möblierte Eigentumswohnungen in Kärnten

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Einzigartige Seeblickwohnung in Hanglage mit unverbaubarem Wörtherseeblick und die fantastische Bergwelt kann ab Juli 2023 IHR Eigentum sein! Erbaut wurde die Wohnanlage "VILLA ALTEANA" im Jahr 2014 und befindet sich in Sallach, dem Vorort von Pörtschach am Wörthersee. Insgesamt 7 luxuriöse Eigentumswohnungen befinden sich in dieser Villa und jede Wohnung richtet sich nach Süden, sodaß Sonne von früh bis spät garantiert ist. Die zum Verkauf stehende Seeblickwohnung befindet sich aufgrund der Hanglage im Hochparterre und ist OST-Süd ausgerichtet. Von den Terrassen hat man einen herrlichen Blick in den traumhaften Garten, der das ganze Jahr über blüht und begeistert.ca. 153 m² Wohnnutzfläche und ca. 40 m² Terrassenfläche bilden den Grundriß der Wohnung. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer (davon 1 SZ mit Badezimmer en suite und Schrankbereich) und 1 SZ mit begehbarem Schrankraum. Insgesamt 2 große Badezimmer mit Badewanne, Rain-Shower-Duschen, Doppelwaschtische, elektrische Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluß, 1 getrenntes Gäste-WC, 1 Büro oder Gäste-SZ, atemberaubender offener Wohn-Essbereich mit integrierter Designerküche der Marke Sie MATIC mit Kücheninsel und Miele-Einbaugeräten sowie kleiner Speisekammer, Vorraum mit Garderobe verleihen Wohnfühlwohnen. Zu den highlights der sehr hochwertigen Bau-Ausstattung zählen: edles Design und Farbwahl bei Eichenparkett der Firma Weitzer, weiße Josko-Innentüren mit Edelstahltürgriffen, Fliesen vom italienischen Hersteller del Conca und Keramikausstattung und Armaturen von Grohe und Duravit), farblich abgestimmte Schüko-ALU-Fenster 3-fach verglast und schwellenlose Hebe-Schiebe-Terrassentüren mit elektrischen Außen-Raff-Stores, Nurglasgeländer an den Terrassen, durchdachtes Lichtkonzept mit ca. 50 Deckeneinbau-Spots, Video-Gegensprechanlage, behindertengerechter Personenlift, Zentral-Staubsauganlage je Wohnung, Designer-Flüssiggaskamin Bellfire mit Glasfenster im Wohnbereich als zusätzliche Heizvariante, Fußbodenheizung, Zentrallichtschalter etc. Die Wohnung wird teilmöbliert zum Verkauf angeboten - inkludiert ist die WC/Badezimmerausstattung ohne Möbel, die Designer-Küche mit allen funktionierenden Miele-Geräten, der Gaskamin im WZ, alle Einbauspots. Zum Kaufobjekt gehört 1 großer Kellerabteil, 2 Tiefgaragenplätze inkl. Stromanschluß. Die extravagante Wohnung ist bis [Tel] vermietet - gerne kann eine ÜBERNAHME bei Kauf sofort mit MIETER erfolgen. Details gerne in einem persönlichen Gespräch! Gerne erhalten Sie alle Kaufpreisdetails bei ernsthaftem Interesse unter Nennung Ihrer Kontaktdaten. Der auf den Fotos abgebildete Pool ist nicht Teil der Kaufimmobilie, es handelt sich um einen privaten Pool! KEINE Mitbenützung vorgesehen. KEINE Maklerprovision, Erwerb direkt vom Eigentümer! Die Betriebs-/Heizkosten und Rücklagen werden von der Hausverwaltung verwaltet, vorgeschrieben und abgerechnet. Die Wohnanlage wird rundum betreut, dh Gartenbetreuung, Stiegenhaus und Tiefgaragenreinigung, Servicierungen etc. sind organisiert und werden von einer externen Firma erledigt. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Anbindung an den Ortskern von Pörtschach und kann sehr gut durch das öffentliche Verkehrsnetz (Autobahn, Bahn, Bus) erreicht werden. Pörtschach am Wörthersee ist eine Kur- und Tourismusgemeinde und bietet eine gute Infrastruktur (Restaurants, öffentliche Bäder mit Seezugang, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Trafiken etc.) das ganze Jahr hindurch. Sportbegeisterte finden hier Sommer wie Winter ein breites Sportangebot. Wandern, Biken, Skifahren und Wassersport (Segeln, Wasserski) und Golfen beinahe direkt vor der Haustüre möglich. Kärnten bietet zudem viele Ausflugsmöglichkeiten (www.visitklagenfurt.at, www.kaerntencard.at, www.kaernten.at) und steht hoch im Kurs für Kunstbegeisterte (Ausstellungen, Galerien, Stadttheater Klagenfurt). Entfernungen: Zentrum Pörtschach ca. 1,5 km Klagenfurt ca. 15 km Villach ca. 25 km Flughafen Klagenfurt ca. 15 km Grenze Italien ca. 40 kmnähester Golfplatz Moosburg/Pörtschach ca. 7 km , Golfclub Seltenheim ca. 13 kmnähestes Skigebiet Gerlitzen ca. 47 km, Turracher Höhe ca. 51 kmnähester öffentlicher Seezugang - Sallacher Freibad - ca. 800 m oder 3 Gehminuten Der Verkauf dieser besonderen Immobilie erfolgt direkt vom Errichter und Eigentümer der VILLA ALTEANA. Mit Ausnahme der Maklerprovision sind bei Erwerb dieser Immobilie ca. 7-8 % Nebenkosten vom Kaufpreis vom Erwerber zu bezahlen. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,5 -2 % Vertragserrichtungskosten Rechtsanwalt/Notar, Finanzierungskosten etc. Die Kosten der Vertragserrichtung trägt der Käufer. Eventuelle Lastenfreistellungen übernimmt der Verkäufer. INFO: die Immobilie wurde bisher langfristig sehr gut vermietet - Investoren können auch gerne die Immobilie zum Investorenkaufpreis plus Umsatzsteuerausweis übernehmen. Gerne erteilen wir diese Kaufkonditionen bei ernsthafter Nachfrage. Jahresmiete Brutto EUR 35.940,-BESICHTIGUNGEN sind gegen vorheriger terminlicher Vereinbarung möglich. ANFRAGEN und Unterlagenanforderung bitte direkt an Mag. Jutta Müller - mobil: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Genießen Sie höchsten Komfort! Mit den Skiern direkt vom Apartment zum Lift oder zu Fuß in die Therme - diese exklusiven Annehmlichkeiten erwarten Sie in dieser charmanten Wohnung, die ganzjährig genutzt werden kann. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Talstation Maibrunnalm (ca. 2 Gehminuten entfernt). Die Wohnung wird möbliert übergeben, "Koffer packen und einziehen". Aus 2 Einheiten wurde eine, so bietet diese Wohnung nun den idealen Raum für Familien. Ein großzügiges Wohnzimmer kann als Schlafzimmer genützt werden, die Wohnküche bietet Platz für eine Ausziehcouch. Zwei kleine Balkone erweitern die Wohnfläche, das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und idealerweise gibt es sogar 2 Toiletten. Ihre sportliche Ausrüstung findet Platz im eigenen Kellerabteil. Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen, familiären Apartmentkomplexes. Jeder hat im Leben Dinge, die ihm besonders wichtig sind, die er liebt - sei es die Zeit mit der Familie, ein besonderes Hobby oder einfach die Natur. All diese Vorlieben können Sie in Ihrer neuen Traumimmobilie im Ferienparadies Bad Kleinkirchheim genießen. Bad Kleinkirchheim liegt im Herzen der Kärntner Nockberge, auf der sonnigen Seite der Alpen. Ob Genuss in den nahen Thermen, Erlebnisse am See oder Abenteuer in den Bergen, Golf-Highlights oder Bike-Touren - den Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten sind keine Grenzen gesetzt. Der Flughafen Klagenfurt ist etwa eine Stunde entfernt, Salzburg erreichen Sie in rund zwei Stunden. Der Makler ist als Doppelmakler tätig, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Verkaufsprozess dieser Immobilie kann über das digitale Angebotsverfahren von RE/MAX, kurz DAVE genannt, abgewickelt werden. Durch das digitale Angebotsverfahren wird eine faire Preisfindung - transparenter, schneller und einfacher ermöglicht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 168.8 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Ferienwohnung #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht eine schöne Ferienwohnung in einem Appartementhotel in ruhiger Wohnlage nahe dem Zentrum von Velden. Das Grundstück liegt auf einer mittleren Süd-West Hanglage und ist als Bauland/Kurgebiet gewidmet. Die Liegenschaft wird bereits touristisch als Appartementhaus genutzt und kann daher auch weiterhin als Ferienwohnung vermietet werden. Dies macht die Wohnung zu einer interessanten Wertanlage für Anleger. Das Haus wurde 1966 erbaut und 1990 zu einer Appartementanlage umgebaut. Seitdem wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt, wie der Austausch der Fenster im Jahr 2014 und die Erneuerung der Öl-Heizungsanlage Anfang 2019. Die angebotene Ferienwohnung verfügt über eine Einbauküche und kann auf Wunsch voll möbliert übergeben werden. Sie ist mit einer ca. 36,95 m2 große westseitige Terrasse mit einem eigenen Außenpool nur für diese Wohnung! von ca. 24,73 m2 und einer ca. 28,57 m2 große ostseitige Terrasse ausgestattet. Die Anlage wird mit einer neuen Zentralheizung mit Ölbefeuerung beheizt. Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv, da es nur ca. 600 m vom Wörther See entfernt liegt und von Wäldern umgeben ist. Trotzdem ist das Schlosshotel, das Zentrum von Velden, in ca. 900 m Entfernung bequem zu Fuß erreichbar. Hier hat man die Möglichkeit, in einer der begehrten Wohnlagen Österreichs zu residieren und trotzdem Ruhe und Privatsphäre zu genießen. Die Ferienwohnung kann auch selbst genutzt werden, wobei eine Zweitwohnsitzabgabe an die Gemeinde Velden zu entrichten ist. Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine Ferienwohnung in einer so attraktiven Lage zu erwerben. Wir laden Sie herzlich ein, diese Gelegenheit zu nutzen und sich selbst von dieser traumhaften Ferienwohnung zu überzeugen. Raumaufteilung 87,13 m² Vorraum 7,95 m² WC 1,26 m² Terrasse 1... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Dieses exklusive Doppelapartment mit 2 großen Terrassen und spektakulärem Blick auf den See befindet sich in einer der 5 Parkvillen des Resort Schloss Velden. Die Villa selbst ist eingebettet in den anspruchsvollen Schlosspark mit malerischen Fischteichen und einem beeindruckenden alten Baumbestand. Die Residenz verfügt über neueste Gebäudetechnik, ist hochwertig eingerichtet, komplett ausgestattet und besticht durch Eleganz und modernes Design. Die Immobilie verfügt über eine Nettowohnfläche von ca. 267 m2, zwei Terrassen von ca. 121 m2, einen eigenen Garten von ca. 566 m2, zwei Abstellräume und das Nutzungsrecht für 4 Carport-Stellplätze. Die beiden Wohneinheiten können auch einzeln erworben werden.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert

Modernisierte, komplett eingerichtete Dreizimmerwohnung Nähe HTL Mössingerstraße Diese modernisierte Dreizimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) einer Wohnanlage im Stadtteil St.Ruprecht. Der freundliche Charakter sowie die gute Raumaufteilung sprechen für diese Wohnung. Ein geräumiges Wohnzimmer bietet Platz für gesellige Abende mit der ganzen Familie. Die große Küche mit Platz für einen schönen Esstisch ist ein weiteres Highlight dieses Raumangebots. Das zweite Schlafzimmer verlieht dieser Wohnung absolute Familientauglichkeit. Im Zuge der Modernisierung dieser Wohnung wurden neue Innentüren, eine neue Küche, neue Böden sowie ein neues Bad und WC verbaut. Im Freien befinden sich allgemeine PKW-Abstellplätze. _Alles in allem bietet diese modernisierte Wohnung ein "All-Inklusive-Paket", vor allem in Sachen infrastruktureller Versorgungsmöglichkeiten und Wohlfühlcharakter. _ Ausstattung: - Fliesen- und Parkettböden - Elektroheizung // WW über E-Boiler - neuwertige Küche, voll möbliert - Bad mit Wanne, WM-Anschluss // WC separat - Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) Energiewerte: HWB 58 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,12 (Klasse C) Baujahr: ~ 1964 // Gebäudesanierung: 2006 Betriebskosten: EUR 261,- inkl. Rücklage Kaufpreis: EUR 195.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten ca. 2 % Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Seezugang #möbliert

