Suchergebnisse für "1200m2 kierling grüntal haus"

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf gelangen 2 nebeneinander liegende Hanggrundstücke (Orientierung west-ost) mit gemeinsamen Zugang/Zufahrt. Lage: Der Hang fällt gegen Westen, dadurch ab Mittag bis Abends Sonne auf dem Grundstück. In absoluter Ruhelage im oberen Kierlinger Grüntal, in dem sich nicht nur ältere Stilvillen, sondern auch moderne Architektenvillen befinden. Die Grundstücke weisen Flächen von 1.573 m² (802/3) und 1.615 m² (802/8), sohin gesamt 3.188 m² auf. Die Bebaubarkeit je Grundstück lautet: Bauklasse 1. Zwei ältere Garagenkörper am unteren Grundstücksende sind vorhanden. Die Baufläche selbst ist waagrecht, dahinter steigt das Gelände an und flacht in einen am Grundstück befindlichen Waldbereich wieder ab. Beide Grundstücke besitzen je ca. 15,00m x 16,00m Bauplatzwidmung (Baufläche). Unter Einhaltung der Seitenabstände zu den Nachbarn (untereinander ist ja gekuppelt möglich) und der Bauklasse müssten etwa je Grundstück ca. 100,00 m² möglich sein. Durch die interessante Lage und die - im Vergleich zu den Nachbarliegenschaft weiter zurück - versetzte Grünlandgrenze wird eine niveaumäßig erhöhte Bebauung ermöglicht, die einen sehr schönen Ausblick zu Folge hat. Versorgungsleitungen (Gas, Strom, etc.,) straßenseitig vorhanden, Aufschließungskosten müssen noch an die Gemeinde entrichtet werden. Grundstücke können nur gemeinsam erworben werden. Für weitere Fragen bzw. der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hiermit hingewiesen! Walter ADAM [Tel] [Email] www.sowo-immobilien.at Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Grüntal / Kierling Objektnummer: 7... [Mehr]

#Garten

Lage: Kierling Objekt: Dieses idyllische Haus mit wunderschönem Garten bietet Platz für die ganze Familie. Es hat ca. 100 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern auf 2 Ebenen, einen größeren Keller mit Tageslicht und eine separate Werkstatt. Es bietet vor allem Platz zum Entspannen im ca. 390 m² großen Garten. DAS HAUS GLIEDERT SICH WIE FOLGT: Im Erdgeschoss befindet sich die Küche (Anschlüsse vorhanden, keine Küchenzeile), das Badezimmer (mit Toilette) und zwei Zimmer mit Aussicht in den Garten. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern. DETAILLIERTE RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: * 1 großes Zimmer mit ca. 18,8 m² mit Blick in den Garten, wird über Küche betreten * 1 kleineres Zimmer mit ca. 12,6 m² mit Blick in den Garten plus einen Einbauschrank mit Schiebetüre (3,8 m²), Zimmer wird über die Küche betreten * Küche zwischen den 2 Räumen mit ca. 11,7 m² mit Blick in den Garten: Anschlüsse vorhanden, keine Küchenzeile; Wendeltreppe in das OG * Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster und Therme (4,6 m²) * Kleiner Vorraum: links geht es ins Bad, geradeaus in die Küche, rechts ist der Abgang zum Keller OBERGESCHOSS: * Über die Wendeltreppe im Eck der Küche gelangt man in das Obergeschoss mit 3 zentral betretbaren Räumen: * Seitliches Zimmer mit ca. 13,5 m² mit Dachschräge und Ausgang in den Garten über eine Treppe * Mittleres Zimmer mit ca. 11,3 m² mit Blick in den Garten * Seitliches Zimmer mit ca. 16,7 m² mit Dachschräge und Fenster seitlich KELLER: da das Grundstück eine leichte Hanglage hat, gibt es einen Keller mit Tageslicht aus 2 Fenstern, Stromanschluss und Raumhöhe 1,83 m. Der größere Raum misst ca. 11,6 m², der kleinere Raum ca. 2,5 m². WERKSTÄTTE: weiters gibt es mit separatem Zugang im EG einen hohen Raum mit Dachfenster und Stromanschluss, der als Hobbyraum genutzt werden kann. Größe ca. 11,6 m² Das Haus wir mittels neu