helle Eigentumswohnungen in Wien 3.,Landstraße

#Büro #Altbau #Balkon #hell #ruhig

Wunderschöner Stilaltbau im Herzen des 3. Bezirkes, zentrale und dennoch ruhige Wohngegend! Es handelt sich bei dieser Wohnung um eine top sanierte 2- Zimmer Wohnung im schönen Stilaltbau mit einladenden Entree und Stiegenhaus. Diese entzückende 2- Zimmer-Wohnnung befindet sich im Erdgeschoß (= 1. Stock) und ist sehr ruhig gelegen. Die Wohnung wurde soeben komplett neu saniert und sehr hochwertig ausgestattet mit schönen Parkett, hochwertigen Fliesen und einer kompletten Einbauküche mit allen nötigen Geräten Dieser stilvolle Altbau mit den typischen Elementen, wie hohe Decken, große Fenstern und schöner Ausstattung verleiht Ihnen ein komfortables Wohnen mit optimaler Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung durch das helle Vorzimmer mit Fenster, von dem aus Sie direkt in die Küche gelangen. Danach betreten Sie von der Küche aus den geräumigen Wohnraum , der sich perfekt als Ess-/Wohnzimmer eignet. In das hofseitige Schlafzimmer gelangen Sie ebenfalls direkt vom Vorzimmer aus. Hervorzuheben ist, dass innerhalb der nächste drei Jahre ein Lift eingebaut wird (auf Kosten des Verkäufers) sowie die nachträgliche Errichtung von Balkonen sich derzeit in der Einreichungsphase befinden. Die Betriebskosten und Reparaturrücklage werden sich dahingehend noch ändern. Raumaufteilung: • Vorraum • Küche mit allen Geräten • Wohnzimmer • Schlafzimmer/Kabinett (ruhige Innenhoflage) • Bad mit Dusche, WC und und Waschmaschinenanschluß Lage Die perfekte Innenstadtlage, die Station U3 "Schlachthausgasse" ist nur 150 m vom Haus entfernt. Das Objekt befindet sich in der ruhigen Kleingasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Eine begehrte Wohngegend mit zahlreichen Geschäften, des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Sie erreichen einige Cafés und Restaurantsund in nur wenigen Gehminuten sowie die öffentliche Verkehrsanbindung bieten eine sehr gute Infrastruktur. Das Einkaufszentrum "The Mall" sowie die Landstraße Hauptstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Naherholung im Grünen ist sind der Prater und Botanische Garten in nächster Nähe. Für Familien gibt es einen Spielplatz um die Ecke sowie einen kleinen Park. Auch eine großen Auswahl an Kindergärten und Schulen ist in Ihrer Umgebung vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahn: 18 Baumgasse • Bus: 80 A und 77 A • U Bahn: U3 "Schlachthausgasse" nu 150 m entfernt Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #hell #ruhig

Wunderschöner Stilaltbau im Herzen des 3. Bezirkes, zentrale und dennoch ruhige Wohngegend! Es handelt sich bei dieser Wohnung um eine sanierte 3- Zimmer Wohnung im schönen Altbau mit einladenden Entree und Stiegenhaus im Herzen des beliebten 3. Bezirkes. Diese entzückende 3- Zimmer-Wohnnung befindet sich im 2. Stock und ist sehr ruhig gelegen. Die Wohnung wurde saniert und ist sehr hochwertig ausgestattet mit schönen Parkett, hochwertigen Fliesen und einer kompletten Einbauküche mit allen nötigen Geräten. Dieser stilvolle Altbau mit den typischen Elementen, wie hohe Decken, große Fenstern und schöner Ausstattung verleiht Ihnen ein komfortables Wohnen mit optimaler Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung durch das helle Vorzimmer mit großen 3-teiligen Fenster, von dem aus gelangen Sie direkt in die Küche und dem Badezimmer. Von der Küche aus sind weiteren Räumlichkeiten, wie die zwei sehr großen Wohnräume und das kleinere, hofseitige Zimmer. Das Badezimmer ist sehr großzügig und bereits mit Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Dieses können Sie ebenfalls vom angrenzenden Schlafzimmer aus begehen, Hervorzuheben