helle Eigentumswohnungen in Wien 16.,Ottakring

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie, Weitblick & hochwertiger Ausstattung – Erstbezug! Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung mit Charakter, großzügigem Raumgefühl und einem einzigartigen Wohnambiente? Dann wird Sie diese Immobilie begeistern. Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Erstbezugswohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar an der Grenze zum 15. Bezirk. Im Zuge eines modernen Dachgeschossausbaus wurde das Gebäude aufgestockt und mit einem Personenlift ausgestattet. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die beeindruckende Galerie, die dem Wohnbereich ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente verleiht und für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt. Ergänzt wird dieses besondere Wohnkonzept durch einen herrlichen Weitblick über die Dächer Wiens, den Sie jeden Tag aufs Neue genießen können. Die durchdachte Raumaufteilung bietet zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob großzügiger Schlafbereich, Homeoffice, Ankleide oder individueller Rückzugsort – die Räume lassen sich flexibel an Ihre persönlichen Wohnwünsche anpassen und bieten viel Potenzial für ein maßgeschneidertes Zuhause. Auch technisch und qualitativ erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche. Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für niedrige Betriebskosten und macht Sie unabhängig von Gas. Für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sind bereits Klimaanlagen im Wohnbereich sowie in den Schlafzimmern installiert. Highlights der Wohnung Erstbezug Beeindruckende Galerie mit außergewöhnlichem Raumgefühl Herrlicher Weitblick über die Dächer Wiens Großzügiges Master Bedroom Möglichkeit zur Gestaltung eines begehbaren Ankleideraums Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen Modern verfliestes Badezimmer mit Badewanne Separate Toilette Fußbodenheizung Luftwärmepumpe – effizient und zukunftssicher Klimaanlagen im Wohnbereich und in den Schlafzimmern Personenaufzug Lage Die Wohnung befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk, direkt an der Grenze zum 15. Bezirk, und verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur. Die U6-Station Burggasse–Stadthalle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Darüber hinaus befinden sich Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe, wodurch die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist. Die Lugner City bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Erholung finden Sie im nahe gelegenen Schlosspark Schönbrunn, den Sie mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichen – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Überzeugen Sie sich selbst Diese Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohngefühl mit Galerie und Weitblick. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Immobilie persönlich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Das schwebende Prachtdomizil Ohnehin ist ein Eck-Domizil ein Volltreffer. Wenn dieses bautechnisch jedoch auch noch halb hexagonförmig ausgeführt ist, wie das gegenständliche 3-Zimmer-Super-Apartment mit 82 m², entsteht eine Situation, die es verdient, grenzenloses Glück genannt zu werden! Zu dieser Glückssituation trägt auch die Tatsache bei, dass das stolze Gebäude, das der voll ausgestatteten Luxuswohnung ein Zuhause gibt, eine extrem massive, unlängst generalsanierte architektonische Schöpfung ist. Es befindet sich in einer ehrwürdigen Kirchengegend, die das Niveau und das Ambiente zusätzlich erhöht und veredelt! Obwohl das im ersten Liftstock gelegene Prachtdomizil nicht den Gipfel des Himalaya erreicht, genügt es doch, dass das halbrund ausgeführte Wohnzimmer ein mystisches Feeling vermittelt: als befände man sich auf der Kommandobrücke eines Raumschiffs und schwebe schwerelos über den benachbarten Bäumen! Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Frau Ildiko PARI, MSc. Tel: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Mehr Objekte finden Sie auf www.immomaster.at! Möchten Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie? Sie wollen Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Anfragen bitte an: [E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immomaster-ildiko-pari.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #hell

