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(Niederösterreich)
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OKEigentumswohnung in 2680 Semmering
2680 Semmering-Kurort / 3 Zimmer
#Ferienwohnung #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig € 455.000,-
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Hier verbindet sich komfortables Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Natur - eine perfekte Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit und erholsamer Berglandschaft! Idyllisch und bestens angebunden: Inmitten der malerischen Bergwelt der Steiermark – und doch nur 7 Minuten zu Fuß vom Kreisverkehr an der Passhöhe entfernt – präsentiert sich diese fertiggestellte Wohnanlage FLAIR – TIME OUT als exklusives Projekt von FLAIR Bauträger. Dank der offiziellen Zweitwohnsitz-Option steht Ihnen dieses Refugium jederzeit als flexibler Rückzugsort, Ferien-Domizil oder Wochenendresidenz offen. Genießen Sie den malerischen Panoramablick, der wahlweise über die bewaldeten Hänge des Hirschenkogel oder weit ins Tal schweift. Erleben Sie die grenzenlose Freiheit der imposanten Berggipfel und schalten Sie im Angesicht der alpinen Natur vollkommen ab. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK: Ein Paradies für Outdoor-Begeisterte!: Die Region rund um Stuhleck und Hirschenkogel bietet eine erstklassige Lage für einen aktiven Urlaub. Die Kombination aus Wintersport, Sommer-Action und alpinen Wanderwegen sorgt das ganze Jahr über für Abwechslung. Halten Sie inne und genießen Sie den ästhetischen Reiz dieser Umgebung. Der Kultursommer Semmering: verzaubert durch ein anspruchsvolles Programm mit hochkarätigen Konzerten und Lesungen in atemberaubender Kulisse. Dank der bequemen Shuttle-Verbindung, die Sie direkt zu den Spielstätten bringt, lassen sich die Veranstaltungen mühelos mit den Festspielen Reichenau kombinieren. Begeben Sie sich auf eine genussvolle Entdeckungsreise durch die lokale Gastronomie und gönnen Sie sich feine Kulinarik Erlebnisse und exquisite Gaumenfreuden in der Region! Raum für Ihre Visionen: ob als Lebensmittelpunkt, privates Feriendomizil für den Familienkreis oder als renditestarkes Anlageobjekt zur touristischen bzw. dauerhaften Vermietung – diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Denn hier trifft sich Wandelbarkeit auf höchstem Niveau – perfekt für jeden Lebensentwurf! DIE RAUMSTRUKTUR IM DETAIL: Zwei Ebenen, unendliche Möglichkeiten. Die perfekten Zimmeraufteilung bietet Ihnen klare Trennung zwischen geselligem Familienleben und wohlverdienter Ruhe. Raum neu erleben: Die offene Architektur des Wohnsalons sorgt für eine optimale Raumnutzung und ein befreites Wohngefühl – Hier können Sie Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Wünschen verwirklichen. Nahtlos ineinander übergehender Koch- und Wohnbereich, der durch großzügige Fensterfronten lichtdurchflutet wird. Ihre private Sonneninsel im Freien: Eine 15,40 m² Terrasse + 150 m² Garten erwarten Sie in perfekter Ausrichtung, um maximale Sonnenstunden in vollen Zügen zu genießen. Profitieren Sie von variablen Wohnräumen – derzeit zwei Schlafzimmer, erweiterbar auf drei separate Räume – durch den wandelbaren Grundriss passt Sie das Raumangebot Ihren individuellen Lebensumständen an. Der anpassungsfähige Grundriss wächst mühelos mit den Lebensphasen mit. Zwei stilvolle Sanitärbereiche in zeitgemäßer Ästhetik, die mit modernem Interieur höchsten Komfort garantieren. Die Verschmelzung von elegantem Feinsteinzeug und natürlichem Parkett erzeugt ein harmonisches Gesamtbild. Der reizvolle Kontrast zwischen kühler Keramik und warmem Holz schenkt Ihren Räumen ein stilsicheres und ausgeglichenes Wohnambiente Die gelungene Synthese aus hochwertigen Baustoffen und edlem Design bildet die Grundlage für ein außergewöhnliches Zuhause. Zukunftssichere Heiztechnik – Effiziente Flächenheizung trifft auf regenerative Pellet-Wärme für ein