helle Eigentumswohnungen in Wien 12.,Meidling

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

RED MILL – Nachhaltiges Wohninvestment nahe Schloss Schönbrunn Mit RED MILL entsteht in der Rotenmühlgasse 56 im begehrten 12. Wiener Gemeindebezirk ein hochwertiges Neubauprojekt mit 14 modernen Eigentumswohnungen. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Wohnlage schafft optimale Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Kapitalanlage. Die durchdacht konzipierten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 31,32 m² bis 91,49 m² sprechen unterschiedliche Mieterzielgruppen an – von Singles und Berufstätigen bis hin zu Paaren und Familien. Funktionale Grundrisse, helle Wohnräume sowie private Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Dachterrassen steigern die Attraktivität der Wohnungen und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein weiterer Pluspunkt ist die nachhaltige Bauweise des Projekts. Eine Photovoltaikanlage trägt zur energieeffizienten Versorgung des Gebäudes bei, während der bewusste Verzicht auf synthetische Dämmstoffe ein gesundes Wohnklima schafft und den steigenden Anforderungen an moderne Wohnimmobilien entspricht. Das Projekt14 hochwertige Eigentumswohnungen2 bis 4 Zimmer Wohnflächen von 31,32 m² bis 91,49 m²Attraktive Freiflächen (Eigengärten, Balkone oder Dachterrassen) Kellerabteile zu jeder Wohnung Nachhaltige Bauweise mit Photovoltaikanlage Energieeffizientes Heizsystem Hochwertige Ausstattungsqualität Fahrrad- und Kinderwagenraum Fahrradabstellplätze, teilweise mit E-Bike-Lademöglichkeit Gefragte Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung Optimale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung Hochwertige Ausstattung Die hochwertige Ausführung gewährleistet eine nachhaltige Werterhaltung und erfüllt die Anforderungen anspruchsvoller Mieter. Fußbodenheizung mittels Pellets Kunststoff-/Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung Elektrisch betriebene Raffstores Hochwertige Parkettböden mit Auswahlmöglichkeit Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm) Exklusive Marken-Sanitärausstattung (u. a. Grohe) Zusätzliche Handtuchheizkörper Bodenebene Duschen Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren (WK2) Videosprechanlage Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Attraktiver Standort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial Die Rotenmühlgasse befindet sich in einer etablierten Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Nähe zu Schloss Schönbrunn sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen den Standort dauerhaft attraktiv und sorgen für eine konstant hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt. Supermärkte wie BILLA, SPAR, HOFER und Lidl, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen erhöhen zusätzlich die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen. Die weitläufigen Grünanlagen rund um Schloss Schönbrunn, der Haydnpark und der Wilhelmsdorfer Park bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und tragen wesentlich zur Wohnqualität bei. Eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung gewährleisten die U4-Stationen Schönbrunn und Meidlinger Hauptstraße sowie die U6-Station Niederhofstraße. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinie 62 sowie mehrere Buslinien. Die Wiener Innenstadt und wichtige Wirtschaftsstandorte sind dadurch in kurzer Zeit erreichbar. Investieren in nachhaltige Wohnqualität RED MILL verbindet hochwertige Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine gefragte Wiener Wohnlage zu einer zukunftsorientierten Kapitalanlage. Die ausgewogene Wohnungsstruktur, die moderne Ausstattung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertentwicklung. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 247.956,21 bis EUR 1.025.000,00 netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 15,00 bis EUR 18,00 netto/m²3 % Kundenprovision Baubeginn: bereits erfolgt Fertigstellung: Ende 2026 Bei diesem Angebot handelt es sich um Vorsorgewohnungen, die zu Vermietungszwecken erworben werden. Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich zuzüglich 20 % USt. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

