barrierefreie provisionsfreie Eigentumswohnungen in Wien 22.,Donaustadt

#Büro #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnen in Kagran Am Langen Felde 24, 1220 Wien Bezugsfertige Vorsorgewohnungen in moderner Wohnanlage Mit dem Projekt Am Langen Felde 24 entstand in Kagran ein hochwertiges Neubauensemble, das urbanes Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt rund 86 Wohneinheiten auf ca. 4.866 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch 48 Tiefgaragenstellplätze, großzügige Grünflächen und attraktive Gemeinschaftsbereiche. Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und sind ab sofort bezugsfertig. Im Vordergrund steht ein durchdachtes Konzept, das kompakte 2-Zimmer-Wohnungen ideal für Anleger: innen mit großzügigeren Familienwohnungen kombiniert. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten. Ausstattung & Highlights: Moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen Fußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3 Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Barrierefreie Erschließung aller Ebenen Nachhaltigkeit & Wohnqualität: Die Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise (HWB 24,527,9 kWh/m²a), begrünten Dachflächen, Photovoltaik sowie einem attraktiven Freiraumkonzept mit Spielplatz und Aufenthaltszonen im Grünen. Lage & Infrastruktur: Die Adresse Am Langen Felde 24 punktet mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung: U1 Kagraner Platz in ca. 4 Gehminuten Straßenbahn 26 und Buslinien 22A & 24A in unmittelbarer Nähe Donauzentrum in ca. 7 Minuten erreichbar Alte Donau, Blumengärten Hirschstetten und Lobau als nahegelegene Erholungsräume Damit verbindet das Projekt kurze Wege ins Zentrum mit hoher Freizeit- und Lebensqualität im Grünen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch pwc Legal Österreich Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.1-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in 1220 Wien Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Projekts Am Langen Felde 24 in Kagran und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, helle Wohnbereiche sowie attraktive Freiflächen mit Terrasse und eigenem Garten. Wohnungsdetails: Wohnnutzfläche: ca. 42,26 m² Terrasse: ca. 12,18 m² Garten: ca. 14,81 m² Einlagerungsraum: ca. 3,57 m² Raumhöhe: ca. 2,52 m (teilweise bis 2,30 m im AD-Bereich) Raumaufteilung: Vorraum (ca. 4,27 m²) funktional und kompakt Wohnküche (ca. 32,10 m²) großzügiger, heller Lebensmittelpunkt mit Zugang zur Terrasse Badezimmer (ca. 5,89 m²) modern ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Terrasse (ca. 12,18 m²) ideal für entspannte Stunden im Freien Garten (ca. 14,81 m²) privates Grün zur alleinigen Nutzung Ausstattung: Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, modernen Fliesen in den Nassbereichen sowie zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Großzügige Fensterflächen mit Sonnenschutz schaffen ein helles Wohnambiente. Das Gebäude verfügt zusätzlich über Fahrradabstellplätze, Kinderwagenräume und ein begrüntes Flachdach. Kaufpreis: Wohnung: € 281.000 (für Anleger zzgl. 20 % USt) Lage: Das Projekt Am Langen Felde 24 liegt im beliebten Stadtteil Kagran (22. Bezirk) und verbindet urbane Infrastruktur mit hohem Freizeitwert. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Durch die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn und Bus) ist die Wiener Innenstadt rasch erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnen in Kagran Am Langen Felde 24, 1220 Wien Bezugsfertige Vorsorgewohnungen in moderner Wohnanlage Mit dem Projekt Am Langen Felde 24 entstand in Kagran ein hochwertiges Neubauensemble, das urbanes Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt rund 86 Wohneinheiten auf ca. 4.866 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch 48 Tiefgaragenstellplätze, großzügige Grünflächen und attraktive Gemeinschaftsbereiche. Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und sind ab sofort bezugsfertig. Im Vordergrund steht ein durchdachtes Konzept, das kompakte 2-Zimmer-Wohnungen ideal für Anleger: innen mit großzügigeren Familienwohnungen kombiniert. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten. Ausstattung & Highlights: Moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen Fußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3 Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Barrierefreie Erschließung aller Ebenen Nachhaltigkeit & Wohnqualität: Die Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise (HWB 24,527,9 kWh/m²a), begrünten Dachflächen, Photovoltaik sowie einem attraktiven Freiraumkonzept mit Spielplatz und Aufenthaltszonen im Grünen. Lage & Infrastruktur: Die Adresse Am Langen Felde 24 punktet mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung: U1 Kagraner Platz in ca. 4 Gehminuten Straßenbahn 26 und Buslinien 22A & 24A in unmittelbarer Nähe Donauzentrum in