Diese schöne Altbauwohnung befindet sich im Parterre eines gepflegten Wiener Altbaus und überzeugt durch ihren klassischen Charme, ein ansprechendes Stiegenhaus sowie eine gelungene Raumaufteilung auf rund 37,79 m² Wohnnutzfläche. Die Wohnung wurde zuletzt 2025 / 2026 modernisiert und präsentiert sich nun als Erstbezug nach Sanierung. Besonders hervorzuheben ist das komplett neu gestaltete Badezimmer mit Badewanne und WC. Auch im Wohn-/Schlafzimmer wurde ein neuer Laminatboden verlegt, wodurch der Raum hell und freundlich wirkt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essnische und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Teilweise wurden die Küchengeräte erneuert. Durch die angenehme Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Studierende, Pendler oder auch als kompakte Stadtwohnung. Raumaufteilung: ++ Vorraum: ca. 3,20 m² ++ Bad/WC: ca. 5,32 m² ++ Küche mit Essnische: ca. 9,92 m² ++ Wohn-/Schlafzimmer: ca. 19,35 m² Gesamtfläche: ca. 37,79 m² Ausstattung & Highlights: ++ Erstbezug nach Sanierung ++ schönes Altbauhaus mit gepflegtem Stiegenhaus ++ neues Badezimmer mit Wanne und WC ++ neuer Laminatboden im Wohn-/Schlafzimmer ++ separate Küche mit Platz für eine Essnische ++ Einbauküche mit teilweise neuen Geräten ++ Infrarotheizungen Diese Wohnung verbindet den Charme eines Wiener Altbaus mit einer frisch modernisierten Ausstattung und bietet eine kompakte, gut nutzbare Wohnlösung in Wien. Provision: Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,3 m² Nutzfläche in der Montleartstraße 70, 1160 Wien. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer, eine moderne Küche mit Geräten von Samsung und Gorenje sowie einen praktischen Abstellraum. Badezimmer und Toilette sind getrennt ausgeführt. Die Ausstattung umfasst Laminatböden in den Wohnräumen moderne Keramikbeläge in den Nassräumen, eine Sicherheitstüre, gut erhaltene Fenster, Gastherme sowie Internet- und TV-Anschluss. Die Wohnung ist Ostlich ausgerichtet und bietet angenehme Lichtverhältnisse. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Haus eine gemeinsame Waschküche Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert übernommen werden. Haustiere sind erlaubt. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Zur Vermietung gelangt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,3 m² Nutzfläche in der Montleartstraße 70, 1160 Wien. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer, eine moderne Küche mit Geräten von Samsung und Gorenje sowie einen praktischen Abstellraum. Badezimmer und Toilette sind getrennt ausgeführt. Die Ausstattung umfasst Laminatböden in den Wohnräumen moderne Keramikbeläge in den Nassräumen, eine Sicherheitstüre, gut erhaltene Fenster, Gastherme sowie Internet- und TV-Anschluss. Die Wohnung ist Ostlich ausgerichtet und bietet angenehme Lichtverhältnisse. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Haus eine gemeinsame Waschküche Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert übernommen werden. Haustiere sind erlaubt. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ruhige Lage - ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr - gute Zimmeraufteilung - Aufzug - barrierefrei - moderne Gestaltung - Park in der Nähe - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und familienfreundlichen Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Durch die Straßenbahnlinie 44 sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel ist eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleistet. Auch Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Spielstraße - nahe U3 & S-Bahn Ottakring In einer der begehrten Lagen des 16. Bezirks, nur wenige Schritte vom neu gestalteten Familienplatz entfernt, befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1888 wurde 2014/2015 um ein modernes Dachgeschoss ergänzt und beherbergt nur wenige Parteien - ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein gepflegtes Umfeld legen. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, kombiniert mit der hervorragenden Anbindung an die Straßenbahnlinie 2 sowie die fußläufig erreichbare U3- und S-Bahn-Station Ottakring, bietet einen außergewöhnlich komfortablen Wohnstandard. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Grünanlagen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden - urban, praktisch und dennoch angenehm ruhig. Das Gebäude verfügt über einen Lift, Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof und eine kleine gemeinschaftliche Dachterrasse. Ein aktuelles Bauzustandsgutachten bestätigt den sehr guten Gesamtzustand des Hauses sowie, dass in den kommenden 5-10 Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten sind. Selbstverständlich eignet sich die Wohnung auch optimal zur Vermietung - gerne unterstützen wir Sie mit einer marktgerechten Einwertung und professioneller Vermarktung. DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK * ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße * großzügige Innenhof-Terrasse * hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel * ausgezeichnete Infrastruktur direkt vor der Haustüre * große Fensterfront in der Wohnküche * hochwertige, inkludierte Einbauküche * praktischer Abstellraum / Schrankraum * gepflegtes Wohnhaus mit wenigen Einheiten * sehr gut vermietbar (kompakte Größe, freie Mietzinsbildung, städtische Lage) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * Straßenbahnlinie 2 - Station Wilhelminenstraße in ca. 2 Gehminuten * U3 & S-Bahn Ottakring - ca. 10 Gehminuten * Buslinie 10A - Station Wilhelminenstraße in ca. 3 Gehminuten LAGEBESCHREIBUNG Die zentrale Lage nahe der Wilhelminenstraße ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt - direkt mit der Linie 2 in unter 20 Minuten. Der Familienplatz mit seinen Spiel- und Aufenthaltsbereichen liegt nur wenige Schritte entfernt. Die Umgebung ist lebendig, geprägt von Restaurants, Cafés und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. INFRASTRUKTUR * Nahversorgung: LIDL, SPAR & BILLA jeweils in ca. 2 Gehminuten * Gesundheit: Apotheke 3 Minuten, diverse Ärzte fußläufig erreichbar * Freizeit & Shopping: * Innenstadt in unter 20 Minuten mit der Straßenbahn * Gürtel mit Restaurants, Bars & Clubs in ca. 10 Minuten * Westbahnhof in etwa 20 Minuten * Erholung: * Kongreßpark und Kongreßbad in 3 Stationen * Türkenschanzpark in ca. 20 Minuten mit dem Bus RAUMAUFTEILUNG (CA. 46 M²) * Vorraum - ca. 1,91 m² * Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss - ca. 5,10 m² * Wohnküche - ca. 17,69 m² * Küche - ca. 3,87 m² * Zimmer - ca. 9,63 m² * Abstellraum - ca. 2,69 m² * WC - ca. 1,48 m² KOSTEN * Kaufpreis: € 330.000,- * Betriebskosten: werden noch nachgereicht * Reparaturrücklage: werden noch nachgereicht * Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. bei Willensübereinkunft VERMIETBARKEIT Die Wohnung liegt im nach 2001 geschaffenen Dachgeschoss und unterliegt daher dem Teilanwendungsbereich des MRG - freier Mietzins möglich (Angaben ohne Gewähr). ZUSTAND & ENERGIEEFFIZIENZ Die Wohnung befindet sich in sehr gutem, sofort beziehbarem Zustand. * HWB: 38,2 kWh/m²a - Klasse B * fGEE: 0,89 - Klasse B Kontakt Paul Bichelhuber freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter [Tel] oder via E-Mail unter [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell

