möblierte Eigentumswohnungen in Wien 3.,Landstraße

#WG-geeignet #Altbau #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich in zentraler Lage. Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre, großzügige Fensterflächen und einen rund 25,28 m² großen Wohnbereich. Die rund 12 m² große, separate Küche überzeugt durch das sympathische Verbindungsfenster zum Wohnzimmer. So entsteht eine offene Verbindung zum Wohnbereich, während die Küche dennoch als eigener Raum erhalten bleibt. Der durchdachte Grundriss mit zentral begehbaren Zimmern bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien sowie Wohngemeinschaften. Zusätzlichen Komfort bieten zwei separate Badezimmer: ein Wannenbad mit Fenster, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein Duschbad mit WC. Die Lage im Herzen des 3. Bezirks verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Belvedere, der Schweizergarten und der Rennweg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit attraktiven Erholungsmöglichkeiten. Schloss Belvedere, Botanischer Garten, Schweizergarten und Arenbergpark sind gut erreichbar. Vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote finden sich rund um den Rochusmarkt und entlang der Landstraßer Hauptstraße. Die Straßenbahnlinien 71, O, und 1 sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof, Wien Mitte und Simmering. Der Bahnhof Wien Rennweg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch mit dem Auto ist die Lage über den Rennweg und den Gürtel gut an das übergeordnete Straßennetz angebunden. HIGHLIGHTSKindergarten/Schulen fußläufig Parks in unmittelbarer Näheparkähnliche Anlage mit Spielplatz Kindergarten nahezu vor der Haustür (Kindergarten Tausendfüßler) Bahnhof Atzgersdorf in fußläufiger Entfernung Maurer Wald und Stadtwanderweg 6 als gut erreichbare Naherholungruhige Wohnlage trotz guter öffentlicher Anbindung Altbaumbestand INFOS ZUR WOHNUNGSTOCKWERK: 2. Stock BAUJAHR: 1842 BEZIEHBAR: nach Vereinbarung WOHNFLÄCHE: ca. 76,92 m²ZIMMER: 3RÄUMHÖHE: ca. 4 m MÖBLIERT: Bad und Küche WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja (im Badezimmer) KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten BADEZIMMER 1: Fenster, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss BADEZIMMER 2: Dusche und WCSTAURAUM: über dem Badezimmer befindet sich aufgrund der Raumhöhe eine praktische Lagerfläche HEIZUNG: Gas-Zentralheizung AUSSTATTUNG: Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen, Gegensprechanlage mit Türöffner VERKEHRSANBINDUNG: A23, Schnellbahn Rennweg, Straßenbahnlinien 71, 1 und O, Apcoa Garage gegenüber (EUR 12/Tag) INFRASTRUKTUR: Kaufpreis: € 549.000,00Betriebskosten: € 164,16 inkl. USt. + € 67,86 Rücklage Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Vertragserrichtung: 1,5 % netto zzgl. USt. und Barauslagen (Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg) Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Das moderne, lichtdurchflutete Apartment befindet sich im 7. Obergeschoss eines neuen Apartmenthauses in bester Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk – einer begehrten Wohngegend nahe dem Schloss Belvedere und dem Botanischen Garten sowie in unmittelbarer Nähe zum Schwarzenbergplatz. Somit grenzt es direkt an den 1. Bezirk an. Das geräumige Apartment besticht durch einen großzügigen Grundriss. Die Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf einen offenen Wohn-Essbereich mit eleganter Designerküche der Marke Modulnova, drei Schlafzimmer und zwei luxuriöse Badezimmer mit WC. Das Apartment ist vollständig möbliert, überzeugt mit äußerst hochwertiger, modernster Ausstattung namhafter Designgrößen der Möbelbranche wie Poltrona Frau, Lema Mobili sowie mit durchdachter Funktionalität und einem beeindruckenden Blick. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, Marmorfliesen, Fußbodenheizung, großzügige Fensterflächen, elegante Stauraumlösungen sowie ein durchgängiges Raumkonzept, das Licht, Raum und Komfort perfekt verbindet, runden das Gesamtkonzept optimal ab. Raumhohe Glasfronten öffnen den Wohnbereich zum umlaufenden Balkon und schaffen eine fließende Verbindung von innen und außen. Ein besonderes Highlight stellt der ca. 28 m² große Erker dar, der dem Wohnraum Weite und Helligkeit verleiht sowie gleichzeitig eine wunderschöne Terrasse bietet. Zusätzlich wird der Wohnraum durch eine Loggia erweitert – diese bietet einen wunderschönen privaten Außenbereich mit einmaligem Ausblick. Insgesamt verfügt das Apartment über 40 m² Terrassenfläche.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell #möbliert

