provisionsfreie Dreizimmer Wohnung in Wien 22.,Donaustadt kaufen

#Terrasse

VIENNA TWENTYTWO - Leben am Puls der Stadt Urbanes Landmark im Herzen der Donaustadt VIENNA TWENTYTWO ist ein richtungsweisendes Stadtentwicklungsprojekt, das urbane Vielfalt, moderne Architektur und höchste Lebensqualität vereint. Auf einem Areal von ca. 15.000 m² entsteht ein multifunktionales Quartier mit markanter Silhouette: Zwei imposante Hochhäuser und vier stilvolle Flachbauten bilden ein architektonisches Ensemble für Wohnen, Arbeiten, Nahversorgung und Freizeit. Entworfen vom renommierten Architekturbüro Delugan Meissl Associated Architects, steht VIENNA TWENTYTWO für klare Formensprache und zeitgemäßes Stadtleben. Highlights des Projekts - VIENNA TWENTYTWO Living: * Rund 300 exklusive Eigentumswohnungen * 33 Stockwerke mit spektakulärer Aussicht * Zeitlose, moderne Architektur * Rooftop-Pool mit Panoramablick * Privater Fitnessraum und SPA-Bereich für Bewohner Ausstattung - SKY LIVING Ein neues Niveau des Wohnkomforts erwartet Sie im obersten Drittel des Wohnturms. SKY LIVING bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus edlen Materialien, durchdachter Planung und stilvollem Design - für Menschen mit hohen Ansprüchen an Qualität und Ästhetik. Ausstattungsdetails im Überblick: * Eichenparkett in exklusiver Kaschmir-Dielenoptik von _Weitzer Parkett_ * Edle Feinsteinzeugfliesen von _Marazzi_ in Bad und WC * Sanitärausstattung von Hansa, Villeroy & Boch und Geberit * Terrassen mit hochwertigen Dielen aus österreichischer Lärche * Smarte Gebäudetechnik, energieeffiziente Versorgung und nachhaltige Bauweise Lage & Infrastruktur - urban. grün. vernetzt. Die Lage von VIENNA TWENTYTWO verbindet alles, was modernes Stadtleben ausmacht: ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege, grüne Erholungsräume und ein breites Freizeitangebot. Direkt beim Donau Zentrum gelegen, ist das Projekt optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden - und gleichzeitig nur wenige Minuten von der Alten Donau entfernt. Ihre Lagevorteile im Überblick: * Direkt an der U1-Station "Kagran", Straßenbahn und Buslinien * Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleister im direkten Umfeld * Autofreie Zonen und begrünte Freiflächen zur Erholung * Donau Zentrum, Cineplexx Kino, Steffl Arena nur wenige Schritte entfernt * Nähe zur Alten Donau, Donauinsel und Donaupark - ideal für Sport & Freizeit * Aktivitäten wie Segeln, Rudern, Joggen, Eislaufen oder gemütliches Flanieren Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit der U-Bahn oder dem Fahrrad erreichbar - perfekt für alle, die urbanes Leben und Natur gleichermaßen schätzen. * Fertigstellung: Bereits erfolgt - sofort bezugsfertig * Käuferprovision: Provisionsfrei! Sichern Sie sich jetzt Ihre exklusive Eigentumswohnung im VIENNA TWENTYTWO - und erleben Sie urbanes Wohnen neu definiert. Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Besichtigung vor Ort! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit

Wenige Meter vom Kirschblütenpark und ca. 7 Gehminuten zur Alten Donau entstanden in dem modernen Wohnungsprojekt "Bonsai" bestens geplant und ausgestattete Wohnungen, die sich ideal für die Vermietung sowie zur Eigennutzung eignen. Der perfekte Mix aus bester Lage in der Nähe des beliebten Naherholungsgebietes aber auch Geschäften, Ärzten und Schulen sowie einer gediegenen zuverlässigen Projektplanung machen dieses Projekt zum idealen Wohnfühlort! Der "Bonsai" * Moderner, hochqualitativer Neubau * 3 Stiegenhäuser * Insgesamt 178 Eigentums- und Vorsorgewohnungen * 4 Apartments * 23 Garagenstellplätze * Großzügiger Innenhof * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Kleinkinderspielplatz im Hof * Fahrradabstellplätze im Hof * Waschküche Die Wohnungen * Zwei und Dreizimmerwohnungen * Größen von ca. 36 bis 88 m² * Freiflächen bei der Mehrheit der Wohnungen geplant Die Ausstattung * Qualitativer Holzparkett * Fernwärme mittels Fußbodenheizung * Moderne Komplettküchen mit Elektrogeräten der Marke Miele (Geschirrspüler, Einbauherd mit Backrohr, Kühlschrank und Dunstabzug) * Freundlich gestaltete Badezimmer * Außenjalousien Die Kaufpreise: von EUR 239.340,- bis EUR 623.550,- Die Höhe der Betriebskosten und Rücklagen sind noch nicht bekannt. Fertigstellung: bereits bezugsfertig Provisionsfrei für den Käufer! Konzeptionsgebühr € 60,- netto/m² In jeder Wohnung wird eine Küche eingebaut, welche um € 10.800,- anzukaufen ist. Bei Wohnungen mit einem zugeteilten Stellplatz ist dieser um € 28.600,- zu erwerben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit

