möblierte Eigentumswohnungen in Wien 3.,Landstraße

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Modernes Wohnen mit Lifestyle-Faktor im TRIIIPLE Tower Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem der modernsten und architektonisch prägnantesten Wohnensembles Wiens, direkt am Donaukanal im begehrten 3. Bezirk. Das im Jahr 2021 fertiggestellte Gebäude steht für zeitgemäßes Wohnen, kombiniert mit außergewöhnlichem Komfort und urbanem Flair. Auf rund 34 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumgestaltung und ein helles, offenes Wohngefühl. Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet direkten Zugang zur rund 13 m² großen Außenfläche, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Auch über das Schlafzimmer gelangt man direkt auf den Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit WC. Die Wohnung ist vollständig möbliert, barrierefrei und kann sofort bezogen werden ideal für Eigennutzer, Stadtliebhaber oder Anleger. Exklusive Gemeinschaftseinrichtungen... ...heben dieses Wohnprojekt deutlich hervor: Den Bewohnern stehen unter anderem eine Bibliothek, ein Rooftop-Pool, verschiedenste Sportmöglichkeiten und eine hauseigener Grillplatz, eine großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit Küche im 9. Stock sowie Fahrradräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Paketannahme, Concierge Services und eine hauseigene Tiefgarage (nicht im Kaufpreis enthalten) sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Ruhe. Trotz urbaner Umgebung genießen die Bewohner ein entspanntes Wohngefühl eingebettet zwischen Donaukanal, Grünflächen und moderner Infrastruktur. Nahversorgung, Gastronomie, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Diese Wohnung vereint moderne Architektur, hohe Lebensqualität und ein außergewöhnliches Wohnumfeld eine seltene Gelegenheit in einem der spannendsten Stadtentwicklungsprojekte Wiens. Die TRIIIPLE Towers gehören zu den architektonischen Wahrzeichen Wiens und stehen für modernes, urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Direkt am Donaukanal im 3. Bezirk gelegen, vereinen sie eine zentrale Lage mit einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre am Wasser. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Wien über die A4. Dank der Nähe zum Hauptbahnhof, den U-Bahn-Linien U3 und U4, der A23 sowie einer Flughafenbus-Haltestelle direkt vor dem Gebäude ist eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen gewährleistet. Die Umgebung bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Erholungs- und Kulturmöglichkeiten: Der Prater mit seinen großzügigen Grünflächen, die Donauinsel für Sport und Natur sowie das umfangreiche Gastronomie-, Kultur- und Shoppingangebot der Wiener Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Restaurants, Cafés, medizinische Einrichtungen, Schulen und Universitäten sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der hervorragenden, urbanen Lage genießen Bewohner ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, eingebettet zwischen Donaukanal, Grünflächen und der ikonischen Architektur des TRIIIPLE Ensembles. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Wohnfläche 84,66m² • Absolut ruhige Lage: Seitengasse, an der Grenze zum 4. Bezirk Botschaftsviertel • Generalsanierte Stilaltbauwohnung: • neue Wasser- und Elektroleitungen • neue Holz-Alu Fenster • TV-Kabel Anschluss in jedem Zimmer • Led Deckenspots im Bad • Led Beleuchtung in jedem Zimmer • neues Junkers Brennwertgerät • Historischer klassischer Wiener Altbauwohnung Flair: • Weitzer Eiche natur Prowax Vollparket • Fliesen • Stuckrosetten • Flügeltüren • Raumhöhe 3,3 m • Personenaufzug • Eingangstüre im klassischen Altwiener Stil mit zusätzlichem Sicherheits-Scherengitter • Teilmöbliert: • Einbauküche mit neuen Küchengeräten von Siemens und AEG • Einbauschrank mit Garderobe • Bad mit Regenschauerdusche • Wohnküche