City Life mitten im Fasanviertel! Herzlich willkommen im ausgebauten Dachgeschoß - Wien liegt Ihnen zu Füßen! Fotos © Real Agency Hier treffen Sie auf das Außergewöhnliche! Die Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen - ein riesiges Fenster verbindet diese auf einzigartige Weise und sorgt nicht nur für hellen Wohnraum, sondern auch für einen tollen Blick in den Schweizergarten und das Quartier Belvedere. Die Wohnung überzeugt durch das durchdachte Raumkonzept und bietet auf rund 108m² Platz für die ganze Familie, die sich auch gleich über zwei Terrassen erfreut! Raumaufteilung im Detail: 1.Etage Vorraumerstes Badezimmer mit WC und Dusche Wohn-und Essbereich mit vollausgestatteter Einbaukücheerstes Schlafzimmer mit Balkon (3,11m²) Abstellraum Stiegenaufgang in die obere Etage2. Etagezwei weitere Schlafzimmer Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette Nord-Westterrasse (11,34m²) mit Blick in die Innere Stadt Highlightsgroßzügige Terrasse mit unverbaubarem Blick Außenjalousien Bad mit Fenster Fußbodenheizung- und kühlung mittels Luftwärmepumpe Vorbereitung Klimaanlage Bild mit KI möbliert! Im selben Haus wird eine zweite DG-Wohnung verkauft, bei einer etwaigen Besichtigung zeige ich Ihnen gerne beide Wohnungen! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert #ruhig

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine ruhige Innenhoflage mit der ausgezeichneten Infrastruktur des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1953 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die ca. 54 m2 große Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitlosen und sehr gepflegten Zustand. Der Grundriss umfasst 2 große Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie einen Vorraum. Das Wohnzimmer bildet dabei den zentralen Wohnbereich, von dem aus das Schlafzimmer direkt begehbar ist. Das Badezimmer ist über die Küche erreichbar. Diese klassische Raumaufteilung schafft gut nutzbare Wohnbereiche und sollte bei der Besichtigung berücksichtigt werden. Die separate Küche ist möbliert und mit Einbaugeräten der Marke Siemens ausgestattet (Herd, Backrohr, Geschirrspüler), sodass sie ohne weiteren Aufwand genutzt werden kann. Ein Kühlschrank ist nicht vorhanden. Eine Waschmaschine müsste aus Platzgründen ebenfalls in der Küche untergebracht werden. Der Küchenbereich verfügt über einen hochwertigen und pflegeleichten Granitboden. Die Wohnräume sind mit schönen Eichenparkettböden ausgestattet, die für eine warme und zeitlose Atmosphäre sorgen. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung zeitlos in Weiß verfliest und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster, das für natürliche Belichtung und gute Belüftung sorgt. Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme und Radiatoren. Für weiteren Stauraum sorgt ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil. Ein besonderes Plus ist die ruhige Innenhoflage. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung damit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit abseits des Straßenverkehrs. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur des 3. Bezirks mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs. Eine attraktive Wohnung für alle, die eine bereits modern sanierte Immobilie in zentraler und dennoch ruhiger Lage suchen - sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen diese attraktive Wohnung zeigen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #hell #möbliert #ruhig

