barrierefreie provisionsfreie Eigentumswohnungen in Wien 22.,Donaustadt

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in 1220 Wien. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhausgegend in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Donau-Auen – ideal für Naturliebhaber, Familien oder Paare. Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung sowie eine moderne Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 10,60 m², der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Beheizt wird die Wohnung über eine umweltfreundliche Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Der barrierefreie Zugang via Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss rundet das Angebot ab. Ein Kellerabteil ist inkludiert, ein Stellplatz kann optional erworben werden. WEIHNACHTSAKTION!! PROVISIONSFREI UND 4% PREISNACHLASS AUF DEN LISTENPREIS (Die Aktion gilt für Angebotslegung im Zeitraum 17.11.2025 bis 18.01.2025) Baujahr: 2024/2025 Wohnnutzfläche: ca. 80,01 m²Nutzfläche gesamt: ca. 90,61 m² (inkl. Balkon zu 100 %) Zimmeranzahl: 4Freifläche: Balkon mit ca. 10,60 m²Stockwerk: 1. Obergeschoss (mit Lift) Heizung: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe Fenster: Kunststoff/Alu mit 3-fach-Verglasung Energie: Alternativenergie (Wärmepumpe) Stellplatz: optional verfügbar (€ 18.000) Kellerabteil: inkludiert Beziehbar ab: sofort (bezugsfertig) Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses großzügige 5-Zimmer-Penthouse verbindet durchdachte Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einer äußerst ruhigen, schönen Lage nahe der Alten Donau. Auf zwei Ebenen bietet die Wohnung ein offenes Wohnkonzept, mehrere Terrassenflächen und viel Raum für individuelle Wohnansprüche. Der Haupteingang führt direkt in den weitläufigen Wohn-Essbereich mit rund 54 m², der durch große Fensterflächen und den Ausgang auf Terrasse und Balkon besonders hell und einladend wirkt. Die moderne Wohnküche bietet viel Platz für Kochen, Essen und Zusammensein. Drei komfortabel geschnittene Schlafzimmer – jeweils zwischen 12 und 19 m² – bilden den privaten Bereich der unteren Ebene. Das Master-Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon sowie direkten Zugang zum angrenzenden Bad mit bodenebener Dusche. Ein weiteres Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für hohen Nutzungskomfort. Der Lift führt direkt und barrierefrei in die Wohnung sowie weiter in das Galeriegeschoss. Dort eröffnet sich ein heller, offener Raum mit rund 35 m², der ideal als zweites Wohnzimmer, Arbeitsbereich oder Atelier genutzt werden kann. Die angrenzende, beeindruckend große Dachterrasse mit rund 51 m² schafft ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ausstattungsdetails:• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe • Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer • Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern • Edle Echtholz-Dielen • Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen • Edelstahl/Glas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia • Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 • Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren von Hrachowina • Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina • Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung • Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch & qualitätsvolle Armaturen von Hansgrohe • bodenebene Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen • Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem • Photovoltaik-Anlage am Dach • Komfortabler Lift, direkt in die Wohnung Die ruhige Lage nahe der unteren Alten Donau macht die Wohnung besonders attraktiv: Wohnen im Grünen, mit hoher Lebensqualität und viel Erholungspotenzial – gleichzeitig gut angebunden und angenehm abgeschirmt vom Stadttrubel. Kosten: Kaufpreis: 1.749.900,00 Euro Betriebskosten brutto: 378,19 Euro PROVISIONSFREI für den Käufer! Es handelt sich um einen Baurechtsgrund - Baurechtsvertrag auf 99 Jahre abgeschlossen Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause! In unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und nur wenige Schritte vom Donauzentrum entfernt befindet sich diese ansprechende Eigentumswohnung im exklusiven Wohnprojekt Arakawastraße 3 / Tokiostraße 5a. Die Wohnung besticht durch ihre gelungene Kombination aus durchdachtem Design, Funktionalität und