angeschaffter Gas-Therme beheizt. Die Fenster sind Kunststofffenster. Boden ist Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad und Küche. Dieses Haus wird Sie begeistern, wenn Sie sich gerne mit natürlichem Holz umgeben: vor allem die Räume im OG haben Holzdecken, zum Teil ist die Dachschräge holzverkleidet. Auch Teile des Hauses außen sind aus Holz. MIETDAUER: 5-10 JAHRE befristet WOHNUNGSBETRIEBSKOSTEN: zur Miete von 1.150 € kommen noch die verbrauchsabhängigen Kosten des Hauses dazu, die vom Mieter zu tragen sind: Strom, Wasserverbrauch und Gas (Heizung und Warmwasser). Plus Hausversicherung. FOLGENDE EINMALKOSTEN fallen am Beginn der Vermietung an: 3.450 € Kaution: 3 Monatsmieten 2.509,10 € Provision: 2 Bruttomonatsmieten + 20 % USt ca. 500 € Kosten für Mietvertragserstellung Für die Anmietung erforderlich sind die Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate aus einem aufrechten Dienstverhältnis oder Ähnliches. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Preisinformation: Nettokaltmiete: 1.150,00 EUR Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 388,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #hell

So schnell kanns gehen - Einziehen ist hier die Devise! Kurz nach der Grenze zu Klosterneuburg-Kierling, liegt Ihr vielleicht neues Zuhause im 1. Stock einer Wohnanlage aus den 80ern. Lift gibt es keinen, aber den braucht man hier auch nicht. Die paar Stiegen sind kein Malheur, belohnt werden Sie jedenfalls durch ein vollsaniertes Family-Home auf einer Fläche von ca. 93m². Hier wurde nicht nur einfach saniert, nein, hier wurde mit Liebe saniert. Mit hochwertigsten Materialien und mit viel Gefühl. Bereits die Eingangstüre weist auf viel Qualität hin, eine Sicherheitstüre wie ein Bulle, aber mit dem Outfit einer Lady. Das große Vorzimmer mit stylischer Spotdecke befindet sich zentral mit Zugang zu allen Zimmern, ein eleganter Holzboden mit gekalkter Eiche und angenehmer Fußbodenheizung führt Sie durch jeden Raum. 4 Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung, davon ein großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den ostseitigen Balkon. Mit einem Weitblick über die B14 hinweg zum tollsten Spielplatz von Klosterneuburg, für die ganz Kleinen bis zu den ganz Großen, für jeden ist hier was im Angebot. Die anderen drei Zimmer auch von stattlicher Größe, zwei davon nahezu ident, das dritte eine Spur größer. Alle sehr hell und mit guter Proportion. Die Küche mit Fenster zum Balkon liegt gleich neben dem Wohnzimmer, somit auch mit viel Tageslicht und ohne weite Wege. Noch bleibt die Küche kalt, aber schon bald werden Sie hier in Ihrer neuen Traumküche sämtliche kulinarische Experimente erfolgreich an Ihre Familie verkosten lassen können. Das elegante Badezimmer mit Badewanne und einem Doppelwaschtisch zeugt ebenfalls von Stil, ein separater Abstellraum ist keine Selbstverständlichkeit, hier aber natürlich vorhanden. Die Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Anlage, damit sind Sie in ca. 5 Minuten im Zentrum von Klosterneuburg. Zur Volksschule und zum Kindergarten sinds 2 Minuten, ein Supermarkt befindet sich in Gehnähe. Diese Wohnung wird mit unserem neuen Digitalen Angebots VEerfahren (DAVE) DAVE - Der Film verkauft: ehrlich transparent und für jeden gut nachvollziehbar. Sie entscheiden, welches Angebot uns erreicht. Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich je nach Nachfrage nach oben oder nach unten bewegen kann. Vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Richtpreis: € 265.000, Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2020: Statt € 400, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Hier bekommen Sie viel Haus für wenig Geld. Ja, Sie haben richtig gehört! In einer Sackgasse von Klosterneuburg-Kierling, auf einem sanften Hügel versteckt sich Ihr neues Refugium. Abgelegen vom Trubel und doch nah genug um auch ohne Auto den Anschluss nicht zu verlieren. Oben in der Garage geparkt, geht es im Garten über ein paar Treppen wieder hinunter. Und das Ganze mit einem Ausblick, der wahrlich Freude verspricht, quer über die anderen Dächer hinweg, bis hin zum legendären Ölberg, der Perle von Klosterneuburg. Das Haus selbst befindet sich im oberen Drittel des Grundstückes und wurde in den 60ern grundsolide erbaut. Kompakt angelegt mit einem zentralen Vorzimmer, verfügt es im Moment über 3 Zimmer, Küche, ein kleines Bad sowie ein separates WC. Das Wohnzimmer ist überaus großzügig ausgelegt. Gemäß Flächenwidmungsplan besteht sogar die Möglichkeit das Haus auf ca. 150m² Grundfläche zu erweitern. Das Haus ist voll unterkellert, dieser bietet ebenfalls viel Platz. Das Interessante daran ist, dass man vom Keller ebenerdig in den Garten gelangt, da es sich um ein Hanggrundstück handelt. Dieser Teil des Gartens allerdings, der an den Kellerausgang anschließt, ist nahezu eben und hervorragend für alle Gartenaktivitäten bestens geeignet. Die komplette Liegenschaft befindet sich in einem altersmäßig sehr guten Zustand, geschmacklich wird man es wahrscheinlich an die heutige Zeit etwas anpassen müssen. Es handelt sich hier um ein sogenanntes Superädifikat, also eigenes Haus auf fremden Grund. Das Grundstück gehört dem Stift Klosterneuburg, die monatliche Pacht beträgt für den neuen Eigentümer € 580, , der Vertrag wird unbefristet abgeschlossen. Eine gute Möglichkeit einer teuren Wohnung in Wien zu entfliehen um diese Lebensqualität auf Dauer hier zu manifestieren. Packen Sie die Gelegenheit am Schopf und greifen Sie zu, ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen. Der Preis: € 235.000, Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2020: Statt € 400, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangen drei neu errichtete, hochwertige und schlüsselfertige Reihenhäuser auf Eigengrund mit jeweils 2 Pkw-Stellplätzen im charmanten Ort Zeiselmauer, der Nachbargemeinde von St.Andrä-Wördern - ca. 15 Autominuten von Klosterneuburg und Tulln bzw. 35 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Zeiselmauer ist noch ein Geheimtipp, weil die tolle Lage und Lebensqualität vielen Menschen noch unbekannt ist und es ist einer der wenigen Orte, wo auch noch eine hohe Wertsteigerung erwartet werden kann. In Zeiselmauer finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige nette Gastronomiebetriebe, Arzt und Physiotherapeuten und in wenigen Gehminuten erreichen Sie Bus und Bahnhof (S40), sowie Volkschule und Kindergarten. Hier können Sie Natur pur genießen und dennoch der Stadt so nah sein. Nicht nur die unmittelbare Umgebung, sondern auch die nahe gelegene Donau und der Naturpark Eichenhain sind ein Paradies für Naturliebhaber, Erholungssuchende, Sportler und Kinder. Entfliehen Sie dem Trubel der Großstadt und genießen Sie die traumhafte Natur, das vielfältige Freizeitangebot und die wunderschönen Einkaufs- und Schulstädte Tulln und Klosterneuburg, die fast keine Wünsche offen lassen. Arbeiten und Ausgehen in Wien ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht möglich, denn mit der Schnellbahnlinie S40 erreichen Sie ohne Umsteigen in 35 Min. Heiligenstadt, in 40 Min. den Franz-Josefs-Bahnhof oder in 50 Min. Wien-Mitte. Für Nachtschwärmer gibt es samstags ab Heiligenstadt sogar einen Nachtbus. Sie sind aber auch ohne eigenem Auto sehr mobil, denn