Top Wohnungen in der Nähe der Alten Donau Wenige Meter vom Kirschblütenpark und ca. 7 Gehminuten zur Alten Donau entstanden in dem modernen Vorsorgewohnungsprojekt "Bonsai" bestens geplante und ausgestattete Wohnungen, die sich ideal für die Vermietung eignen. Der perfekte Mix aus bester Lage in der Nähe des beliebten Naherholungsgebietes aber auch Geschäften, Ärzten und Schulen sowie einer gediegenen zuverlässigen Projektplanung machen diese Wohnungen zu einem guten Investment. Das Objekt * Moderner, hochqualitativer Neubau * 3 Stiegenhäuser * Insgesamt 46 Eigentums- und Vorsorgewohnungen * 23 Garagenstellplätze * Großzügiger Innenhof * Einlagerungsraum zu jeder Wohnung * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Kleinkinderspielplatz im Hof * Fahrradabstellplätze im Hof * Waschküche * Zwei und Dreizimmerwohnungen * Größen von ca. 36 bis 88 m² * Freiflächen bei der Mehrheit der Wohnungen geplant Die Ausstattung * Qualitativer Holzparkett * Fernwärme mittels Fußbodenheizung * Moderne Komplettküchen mit Elektrogeräten der Marke Miele (Geschirrspüler, Einbauherd mit Backrohr, Kühlschrank und Dunstabzug) * Freundlich gestaltete Badezimmer * Außenjalousien In jeder Wohnung wurde eine Küche eingebaut, welche um € 9.000,- netto zzgl. 20% USt. anzukaufen ist. Bei Wohnungen mit einem zugeteilten Stellplatz ist dieser um € 26.000,- netto zzgl. 20% USt. zu erwerben. Die Höhe der Betriebskosten und Rücklagen sind noch nicht bekannt. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 218.400,- bis EUR 567.300,- netto zzgl. 20 % USt. Zu erwartender Mietertrag von EUR 12,00 bis EUR 13,25 netto/m² Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: bereits erfolgt Konzeptionsgebühr € 60,- netto/m² Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) bietet mit Wohnen Plus eine neue Form des gemeinsamen Wohnens und Arbeitens mit einem Preisvorteil von ca. EUR 50.000,- für 4-Zimmer-Wohnungen und ca. EUR 20.000,- für 3-Zimmer-Wohnungen. Zusätzlicher finanzieller Vorteil: Es handelt sich um freifinanzierte Eigentumswohnungen ohne Maklerprovision, wodurch nochmals 3,6 % Kostenersparnis entstehen. In den speziell gewidmeten Wohnen Plus-Apartments finden Sie zusätzlich zum Wohnbereich einen Platz für Homeoffice bzw. Arbeitsbereiche für Selbstständige mit eigenem Eingang. So lässt sich der Alltag zwischen Arbeit und Familie ideal verbinden. Durch die gemischte Wohnform profitieren Sie zusätzlich von steuerlichen Vorteilen. Äußerst geringe Betriebskosten von aktuell unter EUR 2,80/m² (konkret EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025) sorgen langfristig für zusätzliche finanzielle Entlastung. Specials wie ein kostenloses Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität dieser familienfreundlichen Wohnhausanlage. Highlights: Vielseitige Grundrisse für vielseitige Ansprüche von 30 m² bis 110 m² Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m² Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach Hochwertige Ausszattung Lage und Infrastruktur: Mit der nahegelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ ist die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Der neu geschaffene Ladinigpark und ein großzügiger Innenhof sorgen für grüne Erholung direkt vor der Haustüre. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt. Bus 24A: vor der Haustür U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten Autobahn A23: 3 Autominuten Sie wünschen – Wir spielen: Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wie viel Stauraum Sie brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen: Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller – alle haben ihren eigenen Platz Privates Gartenbeet von 6 bis 13 m² inklusive Freibereich auf dem Dach Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter: www.roomeo-wohnen.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohntraum im Herzen des Donaufeldes - An der Schanze 25 - Kaufen auf Eigengrund - PROVISIONSFREI Inmitten des Donaufeldes entsteht eine Oase der Ruhe mit in Summe 212 exklusiven Wohnungen, welche sich auf vier Gebäudekörper aufteilen. Die Wohnhausanlage liegt in einem autoreduzierten Gebiet nur unweit der Alten Donau und dem Donauzentrum. Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 120 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungen wie Fußbodenheizung mittels Bauteilaktivierung inklusive Temperierungsmöglichkeit, Außenbeschattung und moderne Materialien. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien. Im Umfeld entsteht in den nächsten Jahren ein neues Stadtquartier was sowohl die Infrastruktur als auch die Wohnqualität maßgeblich prägt. Durch die Nähe zur U1 Kagran erreichen Sie die Innenstadt nach nur wenigen Haltestopps mit der U1. Auch die UNO City liegt nur 1 U-Bahn Station entfernt. Der Baustart des Projektes ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist mit Herbst 2026 geplant. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: * Provisionsfrei * Eigengrund - Seltenheitscharakter! * Fußbodenheizung durch Bauteilaktivierung - Raumtemperierung im Sommer! * Ausgezeichnete Infrastruktur durch Nähe zum Donauzentrum * Nahe der oberen Alten Donau * Stellplätze in hauseigener Tiefgarage Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: * Fussbodenheizung mittels Fernwärme sowie Baukernaktivierung * Echtholzböden * Keramische Fließen in den Nassräumen * Aussenbeschattung mittels gurtbetriebenen Raffstores (Bedienung mittels Elektroantrieb auf Kundenwunsch) * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit * E-Ladestationen für die Garagenplätze auf Kundenwunsch möglich WOHNUNG TOP 23: Die 3-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 62,84 M² WOHNFLÄCHE und CA. 7,26 M² BALKON liegt im 3. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Wohnküche ca. 22,15 m² - mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer 1 ca. 12,25 m² * Schlafzimmer 2 ca. 11,15 m² * Vorraum ca. 6,27 m² * Gang ca. 5,23 m² * Badezimmer ca. 4,27 m² * separate Toilette ca. 1,52 m² KAUFPREIS WOHNUNG: Der Kaufpreis beträgt 445.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 400.000, € ZZGL. 20% UST. KAUFPREIS PKW-GARAGENPLATZ: Der Kaufpreis beträgt 40.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 36.000, € ZZGL. 20% UST. INFRASTRUKTUR: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die Donau, das Donauzentrum mit knapp 300 Shops, die U1 Station Kagran und die Vienna Internation School. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlussstelle ist ebenfalls in Kürze erreichbar. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung * U1 Kagran * Straßenbahnlinien 25 & 26 * Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94A Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 22,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Der Beste Platz im Viertel - An der Schanze 25 - Begehrtes Wohnprojekt nahe Obere Alte Donau - Auf Eigengrund Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) bietet mit Wohnen Plus eine neue Form des gemeinsamen Wohnens und Arbeitens mit einem Preisvorteil von ca. EUR 50.000,- für 4-Zimmer-Wohnungen und ca. EUR 20.000,- für 3-Zimmer-Wohnungen. Zusätzlicher finanzieller Vorteil: Es handelt sich um freifinanzierte Eigentumswohnungen ohne Maklerprovision, wodurch nochmals 3,6 % Kostenersparnis entstehen. In den speziell gewidmeten Wohnen Plus-Apartments finden Sie zusätzlich zum Wohnbereich einen Platz für Homeoffice bzw. Arbeitsbereiche für Selbstständige