Wohnkomfort. Dank der optimalen Raumaufteilung und des klaren, zeitlosen Stils bietet sie ein angenehmes Wohngefühl mit hoher Alltagstauglichkeit. Die Ausstattung Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über eine Fußbodenheizung, großflächige Fenster sowie eine moderne Küche inklusive Elektrogeräte der renommierten Marke "Miele". Zudem bietet ein großzügiger Balkon zusätzlichen Raum, die natürliche Umgebung zu genießen und erhöhen somit den Wert Ihrer Investition. Highlights: Echtholzparkett Fußbodenheizung Eigener Einlagerungsraum Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus Tiefgaragenplatz optional verfügbar Fertigstellung des Hauses im Jahr 2023 Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 26.01.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 23,3 kWh/m²a (B), der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 0,74 (A). Nebenkosten Provisionsfrei für den Käufer (direkt vom Bauträger) 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 1,5% Vertragserrichtungskosten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne Vorsorgewohnung nahe U1 Kagran Ideal für Investoren! In unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Alte Donau und nur wenige Schritte vom Donauzentrum entfernt gelangen in unserem exklusiven Wohnbauprojekt Arakawastraße 3/Tokiostraße 5a insgesamt 30 moderne Wohnungen in den Verkauf. Die Wohnungen bestechen durch ihre gelungene Balance aus kompaktem Design und hoher Alltagstauglichkeit. Mit bestens durchdachten Grundrissen und optimaler Raumaufteilung bieten die Wohneinheiten kompromisslosen Komfort und einen unkomplizierten, klaren Stil. Alle Wohnungen sind bereits vermietet und bieten eine attraktive Rendite! 2-3 Zimmer Wohnungen Wohnungsgrößen zwischen 45 - 66 m² Einlagerungsraum zu jeder Wohnung Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus 9 Tiefgaragenplätze gesondert erwerbbar Die Ausstattung Alle Apartments sind barrierefrei zugänglich und verfügen über eine Fußbodenheizung, großflächige Fenster sowie moderne Küchen inklusive Elektrogeräte der renommierten Marke "Miele". Zudem bieten großzügige Freiflächen wie Balkone und Loggien in jeder Einheit den Bewohnern zusätzlichen Raum, die natürliche Umgebung zu genießen und erhöhen somit den Wert Ihrer Investition. Hier geht es zur 360 Grad Tour unserer Musterwohnung (46 m²): https://app.cloudpano.com/tours/Gxloe N2KJscene Id=C41Zxzz F-h Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 26.01.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 23,3 kWh/m²a (B), der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 0,74 (A). Nebenkosten Provisionsfrei für den Käufer (direkt vom Bauträger) 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 1,5% Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnen in Kagran Am Langen Felde 24, 1220 Wien Bezugsfertige Vorsorgewohnungen in moderner Wohnanlage Mit dem Projekt Am Langen Felde 24 entstand in Kagran ein hochwertiges Neubauensemble, das urbanes Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt rund 86 Wohneinheiten auf ca. 4.866 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch 48 Tiefgaragenstellplätze, großzügige Grünflächen und attraktive Gemeinschaftsbereiche. Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und sind ab sofort bezugsfertig. Im Vordergrund steht ein durchdachtes Konzept, das kompakte 2-Zimmer-Wohnungen ideal für Anleger: innen mit großzügigeren Familienwohnungen kombiniert. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten. Ausstattung & Highlights: Moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen Fußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3 Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Barrierefreie Erschließung aller Ebenen Nachhaltigkeit & Wohnqualität: Die Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise (HWB 24,527,9 kWh/m²a), begrünten Dachflächen, Photovoltaik sowie einem attraktiven Freiraumkonzept mit Spielplatz und Aufenthaltszonen im Grünen. Lage & Infrastruktur: Die Adresse Am Langen Felde 24 punktet mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung: U1 Kagraner Platz in ca. 4 Gehminuten Straßenbahn 26 und Buslinien 22A & 24A in unmittelbarer Nähe Donauzentrum in ca. 7 Minuten erreichbar Alte Donau, Blumengärten Hirschstetten und Lobau als nahegelegene Erholungsräume Damit verbindet das Projekt kurze Wege ins Zentrum mit hoher Freizeit- und