ist, dass innerhalb der nächste drei Jahre ein Lift eingebaut wird sowie die nachträgliche Errichtung von Balkonen sich derzeit in der Einreichungsphase befinden. Die Betriebskosten und Reparaturrücklage werden sich dahingehend noch ändern. Raumaufteilung: • Vorraum • Küche mit allen Geräten ausgestattet • Wohnzimmer • 2 Schlafzimmer • Bad mit Badewanne und 2 Waschbecken, Waschmaschinenanchluß • WCLage Das Objekt befindet sich in der Kleingasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Eine begehrte Wohngegend mit zahlreichen Geschäften, des täglichen Bedarfs. Sie erreichen einige Cafés und Restaurantsund in nur wenigen Gehminuten sowie die öffentliche Verkehrsanbindung bieten eine sehr gute Infrastruktur. Das Einkaufszentrum "The Mall" sowie die Landstraße Hauptstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Naherholung im Grünen ist sind der Prater und Botanische Garten in nächster Nähe. Für Familien gibt es einen Spielplatz um die Ecke sowie einen kleinen Park. Auch eine großen Auswahl an Kindergärten und Schulen ist in Ihrer Umgebung vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahn: 18 Baumgasse • Bus: 80 A und 77 A • U Bahn: U3 Schlachthausgasse Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Wien! Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Wohnfläche von ca. 56 m², sondern auch einen hervorragenden Ausblick auf die pulsierende Stadt sowie die grüne Umgebung. Alle Eckdaten auf einem Blick: ALTBAU BJ 19042019 komplett saniertca. 56 m² Wohnfläche 2 Zimmer2. Liftstock Fußbodenheizung / jedes Zimmer getrennt regulierbar Klimaanlage hochwertige Einbauküche Kellerabteil vorhanden Gute Öffentliche Verbindung Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite Lassen Sie sich von der großzügigen Wohnung mit offener Küche begeistern, die ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie ist. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet – hier macht das Kochen richtig Freude! Die lichtdurchfluteten Räume sind mit hochwertigem Parkett und eleganten Fliesen ausgestattet, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt, die Klimaanlage erleichtert Ihre warme Sommerabende. Die Wohnung befindet sich in der 2. Liftetage eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Das Badezimmer lädt zum Entspannen ein und verfügt über eine Badewanne – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu relaxen. Darüber hinaus ist die Wohnung mit Kabel- und Satelliten-TV ausgestattet, was Ihnen vielfältige Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein! Sie genießen nicht nur eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus (77A, 80A ) und U-Bahn (U3 Kardinal-Nagl-Platz), sondern auch einen schnellen Zugang zur Autobahn. Ob Sie zur Arbeit pendeln oder das Wiener Umland erkunden möchten, hier sind Sie immer bestens angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten und höhere Schulen. Auch für den täglichen Einkauf ist gesorgt – Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Nachbarschaft. Diese Wohnung ist nicht nur ein idealer Rückzugsort, sondern auch eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft. Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung verzaubern und erleben Sie selbst, wie Ihr neues Zuhause in Wien aussehen könnte. Willkommen in Ihrem neuen Lebenskapitel! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Wunderschöner Stilaltbau im Herzen des 3. Bezirkes, zentrale und dennoch ruhige Wohngegend! Es handelt sich bei diesem Objekt um einen top sanierten Stilaltbau mit einladenden Entree und Stiegenhaus. Die Licht durchflutete 2 Zimmer-Wohnnung befindet sich 2. Stock. Sie erreichen die Wohnung ebenso bequem mit dem Lift. Die Wohnung wurde soeben komplett neu saniert und sehr hochwertig ausgestattet mit schönen Parkett, hochwertigen Fliesen und einer kompletten Einbauküche mit allen nötigen Geräten. Sie betreten die Wohnung durch das geräumige Vorzimmer, von dem aus Sie direkt die hofseitig ausgerichtete Küche mit grossen Fenster betreten können. Weiters gelangen Sie ebenfalls zentral über das Vorzimmer in die beiden Wohnräume, wobei einer davon Richtung Süden ausgerichtet ist und sich perfekt als sonniges Wohnzimmer anbietet. Das weitere Zimmer ist Richtung Norden, in den ruhigen Hof ausgerichtet und daher optimal als Schlafzimmer geeignet. Ein schönes Badezimmer und separate Toilette, beides vom Vorzimmer aus begehbar runden die Wohnung ab. Die Wohnung ist der perfekte Ort zum Wohlfühlen mit Wiener Altbau-Flair und sehr zentraler Lage. Der Grundriss/Raumplan ist derzeit noch in finaler Ausarbeitung und wird demnächst nachgereicht, ebenso können sich die Betriebskosten noch geringfügig ändern. Raumaufteilung: • Vorraum • Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Bad mit Badewanne • Separates WCLage Das Objekt befindet sich in der Neulinggasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Arenbergpark und Fußnähe zum Stadtpark. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentliche Verkehrsanbindung bieten eine sehr gute Infrastruktur. Für Familien gibt es einen Spielplatz um die Ecke sowie einen kleinen Park. Auch eine großen Auswahl an Kindergärten und Schulen ist in Ihrer Umgebung vorhanden. Das Einkaufszentrum "The Mall" sowie die Landstraße Hauptstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahn: O • Bus: 4A • U Bahn: U3 • Schnellbahn: Bahnhof Wien Rennweg Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im 23. Stock des modernen Wohnprojekts "Tr IIIple" bietet auf 47,1 m² Wohnfläche sowie einer 9,6 m² großen, südwestlich ausgerichteten Loggia ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Hier treffen durchdachtes Design, hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung / Fußbodenkühlung und ein spektakulärer Ausblick durch die bodentiefen dreifachverglasten und schallisolierten Fenster, welche über einen elektrischen Sonnenschutz verfügen, aufeinander. Schon beim Betreten der Wohnung durch die Sicherheitstür mit Videogegensprechanlage spürt man die helle und einladende Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich ist harmonisch mit der modernen Küche verbunden – perfekt, um Gäste zu empfangen oder entspannte Abende zu genießen. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler sowie eine hochwertige Kaffeemaschine. Das Schlafzimmer ist eine echte Wohlfühloase: ein komfortables Doppelbett, ein großzügiger Kleiderschrank und ein stilvoller Arbeitsbereich machen den Raum zum idealen Rückzugsort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südwestlich ausgerichtete Loggia mit Holzbelag, wo Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang genießen oder den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen können. Das Badezimmer mit Badewanne überzeugt mit modernem Design und hochwertigen Materialien. Die bereits vorhandene Waschmaschine sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird die Wohnung durch eine praktische Abstellkammer sowie ein, auf demselben Stockwerk befindliches Kellerabteil (5,2 m²), das zusätzlichen Stauraum bietet. Bei Bedarf können PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Agentur und dem Eigentümer eine enge wirtschaftliche Beziehung besteht. Die Agentur ist als Doppelagent tätig. Besuchen Sie unsere Homepage www.luxury-vienna.com für weitere tolle Objekte! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #mietkauf #ruhig