mit eigenem Eingang. So lässt sich der Alltag zwischen Arbeit und Familie ideal verbinden. Durch die gemischte Wohnform profitieren Sie zusätzlich von steuerlichen Vorteilen. Äußerst geringe Betriebskosten von aktuell unter EUR 2,80/m² (konkret EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025) sorgen langfristig für zusätzliche finanzielle Entlastung. Specials wie ein kostenloses Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität dieser familienfreundlichen Wohnhausanlage. Highlights: Vielseitige Grundrisse für vielseitige Ansprüche von 30 m² bis 110 m² Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m² Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach Hochwertige Ausszattung Lage und Infrastruktur: Mit der nahegelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ ist die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Der neu geschaffene Ladinigpark und ein großzügiger Innenhof sorgen für grüne Erholung direkt vor der Haustüre. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt. Bus 24A: vor der Haustür U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten Autobahn A23: 3 Autominuten Sie wünschen – Wir spielen: Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wie viel Stauraum Sie brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen: Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller – alle haben ihren eigenen Platz Privates Gartenbeet von 6 bis 13 m² inklusive Freibereich auf dem Dach Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter: www.roomeo-wohnen.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

English description below Licht, Ruhe und Weitblick über den Dächern Wiens. Diese moderne Dachgeschoss-Maisonette im 6. und 7. Obergeschoss verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einer sonnigen Dachterrasse und Weitzer Eichenparkett. Die Wohnung wird provisionsfrei und schlüsselfertig verkauft. Der rund 52 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur großzügigen Dachterrasse. Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf einer Ebene – mit der Terrasse als natürlicher Verlängerung nach außen. Hier genießen Sie den Morgenkaffee mit Weitblick oder den Sommerabend mit Familie und Freunden im Freien. Highlights 104,55 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Provisionsfrei (Privatverkauf) Baujahr 2017 | Lift bis ins 6. Obergeschoss | barrierefreier Zugang 52 m² Wohn-/Essbereich mit offener Küche Südlich ausgerichtete Dachterrasse (ca. 12 m²) + Balkon (ca. 3 m²) 3 Zimmer + Homeoffice/Schrankraum (ca. 8 m²) Weitzer Eichenparkett Kellerabteil Nr. 66 inkludiert U1 Kagraner Platz in wenigen Gehminuten Grundriss & Ausstattung Die Wohnung bietet drei Zimmer, einen flexibel nutzbaren Raum (ca. 8 m² – ideal als Homeoffice, Ankleide oder Hobbyraum), ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum und einen Wirtschaftsraum. Zusätzlichen Stauraum bieten der Abstellraum, der Wirtschaftsraum sowie das inkludierte Kellerabteil Nr. 66. Weitzer Eichenparkett durchzieht den gesamten Wohnbereich; die Nassbereiche sind gefliest. Die Küche wurde nach dem Erstbezug neu eingebaut und ist mit Schott-Ceran-Induktionskochfeld, Geschirrspüler und integriertem Kühl-Gefrier-Kombi vollständig ausgestattet. Dachflächenfenster und bodentiefe Fenster sorgen auf beiden Ebenen für viel natürliches Tageslicht. Die charakteristischen Dachschrägen verleihen der Wohnung ihren individuellen Dachgeschoss-Charakter und schaffen ein besonderes Raumgefühl. Außenflächen Die südlich ausgerichtete Dachterrasse (ca. 12 m²) erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen freien Weitblick über die Dächer der Umgebung. Auf der unteren Ebene ergänzt ein Balkon (ca. 3 m²) die Außenfläche – beide Ebenen haben damit direkten Zugang ins Freie. Gesamte Außenfläche: ca. 15 m². Lage & Infrastruktur Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Die U1-Station Kagraner Platz erreichen Sie in wenigen Gehminuten und gelangen von dort ohne Umsteigen direkt ins Wiener Stadtzentrum. Das