Lebensqualität im Grünen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch pwc Legal Österreich Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Charmante 1-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse Am langen Felde 24, 1220 Wien Zum Verkauf gelangt eine kompakte, aber sehr gut geschnittene 1-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss eines modernen Wohnprojekts in Kagran. Die Einheit überzeugt mit effizienter Raumaufteilung, einer großzügigen Freifläche und hochwertiger Ausstattung ideal als Vorsorgewohnung oder für Eigennutzer mit Anspruch auf urbanes Wohnen im Grünen. Wohnungsdetails: Wohnnutzfläche: ca. 42,15 m² Terrasse: ca. 11,58 m² Garten: ca. 11,04 m² Einlagerungsraum: ca. 3,85 m² Raumhöhe: ca. 2,52 m (AD ca. 2,30 m) Raumaufteilung: Vorraum (Parkett) kompakt mit Platz für Garderobe Wohnküche (ca. 31,98 m², Parkett) großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Badezimmer (ca. 5,90 m², Fliesen) mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Terrasse (Betonplatten) ca. 11,58 m², ideal für einen Essplatz im Freien Garten ca. 11,04 m², private Grünoase für entspannte Stunden Ausstattung & Highlights: Neubauqualität mit hochwertigem Parkett und modernen Fliesen in den Sanitärräumen Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Großzügige Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume Terrasse & Eigengarten als perfekte Kombination für Outdoor-Living Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Kaufpreis: € 276.700, (für Anleger, zzgl. 20 % USt) Lage: Das Projekt Am langen Felde 24 befindet sich in Kagran, einem lebenswerten Stadtteil des 22. Bezirks, der urbane Infrastruktur mit naturnaher Erholung verbindet. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus ausgezeichnet, wodurch die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnen in Kagran Am Langen Felde 24, 1220 Wien Bezugsfertige Vorsorgewohnungen in moderner Wohnanlage Mit dem Projekt Am Langen Felde 24 entstand in Kagran ein hochwertiges Neubauensemble, das urbanes Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt rund 86 Wohneinheiten auf ca. 4.866 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch 48 Tiefgaragenstellplätze, großzügige Grünflächen und attraktive Gemeinschaftsbereiche. Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und sind ab sofort bezugsfertig. Im Vordergrund steht ein durchdachtes Konzept, das kompakte 2-Zimmer-Wohnungen ideal für Anleger: innen mit großzügigeren Familienwohnungen kombiniert. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten. Ausstattung & Highlights: Moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen Fußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3 Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Barrierefreie Erschließung aller Ebenen Nachhaltigkeit & Wohnqualität: Die Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise (HWB 24,527,9 kWh/m²a), begrünten Dachflächen, Photovoltaik sowie einem attraktiven Freiraumkonzept mit Spielplatz und Aufenthaltszonen im Grünen. Lage & Infrastruktur: Die Adresse Am Langen Felde 24 punktet mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung: U1 Kagraner Platz in ca. 4 Gehminuten Straßenbahn 26 und Buslinien 22A & 24A in unmittelbarer Nähe Donauzentrum in ca. 7 Minuten erreichbar Alte Donau, Blumengärten Hirschstetten und Lobau als nahegelegene Erholungsräume Damit verbindet das Projekt kurze Wege ins Zentrum mit hoher Freizeit- und Lebensqualität im Grünen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch pwc Legal Österreich Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.1-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in 1220 Wien Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Projekts Am Langen Felde 24 in Kagran und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, helle Wohnbereiche sowie attraktive Freiflächen mit Terrasse und eigenem Garten. Wohnungsdetails: Wohnnutzfläche: ca. 40,69 m² Terrasse: ca. 12,46 m² Garten: ca. 14,67 m² Einlagerungsraum: ca. 3,43 m² Raumhöhe: ca. 2,52 m (teilweise bis 2,30 m im AD-Bereich) Raumaufteilung: Vorraum (ca. 4,36 m²) funktional und kompakt Wohnküche (ca. 31,26 m²) großzügiger, heller Lebensmittelpunkt mit Zugang zur Terrasse Badezimmer (ca. 5,07 m²) modern ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Terrasse (ca. 12,46 m²) perfekt für entspannte Stunden im Freien Garten (ca. 14,67 m²) privates Grün zur alleinigen Nutzung Ausstattung: Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, modernen Fliesen in den Nassbereichen sowie zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Großflächige Fensterflächen mit Sonnenschutz schaffen ein helles Wohnambiente. Das Gebäude verfügt außerdem über Fahrradabstellplätze, Kinderwagenräume und ein begrüntes Flachdach. Kaufpreis: Wohnung: € 273.100 (für Anleger zzgl. 20 % USt) Lage: Das Projekt Am Langen Felde 24 liegt im beliebten Stadtteil Kagran (22. Bezirk) und verbindet urbane Infrastruktur mit hohem Freizeitwert. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist die Wiener Innenstadt schnell und bequem zu erreichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne Vorsorgewohnung nahe U1 Kagran Ideal für Investoren! In unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Alte Donau und nur wenige Schritte vom Donauzentrum entfernt gelangen in unserem exklusiven Wohnbauprojekt Arakawastraße 3/Tokiostraße 5a insgesamt 30 moderne Wohnungen in den Verkauf. Die Wohnungen bestechen durch ihre gelungene Balance aus kompaktem Design und hoher Alltagstauglichkeit. Mit bestens durchdachten Grundrissen und optimaler Raumaufteilung bieten die Wohneinheiten kompromisslosen Komfort und einen unkomplizierten, klaren Stil. Alle Wohnungen sind bereits vermietet und bieten eine attraktive Rendite! 2-3 Zimmer Wohnungen Wohnungsgrößen zwischen 45 - 66 m² Einlagerungsraum zu jeder Wohnung Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus 9 Tiefgaragenplätze gesondert erwerbbar Die Ausstattung Alle Apartments sind barrierefrei zugänglich und verfügen über eine Fußbodenheizung, großflächige Fenster sowie moderne Küchen inklusive Elektrogeräte der renommierten Marke "Miele". Zudem bieten großzügige Freiflächen wie Balkone und Loggien in jeder Einheit den Bewohnern zusätzlichen Raum, die natürliche Umgebung zu genießen und erhöhen somit den Wert Ihrer Investition. Hier geht es zur 360 Grad Tour unserer Musterwohnung (46 m²): https://app.cloudpano.com/tours/Gxloe N2KJscene Id=C41Zxzz F-h Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 26.01.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 23,3 kWh/m²a (B), der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 0,74 (A). Nebenkosten Provisionsfrei für den Käufer (direkt vom Bauträger) 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 1,5% Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnen in Kagran Am Langen Felde 24, 1220 Wien Bezugsfertige Vorsorgewohnungen in moderner Wohnanlage Mit dem Projekt Am Langen Felde 24 entstand in Kagran ein hochwertiges Neubauensemble, das urbanes Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt rund 86 Wohneinheiten auf ca. 4.866 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch 48 Tiefgaragenstellplätze, großzügige Grünflächen und attraktive Gemeinschaftsbereiche. Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und sind ab sofort bezugsfertig. Im Vordergrund steht ein durchdachtes Konzept, das kompakte 2-Zimmer-Wohnungen ideal für Anleger: innen mit großzügigeren Familienwohnungen kombiniert. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten. Ausstattung & Highlights: Moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen Fußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3 Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Barrierefreie Erschließung aller Ebenen Nachhaltigkeit & Wohnqualität: Die Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise (HWB 24,527,9 kWh/m²a), begrünten Dachflächen, Photovoltaik sowie einem attraktiven Freiraumkonzept mit Spielplatz und Aufenthaltszonen im Grünen. Lage & Infrastruktur: Die Adresse Am Langen Felde 24 punktet mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung: U1 Kagraner Platz in ca. 4 Gehminuten Straßenbahn 26 und Buslinien 22A & 24A in unmittelbarer Nähe Donauzentrum in ca. 7 Minuten erreichbar Alte Donau, Blumengärten Hirschstetten und Lobau als nahegelegene Erholungsräume Damit verbindet das Projekt kurze Wege ins Zentrum mit hoher Freizeit- und Lebensqualität im Grünen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch pwc Legal Österreich Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.1-Zimmer-Gartenwohnung mit Loggia und Terrasse in 1220 Wien Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Projekts Am Langen Felde 24 in Kagran und