Diese umfassend renovierte Altbauwohnung in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1904 befindet sich im 3. Stock und verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Dank der Ost- und West-Ausrichtung ist die Wohnung besonders hell und lässt sich hervorragend querlüften – für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Singles, Paare, Kleinfamilien oder als WG. Das großzügige Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern bietet einen ruhigen Blick in den begrünten Innenhof. Zwei weitere Zimmer, ein heller Vorraum mit viel Stauraum, eine Küche mit allen Anschlüssen, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Hochwertige Laminatböden verleihen der Wohnung ein gepflegtes, modernes Ambiente. Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, Ihre Telefonnummer anzugeben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich zu präsentieren.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung mit Grünblick & Blick zum Schloss Wilhelminenberg Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Lichtjuwel am Fuße des Wilhelminenbergs vereint großzügiges Wohnen, viel Tageslicht und eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die rund 84,39 m² große Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnhausanlage. Ein Lift bringt Sie bequem bis in den 4. Stock, das letzte Stockwerk erreichen Sie über eine kurze Treppe. Bereits das großzügige Vorzimmer vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Eine Lichtkuppel, die sich öffnen lässt, sorgt für natürliches Tageslicht und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein praktischer Garderoben- und Schuhschrank bietet zusätzlichen Stauraum. Von hier aus gelangen Sie zentral in alle Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit offener, optisch abgetrennter Küche. Die Küche ist vollständig ausgestattet und bietet alles, was das tägliche Kochen angenehm macht. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Das WC ist separat ausgeführt. Ein praktischer Abstellraum rundet das durchdachte Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight sind die Ausblicke: Das Wohnzimmer blickt in den liebevoll begrünten Innenhof. Über die Dächer hinweg eröffnet sich sogar ein Blick auf den Wilhelminenberg mit seinem beeindruckenden Schloss. Die Schlafräume bieten einen ruhigen Blick auf begrünte Dächer eine grüne Kulisse, die zum Entspannen einlädt. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, junge Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Lage schätzen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenstellplatz in der benachbarten Garage, der optional zum Kaufpreis von EUR 20.000,- erworben werden kann. Highlights auf einen Blick Gepflegte Wohnhausanlage 5 Liftstock (Lift fährt bis zum 4.Stock) ca. 84,39 m² Wohnfläche 3 Zimmer + Küche und Abstellraum Großzügiges Vorzimmer mit öffenbarer Lichtkuppel Offene, optisch abgetrennte Einbauküche inklusive aller Geräte Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WC Praktischer Abstellraum Kellerabteil Garagenstellplatz in der Nachbarliegenschaft Ruhige Grünblicke und Blick Richtung Wilhelminenberg Hard Facts NEUBAU Baujahr ca. 1987 bezugsfertig nach Kaufvertragsunterzeichnung Fernwärme Betriebskosten inkl. Rücklage EUR 359,91 Garagenparkplatz zzgl. EUR 20.000,- Lage Die Wohnung befindet sich in der Degengasse, am Fuße des Wilhelminenbergs einer beliebten Wohnlage im 16. Wiener Gemeindebezirk. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit viel Grün und einer ausgezeichneten Nahversorgung. Der tägliche Einkauf ist besonders bequem: Ein SPAR befindet sich praktisch ums Eck, weitere Geschäfte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und mehreren Kinderspielplätzen in unmittelbarer Umgebung. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die weitläufigen Grünflächen des Wilhelminenbergs laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Straßenbahnlinien 2, 44 und 46 sind bequem fußläufig erreichbar und bringen Sie rasch in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 46A und 46B, die eine schnelle Verbindung zur U3-Station Ottakring bieten. Mit der U3 gelangen Sie anschließend in kurzer Zeit direkt ins Stadtzentrum. Licht, Ruhe, Grün und eine ausgezeichnete Lage dieses Lichtjuwel am Fuße des Wilhelminenbergs wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! HINWEIS Die ersten Bilder dieses Exposés zeigen eine virtuelle Möblierung (Virtual Staging) und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Einrichtungsmöglichkeit. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben; die Einbauküche ist im Kaufumfang enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #barrierefrei #hell #möbliert

