provisionsfreie Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 10.,Favoriten

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Großzügiger Raum, erstklassige Ausstattung und eine florierende Lage: Diese wunderschön sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Rotenhofgasse überzeugt auf rund 91 m² Wohnfläche mit einem perfekt durchdachten Grundriss. Die Immobilie wurde aufwendig modernisiert und mit viel Liebe zum Detail auf Erstbezugs-Niveau gebracht. Durch die vier separat begehbaren Zimmer passt sich die Wohnung jeder Lebenslage flexibel an: Sie ist das ideale neue Zuhause für Familien und bietet Paaren luxuriös viel Platz (z. B. für Home-Office). Das absolute Highlight: Die gemütliche, neu gestaltete Loggia – Ihr privater Rückzugsort mitten in der Stadt! DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: • Provisionsfreier Kauf: Sie sparen sich die gesamte Maklerprovision! • Erstbezug nach Generalsanierung: Hochwertige Materialien und moderne Technik. • Eigene Loggia: Außenbereich mit brandneuem WPC-Dielenboden. • Zukunftssicher & Sorgenfrei: Alle Leitungen (Wasser, Strom) und Fenster wurden komplett erneuert. • Top-Infrastruktur: Perfekte Anbindung an die Wiener „Hot Spots“. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG: • Einladender Vorraum mit modernem Fliesenboden • Lichtdurchflutete Wohnküche – der perfekte Treffpunkt für Familie und Freunde • 3 flexibel nutzbare (Schlaf-) Zimmer (eines davon mit direktem Ausgang auf die Loggia) • Private Loggia für entspannte Stunden an der frischen Luft • Neues, stilvolles Badezimmer mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss • Neues, separates WC inklusive Handwaschbecken DETAILS ZUR EXKLUSIVEN SANIERUNG: Bei der Modernisierung wurden ausschließlich langlebige und edle Materialien verwendet: • Böden: Hochwertiger Fertig-Parkettboden in allen Wohnräumen und der Wohnküche für ein warmes Ambiente. Sanitäre Räume und der Vorraum sind mit modernen, eleganten Fliesen ausgestattet. • Küche: Eine maßgeschneiderte, wunderschöne Einbauküche inklusive modernster SIEMENS-Markengeräte ist bereits betriebsbereit installiert. • Energieeffizienz & Komfort: Neue, 3-fach-verglaste Fenster sorgen für optimale Schall- und Wärmeisolation (niedrige Heizkosten!). Zudem wurden sie vom Fachbetrieb mit maßgefertigten Plissees als flexibler Sichtschutz ausgestattet. • Technik: Komplette Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen. Alle Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind auf dem neuesten Stand. • Außenbereich: Die Loggia wurde mit langlebigen, modernen WPC-Bodendielen ausgestattet. FAZITt: Koffer packen und einziehen! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit einer provisionsfreien, bezugsfertigen 4-Zimmer-Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! ZUSÄTZLICHE INFO: Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt die Fernwärme (Abrechnung nach Verbrauch). Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 3,79 m² zugeteilt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! VERKAUF DIREKT VOM BAUTRÄGER! BEREITS FERTIGGESTELLT UND SOFORT BEZIEHBAR! STATT € 630.900 bis Ende des Jahres NUR € 619.000! Dieses Wohnbauprojekt liegt in einer ruhigen Wohngegend eingebettet zwischen den Erholungsgebieten Kurpark Oberlaa und der Parkanlage Löwygrube. Hier findet naturnahes Wohnen statt! Das Gebäude wird in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Liftanlage ermöglicht die barrierefreie Erschließung sämtlicher Wohnungen und Etagen von der Kellerebene bis ins Dachgeschoss. Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen wird wie die Lage des Projekts keine Wünsche offenlassen. Zu den Ausstattungs-Highlights zählen: -Ziegelmassivbauweise -Fußbodenheizung -Beheizung mittels Biomasse - Pellets -Kunststofffenster mit 3 Scheibenverglasung -Außenliegender Sonnenschutz bei sämtlichen Verglasungen der Aufenthaltsräume und Küchen -Eichenparkettböden - Landhausdiele! -Verfliesung im Format 60/60cm -Sämtliche Wohnungen werden über großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten verfügen. -Hauseigene Tiefgarage Wohnung: Diese mitten im Grünen gelegene ca. 121m² große 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3.Stock (Alleinlage! Keine Nachbarwohnung!) und verfügt über eine großzügige Terrassen im Ausmaß von ca. 10m². Die Wohnfläche beträgt inklusive der Dachschrägen ca. 121m². Unter Berücksichtigung der Dachschrägen, beträgt die Wohnfläche mit einer Raumhöhe von mehr als 1,5 Metern ca. 89m². Der Lift führt direkt in die Wohnung! Das Schlafzimmer und die Wohnküche verfügen über hochwertige Parkettböden. Der Vorraum, das Bad und das WC werden verfliest. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Alle Fenster und Terrassentüren in Aufenthaltsräumen und Küchen erhalten eine Außenbeschattung in Form von Raffstores. Selbstverständlich ist dieser Wohnung auch ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 5m² zugewiesen. Ein oder zwei Tiefgaragenplätze können zu je € 28.000 erworben werden. Infrastruktur: Die öffentliche Anbindung ist sehr gut und ermöglicht Ihnen, sich rasch ohne PKW durch die Stadt zu bewegen. Die Haltestelle der Buslinie 15A ist ca. 450 Meter entfernt und gewährleistet einen schnellen Anschluss an die U-Bahnlinien U1 Altes Landgut (5 Stationen) & U3 Enkplatz (6 Stationen) sowie an die Schnellbahn Grillgasse (3 Stationen). Die Heimkehrergasse ist für den Nachwuchs ebenfalls ideal gelegen. Mehrere Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien und der FH Campus Wien sind fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Alltägliche Besorgungen können ebenfalls auf kurzem Wege erledigt werden. 2 Busstationen bzw. alternativ 3 PKW-Minuten entfernt befindet sich ein Fachmarktzentrum, dass unter anderem mit den Supermarktketten Billa, Hofer und einem DM Drogerie Markt, einem Fressnapf, einem Pagro Diskont, einem TEDI und einer Apotheke aufwartet. Zusätzlich ist die, für Ihr reges Treiben und der Vielfalt unterschiedlichster Geschäfte beliebte, Favoritenstraße sowohl öffentlich als auch mit dem PKW rasch erreichbar. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Präsentationsgesprächs steht Ihnen gerne Herr Patrick Guldenbrein unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

3 Zimmer Traumwohnung mit Balkon gesucht? Dann lesen Sie auf jeden Fall weiter! Diese 3 Zimmer Eigentumswohnung in Favoriten wurde sorgfältig und modern kernsaniert und ist aufgrund der smarten Raumaufteilung perfekt für alle Lebenslagen. Und alle, die nach einer Freifläche suchen, werden mit dem Balkon in dieser Immobilie sehr zufrieden sein. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorraum • Wohnküche • 2 (Schlaf-) Zimmer • Neues Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper • Neues, separates WC • Balkon Welche Sanierungsarbeiten wurden verrichtet? Ein neuer, hochwertiger Fertig-Parkettboden verschönert Wohnräume und Wohnküche und sorgt für ein tolles Flair. Die Sanitärräume und der Vorraum wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Sämtliche Anschlüsse für eine Einbauküche sind bereitgestellt, die Küche wird in Kürze eingebaut und ist im Kaufpreis inbegriffen. Um in der Wohnung für eine besonders gute Energieeffizienz zu sorgen, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut, die ein Fachbetrieb in Kürze zusätzlich mit hochwertigen Plissees (innenliegender Sichtschutz) ausstatten wird. Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind neu. Gleichzeitig haben wir auch dafür gesorgt, dass alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert werden, um Ihnen ein langfristiges und sorgenfreies Wohnen zu ermöglichen. Zusätzliche Informationen: Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 5,38 m² zugeteilt. Das Haus selbst wurde 2005 einer Generalsanierung unterzogen - inkl. Wärmedämmverbundfassade. Die beiden Balkone wurden erst kürzlich (2025) komplett erneuert und entsprechen modernsten Standards.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell

Zentrale Lage trifft auf charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung Diese frisch und liebevoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet Helligkeit, Wohnkomfort und eine zentrale Lage im Herzen von Favoriten. Sie ist wie geschaffen für Paare, die sich nach etwas mehr Platz sehnen, oder kleine Familien, die ein gemütliches und gleichzeitig modernes Zuhause suchen. Die Wohnung begeistert durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Alle drei Zimmer sind lichtdurchflutet und schaffen ein warmes, freundliches Ambiente. Hier lassen sich Alltag, Entspannung und gemeinsame Momente perfekt miteinander verbinden. Dank der hochwertigen Sanierung können Sie direkt einziehen und Ihr neues Kapitel beginnen – ohne zusätzlichen Aufwand. Sie müssen die Wohnung nur einrichten und können direkt starten! Auch die Lage überzeugt: Die Scheugasse bietet eine ideale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Durch die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind Sie in kürzester Zeit mitten in der Wiener Innenstadt – praktisch und komfortabel zugleich. Ein Zuhause, das mehr als nur Wohnfläche bietet: eine Wohnung, in der Erinnerungen entstehen und Wohlfühlen selbstverständlich ist. SO TEILT SICH DIE WOHNUNG AUF: • Vorraum • Wohnküche • 2 (Schlaf-) Zimmer • Neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und kleinem Fenster • Abstellraum • Neues, separates WC mit Handwaschbecken WAS WURDE IN DER WOHNUNG SANIERT? Ein schöner Fertig-Parkettboden wurde in den Wohnräumen, der Wohnküche, dem Vorraum und dem Abstellraum verlegt und sorgt mit einer edlen Optik für einen besonders schönen Flair. Hochwertige Fliesen verschönern die Sanitärräume. Weiter haben wir in der Wohnküche eine wunderschöne Einbauküche installiert, die dazu einlädt, viele Koch-Sessions zu veranstalten und Gäste zu verwöhnen. Um eine großartige Energieeffizienz innerhalb der Wohnung gewährleisten zu können, wurden wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut, die ein Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innenliegender Sichtschutz) ausgestattet hat. Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind neu. Gleichzeitig haben wir vorab alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert, um Ihnen ein langfristig sorgenfreies Leben zu ermöglichen. ZUSATZINFOS: Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen. Das Haus verfügt über KEINEN AUFZUG. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 5 m² zugeteilt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, Lebensqualität und eine perfekte Raumaufteilung vereint! In einer hervorragend angebundenen Lage der Trambauerstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten) steht diese exklusiv und hochwertig sanierte Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung besticht durch einen optimal geschnittenen Grundriss, der ein helles, einladendes und offenes Wohngefühl kreiert. Mit einer großzügigen Wohnküche und drei separaten (Schlaf-) Zimmern bietet dieses Objekt den idealen Platz für Paare, Familien oder all jene, die viel Raum zur Entfaltung schätzen. Die Wohnung ist komplett fertiggestellt und sofort bezugsbereit – hier müssen Sie nur noch die Koffer packen! Die Highlights auf einen Blick • Erstbezug nach hochwertiger Sanierung: Alles neu, modern und mit viel Liebe zum Detail renoviert. • Zwei private Balkone: Perfekte Outdoor-Flächen mit optimaler Ost- bzw. Südseitiger Ausrichtung für maximale Sonnenstunden. • Großzügiges Raumangebot: Wohnküche plus 3 