überzeugt durch eine kompakte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie attraktive Freiflächen mit Loggia, Terrasse und eigenem Garten. Wohnungsdetails: Wohnnutzfläche: ca. 41,23 m² Loggia: ca. 3,09 m² Terrasse: ca. 6,16 m² Garten: ca. 17,29 m² Einlagerungsraum: ca. 4,08 m² Raumhöhe: ca. 2,52 m (teilweise Dachschrägen bis 2,30 m) Raumaufteilung: Vorraum (ca. 4,86 m²) funktional und einladend Wohnküche (ca. 31,18 m²) großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Freifläche Badezimmer (ca. 5,19 m²) modern ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Loggia (ca. 3,09 m²) überdachter Übergang zur Terrasse Terrasse (ca. 6,16 m²) ideal für entspannte Stunden im Freien Garten (ca. 17,29 m²) privates Grün zur alleinigen Nutzung Ausstattung: Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, modernen Fliesen in den Nassbereichen sowie zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles Ambiente. Das Gebäude bietet zusätzlich Fahrradabstellplätze, Kinderwagenräume und ein begrüntes Flachdach. Kaufpreis: Wohnung: € 277.200 (für Anleger zzgl. 20 % USt) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnen in Kagran Am Langen Felde 24, 1220 Wien Bezugsfertige Vorsorgewohnungen in moderner Wohnanlage Mit dem Projekt Am Langen Felde 24 entstand in Kagran ein hochwertiges Neubauensemble, das urbanes Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt rund 86 Wohneinheiten auf ca. 4.866 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch 48 Tiefgaragenstellplätze, großzügige Grünflächen und attraktive Gemeinschaftsbereiche. Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und sind ab sofort bezugsfertig. Im Vordergrund steht ein durchdachtes Konzept, das kompakte 2-Zimmer-Wohnungen ideal für Anleger: innen mit großzügigeren Familienwohnungen kombiniert. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten. Ausstattung & Highlights: Moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen Fußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3 Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Barrierefreie Erschließung aller Ebenen Nachhaltigkeit & Wohnqualität: Die Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise (HWB 24,527,9 kWh/m²a), begrünten Dachflächen, Photovoltaik sowie einem attraktiven Freiraumkonzept mit Spielplatz und Aufenthaltszonen im Grünen. Lage & Infrastruktur: Die Adresse Am Langen Felde 24 punktet mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung: U1 Kagraner Platz in ca. 4 Gehminuten Straßenbahn 26 und Buslinien 22A & 24A in unmittelbarer Nähe Donauzentrum in ca. 7 Minuten erreichbar Alte Donau, Blumengärten Hirschstetten und Lobau als nahegelegene Erholungsräume Damit verbindet das Projekt kurze Wege ins Zentrum mit hoher Freizeit- und Lebensqualität im Grünen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch pwc Legal Österreich Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Garten Am Langen Felde 24, 1220 Wien Zum Verkauf gelangt eine moderne 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Neubauprojekts Am Langen Felde 24. Die Einheit überzeugt durch ihre kompakte Aufteilung, hochwertige Ausstattung und einen idyllischen Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Wohnungsdetails Wohnnutzfläche: ca. 38,20 m² Loggia: ca. 2,95 m² Terrasse: ca. 5,93 m² Garten: ca. 16,85 m² Einlagerungsraum: ca. 3,82 m² Raumhöhe: ca. 2,52 m Raumaufteilung Vorraum (Parkett) ca. 4,28 m² Offene Wohnküche (Parkett) ca. 28,72 m², mit Zugang zu Terrasse & Garten Badezimmer (Fliesen) ca. 5,20 m², mit Badewanne, Waschtisch und WC Private Freiflächen: Loggia, Terrasse und südlich orientierter Garten Highlights Erstbezug modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung Großzügige Außenflächen (Loggia, Terrasse, Garten) Einlagerungsraum im Haus inkludiert Niedrigenergiehaus mit nachhaltiger Bauweise (begrünte Dächer) Durchdachte Raumaufteilung mit optimaler Flächennutzung Kaufpreis für Endkunden € 259.000, zzgl. 20 % USt = € 310.800, für Anleger Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft Am Langen Felde 24 befindet sich im Herzen von Kagran, einem der beliebtesten Wohnbezirke Donaustadts. Nur wenige Minuten entfernt bietet das Donau Zentrum mit über 260 Shops und Gastronomiebetrieben Wiens größtes Einkaufs- und Entertainmentangebot. Die U1-Station Kagran sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Für Freizeit