mit schönen Grünblick in den Innenhof, mit zukünftiger Option auf eine/n Terrasse/Balkon Richtung Innenhof • Großes Kellerabteil mit 12 m² Gute Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe sind öffentliche Verkehrsmittel: O Straßen-Bahn, 4A Bus, U3 Rochusgasse; sowie Billa, Bipa, Bäckerei, Apotheke, Bank, Tabak Trafik, Cafe Universität für Musik und darstellende Kunst Wien In wenigen Gehminuten ist der Stadtpark, Wien Mitte Mall und der 1. Bezirk erreichbar Lage Tongasse, 1030 Wien, Landstraße Infrastruktur Gesundheit, Schule & Universität Arzt 300 m Schule 800 m Apotheke 250 m Kindergarten 800 m Klinik 700 m Universität 50 m Krankenhaus 700 m Nahversorgung & Sonstiges Supermarkt 200 m Geldautomat / Bank 200 m Bäckerei 150 m Einkaufszentrum 700 m Post 500 m Polizei 1000 m Verkehr Bus 200 m U-Bahn 500 S-Bahn 500 m Straßenbahn 250 m Angaben Entfernungen in Gehdistanz / Quelle Google Maps Sonstiges Privat Aus Eingentum Ohne Makler keine Makler Provision Abwicklung verläuft über einen Notar Besichtigung nach Absprache jederzeit möglich... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Diese schöne und sehr geräumige 4-Zimmer-Altbauwohnung besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung und die zentrale Lage. Die Wohnung ist ideal für Familien oder Wohngemeinschaften, da die drei Schlafzimmer getrennt begehbar sind. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für Kästen und Stauraum. Das große Badezimmer brilliert mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer extra Badewanne. Zudem bietet das Bad genügend Platz für einen Schrank, eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Eine besondere Möglichkeit dieser Wohnung ist die Option, einen großen Küchen-Wohn-Essraum zu schaffen, indem die Küche mit einem der Zimmer verbunden wird. Die Lage der Wohnung ist hervorragend: Sie befindet sich in Fußnähe zum 1. Bezirk, dem Einkaufszentrum Wien Mitte und dem Bahnhof Wien Mitte, welcher eine direkte Anbindung zum Flughafen bietet. Der Erholungsraum Wiener Prater ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In der Umgebung finden Sie zahlreiche nette Lokale und Restaurants am Radetzkyplatz sowie am Donaukanal, der eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten bietet und mit seinen Lokalen ein beliebter Treffpunkt ist. Zudem gibt es eine direkte Radverbindung zur Donauinsel und zu den Donauauen. Melden Sie sich gerne, wenn Sie Interesse an dieser attraktiven Wohnung haben! Privatverkauf, provisionsfrei! Lage: Adamsgasse, 1030 Wien. Nur wenige Minuten zu Fuß zum 1. Bezirk, Bahnhof Wien Mitte und Einkaufszentrum Wien Mitte (Anbindung zum Flughafen). In der Nähe des Erholungsraums Wiener Prater und beliebter Lokale am Radetzkyplatz sowie am Donaukanal. Objektbeschreibung: Diese schöne und sehr geräumige 4-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt durch ihre perfekte Raumaufteilung und ist ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Die drei Schlafzimmer sind getrennt begehbar. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus. Details zur Wohnung: Wohnfläche: ca. 91 m² Zustand: sehr gut Heizung: Zentralheizung Bodenbelag: Parkett in Wohnräumen, hochwertige Fliesen im Bad und WC Fenster: Kunststofffenster Lift: ja Keller: Abteil vorhanden Lärmpegel: ruhig gelegen in wenig befahrener Seitengasse Raumaufteilung: Vorraum: ca. 12 m², sehr gräumig, bietet Platz für Schränke und genug Stauraum Küche mit anschließendem Abstellraum: möbliert mit Kühlschrank, Kochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler und Regalen Wohnzimmer: ca. 24,70 m², Zugang zu zwei Zimmern und zur Küche Schlafzimmer: 3 Zimmer (ca. 14,10 m², 13,91 m², 10,74 m²) - zwei zur ruhigen Seitengasse, eines zur Hofruhelage Badezimmer: ca. 6,90 m² , Schrank, zwei Waschbecken, Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss (Platz für Wäschetrockner) WC: separat mit Handwaschbecken Besonderheiten: Möglichkeit zur Schaffung eines großen Küchen-Wohn-Essraums durch Verbindung mit einem Zimmer. Möglichkeit eines Balkonzubaus beim Eingang im Vorraum Ausreichend Parkplätze in der Umgebung Kaufpreis: 548.000 € BK inkl. Heizung und Warmwasser, Instandhaltung/Rücklagen, Lift Betriebskosten: 661,50 € Energieausweis: Heizwärmebedarf: 66 kWh/m²a, Klasse C Irrtum und Änderungen vorbehalten!... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #barrierefrei #hell #möbliert

