Suchergebnisse für "1200m2 kierling grüntal haus"

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Leistbares Haus in toller Lage - ein wenig adaptiert und fertig ist das Schmuckstück ! Erdgeschoß: große Garage für 2-3 Autos mit elektrischem Tormoderner Aluminium-Lamellenzaun und Torfast ebenerdiger Eingang mit großem Wohnraum und offenem Kamin Anschlüsse für Küche und/oder 2. Bad/WC vorhandenschöne Echtholztreppe nach oben Obergeschoß: gefliester Vorraum Badezimmer mit Eckbadewannegetrenntes WCBalkon mit Fernblick über Kierling Schlafräume Untergeschoß: geräumiger Keller - Die Wände sind noch roh weil als Lager genutztgesamtes Untergeschoß ist ebenerdig mit dem Garten. Eingangstüre und Fenster bringen Tageslicht, daher bietet sich ein Ausbau und Umgestaltung zu Wohn~, Hobby~ oder Büroräumen an Heizung von Vailant Strom- u. Wasseranschlüsse für die Waschmaschine - Wäscherutsche von oben vorhanden ! Garten selbst ist flach, dh. ein Pool wär möglich Das Haus hat eine gute Basis und viel Potenzial : "Was wäre zu machen ?"Rückseite zum Garten: Isolation fertig kleben oder vielleicht noch zusätzliche Anbauten vollbringen ? Küche im Erdgeschoß Holz im Außenbereich/Dachvorsprung streichen Windfang anbringen Garten gestalten ;) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach Ruhe, aber auch der Nähe zu Wien? Dann haben wir das perfekte Haus für sie ! Die Kurzinformation für eilige Leser: rund 177,63 m² Wohnfläche mit Fernblick über Kierling bestehend aus 2 Wohneinheiten, welche über einen gemeinsamen Eingang verbunden sind Wohneinheit 1 - EG mit rund 82,70 m²: Vorraum, großzügiges Wohnzimmer, Küche (ausgestattet mit Geschirrspüler, E-Herd u. Ceranfeld, Kühl-/TK-Kombi) inkl. Essbereich, 2 Schlafzimmer, geräumiges Badezimmer mit Dusche und Wanne und separatem WCWohneinheit 2 - DG mit rund 94,93 m²: Vorraum, Küche und Essbereich, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Durchgang in das Kinderzimmer, Badezimmer ausgestattet mit Wanne und Dusche und separatem WCbeide Einheiten sind derzeit befristet vermietet (WE 1: € 900,- Nettomiete u. befristet bis 31.10.2028, WE 2: € 1.000,- Nettomiete u. befristet bis 31.12.2025) - Mieter können übernommen werden (nicht verpflichtend) Garten mit Terrasse für sonnige Stundenkleiner Vorgarten Baujahr ca. 1903, 1971 Zubau Garage, 1993 Dachgeschoßausbau - das Haus wurde seither mehrmals renoviert, zuletzt wurden 2001 neue Holzfenster eingebaut Wintergarten (rund 12 m²) Kellerraum (rund 10 m²) für ausreichend Stauraum Garage (rund 31,46 m²) Die ausführliche Beschreibung: Dieses charmante Haus in ruhiger Lage bietet auf rund 177,63 m² Wohnfläche zwei separat nutzbare Wohneinheiten – ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre und dennoch gemeinsames Wohnen legen. Über einen gemeinsamen Eingang gelangen Sie linkerhand zur Wohnungseingangstüre der Wohneinheit 1 mit rund 82,70 m². Im Vorraum stehend befinden sich rechterhand das separate WC und linkerhand die beiden geräumigen Schlafzimmer. Den Gang entlang steht Ihnen das Badezimmer ausgestattet mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Anschließend befindet sich die großzügige Küche inkl. Gerätschaften und Essbereich mit Durchgang in das Wohnzimmer, welches genügend Platz bietet. Ebenso steht Ihnen zusätzlichen zum Vorgarten ein kleiner Wintergarten mit Zugang zum (ebenerdigen) Keller- bzw. Abstellraum zur Verfügung. Die 2. Wohneinheit mit rund 94,93 m² ist durch einen Stiegenaufgang erreichbar, über den Garten gelangt man zur Wohnungseingangstüre. Vorbei am separaten WC im Vorraum befindet sich rechterhand ein großzügiges Wohnzimmer mit Durchgang in das Kinderzimmer (straßenseitig ausgerichtet). Linkerhand (im Vorraum stehend) gelangen Sie in den Essbereich, welcher mit der Küche verbunden ist. Anschließend befindet sich ein Schlafzimmer (ebenfalls straßenseitig ausgerichtet). Geradeaus steht Ihnen ein geräumiges Badezimmer ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Abgerundet wird dieses Haus mit einem liebevoll gepflegten Garten zur ganz individuellen Nutzung und Gestaltung. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung, welche die Räumlichkeiten per Radiatoren bestens beheizt. Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bank, uvm. sind fußläufig erreichbar. Anbindung mit dem Auto: Fahrtzeit nach Klosterneuburg: ca. 7 Minuten Fahrtzeit nach Wien Zentrum: ca. 30 Minuten Bus: ca. 5 Minuten zum IST-Campus ca. 20 Minuten zur U4-Heiligenstadt Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%) ! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <8.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <3.250m Bank <3.250m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.250m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Terrasse

Exklusive Villa im Rohbau in Kierling – gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen In idyllischer Lage von Kierling steht eine moderne Villa, die bereits im Rohbau fertiggestellt ist und nun im aktuellen Bauzustand zum Verkauf steht. Das großzügig geschnittene Anwesen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, den weiteren Innenausbau ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Ansprüchen zu gestalten. Die Planung sieht eine repräsentative Wohnfläche von ca. 177m² auf zwei Etagen vor, mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigem Wohn-Essbereich, mehreren Schlafzimmern, modernen Bädern und mehreren großen Terrassen. Das Grundstück umfasst ca. 550m². Durch die hochwertige Bauweise und die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Es handelt sich bei dem Objekt um ein Grundstück vom Stift Klosterneuburg. Die aktuelle Restlaufzeit beträgt 66 Jahre, aber nach Rücksprache ist auch eine Verlängerung auf 99 Jahre möglich. Die aktuelle Jahres Pacht beträgt circa 4800 €. Highlights: Villa im modernen Baustil Verkauft im aktuellen Rohbauzustand Individuelle Gestaltung des Innenausbaus möglich Individuelle Gestaltung des Außenbereichs möglich (z.B. Swimming Pool) Grundstück in begehrter Lage Hochwertige Bausubstanz als Basis für Ihr Traumhaus Verwirklichen Sie hier Ihre persönliche Wohnvision – eine seltene Gelegenheit für alle, die Exklusivität und Individualität schätzen. Das exklusive Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 177qm und gesamt drei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 56qm gliedert sich in folgende Aufteilung: Untergeschoss: Wohnküchenbereich mit Zugang zur Terrasse Abstellraumseparate Toilette Vorraum Obergeschoss: vier getrennt begehbare Schlafzimmer, wovon 3 über einen direkten Zugang zu Terrassen verfügenzwei Badezimmer, wovon eines über eine Toilette verfügtseparate Toilette Flur Kosten Kaufpreis: Euro 299.900, Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Öffentliche Anbindung In der Nähe von Kierling Hauptstraße gibt es mehrere sinnvolle ÖV-Verbindungen: Bahn / Schnellbahn Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling liegt an der Franz-Josefs-Bahn (auch Kremser Ast). Dort fährt die Schnellbahnlinie S40 Richtung Wien (Franz‐Josefs-Bahnhof) bzw. Richtung Kritzendorf. Vom Bahnhof aus bestehen Busverbindungen z. B. nach Maria Gugging, Höflein an der Donau und zu anderen Einzugsgebieten. Die S40 ist insofern eine gute Option für Pendler nach Wien. Bus Eine bedeutende Buslinie in der Gegend ist die Linie 402 (VOR), die in Kierling und Hadersfeld Haltepunkte entlang der Hauptstraße bedient. Auch die Linie 400 verbindet Wien Heiligenstadt und Klosterneuburg-Kierling. In Wohnungsinseraten in der Hauptstraße wird angegeben, dass unmittelbar vor dem Haus oft eine VOR-Buslinie 400 verkehrt, mit Anbindung zum Bahnhof Kierling bzw. Wien Heiligenstadt. Der öffentliche Verkehrsplan der Stadt Klosterneuburg führt Busfahrpläne, mit Linien, die auch die Bezirke anfahren. In der ÖV-Strategie von Klosterneuburg wurde erwähnt, dass Buslinien (401, 402, 403) so angepasst wurden, dass eine Bus-Anbindung zu jeder S-Bahn in Klosterneuburg-Weidling und Klosterneuburg-Kierling gegeben ist. Park & Ride / Umsteigen Am Bahnhof Klosterneuburg-Kierling gibt es eine Park & Ride-Anlage mit etwa 190 Auto­parkplätzen, plus Bike & Ride-Plätzen, für Pendler, die mit dem Auto anreisen und dann in die Bahn umsteigen. Radverbindungen existieren in Teilen, sodass pendelnde Radfahrer zumindest in manchen Streckenabschnitten den Weg bis zum Bahnhof oder zur Hauptstraße schaffen können – allerdings sind Radwege zum Teil lückenhaft oder parallel zur Straße geführt (insbesondere Richtung St.Andrä). Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 40,90kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (im schlüsselfertigen Zustand) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Hanglage #Parkmöglichkeit