behagliches Zuhause Komfortabel vom Keller bis in die oberen Etagen: Der barrierefreie Zugang und ein moderner Lift sorgen für maximale Bewegungsfreiheit im Alltag Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: Optionaler Parkplatz, Fahrradraum und Kinderspielplatz DIE INFRASTRUKTUR: Beste Erreichbarkeit – Die ideale Lage ermöglicht es Ihnen, mit dem Auto in nur rund einer Stunde von Wien oder Graz anzureisen. Dank direkter und bequemer Verbindungen mit den Öffis (Bahn & Bus) sind beide Städte schnell und einfach erreichbar. ZUKUNFTSORIENTIERTE INVESTITION: Dieses Objekt passt sich mühelos Ihren individuellen Lebensplänen an: Als privates Urlaubsdomizil (elegante Zweitwohnung / Erholungsort) oder profitieren Sie von einem zukunftssicheren Sachwert als wertbeständige Anlage mit hervorragenden Vermietungsmöglichkeiten – diese Immobilie vereint dauerhafte wirtschaftliche Stabilität mit erstklassiger Lebensqualität. Was ist eine ZWEITWOHNSITZ-OPTION? - DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK: Die seltene Zweitwohnsitzwidmung (auch Freizeitwohnsitzwidmung genannt) ist in gefragten Ferienregionen Österreichs ein absolutes Privileg, da sie dem Eigentümer maximale Freiheit bei der Nutzung seiner Immobilie garantiert. Im Gegensatz zu klassischen Wohnobjekten oder gewerblichen Ferienanlagen entfallen hierbei die strengsten Nutzungsauflagen der Gemeinden: Kein Zwang zur touristischen Vermietung: Sie müssen das Objekt nicht über eine Agentur an Feriengäste vermieten, um eine Rendite vorzuweisen. Kein Zwang zum Erstwohnsitz: Sie sind nicht verpflichtet, Ihren Lebensmittelpunkt dorthin zu verlegen oder die Immobilie ganzjährig fest zu bewohnen. Reine Eigennutzung erlaubt: Die Immobilie darf das ganze Jahr über leer stehen und ausschließlich für den eigenen Urlaub, Wochenendausflüge oder als Rückzugsort genutzt werden Da die meisten Bundesländer (vor allem Salzburg, Tirol und Vorarlberg) seit Jahren extrem restriktive Raumordnungsgesetze haben und kaum noch neue Freizeitwohnsitze genehmigen, sind Immobilien mit dieser Widmung am Markt äußerst rar und wertstabil. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <7.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2680 Semmering
2680 Semmering-Kurort / 77,17m² / 3 Zimmer
€ 5.896,07 / m²
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Wie freuen, Sie vor Ort begrüßen zu dürfen! Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Komfort auf zwei Ebenen: Die Wohnung bietet auf zwei Etagen höchsten Komfort. Jede Etage ist mit einem großzügigen Badezimmer, Duschbereich und WC ausgestattet. Zwei Schlafzimmer bieten viel Raum und lassen sich bei Bedarf in drei Zimmer aufteilen. Der offene Wohn- und Küchenbereich kann flexibel entweder oben oder unten positioniert werden - aktuell sind die Küchenanschlüsse auf der oberen Ebene ausgeführt. Besonderes Highlight: Die großzügige Terrasse von ca. 16 m², die sich mit einem Holzdeck zum Garten hin öffnet, ist der perfekte Ort zum Entspannen. Der nach Süden ausgerichtete Garten, der sich auf einem höheren Niveau befindet, garantiert einen atemberaubenden Ausblick. Je nach Lage der Wohnung bieten die Gärten zwischen 130 und 150 m². Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Zweitwohnsitz, Ferienwohnung für Familie und Freunde oder als Investition für touristische oder Langzeitvermietung – diese Wohnung bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Provisionsfrei direkt vom Bauträger: Wählen Sie die Wohnung, die am besten zu Ihnen passt! (Es gibt auch noch 1 Dachmaisonette) Kontaktieren Sie uns noch heute unter Tel.: [Telefonnummer entfernt] und lassen Sie sich individuell beraten. Entdecken Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des Semmerings im Sommer und im Winter oder genießen Sie einfach die wunderschöne Naturkulisse! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <7.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
