Suchergebnisse für "häuser kaufen wien 1230 wien alt erlaa u bahn station"
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OKGrundstück kaufen in 1230 Wien
Baugrund in 1230 Wien, Alt-Erlaa
€ 900.000,-
1230 Wien / 567m²
€ 1.587,30 / m²
Eigentumswohnung in 1230 Wien
1230 Wien / 88,93m² / 3 Zimmer
€ 3.934,56 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! NETTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA BEI ALT-ERLAA! Das Objekt befindet sich in Wien 23., Anton-Baumgartner-Straße 125/Stiege 9 in einer 1999 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 1.OG und ist mit einem Lift zu erreichen. Sie verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie eine Loggia. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 88,93 m² // zzgl. Loggia ca. 5,28 m² // Vorraum // Wohnküche // zwei Schlafzimmer // Badezimmer // WC Keller: // Kellerabteil ca. 2,16 m² Garage (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 36) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 22.900,- (mtl. BK EUR 39,98) ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten. Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift, einen Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche. Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Keller: Ein Kellerabteil (ca. 2,16 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Instandhaltungsarbeiten: Gemäß Information der Hausverwaltung besteht bei der Liegenschaft umfangreicher Instandhaltungsbedarf. Die voraussichtlichen Kosten betragen laut Grobkostenschätzung derzeit ca. € 7.000.000,00 netto. Die Kosten der Sanierung wären anteilig vom Käufer zu übernehmen und werden entweder über ein WEG-Darlehen und/oder Einmalzahlungen der Wohnungseigentümer finanziert. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <225m Klinik <475m Krankenhaus <475m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <50m Universität <3.950m Höhere Schule <3.400m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <275m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <275m Polizei <100m Verkehr Bus <100m U-Bahn <325m Straßenbahn <1.775m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <1.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 485m²
€ 1.030,93 / m²
#Baugrund
Das Wichtigste in Kürze Zum Verkauf steht ein unbebautes Baugrundstück in begehrter Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk, direkt an der Altmannsdorferstraße. Die Liegenschaft verfügt über eine unverbindliche Bebauungsstudie, in der ein Wohnobjekt mit drei Einheiten, zwei Stellplätzen sowie privaten Gartenanteilen visualisiert wurde. Das Grundstück bietet eine direkte Straßenanbindung, ist vollständig altlastenfrei und punktet mit einem Kiefernbestand, der beim Bau nicht entfernt werden muss – ideal als Sicht- und Sonnenschutz. Bebauungsstudie Im Kaufpreis ist bereits eine unverbindliche Bebauungsstudie enthalten, die eine attraktive Entwicklung des Grundstücks vorsieht. Geplant ist ein Wohnobjekt mit drei Obergeschossen sowie einem Untergeschoss. Die Studie nutzt die vorhandene Bebauungsdichte optimal aus und sieht die Errichtung von drei Wohneinheiten vor, deren Wohnflächen sich zwischen rund 69 m² und 98 m² bewegen – eine ideale Größenordnung für den 23. Bezirk. Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Terrassen oder Eigengartenanteilen. Ergänzend dazu wurden zwei Stellplätze für PKW in das Konzept integriert, sodass auch dem Bedarf an Privatparkplätzen Rechnung getragen wird. Die Zufahrt zum Grundstück sowie die davorliegende Straße sind breit genug, um auch den Einsatz von Baufahrzeugen problemlos zu ermöglichen. Ein besonderes Detail betrifft die derzeit teilweise auf dem Grundstück befindliche Garage des Nachbargrundstücks. Für diesen Fall wurde bereits eine vertragliche Vereinbarung getroffen, die im Falle einer Neubebauung eine Abbruchverpflichtung seitens des Nachbarn vorsieht. Somit steht einer vollständigen Nutzung der Grundstücksfläche aus heutiger Sicht nichts im Wege. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1230 Wien
1230 Wien / 43,81m²
€ 30,92 / m²
#Büro #Ordination #unbefristet