flexible (Schlaf-) Zimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder Home-Office. • Exzellente Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und beste Verkehrsanbindung direkt vor der Haustür. Durchdachter Grundriss & Premium-Badezimmer • Jeder Quadratmeter dieser Wohnung wurde klug genutzt, um Funktionalität und Wohlbefinden zu maximieren: • Einladender Vorraum: Der zentrale Eingangsbereich verbindet die Räume harmonisch miteinander. • Großzügige Wohnküche: Das helle Herzstück der Wohnung lädt zu geselligen Stunden ein und bietet einen direkten Ausgang auf den ersten Balkon – ideal für ein Frühstück im Freien oder laue Sommerabende. • 3 gemütliche (Schlaf-) Zimmer: Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum zweiten Balkon, der sich perfekt als privater Rückzugsort eignet. • Neues, stilvolles Badezimmer: Ein echtes Komfort-Highlight! Ausgestattet mit einer modernen Dusche, einem Waschbecken samt praktischem Untertisch, einem Spiegeloberschrank, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss. • Neues, separates WC: Komfortabel und hygienisch vom Badezimmer getrennt. • Praktischer Abstellraum: Bietet wertvollen Stauraum direkt in der Wohnung für Ordnung im Alltag. Überzeugen Sie sich selbst von diesem echten Wohlfühlort! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses Schmuckstück im 10. Bezirk. Zusätzliche Informationen: Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 6,98 m² zugeteilt. Das Haus selbst wurde 2005 einer Generalsanierung unterzogen - inkl. Wärmedämmverbundfassade Die beiden Balkone wurden erst kürzlich (2025) komplett erneuert und entsprechen modernsten Standards.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Großer und heller Familientraum im Herzen von Favoriten – sanierte 5-Zimmer-Eigentumswohnung Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Bezirk bietet mit ca. 118 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Zuhause, das sowohl Familien als auch Wohngemeinschaften idealen Raum zur Entfaltung gibt. Der durchdachte Grundriss schafft eine perfekte Balance zwischen offenen Wohnbereichen und Rückzugsmöglichkeiten – so entsteht ein harmonisches Wohngefühl für alle Generationen. Die Wohnung wurde umfassend saniert. Hochwertige Materialien sorgen dafür, dass Sie sofort einziehen und Ihr neues Zuhause einrichten und genießen können. Dank der optimalen Raumaufteilung lassen sich alle Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum gestalten. Auch die Lage überzeugt: Im Herzen von Favoriten profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Ein Domizil, das durch Großzügigkeit, Helligkeit und Lebensqualität besticht – perfekt für alle, die ein repräsentatives Zuhause in Wien suchen. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorraum • Wohnküche • 4 (Schlaf-) Zimmer • Neues Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und ZWEI Handwaschbecken • 2 Abstellräume • Neues, separates WC mit Handwaschbecken • Flur Lassen Sie sich dieses seltene Raumwunder nicht entgehen! Vertrauen Sie uns, diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Zusätzliche Informationen: Warmwasser und Heizung werden über die Fernwärme bezogen und nach Verbrauch abgerechnet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2 m² zugeteilt.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #hell #ruhig