Donauzentrum, Schulen, Kindergärten, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Gebäude bietet zudem Gemeinschaftsgartenanlage, Fahrradabstellraum, Kinderraum sowie Abstellmöglichkeiten für Kinderwägen. Raumaufteilung Untere Ebene (DG1): Vorraum | 2 Zimmer | Schrankraum | Badezimmer | WC | Abstellraum | Wirtschaftsraum | Balkon Obere Ebene (DG2): Offener Wohn-/Essbereich mit Küche | Südterrasse Kaufpreis & Kosten Kaufpreis: € 579.000,– | Provisionsfrei Die monatlichen Kosten von rund € 460,– umfassen bereits Betriebskosten, Heizung, Warmwasser sowie den Reparaturfonds. Technische Details Baujahr 2017 | HWBRef 33,1 kWh/m²a | Energieklasse B | Gasheizung (Zentralversorgung, Brennwertkessel) Wenn Sie eine lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette mit großzügigem Wohnbereich, Südterrasse und direktem U1-Anschluss suchen, freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Bitte kontaktieren Sie uns über die Immo Scout24 -Nachrichtenfunktion, um Ihr Interesse zu bekunden oder einen Besichtigungstermin anzufragen. Besichtigungen finden in erster Linie an geplanten Open-Days statt — Termine auf Anfrage. Individuelle Besichtigungen für ernsthafte Interessenten sind ebenfalls nach Vereinbarung möglich. Einige Fotos zeigen computergenerierte Einrichtungsvorschläge zur Visualisierung. Das Objekt wird leer übergeben. ENGLISH Rooftop Maisonette | 104.55 m² | South-Facing Terrace | Balcony | U1 Kagraner Platz | No Agent Fee Open views, natural light, and calm above the rooftops of Vienna. This modern rooftop maisonette on the 6th and 7th floors combines generous living across two levels with a sunny south-facing terrace and Weitzer oak parquet flooring. The apartment is sold without agent commission, ready to move in. The approx. 52 m² open-plan living and dining area with kitchen forms the heart of the apartment and opens directly onto the spacious rooftop terrace. The open layout connects cooking, dining, and living on one level — with the terrace as a natural extension outdoors. Enjoy your morning coffee with an open view, or a summer evening with family and friends outside. Highlights 104.55 m² living space across two levels No agent commission (private sale) Built 2017 | Lift to 6th floor | barrier-free access 52 m² open-plan living/dining area with kitchen South-facing rooftop terrace (approx. 12 m²) + balcony (approx. 3 m²) 3 rooms + home office/flexible room (approx. 8 m²) Weitzer oak parquet flooring Cellar compartment No. 66 included U1 Kagraner Platz within a few minutes' walk Layout & Finishes The apartment offers three rooms, a flexible room of approx. 8 m² — ideal as a home office, walk-in wardrobe, or hobby room — a modern bathroom, a separate WC, a storage room, and a utility room. Additional storage is provided by the storage room, utility room, and the included cellar compartment No. 66. Weitzer oak parquet runs throughout the living areas; wet rooms are fully tiled. The kitchen was newly fitted after the original handover and comes fully equipped with a Schott Ceran induction hob, dishwasher, and integrated fridge/freezer combo. Skylights and floor-to-ceiling windows bring plenty of natural daylight to both levels. The characteristic slanted ceilings give the apartment its individual rooftop character and create a distinctive sense of space. Outdoor Space The south-facing rooftop terrace (approx. 12 m²) extends the living area outdoors and offers an open view over the surrounding rooftops. On the lower level, a balcony (approx. 3 m²) completes the outdoor space — both levels have direct access to the outside. Total outdoor area: approx. 