möblierte Eigentumswohnungen im Bezirk Urfahr-Umgebung

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Diese fast neuwertige, barrierefreie 2-Zimmer-Gartenwohnung aus dem Baujahr 2019 befindet sich in Steyregg und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, praktischem Wohnkomfort und angenehmer Privatsphäre. Die Wohnung bietet rund 63 m² Wohnfläche sowie ca. 77 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Singles, Paare, Senioren oder Personen, die eine hochwertige, sofort nutzbare Wohnung suchen. Ein besonderes Highlight ist der südseitige Außenbereich mit Terrasse und Garten. Die Wohnung liegt erhöht über dem Straßenniveau, wodurch ein angenehmer Sichtschutz und ein gutes Maß an Privatsphäre entstehen. Über den Garten besteht zudem ein direkter Zugang nach außen, wodurch die Parkplätze oder auch die Garage bequem erreichbar ist. Gerade im Alltag, beim Ausladen von Einkäufen oder in den Sommermonaten, erweist sich dieser direkte Zugang als praktischer und komfortabler Mehrwert. Im Inneren präsentiert sich die Wohnung neuwertig, modern und schlüsselfertig. Sie wird teilmöbliert übergeben und kann dadurch ohne zusätzlichen Aufwand zeitnah bezogen werden. Die hochwertige DAN-Küche mit Bosch-Geräten fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein und unterstreicht den gehobenen Wohnstandard. Ein weiterer wesentlicher Mehrwert sind die beiden inkludierten Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und sicheres Parken direkt bei der Wohnanlage ermöglichen. Raumaufteilung und Wohnfluss: - Vorraum als praktischer Eingangsbereich - Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten - Separates Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Trockner - Großer Abstellraum in der Küche Ausstattung in der Wohnung: - Hochwertige DAN-Einbauküche - Moderne Bosch-Geräte - Vollmöbliert und schlüsselfertig - Fußbodenheizung - Fernwärme - Parkett in den Wohnbereichen - Fliesen in Küche, Bad und Nebenräumen - Helles Badezimmer mit Dusche - Abstellraum für Vorräte und Haushaltsgeräte Außenbereich: - Südseitig überdachte Terrasse - Eigengarten - Erhöhte Lage (Wie im 1. OG wegen Aufschüttung), daher angenehmer Sichtschutz - Direkter Ausgang über den Garten - Schneller Zugang zu den Parkplätzen und Tiefgarage Haus und Nebenflächen: - Zwei Parkplätze inkludiert - Großes Kellerabteil inkludiert - Fahrradraum im Haus - Waschküche im Haus Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den fast neuwertigen Zustand und einem äußerst attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis. Besonders hervorzuheben sind die exklusive DAN-Küche, die Teilmöblierung, die beiden Tiefgaragenstellplätze sowie der private Gartenbereich. Nutzen Sie daher diese Gelegenheit und zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Stellen Sie noch heute eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern. Die Immobilie liegt ca. 1 km vom Bahnhof Steyregg entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie PENNY und Spar sind in ca. 1 km erreichbar, ein weiterer Markt wie Hofer in ca. 1,5 km. Eine Drogerie wie Bipa liegt in ca. 800 m Distanz; weitere Drogeriemärkte sind im erweiterten Umfeld erreichbar. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Mehrere Arztpraxen sind in ca. 300 bis 400 m erreichbar, darunter die Gruppenpraxis Ordination Dr. Matthias Ullner und Dr. Iris Jungbauer sowie Dr. Birgit Hofstätter und Dr. Martina Waras. Ein Therapiezentrum befindet sich in ca. 600 m. Für weiterführende Versorgung liegen größere Kliniken im Linzer Stadtgebiet in ca. 5 bis 6 km Distanz. Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomieangebote wie Stadtwirt Pacino sind in ca. 300 m erreichbar, weitere Optionen wie Sportkantine Pinky und Pizzeria Ristorante Solino im Umkreis von ca. 500 bis 700 m. ÖPNV: Eine Bushaltestelle wie Steyregg Linzer Straße liegt in ca. 300 m, weitere Haltepunkte im näheren Umfeld. Der Bahnhof Steyregg ist in ca. 1 km erreichbar und ergänzt die Anbindung Richtung Linz. Straßenanbindung: Der Anschluss an die A7 liegt in ca. 4 km Distanz und stellt die Verbindung in Richtung Linz sowie in den überregionalen Verkehr her. Gute Anbindung zum Chemiepark Linz. Trotz der urbanen Erreichbarkeit sind Grünflächen in sehr kurzer Distanz nutzbar, darunter der Stadtgarten in ca. 250 m sowie weitere Parkflächen und Natur in unmittelbarer Nähe. Highlights: * 2-Zimmer-Gartenwohnung * Baujahr 2019 (Zweitbezug) * Fast neuwertiger Zustand * Teilmöbliert & schlüsselfertig * Ca. 63 m² Wohnfläche * Ca. 77 m² Nutzfläche * Südseitige Terrasse & Eigengarten (ca. 40m²) * Erhöhte Erdgeschosslage mit Privatsphäre * Exklusive DAN-Küche mit Bosch-Geräten (gegen Ablöse) * Zwei Tiefgaragenstellplätze inkludiert * Fernwärme & Fußbodenheizung * Parkett- und Fliesenböden * Helles Badezimmer mit Dusche * Abstellraum in der Wohnung * Großes Kellerabteil inkludiert * Lift im Haus * Fahrradraum & Waschküche * TOP-Lage in Steyregg * Sehr gute Verkehrsanbindung * Schnell in Linz & zum Chemiepark * Hofer, Spar & Penny in der Nähe * Verfügbar nach Absprache * Und vieles mehr ... Gartennutzung: JA Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Diese sonnige Eigentumswohnung mit ca. 65 m2 liegt im Stadtzentrum von Steyregg mit Blick auf das Schloss in ruhiger Lage. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Eine eingerichtete Küche samt angrenzendem hellen Wohn-Essbereich von dem man den großen Balkon (12,23 m2) erreicht, 1 Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne & WC, sowie einem großen Vorraum. Ein Kellerabteil und ein Kfz-Stellplatz mit der Nr. 1 (Top9) runden das Angebot ab. Die Kosten für TV & Internet sind über JANetz GmbH anzumelden. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch per 31.03.2027 frei. Der Stand der Reparaturrücklage per 31.12.2025 beläuft sich auf EUR 41.290,90. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. In kürzester Zeit erreichen Sie die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, sowie den Autobahnanschluss. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Lidl, Billa, Spar, usw., Ärzte und verschiedene Freizeiteinrichtungen, sowie ein Badesee. Der Kindergarten ist zu Fuß erreichbar. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

NEUBAU! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Linz-Urfahr zu verkaufen! Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt in ruhiger Innenhoflage in Linz-Urfahr und bietet ein besonders angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 59,08m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bietet direkten Zugang zum ca. 12,12m² großen Balkon - ideal zum Entspannen im Freien. Eines der gemütlichen Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Das modern und zeitlos ausgestattete Badezimmer bietet eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung. Der Wohnung ist ein ca. 3,19m² großes Kellerabteil zugeordnet. RAUMAUFTEILUNG: Wohn-/Ess-/Kochbereich Schlafzimmer Kinderzimmer/Büro Vorraum Badezimmer WC Die attraktive Lage verbindet eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch als wertbeständige Anlegerimmobilie KAUFPREIS EIGENNUTZER schlüsselfertig: - ? 424.900,00 KAUFPREIS ANLEGER schlüsselfertg: - ? 382.410,00 zzgl. 20% USt KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Kosten für die Vertragserrichtungs und -abwicklung Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Hinweis: Die möblierten Bilder im Exposé sind Visualisierungen und wurden mittels KI ergänzt. Wir... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Urbanes Domizil in bester Wohnlage von Linz! Das Premiumobjekt befindet sich in begehrter Lage von Urfahr/St. Magdalena und besticht mit seiner perfekten Infrastruktur und der ruhigen, grünen Umgebung mit viel Raum zum Erholen. Das gemütliche Stadtdomizil eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die "mehr als nur eine Wohnung" suchen. Ein separater Eingang führt in die hochwertig ausgestattete, mehrstöckige Eigentumswohnung, die stilvolles Wohnambiente mit dem Komfort eines eigenen Hauses vereint. Eine große Terrasse und ein geschützter Garten sowie 2 