mit der Schnellbahn erreichen Sie in nur 15 Minuten Tulln und die Gemeinde hat "Mitfahrbankerl" errichtet und das E-Car-Sharing ist in Planung. Die Lage ist auch perfekt für Menschen, die oft Richtung Westen reisen, denn in 29 Min. erreichen Sie die Westbahnstrecke (Station Tullnerfeld - wo alle Züge halten) oder in 40 Autominuten die A1 - Knoten St.Pölten. Reisen Sie mal in den Süden, dann können Sie den Staus auf den Wiener Autobahnen ausweichen und erreichen dennoch in 1,5 Std. Neunkirchen/Wechsel bzw. in 2,5 Std. Graz. DA SICH DIE REIHENHÄUSER NOCH IN BAU BEFINDET, HABEN SIE JETZT NOCH DIE CHANCE IHRE GANZ PERSÖNLICHEN WOHNTRÄUME ZU ERFÜLLEN ! Ziegel-Massivhäuser auf 3 Wohnebenen: Die Eckreihenhäuser verfügen über 4 Zimmer (Wfl 122 m²) und das mittlere Reihenhaus über 5 Zimmer (Wfl. 134 m²). Die Preise sind für alle Reihenhäuser gleich, da das mittlere Reihenhaus über einen kleineren Garten verfügt. 122-134 m² Wohnfläche + 7 m² Balkon + Garten mit Terrasse + 2 Pkw-Stellplätze Wohnküche 3-4 Schlafzimmer 2 Bäder mit Toilette Gäste-Toilette mit Handwaschbecken Vorraum Hochwertige Ausstattung ohne Aufpreis Fußbodenheizung und Warmwasser mit Luft-Wärmepumpe Trinkwasser aus eigenen Brunnen exklusive Sanitärausstattung Landdielen Parkett in Eiche Natur großflächige Fliesen in Vorraum, Bädern und Toiletten große Fensterfronten mit 3fach Verglasung Terrassen-Schiebetüren Außenrollläden elektrisch Sicherheitstüre Klimaanlage vorbereitet - daher Nachrüstung problemlos möglich Erdgeschoss mit 43 m² Wohnfläche plus Garten mit Terrasse 38 m² Wohnraum mit offener Küche Vorraum Gäste-Toilette mit Handwaschbecken 30 bis 85 m² Garten mit Terrasse 1. Obergeschoss mit 48 m² Wohnfläche 2 Zimmer mit jeweils 13 und 15 m² Badezimmer mit Wanne, Toilette und WM-Anschluss Flur 2. Obergeschoss mit 31 bzw. 43 m² Wohnfläche 20 m² Zimmer bzw. 2 Zimmer mit 15 und 9 m² Badezimmer mit Dusche und Toilette Flur im mittleren Reihenhaus (alle Flächenangaben gerundet, alle Angaben ohne Gewähr) Gerne übermitteln wir Ihnen auch die Unterlagen der 2 Doppelhaus-Hälften, welche am Nachbargrundstück vom selben Bauträger errichtet werden. * Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Renderings und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangen zwei neu errichtete, hochwertige und schlüsselfertige Doppelhaus-Hälften auf Eigengrund mit jeweils 2 Pkw-Stellplätzen im charmanten Ort Zeiselmauer, der Nachbargemeinde von St.Andrä-Wördern - ca. 15 Autominuten von Klosterneuburg und Tulln bzw. 35 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Zeiselmauer ist noch ein Geheimtipp, weil die tolle Lage und Lebensqualität vielen Menschen noch unbekannt ist und es ist einer der wenigen Orte, wo auch noch eine hohe Wertsteigerung erwartet werden kann. In Zeiselmauer finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige nette Gastronomiebetriebe, Arzt und Physiotherapeuten und in wenigen Gehminuten erreichen Sie Bus und Bahnhof (S40), sowie Volkschule und Kindergarten. Hier können Sie Natur pur genießen und dennoch der Stadt so nah sein. Nicht nur die unmittelbare Umgebung, sondern auch die nahe gelegene Donau und der Naturpark Eichenhain sind ein Paradies für Naturliebhaber, Erholungssuchende, Sportler und Kinder. Entfliehen Sie dem Trubel der Großstadt und genießen Sie die traumhafte Natur, das vielfältige Freizeitangebot und die wunderschönen Einkaufs- und Schulstädte Tulln und Klosterneuburg, die fast keine Wünsche offen lassen. Arbeiten und Ausgehen in Wien ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht möglich, denn mit der Schnellbahnlinie S40 erreichen Sie ohne Umsteigen in 30 Min. Heiligenstadt, in 