Ein Rohdiamant, der geschliffen werden möchte! Dieses traumhafte Grundstück in sonniger Lage in 3400 Klosterneuburg ? Kierling bietet eine großzügige Wohnfläche von ca.300 m² auf einem ca. 2.580 m² großen Grundstück in leichter Hanglage. Zur Ausstattung gehören eine Doppelgarage, eine separate Werkstatt, ein Outdoor-Pool und eine Sauna. Das Haus erstreckt sich über 3 Ebenen und verfügt über 5 geräumige Schlafzimmer, 2 Badezimmer, einen großzügigen Essbereich, eine große Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin sowie einen separaten Bereich für die Waschmaschine. Das Anwesen bietet außergewöhnliches Potenzial und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten! Erbaut im Jahr 1976, wurde das Haus bereits von zwei Vorbesitzern genutzt. Es liegt ruhig in einer Sackgasse, umgeben von Wäldern, ohne jeglichen Straßenlärm. Die Ziegelmassivbauweise und der großzügige Grundriss verleihen dem Haus zusätzliche Wertigkeit. Die Gemeindekosten in Klosterneuburg betragen aktuell 296,99 Euro pro Quartal und umfassen die Wasserbezugsgebühr, die Kanalbenutzungsgebühr sowie die Abfallswirtschaftsabgabe. Ein einzigartiges Anwesen in einer herrlichen, naturverbundenen Lage und dennoch Zentrumsnah! Klosterneuburg-Kierling bietet eine gute öffentliche Anbindung nach Wien sowie eine solide lokale Infrastruktur. Bahn: Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist an das Netz der S-Bahn angebunden. Die S40 verkehrt regelmäßig zwischen Klosterneuburg und Wien Franz-Josefs-Bahnhof, von wo aus es Anschluss an weitere öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahnen und Straßenbahnen gibt. Die Fahrzeit nach Wien beträgt etwa 15-25 Minuten. Bus: Mehrere Buslinien verbinden Klosterneuburg-Kierling direkt mit Wien. Beispielsweise fährt die Linie 239 regelmäßig Richtung Heiligenstadt (U4), von wo aus man schnell ins Stadtzentrum gelangt. Auto: Mit dem Auto erreicht man Wien über die B14 und B227 in etwa 20 - 25 Minuten, je nach Verkehrslage. Schulen: Klosterneuburg bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Dazu gehören mehrere Volksschulen, eine Mittelschule sowie das renommierte Bundesgymnasium Klosterneuburg. Für jüngere Kinder gibt es Kindergärten. Zusätzlich sind mehrere Privatschulen in der Region vorhanden. Weiterführende und spezialisierte Schulen, wie internationale Schulen, sind in Wien gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: In Klosterneuburg-Kierling gibt es eine gute Grundvers... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung kommt die untere Hälfte (Erdgeschoss) eines Einfamilienhauses in Kierling. Ein separater Eingang ist vorhanden, sodass es sich mehr anfühlt wie eine eigenständige Wohnung in einem Haus. Somit ist dies ein ideales Zuhause für eine Familie! Die Familienwohnung im EG verfügt über einen guten Grundriss für eine Familie und verfügt zudem über einen kleinen Garten im vorderen Bereich des Hauses, der sich zum gemütlichen Verweilen oder zum Anbau von Blumen und Kräutern anbietet. Auch eine Garage steht den Bewohnern der unteren Haushälfte zur Verfügung, sowie ein überdachter Außenbereich, der sich ideal als weiterer Abstellbereich anbietet. Das Haus selbst wurde 1925 erbaut und mehrfach saniert. Zuletzt wurden 2001 neue Holzfenster eingebaut, der Dachstuhl und die Eindeckung überarbeitet. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt (somit zeigen auch die Fotos im Inserat noch den bewohnten Zustand) und wird Ende November 2025 leer und ausgemalt an neue Mieter übergeben. Somit steht einem Einzug mit Dezember nichts mehr im Wege und Sie können bereits Weihnachten in Ihrem neuem Zuhause feiern. RAUMEINTEILUNG: Großes Vorzimmer Separates WCBadezimmer mit Badewanne und Dusche und Waschmaschinenanschluss Wohnküche/Wohnzimmer2 Schlafzimmer Beheizt wird das Haus mittels Gas (Therme) mit getrennter Abrechnung für beide Einheiten (EG und DG Wohnung). Ebenfalls wird der Strom getrennt verrechnet. Monatliches Akonto von rd. 450 Euro für BK, Strom und Gas (Abrechnung am Jahresende je nach tatsächlichem Verbrauch). Dieser Betrag kommt zum Mietzins noch hinzu. D.h. es kommen hier keine weiteren Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom hinzu! Infrastruktur: In Gehdistanz erreichen Sie die Bushaltestelle. Mit dem Bus gelangen sie in wenigen Minuten zum IST-Campus oder zum Bahnhof Kierling. Von dort bringt Sie sowohl die S-Bahn oder der Bus Nr. 400 in ca. 10-15 Minuten in die Wiener Innenstadt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <3.000m U-Bahn <9.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung kommt die untere Hälfte (Erdgeschoss) eines Einfamilienhauses in Kierling. Ein separater Eingang ist vorhanden, sodass es sich mehr anfühlt wie eine eigenständige Wohnung in einem Haus. Somit ist dies ein ideales Zuhause für eine Familie! Die Familienwohnung im EG verfügt über einen guten Grundriss für eine Familie und verfügt zudem über einen kleinen Garten im vorderen Bereich des Hauses, der sich zum gemütlichen Verweilen oder zum Anbau von Blumen und Kräutern anbietet. Auch eine Garage steht den Bewohnern der unteren Haushälfte zur Verfügung, sowie ein überdachter Außenbereich, der sich ideal als weiterer Abstellbereich anbietet. Das Haus selbst wurde 1925 erbaut und mehrfach saniert. Zuletzt wurden 2001 neue Holzfenster eingebaut, der Dachstuhl und die Eindeckung überarbeitet. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt (somit zeigen auch die Fotos im Inserat noch den bewohnten Zustand) und wird Ende November 2025 leer und ausgemalt an neue Mieter übergeben. Somit steht einem Einzug mit Dezember nichts mehr im Wege und Sie können bereits Weihnachten in Ihrem neuem Zuhause feiern. RAUMEINTEILUNG: Großes Vorzimmer Separates WCBadezimmer mit Badewanne und Dusche und Waschmaschinenanschluss Wohnküche/Wohnzimmer2 Schlafzimmer Beheizt wird das Haus mittels Gas (Therme) mit getrennter Abrechnung für beide Einheiten (EG und DG Wohnung). Ebenfalls wird der Strom getrennt verrechnet. Monatliches Akonto von rd. 450 Euro für BK, Strom und Gas (Abrechnung am Jahresende je nach tatsächlichem Verbrauch). Dieser Betrag kommt zum Mietzins noch hinzu. D.h. es kommen hier keine weiteren Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom hinzu! Infrastruktur: In Gehdistanz erreichen Sie die Bushaltestelle. Mit dem Bus gelangen sie in wenigen Minuten zum IST-Campus oder zum Bahnhof Kierling. Von dort bringt Sie sowohl die S-Bahn oder der Bus Nr. 400 in ca. 10-15 Minuten in die Wiener Innenstadt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <3.000m U-Bahn <9.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese schöne, äußerst gepflegte Villa liegt am Anfang von Klosterneuburg-Kierling in unmittelbarer Nähe des Naturparks Eichenhain und besticht durch ihre sonnige Grünruhelage und den herrlichen, unverbaubaren Ausblck! Trotz dieser idyllischen Lage befinden sich der öffentliche Bus mit ausgezeichneter Wienanbindung, eine Volksschule, mehrere Kindergärten, eine Apotheke, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in einem Umkreis von maximal 2 km. Das Zentrum von Klosterneuburg mit all seinen Schulen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen ist ca 3 km entfernt. Die umliegenden Wiesen und Wäldern bieten ein unvergleichliches Naturerlebnis, Freizeitspaß für Jung und Alt und viel Freiraum und Erholung und das nur wenige Autominuten von Wien entfernt! Die Villa selbst überzeugt durch eine solide, qualitativ hochwertige Bausubstanz und Ausstattung, extravagante Raumaufteilung und Großzügigleit! Die halbstockversetzte