provisionsfreie Wohnung zwischen 250.000 und 400.000 EUR im Bezirk Gänserndorf kaufen

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Zum Verkauf steht eine charmante Dreizimmerwohnung in Gänserndorf, einer malerischen Stadt in Niederösterreich. Die Wohnung befindet sich im sechsten Stock und bietet einen atemberaubenden freien 180° Blick über die Stadt. Das Haus wurde 2020 Jahren komplett thermisch saniert (Dach, Fassade, Keller). Dies ermöglicht sehr geringe Heizkosten. Weiters, verfügt die Immobilie über eine hauseigene Gas-Zentralheizung. Mit einer großzügigen Fläche von 79,46 Quadratmeter bietet die Wohnung ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die hellen und geräumigen Zimmer sorgen für sofortiges Wohlfühlerlebnis. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine 5,68 m2 Loggia, die Sie ganzjährig genießen können bzw. ist die Umgestaltung zu einem Balkon möglich. Das 2. Schlafzimmer kann optional als Kinderzimmer, Home-Office oder als Gästezimmer genutzt werden. Die Wohnung ist mit Fliesen und Laminatböden verlegt. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein extra Abstellraum, bietet als begehbarer Schrank oder als Raum für vielerlei Nützliches im Haushalt, genügend Platz. Die Außenfenster sind alle mit Rollos und Insektennetzgitter, ausgestattet. An den Türrahmen sind Lichtschranken angebracht. Die komplett neue Einbauküche wurde 2023 mit Bosch-Geräten (Dunstabzug, Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler und inkl. einer Bosch- Waschmaschine) ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen für Sie und ihre Liebsten. Ein Personenaufzug und eine Rampe für Rollstuhlfahrer machen die Wohnung vom Keller bis zur Wohnetage, barrierefrei. Ein ebenerdiges Kellerabteil mit 5 m2 (trocken), gehört zum Objekt dazu. Im Wohnhaus stehen Ihnen zwei Waschküchen und ein Trockenraum zur Verfügung. Im Garten stehen Bänke, Tische und eine Sandkiste für unsere kleinen Mitmenschen, zur Verfügung. Ihnen steht ein privater Autoabstellplatz zur Verfügung. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf um 80?/mon. gemietet werden (je nach Auslastung). Weitere Parkplätze sind genügend vorhanden (keine Parkuhr erforderlich).... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Provisionsfreie Eigentumswohnung Diese moderne und helle Neubauwohnung bietet auf 75m² eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Der hochwertige Parkettboden in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohnklima. Die großen, 3-fach verglasten Fenster und Alu-Hebeschiebetüren lassen viel Licht in die Räume und garantieren eine energieeffiziente Isolierung. Ein absolutes Highlight ist der 13m² große Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Besonderen Komfort bieten die elektrischen Rollläden und der inkludierte Parkplatz, der mit 12,5m² ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten und ist mit moderner Fernwärme beheizt. Sowohl im Bad als auch im Wohnbereich finden sich hochwertige Fliesen sowie Parkettboden. Zusätzlich sorgen Brandmelder für ein sicheres Zuhause. Diese Wohnung eignet sich perfekt für junge Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Die Lage in Lasse ist ideal für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Nur 20 km von Wien entfernt, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Schnellbahnstation ist in fünf Autominuten erreichbar, die nächste Bus-Haltestelle liegt nur zwei Gehminuten entfernt. So erreichen Sie die U1 Erzherzog-Karl-Straße in nur 20 Minuten und das Wiener Stadtzentrum in 30 Minuten.... [Mehr]