und Erholung liegt die Alte Donau in unmittelbarer Nähe ein Hotspot für Wassersport, Radfahren oder entspannte Stunden am Wasser. Auch die Donauinsel sowie weitläufige Grünflächen sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Nahversorger sind im direkten Umfeld vorhanden und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Wohnen in Kagran Am Langen Felde 24, 1220 Wien Bezugsfertige Vorsorgewohnungen in moderner Wohnanlage Mit dem Projekt Am Langen Felde 24 entstand in Kagran ein hochwertiges Neubauensemble, das urbanes Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt rund 86 Wohneinheiten auf ca. 4.866 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch 48 Tiefgaragenstellplätze, großzügige Grünflächen und attraktive Gemeinschaftsbereiche. Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und sind ab sofort bezugsfertig. Im Vordergrund steht ein durchdachtes Konzept, das kompakte 2-Zimmer-Wohnungen ideal für Anleger: innen mit großzügigeren Familienwohnungen kombiniert. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten. Ausstattung & Highlights: Moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen Fußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3 Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Barrierefreie Erschließung aller Ebenen Nachhaltigkeit & Wohnqualität: Die Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise (HWB 24,527,9 kWh/m²a), begrünten Dachflächen, Photovoltaik sowie einem attraktiven Freiraumkonzept mit Spielplatz und Aufenthaltszonen im Grünen. Lage & Infrastruktur: Die Adresse Am Langen Felde 24 punktet mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung: U1 Kagraner Platz in ca. 4 Gehminuten Straßenbahn 26 und Buslinien 22A & 24A in unmittelbarer Nähe Donauzentrum in ca. 7 Minuten erreichbar Alte Donau, Blumengärten Hirschstetten und Lobau als nahegelegene Erholungsräume Damit verbindet das Projekt kurze Wege ins Zentrum mit hoher Freizeit- und Lebensqualität im Grünen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch pwc Legal Österreich Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon in 1220 Wien Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Projekts Am Langen Felde 24 in Kagran und überzeugt durch eine großzügige Wohnküche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei attraktive Freiflächen eine Loggia und ein Balkon. Wohnungsdetails: Wohnnutzfläche: ca. 60,88 m² Loggia: ca. 7,49 m² Balkon: ca. 1,24 m² Einlagerungsraum: ca. 3,44 m² Raumhöhe: ca. 2,52 m (teilweise bis 2,30 m im AD-Bereich) Raumaufteilung: Vorraum (ca. 3,43 m²) kompakt und einladend Wohnküche (ca. 32,12 m²) großzügiger Mittelpunkt mit Zugang zu Loggia und Balkon Zimmer (ca. 17,97 m²) hell und geräumig, ideal als Schlafzimmer Badezimmer (ca. 5,39 m²) modern ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WC (ca. 1,97 m²) praktisch und komfortabel Gang (ca. 2,76 m²) verbindet die Räume funktional Abstellraum/Stg.4 (ca. 8,67 m²) großzügiger Stauraum, vielseitig nutzbar Loggia (ca. 7,49 m²) überdachte Freifläche mit Wohlfühlcharakter Balkon (ca. 1,24 m²) zusätzliche kleine Außenfläche Ausstattung: Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, modernen Fliesen in den Nassbereichen sowie zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Großzügige Fensterflächen mit Sonnenschutz sorgen für ein helles Wohnambiente. Das Gebäude verfügt zusätzlich über Fahrradabstellplätze, Kinderwagenräume und ein begrüntes Flachdach. Kaufpreis: Wohnung: € 394.200 (für Anleger zzgl. 20 % USt) Tiefgaragenstellplatz: € 28.500 (optional erwerbbar, für Anleger zzgl. 20 % USt) Lage: Das Projekt Am Langen Felde 24 liegt im beliebten Stadtteil Kagran (22. Bezirk) und verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Erholung. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn und Bus) ist die Wiener Innenstadt schnell erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Moderne Vorsorgewohnung nahe U1 Kagran Ideal für Investoren! In unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Alte Donau und nur wenige Schritte vom Donauzentrum entfernt gelangen in unserem exklusiven Wohnbauprojekt Arakawastraße 3/Tokiostraße 5a insgesamt 30 moderne Wohnungen in den Verkauf. Die Wohnungen bestechen durch ihre gelungene Balance aus kompaktem Design und hoher Alltagstauglichkeit. Mit bestens durchdachten Grundrissen und optimaler Raumaufteilung bieten die Wohneinheiten kompromisslosen Komfort und einen unkomplizierten, klaren Stil. Alle Wohnungen sind bereits vermietet und bieten eine attraktive Rendite! 