Anordnung der Räume sorgt für einen besonderen Charme, aber auch für viel Freraum und Privatsphäre. Das Highlight dieser Villa ist der einzigartige Wohnsalon mit seiner Raumhöhe von fast 5 Metern und einem edlen Kachelofen und Ausgang in den Südgarten! Eine weitere Besonderheit des Wohnzimmers ist die Möglichkeit, die Glaselemente aufzuschieben und somit die Terrasse in den Wohnbereich zu "integrieren"! Die Villa wurde laufend am neuesten Stand gehalten. So wurden 2021 im Rahmen einer Generalsanierung die Sanitäranlagen, die zentrale Staubsaugeranlage, die Entkalkungsanlage, die Bewässerungsanlage, der Warmwasserkessel und die Markise modernisiert und der elegante Kachelofen errichtet. Das Carport wurde bereits 2018 erneuert. Die Villa gliedert sich wie folgt: Souterrain: Eingangsbereich mit Garderobe Gästezimmer mit WCTechnikraum Abstellraum1. Obergeschoß: Wirtschasftsbereich mit Ausgang in den Garten Lagerraum2. Obergeschoß: Küche mit gemütlichem Essplatz Ausgang auf den Balkon Zimmer Bad mit Dusche WC3. Obergeschoß: Wohnsalon mit Ausgang auf die Süd-Terrasse4. Obergeschoß: Masterbedroom mit Schrankraum Bad mit Wanne, Dusche und WCZimmer Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese kleine, aber sehr feine Wohnhausanlage mit nur 6 Wohneinheiten befindet sich im Herzen von Klosterneuburg- Kierling und besticht durch ungewöhnlich hochwertige Materialien, sowohl, was das Gebäude selbst betrifft, als auch die Innenausstattung sowie eine gute Infrastruktur bei einer zentralen Ruhelage. Der Bauherr hat trotz enormen Aufwands unter anderem auf einen absolut dichten Keller höchsten Wert gelegt, der auch aktuellen Wetterkapriolen erfolgreich standhält, wie auch auf Feinheiten, wie eine zusätzliche Dachterrasse, oder eine Regenwasserzisterne für jede Wohneinheit! Elegante Stiegenaufgänge und Terrasseneinfassungen aus Sicherheitsglas sind bei diesem Bauprojekt genauso selbstverständlich, wie eine moderne Luftwärmepumpe und eine entsprechende Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage! Sonnendurchflutete Räume und die Möglichkeit für einen offenen Kamin im Wohn- Essbereich sorgen für ein Wohlfühlklima. Die Fenster mit entsprechender Außenbeschattung und die Eingangstür von Josko werden ebenfalls hohen Qualitätsansprüchen gerecht. Die familienfreundliche Raumaufteilung sowie der voll ausgebaute und beheizte Wohnkeller bieten Großzügigkeit und Privatsphäre, wie es nur selten in einer Wohnanlage vorkommt. Die Dachterrasse mit sämtlichen Anschlüssen bietet neben viel Freiraum einen wunderbaren, unverbaubaren Blick ins Kierlingtal und ins angrenzende Maital sowie zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel die Errichtung einer Sauna, oder eines Jacuzzis. Ein Garagenparkplatz kann natürlich auch erworben werden. Neben der Garage gibt es einen Kinderwagen- und Fahrradraum. Kindergärten, die Volksschule, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und mehrere Ärzte sind genauso fußläufig erreichbar, wie der öffentliche Bus mit ausgezeichneter Wienanbindung. Mehrere Heurige, ein gemütliches Gasthaus sowie ein kleiner Imbiss- Laden sorgen für eine herzliche Verköstigung in gemütlichem Ambiente. Das Stadtzentrum Klosterneuburg mit seinen zahlreichen Schulen, unter anderem auch einem Gymnasium und einer Musikschule, sowie mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Heurigen und seinem kulturellem Angebot ist nur ca. 3 km entfernt. DIE FERTIGSTELLUNG IST BEREITS FÜR ENDE MÄRZ 2026 GEPLANT! Das Haus Top 3 gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Garderobegroßzügiger Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die Süd- Westterrasse und den kleinen Garten WCObergeschoß: 3 Schlafzimmer Bad und WCAufgang auf die elgante Dachterrasse Keller: großer doppelt gesicheter und zusätzlich drainagierter Dichtbetonkeller mit Wirtschaftsraum und Wohnraum mit FB- Heizung und Fenster Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Exquisites Wohnen im Grünen in bester Lage fußläufig zur Universität ISTA - genießen Sie die Natur ohne auf die Nahversorgung