Tiefgaragenplätze ergänzen das Angebot. Auf ca. 116,65 m² Wohnfläche erstreckt sich ein modernes Wohnkonzept über 3 Ebenen. Der großzügige Wohn-Essbereich bietet viel Raum für Familie und Gäste und ist mit einer hellen Küche ausgestattet. Von hier aus gelangt man unmittelbar auf die große, sonnige Terrasse, ein wunderbarer Treffpunkt für ein geselliges Beisammensein mit Freunden und Familie. Der geschützte Eigengarten bietet eine grüne Oase zum Relaxen und Erholen inmitten der urbanen Umgebung. Zur Ruhe kommen Sie im geräumigen Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum. Ein weiterer Schlafraum sowie ein komfortables Bad mit Regendusche und Badewanne ergänzen das großzügige Wohnangebot im Obergeschoss. Das beheizte Untergeschoß erweitert das Wohnangebot mit einem Hobbyraum, der derzeit als Büro/Gästeraum genutzt wird. Der Vorraum ist mit maßgefertigten Schrankverbauten ausgestattet, die perfekten Stauraum für alle Dinge des täglichen Lebens bieten. Die Immobilie ist mit hochwertigen Holzböden sowie einer eleganten Holzstiege und modernen, weißen Innentüren ausgestattet. Elektrische Rollläden bieten optimalen Sonnenschutz. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben, es besteht eine Inventarliste. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Grünfläche und Schaukel sowie ein Wäscheraum und ein allgemeiner Fahrradraum ergänzen das komfortable Angebot. Zwei zugeordnete Tiefgaragenplätze sind bereits inkludiert und bieten geschützten Parkraum für Ihr Fahrzeuge. Weitere Parkmöglichkeiten finden sich unmittelbar entlang der Siedlungsstraße. Ebenso perfekt die öffentliche Anbindung - Eine Straßenbahnhaltestelle sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Annehmlichkeiten des Lebens sowie die gesamte Palette der urbanen Infrastruktur wie Nahversorger, Restaurants sowie sämtliche Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Umfangreiche Sportmöglichkeiten wie ein Hallenbad, Fitness sowie ein weitläufiges Wegenetz zum Laufen und Radfahren bieten pure Erholung rund um Ihr Stadtdomizil. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: * Vorraum mit maßgefertigten Schrankverbauten und Kommode (2024) * Offener, heller Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten * Helle Küche mit Markengeräten (Austausch Fronten 2024 und Geräte 2021) * WC mit Handwaschbecken OBERGESCHOSS: * Vorraum * Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum * Kinderzimmer * Bad mit Regendusche und Badewanne * WC mit Handwaschbecken UNTERGESCHOSS: * Vorraum mit maßgefertigten Schrankverbauten (2024) * Vielseitig nutzbarer Hobbyraum (Büro, Fitness- oder Gästeraum) AUSSENBEREICH: * Eigener Zugangsbereich und große Terrasse (ca. 16,64 m²) - Neuausstattung mit hochwertigen Travertinplatten im Jahr 2022 * Garten (ca. 81,52 m²) mit Dusche und moderner Gartenhütte - Neuausstattung im Jahr 2022 GUT ZU WISSEN: * Toplage mit naher Infrastruktur * Anbindung an Straßenbahn und Bus fußläufig * Raumangebot auf 3 Ebenen * Offener Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten * Helle Küche mit Markengeräten * Maßgefertigte Schrankverbauten im Vorraum Erdgeschoss und Untergeschoss * Kaminanschluss im Wohnzimmer * Komfortables Bad mit Regendusche und Badewanne * Zwei zugeordnete Tiefgaragenplätze * Zusätzlicher Gemeinschaftsgarten mit Schaukel, Wäscheraum und Fahrradraum * Sehr gepflegte Liegenschaft, Fassadensanierung im Jahr 2024 Rücklagenstand per 31.12.2025 € 88.654,30 ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: * Straßenbahn (Haltestelle St.Magdalena) ca. 530 m * Bus ca. 110 m SPORT, FREIZEIT UND KULTUR: * Hallenbad ca. 460 m und Nähe Pleschingersee * Fitness ca. 540 m * Bibliothek ca. 440 m * Restaurant ca. 470 m * Café ca. 560 m BILDUNG UND SOZIALES: * Kinderbetreuung ca. 170 m * Volksschule ca. 440 m * Höhere Schule ca. 410 m * Johannes-Kepler-Universität ca. 1,5 km NAHVERSORGUNG: * Supermarkt ca. 400 m * Bäckerei ca. 500 m * Bank ca. 560 m * Post ca. 420 m * Trafik ca. 560 m * Tankstelle ca. 240 m MEDIZINISCHE VERSORGUNG: * Allgemeinarzt ca. 150 m * Fachärzte