#Vorsorge #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In grüner, ruhiger Wohnlage – Grenzweg 11 –, dennoch nur fünf Fahrradminuten vom Bahnhof entfernt, haben wir ein kleinteiliges Niedrigenergiewohnhaus mit siebzehn Eigentumswohnungen in den Größen von 54 bis 108 m² Wohnnutzfläche gebaut. Alle Wohnungen sind auch mit Steuervorteil als Vorsorgewohnungen zu haben. Da sowohl die Fußbodenheizung als auch die Wasseraufbereitung mit Wärmepumpe funktionieren, außerdem eine Photovoltaikanlage am Dach angebracht wurde und das Haus in Ziegelbauweise errichtet wurde, ist dieses Wohnhaus besonders ökologisch. Die Kunststofffenster sind mit Aluschalen versehen. Die ruhigen Farbtöne und zahlreiche Vor- und Rücksprünge der Fassade sowie Holzelemente aus wertiger Lärche sorgen für ein natürliches Erscheinungsbild. Im überdachten Eingangsbereich und auch in der Tiefgarage sind ausreichend Abstellplätze für Ihr Fahrrad vorhanden, damit Sie ganz umweltfreundlich Ihre Alltagswege zurücklegen können. Erholung am Feierabend finden Sie im nahen Wald mit Spazier- und Radwegen. Das hört sich doch nach hochwertiger Lebensqualität an! Was Top 1 zu Ihrem Zuhause macht? Herzlich willkommen! Raumaufteilung und Ebene(n) EG | ca. 76 m² Wohnnutzfläche | ca. 29 m² Garten | ca. 10 m² Terrasse | 3 Zimmer Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer, Garderobe, Vorraum, Abstellraum, Bad, getrenntes WCKfz-Stellplatz und Fahrradparker in Tiefgarage Einlagerungsraum im KGKinderwagenabstellraum im EGMüllraum im EGSchlüsselfertig und provisionsfrei inklusive eines Kfz-Stellplatzes und eines Kellerabteils Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m U-Bahn <9.500m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

• Diese 4-Zimmerwohnung hat einen idealen Grundriss, wodurch jeder Raum unabhängig von einander zu betreten ist. • Die Wohnung ist sehr hell angelegt und liegt in einer Sackgasse, wo die Ruhe sowohl Nachts als auch am Tag zu 100% gegeben ist . • Eine bequeme Terrasse wertet die Wohnung auf. Wo der freie Tag zur Erholung wird. Ein Traumhafter Blick ins grüne. • Unter blauem Himmel können Sie ihre Freizeit genießen. Ein wahres Naturparadies. • Aufgeteilt ist die Wohnung mit einem Vorraum (maßgeschneidert vom Tischler) einem zweiten Vorzimmer, von dem Sie in den großen Wohn-Essbereich gelangen , gleich daneben ist die integrierte Küche (der Marke EWE) . • Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einem Waschmaschinenanschluss und einem beheizten Handtuchtrockner ausgestattet. • Weiters stehen 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Terrasse, ein WC, ein Abstellraum, sowie zwei Kellerabteile und ein eigener Parkplatz zur Verfügung. • Im Keller gibt es mehrere Gemeinschaftsräume. Auch Kinderwägen/Rollstühle oder Fahrräder bzw div. Fahrzeuge können abgestellt werden. • Die integrierte moderne Einbauküche der Marke EWE ist voll ausgestattet mit Marken Geräten wie Siemens und AEG. Sie ladet direkt zum Kochen ein. • Außenrollo und Fliegengitter sind bei allen Fenstern/Türen vorhanden, so das sich hier auch Langschläfer wohlfühlen können. Eines der Zimmer hat einen Französischen Balkon. • Es besteht im Wohnzimmer die Möglichkeit einen Kachelofen einzubauen, Schnitt vorhanden. • Die Wohnung wurde innen komplett neu modernesiert im Jahr 2023 Böden, Wände, Heizkörper, Türen, Steckdosen/ Lichtschalter usw auch eine Sicherheitstüre inkl. Sicherheitsschloss wurde verbaut. • Im September 2024 wurde sie mit einer neuen Brennwerttherme der Marke Bosch ausgestattet. • Das Dach des Hauses wurde im April 2024 neu Saniert & gedämmt und eine Photovoltaik Anlage wurde montiert. • Glasfaser Internet ist seit November 2024 aktiv. • Mit zwei großen Kellerabteilen mit je 10m² Punktet die Wohnung nochmal mehr, ausgestattet mit Fenster, Strom&Licht. Die Täumlichkeiten bietet sich perfekt als Stauraum für Div. Dinge die nur einmal im Jahr verwendet werden oder auch perfekt als Hobbyraum geeignet, da es trocken und hell ist. • Einrichtung nach Vereinbarung! • Für Fragen bzw. für einen Besichtigungstermin sind wir jederzeit erreichbar. • Ausstattung: • Terrasse: 6 m² • Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss • Einbauküche Marke EWE • Boden: Fliesen, Laminat & Vinyl • Heizungsart: Gasheizung (erneuert September 2024) • Keller: 2 Räume mit je 11m² • Abstellraum • Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, aber doch zentral gelegen in Gänserndorf, im schönen Niederösterreich. Das Wohngebäude liegt in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Gänserndorf (in 7min. zu fuß erreichbar) , von dem Sie aus bequem in die Innenstadt von Wien (ca. 20min. Fahrtzeit) gelangen und somit eine ideale