15 m². Floor Plan Lower level (DG1): Entrance hall | 2 bedrooms | Flexible room | Bathroom | WC | Storage room | Utility room | Balcony Upper level (DG2): Open-plan living/dining area with kitchen | South terrace Location The location combines quiet residential living with excellent urban infrastructure. U1 station Kagraner Platz is just a few minutes' walk away, with a direct connection to Vienna city centre without changing trains. The Donauzentrum shopping centre, schools, kindergartens, restaurants, and everyday amenities are all within easy walking distance. The building also offers a communal garden, bike storage, children's room, and pram storage. Purchase Price & Costs Asking price: €579,000 | No agent commission Monthly running costs of approx. €460 already include operating costs, heating, hot water, and the building repair fund. Technical Details Built 2017 | HWBRef 33.1 kWh/m²a | Energy class B | Gas heating (central supply, condensing boiler) If you are looking for a light-filled rooftop maisonette with a generous living area, south-facing terrace, and direct U1 access, we look forward to hearing from you. Please send a message via Immo Scout24 to register your interest or request open-day dates. Viewings are held primarily on scheduled open days — dates available on request. Individual viewings for serious buyers are also possible by appointment. Some images include digitally rendered furnishings for illustrative purposes only. The apartment will be handed over unfurnished.... [Mehr]

#Terrasse

VIENNA TWENTYTWO – Leben am Puls der Stadt Urbanes Landmark im Herzen der Donaustadt VIENNA TWENTYTWO ist ein richtungsweisendes Stadtentwicklungsprojekt, das urbane Vielfalt, moderne Architektur und höchste Lebensqualität vereint. Auf einem Areal von ca. 15.000 m² entsteht ein multifunktionales Quartier mit markanter Silhouette: Zwei imposante Hochhäuser und vier stilvolle Flachbauten bilden ein architektonisches Ensemble für Wohnen, Arbeiten, Nahversorgung und Freizeit. Entworfen vom renommierten Architekturbüro Delugan Meissl Associated Architects, steht VIENNA TWENTYTWO für klare Formensprache und zeitgemäßes Stadtleben. Highlights des Projekts – VIENNA TWENTYTWO Living: Rund 300 exklusive Eigentumswohnungen33 Stockwerke mit spektakulärer Aussicht Zeitlose, moderne Architektur Rooftop-Pool mit Panoramablick Privater Fitnessraum und SPA-Bereich für Bewohner Ausstattung – SKY LIVINGEin neues Niveau des Wohnkomforts erwartet Sie im obersten Drittel des Wohnturms. SKY LIVING bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus edlen Materialien, durchdachter Planung und stilvollem Design – für Menschen mit hohen Ansprüchen an Qualität und Ästhetik. Ausstattungsdetails im Überblick: Eichenparkett in exklusiver Kaschmir-Dielenoptik von Weitzer Parkett Edle Feinsteinzeugfliesen von Marazzi in Bad und WCSanitärausstattung von Hansa, Villeroy & Boch und Geberit Terrassen mit hochwertigen Dielen aus österreichischer Lärche Smarte Gebäudetechnik, energieeffiziente Versorgung und nachhaltige Bauweise Lage & Infrastruktur – urban. grün. vernetzt. Die Lage von VIENNA TWENTYTWO verbindet alles, was modernes Stadtleben ausmacht: ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege, grüne Erholungsräume und ein breites Freizeitangebot. Direkt beim Donau Zentrum gelegen, ist das Projekt optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden – und gleichzeitig nur wenige Minuten von der Alten Donau entfernt. Ihre Lagevorteile im Überblick: Direkt an der U1-Station „Kagran“, Straßenbahn und Buslinien Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleister im direkten Umfeld Autofreie Zonen und begrünte Freiflächen zur Erholung Donau Zentrum, Cineplexx Kino, Steffl Arena nur wenige Schritte entfernt Nähe zur Alten Donau, Donauinsel und Donaupark – ideal für Sport & Freizeit Aktivitäten wie Segeln, Rudern, Joggen, Eislaufen oder gemütliches Flanieren Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit der U-Bahn oder dem Fahrrad erreichbar – perfekt für alle, die urbanes Leben und Natur gleichermaßen schätzen. Fertigstellung: Bereits erfolgt – sofort bezugsfertig Käuferprovision: Provisionsfrei! Sichern Sie sich jetzt Ihre exklusive Eigentumswohnung im VIENNA TWENTYTWO – und erleben Sie urbanes Wohnen neu definiert. Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Besichtigung vor Ort! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