Aussicht pur! Ferienwohnung mit Seezugang am Ossichersee! Die kleine Wohnung befindet sich im 7. Stock einer Ferienwohnanlage am Ossiachersee. Das Appartementhaus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde vor ca. 8 Jahren generalsaniert. Es wurden neue Böden verlegt, Badezimmer neu verfließt, eine moderne Küche eingebaut und ein stylisches Zimmer zum wohnen und schlafen geschaffen. Der Ausblick ist sensationell - man sieht bis zum Stift Ossiach und auf die Gerlitze. Der Seezugang, der nur für die Bewohner der Anlage zur Verfügung steht bietet Badespaß für Groß und Klein. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft und das Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Investieren Sie in Exklusivität auf der Gerlitzen Alpe: Ihr Bergresort in den Alpen auf 1500m! Das Bergresort Gerlitzen präsentiert eine einmalige Investitionschance für institutionelle Investoren, welche auf der Suche nach einer lukrativen Rendite in einer begehrten Ferienregion sind. Durch das professionelle Vermietungsmanagement Alps Resorts, dem größten Anbieter touristischer Ferienanlagen Österreichs, wurde eine realistische Rendite von ca. 6% kalkuliert. KEINE KÄUFERPROVISION Ihre Investition im Überblick: 5 x Apartments mit je 50m² Wohnfläche, bestehend aus Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer + WC sowie einem großzügigen Balkon mit 7m². Der attraktive Einstiegspreis bietet die Möglichkeit, in eine erstklassige Ferienimmobilie zu investieren und von langfristigen Erträgen in einer zukunftsorientierten Region zu profitieren. Der Kauf von Einzelimmobilien ist ebenfalls zu einem attraktiven Preis von € 254.000,- inklusive hochwertiger Einrichtung und einem Tiefgaragenstellplatz möglich! Investieren Sie in die einzigartige Lage auf 1500m Seehöhe, die nicht nur im Winter, sondern auch im Sommer eine erstklassige Feriendestination macht. Mit 2,8 Millionen Nächtigungen ist die Region Villach / Ossiacher See / Faakersee eine der stärksten Destinationen Kärntens. Einige Vorteile des Aparthotels: • Ski IN/OUT • Restaurant für kulinarische Höhepunkte • Großzügige Lobby • Indoor Pool und Wellnessbereich mit Sauna • Kinderspielplatz für die kleinen Gäste. Modernes Ambiente und umfassende Sanierung: Das Aparthotel Bergresort Gerlitzen erstrahlt nach einer umfassenden Sanierung in zeitgemäßem Glanz. Die modernisierte Ausstattung umfasst eine hochmoderne Zentralheizung mit nachhaltiger Hackschnitzeltechnologie, Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima, edle Feinsteinzeug-Fliesen, sowie komplett ausgestattete Küchen für höchsten Komfort. Jede Einheit ist zudem vollmöbliert und bietet Ihnen somit ein sofortiges, luxuriöses Wohnerlebnis. Kaufkonditionen im Überblick: • PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER • Nettokaufpreis inklusive hochwertiger Einrichtung. • Einrichtung & TG Stellplatz INKLUSIVE -Kaufnebenkosten belaufen sich auf ca. 8%.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Willkommen in Ihrem traumhaften neuen Seeappartement, wo Eleganz auf natürliche Schönheit trifft und jeder Tag von einem atemberaubenden Seeblick begleitet wird. Dieses exklusive Refugium verbindet modernen Komfort mit der beruhigenden Präsenz des Sees, um Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu bieten. Ihr geräumiges Wohnzimmer öffnet sich zu einer großzügigen Terrasse, von der aus Sie einen malerischen Blick auf den glitzernden See genießen können. Die bodentiefen Fenster lassen das natürliche Licht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre, die den Raum mit Wärme erfüllt. Die Terrasse ist Ihr privates Paradies im Freien. Hier können Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang bewundern und den Alltag hinter sich lassen. Ein stilvolles Farbkonzept, hochwertige Möbel und raffinierte Details schaffen eine harmonische Umgebung, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen. Dieses einzigartige Appartement teilt sich wie folgt auf: • Vorraum 7,14m² • Badezimmer 7m² • Schlafzimmer 1 11,36m² • Schlafzimmer 2 12,73m² • Wohn- Essbereich 34,70m² • Südterrasse 30m² Zubehör: 1 Carport 1 Kellerabteil mit ca. 4m² Das Appartement ist sehr geschmacksvoll ausgestattet und voll möbliert. Die neue Küche und das Badezimmer sind im Preis enthalten. Alle anderen Möbel können ebenfalls- nach Absprache dazu übernommen werden. Dieses Seeappartement ist mehr als nur eine Unterkunft – es ist ein Ort, an dem unvergessliche Erinnerungen geschaffen werden. Willkommen in Ihrem persönlichen Stück Paradies am See.