ca. 7 Minuten erreichbar Alte Donau, Blumengärten Hirschstetten und Lobau als nahegelegene Erholungsräume Damit verbindet das Projekt kurze Wege ins Zentrum mit hoher Freizeit- und Lebensqualität im Grünen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch pwc Legal Österreich Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in 1220 Wien Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss des Projekts Am Langen Felde 24 in Kagran und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen großzügigen Balkon. Wohnungsdetails: Wohnnutzfläche: ca. 54,86 m² Balkon: ca. 7,81 m² Einlagerungsraum: ca. 3,81 m² Raumhöhe: ca. 2,52 m (teilweise Dachschrägen mit Verlauf 10 cm 252 cm) Raumaufteilung: Vorraum (ca. 3,89 m²) kompakt und funktional Wohnküche (ca. 24,75 m²) zentraler Lebensmittelpunkt mit Zugang zum Balkon Zimmer (ca. 17,05 m²) hell und gut geschnitten, ideal als Schlafzimmer Badezimmer (ca. 6,64 m²) modern ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Abstellraum (ca. 2,53 m²) zusätzlicher Stauraum Balkon (ca. 7,81 m²) großzügige Freifläche mit Wohlfühlcharakter Ausstattung: Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, modernen Fliesen in den Nassbereichen sowie zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Großflächige Fensterflächen mit Sonnenschutz schaffen ein helles und freundliches Ambiente. Das Gebäude bietet zudem Fahrradabstellplätze, Kinderwagenräume und ein begrüntes Flachdach. Kaufpreis: Wohnung: € 340.500 (für Anleger zzgl. 20 % USt) Tiefgaragenstellplatz: € 28.500 (optional erwerbbar, für Anleger zzgl. 20 % USt) Lage: Das Projekt Am Langen Felde 24 liegt im beliebten Stadtteil Kagran (22. Bezirk) und verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Erholung. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Durch die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn und Bus) ist die Wiener Innenstadt schnell erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen in Kagran Am Langen Felde 24, 1220 Wien Bezugsfertige Vorsorgewohnungen in moderner Wohnanlage Mit dem Projekt Am Langen Felde 24 entstand in Kagran ein hochwertiges Neubauensemble, das urbanes Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt rund 86 Wohneinheiten auf ca. 4.866 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch 48 Tiefgaragenstellplätze, großzügige Grünflächen und attraktive Gemeinschaftsbereiche. Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und sind ab sofort bezugsfertig. Im Vordergrund steht ein durchdachtes Konzept, das kompakte 2-Zimmer-Wohnungen ideal für Anleger: innen mit großzügigeren Familienwohnungen kombiniert. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten. Ausstattung & Highlights: Moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen Fußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3 Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Barrierefreie Erschließung aller Ebenen Nachhaltigkeit & Wohnqualität: Die Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise (HWB 24,527,9 kWh/m²a), begrünten Dachflächen, Photovoltaik sowie einem attraktiven Freiraumkonzept mit Spielplatz und Aufenthaltszonen im Grünen. Lage & Infrastruktur: Die Adresse Am Langen Felde 24 punktet mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung: U1 Kagraner Platz in ca. 4 Gehminuten Straßenbahn 26 und Buslinien 22A & 24A in unmittelbarer Nähe Donauzentrum in ca. 7 Minuten erreichbar Alte Donau, Blumengärten Hirschstetten und Lobau als nahegelegene Erholungsräume Damit verbindet das Projekt kurze Wege ins Zentrum mit hoher Freizeit- und Lebensqualität im Grünen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch pwc Legal Österreich Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse in 1220 Wien Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss des Projekts Am Langen Felde 24 in Kagran und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine weitläufige Terrasse mit idealer Ausrichtung. Wohnungsdetails: Wohnnutzfläche: ca. 116,85 m² Terrasse: ca. 48,17 m² Einlagerungsraum: ca. 5,78 m² Raumhöhe: ca. 2,52 m (teilweise Dachschrägen mit Verlauf 10 cm 252 cm, im AD-Bereich ca. 2,30 m) Raumaufteilung: Vorraum (ca. 7,05 m²) einladend und großzügig Wohnküche (ca. 34,21 m²) heller Mittelpunkt mit direktem Zugang zur Terrasse Zimmer 1 (ca. 19,42 m²) ideal als Hauptschlafzimmer Zimmer 2 (ca. 15,32 m²) vielseitig nutzbar, z. B. Kinder- oder Arbeitszimmer Zimmer 3 (ca. 14,86 m²) ruhig gelegen und hell Zimmer 4 (ca. 16,27 m²) flexibel einsetzbar Gang (ca. 6,91 m²) verbindet die Wohnbereiche funktional Badezimmer 1 (ca. 6,73 m²) mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Badezimmer 2 (ca. 3,38 m²) zusätzliche Ausstattung für mehr Komfort Separates WC (ca. 1,75 m²) praktisch und komfortabel Abstellraum (ca. 7,71 m²) großzügiger Stauraum Terrassenflächen gesamt (ca. 48,17 m²) auf mehrere Bereiche verteilt, ideal für entspannte Stunden im Freien Ausstattung: Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, modernen Fliesen in den Nassbereichen sowie zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Großflächige Fensterflächen mit Sonnenschutz sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das Gebäude bietet zusätzlich Fahrradabstellplätze, Kinderwagenräume und ein begrüntes Flachdach. Kaufpreis: Wohnung: € 762.400 (für Anleger zzgl. 20 % USt) Tiefgaragenstellplatz: € 28.500 (optional erwerbbar, für Anleger zzgl. 20 % USt) Lage: Das Projekt Am Langen Felde 24 liegt im gefragten Stadtteil Kagran (22. Bezirk) und verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Erholung. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn und Bus) ist die Wiener Innenstadt schnell erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen in Kagran Am Langen Felde 24, 1220 Wien Bezugsfertige Vorsorgewohnungen in moderner Wohnanlage Mit dem Projekt Am Langen Felde 24 entstand in Kagran ein hochwertiges Neubauensemble, das urbanes Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt rund 86 Wohneinheiten auf ca. 4.866 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch 48 Tiefgaragenstellplätze, großzügige Grünflächen und attraktive Gemeinschaftsbereiche. Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und sind ab sofort bezugsfertig. Im Vordergrund steht ein durchdachtes Konzept, das kompakte 2-Zimmer-Wohnungen ideal für Anleger: innen mit großzügigeren Familienwohnungen kombiniert. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten. Ausstattung & Highlights: Moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen Fußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3 Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Barrierefreie Erschließung aller Ebenen Nachhaltigkeit & Wohnqualität: Die Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise (HWB 24,527,9 kWh/m²a), begrünten Dachflächen, Photovoltaik sowie einem attraktiven Freiraumkonzept mit Spielplatz und Aufenthaltszonen im Grünen. Lage & Infrastruktur: Die Adresse Am Langen Felde 24 punktet mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung: U1 Kagraner Platz in ca. 4 Gehminuten Straßenbahn 26 und Buslinien 22A & 24A in unmittelbarer Nähe Donauzentrum in ca. 7 Minuten erreichbar Alte Donau, Blumengärten Hirschstetten und Lobau als nahegelegene Erholungsräume Damit verbindet das Projekt kurze Wege ins Zentrum mit hoher Freizeit- und Lebensqualität im Grünen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch pwc Legal Österreich Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in 1220 Wien Anlegerobjekt Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss des fertiggestellten Projekts Am Langen Felde 24 in Kagran und überzeugt durch eine kluge Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine attraktive Freifläche. Wohnungsdetails: Wohnnutzfläche: ca. 49,14 m² Balkon: ca. 6,16 m² Einlagerungsraum: ca. 4,11 m² Raumhöhe: ca. 2,52 m (teilweise Dachschrägen mit Verlauf 10 cm 252 cm) Raumaufteilung: Vorraum (ca. 4,99 m²) funktional und hell Wohnküche (ca. 21,63 m²) zentraler Lebensmittelpunkt mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer (ca. 16,18 m²) gut geschnitten und ruhig gelegen Badezimmer (ca. 5,04 m²) mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Abstellraum (ca. 1,30 m²) praktisch für zusätzlichen Stauraum Balkon (ca. 6,16 m²) ideal für entspannte Stunden im Freien Ausstattung: Die Wohnung ist mit Parkettböden in den Wohnräumen, modernen Fliesen in den Nassbereichen sowie zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Großflächige Fensterflächen sorgen für viel Licht, während das Gebäude durch Extras wie Fahrradabstellplätze, Kinderwagenräume und ein begrüntes Flachdach ergänzt wird. Kaufpreis: € 302.500 (für Anleger zzgl. 20 % USt) Lage: Das Projekt Am Langen Felde 24 liegt im lebenswerten Stadtteil Kagran (22. Bezirk) und verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Erholung. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus ausgezeichnet die Wiener Innenstadt ist in kurzer Zeit bequem erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnen in Kagran Am Langen Felde 24, 1220 Wien Bezugsfertige Vorsorgewohnungen in moderner Wohnanlage Mit dem Projekt Am Langen Felde 24 entstand in Kagran ein hochwertiges Neubauensemble, das urbanes Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt rund 86 Wohneinheiten auf ca. 4.866 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch 48 Tiefgaragenstellplätze, großzügige Grünflächen und attraktive Gemeinschaftsbereiche. Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und sind ab sofort bezugsfertig. Im Vordergrund steht ein durchdachtes Konzept, das kompakte 2-Zimmer-Wohnungen ideal für Anleger: innen mit großzügigeren Familienwohnungen kombiniert. