möblierte Eigentumswohnungen in Wien 3.,Landstraße

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im 23. Stock des modernen Wohnprojekts "Tr IIIple" bietet auf 47,1 m² Wohnfläche sowie einer 9,6 m² großen, südwestlich ausgerichteten Loggia ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Hier treffen durchdachtes Design, hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung / Fußbodenkühlung und ein spektakulärer Ausblick durch die bodentiefen dreifachverglasten und schallisolierten Fenster, welche über einen elektrischen Sonnenschutz verfügen, aufeinander. Schon beim Betreten der Wohnung durch die Sicherheitstür mit Videogegensprechanlage spürt man die helle und einladende Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich ist harmonisch mit der modernen Küche verbunden – perfekt, um Gäste zu empfangen oder entspannte Abende zu genießen. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler sowie eine hochwertige Kaffeemaschine. Das Schlafzimmer ist eine echte Wohlfühloase: ein komfortables Doppelbett, ein großzügiger Kleiderschrank und ein stilvoller Arbeitsbereich machen den Raum zum idealen Rückzugsort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südwestlich ausgerichtete Loggia mit Holzbelag, wo Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang genießen oder den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen können. Das Badezimmer mit Badewanne überzeugt mit modernem Design und hochwertigen Materialien. Die bereits vorhandene Waschmaschine sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird die Wohnung durch eine praktische Abstellkammer sowie ein, auf demselben Stockwerk befindliches Kellerabteil (5,2 m²), das zusätzlichen Stauraum bietet. Bei Bedarf können PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Agentur und dem Eigentümer eine enge wirtschaftliche Beziehung besteht. Die Agentur ist als Doppelagent tätig. Besuchen Sie unsere Homepage www.luxury-vienna.com für weitere tolle Objekte! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Diese schöne und sehr geräumige 4-Zimmer-Altbauwohnung besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung und die zentrale Lage. Die Wohnung ist ideal für Familien oder Wohngemeinschaften, da die drei Schlafzimmer getrennt begehbar sind. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für Kästen und Stauraum. Das große Badezimmer brilliert mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer extra Badewanne. Zudem bietet das Bad genügend Platz für einen Schrank, eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Eine besondere Möglichkeit dieser Wohnung ist die Option, einen großen Küchen-Wohn-Essraum zu schaffen, indem die Küche mit einem der Zimmer verbunden wird. Die Lage der Wohnung ist hervorragend: Sie befindet sich in Fußnähe zum 1. Bezirk, dem Einkaufszentrum Wien Mitte und dem Bahnhof Wien Mitte, welcher eine direkte Anbindung zum Flughafen bietet. Der Erholungsraum Wiener Prater ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In der Umgebung finden Sie zahlreiche nette Lokale und Restaurants am Radetzkyplatz sowie am Donaukanal, der eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten bietet und mit seinen Lokalen ein beliebter Treffpunkt ist. Zudem gibt es eine direkte Radverbindung zur Donauinsel und zu den Donauauen. Melden Sie sich gerne, wenn Sie Interesse an dieser attraktiven Wohnung haben! Privatverkauf, provisionsfrei! Lage: Adamsgasse, 1030 Wien. Nur wenige Minuten zu Fuß zum 1. Bezirk, Bahnhof Wien Mitte und Einkaufszentrum Wien Mitte (Anbindung zum Flughafen). In der Nähe des Erholungsraums Wiener Prater und beliebter Lokale am Radetzkyplatz sowie am Donaukanal. Objektbeschreibung: Diese schöne und sehr geräumige 4-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt durch ihre perfekte Raumaufteilung und ist ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Die drei Schlafzimmer sind getrennt begehbar. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus. Details zur Wohnung: Wohnfläche: ca. 91 m² Zustand: sehr gut Heizung: Zentralheizung Bodenbelag: Parkett in Wohnräumen, hochwertige Fliesen im Bad und WC Fenster: Kunststofffenster Lift: ja Keller: Abteil vorhanden Lärmpegel: ruhig gelegen in wenig befahrener Seitengasse Raumaufteilung: Vorraum: ca. 12 m², sehr gräumig, bietet Platz für Schränke und genug Stauraum Küche mit anschließendem Abstellraum: möbliert mit Kühlschrank, Kochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler und Regalen Wohnzimmer: ca. 24,70 m², Zugang zu zwei Zimmern und zur Küche Schlafzimmer: 3 Zimmer (ca. 14,10 m², 13,91 m², 10,74 m²) - zwei zur ruhigen Seitengasse, eines zur Hofruhelage Badezimmer: ca. 6,90 m² , Schrank, zwei Waschbecken, Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss (Platz für Wäschetrockner) WC: separat mit Handwaschbecken Besonderheiten: Möglichkeit zur Schaffung eines großen Küchen-Wohn-Essraums durch Verbindung mit einem Zimmer. Möglichkeit eines Balkonzubaus beim Eingang im Vorraum Ausreichend Parkplätze in der Umgebung Kaufpreis: 548.000 € BK inkl. Heizung und Warmwasser, Instandhaltung/Rücklagen, Lift Betriebskosten: 661,50 € Energieausweis: Heizwärmebedarf: 66 kWh/m²a, Klasse C Irrtum und Änderungen vorbehalten!... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

Diese moderne 2-Zimmer-Etagenwohnung in 1030 Wien bietet mit 43 m² Wohnfläche und neuwertigem Zustand den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare. Die 2010 komplett sanierte Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, Klimaanlage und Echtholz Parkettböden. Der Aufzug und das Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort. Die zentrale Lage garantiert eine ausgezeichnete Infrastruktur. Eine komplett möblierte Übernahme ist möglich. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - neuwertiger Zustand - 2010 komplett saniert - Haus und Wohnung - sehr gute Infrastruktur - Klimaanlage - Echtholz Parkettböden - Aufzug - Kellerabteil - komplett möblierte Übernahme möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau im TRIIIPLE Tower ? Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Premium-Services Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem der markantesten und architektonisch beeindruckendsten Wohnensembles Wiens ? den renommierten TRIIIPLE Towers am Donaukanal im begehrten 3. Bezirk. Im mittleren der drei Türme gelegen, steht dieses außergewöhnliche Gebäude für urbanen Lifestyle, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort auf internationalem Niveau. Das im Jahr 2021 fertiggestellte Premium-Wohnprojekt vereint zeitgemäße Eleganz mit exklusiven Serviceleistungen und einer Wohnqualität, die in Wien ihresgleichen sucht. Hier wohnen Sie in einem luxuriösen Hochhaus mit Concierge-Service, stilvoller Lobby und erstklassigen Gemeinschaftseinrichtungen. Auf rund ca. 34 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein helles, offenes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, moderne Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur rund 13 m² großen Außenfläche. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine private Wohlfühloase mit urbanem Flair. Auch das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ermöglicht entspanntes Wohnen mit Zugang ins Freie. Die moderne Einbauküche ist stilvoll integriert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Klare Linien, zeitloses Design und funktionale Details machen diesen Bereich zu einem eleganten Mittelpunkt des Alltags. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Toilette sowie hochwertige Bodenbeläge und Materialien, die den exklusiven Charakter der Wohnung unterstreichen. Die Wohnung kann (muss aber nicht) vollständig möbliert übernommen werden gegen Ablöse und ist barrierefrei zugänglich ? ideal für Eigennutzer, Stadtliebhaber oder Anleger, die eine wertstabile Immobilie in Toplage suchen. Diese exklusive Wohnung vereint moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohnumfeld in einem der spannendsten Wohnprojekte Wiens. Ob als stilvoller Eigenwohnsitz oder wertbeständige Investmentimmobilie ? hier genießen Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in einem der ikonischsten Gebäude der Stadt. Exklusive Gemeinschaftseinrichtungen und Services. Dieses Premium-Wohnprojekt bietet sein... [Mehr]

#Altbau #Balkon #möbliert #ruhig