Diese charmante Altbauwohnung ist ideal für alle, die das besondere Flair eines Stilaltbaus schätzen und eine zentrale Lage mit vielfältigen Freizeit- und Infrastrukturangeboten suchen. Ein echtes Juwel in einer der beliebtesten Wohngegenden! Diese wunderschöne ca. 112 m² große Altbauwohnung besticht durch ihren stilvollen Charme und ihre großzügige Raumgestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau und vereint historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Die hohen Räume, elegante Flügeltüren und der gut erhaltene Zustand vermitteln ein besonderes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche (die vorhandene Küche kann optional übernommen werden) und 2 helle Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie einen ca. 2 m² großen Balkon mit Weitblick. Das Wohnzimmer ist mit einem offenen Kamin ausgestattet, der für behagliche Atmosphäre und gemütliche Abende sorgt. Die Wohnung befindet sich in der begehrten Weißgerber Straße. Einer Top-Lage im Herzen des lebendigen Bezirks und liegt nur wenige Gehminuten vom berühmten Prater entfernt, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen genießen und dem Alltag entfliehen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt und andere Stadtteile gelangen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige, kreative Atmosphäre aus, die sowohl Ruhe als auch urbanes Leben bietet. Die Wohnung kann sowohl sofort käuflich erworben werden, als auch im im Zuge einer Mietkaufoption. Gerne kann dies mit dem Verkäufer individuell verhandelt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Wunderschöner Stilaltbau im Herzen des 3. Bezirkes, zentrale und dennoch ruhige Wohngegend! Es handelt sich bei diesem Objekt um einen top sanierten Stilaltbau mit einladenden Entree und Stiegenhaus. Die Licht durchflutete 2 Zimmer-Wohnnung befindet sich im 1. Stock. Sie erreichen die Wohnung ebenso bequem mit Lift. Die Wohnung wird soeben komplett neu saniert und sehr hochwertig ausgestattet mit schönen Parkett, hochwertigen Fliesen und einer kompletten Einbauküche mit allen nötigen Geräten. Sie betreten die Wohnung durch das geräumige Vorzimmer, von dem aus die Küche und die restliche Räume zentral begehbar sind. Derzeit finden Sie Beispielfotos einer bereits sanierten Wohnung im Expose. Raumaufteilung: • Vorraum • Küche separat, mit Fenster zum Innenhof • Wohnzimmer • Schlafzimmer (ruhige Innenhoflage) • Bad mit Badewanne • WCLage Das Objekt befindet sich in der Neulinggasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Arenbergpark. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentliche Verkehrsanbindung bieten eine sehr gute Infrastruktur. Für Familien gibt es einen Spielplatz um die Ecke sowie einen kleinen Park. Auch eine großen Auswahl an Kindergärten und Schulen ist in Ihrer Umgebung vorhanden. Das Einkaufszentrum "The Mall" sowie die Landstraße Hauptstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahn: O • Bus: 4A • U Bahn: U3 • Schnellbahn: Bahnhof Wien Rennweg Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #hell #ruhig

Wunderschöner Stilaltbau im Herzen des 3. Bezirkes, zentrale und dennoch ruhige Wohngegend! Es handelt sich bei dieser Wohnung um eine schön sanierte 1- Zimmer Wohnung im schönen Stilaltbau mit einladenden Entree und Stiegenhaus. Diese entzückende Wohnnung befindet sich im 2. Stock und ist sehr ruhig gelegen. Die Wohnung wurde soeben komplett saniert und sehr hochwertig ausgestattet mit schönen Parkett, hochwertigen Fliesen und einer kompletten Einbauküche mit allen nötigen Geräten Dieser stilvolle Altbau mit den typischen Elementen, wie hohe Decken, große Fenstern und schöner Ausstattung verleiht Ihnen ein komfortables