Zur Vermietung gelangt eine Geschäftseinheit im Kaufpark Alt Erlaa. Die Fläche befindet sich im Obergeschoss der Mall. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Dienstleistungsbetriebe aus den Branchen Ärzte, Massage, Nagelstudio, Kosmetik etc... Die Gesamtfläche von Top 39A beträgt 43,81m2.Vertrag unbefristet Finanzierungsbeitrag: EUR 3.183,67Gesamtmiete: EUR 1.625,- beinhaltet Betriebskosten, 20% Umsatzsteuer, Strom.- und Heizungsakonto Aktie: EUR 364,-MV- Vergebührung: EUR 586,16Verfügbar ab 1.08.2025 Beispielbilder im Expose Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1230 Wien
1230 Wien / 33,55m²
€ 22,85 / m²
#Büro #Ordination #unbefristet
Zur Vermietung gelangt eine Geschäftseinheit im Kaufpark Alt Erlaa. Die Fläche befindet sich im Obergeschoss der Mall und eignet sich als Büro oder Praxis. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Dienstleistungsbetriebe aus den Branchen Ärzte, Massage, Nagelstudio, Kosmetik etc... Die Gesamtfläche von Top 37B beträgt 33,55m2.Vertrag unbefristet ab sofort Finanzierungsbeitrag: EUR 2.438,-Gesamtmiete: EUR 920,- beinhaltet Betriebskosten, 20% Umsatzsteuer, Strom.- und Heizungsakonto Aktie: EUR 364,-MV- Vergebührung: EUR 330,83Verfügbar ab 1.08.2025 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Sportanlage kaufen in 1220 Wien
€ 350.000,-
1220 Wien, U-Bahn Station -Alte Donau / 20m²
€ 17.500,- / m²
#Garten #Terrasse #ruhig
"Rarität an der Alten Donau" Dieses charmante Kleingartenhaus in einzigartiger Lage an der Alten Donau vereint Ruhe, Natur und Erholung auf ideale Weise. Direkt am Wasser gelegen, bietet die Liegenschaft einen unvergleichlichen Rückzugsort vom hektischen Alltag und lädt zu entspannten Stunden in idyllischer Umgebung ein. Das bereits in die Jahre gekommene Gartenhaus befindet sich seit vielen Jahren in Familienbesitz und überzeugt mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre sowie einer funktionalen Raumaufteilung. Die Ausrichtung in Richtung Süd/Südost sorgt für viel Tageslicht und eröffnet einen herrlichen Blick auf das Wasser. Der Innenbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Kochen und Verweilen, während die angrenzende Terrasse sowie die Dachterrasse dazu einladen, die warmen Tage im Freien zu genießen. Das gepflegte Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als privater Erholungsort, für gesellige Abende mit Freunden oder als grünes Paradies für Hobbygärtner. Der direkte Zugang zum Wasser macht dieses Objekt besonders attraktiv: Schwimmen, Bootfahren oder einfach das Beobachten der Natur werden hier zum täglichen Erlebnis. Die Alte Donau zählt zu den begehrtesten Naherholungsgebieten Wiens und besticht durch ihre hervorragende Wasserqualität sowie ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet, sodass sich urbaner Komfort und naturnahe Erholung ideal verbinden. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Superädifikat. Das rund 150 m² große Grundstück steht im Eigentum der Stadt Wien sowie der Bundeswasserstraßenverwaltung und wird auf Basis der geltenden Bestimmungen verpachtet. Die aktuellen, indexgesicherten Pachtverträge laufen rund 10 Jahre und wurden bisher mehrfach verlängert; der jährliche Bestandszins beträgt derzeit (Stand 2026) ca. EUR 3.096,?. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
ERLAA LIVING - PROVISIONSFREI: 3-Zimmer-Neubau mit uneinsehbarer Loggia – U6-Nähe & sofort beziehba
€ 395.000,-
1230 Wien / 69,8m² / 3 Zimmer
€ 5.659,03 / m²
#Balkon
Provisionsfrei, energieeffizient und mit eigener Loggia: Moderne Neubauwohnungen im Passivhausstandard nahe U6 Erlaaer Straße. Ideal für Eigennutzer, Anleger und Vorsorgekäufer – mit guter Vermietbarkeit und niedrigen laufenden Kosten. Highlights auf einen Blick Provisionsfreier Neubau Passivhausstandard Loggia bei jeder Einheit U6-Nähe / Erlaaer Straße Energieeffiziente Bauweise Niedrige laufende Kosten Durchdachte Grundrisse Helle Wohnbereiche Attraktiv für Eigennutzer und Anleger Gute Vermietbarkeit Ruhiges Wohnumfeld Naherholung Wienerberg Nachhaltige Wertstabilität Wer heute eine Neubauwohnung sucht, achtet