Stilvolle Altbauwohnungen in U-Bahn-Nähe: Zentrales Wohnen mit Wohlfühlfaktor In der Einbahnstraße einer verkehrsberuhigten 30er-Zone steht dieser Altbau aus dem Jahr 1900. Ein Gebäude, perfekt für alle, die urbanes Leben mit entspannter Atmosphäre verbinden möchten. Nur wenige Schritte entfernt liegt die U3-Station Schlachthausgasse - damit ist die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar. In diesem Haus stehen derzeit mehrere 1-3 Zimmerwohnungen zum Verkauf. Beinahe alle Einheiten verfügen über eine möblierte Küche, sowie meist neu sanierte Bäder (je nach Grundriss mit Dusche oder Badewanne). Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre, von der in dieser Gasse nicht nur die hofseitigen Räume profitieren. Derzeit verfügt das Haus über keinen Lift, wobei sich der Verkäufer verpflichtet, bis spätestens 2028 einen solchen zu errichten. Weiters wurde die Genehmigung zur Errichtung von Balkonen eingereicht. Die mögliche Errichtung zusätzlicher Balkonfläche obliegt in weiterer Folge jedoch dem jeweiligen Wohnungskäufer. Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises. Die angeführten Betriebskosten sowie Rücklagebeiträge können sich im Zuge der Parifizierung noch geringfügig ändern. Die Lage & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeitangebote und Erholung bieten der nahe Donaukanal sowie der grüne Prater attraktive Möglichkeiten und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse" - nur 2 Gehminuten entfernt Buslinie: 80A, 77A Straßenbahnlinie: 18 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Wohnfläche 84,66m² • Absolut ruhige Lage: Seitengasse, an der Grenze zum 4. Bezirk Botschaftsviertel • Generalsanierte Stilaltbauwohnung: • neue Wasser- und Elektroleitungen • neue Holz-Alu Fenster • TV-Kabel Anschluss in jedem Zimmer • Led Deckenspots im Bad • Led Beleuchtung in jedem Zimmer • neues Junkers Brennwertgerät • Historischer klassischer Wiener Altbauwohnung Flair: • Weitzer Eiche natur Prowax Vollparket • Fliesen • Stuckrosetten • Flügeltüren • Raumhöhe 3,3 m • Personenaufzug • Eingangstüre im klassischen Altwiener Stil mit zusätzlichem Sicherheits-Scherengitter • Teilmöbliert: • Einbauküche mit neuen Küchengeräten von Siemens und AEG • Einbauschrank mit Garderobe • Bad mit Regenschauerdusche • Wohnküche mit schönen Grünblick in den Innenhof, mit zukünftiger Option auf eine/n Terrasse/Balkon Richtung Innenhof • Großes Kellerabteil mit 12 m² Gute Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe sind öffentliche Verkehrsmittel: O Straßen-Bahn, 4A Bus, U3 Rochusgasse; sowie Billa, Bipa, Bäckerei, Apotheke, Bank, Tabak Trafik, Cafe Universität für Musik und darstellende Kunst Wien In wenigen Gehminuten ist der Stadtpark, Wien Mitte Mall und der 1. Bezirk erreichbar Lage Tongasse, 1030 Wien, Landstraße Infrastruktur Gesundheit, Schule & Universität Arzt 300 m Schule 800 m Apotheke 250 m Kindergarten 800 m Klinik 700 m Universität 50 m Krankenhaus 700 m Nahversorgung & Sonstiges Supermarkt 200 m Geldautomat / Bank 200 m Bäckerei 150 m Einkaufszentrum 700 m Post 500 m Polizei 1000 m Verkehr Bus 200 m U-Bahn 500 S-Bahn 500 m Straßenbahn 250 m Angaben Entfernungen in Gehdistanz / Quelle Google Maps Sonstiges Privat Aus Eingentum Ohne Makler keine Makler Provision Abwicklung verläuft über einen Notar Besichtigung nach Absprache jederzeit möglich... [Mehr]

#Altbau #möbliert #ruhig

Stylish & Praktisch & komplett ruhig! Ein echter No-Brainer ist dieses coole, kleine und voll ausgestattete Apartment in attraktiver Lage nebst Kardinal-Nagl-Platz, Donaukanal und Prater. Kaufen und einziehen! Top Features: Schöner alter Fischgrät-Parkett Altbau-Charme Optimale Raumaufteilung Innenhof-Ruhelage absolut still Stylische Möblierung inklusive Nur € 108.- Betriebskosten inkl. Rücklagen ! Super Infrastruktur und Öffi-Anbindung vor der Tür Rufen Sie jetzt an, ich informiere Sie gerne! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://paul-ochsenhofer.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Objektnr: 1068913 In zentraler Lage Wiens, unweit vom Schloss Belvedere entfernt, präsentiert sich diese großzügige Eigentumswohnung als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Anleger. Die hervorragende Infrastruktur sowie das vielfältige kulturelle Angebot der Umgebung - von Restaurants über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Theater und Museen - machen diesen Standort besonders lebenswert. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet auf rund 96,41 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer - eines davon mit einer ca. 4,8 m² großen Loggia - schaffen angenehme Rückzugsorte. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens, während die separate Küche mit Essbereich Funktionalität und Komfort vereint. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC separat angeordnet. Zwei Vorzimmer - eines mit Garderobe, das andere mit maßgefertigten Einbauschränken - bieten außergewöhnlich viel Stauraum. Die hochwertig ausgestattete EWE-Küche verfügt über eine integrierte 9-Filter-Wasseraufbereitungsanlage. Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschmaschine und Einbauherd sind ebenso inkludiert wie zahlreiche Kleingeräte. Sämtliche Möbel sowie ausgewählte Teppiche (teilweise mit Zertifikat) sind im Kaufpreis enthalten - die Wohnung wird vollmöbliert übergeben. Ein Kellerabteil (ca. 2,35 m²), Hausreinigung und Winterdienst ergänzen das Angebot. Die monatlichen Betriebskosten betragen rund € 381. Eine APCOA-Garage befindet sich in der Parallelgasse, zusätzlich sind Parkmöglichkeiten im Straßenbereich in der Regel gut verfügbar. Einziehen, wohlfühlen oder direkt vermieten - hier ist beides ohne zusätzlichen Aufwand möglich. weitere Informationen: + Toplage nahe Schloss Belvedere & Wiener Hauptbahnhof - hervorragende Infrastruktur & internationale Anbindung + Wohnung wird vollmöbliert übergeben - sofort bezugsbereit oder ideal zur Vermietung + Monatliche BK: ca. 381 € - Erneuerung der Steigleitungen & Montage einer PV-Anlage geplant + Betriebskosten INKLUSIVE Heiz- und Warmwasserkosten (ca. € 166 von € 381) + Ein Kellerabteil, eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab Lage: Lage: Geschäfte, Restaurants und Ärzte in unmittelbarer Nähe, Belvedere Schlossgarten in Fußnähe Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten Lebensmittelgeschäfte und Dienstleister Anbindung: Straßenbahnlinie 18 in 3 und S-Bahn Station St.Marx in 8 Gehminuten erreichbar Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Exklusive Luxus-Dachterrassenwohnung mit traumhaftem Fernblick ? Nähe Rochusmarkt/Stadtpark in Ruhelage! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in der Bechardgasse verbindet exklusives Wohnen, elegante Architektur und einen beeindruckenden Fernblick über Wien. Auf 91 m² Wohnfläche und zusätzlich 26,5 m² sonniger Terrassenfläche genießen Sie eine perfekte Mischung aus Großzügigkeit, Design und Ruhe ? mitten im begehrten 3. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach umfassender Generalsanierung (2026) und überzeugt durch hochwertige Materialien, intelligente Raumlösungen und zeitgemäße Haustechnik auf modernstem Niveau. Der helle Wohn-Essbereich, die luxuriöse Ausstattung sowie die Lage im obersten Stockwerk schaffen ein elegantes und zugleich urbanes Wohngefühl. Über die Galerie erreicht man die Terrassen die sich auf zwei Ebenen befinden und einen traumhaften Fernblick über Wien ermöglichen. Ausstattung & Highlights Zwei großzügige Terrassen ? insgesamt 26,5 m² mit 360-Grad-Fernblick über Wien Loft-Türen & Glasfronten ? schaffen Raumtiefe, Transparenz und urbanen Charakter Design-Badezimmer ? luxuriös ausgestattet, hochwertig möbliert, feinste Armaturen Fußbodenheizung & Klimaanlage ? perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit Elektrischer Sonnenschutz ? Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck Echtholz-Eichenparkett ? warm, elegant, zeitlos Zwei Bäder & zwei separate WCs ? ideal für Paare oder Gäste Komplettsanierung 2026 ? Erstbezug, alles neu, technisch und optisch auf höchstem Niveau Lift bis vor die Wohnungstür ? bequem und barrierefrei Kaufpreis: ? 1.169.000,- Schon beim Eintreten ist klar: kein gewöhnliches Dachgeschoss. Helle Räume, edle Materialien und ein durchdachter Grundriss schaffen sofort dieses Ankommen-Gefühl ? modern, offen, hochwertig. Die Maisonette über zwei Ebenen bietet rund 91 m² Wohnfläche plus 26,5 m² Terrassen ? Sonne, Licht und Weitbli... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell #möbliert