ca. 500 m * Physiotherapie ca. 50 m * Tierarzt ca. 270 m * Apotheke ca. 550 m Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Klein aber fein - die Perle in Linz am Fuße des Pöstlingbergs Nisslstraße 23, 4040 Linz Ca. 28 m² | 1 Zimmer | Balkon | Frei ab September 2026 | Provisionsfrei Diese charmante Garçonnière vereint kompakte Wohnqualität mit einer der begehrtesten Lagen von Linz - am Fuße des Pöstlingbergs, mit ruhigem Gartenblick. Raumaufteilung Wohnraum mit Parkettboden Separate Küche mit Fenster, komplett ausgestattet Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschine Balkon mit Blick ins Grüne Kleiner Vorraum Kellerabteil inklusive Ausstattung Vollmöbliert Küche inkl. Geschirrspüler Strom-Heizung Warmwasser über Boiler Gasanschluss im Haus vorhanden Kosten Betriebskosten inkl. Verwaltung: € 114,- Lage 1. Stock, ruhige Gartenlage, sehr gute Anbindung nach Urfahr und ins Stadtzentrum. Besonderheiten Sofort nutzbar oder ideal als Anlegerwohnung Provisionsfrei Frei ab September 2026 Hier der Link für Google Earth: https://earth.google.com/earth/d/1CXFU7Lw4dy XBmsu732UQ22x Qg Dz_ND6H? usp=sharing... [Mehr]

#hell #möbliert

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Urfahr, am Fuße des Pöstlingberg und nur wenige Gehminuten von der Pöstlingbergbahn entfernt. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit Solaranlage, laufender Instandhaltung und gutem Gesamtzustand, sowie niedrigen Betriebskosten. Zwischen 2010 und 2012 wurde die Wohnung großteils saniert und teilweise mit hochwertigen Tischlermöbeln ausgestattet. Beheizung mittels Fernwärme. Der Energieausweis wird nachgereicht. Großer Vorteil: Verkauf erfolgt großteils möbliert - schnell einziehen oder direkt vermieten. Highlights: • Toplage mit ausgezeichneter Infrastruktur • Helle, gut geschnittene Räume • Gepflegter Zustand • Sofort verfügbar Durch die sehr gute Lage, sind Straßenbahn und Bus in einer Gehminute, sowie der Donaustrand und die Hauptstraße in nur wenigen Minuten und somit auch das Lentia, wo sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants haben, zu erreichen. Auch die Linzer Innenstadt ist schnell erreicht. Jetzt besichtigen und sichern! Zögern sie nicht und nutzen Sie die Chance für diese interessante Immobilie! Für weitere Fragen oder eine Terminvereinbarung stehe ich Ihnen gerne unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Sehr gepflegte sonnige Wohnung in Zwettl an der Rodl im 1. Obergeschoss zu kaufen. In der Wohnung befindet sich eine funktionsfähige und voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang auf den vorgelagerten südseitigen Balkon, dieser bietet eine wunderschöne Aussicht auf die Rodl und das Ortszentrum. Das nebenanliegende Wohn- Esszimmer bietet ausreichend Platz für die Familie und Freunde und kann mit einem gemütlichen Kaminofen zusätzlich mit Holz geheizt werden. Im selben Geschoss befinden sich 2 weitere Zimmer, welche als Schlaf- Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden können. Das liebevoll eingerichtete Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, Heizkörper und einem Waschtisch. Ein abgetrenntes WC befindet sich direkt nebenan. Die Möbel können, wie auf den Fotos übernommen werden. Die Heizung im 1. Obergeschoss erfolgt über Heizkörper mittels zentraler Gasheizung, welche 2010 neu errichtet wurde. Die Bushaltestelle mit Anbindung nach Linz befindet sich direkt gegenüber, die restliche Infrastruktur aus dem Ort (Bäcker, Schule, Kindergarten, Gasthaus,... ) ist zu Fuß perfekt erreichbar! Das Naherholungsgebiet der Rodl mit öffentlichen Parkflächen und Kinderspielplätzen, sowie wunderschöne Wanderwege entlang des Flusses befinden sich direkt vor der Haustüre. Das Haus wurde im Jahre 1965 im EG und OG in Ziegelmassivbauweise errichtet, und im Jahre 1979 wurde das Dachgeschoss inklusive Warmdach aufgebaut. Eine zentrale Gasheizung wurde 2010 im Keller neu errichtet, im 1. Obergeschoss wurden Heizkörper an die Zentralheizung angeschlossen, im DG sind die Heizungsleitungen vorgerichtet. Die Fenster wurde teilweise im Jahr 1996 (Internorm) erneuert, im unbeheizten Stiegenhaus gibt es alten Holzfenster. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum, welcher als Lagerraum oder für Gartengeräte genutzt werden kann. Die Gartenfläche direkt vor dem Haus bis zum Flussufer der Rodl wird derzeit unentgeltlich als Garten genutzt (Gemeindegrund) und das ist auch in Zukunft so vorgesehen. Die westseitig gelegene Grundfläche wird vom Miteigentümer genutzt. Parkflächen sind sind vor dem Haus und in näherer Umgebung ausreichend vorhanden. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! OBERGESCHOSS: * Vorraum ca. 5,00 m² * Küche ca. 5,60 m² * Wohnzimmer ca. 16,60 m² * Kinderzimmer ca. 12,70 m² * Schlafzimmer ca. 11,50 m² * Bad ca. 3,60 m² * WC ca. 1,80 m² * Balkon ca. 4,00 m² KELLERGESCHOSS: * Technik Lager ca. 7,90 m² * Vorraum ca. 5,00 m² Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #möbliert

Großzügige, zentrale 3-Zimmer-Wohnung in Reichenthal zu kaufen! Diese einladende und gut gepflegte Wohnung im Herzen von Reichenthal überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hervorragende Lage. Mit einer Wohnfläche von 88,63 m², verteilt auf 3 Zimmer und Küche, bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die großzügig wohnen möchten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1994 erbauten Gebäudes und kann sofort bezogen werden. Teile der Einrichtung können auf Wunsch übernommen werden. Ausstattung & Raumaufteilung • Wohnfläche: 88,63 m² • 3 Zimmer - ideal geschnitten für Wohnen, Schlafen, Kinderzimmer oder Homeoffice • Küche • 1 Badezimmer • 1 separates WC • teilweise möbliert • 2 Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten • Kellerabteil mit 3,24 m² für zusätzlichen Stauraum Gebäude & Heizsystem Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme, ebenso die Warmwasseraufbereitung, was für zuverlässige und gleichmäßige Wärme sorgt. Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in Reichenthal, wodurch alltägliche Wege, Nahversorgung und öffentliche Einrichtungen bequem erreichbar sind. Hinweis: Einige der verwendeten Bilder wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und können daher in einzelnen Details leicht von der tatsächlichen Gegebenheit abweichen. Wir empfehlen eine persönliche Besichtigung, um sich ein authentisches Bild der Immobilie zu machen. Ihr Ansprechpartner für Immobilienangelegenheiten in der Region. In Sachen Immobilien im Bezirk Freistadt gibt es eine klare Adresse, wenn es um Fachkompetenz und erstklassigen Service geht: RE/MAX Sky. Das renommierte Immobilienbüro ist der verlässliche Ansprechpartner für Immobilienangelegenheiten in der Region. Ob Sie Ihre Traumimmobilie suchen, Ihr Eigenheim verkaufen möchten oder professionelle Beratung rund um den Immobilienmarkt benötigen, RE/MAX Sky steht Ihnen mit einem erfahrenen Team von Immobilienexperten zur Seite. Mit einer tiefen Verwurzelung in der Region und einem breiten Netzwerk an Kontakten, ist RE/MAX Sky perfekt positioniert, um die Bedürfnisse seiner Kunden bestmöglich zu erfüllen. Beratung - Bewertung - Verkauf - Vermietung Von einer kompetenten Beratung und marktgerechten Bewertung bis hin zur erfolgreichen Vermittlung - wir bringen zusammen, was zusammengehört! Nutzen Sie das größte Maklernetzwerk Österreichs - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Nicht im Kaufpreis inkludiert sind die Kaufnebenkosten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Gernot Gratzl unter [Tel] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Altbau #möbliert