40 Min. den Franz-Josefs-Bahnhof oder in 50 Min. Wien-Mitte. Für Nachtschwärmer gibt es samstags ab Heiligenstadt sogar einen Nachtbus. Sie sind aber auch ohne eigenem Auto sehr mobil, denn mit der Schnellbahn erreichen Sie in nur 15 Minuten Tulln und die Gemeinde hat "Mitfahrbankerl" errichtet und das E-Car-Sharing ist in Planung. Die Lage ist auch perfekt für Menschen, die oft Richtung Westen reisen, denn in 29 Min. erreichen Sie die Westbahnstrecke (Station Tullnerfeld - wo alle Züge halten) oder in 40 Autominuten die A1 - Knoten St.Pölten. Reisen Sie mal in den Süden, dann können Sie den Staus auf den Wiener Autobahnen ausweichen und erreichen dennoch in 1,5 Std. Neunkirchen/Wechsel bzw. in 2,5 Std. Graz. DA SICH DAS DOPPELHAUS NOCH IN BAU BEFINDET, HABEN SIE JETZT NOCH DIE CHANCE IHRE GANZ PERSÖNLICHEN WOHNTRÄUME ZU ERFÜLLEN ! Ziegel-Massivhaus auf 3 Wohnebenen: 149 m² Wohnfläche + 6 m² Loggia + 98 bzw. 117 m² Garten mit Terrasse + 2 Pkw-Stellplätze Wohnküche 4 Schlafzimmer 2 Bäder mit Toilette Gäste-Toilette mit Handwaschbecken Vorraum Abstellraum Schrank-/Wirtschaftsraum Hochwertige Ausstattung ohne Aufpreis Fußbodenheizung und Warmwasser mit Luft-Wärmepumpe Trinkwasser aus eigenen Brunnen exklusive Sanitärausstattung Landdielen Parkett in Eiche Natur großflächige Fliesen in Vorraum, Bädern und Toiletten große Fensterfronten mit 3fach Verglasung Terrassen-Schiebetüren Außenrollläden elektrisch Sicherheitstüre Klimaanlage vorbereitet - daher Nachrüstung problemlos möglich Erdgeschoss mit 52 m² Wohnfläche plus Garten mit Terrasse 40 m² Wohnraum mit offener Küche Vorraum Abstellraum Gäste-Toilette mit Handwaschbecken 98 bzw. 117 m² Garten mit Terrasse 1. Obergeschoss mit 52 m² Wohnfläche plus 6 m² Loggia 2 Zimmer mit je 13,5 m² Badezimmer mit Wanne und Toilette Schrank-/Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss gartenseitige Loggia vom Flur begehbar 2. Obergeschoss mit 45 m² Wohnfläche 2 Zimmer mit 17,5 und 12 m² Badezimmer mit Wanne und Toilette (alle Flächenangaben gerundet, alle Angaben ohne Gewähr) Gerne übermitteln wir Ihnen auch die Unterlagen der 3 Reihenhäuser, welche am Nachbargrundstück vom selben Bauträger errichtet werden. * Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Renderings und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Preisinformation: 2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz Objekt: DIE KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER * DIESES EINFAMILIENHAUS steht auf einem 1200 M2 GROSSEN GRUNDSTÜCK! * Massivbauweise, Baujahr 1978 * WOHNFLÄCHE RUND 107M2 bestehend aus 3 Zimmer - Wohn. - Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Loggia, Badezimmer mit getrennten WC * VOLLUNTERKELLERT mit RUND 85M2! * Bezug sofort möglich! DIE AUSFÜHRLICHE BESCHREIBUNG: Das EINFAMILIENHAUS wurde 1978 errichtet, es befindet sich in RUHIGER WOHNLAGE in Marchegg direkt beim Bahnhof. Dieses Einfamilienhaus bietet drei ZENTRAL BEGEHBARE ZIMMER - durch den großen Flur mit rund 21m2, erreichen Sie das Badezimmer inkl. WC, die Küche mit 14,40m2 sowie drei weiteren Zimmern mit 26m2, 15m2 und 16m2 mit angeschlossenen Wintergarten. Das Haus ist VOLLUNTERKELLERT und verfügt über drei Räume mit 12m2, 25m2 und 17m2 sowie eine große Garage mit 20,76m2, JEDOCH MUSS EIN TOR EINGEBAUT WERDEN! Die BEHEIZUNG sowie WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Gaszentralheizung. LAGE: Die Marktgemeinde Marchegg liegt im Weinviertel, Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Von Marchegg ist Gänserndorf über die B8 in rund 10km mit dem Auto zu erreichen. Hainburg an der Donau ist in nur 16 Minuten