Quick facts: Fußgängerzone I Maisonette I Badewanne I voll ausgestattete Küche I hell I ruhig Keplergasse - Die Neubauwohnung befindet sich im Dachgeschoß eines in den Jahren 1900 erbauten Gebäudes. In umliegender Nähe befindet sich die Fußgängerzone Favoritenstraße. Die ruhige, helle Maisonette befindet sich im 3. Stock (Dachgeschoß) und ist in den Innenhof ausgerichtet. Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung maximiert den verfügbaren Raum und sorgt für eine harmonische Wohnatmosphäre. Auf der unteren Ebene befinden sich ein großzügiges Zimmer mit hohen Räumen, ein Badezimmer und ein separat begehbares WC. Über das Vorzimmer geht es in das obere Geschoss. Dort befindet sich eine geräumige Wohnküche. Ausstattung: Vorraum Wohn-Esszimmer Zimmer Bad WC Fahrradabstellplatz Kellerabteil Infrastruktur: Die Keplergasse liegt in einem lebendigen und dennoch ruhigen Teil des 10. Bezirks. Die Nähe zur Innenstadt und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof sowie die schnellen Verbindungen zu kulturellen Highlights und Freizeitangeboten der Stadt. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der U1 Station Keplerpatz. Den Hauptbahnhof Wien erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Nähe. Resümee: Ideal gelegen, bietet diese Immobilie eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Ruheoase. HWB: 107,40 _Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #ruhig

Kompakt investieren – ruhige Eigentumswohnung in Favoriten Eine überschaubare Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und ein ruhiges Wohnumfeld: Diese gepflegte Eigentumswohnung in Wien-Favoriten verbindet kompakte Wohnqualität mit guter Infrastruktur. Sie befindet sich in der 5. Etage mit Lift eines Neubaus aus 2017.Auf ca. 30,10 m² Wohnfläche stehen ein Wohnbereich mit eingerichteter Küche, ein abgetrennter Schlafbereich und ein Badezimmer zur Verfügung. Ein Kellerabteil ergänzt das Platzangebot. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist bis einschließlich 30.09.2027 befristet. Die Wohnung ist nicht sofort verfügbar. Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand; eine sofortige Eigennutzung ist daher nicht möglich. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 30,10 m²Raumaufteilung: 1 Zimmer mit Küche und abgetrenntem Schlafbereich Etage: 5. Etage mit Personenaufzug Baujahr / letzte Sanierung: 2017 / 2021 Zustand: gepflegt Ausstattung: Einbauküche, Parkett und Fliesen, Badezimmer mit Dusche und Fenster Heizung: Gas-Zentralheizung Keller: ca. 1,29 m²Eigentumsform: Wohnungseigentum Vermietung: aktuell vermietet, befristet bis einschließlich 30.09.2027 WOHNEN UND RAUMAUFTEILUNGDer Wohnraum verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf kompakter Fläche. Der Schlafbereich ist lediglich innerhalb dieses Wohnraums abgetrennt und bildet kein eigenes, abgeschlossenes Schlafzimmer. Dadurch bleibt die Wohnung eine Einzimmerwohnung mit gegliederten Nutzungsbereichen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Fenster. Die Aufteilung eignet sich besonders für einen Einpersonenhaushalt, der kurze Wege innerhalb der Wohnung schätzt. BAUWEISE, AUSSTATTUNG UND TECHNIKDas Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Parkett in den Wohnbereichen und Fliesen im Sanitärbereich bilden eine praktische Materialkombination. Die Einbauküche ist bereits vorhanden; mehrfach verglaste Fenster und innenliegender Sonnenschutz ergänzen die Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. ZUSÄTZLICHER STAURAUMDas zugehörige Kellerabteil bietet Platz für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden, und entlastet damit die Wohnfläche. VERMIETUNGSSTATUSFür Kaufinteressenten steht zunächst die Übernahme einer bestehenden Vermietung im Vordergrund. Die vereinbarte Befristung endet am 30.09.2027. Wer eine spätere Eigennutzung in Betracht zieht, sollte diese zeitlich mit der tatsächlichen Beendigung und Rückstellung der Wohnung abstimmen. ENERGIEKENNZAHLENHWB: 38,3 kWh/m²a – Klasse BfGEE: 0,78 – Klasse AGültig bis: 25.06.2027 LAGE UND INFRASTRUKTUR – AUSFÜHRLICHDie Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnumfeld im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die umliegende Infrastruktur erleichtert den Alltag: Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso eine Apotheke und medizinische Versorgung. Für größere Besorgungen ergänzt ein Einkaufszentrum das Angebot. Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen in der Nähe. Auch eine U-Bahn-Station und ein Bahnhof befinden sich im weiteren Umfeld und erweitern die Möglichkeiten für Wege innerhalb Wiens und darüber hinaus. Kindergarten und Schule ergänzen die Infrastruktur des Viertels. Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage und städtischer Versorgung spricht Menschen an, die kompakt wohnen und alltägliche Erledigungen gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln verbinden möchten. UNSER RESÜMEEEine gepflegte, kompakte Eigentumswohnung mit klar gegliedertem Wohnbereich, Lift und Kellerabteil. Die bestehende Vermietung bis einschließlich 30.09.2027 macht sie besonders für Käufer interessant, die zunächst eine vermietete Wohnung übernehmen möchten.```Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil

Klein, fein, mein – Eigentum mit Balkon und cleverer Schlafnische Ein Zuhause mit klarer Aufteilung: Diese Eigentumswohnung in Wien-Favoriten verbindet einen offenen Wohnbereich mit einer seitlich abgetrennten Schlafnische und einem eigenen Balkon. Die kompakte Fläche ist sinnvoll gegliedert und bietet Platz für unterschiedliche Wohnbereiche. Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines 2017 errichteten Neubaus, wurde zuletzt 2021 saniert und ist sofort beziehbar. Ein passendes Zuhause für eine Person, die überschaubar wohnen und auf eine eigene Außenfläche nicht verzichten möchte. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 32,7 m²Raumaufteilung: 1 Zimmer mit offener Küche und abgetrennter Schlafnische Balkon: ca. 3,53 m², südöstlich ausgerichtet Etage: 2. Liftstock Baujahr / letzte Sanierung: 2017 / 2021 Ausstattung: Einbauküche, Parkett, Duschbad mit WC, mehrfachverglaste Fenster und innenliegender Sonnenschutz Heizung: gasbetriebene Zentralheizung Kellerabteil: ca. 1,54 m²Eigentumsform: Wohnungseigentum Verfügbarkeit: sofort beziehbar WOHNEN UND RAUMAUFTEILUNGDer Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Eine Trennwand gliedert die Schlafnische mit eigenem Fenster optisch vom übrigen Raum ab. Der Zugang bleibt offen: Die Wohnung verfügt über ein Zimmer mit getrennten Nutzungsbereichen, nicht über ein zusätzliches abgeschlossenes Schlafzimmer. Die offene Küche ist seitlich in einer Nische angeordnet. Weiße Fronten und eine Arbeitsfläche in Holzoptik fügen sich ruhig in den Wohnraum ein. Ober- und Unterschränke schaffen Stauraum; Kochfeld, Backofen und Spüle sind vorhanden. AUSSTATTUNG, BAUWEISE UND HEIZUNGParkett sorgt im Wohnbereich für eine warme Wohnatmosphäre. Das geflieste Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Mehrfachverglaste Fenster und innenliegender Sonnenschutz ergänzen die Ausstattung. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und mit einem Personenaufzug ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizung. BALKON UND STAURAUMDer südöstlich ausgerichtete Balkon bietet Raum für einen kleinen Sitzplatz im Freien. Er ist zum Innenhof orientiert; die Aussicht wird durch die umliegende Bebauung geprägt. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt den Stauraum der Wohnung. ENERGIEKENNZAHLENHWB: 38,3 kWh/(m²a), Klasse B fGEE: 0,78, Klasse A Gültigkeit des Energieausweises: bis 25.06.2027 HINWEIS ZUR VERMITTLUNGZwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. LAGE UND INFRASTRUKTURDie Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist gut ausgebaut: Eine Bäckerei befindet sich in rund 100 m, ein Supermarkt in rund 125 m Entfernung. Post, Bank und Geldautomat ergänzen das Angebot im näheren Umfeld. Für die öffentliche Anbindung stehen Bus, Straßenbahn und U-Bahn zur Verfügung. Die nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen etwa 125 m beziehungsweise 150 m entfernt, eine U-Bahn-Station rund 700 