Leben in Strandnähe, im Dorf mitten in der Stadt ;) Selten aber doch, gibt es außergewöhnliche Gelegenheiten am Immobilienmarkt, hier blicken sie gerade auf eine Solche! Zum Verkauf gelangt nun diese einmalig gelegene 2 Zimmer-Wohnung in Alturfahr, welches als klein strukturierter Stadtteil im Zentrum von Linz sehr viele Reize bietet. Schöne schattige Gastgärten, der Donauradweg und einen wunderbaren Strand haben Sie direkt vor der Haustüre und werden Ihnen ein ganz besonderes Lebensgefühl verschaffen. An den warmen Sommerabenden ist die Uferpromenade eine gern frequentierte Spaziermeile, mit vielen Einkehrmöglichkeiten. All diese Dinge schaffen den Rahmen für diese attraktive 62 m² große Wohnung, die Teil eines immer gut in Schuss gehaltenen schönen historischen Gebäudes ist. Mit einem attraktiven Grundriss bietet diese Wohnung sowohl Singles als auch Paaren ein angenehmes und komfortables Zuhause. HARD FACTS - Ca. 62,5 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - 1. Obergeschoss (ohne Lift) - Möbliert (Garderobe, Schrankraum, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Waschmaschine, siehe Fotos) - Ideale Raumaufteilung - Top Infrastruktur Die Ausstattung der Wohnung mit oben angeführten und auf den Fotos ersichtlichen Inhalten bedingt zusätzlich eine Ablöse von EUR 10.000,- Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung oder bei weiteren Fragen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen! Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 153.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Helles/Ruhiges Zuhause mit Balkon/Loggia & traumhaftem Ausblick Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit 74 m² lässt keine Wünsche offen und wird zu Ihrem Rückzugsort. Eine Oase der Ruhe und Geborgenheit. LAGE: Am Fuße des Pöstlingbergs in Ruhelage mit Blick in den weitläufigen Grünbereich der Wohnanlage gelegen, erreichen Sie mittels öffentliche Anbindung durch Bus und Bahn jegliche Infrastruktur. Ideale Ostausrichtung mit Nähe zur Musikuni Linz. AUSSTATTUNG: * Küche und Bad voll möbliert * Bad mit Badewanne und Dusche * Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesenböden und Vinyl in Küche und Bad * Loggia * Kellerabteil * Allgemeinfläche: Waschraum, Fahrradraum, Trockenraum * Parken unmittelbar vorm Haus möglich AUFTEILUNG * Wohnraum 19,66 m² * Loggia 5,04 m² * Schlafraum 13,38 m² * Küche ca. 7,5 m² * Kinderzimmer/Büro 8,53 m² * Bad ca. 8,5 m² * Vorraum 13.37 m² SANIERUNGEN Loggia 2023 Wohnungstüre 2023 Fenster Küche 2025 Rücklagenstand 1,13/m2 per 24.02.2026: Euro 49.330,- Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser gut geschnittenen Eigentumswohnung zu überzeugen! WICHTIG Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 140.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.22Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Moderne Topwohnung mit beeindruckender Dachterrasse! Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Wohnung mit großer Dachterrasse und Tiefgaragenplatz? Dann wird Sie diese sehr gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung in Toplage Engerwitzdorf bestimmt überzeugen. Die gesamte örtliche Infrastruktur und sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind hier fußläufig erreichbar. Die Landeshauptstadt Linz sowie Gallneukirchen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die sehr charmante Wohnung befindet sich grüner Ausblickslage im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses im Zentrum von Engerwitzdorf. Ein komfortabler Lift sorgt für Komfort und einen barrierefreien Zugang. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der Barrierefreiheit ist dieses Eigenheim perfekt für Wohnungssuchende aller Altersklassen. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 97 m² und verfügt über eine ideale Einteilung. Sowohl vom großzügigen Wohn-Essbereich als auch den Schlafräumen genießt man direkten Zugang zur tollen Dachterrasse. Der geräumige Flur führt in den hellen Wohn-Essbereich mit unmittelbarem Zugang zum Freibereich sowie in die zeitlose Küche (Marke DAN), die mit einer Schiebetüre für eine flexible Nutzung ausgestattet wurde. Vom Wohn-Essbereich gelangt man direkt in das geräumige Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang. Ebenso sind zwei helle Schlafräume sowie das Bad mit großer Go-in Dusche und Waschmaschinenanschluss zentral vom Flur aus erreichbar. Ein getrenntes WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. HIGHLIGHT ist jedoch die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 61 m² und mit