? Wohnen, wo die Stadt Urlaub macht.? PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER In Mitten des Siedlungsgebiets an der Alten Donau entsteht in der Lange Allee ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 112 modernen Eigentumswohnungen, wovon drei als Maisonette-Wohnungen geplant sind. Der architektonisch ansprechende Gebäudekomplex punktet mit einem großzügigen, begrünten Innenhof, der den Bewohnerinnen und Bewohnern eine grüne Oase der Erholung mitten in der Stadt bietet. Die Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Lage Das Wohnprojekt liegt in Stadlau, im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, direkt an der Lange Allee. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet, das vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport ermöglicht. Auch großzügige Grünflächen und Parks ? ideal für Ausflüge mit der Familie oder zum Entspannen ? sind in der Nachbarschaft zu finden. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Nahversorger, Bäckereien und Supermärkte für die tägliche Versorgung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich zum Teil fußläufig entfernt, was besonders Familien eine hohe Lebensqualität bietet. Auch verkehrstechnisch ist das Projekt gut angebunden: Die Buslinien 77A, 93A, 94A, N90, 26A und N10 sind rasch erreichbar und bieten damit eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen U1 und U2 sowie zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. So gelangen die Bewohnerinnen und Bewohner unkompliziert in andere Teile der Stadt ? sei es zum Arbeiten, zum Shoppen oder um das vielfältige Kulturangebot Wiens zu nutzen. Ausstattung Beschreibung- 112 Wohnungen - davon 3-Maisonette-Wohnungen - 1-4 Zimmer von 36-128 m² - Alle Wohnungen verfügen über Freibereiche wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten - PKW-Stellplätze - Intelligentes Lademanagement für E-Mobilität - Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume - Luft/Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen - DG-Wohnungen zusätzlich mit Split-Klimageräten Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

? Wohnen, wo die Stadt Urlaub macht.? PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER In Mitten des Siedlungsgebiets an der Alten Donau entsteht in der Lange Allee ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 112 modernen Eigentumswohnungen, wovon drei als Maisonette-Wohnungen geplant sind. Der architektonisch ansprechende Gebäudekomplex punktet mit einem großzügigen, begrünten Innenhof, der den Bewohnerinnen und Bewohnern eine grüne Oase der Erholung mitten in der Stadt bietet. Die Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Lage Das Wohnprojekt liegt in Stadlau, im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, direkt an der Lange Allee. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet, das vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport ermöglicht. Auch großzügige Grünflächen und Parks ? ideal für Ausflüge mit der Familie oder zum Entspannen ? sind in der Nachbarschaft zu finden. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Nahversorger, Bäckereien und Supermärkte für die tägliche Versorgung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich zum Teil fußläufig entfernt, was besonders Familien eine hohe Lebensqualität bietet. Auch verkehrstechnisch ist das Projekt gut angebunden: Die Buslinien 77A, 93A, 94A, N90, 26A und N10 sind rasch erreichbar und bieten damit eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen U1 und U2 sowie zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. So gelangen die Bewohnerinnen und Bewohner unkompliziert in andere Teile der Stadt ? sei es zum Arbeiten, zum Shoppen oder um das vielfältige Kulturangebot Wiens zu nutzen. Ausstattung Beschreibung- 112 Wohnungen - davon 3-Maisonette-Wohnungen - 1-4 Zimmer von 36-128 m² - Alle Wohnungen verfügen über Freibereiche wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten - PKW-Stellplätze - Intelligentes Lademanagement für E-Mobilität - Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume - Luft/Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen - DG-Wohnungen zusätzlich mit Split-Klimageräten Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