Wohnen mit optimaler Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung durch das geräumige Vorzimmer mit angrenzender Küche, die mich allen Geräten ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie weiter in den großen und sehr hellen Wohnraum, der sich genug Platz für ein Wohn-/Schlafzimmer bietet. Das Highlight dieser Wohnung ist der mögliche Balkonabau, die Pläne dazu befinden sich bereits in der Einreichungsphase. Hervorzuheben ist, dass innerhalb der nächste drei Jahre ein Lift eingebaut wird, auf Kosten des Verkäufers. Die Betriebskosten und Reparaturrücklage werden sich dahingehend noch etwas ändern. Raumaufteilung: • Vorraum mit Küche • Wohn-/Schlafzimmer • Bad mit Dusche, WC und und Waschmaschinenanschluß • Balkonzubau mit 8,69 m2 in Einreichungsphase Lage Die perfekte Innenstadtlage, die Station U3 "Schlachthausgasse" ist nur 150 m vom Haus entfernt. Das Objekt befindet sich in der ruhigen Kleingasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Eine begehrte Wohngegend mit zahlreichen Geschäften, des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Sie erreichen einige Cafés und Restaurantsund in nur wenigen Gehminuten sowie die öffentliche Verkehrsanbindung bieten eine sehr gute Infrastruktur. Das Einkaufszentrum "The Mall" sowie die Landstraße Hauptstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Naherholung im Grünen ist sind der Prater und Botanische Garten in nächster Nähe. Für Familien gibt es einen Spielplatz um die Ecke sowie einen kleinen Park. Auch eine großen Auswahl an Kindergärten und Schulen ist in Ihrer Umgebung vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahn: 18 Baumgasse • Bus: 80 A und 77 A • U Bahn: U3 "Schlachthausgasse" nu 150 m entfernt Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell

Diese ansprechende Erdgeschosswohnung bietet ein zeitgemäßes Wohnambiente mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Die beiden Zimmer sind angenehm hell und schaffen eine freundliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnstraße im beliebten 3. Bezirk. Raumaufteilung: 1 Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 1 Küche 1 Vorzimmer 1 Badezimmer 1 Abstellraum Ausstattung: Echtholzparkett in den Wohnräumen und in der Küche, Gastherme. Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ergänzt das Raumangebot. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Alexander Jovanovic, Immo Sky Wien Schulen: In der Nähe der Liegenschaft befindet sich eine vielfältige Auswahl an Bildungseinrichtungen. Mehrere Volksschulen, Mittelschulen und Gymnasien sind fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Auch Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung der Liegenschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Rochusmarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt und versorgt mit frischem Obst, Gemüse, Käse, Blumen und Marktständen sowie kleinen Gastronomie Angeboten. Im nahegelegenen Post am Rochus bzw. auf der Landstraßer Hauptstraße befinden sich weitere Geschäfte, Supermärkte und Shops für Alltag, Mode und mehr ideal für den täglichen Bedarf. Öffentlicher Verkehr: Die Liegenschaft liegt nur etwa 3 Gehminuten von der U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz (U3) entfernt. Zusätzlich befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe. Insgesamt ist die Gegend sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