3D Video: https://my.matterport.com/show/? m=Zx9Qq Dqj B5r Zum Verkauf steht eine renovierte 3-Zimmer Altbauwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses im 3. Bezirk. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung ? alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung verfügt zudem über einen barrierefreien Zugang. Der helle Wohnraum mit Küche ist hofseitig ausgerichtet und bietet einen angenehmen Blick in den ruhigen Innenhof. Zusätzlich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung ? ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Besonders praktisch ist das ca. 10 m² große Kabinett, das aktuell über den Wohnraum erreichbar ist. Dieser zusätzliche Raum bietet sich perfekt als Arbeitsbereich, Stauraum oder Schlafgelegenheit an. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben. Durchgeführte Arbeiten des Hauses umfassen Fassadensanierung, Innenhofgestaltung und Dachsanierung, ebenso wurden im Zuge dessen die Fenster erneuert. Die Lage zählt zu den beliebtesten des 3. Bezirks: Die Landstraßer Hauptstraße, The Mall, Rochusmarkt, Stadtpark und der 1. Bezirk sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. HIGHLIGHTS Toplage: Landstraßer Hauptstraße, The Mall, Rochusmarkt in Gehweite 3-Zimmer Wohnung + zusätzlich ca. 10 m² Kabinett Hofseitiger Wohnraum, ruhig & hell renoviert Barrierefrei Voll möbliert Neue Fenster Perfekte Verkehrsanbindung VERKEHRSANBINDUNG ? BUS 80A ? Kurzbauergasse (ca. 1 Minute Fußweg) N29 ? Julius-Raab-Platz (Nachtbus) ? STRASSENBAHN Linie 1 ? Marxergasse (ca. 3 Minuten Fußweg) ? U-BAHN U3 ? Rochusgasse (ca. 8? 10 Minuten Fußweg) U4 ? Wien Mitte / Landstraße (ca. 10 Minuten Fußweg) Optional erreichbar über kurze Bus/Tram-Strecken: U1 ? Nestroyplatz / Praterstern U2 ? Praterstern ? S-BAHN / REGIONALBAHN Station Wien Mitte ? Landstraße und Praterstern erreichbar: S1, S2, S3, S4, S7 (Direktverbindung Flughafen Wien) ? LOKALBAHN Über Wien Mitte / Praterstern erreichbar: diverse REX- und Regionalbahn-Linien Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um 16/1485 Miteigentumsanteile an der Liegenschaft, verbunden mit einem alleinigen Nutzungsrecht an der Erdgeschoss-Einheit laut Benützungsregelung. Es ist kein Wohnungseigentum im Grundbuch eingetragen Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot, der Lage, dem Charme und der Einzigartigkeit dieser Wohnung verzaubern. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 128.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.35Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #möbliert #ruhig

Stilvolle Altbauwohnungen in U-Bahn-Nähe: Zentrales Wohnen mit Wohlfühlfaktor In der Einbahnstraße einer verkehrsberuhigten 30er-Zone steht dieser Altbau aus dem Jahr 1900. Ein Gebäude, perfekt für alle, die urbanes Leben mit entspannter Atmosphäre verbinden möchten. Nur wenige Schritte entfernt liegt die U3-Station Schlachthausgasse – damit ist die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar. In diesem Haus stehen derzeit mehrere 1-3 Zimmerwohnungen zum Verkauf. Beinahe alle Einheiten verfügen über eine möblierte Küche, sowie meist neu sanierte Bäder (je nach Grundriss mit Dusche oder Badewanne). Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre, von der in dieser Gasse nicht nur die hofseitigen Räume profitieren. Derzeit verfügt das Haus über keinen Lift, wobei sich der Verkäufer verpflichtet, bis spätestens 2028 einen solchen zu errichten. Weiters wurde die Genehmigung zur Errichtung von Balkonen eingereicht. Die mögliche Errichtung zusätzlicher Balkonfläche obliegt in weiterer Folge jedoch dem jeweiligen Wohnungskäufer. Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises. Die angeführten Betriebskosten sowie Rücklagebeiträge können sich im Zuge der Parifizierung noch geringfügig ändern. Die Lage & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeitangebote und Erholung bieten der nahe Donaukanal sowie der grüne Prater attraktive Möglichkeiten und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse" – nur 2 Gehminuten entfernt Buslinie: 80A, 77A Straßenbahnlinie: 18Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Wohnen über den Dächern Wiens – zwei besondere Zuhause im Herzen des Triiiple Zwischen der pulsierenden Urbanität der Wiener Innenstadt und der beruhigenden Weite des Grünen Praters, direkt am sanft dahinfließenden Donaukanal, erhebt sich eines der markantesten Wohnprojekte der Stadt: das ikonische Triiiple. Hier verschmelzen Architektur, Lebensqualität und Natur zu einem einzigartigen Wohngefühl. Zum Verkauf stehen zwei exklusive Wohnungen im ersten Turm dieses außergewöhnlichen Ensembles. Ein Projekt, das Maßstäbe setzt Das Triiiple besteht aus vier modernen Baukörpern, die durch eine elegante zweigeschoßige Sockelzone miteinander verbunden sind. Urbanes Leben beginnt hier direkt vor der Haustür: Ein Billa, eine Traffik sowie Restaurants befinden sich im Haus und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Doch was dieses Projekt wirklich besonders macht, ist das Lebensgefühl: Rooftop-Pool mit großzügiger Gemeinschaftsterrasse und atemberaubendem Weitblick über Wien Concierge-Service für Komfort und Sicherheit Exklusive Kitchen Lounge als Treffpunkt für besondere Momente Abwechslungsreich gestaltete Freiflächen für jede Generation Parkähnliche Grünanlagen, Sport- und Spielplätze Waschküche, Fahrradräume und private Kellerabteile Hier wohnt man nicht einfach – hier lebt man. Zwei Wohnungen – zwei Perspektiven auf Wien Die kleinere Wohnung (ca. 49 m²) Lichtdurchflutet durch großzügige Fensterflächen eröffnet sie ein Panorama auf die Wiener Hausberge. Besonders in den Abendstunden, wenn die Sonne langsam hinter den Hügeln versinkt und den Himmel in warme Gold- und Rottöne taucht, entsteht ein beinahe magisches Schauspiel. Die großzügige Freifläche erweitert den Wohnraum ins Freie – perfekt für stille Momente über den Dächern der Stadt. Die größere Wohnung (ca. 120 m²) Mit ihrem Blick über den Grünen Prater verbindet sie urbanes Wohnen mit der beruhigenden Wirkung weiter Grünflächen. Die optische Leichtigkeit der Architektur, kombiniert mit der Offenheit der Räume, schafft ein Wohngefühl voller Weite und Eleganz. Auch hier sorgen große Fensterfronten und großzügige Außenflächen für ein beeindruckendes Zusammenspiel von Innen- und Außenraum. Beide Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und können gegen Ablöse vollmöbliert übernommen werden – einziehen und sofort zuhause fühlen. Ausstattung auf höchstem Niveau Edle Parkettböden Feinsteinzeugfliesen in den Bädern Fußbodenheizung mittels Fernwärme Fußbodenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer Windstabile Senkrechtmarkisen mit Stoffbehang Thermisch getrennte Aluminiumprofile mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Großzügige Raumhöhe von 2,80 m Hier verbinden sich Design, Technik und Komfort zu einer harmonischen Einheit. Mobilität und Lage – perfekt angebunden Die U3-Station Schlachthausgasse bringt Sie in nur 10 Minuten ins Stadtzentrum. Der Grüne Prater liegt fußläufig entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein. Der direkte Zugang zum Donaukanal mit Treppelweg und Radweg eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Hauptbahnhof und Flughafen erreichen Sie in nur etwa 15 Minuten – ideal für alle, die international denken und