zu verzichten. Das Reihenhaus ist in einer kleinen modernen Anlage eingebettet und liegt in zweiter Reihe mit Blick ins Grüne. Die Häuser wurden in Massivbauweise errichtet und saniert wurde nach Bedarf. Durch die Eigentümer wurden Dachfenster für das Große Schlafzimmer im Dachgeschoss nachgerüstet. Die Anlage besticht durch hohe Qualität und ein durchdachtes Konzept - ein großes Plus für den Käufer sind die vielen zusätzlichen Leistungen wie die Liegewiese mit großem Pool hinter dem Eigengarten (verbunden durch eine Gartentüre). Es gibt auch die Möglichkeit gegen Reservierung die hauseigene Sauna zu nutzen. Ebenso gehört ein Kellerabteil und ein Doppelparkplatz in der Tiefgarage zum Angebot. Das Reihenhaus wird durch einen Vorraum betreten. Gleich beim Eingang befindet sich ein WC sowie das Arbeitszimmer mit Abstellraum und der Zugang zum Wohnkeller. Ein Schrank für Kleidung, Jacken und Schuhe wurde in der Wand integriert und hinter einer Glasschiebetüre versteckt. Durch den Vorraum wird der Wohnbereich erschlossen - eine große Wohnküche mit geräumigem Wohnzimmer und Essbereich. Die Küche wurde geschickt in den Wohnbereich integriert und besticht durch modernes Design, hochwertige Ausführung und moderne Markengeräte. Auch ein eigener Weinkühlschrank findet sich in der Küchenzeile wieder. Der Wohnbereich wurde durch einen Wintergarten erweitert und bietet einen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Wintergarten wurde eine elektrische Bodenheizung verlegt die an kalten Wintertagen zugeschalten werden kann. Ein Infrarot-Paneel liefert zusätzliche Wärme. Auch den großen Wohnkeller kann man über das Vorzimmer erreichen. Dieser bietet genügend Platz für viel Stauraum, eine Werkstatt oder einen Fitnessbereich. Durch eine Holzstiege wird der erste Stock begangen. Auf dieser Ebene findet sich ein weiteres WC sowie ein großes Badezimmer in top Zustand mit Regenwalddusche und symmetrischem Whirlpool. Das Badezimmer bietet zusätzlich eine Bodenheizung. Ein weiteres Zimmer mit großer Balkontüre bietet genügend Platz für ein Arbeitszimmer oder einen Ankleideraum. Ein großes Eckzimmer als Kinderspielzimmer komplettieren dieses Stockwerk. Das Eckzimmer wurde mit einer zweiten Türe erweitert und wäre so einfach durch eine Trennwand in zwei separate Kinderzimmer wandelbar. Durch eine Wendeltreppe gelangt man in den Dachgeschossbereich. Die Wendeltreppe kann hinter einer Schiebetüre versteckt werden. Der Bereich unter der Treppe wird als Stauraum genutzt. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Schlafbereich. Auch hier wäre es möglich zwei Zimmer durch das Einziehen einer Wand zu bekommen. Die Dachschrägen wurden mit Kästen unterbaut und somit wird jeder Zentimeter an Platz optimal genutzt. Die Fenster in der Dachschräge wurden durch die Eigentümer erneuert. Eine Klimaanlage sorgt auch im Sommer für angenehme Innentemperatur. Highlights: großzügiger Vorraum Badezimmer mit symmetrischem Whirlpool und Regenwalddusche mit Beleuchtung Gäste-WCvollmöblierte Küche mit hochwertigen Geräten von Bosch und eigenem Weinkühlschrank5 Zimmer (erweiterbar auf 7 Zimmer durch Trennung des großen Kinderzimmers und des Dachgeschosses) großer Wohnkeller mit Fenster für Werkstatt, Fitness, Waschküche und Vorräte Wohnwintergarten mit Blick ins Grüne Klimaanlage im großen Schlafzimmer im Dachgeschoßgroßer Kamin im offenen Wohnbereichdoppelter Stellplatz in der Tiefgaragedirekter Zugang zur internen Liegewiese mit Pool der Anlage über den Eigengarten Saunabereich zur Miete für Hausbesitzer in der Anlage Entkalkungsanlage Erdgeschoss: Vorzimmer Garten Wohnküche und Wohnzimmer mit Zugang zum Garten WCArbeitszimmer Obergeschoss: Badezimmer mit Dusche und Badewanne WCKinderzimmer (es wurden 2 Zimmer zu einem sehr großen Zimmer zusammengelegt) großer Schrankraum Dachgeschoss: zwei Zimmer wurden zusammengelegt zu einem großen Zimmer Klimaanlage Dachfenster Direkt vor der Türe befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Auch die Universität ISTA ist fußläufig erreichbar. Nähere Details, sowie originale Pläne