder Dritten übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #barrierefrei #hell #ruhig

VERBRINGEN SIE DEN SOMMER BEREITS IM NEUEN EIGENHEIM! TOP 7 ist eine wunderschöne, helle und sonnige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit unverbaubarem Ausblick. Ideal als Altersvorsorge, ruhig, barrierefrei, beste Infrastruktur - Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Lentia etc. direkt ums Eck zu Fuß sofort erreichbar. Wohnfläche 71,94 m² + 2,48 Loggia + 13,27 Balkon - Kaufpreis 462.200,- Angenehm ruhiges Wohnhaus mit nur 8 Parteien und ausschließlich Eigentümern. Weiters verfügbar ist noch TOP 2: TOP 2 eignet sich optimal als BÜRO/PRAXIS - barrierefreier Zugang direkt im Erdgeschoss, gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, kleiner Eigengarten im Hof zur Erholung für ruhige Arbeitspausen. Wohnfläche 38,96 m² + 17,45 m² Garten - Kaufpreis 245.500,- Beide Einheiten sind hochwertig und modern ausgestattet und werden schlüsselfertig übergeben. TG-Plätze sind direkt angrenzend zusätzlich erwerbbar/ zu mieten. FERTIGSTELLUNG BEREITS ENDE JUNI 2026! PROVISIONSFREIER VERKAUF! HWB 33 kWh/m²a fGEE 0,73 Die oben angeführten Kaufpreise verstehen sich als Fixpreise inkl. USt für schlüsselfertige Ausführung lt. Bau-/Ausstattungsbeschreibung, zzgl. Kaufnebenkosten, d.s.: Grunderwerbsteuer 3,5 %, GB-Eintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtung inkl. Treuhandschaft 1,5 % zzgl. 20% USt und Barauslagen. Für die Informationen auf den Internetseiten übernimmt HASLINGER IMMOBILIEN GMBH keine Gewähr hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit oder Eignung für bestimmte Verwendungszwecke. Die Nutzung der auf den Internetseiten zur Verfügung gestellten Inhalte erfolgt auf alleinige Gefahr des Nutzers. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Bei den fotorealistischen Darstellungen von Ansichten, Ausstattungsoptionen und Plänen handelt es sich um Visualisierungen, die ausschließlich beispielhaften Charakter haben und nicht in dieser Form umgesetzt sein müssen.... [Mehr]

#Terrasse #hell

Lichtenberg. Pöstlingbergstraße - Fertigstellung Sommer 2027! In bester Wohnlage nahe des Pöstlingbergs entstehen 10 exklusive Eigentumswohnungen mit modernen Grundrissen zwischen ca. 74 m² und 100 m². Die terrassenförmige Architektur sorgt für lichtdurchflutete Räume sowie großzügige Terrassen und Eigengärten, die ein Wohnerlebnis im Grünen ermöglichen. Hochwertige Ausstattung, perfekt abgestimmte Raumaufteilung, zwei Parkplätze pro Wohnung, E-Mobilität und eine nachhaltige Wärmepumpe garantieren höchsten Wohnkomfort Die Pöstlingbergstraße in Lichtenberg überzeugt durch ihre ideale Verbindung aus ruhiger, naturnaher Umgebung und unmittelbarer Nähe zum Ortsplatz, zum beliebten Pöstlingberg sowie zur Linzer Innenstadt. Das erwartet Sie: Architektur & Lage: Moderne Bauweise in begehrter Wohnlage nahe des Pöstlingbergs. Wohnen mit Qualität: Hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse, große Glasfronten für optimalen Lichteinfall. Viel Platz im Freien: Großzügige Terrassen und Eigengärten für maximale Lebensqualität. Modern & komfortabel: zwei Parkplätze pro Wohnung, E-Mobilität und Wärmepumpe. Provisionsfreier Kauf: Transparente Kostenstrukturen ohne zusätzliche Maklergebühren. Direkt vom Bauträger. Bei Fragen oder für ein persönliches Beratungsgespräch kontaktieren Sie bitte Herrn Thomas Watzinger unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Vereinbaren Sie gerne auch einen Besichtigungstermin vor Ort. Sie möchten Ihren Wohntraum verwirklichen? Informieren Sie sich jetzt über die LEWOG Finanzierungsaktion: LEWOG Finanzierungsaktion Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten. Unser TIPP: planen Sie den Wohnungsgrundriss individuell nach Ihren Wünschen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]