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Mezzanin eines frisch sanierten Altbauhauses inmitten des 3. Bezirks in Wien, nahe dem Schloss Belvedere. Sie überzeugt durch helle Wohnräume, hohe Decken, große Fensterflächen, zwei innenhofseitigen Balkone sowie durch die zentrale und dennoch ruhige Lage. Im Zuge der Versetzung des Lifts wird der hofseitige Balkon der Wohnung zugeordnet und an diese angebaut. Die Kosten hierfür sind bereits im Kaufpreis inkludiert. HIGHLIGHTS: Helle, große Räume Alle Räume innenhofseitig ausgerichtet2 Balkone (innenhofseitig - 9,28m2 und 4,65m2) Lift im Haus Voll ausgestattete Küche Alle Räume zentral begehbar Belvedere-Lage Orientierung: N/O/WÖffentliche Anbindung: RENNWEGLebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: Mezzanin BAUJAHR: 1900 (Altbau) BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: ca. 101,95 m² BALKONE: 13,93 m² (je 9,28m² und 4,65m²) ZIMMER: 3,5 Zimmer (Kabinett mit 6,77m²) MÖBLIERT: Badezimmer und Küche WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja, im Badezimmer LIFT: Ja BADEZIMMER: Badewanne, zwei Waschbecken, Toilette TOILETTE: 2 (separat und im Badezimmer) HEIZUNG: Gas-Etagenheizung VERKEHRSANBINDUNG: RENNWEGINFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe RAUMHÖHE: 3,20m KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 699.000,-BETRIEBSKOSTEN MONATLICH zzgl. USt.: EUR 302,43NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. KOSTEN der Erstellung des KAUFVERTRAGES durch Herrn Dr. Stefan Prochaska i Hv 2,0% d. Kaufpreises zzgl. Barauslage zzgl. USt Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Diese stilvolle Altbauwohnung überzeugt durch klassische Wiener Eleganz, großzügige Raumhöhen und einen durchdachten Grundriss. Die Fenster orientieren sich auf zwei ruhige Straßenseiten, wodurch die Wohnung besonders hell und angenehm wirkt. Das Haus selbst wurde umfassend saniert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 38 m², ein weiteres Zimmer, eine separate Küche, Badezimmer sowie eine große Garderobe bzw. einen begehbaren Schrankraum. Vor dem Verkauf wurde die Wohnung frisch renoviert. Hochwertige Maß-Einbauschränke bieten viel Stauraum und unterstreichen den eleganten Charakter der Immobilie. Die Küche ist vollständig möbliert und mit Geräten ausgestattet. Eine seltene Kombination aus klassischem Altbaucharme, Ruhe, guter Infrastruktur und praktischen Extras wie Lift, Keller und Garage. Besonderheiten: • Altbauflair mit hohen Decken • Fenster auf zwei Seiten • Sehr ruhige Wohnlage • Frisch renoviert • Maßgefertigte Einbauschränke • Große Garderobe / Schrankraum • Lift im Haus • Kellerabteil • Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz um € 120,- monatlich zu übernehmen • Nur ca. 5 Minuten zum Rochusmarkt Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Im Falle eines erfolgreichen Abschlusses entsteht ein Honorar gemäß der geltenden Honorarverordnung für Immobilienmakler (BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. bzw. 2 BMM zzgl. gesetzlicher USt. Die Weitergabe der übermittelten Informationen an Dritte ist untersagt. Sämtliche mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder durch eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollte Ihnen die angebotene Immobilie bereits bekannt sein, ersuchen wir um unverzügliche schriftliche Mitteilung. Für eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte unter: Tel.: [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Stock (oberstes Geschoss) eines gepflegten Hauses mit Lift im beliebten Fasanviertel im 3. Wiener Bezirk. Die Wohnung wurde 2024 vollständig renoviert und überzeugt durch eine moderne offene Raumgestaltung, ruhige Lage sowie eine helle Süd-West-Ausrichtung, die für viel Tageslicht sorgt. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal für Familien, Paare oder als hochwertige Stadtwohnung. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig. Dadurch eignet sie sich ideal für Käufer, die ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen möchten. Highlights: • ca. 100 m² Wohnfläche • oberster Stock (5 von 5) • Lift vorhanden • komplett renoviert 2024 • moderne offene Küche mit Kochinsel + versteckter Arbeitsplatte • Fitnessraum • Klimaanlage • Süd-West Ausrichtung - sehr hell • Außenjalousien • 2 WCs • 2 Kellerabteile vorhanden (4,3 m² + 4,8 m²) • vollständig möbliert • sofort bezugsfertig • Energieklasse E • monatliche Betriebskosten: 428,28 € Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend im Fasanviertel im 3. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Preis: 640.000 € Privatverkauf - provisionsfrei... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Diese hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1953 in ruhiger Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Sie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen Grünblick aus sämtlichen Fenstern. HIGHLIGHTS:Hochwertig saniertRuhige Lage im 3. BezirkOffene Wohnküche mit großzügigem Wohn-EssbereichSeparater AbstellraumAusrichtung: N/OKellerabteil vorhandenSofort bezugsfertigÖffentliche Verkehrsmitel: Bus 74A und 77A, U3-Station Kardinal-Nagl-Platz)Lebensmittelgeschäfte (BILLA, HOFER, SPAR) wenige hundert Meter entferntLeben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG:Stockwerk: 1.OGBaujahr: 1953Beziehbar: SofortWohnfläche: 83 m2Zimmer: 2,5 (großzügiger Wohn-Essbereich)Möbliert: Küche und BadWaschmaschinenanschluss: Ja im BadezimmerTV/Internet: JaBadezimmer: 1 (Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss)Toilette: 1 (separat)Heizung: Gas-EtagenheizungKellerabteil: JaKüche: JaInfrastruktur: LandstraßeHWB: 80Klasse: CKOSTEN: Kaufpreis WOHNUNG: EUR 599.000,00-Betriebskosten Wohnung inkl. USt: EUR 289,08NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. KOSTEN der Erstellung des KAUFVERTRAGES durch den Anwalt des Verkäufers Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Die Wohnung wird in dem Zustand verkauft, indem Sie besichtigt wird. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Luxuspenthouse im renomierten "The Ambassy - Parkside Living" Exklusives Wohnen im prestigeträchtigen Botschaftsviertel Wiens Highlights auf einen Blick: * Toplage im 3. Bezirk - direkt im Botschaftsviertel, nahe Ringstraße & 1. Bezirk * 2-Zimmer-Penthouse * Großer Wohnraum mit vorgelagerter Terrasse * Exklusive Architektur, vollverglaste Fassade, ohne Dachschrägen * Erstbezug, Belagsfertig ausgeführt - für individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen. Diese charmante Penthouse bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche ein lichtdurchflutetes, durchdachtes Raumkonzept. Die vollverglaste Fassade sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der offene Wohn-Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch ein separates Schlafzimmer ergänzt, ideal für Singles oder Paare mit Anspruch an Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist die ca. 23 m² große Terrasse, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Der hochwertige Belag aus Holz- bzw. Thermoesche schafft eine warme, natürliche Atmosphäre und erweitert den Wohnraum optisch ins Freie. Dank modernster Gebäudetechnik genießen Sie ganzjährig angenehmes Raumklima: Fußbodenheizung und Deckenkühlung in Kombination mit einem innovativen Fassadenlüftungssystem gewährleisten behaglichen Wohnkomfort auf technisch höchstem Niveau. Haus-Services & Infrastruktur "The Ambassy" bietet mehr als exklusives Wohnen - es bietet einen Lebensstil: * Concierge-Service mit persönlicher Betreuung * Privatkino, Lounge- und Meetingraum * XL-Tiefgaragenplätze & gesicherter Fahrradraum * Videoüberwachter Zutritt & kontrollierter Empfangsbereich * Organisation von Paketdiensten, Reinigung, Wohnungsbetreuung & mehr Lage & Umfeld: Im prestigeträchtigen Botschaftsviertel - umgeben von über dreißig diplomatischen Residenzen - genießen Sie ein Höchstmaß an Sicherheit, Diskretion und Internationalität. Die Ringstraße, der Stephansdom und der historische Stadtkern sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Stadtpark und Modenapark - grüne Oasen, die den urbanen Lebensstil harmonisch ergänzen. Die Bilder wurden teils mittels KI virtuell möbliert um eine bessere Vorstellung der Einrichtungsmöglichkeiten zu vermitteln. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist nur ca. 3 Gehminuten von der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz entfernt. Sie ist im Innenhof (Stiege 2) gelegen und besteht aus: 1 Vorraum1 Badezimmer inklusive WC1 Küche2 Zimmer1 Abstellraum Ein Kellerabteil ist auch vorhanden. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren saniert und war bis vor kurzem touristisch vermietet, daher auch die vollständige Wohnungsmöblierung, welche auch im Kaufpreis enthalten ist. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage betragen gesamt € 246,10.Für weitere Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #möbliert #ruhig