flexibel leben. Gastronomie, Shops und Nahversorgung befinden sich im und rund um das Projekt. Komfort bis ins Detail In der hauseigenen Tiefgarage stehen zwei Stellplätze zum Kauf: Garagenstellplatz mit E-Ladestation: EUR 60.000, Garagenstellplatz: EUR 50.000, Diese beiden Wohnungen sind mehr als Immobilien – sie sind Lebensräume mit Charakter. Ein Zuhause zwischen Skyline und Natur, zwischen Dynamik und Ruhe. Ein Ort, der jeden Tag aufs Neue inspiriert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <175m Klinik <150m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <350m Universität <275m Höhere Schule <900m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <675m Bank <150m Post <675m Polizei <525m Verkehr Bus <125m U-Bahn <275m Straßenbahn <125m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Wohnen über den Dächern Wiens – zwei besondere Zuhause im Herzen des Triiiple Zwischen der pulsierenden Urbanität der Wiener Innenstadt und der beruhigenden Weite des Grünen Praters, direkt am sanft dahinfließenden Donaukanal, erhebt sich eines der markantesten Wohnprojekte der Stadt: das ikonische Triiiple. Hier verschmelzen Architektur, Lebensqualität und Natur zu einem einzigartigen Wohngefühl. Zum Verkauf stehen zwei exklusive Wohnungen im ersten Turm dieses außergewöhnlichen Ensembles. Ein Projekt, das Maßstäbe setzt Das Triiiple besteht aus vier modernen Baukörpern, die durch eine elegante zweigeschoßige Sockelzone miteinander verbunden sind. Urbanes Leben beginnt hier direkt vor der Haustür: Ein Billa, eine Traffik sowie Restaurants befinden sich im Haus und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Doch was dieses Projekt wirklich besonders macht, ist das Lebensgefühl: Rooftop-Pool mit großzügiger Gemeinschaftsterrasse und atemberaubendem Weitblick über Wien Concierge-Service für Komfort und Sicherheit Exklusive Kitchen Lounge als Treffpunkt für besondere Momente Abwechslungsreich gestaltete Freiflächen für jede Generation Parkähnliche Grünanlagen, Sport- und Spielplätze Waschküche, Fahrradräume und private Kellerabteile Hier wohnt man nicht einfach – hier lebt man. Zwei Wohnungen – zwei Perspektiven auf Wien Die kleinere Wohnung (ca. 49 m²) Lichtdurchflutet durch großzügige Fensterflächen eröffnet sie ein Panorama auf die Wiener Hausberge. Besonders in den Abendstunden, wenn die Sonne langsam hinter den Hügeln versinkt und den Himmel in warme Gold- und Rottöne taucht, entsteht ein beinahe magisches Schauspiel. Die großzügige Freifläche erweitert den Wohnraum ins Freie – perfekt für stille Momente über den Dächern der Stadt. Die größere Wohnung (ca. 120 m²) Mit ihrem Blick über den Grünen Prater verbindet sie urbanes Wohnen mit der beruhigenden Wirkung weiter Grünflächen. Die optische Leichtigkeit der Architektur, kombiniert mit der Offenheit der Räume, schafft ein Wohngefühl voller Weite und Eleganz. Auch hier sorgen große Fensterfronten und großzügige Außenflächen für ein beeindruckendes Zusammenspiel von Innen- und Außenraum. Beide Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und können gegen Ablöse vollmöbliert übernommen werden – einziehen und sofort zuhause fühlen. Ausstattung auf höchstem Niveau Edle Parkettböden Feinsteinzeugfliesen in den Bädern Fußbodenheizung mittels Fernwärme Fußbodenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer Windstabile Senkrechtmarkisen mit Stoffbehang Thermisch getrennte Aluminiumprofile mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Großzügige Raumhöhe von 2,80 m Hier verbinden sich Design, Technik und Komfort zu einer harmonischen Einheit. Mobilität und Lage – perfekt angebunden Die U3-Station Schlachthausgasse bringt Sie in nur 10 Minuten ins Stadtzentrum. Der Grüne Prater liegt fußläufig entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein. Der direkte Zugang zum Donaukanal mit Treppelweg und Radweg eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Hauptbahnhof