? Wohnen, wo die Stadt Urlaub macht.? PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER In Mitten des Siedlungsgebiets an der Alten Donau entsteht in der Lange Allee ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 112 modernen Eigentumswohnungen, wovon drei als Maisonette-Wohnungen geplant sind. Der architektonisch ansprechende Gebäudekomplex punktet mit einem großzügigen, begrünten Innenhof, der den Bewohnerinnen und Bewohnern eine grüne Oase der Erholung mitten in der Stadt bietet. Die Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Lage Das Wohnprojekt liegt in Stadlau, im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, direkt an der Lange Allee. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet, das vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport ermöglicht. Auch großzügige Grünflächen und Parks ? ideal für Ausflüge mit der Familie oder zum Entspannen ? sind in der Nachbarschaft zu finden. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Nahversorger, Bäckereien und Supermärkte für die tägliche Versorgung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich zum Teil fußläufig entfernt, was besonders Familien eine hohe Lebensqualität bietet. Auch verkehrstechnisch ist das Projekt gut angebunden: Die Buslinien 77A, 93A, 94A, N90, 26A und N10 sind rasch erreichbar und bieten damit eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen U1 und U2 sowie zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. So gelangen die Bewohnerinnen und Bewohner unkompliziert in andere Teile der Stadt ? sei es zum Arbeiten, zum Shoppen oder um das vielfältige Kulturangebot Wiens zu nutzen. Ausstattung Beschreibung- 112 Wohnungen - davon 3-Maisonette-Wohnungen - 1-4 Zimmer von 36-128 m² - Alle Wohnungen verfügen über Freibereiche wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten - PKW-Stellplätze - Intelligentes Lademanagement für E-Mobilität - Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume - Luft/Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen - DG-Wohnungen zusätzlich mit Split-Klimageräten Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrer zukünftigen Erstbezugswohnung in 1220 Wien ? einem Ort, an dem urbanes Leben und naturnahe Erholung harmonisch aufeinandertreffen. Dieses moderne Wohnbauprojekt in Aspern fügt sich mit seinen 80 provisionsfreien frei finanzierten Eigentumswohnungen und 37 PKW-Tiefgaragenstellplätzen perfekt in die Umgebung ein. Die durchdachten Raumaufteilungen der 2- und 3- Zimmer-Wohnungen mit 34m² bis 87m², decken alle Bedürfnisse ab. Die jeweiligen Freiflächen, wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten, bieten privaten Platz im Freien. Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Es besteht die Möglichkeit, übereinander liegende Wohnungen zur Maisonette-Wohnung (4 Zimmer) zusammen zu legen bzw. nebeneinander liegende Wohnungen zu verbinden! Für alle Eigentümer, auch in den oberen Geschossen, offeriert sich die besondere optionale Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt. 37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Kaufpreis ab ? 29.500 für Eigennutzer. Küchenanschlüsse sind vorhanden, auf Wunsch kann gerne eine Küche eingebaut werden. Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns gerne! Die Infrastruktur überzeugt: der Autobus, lediglich eine Minute zu Fuß entfernt, stellt die Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 dar. Auch Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet, welches wir Ihnen gerne auf Anfrage übermitteln. Baubeginn: 2026 voraussichtliches Fertigstellungs-Datum: 30.06.2028 Sollten Sie sich als ANLEGER für dieses Objekt interessieren, dann kontaktieren Sie mich bitte für die Übermittlung der entsprechenden Unterlagen. Ich präsentiere Ihnen... [Mehr]