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Helle 3-Zimmer-Wohnung Nähe Klinikum Dieser drei Zimmer Wohntraum besticht mit perfekter Raumeinteilung sowie hellen und freundlichen Zimmern. Das geräumige Wohnzimmer ist modern eingerichtet! Die zwei weiteren Zimmer sind getrennt begehbar und flexibel nutzbar! Ihr neues Zuhause liegt in Klagenfurt am Wörthersee und wartet auf SIE! Die Wohnfläche von rund 75 m² teilt sich wie folgt auf: • Eingangsbereich/Vorraum • Küche mit Essbereich • Wohnzimmer • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Badezimmer mit Dusche und WC Zu dieser Immobilie gehört ein Kellerabteil und vor den Wohnhäusern stehen freie Parkplätze zur verfügung. Zusätzlich stehen Räumlichkeiten wie ein Fahrradraum und ein Wäscheraum zur Verfügung. Die gute Infrastruktur sowie Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe bieten Ihnen Flexibilität und besonderen Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich von dieser schönen Immobilie bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.000m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

2-Zi-Wohnung in direkter Seenähe/Pörtschach am Wörthersee Lage: Direkt in Pörtschach, sonnige und zentrale Lage und nur drei Gehminute zum Wörthersee. Nähe: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Hotel Werzer. Sie erreichen in kürzester Zeit das wunderschöne Promenadenbad Pörtschach sowie Golfplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Post, Autobahn/Skiregionen, Bushaltestelle, Zugbahnhof uvm. Wohn-/Nutzfläche ca.: 40,81 m²; kein Balkon! (lt. Nutzwerte) Baujahr: ca. 2009-2010 Stockwerk: 1. Obergeschoss Lift: Nein Beschreibung: Vorraum mit möglicher Garderobe, 1 geräumiges Wohn-/Esszimmer mit inkludierter Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit einem Waschbecken, Badewanne, WC mit Waschmaschinenanschluss. Stellplätze: Kein zugeordneter Stellplatz, genügend anmietbare Angebote in unmittelbarer Nähe! Zimmer: 2 Böden: Fliesen- und Teppichboden Fenster: 2-fach-verglaste Kunstoffisolierglasfenster Heizung: Pellets-Zentral-Heizung über Radiatoren und Warmwasseraufbereitung mittels Boiler im Badezimmer Bad: 1 Badezimmer Möblierung: Die Wohnung ist zur Zeit noch möbliert; die bestehenden Möbel wie auch die Küche samt Geräten sind im Kaufpreis mit enthalten. Auf Wunsch kann die Wohnung auch leer geräumt werden. Zustand: Gut! Beziehbar: Sofort! Betriebskosten: ? 138,84, inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagen und Verwaltung Kaufpreis: ? 199.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Stefan MAYR T: [Tel].540 22 22 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #möbliert

Zum Verkauf steht eine wunderschöne zwei Zimmer Wohnung mit 54 m2 Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über einen 2 m2 großen Balkon mit traumhaftem Blick auf den Mittagskogel. Des Weiteren sind eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein ca. 3 m2 großes Kellerabteil inbegriffen. Das Gebäude verfügt über einen Lift. Nach Absprache kann die Wohnung gerne teilmöbliert gekauft werden. Hinter dem Gebäude sind freie Parkplätze vorhanden. Lage: Die Wohnung liegt ca. 15 Gehminuten von der Warmbadtherme Villach, dem Naturpark und dem Warmbader Bahnhof entfernt. Das Einkaufszentrum ATRIO sowie das Stadtzentrum und umliegende Lebensmittelgeschäfte sind ebenso in ein paar Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel liegen nahe. Villach bietet mit seinen umfangreichen Freizeitangeboten wie Wandern, Tennis, Golfen, Skifahren, Eislaufen uvm. einiges an Abenteuer.