2-3 Zimmer Wohnungen Wohnungsgrößen zwischen 45 - 66 m² Einlagerungsraum zu jeder Wohnung Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus 9 Tiefgaragenplätze gesondert erwerbbar Die Ausstattung Alle Apartments sind barrierefrei zugänglich und verfügen über eine Fußbodenheizung, großflächige Fenster sowie moderne Küchen inklusive Elektrogeräte der renommierten Marke "Miele". Zudem bieten großzügige Freiflächen wie Balkone und Loggien in jeder Einheit den Bewohnern zusätzlichen Raum, die natürliche Umgebung zu genießen und erhöhen somit den Wert Ihrer Investition. Hier geht es zur 360 Grad Tour unserer Musterwohnung (46 m²): https://app.cloudpano.com/tours/Gxloe N2KJscene Id=C41Zxzz F-h Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 26.01.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 23,3 kWh/m²a (B), der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 0,74 (A). Nebenkosten Provisionsfrei für den Käufer (direkt vom Bauträger) 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 1,5% Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Wohnen in Kagran Am Langen Felde 24, 1220 Wien Bezugsfertige Vorsorgewohnungen in moderner Wohnanlage Mit dem Projekt Am Langen Felde 24 entstand in Kagran ein hochwertiges Neubauensemble, das urbanes Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt rund 86 Wohneinheiten auf ca. 4.866 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch 48 Tiefgaragenstellplätze, großzügige Grünflächen und attraktive Gemeinschaftsbereiche. Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und sind ab sofort bezugsfertig. Im Vordergrund steht ein durchdachtes Konzept, das kompakte 2-Zimmer-Wohnungen ideal für Anleger: innen mit großzügigeren Familienwohnungen kombiniert. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten. Ausstattung & Highlights: Moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen Fußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3 Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Barrierefreie Erschließung aller Ebenen Nachhaltigkeit & Wohnqualität: Die Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise (HWB 24,527,9 kWh/m²a), begrünten Dachflächen, Photovoltaik sowie einem attraktiven Freiraumkonzept mit Spielplatz und Aufenthaltszonen im Grünen. Lage & Infrastruktur: Die Adresse Am Langen Felde 24 punktet mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung: U1 Kagraner Platz in ca. 4 Gehminuten Straßenbahn 26 und Buslinien 22A & 24A in unmittelbarer Nähe Donauzentrum in ca. 7 Minuten erreichbar Alte Donau, Blumengärten Hirschstetten und Lobau als nahegelegene Erholungsräume Damit verbindet das Projekt kurze Wege ins Zentrum mit hoher Freizeit- und Lebensqualität im Grünen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch pwc Legal Österreich Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen in 1220 Wien Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss des Projekts Am Langen Felde 24 in Kagran und überzeugt durch eine helle Wohnküche, großzügig geschnittene Räume sowie zwei attraktive Terrassen mit idealer Ausrichtung. Wohnungsdetails: Wohnnutzfläche: ca. 71,41 m² Terrassen: ca. 15,01 m² (aufgeteilt in zwei Freiflächen) Einlagerungsraum: ca. 4,56 m² Raumhöhe: ca. 2,52 m (teilweise Dachschrägen mit Verlauf 10 cm 252 cm) Raumaufteilung: Vorraum (ca. 6,54 m²) kompakt und funktional Wohnküche (ca. 37,13 m²) großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse Zimmer (ca. 22,22 m²) geräumig und flexibel nutzbar als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer Badezimmer (ca. 5,52 m²) modern ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken Terrassen (ca. 8,51 m² und ca. 6,50 m²) perfekt für entspannte Stunden im Freien Ausstattung: Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, modernen Fliesen in den Nassbereichen sowie zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Großzügige Fensterflächen mit Sonnenschutz sorgen für ein helles Wohnambiente. Das Gebäude bietet zudem Fahrradabstellplätze, Kinderwagenräume und ein begrüntes Flachdach. Kaufpreis: Wohnung: € 457.900 (für Anleger zzgl. 20 % USt) Tiefgaragenstellplatz: € 28.500 (optional erwerbbar) (für Anleger zzgl. 20 % USt) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]