Infrastruktur genießen können. • In der Umgebung zu fuß erreichbar gibt es eine Vielzahl an Geschäften (Apotheke, Drogerie, Mode, Tierarzt, HNO/Allgemeinmediziner/Orthopädie/Zahnarzt/MRT/ Röntgen und noch viele Ärzte mehr sowie ein Altersheim und ein Medizinisches Zentrum gleich in der Nebengasse . • Auch für Kinder perfekt der Schulbus( gleich um die Ecke ) Bring die Kids täglich zur Schule. • Eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen und Weiterbildungs Möglichkeiten sind ebenfalls zu fuß erreichbar wie: Kindergärten/Volksschule/Mittelschule/Gymnasium/Poly/ HAK/HASCH/WIFI/Sonderschule und vieles mehr , die Ihnen den täglichen Bedarf abdecken und auch öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe verfügbar. • Irrtümer und Änderungen vorbehalten! • Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf der von uns abgebenen Daten die sich jederzeit ändern können ! • Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer entgegennehmen können. • Kurzum: diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Mischung aus einer zentralen und doch ruhigen Lage, die Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet. • Die Monatlichen Betriebskosten setzten sich wie folgt zusammen: • Betr. Kosten € 127,82 • Verw. Kosten € 30,51 • Rep. Fonds € 92,00 • EDV-Gebühr € 1,00 • Summe netto € 251,33 • 10% USt von 158,33 €15,83 Betriebskosten monatlich Brutto € 267,16 € • Keine Maklerprovision, Privatverkauf • Kosten die bei einem Kauf zustande kommen: • Grunderwerbsteuer (Kauf) 3,5% • Eintragungsgebühr (Kauf) 1,1% • Vertragserrichtungskosten durch den Notar(1% bis 3% des Kaufpreises) Zusatzinformationen: • Autostellplatz frei: 1x • Schlafzimmer: 3x • Badezimmer: 1x • Stellplätze: 1x • Stellplatz: Freiplatz • Wesentliche Energieträger: Gas • Verfügbar: Nach Vereinbarung * Kellerabteile 2 x... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof – Ecke Strassergasse 1 und Wiener Straße – haben wir ein Niedrigenergiewohnhaus mit achtunddreißig Eigentumswohnungen in den Größen von 45 bis 75 m² Wohnnutzfläche und einer Anwaltskanzlei im Dachgeschoß gebaut. Durch die hellen Sandtöne der Fassadengestaltung und das lichtdurchflutete Stiegenhaus erscheint das moderne Haus besonders freundlich. Die extensive Begrünung auf den Dächern sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer, im Innenhof des Obergeschoßes lädt sie außerdem zum Erholen ein. Das klingt nach entspannten Feierabenden (im Freien). Was Top 14 zur perfekten Vorsorge für Ihre Zukunft macht? Raumaufteilung und Ebene(n) 2. OG | ca. 69 m² Wohnnutzfläche | ca. 9 m² Loggia | 3 Zimmer Wohnzimmer mit möblierter Küche im Wert von € 7.500Schlafzimmer, Ankleideraum, Vorraum, Abstellraum, Bad, getrenntes WCKfz-Stellplatz in der TGFahrrad- und Kinderwagenabstellraum im EGKellerabteil (2,02 m²) im EGMüllraum im EGSchlüsselfertig und provisionsfrei inklusive Kfz-Stellplatz, Kellerabteil, Küche und Erstvermietung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof – Ecke Strassergasse 1 und Wiener Straße – haben wir ein Niedrigenergiewohnhaus mit achtunddreißig Eigentumswohnungen in den Größen von 45 bis 75 m² Wohnnutzfläche und einer Anwaltskanzlei im Dachgeschoß gebaut. Durch die hellen Sandtöne der Fassadengestaltung und das lichtdurchflutete Stiegenhaus erscheint das moderne Haus besonders freundlich. Die extensive Begrünung auf den Dächern sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer, im Innenhof des Obergeschoßes lädt sie außerdem zum Erholen ein. Das klingt nach entspannten Feierabenden (im Freien). Was Top 18 zur perfekten Vorsorge für Ihre Zukunft macht? Raumaufteilung und Ebene(n) 2. OG | ca. 69 m² Wohnnutzfläche | ca. 6 m² Loggia | ca. 1 m² Balkon | 3 Zimmer Wohnzimmer mit möblierter Küche im Wert von € 7.500,-Zwei Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, Bad (mit Badewanne und Dusche), getrenntes WCKfz-Stellplatz in der TGFahrrad- und Kinderwagenabstellraum im EGKellerabteil (1,90 m²) im EG Müllraum im EGSchlüsselfertig und provisionsfrei inklusive Kfz-Stellplatz, Kellerabteil, Küche und Erstvermietung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]