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten. Ausstattung & Highlights: Moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen Fußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3 Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Barrierefreie Erschließung aller Ebenen Nachhaltigkeit & Wohnqualität: Die Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise (HWB 24,527,9 kWh/m²a), begrünten Dachflächen, Photovoltaik sowie einem attraktiven Freiraumkonzept mit Spielplatz und Aufenthaltszonen im Grünen. Lage & Infrastruktur: Die Adresse Am Langen Felde 24 punktet mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung: U1 Kagraner Platz in ca. 4 Gehminuten Straßenbahn 26 und Buslinien 22A & 24A in unmittelbarer Nähe Donauzentrum in ca. 7 Minuten erreichbar Alte Donau, Blumengärten Hirschstetten und Lobau als nahegelegene Erholungsräume Damit verbindet das Projekt kurze Wege ins Zentrum mit hoher Freizeit- und Lebensqualität im Grünen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch pwc Legal Österreich Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon in 1220 Wien Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Projekts Am Langen Felde 24 in Kagran und überzeugt durch ihre helle Wohnküche, eine optimale Raumaufteilung sowie zwei Freiflächen eine Loggia und ein Balkon. Wohnungsdetails: Wohnnutzfläche: ca. 76,63 m² Loggia: ca. 7,49 m² Balkon: ca. 1,24 m² Einlagerungsraum: ca. 3,43 m² Raumhöhe: ca. 2,52 m (teilweise bis 2,30 m im AD-Bereich) Raumaufteilung: Vorraum (ca. 2,96 m²) kompakt und funktional Wohnküche (ca. 25,90 m²) großzügiger Lebensmittelpunkt mit Zugang zu Loggia und Balkon Zimmer 1 (ca. 16,15 m²) ideal als Schlafzimmer, hell und freundlich Zimmer 2 (ca. 13,73 m²) flexibel nutzbar, z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer Schrankraum (ca. 4,09 m²) praktischer Zusatzraum Gang (ca. 3,95 m²) verbindet die Räume funktional Badezimmer (ca. 5,27 m²) modern ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WC (ca. 1,78 m²) praktisch und komfortabel Abstellraum (ca. 2,80 m²) zusätzlicher Stauraum Loggia (ca. 7,49 m²) großzügige Freifläche mit Wohlfühlcharakter Balkon (ca. 1,24 m²) kleine zusätzliche Außenfläche Ausstattung: Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, modernen Fliesen in den Nassbereichen sowie zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Großzügige Fensterflächen mit Sonnenschutz sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl. Das Gebäude verfügt zusätzlich über Fahrradabstellplätze, Kinderwagenräume und ein begrüntes Flachdach. Kaufpreis: Wohnung: € 481.800 (für Anleger zzgl. 20 % USt) Tiefgaragenstellplatz: € 28.500 (optional erwerbbar, für Anleger zzgl. 20 % USt) Lage: Das Projekt Am Langen Felde 24 liegt im beliebten Stadtteil Kagran (22. Bezirk) und verbindet urbane Infrastruktur mit hohem Freizeitwert. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn und Bus) ist die Wiener Innenstadt rasch erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Im Herzen von Kaisermühlen, einem der exklusivsten und gefragtesten Wohnviertel Wiens, erwartet Sie dieses beeindruckende Neubauensemble auf einem langfristigen Baurechtsgrund des traditionsreichen Stifts Klosterneuburg. Die Liegenschaft vereint auf einzigartige Weise modernste Architektur mit höchstem Wohnkomfort und hochwertigster Ausstattung. Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit edlen Materialien schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz und Wohlbefinden. Besonders hervorzuheben ist die unvergleichliche Lage mit direktem Blick auf das Kaiserwasser - ein Lebensgefühl von Ruhe und Exklusivität inmitten der pulsierenden Stadt. Lage & Umfeld Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend mit unvergleichlichem Blick auf das Kaiserwasser, nur wenige Gehminuten von der U1-Station "Kaisermühlen VIC" entfernt, die eine schnelle und komfortable Anbindung ins Wiener Stadtzentrum garantiert. Die Umgebung bietet außergewöhnliche Lebensqualität durch die unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsgebieten Wiens: • Kaiserwasser mit seiner einzigartigen Wasserlage • Alte Donau, Neue Donau sowie die Donauinsel - alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar • Das Gänsehäufel mit weitläufigen Parkanlagen und Sportmöglichkeiten • Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Donauzentrum • Die UNO-City und internationale Hotellerie als prestigeträchtige Nachbarn Projektbeschreibung Das Wohnensemble besteht aus zwei eleganten Baukörpern mit je fünf exklusiven Wohneinheiten, die sich durch durchdachte Grundrisse und erstklassige Ausstattung auszeichnen. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Eigengärten oder weitläufigen Terrassen, die zum Verweilen im Freien einladen und einen traumhaften Ausblick auf das Kaiserwasser ermöglichen. Eine Tiefgarage mit gesicherten Stellplätzen sowie geräumige Kellerabteile sind selbstverständlich Teil des Angebots. Der Aufzug verbindet komfortabel alle Ebenen und garantiert barrierefreies Wohnen - von der Tiefgarage bis zum Penthouse. Ausstattungshighlights • Massive, energieeffiziente Bauweise mit hochwertiger Fassadengestaltung • Maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Geräten und modernen Materialien • Innovative Luft-Wasser- und Sole-Wasser-Wärmepumpen für nachhaltige Heizung und Warmwasseraufbereitung • Behagliche Fußbodenheizung für ein angenehm gleichmäßiges Raumklima • Klimaanlagen mit modernen Splitgeräten in den Obergeschossen für angenehme Kühlung an warmen Tagen • Elektrische Raffstores als elegantes und komfortables Beschattungssystem • Hochwertige Innenausstattung mit edlem Parkettboden, großformatigen Feinsteinzeugfliesen und stilvollen Walk-in-Duschen • Provisionsfrei Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Stil und eine nachhaltige Wertanlage legen. Das Zusammenspiel aus exklusiver Lage, architektonischer Raffinesse und modernster Ausstattung garantiert ein luxuriöses Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Die Immobilie befindet sich auf einem Baurechtsgrund (Laufzeit bis 2120), wofür ein Baurechtszins zu entrichten ist. Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen. Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind. Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die angegebenen Kaufpreise sind freibleibend und können Änderungen unterliegen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese luxuriöse Penthouse Wohnung in der Doningasse 1220 Wien ist ein wahres Schmuckstück und bietet Ihnen exklusiven Wohnkomfort in zentraler Lage des 22 Bezirks. Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 171 m² und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Aufzug, der Sie direkt in das Penthouse führt, in den Vorraum, von welchem alle Räume zentral begehbar sind. Der Wohnbereich ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet einen großzügigen Raum, der mit natürlichem Licht durch die großen Fensterflächen erhellt wird. Der Wohnbereich verbindet perfekt das Wohnzimmer mit den 2 Terrassen, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignen und Ihnen einen schönen Weitblick bietet. Die 3. Terrasse ist von einem der Schlafzimmer erreichbar und nach Süden ausgerichtet. Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten Platz für Wohlfühlen und Ruhe. Die 2 Badezimmer sind mit eleganten, modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet, darunter eine Badewanne und eine großzügige, bodenebene Dusche. Zudem bietet die Wohnung ausreichend Stauraum und die Möglichkeit, die Räume nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. Ausstattung: Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern Edle Echtholz-Dielen Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug Edelstahl-Glasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Exklusive Sanitärausstattung & Armaturen von der Marke Villeroy & Boch und Hansgrohe Elegante Feinsteinzeug-Fliesen Photovoltaik-Anlage am Dach Komfortabler Lift Garagenplätze optional Kellerabteil Diese Penthouse Wohnung ist ein wahres Highlight für alle, die luxuriöses Wohnen in einer zentralen, gut angebundenen Lage suchen. Mit großzügigen Terrassen, einem exklusiven Innenraum und einer außergewöhnlichen Ausstattung ist diese Wohnung ein Unikat. Kosten: Kaufpreis schlüsselfertig: 1.599.900,00 Euro Betriebskosten: 344,95 Euro PROVISIONSFREI für den Käufer! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In grüner Lage mit ländlichem Flair entstehen 8 freifinanzierte und barrierefreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Die Wohnflächen betragen zwischen 65m² und 110m² mit 3 bis 4 Zimmer-Einheiten. Alle Wohnungen bieten großzügige Freiflächen in Form von Terrasse, Balkon oder Eigengarten und werden mit viel Liebe zum Detail schlüsselfertig erbaut - Fertiggestellt September 2024 Hier finden Sie Ruhe und Geborgenheit in einer noch ländlichen Wohnsiedlung, als auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils. Das exklusive Wohnprojekt wird in wertbeständiger Ziegelmassivbauweise in moderner Architektur, großzügiger, funktioneller Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen errichtet. Ein Lift vom Keller bis in das Dachgeschoss ergänzt die Bequemlichkeit der Bewohner in jeder Hinsicht. GROSSZÜGIGER GRUNDRISS – VIEL PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN Nutzen Sie die Möglichkeit in diese schöne 3 Zimmer Wohnung zu investieren. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, eine große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und großzügigen Garten, einem Schlafzimmer, Kinderzimmer, sowie einem vollausgestatteten Badezimmer inkl. Badewanne und WC. AUSSTATTUNGDie Immobilie verbindet angenehme Grünruhelage mit modernem Design. Ihre neue Traumwohnung wird mit viel Liebe zu Details schlüsselfertig übergeben und lässt keine Wünsche offen. Exklusive Ausstattung in schlüsselfertiger Ausführung Echtholz Parkettböden Fußbodenheizung in allen Räumen Fenster und Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale3-fach-Isolierverglasung Elektrische Rollläden mit Funkmotor Moderne Sanitärausstattung Hauseigene SAT- Anlage zur kostenlosen, freien Benutzung SAT-Anschluss in allen Zimmern Leerverrohrung in allen Zimmern für Telefon und Internet Hocheffizientes alternatives System für Heizung und Warmwasserbereitung mit Wärmepumpe und PV-Anlage Lift zur barrierefreien Erschließung Fahrrad- Kinderwagenabstellraum LAGEDie Autobuslinien 88B und 98A sind in einer Minute fußläufig erreichbar und bringen Sie in Kürze zur U- Bahnstation U2 Seestadt und U2 Aspern. Durch die verkehrsgünstige Lage zur Süd Ost Tangente gelangen Sie in Kürze in den 3.Bezirk bzw. 2.Bezirk. Die Lage am Stadtrand bietet durch die sehr gute Infrastruktur und verkehrstechnische Anbindung an das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz den Bewohner das Flair des Stadtlebens mitten im Grünen.5 Minuten zur Lobau – Eßlinger Furt5 Minuten zu Fuß zur Eßlinger Volksschule3 Minuten zu Fuß zum Kindergarten5 Minuten zu Fuß zur Neuen Mittelschule10 Minuten mit dem Bus zur AHS5 Minuten mit dem Auto zum Donauspital Zahlreiche Nahversorger, sowie einige Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahe gelegene Marchfeldcenter bietet die Möglichkeit fast alle Einkaufswünsche abzudecken. Freizeitmöglichkeiten wie Radsport, Laufen in der nahen Lobau, Reit- und Sportzentren, sowie der bekannte Eßlinger Fußballplatz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In idyllischer grüner Lage mit ländlichem Flair wurden 11 freifinanzierte und barrierefreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund errichtet. Die Wohnflächen betragen zwischen 48m² und 87m² mit 3 bis 4 Zimmer-Einheiten. Alle Wohnungen bieten großzügige Freiflächen in Form von Terrasse, Balkon oder Eigengarten und werden mit viel Liebe zum Detail schlüsselfertig erbaut - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Fertiggestellt Mai 2025 Hier finden Sie Ruhe und Geborgenheit in einer noch ländlichen Wohnsiedlung, als auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils. Das exklusive Wohnprojekt wird in wertbeständiger Ziegelmassivbauweise in moderner Architektur, großzügiger, funktioneller Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen errichtet. Ein Lift vom Keller bis in das Dachgeschoss ergänzt die Bequemlichkeit der Bewohner in jeder Hinsicht. Jeder Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeteilt. Der Ausblick auf die umgebende Grünlandschaft sorgt für eine harmonische Atmosphäre und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Erholung. Egal ob Sie nach einem aktiven Tag in der Stadt zurückkehren oder einfach nur die Natur genießen möchten – diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort. GROSSZÜGIGER GRUNDRISS – VIEL PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN Nutzen Sie die Möglichkeit in diese schöne 3 Zimmer Wohnung zu investieren. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, eine große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und großzügigen Garten, einem Schlafzimmer, Kinderzimmer, sowie einem vollausgestatteten Badezimmer inkl. Badewanne und WC. AUSSTATTUNG Die Immobilie verbindet angenehme Grünruhelage mit modernem Design. Ihre neue Traumwohnung wird mit viel Liebe zu Details schlüsselfertig übergeben und lässt keine Wünsche offen. Exklusive Ausstattung in schlüsselfertiger Ausführung Echtholz Parkettböden Fußbodenheizung in allen Räumen Fenster und Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale3-fach-Isolierverglasung Elektrische Rollläden mit Funkmotor Moderne Sanitärausstattung Hauseigene SAT- Anlage zur kostenlosen, freien Benutzung SAT-Anschluss in allen Zimmern Leerverrohrung in allen Zimmern für Telefon und Internet Hocheffizientes alternatives System für Heizung und Warmwasserbereitung mit Wärmepumpe und PV-Anlage Lift zur barrierefreien Erschließung Fahrrad- Kinderwagenabstellraum LAGEDie Autobuslinien 99A, 98A, 99B, 26A sind in einer Minute fußläufig erreichbar und bringen Sie in Kürze zur U- Bahnstation U2 Seestadt und U2 Aspern. Durch die verkehrsgünstige Lage zur Süd Ost Tangente gelangen Sie in Kürze in den 3.Bezirk bzw. 2.Bezirk. Die Lage am Stadtrand bietet durch die sehr gute Infrastruktur und verkehrstechnische Anbindung an das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz den Bewohner das Flair des Stadtlebens mitten im Grünen. Eine Volksschule, Mittelschule, Gymnasien und der Kindergarten in der Eßlinger Hauptstraße sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Nahversorger, sowie einige Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahe gelegene Marchfeldcenter bietet die Möglichkeit fast alle Einkaufswünsche abzudecken. Freizeitmöglichkeiten wie Radsport, Laufen in der nahen Lobau, Reit- und Sportzentren, sowie der bekannte Eßlinger Fußballplatz. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In idyllischer grüner Lage mit ländlichem Flair wurden 11 freifinanzierte und barrierefreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund errichtet. Die Wohnflächen betragen zwischen 48m² und 87m² mit 3 bis 4 Zimmer-Einheiten. Alle Wohnungen bieten großzügige Freiflächen in Form von Terrasse, Balkon oder Eigengarten und werden mit viel Liebe zum Detail schlüsselfertig erbaut - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Fertiggestellt Mai 2025 Hier finden Sie Ruhe und Geborgenheit in einer noch ländlichen Wohnsiedlung, als auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils. Das exklusive Wohnprojekt wird in wertbeständiger Ziegelmassivbauweise in moderner Architektur, großzügiger, funktioneller Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen errichtet. Ein Lift vom Keller bis in das Dachgeschoss ergänzt die Bequemlichkeit der Bewohner in jeder Hinsicht. Jeder Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeteilt. Der Ausblick auf die umgebende Grünlandschaft sorgt für eine harmonische Atmosphäre und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Erholung. Egal ob Sie nach einem aktiven Tag in der Stadt zurückkehren oder einfach nur die Natur genießen möchten – diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort. GROSSZÜGIGER GRUNDRISS – VIEL PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN Nutzen Sie die Möglichkeit in diese schöne 2 Zimmer Wohnung zu investieren. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, eine große Wohnküche mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, sowie einem vollausgestatteten Badezimmer mit Tageslicht inkl. Badewanne und WC. AUSSTATTUNG Die Immobilie verbindet angenehme Grünruhelage mit modernem Design. Ihre neue Traumwohnung wird mit viel Liebe zu Details schlüsselfertig übergeben und lässt keine Wünsche offen. Exklusive Ausstattung in schlüsselfertiger Ausführung Echtholz Parkettböden Fußbodenheizung in allen Räumen Fenster und Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale3-fach-Isolierverglasung Elektrische Rollläden mit Funkmotor Moderne Sanitärausstattung Hauseigene SAT- Anlage zur kostenlosen, freien Benutzung SAT-Anschluss in allen Zimmern Leerverrohrung in allen Zimmern für Telefon und Internet Hocheffizientes alternatives System für Heizung und Warmwasserbereitung mit Wärmepumpe und PV-Anlage Lift zur barrierefreien Erschließung Fahrrad- Kinderwagenabstellraum LAGEDie Autobuslinien 99A, 98A, 99B, 26A sind in einer Minute fußläufig erreichbar und bringen Sie in Kürze zur U- Bahnstation U2 Seestadt und U2 Aspern. Durch die verkehrsgünstige Lage zur Süd Ost Tangente gelangen Sie in Kürze in den 3.Bezirk bzw. 2.Bezirk. Die Lage am Stadtrand bietet durch die sehr gute Infrastruktur und verkehrstechnische Anbindung an das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz den Bewohner das Flair des Stadtlebens mitten im Grünen. Eine Volksschule, Mittelschule, Gymnasien und der Kindergarten in der Eßlinger Hauptstraße sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Nahversorger, sowie einige Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahe gelegene Marchfeldcenter bietet die Möglichkeit fast alle Einkaufswünsche abzudecken. Freizeitmöglichkeiten wie Radsport, Laufen in der nahen Lobau, Reit- und Sportzentren, sowie der bekannte Eßlinger Fußballplatz. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In grüner Lage mit ländlichem Flair entstehen 8 freifinanzierte und barrierefreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Die Wohnflächen betragen zwischen 65m² und 110m² mit 3 bis 4 Zimmer-Einheiten. Alle Wohnungen bieten großzügige Freiflächen in Form von Terrasse, Balkon oder Eigengarten und werden mit viel Liebe zum Detail schlüsselfertig erbaut - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Fertiggestellt Mai 2024 Hier finden Sie Ruhe und Geborgenheit in einer noch ländlichen Wohnsiedlung, als auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils. Das exklusive Wohnprojekt wird in wertbeständiger Ziegelmassivbauweise in moderner Architektur, großzügiger, funktioneller Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen errichtet. Ein Lift vom Keller bis in das Dachgeschoss ergänzt die Bequemlichkeit der Bewohner in jeder Hinsicht. GROSSZÜGIGER GRUNDRISS – VIEL PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN Nutzen Sie die Möglichkeit in diese schöne 3 Zimmer Wohnung zu investieren. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eigener Liftzugang, einen Abstellraum, eine große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, drei Schlafzimmer, sowie einem vollausgestatteten Badezimmer mit Tageslicht inkl. Badewanne, Dusche und WC. AUSSTATTUNGDie Immobilie verbindet angenehme Grünruhelage mit modernem Design. Ihre neue Traumwohnung wird mit viel Liebe zu Details schlüsselfertig übergeben und lässt keine Wünsche offen. Exklusive Ausstattung in schlüsselfertiger Ausführung Echtholz Parkettböden Fußbodenheizung in allen Räumen Fenster und Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale3-fach-Isolierverglasung Elektrische Rollläden mit Funkmotor Moderne Sanitärausstattung Hauseigene SAT- Anlage zur kostenlosen, freien Benutzung SAT-Anschluss in allen Zimmern Leerverrohrung in allen Zimmern für Telefon und Internet Hocheffizientes alternatives System für Heizung und Warmwasserbereitung mit Wärmepumpe und PV-Anlage Lift zur barrierefreien Erschließung Fahrrad- Kinderwagenabstellraum LAGEDie Autobuslinien 88B und 98A sind in einer Minute fußläufig erreichbar und bringen Sie in Kürze zur U- Bahnstation U2 Seestadt und U2 Aspern. Durch die verkehrsgünstige Lage zur Süd Ost Tangente gelangen Sie in Kürze in den 3.Bezirk bzw. 2.Bezirk. Die Lage am Stadtrand bietet durch die sehr gute Infrastruktur und verkehrstechnische Anbindung an das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz den Bewohner das Flair des Stadtlebens mitten im Grünen.5 Minuten zur Lobau – Eßlinger Furt5 Minuten zu Fuß zur Eßlinger Volksschule3 Minuten zu Fuß zum Kindergarten5 Minuten zu Fuß zur Neuen Mittelschule10 Minuten mit dem Bus zur AHS5 Minuten mit dem Auto zum Donauspital Zahlreiche Nahversorger, sowie einige Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahe gelegene Marchfeldcenter bietet die Möglichkeit fast alle Einkaufswünsche abzudecken. Freizeitmöglichkeiten wie Radsport, Laufen in der nahen Lobau, Reit- und Sportzentren, sowie der bekannte Eßlinger Fußballplatz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In idyllischer grüner Lage mit ländlichem Flair wurden 11 freifinanzierte und barrierefreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund errichtet. Die Wohnflächen betragen zwischen 48m² und 87m² mit 3 bis 4 Zimmer-Einheiten. Alle Wohnungen bieten großzügige Freiflächen in Form von Terrasse, Balkon oder Eigengarten und werden mit viel Liebe zum Detail schlüsselfertig erbaut - Fertiggestellt November 2025 Hier finden Sie Ruhe und Geborgenheit in einer noch ländlichen Wohnsiedlung, als auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils. Das exklusive Wohnprojekt wird in wertbeständiger Ziegelmassivbauweise in moderner Architektur, großzügiger, funktioneller Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen errichtet. Ein Lift vom Keller bis in das Dachgeschoss ergänzt die Bequemlichkeit der Bewohner in jeder Hinsicht. Jeder Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeteilt. Der Ausblick auf die umgebende Grünlandschaft sorgt für eine harmonische Atmosphäre und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Erholung. Egal ob Sie nach einem aktiven Tag in der Stadt zurückkehren oder einfach nur die Natur genießen möchten – diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort. GROSSZÜGIGER GRUNDRISS – VIEL PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN Nutzen Sie die Möglichkeit in diese schöne 3 Zimmer Wohnung zu investieren. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, eine große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und großzügigen Garten, einem Schlafzimmer, Kinderzimmer, sowie einem vollausgestatteten Badezimmer inkl. Badewanne und WC. AUSSTATTUNG Die Immobilie verbindet angenehme Grünruhelage mit modernem Design. Ihre neue Traumwohnung wird mit viel Liebe zu Details schlüsselfertig übergeben und lässt keine Wünsche offen. Exklusive Ausstattung in schlüsselfertiger Ausführung Echtholz Parkettböden Fußbodenheizung in allen Räumen Fenster und Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale3-fach-Isolierverglasung Elektrische Rollläden mit Funkmotor Moderne Sanitärausstattung Hauseigene SAT- Anlage zur kostenlosen, freien Benutzung SAT-Anschluss in allen Zimmern Leerverrohrung in allen Zimmern für Telefon und Internet Hocheffizientes alternatives System für Heizung und Warmwasserbereitung mit Wärmepumpe und PV-Anlage Lift zur barrierefreien Erschließung Fahrrad- Kinderwagenabstellraum LAGEDie Autobuslinien 99A, 98A, 99B, 26A sind in einer Minute fußläufig erreichbar und bringen Sie in Kürze zur U- Bahnstation U2 Seestadt und U2 Aspern. Durch die verkehrsgünstige Lage zur Süd Ost Tangente gelangen Sie in Kürze in den 3.Bezirk bzw. 2.Bezirk. Die Lage am Stadtrand bietet durch die sehr gute Infrastruktur und verkehrstechnische Anbindung an das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz den Bewohner das Flair des Stadtlebens mitten im Grünen. Eine Volksschule, Mittelschule, Gymnasien und der Kindergarten in der Eßlinger Hauptstraße sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Nahversorger, sowie einige Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahe gelegene Marchfeldcenter bietet die Möglichkeit fast alle Einkaufswünsche abzudecken. Freizeitmöglichkeiten wie Radsport, Laufen in der nahen Lobau, Reit- und Sportzentren, sowie der bekannte Eßlinger Fußballplatz. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]