und weitere Informationen zur Liegenschaft auf Anfrage oder bei einer persönlichen Besichtigung! Lage und Infrastruktur Zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Trafik, Frisör und Post sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die direkte öffentliche Verbindung nach Wien findet sich fast direkt vor der Haustüre. Öffentliche Anbindungen Buslinie 403-406 nach Heiligenstadt / Kierling Bahnhof / Klosterneuburg Gugging (ca. 2 Gehminuten, Haltestelle fast vor der Haustüre) Klosterneuburg - Kierling Bahnhof (ca. 15 Minuten mit dem Auto) S-Bahn nach Wien (ca. 15 Minuten mit dem Auto) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese kleine, aber sehr feine Wohnhausanlage mit nur 6 Wohneinheiten befindet sich im Herzen von Klosterneuburg- Kierling und besticht durch ungewöhnlich hochwertige Materialien, sowohl, was das Gebäude selbst betrifft, als auch die Innenausstattung sowie eine gute Infrastruktur bei einer zentralen Ruhelage. Der Bauherr hat trotz enormen Aufwands unter anderem auf einen absolut dichten Keller höchsten Wert gelegt, der auch aktuellen Wetterkapriolen erfolgreich standhält, wie auch auf Feinheiten, wie eine zusätzliche Dachterrasse, oder eine Regenwasserzisterne für jede Wohneinheit! Elegante Stiegenaufgänge und Terrasseneinfassungen aus Sicherheitsglas sind bei diesem Bauprojekt genauso selbstverständlich, wie eine moderne Luftwärmepumpe und eine entsprechende Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage! Sonnendurchflutete Räume und die Möglichkeit für einen offenen Kamin im Wohn- Essbereich sorgen für ein Wohlfühlklima. Die Fenster mit entsprechender Außenbeschattung und die Eingangstür von Josko werden ebenfalls hohen Qualitätsansprüchen gerecht. Die familienfreundliche Raumaufteilung sowie der voll ausgebaute und beheizbare Wohnkeller bieten Großzügigkeit und Privatsphäre, wie es nur selten in einer Wohnanlage vorkommt. Die Dachterrasse mit sämtlichen Anschlüssen bietet neben viel Freiraum einen wunderbaren, unverbaubaren Blick ins Kierlingtal und ins angrenzende Maital sowie zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel die Errichtung einer Sauna, oder eines Jacuzzis. Ein Garagenparkplatz kann natürlich auch erworben werden. Neben der Garage gibt es einen Kinderwagen- und Fahrradraum. Kindergärten, die Volksschule, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und mehrere Ärzte sind genauso fußläufig erreichbar, wie der öffentliche Bus mit ausgezeichneter Wienanbindung. Mehrere Heurige, ein gemütliches Gasthaus sowie ein kleiner Imbiss- Laden sorgen für eine herzliche Verköstigung in gemütlichem Ambiente. Das Stadtzentrum Klosterneuburg mit seinen zahlreichen Schulen, unter anderem auch einem Gymnasium und einer Musikschule, sowie mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Heurigen und seinem kulturellem Angebot ist nur ca. 3 km entfernt. DIE FERTIGSTELLUNG IST BEREITS FÜR ENDE MÄRZ 2026 GEPLANT! Top 4 gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Garderobe WCgroßzügiger Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die Süd- Terrasse und den kelienen Garten mit anschließendem Spielplatz Obergeschoß: 3 Schlafzimmer Bad und WCAufgang auf die wunderschöne Dachterrasse Keller: Doppelt gesicherter, gut drainagierter Dichtbetonkeller mit Technikraum sowie beheizbarem Wohnkeller mit Fenster Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese beeindruckende Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 193,50 m² erstreckt sich über drei Ebenen und bietet Ihnen ein stilvolles und komfortables Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Garage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet, sowie ein Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein zusätzlicher Waschraum rundet das Angebot ab und bietet praktischen Stauraum für Ihre Haushaltsgeräte. Über den Haupteingang im Obergeschoss betreten Sie das Herzstück der Doppelhaushälfte. Hier finden Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit einem angrenzenden Schrankraum, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Bequemlichkeit. Ein großzügiger Abstellraum bietet Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Ein weiteres Badezimmer steht Ihnen hier ebenso zur Verfügung. Das große Wohnzimmer mit offener Wohnküche bietet eine perfekte Verbindung von Kochen und gemütlichem Beisammensein. Der großzügige Wohnbereich mit seinem gemütlichen Ambiente lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der sich perfekt für entspannte Momente und einen atemberaubenden Ausblick eignet. Über das Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt sich zudem als besonderer Eyecatcher ein gläsernes Atrium. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Personenaufzug, der sich über alle drei Ebenen erstreckt. Der Außenbereich ist ein wahrer Traum für Familien und Freizeitliebhaber und bietet neben einer großzügigen Terrasse auch Platz für einen Pool (Aufpreis: 40.000 Euro) und lädt damit zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die Doppelhaushälfte wird belagsfertig übergeben und bietet Vorbereitungen für eine PV-Anlage, ein Smart-Home-System, eine Klimaanlage und eine E-Ladestation. Die hochwertige Ausstattung umfasst außerdem 3-fach isolierverglaste Holz-Alufenster, elektrische Außenjalousien und Raffstores mit Windsensor sowie eine sichere Brandschutztüre. Highlights. Großzügige Wohnfläche von über 193 m23 Ebenen Garage mit 2 Stellplätzen Schlafzimmer mit Schrankräumen Personenaufzug Atrium Hohe Decken (ca. 3 m) Preis. Kaufpreis: 1.1950.000,00 €Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. Ust. Gerne stehen wir bei Fragen oder einem gewünschten Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA[E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Zwei separat nutzbare Wohneinheiten (links/rechts), erschlossen über ein zentrales Stiegenhaus. Insgesamt ca. 300 m² Wfl., 9 Zimmer, 4 Badezimmer, 4 WCs. Sonniger Südgarten mit Gartenhütte, Doppelgarage mit Abstellfläche/Technikraum sowie Stellplätze vor der Einfahrt. Verkauf bestandsfrei. Aufteilung Rechter Flügel Erdgeschoss: 2 große Zimmer, eines als Durchgangszimmer – ideal als Wohnen/Büro Große Küche mit Zeile und Platz für den Esstisch Badezimmer Separates WCWendeltreppe ins Obergeschoss Obergeschoss: Zentral erschlossen, alle Räume von der Diele begehbar2 helle Zimmer Badezimmer mit Dusche & WCLinker Flügel Erdgeschoss: Zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen Großes Wohnzimmer mit direktem Ausgang in den südseitigen Garten Küche (Zugang über das Wohnzimmer) Weiteres Zimmer Separates WCBadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Obergeschoss: Zentral erschlossen2 Schlafzimmer Badezimmer Dachbodenverbindung in den rechten Flügel (interne Verbindung über den Dachraum möglich) Hinweis Fotos: Vom linken Flügel liegen aktuell keine Fotos vor (derzeit vermietet). Die Liegenschaft wird bestandsfrei verkauft. Bei Interesse erhalten Sie Detailinformationen. Außenbereich & Parken Süd-Garten mit viel Sonne, Gartenhütte und vorgelagertem Vorgarten Doppelgarage mit Abstellfläche und Technikraum Zusätzliche Stellplätze an der Einfahrt Ausstattung & Zustand Böden: überwiegend Parkett, Fliesen in Bad/WC, Stiegenaufgang & Küche Fenster: Kunststoff (2-fach), ca. 10 Jahre alt Heizung: Gas über Radiatoren; Kaminanschluss vorhanden Außenhülle: keine Wärmedämmung → energetisches Upgrade-Potenzial Zubau: 1980 Keller Modernisierung: Objekt im altersentsprechenden Zustand – Gestaltung und Upgrade nach individuellen Wünschen und Anforderungen. Eignung Mehrgenerationenwohnen (eine Einheit je Familie) Wohnen & Arbeiten (z. B. Büro/Praxis im EG) Teilvermietung/Investment mit Eigennutzung Dieses Zweifamilienhaus überzeugt mit viel Platz, flexiblem Grundriss (zwei eigenständige Einheiten) und sonnigem Südgarten – bestandsfrei übergebbar. Dank altersentsprechendem Zustand bietet es idealen Spielraum, das Zuhause nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze und die gute Anbindung runden das Angebot stimmig ab. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen. Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]