nicht nur auf Lage und Grundriss, sondern auch auf Energieeffizienz, laufende Kosten und langfristige Wertstabilität. Genau hier setzt dieses moderne Neubauprojekt im Süden Wiens an. Die Wohnungen werden im hochwertigen Passivhausstandard errichtet und überzeugen mit durchdachten Grundrissen, hellen Wohnbereichen und einer eigenen Loggia bei jeder Einheit. Damit entsteht moderner Wohnkomfort mit privater Freifläche – ideal für Eigennutzer, Anleger und Vorsorgekäufer. Die Nähe zur U6-Station Erlaaer Straße sorgt für eine gute öffentliche Anbindung und macht die Lage auch aus Vermietungssicht besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet das ruhige Wohnumfeld in Verbindung mit dem nahegelegenen Wienerberg eine hohe Lebensqualität im Alltag. Gerne übermittle ich Ihnen die aktuell verfügbaren Einheiten, Grundrisse und Detailunterlagen und stehe Ihnen für eine persönliche Beratung jederzeit zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich eine provisionsfreie Neubauwohnung im Passivhausstandard mit Loggia und nachhaltiger Wohn- und Anlagequalität. Provisionsfrei, sofort beziehbar und ideal geschnitten: Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, uneinsehbarer Loggia und U6-Nähe – moderne Wohnqualität, private Freifläche und starke Vermietbarkeit in einer gefragten Wohnlage im Süden Wiens. Highlights auf einen Blick • Provisionsfrei für den Käufer • Neubau 2024 / Erstbezug • Ca. 70 m² Wohnfläche • 3 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung Uneinsehbare Loggia als private Freifläche • Heller Wohn-Essbereich mit offener Küche • Große Fensterflächen für viel Tageslicht • Barrierefrei und schlüsselfertig • Energieeffiziente Bauweise • Sofort beziehbar • Für Anleger sehr gut vermietbar • U6 Erlaaer Straße in wenigen Minuten erreichbar Diese provisionsfreie Neubauwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Architektur und einem klaren Nutzungsvorteil: ca. 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und eine private Loggia schaffen ein Wohnkonzept, das sowohl für Paare, kleine Familien, Homeoffice-Nutzer als auch für Anleger interessant ist. Der helle Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein optimales Wohngefühl und eine angenehme Atmosphäre. Die uneinsehbare Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen – ein echter Mehrwert im urbanen Wohnalltag. Durch die Nähe zur U6-Station Erlaaer Straße ist die Wohnung sehr gut öffentlich angebunden. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Wohnlage mit Nahversorgern, Schulen, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten und dem nahegelegenen Wienerberg als beliebtem Erholungsgebiet. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Detailinformationen. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung kurzfristig möglich.• Kaufpreis Anleger: € 395.000, • Kaufpreis Eigennutzer: € 454.250, Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 58,79m² / 3 Zimmer
€ 5.442,93 / m²
#Balkon
Provisionsfrei, energieeffizient und mit eigener Loggia: Moderne Neubauwohnungen im Passivhausstandard nahe U6 Erlaaer Straße. Ideal für Eigennutzer, Anleger und Vorsorgekäufer – mit guter Vermietbarkeit und niedrigen laufenden Kosten. Highlights auf einen Blick Provisionsfreier Neubau Passivhausstandard Loggia bei jeder Einheit U6-Nähe / Erlaaer Straße Energieeffiziente Bauweise Niedrige laufende Kosten Durchdachte Grundrisse Helle Wohnbereiche Attraktiv für Eigennutzer und Anleger Gute Vermietbarkeit Ruhiges Wohnumfeld Naherholung Wienerberg Nachhaltige Wertstabilität Wer heute eine Neubauwohnung sucht, achtet nicht nur auf Lage und Grundriss, sondern auch auf Energieeffizienz, laufende Kosten und langfristige Wertstabilität. Genau hier setzt dieses moderne Neubauprojekt im Süden Wiens an. Die Wohnungen werden im hochwertigen Passivhausstandard errichtet und überzeugen mit durchdachten Grundrissen, hellen Wohnbereichen und einer eigenen Loggia bei jeder Einheit. Damit entsteht moderner Wohnkomfort mit privater Freifläche – ideal für Eigennutzer, Anleger und Vorsorgekäufer. Die Nähe zur U6-Station Erlaaer Straße