The Ambassy ? Parkside Living im Wiener Botschaftsviertel Preis auf Anfrage Luxus, der unter die Haut geht ? Willkommen in einem Zuhause, das weit mehr ist als nur eine Wohnung. Inmitten des prestigeträchtigen Botschaftsviertels, nur wenige Schritte vom Stadtpark entfernt, erwartet Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Diese exklusive 5-Zimmer-Residenz mit ca. 148 m² Wohnfläche ist ein Rückzugsort für all jene, die Stil, Qualität und Lage ohne Kompromisse suchen. Großzügige Terrassen (gesamt ca. 44 m²), eine lichtdurchflutete Raumaufteilung und durchdachte Details schaffen ein einzigartiges Wohngefühl ? privat, repräsentativ, luxuriös. Wohn-Highlights im Überblick: 5 Räume, darunter 4 Schlafzimmer ? flexibel nutzbar für Familie, Arbeit oder Gäste 3 luxuriöse Bäder ? ausgestattet mit hochwertigen Materialien und modernen Duschen 3 Terrassen, begehbar von jedem Zimmer ? für ungestörte Sonnenstunden oder stilvolle Abende Nord- & Südausrichtung ? perfekte Lichtverhältnisse & maximale Privatsphäre Premium-Ausstattung: Edler Parkettboden, raumhohe Fenster, neueste Haustechnik Garagenplatz inklusive ? bequemes Parken direkt im Haus Concierge-Service ? 24/7 für Sie da Private Lounges, Kino & Fitnessbereich ? exklusiv für Bewohner Die Lage ? ein Statement für sich: Die Beatrixgasse im 3. Bezirk steht für Prestige, Ruhe und Zentrumsnähe. Stadtpark und Modenapark liegen nur einen Spaziergang entfernt, genauso wie Wiens Innenstadt mit all ihren kulturellen und kulinarischen Highlights. Ein Zuhause für Familien, Urbanisten oder Kosmopoliten ? die perfekte Verbindung aus Privatsphäre und pulsierender Stadt. Kontakt & Besichtigung: Erleben Sie dieses Juwel selbst. Vereinbaren Sie einen Termin mit unseren Ansprechpartnern oder besuchen Sie die Projekt-Website für weitere Informationen. Die Lage dieses Objekts in der Beatrixgasse 27 ist besonders attraktiv und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität. Die großzügigen Terrassen und die durchdachte Ausrichtung der Räume schaffen eine einzigartige Kombination aus Komfort und Stil. Das Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Nahversorgung und Infrastruktur Bäckerei ? Anker Snack & Coffee GmbH ? Schubertring 9, 1010 Wien (0,47 km / 0,63 km) ? JOSEPH-BROT GmbH ? Landstraßer Hauptstraße 4/4, 1030 Wien (0,54 km / 0,64 km) ? Djouraev KG (Konditorei Neunteufl) ? Ungargasse 52, 1030 Wien (0,46 km / 0,66 km) Metzgerei ? Sonnberg Biofleisch GmbH ? Landstraßer Hauptstraße 37, 1030 Wien (0,62 km / 0,73 km) ? BÜLBÜL Nursen KEG ? Landstr. Großmarkthalle OG Sta 32, 1030 Wien (0,73 km / 0,85 km) ? Radatz Fleischwaren ? Rochusmarkt Std 2, 1030 Wien (0,70 km / 0,94 km) Supermarkt ? Spar ? Währingerstraße (0,11 km / 0,15 km) ? Billa ? Rennweg 9, 1030 Wien (0,48 km / 0,64 km) ? Bioschwestern ? Ungargasse 36, 1030 Wien (0,40 km / 0,72 km) Bildungseinrichtungen Kinderbetreuung ? Montessori Kinderhaus ? Reisnerstraße 12, 1030 Wien (0,08 km / 0,13 km) ? Preschool ? Ölzeltgasse 3, 1030 Wien (0,21 km / 0,23 km) ? Kreative Welt ? Reisnerstraße 23, 1030 Wien (0,16 km / 0,26 km) Volksschulen ? VS Reisnerstraße 43 ? Reisnerstraße 43, 1030 Wien (0,41 km / 0,56 km) ? VS Stubenbastei 3 ? Stubenbastei 3, 1010 Wien (0,67 km / 0,85 km) ? PVS Sebastianplatz 3 ? Sebastianplatz 3, 1030 Wien (0,56 km / 0,94 km) Hochschule ? Universität für Musik und darstellende Kunst ? Rennweg 8, 1030 Wien (0,57 km / 0,63 km) Freizeit und Erholung Schwimmbad/Therme ? Badeschiff Wien ? An der Donaukanallände, 1010 Wien (1,15 km / 1,51 km) ? Apostelbad ? Apostelgasse 18, 1030 Wien (1,12 km / 1,52 km) Erholungsräume ? Modenapark ? 1030 Wien (0,18 km / 0,25 km) ? Stadtpark - Kinderpark ? 1030 Wien (0,25 km / 0,31 km) Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus ? Am Modenapark ? 4A (0,27 km / 0,36 km) ? Lisztstraße ? 