Stilvolle Altbauwohnungen in U-Bahn-Nähe: Zentrales Wohnen mit Wohlfühlfaktor In der Einbahnstraße einer verkehrsberuhigten 30er-Zone steht dieser Altbau aus dem Jahr 1900. Ein Gebäude, perfekt für alle, die urbanes Leben mit entspannter Atmosphäre verbinden möchten. Nur wenige Schritte entfernt liegt die U3-Station Schlachthausgasse - damit ist die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar. In diesem Haus stehen derzeit mehrere 1-3 Zimmerwohnungen zum Verkauf. Beinahe alle Einheiten verfügen über eine möblierte Küche, sowie meist neu sanierte Bäder (je nach Grundriss mit Dusche oder Badewanne). Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre, von der in dieser Gasse nicht nur die hofseitigen Räume profitieren. Derzeit verfügt das Haus über keinen Lift, wobei sich der Verkäufer verpflichtet, bis spätestens 2028 einen solchen zu errichten. Weiters wurde die Genehmigung zur Errichtung von Balkonen eingereicht. Die mögliche Errichtung zusätzlicher Balkonfläche obliegt in weiterer Folge jedoch dem jeweiligen Wohnungskäufer. Die angeführten Betriebskosten sowie Rücklagebeiträge können sich im Zuge der Parifizierung noch geringfügig ändern. Die Lage & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeitangebote und Erholung bieten der nahe Donaukanal sowie der grüne Prater attraktive Möglichkeiten und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Öffentliche Verkehrsanbindung: * U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse" - nur 2 Gehminuten entfernt * Buslinie: 80A, 77A * Straßenbahnlinie: 18 Top 11: Kürzlich wurden in der gesamten Wohnung (ausgenommen Nassbereiche) die Bodenbeläge ausgetauscht. So verleiht der neue Fischgrätparkettboden der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre. Sämtliche Küchenanschlüsse sind vorhanden - die Geräte müssen käuferseitig ausgestattet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

NÄHE HILTON WIEN MITTE | Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Panoramablick Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit Lift in der begehrten Beatrixgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung erstreckt sich über das 4. Obergeschoss sowie das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 240 m². Dank der großzügigen Raumaufteilung, einer Raumhöhe von ca. 5 Metern im Wohnbereich und großflächigen Fensterfronten entsteht ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Licht und Weite. Zu den besonderen Merkmalen dieser Immobilie zählen drei Freiflächen sowie der beeindruckende Panoramablick auf den Stephansdom, den Stadtpark und den Kahlenberg. Zwei Badezimmer, zwei separate WCs, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie hochwertige Einbaumöbel und edles Feinsteinzeug runden das exklusive Wohnangebot ab. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 240 m²Großzügiger Wohn- und Essbereich Etagen: 4. Obergeschoss sowie 1. und 2. Dachgeschoss Zimmer: 4Badezimmer: 2WC: 2Terrassen/Freiflächen: 3Kellerabteil: vorhanden Betriebskosten: EUR 869,47 monatlich Highlights: Exklusive Lage in der Beatrixgasse Beeindruckender Panoramablick auf den Stephansdom, den Stadtpark und den Kahlenberg Dachgeschoss-Maisonette auf drei Ebenen Lift Ca. 5 Meter Raumhöhe im Wohnbereich Fußbodenheizung Klimaanlage Hochwertige Einbaumöbel Edles Feinsteinzeug Fernwärme Optional möbliert Kellerabteil Perfekt geeignet für: Anspruchsvolle Eigennutzer Familien Stadtliebhaber mit höchsten Wohnansprüchen Käufer, die exklusives Wohnen in Bestlage suchen Lage: Die Wohnung befindet sich in bester Lage der Beatrixgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wiener Innenstadt, der Stadtpark sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung genießen Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Öffentliche Verkehrsanbindung: U3 Rochusgasse U4 Stadtpark Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn und CAT) Straßenbahnlinie OBuslinien 4A und 74AKaufpreis: EUR 2.990.000,00PERSÖNLICHE BERATUNG & WEITERE IMMOBILIENSie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten oder sind auf der Suche nach einer bestimmten Immobilie? Ich begleite Sie persönlich und zuverlässig – von der ersten Beratung über die gezielte Vermarktung bzw. Suche bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen. Herr Iles Hakimov [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]