m. Damit bietet die Lage mehrere Möglichkeiten für Alltagswege innerhalb Wiens. Auch die medizinische Versorgung ist im Umfeld vertreten: Eine Arztpraxis liegt rund 200 m, eine Apotheke rund 275 m entfernt. Kindergarten und Schule befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Alle Entfernungen sind ungefähre Luftlinienangaben und keine Gehstrecken. UNSER RESÜMEEKompaktes Eigentum mit sinnvoller Raumaufteilung und eigener Außenfläche. Die abgetrennte Schlafnische macht diese Einzimmerwohnung zu einer interessanten Option für alle, die auf kleiner Fläche klar gegliedert wohnen möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Kompakt wohnen, mit Balkon investieren – vermietetes Eigentum in Favoriten Ein eigener Balkon und eine durchdachte Aufteilung: Diese gepflegte Eigentumswohnung in Wien-Favoriten verbindet einen offenen Wohnbereich mit einer abgetrennten Schlafnische. Auf kompakter Fläche entstehen klar gegliederte Bereiche zum Wohnen, Essen und Schlafen. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines 2017 errichteten Neubaus. Ein südöstlich ausgerichteter Balkon ergänzt die Wohnfläche um einen eigenen Platz im Freien. Die Wohnung ist bis einschließlich 31.05.2031 vermietet und nicht sofort zur Eigennutzung verfügbar. Die aktuelle monatliche Nettomiete beträgt 615,42 € exklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 32,7 m²Raumaufteilung: 1 Zimmer mit offener Küche und abgetrennter Schlafnische Balkon: ca. 3,53 m², südöstlich ausgerichtet Etage: 4. Liftstock Baujahr / Zustand: 2017 / gepflegt Ausstattung: Einbauküche, Parkett, Duschbad mit WC, mehrfachverglaste Fenster und innenliegender Sonnenschutz Heizung: gasbetriebene Zentralheizung Kellerabteil: ca. 1,26 m²Eigentumsform: Wohnungseigentum Mietverhältnis: befristet bis 30.09.2027; keine sofortige Eigennutzung Monatliche Nettomiete: 615,42 € exklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer WOHNEN UND RAUMGEFÜHLDer Wohnbereich bietet Platz für einen Essplatz und eine gemütliche Sitzecke. Der direkte Zugang zum Balkon verbindet den Innenraum mit der eigenen Außenfläche. Die seitlich angeordnete offene Küche fügt sich platzsparend in die Raumaufteilung ein. GRUNDRISS UND SCHLAFBEREICHEine Trennwand schirmt die Schlafnische mit eigenem Fenster vom übrigen Wohnbereich ab. Der Zugang bleibt offen: Die Wohnung verfügt über ein Zimmer mit abgetrenntem Schlafbereich, jedoch über kein separates, abgeschlossenes Schlafzimmer. Diese Aufteilung schafft unterschiedliche Nutzungsbereiche auf überschaubarer Fläche. AUSSTATTUNG, BAUWEISE UND HEIZUNGParkett im Wohnbereich und Fliesen im Badezimmer bilden eine pflegeleichte Grundlage. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Eine Einbauküche, mehrfachverglaste Fenster und innenliegender Sonnenschutz ergänzen die Ausstattung. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Personenaufzug. Die Beheizung erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizung. BALKON UND NEBENFLÄCHENDer zum Innenhof orientierte Südostbalkon bietet Platz für einen kleinen Sitzbereich. Die Aussicht wird durch die umliegende Bebauung geprägt. Das eigene Kellerabteil ergänzt die Stauraummöglichkeiten außerhalb der Wohnung. VERMIETETES EIGENTUMDie Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft und richtet sich damit besonders an Käuferinnen und Käufer, die bereits vermietetes Eigentum suchen. Für eine spätere eigene Nutzung ist die derzeitige Befristung des Mietverhältnisses zu berücksichtigen. ENERGIEKENNZAHLENHWB: 38,3 kWh/(m²a), Klasse B fGEE: 0,78, Klasse A Energieausweis gültig bis: 25.06.2027 LAGE UND INFRASTRUKTURDie Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im 10. Wiener Gemeindebezirk. Für den täglichen Einkauf stehen eine Bäckerei in rund 100 m und ein Supermarkt in rund 125 m Entfernung zur Verfügung. Post, Bank und Geldautomat