und Flughafen erreichen Sie in nur etwa 15 Minuten – ideal für alle, die international denken und flexibel leben. Gastronomie, Shops und Nahversorgung befinden sich im und rund um das Projekt. Komfort bis ins Detail In der hauseigenen Tiefgarage stehen zwei Stellplätze zum Kauf: Garagenstellplatz mit E-Ladestation: EUR 60.000, Garagenstellplatz: EUR 50.000, Diese beiden Wohnungen sind mehr als Immobilien – sie sind Lebensräume mit Charakter. Ein Zuhause zwischen Skyline und Natur, zwischen Dynamik und Ruhe. Ein Ort, der jeden Tag aufs Neue inspiriert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <175m Klinik <150m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <350m Universität <275m Höhere Schule <900m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <675m Bank <150m Post <675m Polizei <525m Verkehr Bus <125m U-Bahn <275m Straßenbahn <125m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Die Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung: ein zentraler Vorraum verbindet alle Räume – das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, eine separate Küche, drei weitere Zimmer, ein Bad und ein separates WC. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. WSW-Ausrichtung (West-Südwest) – tendenziell Nachmittag/Abendsonne. Sehr solide Bausubstanz Konstruktion • Massivbau (Ziegel + Stahlbeton) • Stahlbetondecken • Sehr gute Tragfähigkeit (hohe zulässige Lasten) ➡️ Vorteil: ruhig, stabil, langlebig... [Mehr]

#hell #möbliert

Gepflegte Stadtwohnung mit Einbauküche ? Nähe U3 Schlachthausgasse! Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung in 1030 Wien besticht durch ihre angenehme Atmosphäre, die zentrale Lage und ein durchdachtes Raumkonzept. Auf rund 85,7 m² Wohnfläche stehen derzeit zwei große Zimmer zur Verfügung ? mit der Möglichkeit, die Wohnung auf drei Zimmer umzubauen (Umbaukosten sind nicht im Kaufpreis enthalten). Der gepflegte Parkettboden sorgt für ein warmes Wohngefühl, während moderne Fliesen in den Nassräumen für eine pflegeleichte Eleganz stehen. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und funktional ausgestattet. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche bietet zusätzlichen Komfort und Tageslicht. Die Lage ist ideal: Nur wenige Minuten zur U3 Schlachthausgasse, zu Straßenbahn, Bus und Bahnhof ? so sind Sie perfekt an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Kaufpreis: ? 459.900,? Diese Wohnung ist eine ausgezeichnete Gelegenheit ? ob als Eigenheim, Investition oder Umbauprojekt mit zusätzlichem Raumgewinn. Hinweis: Die abgebildeten, möblierten Räume (ausgenommen Küche) wurden KI-generiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen. Die Möbel sind nicht im Kaufpreis enthalten. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und selbst überzeugen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert

Top sanierte & stylische 2-Zimmer Wohnung mit Altbau-Flair, 3. Bezirk! Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Wien! Diese edel renovierte Wohnung in der 3. Etage eines charmanten Gebäudes im 3. Bezirk bietet alles für ein stilvolles Leben in der Hauptstadt. Auf 69 m² finden Singles, Paare oder kleine Familien ausreichend Platz. Die 2 optimal geschnittenen Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Atmosphäre. Genießen Sie den schönen Stadtblick und lassen Sie sich vom Ambiente verzaubern. Die Wohnung besticht durch hochwertige Materialien wie Fliesen und Parkett und wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, und die Einbauküche bietet alle notwenigen Geräte und zudem viel Platz für Ihre Kochkünste. Das modern eingerichtete Badezimmer verfügt über eine offene, erfrischende Dusche. Für heiße Tage sorgt eine Klimanlage in der Wohnung für rasche Abkühlung. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Therme. Ein Lift-Einbau ist für einen späteren Zeitpunkt geplant inklusive dem möglichen Dachausbau. Für zusätzlichen Stauraum ist ein Kellerabteil (6,85 m² ) vorhanden und das ehemalige Gang-WC. Besonders hervorzuheben ist die Stadtnähe, die Nähe zum Donaukanal und auch die perfekte öffentliche Verkehrsanbindung. Diese Wohnung ist optimal für Stadt-Liebhaber, Studenten und auch bestens zur Vermietung geeignet. Raumaufteilung:• Vorzimmer• Wohnküche• Wohnzimmer (24,78 m²)• Schlafzimmer (24,07 m²)• Bad mit WC, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß Ergreifen Sie die Chance und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie. Lage: Tolle Lage mit Nähe zur Innnenstadt und Donaukanal sowie Prater-Auen, alles fußläufig erreichbar. Die beliebte Landstraße Hauptstraße mit zahlreichen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Verkehrsanbindung dank Nähe zur U-Bahn, Bussen, Straßenbahnen und dem Bahnhof sowie der schnelle Autobahnanschluss machen die Lage unschlagbar. Sie finden alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten in der Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien: 77A, 80A, N71U-Bahnlinie: U3 (Kardinal-Nagl-Platz) Straßenbahnlinien: 18 und 71 Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1974 und präsentiert sich in gutem Zustand. Das Objekt wurde saniert und ist ab sofort bezugsbereit. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der helle Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Küche sowie das Badezimmer sind möbliert und funktional ausgestattet. Mehrere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Kellerabteil mit ca. 2 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnlage ist als sehr gut bewertet, der Lärmpegel ist gering, was ein entspanntes Wohnen ermöglicht. Highlights Ca. 112 m² Wohnfläche4 Zimmer (+ zusätzliche Nutzungsmöglichkeit durch großzügige Raumaufteilung) Vollsanierter Neubau (Baujahr 1974) Gepflegtes Wohnhaus Möblierte Küche und Bad Ab sofort beziehbar Sehr gute Lagebewertung Ruhige Wohnlage Kellerabteil Wohnungseigentum Energieeffizienzklasse C HWB: 67,8 kWh/m²a | fGEE: 1,32 (gültig bis 21.04.2030) Richtpreis € 589.000,–Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Dieses exklusive 2-Zimmer-Apartment besticht durch zeitgemäßes Design, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 34 m² Wohnfläche. Helle, offene Räume und der direkte Zugang zum ca. 13 m² großen Balkon schaffen ein besonderes Wohngefühl - ideal für Stadtliebhaber oder als Investment. Highlights der Wohnung: Heller Wohn-/Essbereich mit direktem Balkonzugang Separates Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon Modernes Badezimmer mit WCVoll möbliert, barrierefrei und sofort bezugsfertig Exklusive Gemeinschaftsflächen: Rooftop-Pool und großzügige Dachterrassen mit Küche Bibliothek und Park mit Sportmöglichkeiten Grillplatz und Fahrradräume Concierge Service und Paketannahme Tiefgaragenplatz optional erhältlich Die TRIIIPLE Towers sind ein architektonisches Wahrzeichen Wiens, direkt am Donaukanal im 3. Bezirk gelegen. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, Flughafen und Hauptbahnhof sind optimal angebunden (U3/U4, A23, Flughafenbus). Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Prater, Donauinsel, Gastronomie, Kultur und Shopping sind fußläufig erreichbar. Trotz zentraler Lage genießen Bewohner Ruhe und Privatsphäre in einem urbanen, grünen Umfeld. Dieses Apartment vereint modernes Design, urbanen Lifestyle und höchste Lebensqualität – eine seltene Gelegenheit in Wiens spannendstem Wohnprojekt. Kaufpreis: EUR 319.000,- + Ablöse EUR 10.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Einige der dargestellten Bilder stammen von der offiziellen Website des Projekts TRIIIPLE (https://triiiple.at/living/services/) und dienen als Symbolfotos zur Darstellung der allgemeinen Haus- und Servicebereiche. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Maximilian Fidler MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]