2 möblierte Wohnungen im ERDGESCHOSS! Eine Erdgeschosswohnung wurde vor wenigen Jahren (2017/18) zu 2 BUSINESS APARTMENTS umbebaut. Die Wohnungen wurden hochwertig saniert, vom Tischler ausgestattet und sind in fast neuwertigem Zustand! Die beiden Wohnungen bilden EINE GRUNDBÜCHERLICHE EINHEIT und haben jeweils eine EIGENE EINGANGSTÜR vom Stiegenhaus und die grössere Wohnung auch einen EINGANG DIREKT von der STRASSE! BEIDE WOHNUNGEN sind hochwertig AUSGESTATTET: FUSSBODENHEIZUNG (Gastherme) KLIMANLAGE NEUE HOCHWERTIGE WOHNUNGS-EINGANGSTÜREN im ALT-WIEN STIL!! EINBAUKÜCHEN vom TISCHLER! VOLL MÖBLIERT inkl. TV, Waschmashine etc,.! MODERNE BADEZIMMER mit WALK-IN DUSCHEN AUFTEILUNG: 2 Zimmer-Wohnung A (ca. 38m2): GROSSE WOHNKÜCHE mit EINGANG von der STRASSE HOFSEITIGES SCHLAFZIMMER GROSSES BADEZIMMMER WC EXTRA VORRAUM , Eingang vom Stiegenhaus 1 Zimmer-Wohnung (ca. 31m2): GROSSER WOHN-SCHLAFRAUM (ca. 21m2) BAD + WC KÜCHE + VORRAUM Die LAGE ist IDEAL für die VERMIETUNG z B. als BUSINESS- APARTMENTS: die U6 (Thaliastrasse) ist zu Fuss erreichbar. Supermärkte und Geschäfte findet man in unmittelbarer Nähe BRUNNENMARKT, STADTHALLE und LUGNERCITY sind jeweils in Gehweite Das STILVOLLE GEBÄUDE wurde vor wenigen Jahren SANIERT mit ausgebautem Dachgeschoss und ist GEPFLEGT und SAUBER mit GROSSZÜGIGEM STILVOLLEM ENTREE und HELLEM Stiegenhaus Energieausweis: HWBD 139 kWh/m²a, fGEED 2,35 gültig bis 02.09.2029 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Das Hasner Palais ? Revitalisierter Stil-Altbau in ruhiger Seitengasse der Thaliastraße In begehrter Lage des 16. Bezirks, in einer ruhigen Seitengasse der lebendigen Thaliastraße, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnprojekt in der Hasnerstraße 40 als perfekte Symbiose aus historischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Das stilvolle Eckzinshaus wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Insgesamt umfasst das Projekt 10 wunderschön revitalisierte Altbauwohnungen, die durch klassische Elemente wie hohe Räume, elegante Parkettböden und hochwertig ausgestattete, edel verflieste Bäder überzeugen. Großzügige Fensterflächen mit doppelt- bzw. dreifacher Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Auch das Dachgeschoss wurde ausgebaut und die dortigen Wohnungen stehen Mieter Innen zur Verfügung. Das repräsentative Haus ist mit einem Lift ausgestattet und bietet praktische Annehmlichkeiten wie Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt nachhaltig mittels Holzpellets und wird je nach Wohnung über Fußbodenheizung oder klassische Heizkörper umgesetzt. Ausstattungsstandard Hochwertige Parkettböden und Fliesen Doppelt oder dreifach verglaste Fenster Hohe Decken Teilweise Fußbodenheizung je nach Wohnung Durchdachte, hervorragend nutzbare Grundrisse TOP 6 Vorraum: 8,77 m² Separate Toilette: 1,21 m² Küche: 10,10 m² Badezimmer: 4,47 m² Wohnzimmer: 25,33 m² Zimmer: 21,28 m²... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Das Hasner Palais ? Revitalisierter Stil-Altbau in ruhiger Seitengasse der Thaliastraße In begehrter Lage des 16. Bezirks, in einer ruhigen Seitengasse der lebendigen Thaliastraße, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnprojekt in der Hasnerstraße 40 als perfekte Symbiose aus historischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Das stilvolle Eckzinshaus wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Insgesamt umfasst das Projekt 10 wunderschön revitalisierte Altbauwohnungen, die durch klassische Elemente wie hohe Räume, elegante Parkettböden und hochwertig ausgestattete, edel verflieste Bäder überzeugen. Großzügige Fensterflächen mit doppelt- bzw. dreifacher Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Auch das Dachgeschoss wurde ausgebaut und die dortigen Wohnungen stehen Mieter Innen zur Verfügung. Das repräsentative Haus ist mit einem Lift ausgestattet und bietet praktische Annehmlichkeiten wie Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt nachhaltig mittels Holzpellets und wird je nach Wohnung über Fußbodenheizung oder klassische Heizkörper umgesetzt. Ausstattungsstandard Hochwertige Parkettböden und Fliesen Doppelt oder dreifach verglaste Fenster Hohe Decken Teilweise Fußbodenheizung je nach Wohnung Durchdachte, hervorragend nutzbare Grundrisse TOP 7 Vorraum: 4,35 m² Separate Toilette: 0,82 m² Badezimmer: 2,63 m² Wohnküche: 20,33 m² Zimmer: 19,76 m² Der Kaufpreis be... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Das Hasner Palais ? Revitalisierter Stil-Altbau in ruhiger Seitengasse der Thaliastraße In begehrter Lage des 16. Bezirks, in einer ruhigen Seitengasse der lebendigen Thaliastraße, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnprojekt in der Hasnerstraße 40 als perfekte Symbiose aus historischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Das stilvolle Eckzinshaus wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Insgesamt umfasst das Projekt 10 wunderschön revitalisierte Altbauwohnungen, die durch klassische Elemente wie hohe Räume, elegante Parkettböden und hochwertig ausgestattete, edel verflieste Bäder überzeugen. Großzügige Fensterflächen mit doppelt- bzw. dreifacher Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Auch das Dachgeschoss wurde ausgebaut und die dortigen Wohnungen stehen Mieter Innen zur Verfügung. Das repräsentative Haus ist mit einem Lift ausgestattet und bietet praktische Annehmlichkeiten wie Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt nachhaltig mittels Holzpellets und wird je nach Wohnung über Fußbodenheizung oder klassische Heizkörper umgesetzt. Ausstattungsstandard Hochwertige Parkettböden und Fliesen Doppelt oder dreifach verglaste Fenster Hohe Decken Teilweise Fußbodenheizung je nach Wohnung Durchdachte, hervorragend nutzbare Grundrisse TOP 11 Vorraum: 8,97 m² Separate Toilette: 1,11 m² Badezimmer: 4,45 m² Wohnküche: 21,95 m² Zimmer: 23,90 m² Der Kaufpreis b... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In gehobener Lage des 16. Bezirks nur wenige Schritte entfernt vom neu gestalteten Familienplatz mit dessen einladenden Verweilmöglichkeiten und der neugotischen Kirche befindet sich dieses gepflegte Wohngebäude in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Die angebotene Wohnung liegt im 2014/2015 nachträglich erfolgten Dachgeschoss-Ausbau des 1888 erbauten Gebäudes mit nur wenigen Wohneinheiten. Die ruhige Lage nahe der Wilhelminenstraße in Verbindung mit der exzellten öffentlichen Verkehrsanbinung in Form der fußläufig erreichbaren U3 und S-Bahn Station Ottakring, der nur 2 Gehminuten entfernt haltenden Straßenbahnlinie 2 (z.B. 5 Stationen bis U6 Josefstädter Straße, 10 Stationen zum Rathaus und weiter durch die Innenstadt, 2. Bezirk bis 20. Bezirk) und der hervorragenden Infrastruktur vor Ort stellt eine absolute Seltenheit dar. Die Wohnung selbst verfügt über rund 46 m² Wohnfläche und richtet sich mit einer Seite zum Innenhof mit Morgensonne hin und der anderen Seite gen Westen zur Abendsonne. In den Hof blickt die Wohnküche, Bad und Schlafzimmer in die ruhige Spielstraße. Als besonderes Highlight verfügt die Wohnung dazu über eine rund 26 m² große, Innenhof-gerichtete Terrasse. Die Wohnung selbst teilt sich in einen Vorraum mit Zugang zur separaten Küchennische und WC, eine offene Wohnküche, Abstellraum, Schlafzimmer und Bad mit Fenster auf. . Die Wohnküche wird dank der großen Fensterfront durch viel Tageslicht durchflutet. Das weiß verfließte Bad mit separatem WC verfügt über eine Duschkabine, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Spiegel und Boiler. Im Gebäude gibt es einen Lift, Kellerabteile und Fahrradabstellmöglichkeiten. Es liegt ein aktuelles Bauzustandsgutachten zum Gebäude vor. Dieses bestätigt den guten Zustand des Gebäudes. Selbstverständlich kann die Wohnung auch zur Vermietung genutzt werden, gerne erstellen wir Ihnen hierzu eine Einwertung und übernehmen die bestmögliche Vermarktung in Ihrem Namen. Highlights zusamme... [Mehr]