ergänzen die Nahversorgung im näheren Umfeld. Die öffentliche Anbindung bietet mehrere Möglichkeiten für Wege innerhalb Wiens: Eine Bushaltestelle befindet sich rund 125 m, eine Straßenbahnhaltestelle rund 150 m entfernt. Eine U-Bahn-Station liegt in etwa 700 m Entfernung. Auch die medizinische Versorgung ist im Umfeld vertreten: Eine Arztpraxis befindet sich rund 200 m, eine Apotheke rund 275 m entfernt. Schule und Kindergarten ergänzen die Infrastruktur in der näheren Umgebung. Sämtliche Entfernungen sind ungefähre Luftlinienangaben und keine Gehstrecken. UNSER RESÜMEEÜberschaubare Wohnfläche, eigene Außenfläche und bestehende Vermietung: eine gepflegte Eigentumswohnung für alle, die ein kompaktes Anlageobjekt mit klar gegliederter Raumaufteilung suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! INNENHOFLAGE! GEPFLEGTE EG 1-2 ZIMMER WOHNUNG NÄHE TROSTSTRASSE! Das Objekt befindet sich in Wien 10., Columbusgasse 104, in einer 1999 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im EG mit Innenhofausrichtung. Sie verfügt über eine abtrennbare Wohnküche, Bad, separates WC, Vorraum und Abstellraum. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 47,37 m² // Innenhoflage // nordwestliche Ausrichtung // EG // Vorzimmer // Wohnküche (abtrennbar) // Badzimmer mit Badewanne // separates WC // Kellerabteil Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Kinderspielplatz mit Gartennutzung, Waschküche und einen Fahradabstellraum. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 1,47 m²). Heizung Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Das Kaltwasser wird separat über die Hausverwaltung abgerechnet derzeit werden für die Wohnung mtl. 63,91 verrechnet. KFZ-Stellplatz (OPTIONAL): Es ist möglich einen KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis für einen gewöhnlichen Stellplatz beträgt € 23.000,- und für eine Duplex-Stellplatz € 18.000,- (oben) und € 16.000,- (unten). Der Kaufpreis für einen Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <175m Klinik <675m Krankenhaus <1.675m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <200m Universität <350m Höhere Schule <2.600m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <425m Polizei <700m Verkehr Bus <125m U-Bahn <575m Straßenbahn <200m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <1.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese perfekt geschnittene Zweizimmerwohnung mit Garten und Terrasse im Erdgeschoss eines sehr geschmackvollen Neubauhauses (Fertigstellung Oktober 2026) in Grün-Ruhelage. Diese hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über einen ca. 40 m2 großen Garten, welcher von beiden Zimmern zugänglich ist. Raumaufteilung: - Vorraum - Abstellraum - Toilette mit Handwaschbecken - Wohnküche mit hochwertig ausgestatteter Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten - Schlafzimmer mit Zugang zum Garten - Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Ausstattung Wohnung: - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - hochwertiger Eichenparkettboden - Feinsteinzeugfliesen - Fenster: 3-Scheiben-Isolierverglasung - Terrassentüren: elektrisch bedienbaren RAFF-Stores - Kellerabteil Ausstattung Liegenschaft: - Fahradabstellraum - 2 Gemeinschaftsgärten - Kinderspielplatz - Garage (Kaufpreis EUR 30.000,00) Lage: Dieses schöne Neubauprojekt befindet sich in der Uhligstraße, einer sehr ruhigen und begrünten Straße zwischen Oberlaaer Straße und der Ampferergasse. Der Kurpark Oberlaa ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Öffentliche Anbindung: - U-Bahn U1 Neulaa (5 Minuten zu Fuß) - Autobus 17A und N17 (5 Minuten zu Fuß), 16A, 67A, 67B Infrastruktur: - zahlreiche Kindergärten, Bildungseinrichtungen - Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Nettopreis für Anleger, für Selbstnutzer kommen 11 % Umsatzsteuer hinzu.... [Mehr]