4A (0,37 km / 0,46 km) U-Bahn ? Stadtpark ? U4 (0,23 km / 0,35 km) ? Landstraße-Wien Mitte ? U3 (0,55 km / 0,60 km) Straßenbahn ? Sechskrügelgasse ? No. O (0,40 km / 0,61 km) ? Weihburggasse ? No. 2 (0,45 km / 0,61 km) Die Beatrixgasse 27 überzeugt durch ihre zentrale Lage, die Nähe zu Kultur- und Freizeitangeboten sowie durch eine hervorragende Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel. Eine Besichtigung lohnt sich, um die Vorzüge dieser einmaligen Immobilie hautnah zu erleben! The Ambassy ? Parkside Living in Vienna? s Prestigious Embassy District Price Upon Request Luxury that speaks to the soul ? welcome to a home that goes beyond expectations. Located in Vienna? s exclusive embassy district, just a short walk from the city park, this residence blends elegant design, state-of-the-art comfort, and unmatched privacy. This exceptional 5-room apartment offers approx. 148 m² of living space and approx. 44 m² of private terraces ? a retreat for those who seek quality, design, and location in perfect harmony. Key Highlights: 5 rooms, including 4 adaptable bedrooms ? ideal for family, work, or guests 3 elegant bathrooms, fitted with high-end materials and modern showers 3 terraces, accessible from every room ? for serene mornings or stylish evenings North & South orientation ? optimal light & maximum privacy Top-tier finishes: Fine parquet flooring, floor-to-ceiling windows, advanced home tech Garage parking included ? secure and convenient 24/7 concierge service ? at your service around the clock Private lounges, cinema & gym ? exclusively for residents The Location ? prestige meets proximity: Beatrixgasse in the 3rd district stands for tranquility, status, and urban connectivity. The iconic Stadtpark and Modenapark are within a short stroll, as is the historic city center with its cultural and culinary treasures. Perfect for families, urban dwellers, or cosmopolitans ? this is city living at its finest. Viewings & Contact: Come and experience this rare gem in person. Contact our agents or visit the project? s website for more details.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung #hell

Es handelt sich um die Wohnung Nr. 2.54 im 7. Stock mit einer Wohnfläche von 96,70 m². Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einer Dusche, einem Badezimmer mit WC, einem separaten WC, einem Abstellraum, 3 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit offener Küche und einem Balkon (7,60 m²). Ein interner Treppenaufgang führt zur Dachterrasse (36,10 m²) und dem Dachgarten (79,20 m²). Außerdem gehören ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze Nr. 18 und 82 zur Wohnung. Der Zustand der Immobilie ist sehr gut. Schätzwert: 620.000 EUR Geringstes Gebot: 310.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Hier wohnen Sie am Puls der Stadt, im prestigeträchtigen Wiener Botschaftsviertel, in Nachbarschaft zur Ringstraße und dem begehrten ersten Bezirk. Die gehobene Ausstattung, mit hochwertigen und edlen Materialien und großflächigen Verglasungen mit raumhohen Fenstern, sorgt für ein stilvolles und mondänes Lebensgefühl. Diese helle und gut geschnittene 2 Zi-Wohnung, Top 88, befindet sich im 2. Dachgeschoss und teilt sich folgendermaßen auf: - Vorraum - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit Zugang zur Terrasse - 1 separate Toiletten - 1 Schlafzimmer - Hauswirtschaftsraum Durch das moderne Raumprogramm eignet sich die trendstarke 2-Zimmer Wohnoase sowohl zum komfortablen Selberwohnen, als auch als sichere Anlage. Dieses wertbeständige Projekt verfügt noch über eine weitere Auswahl an Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen. Hier finden Sie den Link für einen virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=5Bf7o47ATjz Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter [Tel] zur Verfügung. Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]