entfernt. INFRASTRUKTUR: In Marchegg sind sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und Tankstellen fußläufig zu erreichen. FÜR GENAUE INFORMATIONEN, STELLEN SIE EINE ANFRAGE UND SIE ERHALTEN VON MIR EINE GENAUE LAGEINFORMATION! VERKEHRSANBINDUNG: Der Bahnhof Marchegg ist fußläufig in nur 2 Minuten entfernt. Die Schnellbahn bringt Sie in rund 50 Minuten direkt auf den Wiener Hauptbahnhof. Sonstiges: Die Grafiken dienen nur zur Orientierung der Zimmern, die Einrichtung dient nur als Beispiel! Die von uns weitergegebenen Angaben stammen vom Verkäufer und wurden nicht überprüft, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Stichworte: Garage vorhanden, Lagerfläche: 10,00 m², Nutzfläche: 193,39 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 85,43 m², Bundesland: Niederösterreich Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

In Kierling in südlich ausgerichteter Hanglage befinden sich diese zwei schönen Gründe mit ca. 689 m² und ca. 371 m² mit Blick auf das Stift Klosterneuburg. Die Gründe mit zwei Einlagezahlen liegen nebeneinander. Das Grundstück, das auch teilbar ist, bietet mit einer Gesamtfläche von ca.1.060 m² derzeit folgende Bebauungsmöglichkeiten: Baurechtliche Eckdaten: - Bauklasse II - 40 % Verbauung (3 Geschosse) - gekuppelte Bauweise Verbaubare Fläche: Für das Grundstück 1820/3 mit einer Grundfläche von 371 m²: ca. 148 m²Für das Grundstück 1818/4 mit einer Grundfläche von 689 m²: ca. 275 m² Es ist möglich insgesamt (auf beiden Grundstücken) 4 Wohneinheiten zu errichten. Pro Wohneinheit muss ein Autoabstellplatz hergestellt werden. Die Aufschließungskosten betragen voraussichtlich: Für das Grundstück 1820/3 mit der Fläche von ca. 371 m² ca. ? 17.600,00.Für das Grundstück 1818/4 mit der Fläche von ca. 689 m² ca. ? 23.900,00. Zusätzlich fallen bei dem Grundstück 1818/4 die Kosten für den Teilungsplan mit ca. ? 1.200,00 an, weil von dem öffentlichen Grund noch eine minimal kleine Fläche dem Grundstück zugeschlagen wird.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine tolle, südseitig ausgerichtete Villa, welche durch die absolute Grün-Ruhe-Lage mit unverbaubarem Blick, einem sensationellen Pool auf der Dachterrasse und einer voll eingerichteten Outdoor-Küche besticht! Die Gesamtfläche von 3.435 setzt sich aus Verbuschter Fläche/Wald/Gärten und Gebäude zusammen und wurde dieser Terrassenbau, Richtung Wald ausgerichtet. Die Villa wurde 2002 erbaut und wird zu einem sehr guten Preis angeboten. Auf einer Wohnfläche von ca. 350 m² finden Sie 5 Zimmer, einen offenen Wohnraum mit Kamin und einer separaten Terrasse in jedem Stockwerk, großzügige Wohnküche mit modernen Geräten, 4 Bäder, Sauna, Waschküche, Abstellräume, Doppelgarage. Auf der ca. 130 m² Dachterrasse lädt ein ca. 25 m² Edelstahl-Swimmingpool zum Verweilen ein. Eine Outdoor-Küche, ebenfalls auf der Dachterrasse, lässt Ihre Party zur ganz besonderen Einladung werden. Villa zur Zeit noch vermietet-Frei nach Vereinbarung Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung, Gegensprechanlage mit Kamera, Parkettböden, Feinsteinzeug, Lamellenjalousien HWB (kWh/m²a): 67,40 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Luxus in der Natur - ca. 30 Autominuten vom Zentrum Wien entfernt Objektnummer: 37784... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine tolle, südseitig ausgerichtete Villa, welche durch die absolute Grün-Ruhe-Lage mit unverbaubarem Blick, einem sensationellen Pool auf der Dachterrasse undeiner voll eingerichteten Outdoor-Küche besticht! Die Gesamtfläche von 3.435 setzt sich aus Verbuschter Fläche/Wald/Gärten und Gebäude zusammen und wurde dieser Terrassenbau, Richtung Wald ausgerichtet. Die Villa wurde 2002 erbaut und wird zu einem sehr guten Preis angeboten. Auf einer Wohnfläche von ca. 350 m² finden Sie 5 Zimmer, einen offenen Wohnraum mit Kamin und einer separaten Terrasse in jedem Stockwerk, großzügige Wohnküche mit modernen Geräten, 4 Bäder, Sauna, Waschküche, Abstellräume, Doppelgarage. Auf der ca. 130 m² Dachterrasse lädt ein ca. 25 m² Edelstahl-Swimmingpool zum Verweilen ein. Eine Outdoor-Küche, ebenfalls auf der Dachterrasse, lässt Ihre Party zur ganz besonderen Einladung werden. Villa zur Zeit noch vermietet-Frei nach Vereinbarung Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung, Gegensprechanlage mit Kamera, Parkettböden, Feinsteinzeug, Lamellenjalousien HWB (kWh/m²a): 67,40 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine tolle, südseitig ausgerichtete Villa, welche durch die absolute Grün-Ruhe-Lage mit unverbaubarem Blick, einem sensationellen Pool auf der Dachterrasse und einer voll eingerichteten Outdoor-Küche besticht! Die Gesamtfläche von 3.435 setzt sich aus Verbuschter Fläche/Wald/Gärten und Gebäude zusammen und wurde dieser Terrassenbau, Richtung Wald ausgerichtet. Die Villa wurde 2002 erbaut und wird zu einem sehr guten Preis angeboten. Auf einer Wohnfläche von ca. 350 m² finden Sie 5 Zimmer, einen offenen Wohnraum mit Kamin und einer separaten Terrasse in jedem Stockwerk, großzügige Wohnküche mit modernen Geräten, 4 Bäder, Sauna, Waschküche, Abstellräume, Doppelgarage. Auf der ca. 130 m² Dachterrasse lädt ein ca. 25 m² Edelstahl-Swimmingpool zum Verweilen ein. Eine Outdoor-Küche, ebenfalls auf der Dachterrasse, lässt Ihre Party zur ganz besonderen Einladung werden. Villa zur Zeit noch vermietet-Frei nach Vereinbarung Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung, Gegensprechanlage mit Kamera, Parkettböden, Feinsteinzeug, Lamellenjalousien HWB (kWh/m²a): 67,40 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen im Grünen ? Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Kierling. Dieses moderne und stilvolle Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Platz für sich und Ihre Liebsten. Die herrlich großen Sonnenterrassen und der eigene wunderschön angelegte Garten versprechen schöne Stunden im Freien! Das sonnige offene Wohnzimmer und ein Zimmer/Büro im Erdgeschoss sorgen für höchsten Wohnkomfort. Im Obergeschoß befindet sich ein großer Vorraum, 3 Schlafzimmer, ein Ankleideraum und ein großzüguges Badezimmer. Im Dachgeschoss findet man einen sonnendurchfluteten Raum, ein kleines Bad und die Ausgänge auf 2 Sonnenterrassen. Auf Grund der tollen Lage, der funktionalen Raumaufteilung und dem hochwertigen Massivbau , lässt es sich hervorragend wohnen. Einen eigenen Auto-Abstellplätze vor der Haustüre runden das Angebot ab. Optional kann ein direkt angrenzendes Grundstück mit 282m² erworben werden. Des Kostenpunkt liegt bei 170.000,- Euro. Der Verkauf des Hauses erfolgt Belagsfertig! Die Fertigstellung der Bauarbeiten erfolgte bereits. Klare Linien ? Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:-) Top Lage-) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) Funktionale Raumaufteilung-) Hochwertiger Massivbau-) Tolle Infrastruktur? in wenigen Fahrminuten im Zentrum Klosterneuburg-) Schön angeordneter Garten (gut nutzbar)-) Eigener PKW Stellplatz vor der Haustüre-) Abstellraum-) Großes offenes Wohnzimmer mit Küchenbereich und Ausgang in den Garten-) 4 Zimmer + Ankleideraum-) 2 Sonnenterrassen im Dachgeschoss Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Massivbau Ziegel Fußbodenheizung 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Außenjalousien (jedes... [Mehr]