Mit einer Gesamtfläche von 123,12 m² präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauimmobilie als großzügiges und durchdachtes Wohnkonzept. Sie vereint den klassischen Charme eines Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer funktionalen, flexibel gestaltbaren Raumaufteilung. Aktuell gliedert sich die Immobilie in zwei helle, modern ausgestattete und voll möblierte Wohneinheiten, jeweils mit separaten Eingängen sowie direktem Gartenzugang. Dieses Konzept bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder zur attraktiven Vermietung. Ein besonderes Highlight ist die Option, beide Einheiten zu einer großzügigen Wohnung zusammenzulegen, wodurch eine repräsentative Wohneinheit mit bis zu vier Zimmern realisiert werden kann . Sehr hohe Decken, große Fensterflächen und eine stilvolle Ausstattung verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Altbaucharakter. Die harmonische Verbindung klassischer Architektur mit modernen Elementen schafft eine helle, elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen als exklusives Zuhause wie auch als attraktive Kapitalanlage, da sie hohen Wohnwert mit nachhaltigem Investitionspotenzial verbindet - und das in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter Tel.: [Tel] und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Wohnangebot. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere hochwertige Immobilien finden Sie unter: www.optimuss-premium.com Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers / der Abgeberin und wurden von uns nicht selbst erhoben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese hochwertigen 2‑Zimmer‑Gartenwohnungen befinden sich in einem stilvollen Wiener Altbau im begehrten Weißgerberviertel (1030 Wien) - einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Liegenschaft liegt zentral zwischen Radetzkyplatz und Hundertwasser‑Promenade, nur wenige Minuten vom Donaukanal entfernt. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hohem Erholungswert. Eine erstklassige Infrastruktur ist gegeben: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Universitäten und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar. Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus, Straßenbahn, U‑Bahn) sorgt für kurze Wege in alle Teile Wiens.... [Mehr]

#Altbau #Garten #möbliert #renovierungsbedürftig

An der Barichgasse und in unmittelbarer Nähe zur Rudolfstiftung - somit in guter Lage des 3. Bezirks - gelangt diese tolle 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 84 m2 Wohnfläche in einem Altbau-Wohnhaus um 1900 erbaut zum Verkauf. Die Lage kann vor allem durch die unmittelbare Nähe zur Strassenbahnlinie 18 und 71 sowie zur S-Bahn-Station Rennweg (fussläufig in 2-5 Minuten zu erreichen) und somit auch zum schnell erreichbaren 1 . Bezirk bzw. zur Innenstadt punkten. Als Grünfläche steht einem der Dannebergplatz-Platz nur einen Katzensprung entfernt zur Verfügung. Als Nahversorger selbst gibt es etliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Tankstelle, Restaurants u.v.m. Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Super Altbauwohnung NAHE Rudolfstiftung - Derzeit noch vermietet bis ca. September 27 zu einer monatlichen Nettomiete von ca. EUR 650,00; Die dargestellten Bilder entstammen dem Jetzt-Zustand - bzw. sind diese teilweise auch KI-generiert! Gesamt 3 Zimmer - davon 1 Durchgangszimmer mit offen gestalteter Küche - möbliert (älteres Modell) - die sich im Zimmer räumlich etwas separiert befindet - sowie ein Kabinett auf die Hofseite Parkettböden, Flügeltüren, Telekabel/Internet-Anschluss, Gasetagenheizung, Kleiner Abstellraum am Gang mit Waschmaschinen-Anschluss kleines WANNEN-Bad, WC separat! Adaptierungsbedarf gegeben! Durch die Nähe zur Ungargasse bzw. zur Landstrasser Hauptstrasse sowie zum Rennweg ist die Nahversorgung bestens gewährleistet. Krankenhaus "quasi vor der Türe" Linie O und 71 "ums Eck" - sowie S-Bahn U3- Rochusplatz/Rochusmarkt in 10 "Bummelminuten" zu erreichen Klassisches Althaus mit ca. 24 Wohneinheiten Adaptierungsarbeiten sind sicher nötig; Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt - ein Zutritt daher nur unter zeitgerechter Voranmeldung möglich; Brezina-Real Doppelmakler: JA Mietzinsbildung: RW Aktuell befinden sich zwei Darlehen in Rückzahlung durch die Eigentümergemeinschaft. Ein noch offenes Darlehen des gesamten Hauses über Saldo per 31.12.2024 - € 53.644,04 - läuft noch bis Ende 2027. Ein weiteres Darlehen des gesamten Hauses über Saldo per 31.12.2024 - € 34.542,06 - läuft noch bis Anfang 2030. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hof- und Gassenlage; Barichgasse (3), benannt (4. Dezember 1876 Bezirksverwaltung Landstraße) nach Michael von Barich, der seinen Besitz hatte parzellieren lassen. Im 18. Jahrhundert hatte sich hier ein Gartengrund der Barmherzigen Brüder befunden; bereits 1821 war ein erstes Teilstück des heutigen Straßenzugs (von der Landstraßer Hauptstraße her) verbaut worden. Später folgte eine Verlängerung bis zum Rekonvaleszentenhaus der Barmherzigen Brüder (Nummer 7; 3, Barmherzigengasse 8). 1861-1863 wurden die Häuser bis zur Boerhaavegasse errichtet. Nachdem 1877 ein Teil des Rekonvaleszentenhauses abgebrochen worden war, erfolgte 1878 der Durchbruch zur Ungargasse. Die Verbauung der Barichgasse zeigt daher verschiedene Baustile: von der Landstraßer Hauptstraße bis zur Boerhaavegasse sind die Häuser überwiegend im Stil des romantischen Historismus erbaut [Tel]; Nummer 16-22, 17-21), zwischen Boerhaavegasse und Ungargasse stammen sie teilweise noch aus der Spätbiedermeierzeit... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Willkommen in der modernen 2-Zimmer-Wohnung im renomierten Wohnkomplex Triiiple. Mit 34 m² Wohnfläche und einem 13 m² Balkon bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und urbanem Lifestyle. Die Wohnung ist bereits möbliert, ausgestattet mit Sofa, Esstisch, Bett, Einbauküche und Schrank im Schlafzimmer, sodass sie sofort bezugsfertig ist. Der offene Grundriss sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der großzügige Balkon zusätzlichen Raum für Entspannung und Sonnenstunden bietet. Besonders beeindruckend ist das repräsentative Eingangsportal der Wohnanlage, das ein stilvolles Willkommen vermittelt und den hohen Standard des Komplexes unterstreicht. Der Wohnkomplex Triiiple zeichnet sich durch hochwertige Gemeinschaftseinrichtungen aus: Ein Rooftop-Pool mit atemberaubendem Ausblick über die Stadt lädt zum Schwimmen und Sonnenbaden ein, während direkt neben dem Gebäude Grillmöglichkeiten für gemütliche Abende mit Familie und Freunden zur Verfügung stehen. Zusätzlich gibt es Fitnessmöglichkeiten für sportliche Aktivitäten, Gemeinschaftsräume für Begegnungen und eine Restaurantfläche direkt im Erdgeschoss. Die Lage ist unschlagbar: Direkt neben dem Gebäude befinden sich Billa und Trafik, sodass alltägliche Einkäufe bequem erledigt werden können. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der wichtigsten Hotspots Wiens. Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in zentraler Lage mit umfangreichen Annehmlichkeiten suchen, und eignet sich gleichzeitig ideal als Kapitalanlage oder zur Vermietung. Triiiple verbindet urbanes Lebensgefühl mit durchdachtem Design und nachhaltiger Architektur hier wohnen Sie nicht nur, Sie genießen Lifestyle auf höchstem Niveau. AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN helle Wohnbereiche, die mit ihrer warmen und angenehmen Atmosphäre überzeugen Parkettboden in den Wohnbereichen für ein warmes Wohngefühl Große ausgestattete Einbauküche Komfortables, helles Badezimmer mit Dusche Attraktive Lage im 3. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung RAUMAUFTEILUNG Vorraum, Bad mit WC, Einbauküche, helles Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar) sowie ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche. LAGE Die Wohnung befindet sich in einer besonders angenehmen und gut angebundenen Lage des 3. Bezirks. Nur wenige Schritte entfernt stehen zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen zur Verfügung, wodurch man rasch das Stadtzentrum sowie umliegende Bezirke erreicht. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet damit eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Trotz der zentralen Infrastruktur ist das Wohnumfeld ruhig und geprägt von einer entspannten Nachbarschaft, was ein behagliches und angenehmes Wohnen ermöglicht. In der Umgebung stehen zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung darunter die Straßenbahnlinien 18, die U-Bahn-Linien U3 sowie mehrere Buslinien, die eine bequeme Anbindung an den gesamten 3. Bezirk und das Stadtzentrum gewährleisten. KONDITIONEN Kaufpreis: € 330.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Agnieszka Deren unter [Tel] oder unter [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]