Rundum-Blick! Sie finden hier Sonne und Erholung pur! Genießen Sie schöne, gesellige Stunden mit Freunden und Familie mit freiem Blick ins Grüne. Elektrische Außenjalousien sorgen für ausreichend Beschattung im Sommer. Moderne Energiespartechnologien wie eine Solaranlage und eine steuerbare Wohnraumlüftung garantieren komfortables, zeitgemäßes Wohnen. Ein Kfz-Abstellplatz in der Tiefgarage soll zum Kaufpreis von € 20.000 mit erworben werden. Sie finden die perfekte Infrastruktur - Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gemeindeamt, Bank und Einkaufsmöglichkeiten sind hier fußläufig erreichbar. Die grüne Umgebung bietet ausreichend Gelegenheit für sämtliche sportliche Aktivitäten wie Laufen, Radfahren und ausgedehnte Spaziergänge. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit dem Bus in unmittelbarer Nähe spricht für sich. Der Autobahnanschluss liegt trotz der schönen Grünlage in unmittelbarer Nähe. RAUMAUFTEILUNG: * Flur ca. 11,01 m² * heller Wohn-Essbereich ca. 27,19 m² * Küche ca. 7,17 m² * Schlafzimmer ca. 13,75 m² * Kinderzimmer 1 ca. 14,92 m² * Kinderzimmer 2 ca. 13,37 m² * Badezimmer ca. 5,83 m² * WC-Bereich ca. 1,97 m² * Abstelllraum/Speis ca. 1,75 m² * Keller ca. 10,33 m² * Dachterrasse ca. 61,41 m² GUT ZU WISSEN: * zentrale Toplage mit sehr guter Infrastruktur * tolle Dachterrasse mit Ausblick ins Grüne! * Küche möbliert mit Geräten * Bad möbliert * Kfz-Abstellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis € 20.000) * hauseigene Stellplätze vor dem Wohnhaus * großes Kellerabteil mit Regalen * Fahrradraum * Wasch- u. Trockenraum * Rücklagenstand per 31.12.2024 beträgt € 40.954,58 * Ein Wohnbaudarlehen laut Land OÖ kann bei Erfüllung der Förderkriterien übernommen werden BILDUNG UND SOZIALES: * Kindergarten 170 m * Volksschule 230 m * Johannes-Kepler-Universität 11 km * Arzt 650 m * Bank 280 m * Bäcker 240 m * Supermarkt 450 m Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 59.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Sehr gut gelegene 2-Zimmerwohnung in Bad Leonfelden zu kaufen. Die Wohnung wurde vom Vorbesitzer immer gut gepflegt und auf dem neuesten Stand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Verglasung der vorgelagerten Loggia mit südlicher Ausrichtung, die den Wohnbereich thermisch sowie räumlich optimal erweitert. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Stadtplatz von Bad Leonfelden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Kurstadt bietet zudem eine herausragende Lebensqualität mit einem breiten Freizeitangebot (Langlaufen, Wandern, Wellness) und einer perfekten Anbindung nach Linz. Das Gebäude wurde im Jahre 1972 errichtet. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock. Die Fenster im inneren Bereich wurden im Jahr 2020 komplett erneuert. Die dezentrale Gasheizung und die Verglasung der Loggia wurden laut Abgeber im Jahr 2010 neu errichtet. Direkt vor dem Haus sind allgemeine Freistellparkplätze vorhanden. Das gesamte Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand und wird, wie auf den Bildern ersichtlich, teilmöbliert übergeben. Sie erwartet eine abgetrennte Küche inklusive Einbauküche mit einem Keramikkochfeld, einem Backofen inkl. Dunstabzug sowie Stauraum. Das Badezimmer (inkl. Waschmaschinenanschluss) beinhaltet Waschtisch mit Spiegelschrank, Badheizkörper, Dusche und WC. Im Bereich des Vorraumes befindet sich zusätzlich eine eingebaute Garderobe und eine Nische als Abstellbereich. Der vorgelagerte Wohnraum wurde mittels Trennwand in Schlafzimmer und Wohnzimmer aufgeteilt. Es befindet sich ein Sonnenschutz (Rollos) vor den Fenstern. Raumaufteilung: Bad/WC 4,93 m² Vorraum 6,44 m² Küche 5,32 m² Abstellnische 2,00 m² Wohnzimmer ca. 13 m² Schlafzimmer ca. 10 m² Loggia 8,00 m² Ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum ist vorhanden. Die Grünflächen können gemeinschaftlich genutzt werden. Der Rücklagenstand beträgt per 31.03.2026 gesamt € 65.992,48. Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen und stehe Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]