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Traumhafte, einzigartige Eigentumswohnung mit Garten in Pörtschach am Wörthersee Willkommen in Ihrer exklusiven Residenz in Pörtschach, nur wenige Schritte vom wunderschönen Wörthersee entfernt! Diese exzellente Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage, welche ca. 2010 erbaut wurde und in unmittelbarer Nähe zum bekannten 5-Sterne-Hotel Hotel Schloss Seefels liegt. Die Immobilie brilliert durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre, Eleganz und höchsten Komfort. Es bietet sich Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 98,82 m², zwei Terrassen mit ca. 35,33 m² und ca. 13,76 m² sowie einen Gartenanteil mit ca. 177 m². Auch ein Garagenparkplatz ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Die Wohnfläche von ca. 98,82 m² teilt sich wie folgt: • Windfang - ca. 3,60 m² • Flur - ca. 3,81 m² • Küche - ca. 13,18 m² • Wohn-/Essbereich - ca. 32,99 m² • Zimmer - ca. 7,80 m² • Zimmer - ca. 12,59 m² • Zimmer - ca. 11,05 m² • Ankleide - ca. 5,09 m² • Badezimmer - ca. 5,80 m² • Abstellraum - ca. 1,23 m² • WC - ca. 1,68 m² Vom einladenden Wohn-/Essbereich, den zwei eleganten Schlafzimmern und der modernen Küche gelangen Sie direkt auf die Terrassen sowie in den Garten. Die Highlights dieser Immobilie sind die großzügigen Fensterfronten, die eine optische Verbindung mit der Natur schaffen, die herrlichen Terrassen und der wunderschöne Garten. Zusätzlich vermittelt die hochwertige, elegante und edle Ausstattung ein Wohngefühl der Extraklasse. Pure Erholung und Privatsphäre bietet Ihnen der Garten - Ihre eigene, grüne, idyllische Oase. Aktuell ist der Küchenbereich als Fernsehzimmer eingerichtet. Es besteht aber die Möglichkeit, die Küche dort einzubauen (wie ursprünglich geplant und im Grundrissplan ersichtlich), da alle Anschlüsse vorhanden sind. Dadurch würde die Wohnung dann über ein drittes Schlafzimmer verfügen. Weiters gibt es bei einem Schlafzimmer eine anschließende Ankleide. Die Immobilie präsentiert sich in einem herausragenden Zustand und ist teilweise möbliert, wobei individuelle Absprachen mit dem Käufer getroffen werden können. Weiteren Stauraum bietet ein Kellerabteil im Außenbereich. Für zusätzlichen Komfort und angenehme Temperaturen in den Wohnräumen sorgt eine Klimaanlage. Beheizt wird die Immobilie mit einer modernen Luftwärmepumpe. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Ein Sanierungsdarlehen für das Wohnhaus wurde aufgenommen, wobei die nächste Sanierung für 2024 geplant ist. Das Wohnhaus liegt in unmittelbarer Nähe zum Seeufer und bietet daher bequemen Zugang zu den Strandbereichen in der Nähe des Hotels. In nur ca. 4 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum. Pörtschach liegt am Nordufer des Wörthersees, ist ein anerkannter Luftkurort und bietet Ihnen mediterranes Urlaubsflair mit einer zwei Kilometer langen Seepromenade. Unzählige Restaurants und Cafés bieten Ihnen Entspannung und Genuss. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung gelangen Sie in nur wenigen Minuten zur Autobahnauffahrt der Südautobahn. In rund 12 Fahrminuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Klagenfurt, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeit und Kultur sowie eine perfekte Infrastruktur bietet. Auch der bekannte Bade- und Tourismusort Velden lädt zum Verweilen und Genießen ein und kann in rund 7 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Der Wörthersee, das Juwel Kärntens, brilliert durch das türkisblaue Wasser und die malerische Landschaft. Rund um die Region Wörthersee erwartet Sie eine atemberaubende Naturlandschaft, die sich hervorragend für Sportarten wie Wandern, Rad- oder Skifahren eignet. Auch ein Tennisplatz und einige Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. In kurzer Distanz liegen auch Kärntens südliche Nachbarländer Italien und Kroatien. Einziehen und wohlfühlen! Genießen Sie außergewöhnliche Lebensqualität und Wohnkomfort in diesem einzigartigen Zuhause. Verbinden Sie Wohngenuss und Lebensfreude am Wörthersee und vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um Ihren Schlüssel zum Glück zu erhalten! Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 58.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]