sorgt für eine gute öffentliche Anbindung und macht die Lage auch aus Vermietungssicht besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet das ruhige Wohnumfeld in Verbindung mit dem nahegelegenen Wienerberg eine hohe Lebensqualität im Alltag. Gerne übermittle ich Ihnen die aktuell verfügbaren Einheiten, Grundrisse und Detailunterlagen und stehe Ihnen für eine persönliche Beratung jederzeit zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich eine provisionsfreie Neubauwohnung im Passivhausstandard mit Loggia und nachhaltiger Wohn- und Anlagequalität. Provisionsfreier 3-Zimmer-Neubau mit uneinsehbarer Loggia, A+ Energieeffizienz, U6-Nähe und sofortiger Verfügbarkeit. Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich durchdachtes Wohnkonzept. Die Kombination aus Erstbezug, uneinsehbarer Loggia, Energieeffizienzklasse A+ und U6-Nähe macht diese Wohnung besonders interessant für Eigennutzer und Anleger. Der helle Wohn-Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich direkt zur uneinsehbaren Loggia. Perfekt für den Morgenkaffee, entspannte Abendstunden oder einfach als zusätzlicher Freiraum. Zwei weitere Zimmer sind getrennt nutzbar und bieten flexible Möglichkeiten: Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Genau diese Raumaufteilung macht die Wohnung auf kompakter Fläche besonders effizient. Auch die Ausstattung überzeugt: Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sorgen für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die Energieeffizienzklasse A+, ein HWB von 29,3 und ein fGEE von 0,73 stehen für moderne Neubauqualität und nachhaltige Wohnqualität. Highlights auf einen Blick Provisionsfrei für den Käufer Neubau 2024 – Erstbezug Sofort beziehbar Ca. 59 m² Wohnfläche3 Zimmer mit idealem Grundriss Uneinsehbare Loggia Heller Wohn-Essbereich Modernes Badezimmer mit Badewanne Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung Energieeffizienzklasse A+HWB 29,3 | fGEE 0,73U6-Nähe Erlaaer Straße Ideal für Eigennutzer, Paare und Anleger Überzeugen Sie sich selbst vom durchdachten Grundriss, der geschützten Loggia und der hochwertigen Neubauqualität. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin Kaufpreis Anleger: € 319.000, Kaufpreis Eigennutzer: € 368.000, Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 53,4m² / 3 Zimmer
€ 5.805,24 / m²
#Balkon
Provisionsfrei, energieeffizient und mit eigener Loggia: Moderne Neubauwohnungen im Passivhausstandard nahe U6 Erlaaer Straße. Ideal für Eigennutzer, Anleger und Vorsorgekäufer – mit guter Vermietbarkeit und niedrigen laufenden Kosten. Highlights auf einen Blick Provisionsfreier Neubau Passivhausstandard Loggia bei jeder Einheit U6-Nähe / Erlaaer Straße Energieeffiziente Bauweise Niedrige laufende Kosten Durchdachte Grundrisse Helle Wohnbereiche Attraktiv für Eigennutzer und Anleger Gute Vermietbarkeit Ruhiges Wohnumfeld Naherholung Wienerberg Nachhaltige Wertstabilität Wer heute eine Neubauwohnung sucht, achtet nicht nur auf Lage und Grundriss, sondern auch auf Energieeffizienz, laufende Kosten und langfristige Wertstabilität. Genau hier setzt dieses moderne Neubauprojekt im Süden Wiens an. Die Wohnungen werden im hochwertigen Passivhausstandard errichtet und überzeugen mit durchdachten Grundrissen, hellen Wohnbereichen und einer eigenen Loggia bei jeder Einheit. Damit entsteht moderner Wohnkomfort mit privater Freifläche – ideal für Eigennutzer, Anleger und Vorsorgekäufer. Die Nähe zur U6-Station Erlaaer Straße sorgt für eine gute öffentliche Anbindung und macht die Lage auch aus Vermietungssicht besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet das ruhige Wohnumfeld in Verbindung mit dem nahegelegenen Wienerberg eine hohe Lebensqualität im Alltag. Gerne übermittle ich Ihnen die aktuell verfügbaren Einheiten, Grundrisse und Detailunterlagen und stehe Ihnen für eine persönliche Beratung jederzeit zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich eine provisionsfreie Neubauwohnung im Passivhausstandard mit Loggia und nachhaltiger Wohn- und Anlagequalität. Neubau 2024 – 3 Zimmer auf 53 m² mit uneinsehbarer Loggia: sofort einziehen oder direkt vermieten. Niedrigenergiestandtard, perfekter Grundriss & maximale Privatsphäre – aktuell eine der gefragtesten Kombinationen am Markt. Highlights auf einen Blick✔ Provisionsfrei – direkter Vorteil beim Kauf ✔ Neubau – Erstbezug ✔ 3 Zimmer auf ca. 53 m² ✔ Uneinsehbare Loggia – echte Privatsphäre ✔ Heller Wohn-Essbereich mit Außenbezug ✔ Zwei separat begehbare Schlafzimmer ✔ Fußbodenheizung & -kühlung ✔ Niedrigenergiestandard ✔ Barrierefrei & schlüsselfertig ✔ Hochwertige Neubauausführung Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung vereint durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und maximale Privatsphäre zu einem Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt. Auf rund 53 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geplanter Grundriss, der jeden Quadratmeter effizient nutzt und gleichzeitig ein angenehmes Raumgefühl schafft. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur uneinsehbaren Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Lebensraum – ideal zum Entspannen, Arbeiten oder Genießen. Dank großzügiger Fensterflächen entsteht eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Eine kompakte, perfekt geschnittene Neubauwohnung mit hoher Lebensqualität und starker Nachfrage – ideal zum selbst Wohnen oder als sichere Anlage. Kaufpreis Anleger: € 310.000, Kaufpreis Eigennutzer: € 356.500, Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 63,68m² / 3 Zimmer
€ 5.888,82 / m²
#Balkon
Provisionsfrei, energieeffizient und mit eigener Loggia: Moderne Neubauwohnungen im Passivhausstandard nahe U6 Erlaaer Straße. Ideal für Eigennutzer, Anleger und Vorsorgekäufer – mit guter Vermietbarkeit und niedrigen laufenden Kosten. Highlights auf einen Blick Provisionsfreier Neubau Passivhausstandard Loggia bei jeder Einheit U6-Nähe / Erlaaer Straße Energieeffiziente Bauweise Niedrige laufende Kosten Durchdachte Grundrisse Helle Wohnbereiche Attraktiv für Eigennutzer und Anleger Gute Vermietbarkeit Ruhiges Wohnumfeld Naherholung Wienerberg Nachhaltige Wertstabilität Wer heute eine Neubauwohnung sucht, achtet nicht nur auf Lage und Grundriss, sondern auch auf Energieeffizienz, laufende Kosten und langfristige Wertstabilität. Genau hier setzt dieses moderne Neubauprojekt im Süden Wiens an. Die Wohnungen werden im hochwertigen Passivhausstandard errichtet und überzeugen mit durchdachten Grundrissen, hellen Wohnbereichen und einer eigenen Loggia bei jeder Einheit. Damit entsteht moderner Wohnkomfort mit privater Freifläche – ideal für Eigennutzer, Anleger und Vorsorgekäufer. Die Nähe zur U6-Station Erlaaer Straße sorgt für eine gute öffentliche Anbindung und macht die Lage auch aus Vermietungssicht besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet das ruhige Wohnumfeld in Verbindung mit dem nahegelegenen Wienerberg eine hohe Lebensqualität im Alltag. Gerne übermittle ich Ihnen die aktuell verfügbaren Einheiten, Grundrisse und Detailunterlagen und stehe Ihnen für eine persönliche Beratung jederzeit zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich eine provisionsfreie Neubauwohnung im Passivhausstandard mit Loggia und nachhaltiger Wohn- und Anlagequalität. Neubau 2024 trifft auf perfekte Raumaufteilung & uneinsehbare Loggia – genau das, was aktuell am meisten gesucht wird. 3 Zimmer auf 64 m² bieten maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Anleger. Provisionsfrei - Niedrigenergiestandard - sofort einziehen oder nachhaltig profitieren. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ✔️ Provisionsfrei ✔️ Neubau – Erstbezug ✔️ Ca. 71 m² gewichtete Wohnnutzfläche ✔️ Uneinsehbare Loggia ✔️ Fußbodenheizung & Kühlung ✔️ Niedrigenergiestandard – HWB A+ ✔️ Barrierefrei & schlüsselfertig ✔️ Hochwertige Ausstattung ✔️ Sofort beziehbar Auf rund 64 m² Wohnfläche (ca. 71 m² gewichtete Wohnnutzfläche) erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit maximaler Wohnkonfort: Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch großzügige Fensterflächen sowie ein offenes Raumgefühl. Der direkte Zugang zur uneinsehbaren Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort – ein echtes Highlight mit Seltenheitswert. Zwei weitere Zimmer bieten maximale Flexibilität – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Damit eignet sich die Wohnung perfekt für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Anleger. Die Kombination aus Neubau, Fußbodenheizung & Kühlung sowie energieeffizientem A+ Standard garantiert nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch langfristige Wertstabilität und niedrige Betriebskosten. Kaufpreis Anleger: € 375.000, Kaufpreis Eigennutzer: € 431.250, Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 60m² / 2 Zimmer
€ 8.316,67 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller
Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein schönes Zuhause suchen. Grundstück: Größe: 377 m²Wohnfläche: EG: Wohnküche: 21,80 m²Toilette: 2,30 m²OG: Schlafraum: 23,50 m²Badezimmer mit Dusche: 2,30 m²Keller: 11 m²Ausstattung: Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet einen ruhigen Rückzugsort im Grünen. Das Haus ist nordwestlich orientiert und sorgt somit für angenehme Belichtung, besonders am Nachmittag. Es gibt derzeit keine Heizung im Haus, sodass die Heizlösung individuell nach den Bedürfnissen des Käufers umgesetzt werden kann. Besonderheiten: Das Haus ist ideal für Käufer, die das Potenzial eines liebevoll gestalteten Gartens schätzen. Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung. Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN."Hinweis: Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dorthin verschoben wurde."Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 102m² / 4 Zimmer
€ 9.637,25 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Im grünen Herzen von Mauer entsteht ein Wohnprojekt, das Wiener Wohnkultur mit zeitgemäßer Architektur verbindet. Das Ensemble umfasst sieben Eigentumswohnungen und ein Doppelhaus. Zwischen alten Bäumen und gepflegten Gärten fügt sich das Projekt behutsam in die historische Villenumgebung ein und bietet Raum für alle Lebensphasen – vom ersten eigenen Zuhause bis zur großzügigen Familienwohnung. Die Architektur spiegelt die Eleganz des traditionellen Wiener Villenstils wider, interpretiert ihn aber modern und funktional. Großzügige Fensterfronten lassen Licht und Grün in die Räume fließen, während natürliche Materialien und klare Linien für zeitlose Ästhetik sorgen. RAUMAUFTEILUNGÜber den Vorraum gelangt man nahtlos in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und den großen Garten mit ca. 199 m². Ein weiterer Flur führt zu den drei Schlafzimmern, dem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch sowie zu einem Abstellraum. Ein zweites Duschbad mit WC rundet das Raumangebot ab. Das Highlight dieser Wohnung ist der große, eigene Garten. AUSSTATTUNGPhotovoltaikanlage zur Stromerzeugung Geothermie-/Erdwärmesystem zum umweltfreundlichen Heizen und Kühlen Fußboden- und Deckenkühlung für ganzjährig angenehmes Raumklima Tiefgarage mit vorbereiteten Anschlüssen für E-Ladestationen (Plätze nach Verfügbarkeit zum Kauf erwerbbar) Kellerabteile für jede Einheit Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus Natürliche Materialien und hochwertige Innenausstattung Fertigstellung: 1. Quartal 2028 LAGE und INFRASTRUKTURIn unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten, die für Familien wichtig sind. Supermärkte und Bäckereien sorgen für Ihre täglichen Bedürfnisse, während Geldautomaten, Banken und eine Poststelle die praktische Erreichbarkeit abrunden. Die ausgezeichneten Anbindungen durch Bus und Straßenbahn machen die Mobilität zum Kinderspiel. Hier wohnen Sie zentral und komfortabel! INFORMATIONPROVISIONSFREI für den Käufer! Es stehen noch weitere Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. PKW-Stellplätze können nach Verfügbarkeit für je 35.000,- € erworben werden. Das Projekt befindet sich vor Baubeginn - Änderungen an den Quadratmetern, den Grundrissen, der Ausstattung und/oder den Preisen vorbehalten! Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Bildrechte: (c) Seeste Bau GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