RED MILL- Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein- Moderne Eigentumswohnung Nahe Schloss Schönbrunn In der Rotenmühlgasse 56 entsteht ein modernes Wohnprojekt mit 14 Eigentumswohnungen, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen Wohnlage und einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Hier finden Sie einen Ort, an dem Sie ankommen, entspannen und sich jeden Tag aufs Neue zuhause fühlen können. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 31,32 m² bis 91,49 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, während private Freiflächen – in Form von Eigengärten, Balkonen oder Dachterrassen – den Wohnraum nach außen erweitern und wertvolle Rückzugsorte im Alltag bieten. Nachhaltigkeit ist ein wichtiger Bestandteil des Projekts. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die energieeffiziente Versorgung des Hauses, und der Verzicht auf synthetische Dämmstoffe sorgt für ein angenehmes und gesundes Wohnklima. Das Projekt14 moderne Eigentumswohnungen2 bis 4 Zimmer Wohnflächen von 31,32 m² bis 91,49 m²Eigengärten, Balkone oder Dachterrassen Kellerabteile Helle Räume und durchdachte Grundrisse Photovoltaikanlage Nachhaltige Bauweise Fahrrad- und Kinderwagenraum Fahrradabstellplätze, teilweise mit E-Bike-Lademöglichkeit Ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Die Ausstattung Fußbodenheizung mittels Pellets Kunststoff-/Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Außenbeschattung mittels elektrisch betriebener Raffstores Hochwertiger Parkettboden mit Auswahlmöglichkeit in den Wohn- und Schlafräumen Geschmackvolle Fliesen im Format 60 x 60 cm in den Nassräumen Exklusive Marken-Sanitärausstattung (Grohe etc.) zusätzliche Handtuchheizkörper Bodennahe Duschtassen Einbruchshemmende Eingangstüren WK2Videosprechanlage Klimaanlagen im obersten Dachgeschoß Lage – alles in Ihrer Nähe Die Rotenmühlgasse liegt im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk und verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter BILLA, SPAR, HOFER und Lidl, befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Apotheken, Banken und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, der Volksschule Jean Pictet in der Bischoffgasse, dem Gymnasium und Realgymnasium Rosasgasse sowie weiteren Schulen im Bezirk. Auch medizinische Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgen die weitläufigen Parkanlagen von Schloss Schönbrunn, der Haydnpark sowie der Wilhelmsdorfer Park, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einladen. Die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die U4-Station Meidlinger Hauptstraße oder Schönbrunn als auch die U6-Station Niederhofstraße sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinie 62 sowie die Buslinien 7A, 9A, 10A, 15A und 63A, wodurch Sie innerhalb Wiens flexibel und komfortabel unterwegs sind. Das Projekt RED MILL bietet die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, urbaner Lebensqualität und einer Lage, die den Alltag angenehm und unkompliziert macht – ein Zuhause zum Wohlfühlen, heute und in Zukunft. Fertigstellung: Ende 20263 % Kundenprovision Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

RED MILL – Nachhaltiges Wohninvestment nahe Schloss Schönbrunn Mit RED MILL entsteht in der Rotenmühlgasse 56 im begehrten 12. Wiener Gemeindebezirk ein hochwertiges Neubauprojekt mit 14 modernen Eigentumswohnungen. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Wohnlage schafft optimale Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Kapitalanlage. Die durchdacht konzipierten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 31,32 m² bis 91,49 m² sprechen unterschiedliche Mieterzielgruppen an – von Singles und Berufstätigen bis hin zu Paaren und Familien. Funktionale Grundrisse, helle Wohnräume sowie private Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Dachterrassen steigern die Attraktivität der Wohnungen und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein weiterer Pluspunkt ist die nachhaltige Bauweise des Projekts. Eine Photovoltaikanlage trägt zur energieeffizienten Versorgung des Gebäudes bei, während der bewusste Verzicht auf synthetische Dämmstoffe ein gesundes Wohnklima schafft und den steigenden Anforderungen an moderne Wohnimmobilien entspricht. Das Projekt14 hochwertige Eigentumswohnungen2 bis 4 Zimmer Wohnflächen von 31,32 m² bis 91,49 m²Attraktive Freiflächen (Eigengärten, Balkone oder Dachterrassen) Kellerabteile zu jeder Wohnung Nachhaltige Bauweise mit Photovoltaikanlage Energieeffizientes Heizsystem Hochwertige Ausstattungsqualität Fahrrad- und Kinderwagenraum Fahrradabstellplätze, teilweise mit E-Bike-Lademöglichkeit Gefragte Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung Optimale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung Hochwertige Ausstattung Die hochwertige Ausführung gewährleistet eine nachhaltige Werterhaltung und erfüllt die Anforderungen anspruchsvoller Mieter. Fußbodenheizung mittels Pellets Kunststoff-/Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung Elektrisch betriebene Raffstores Hochwertige Parkettböden mit Auswahlmöglichkeit Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm) Exklusive Marken-Sanitärausstattung (u. a. Grohe) Zusätzliche Handtuchheizkörper Bodenebene Duschen Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren (WK2) Videosprechanlage Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Attraktiver Standort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial Die Rotenmühlgasse befindet sich in einer etablierten Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Nähe zu Schloss Schönbrunn sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen den Standort dauerhaft attraktiv und sorgen für eine konstant hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt. Supermärkte wie BILLA, SPAR, HOFER und Lidl, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen erhöhen zusätzlich die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen. Die weitläufigen Grünanlagen rund um Schloss Schönbrunn, der Haydnpark und der Wilhelmsdorfer Park bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und tragen wesentlich zur Wohnqualität bei. Eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung gewährleisten die U4-Stationen Schönbrunn und Meidlinger Hauptstraße sowie die U6-Station Niederhofstraße. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinie 62 sowie mehrere Buslinien. Die Wiener Innenstadt und wichtige Wirtschaftsstandorte sind dadurch in kurzer Zeit erreichbar. Investieren in nachhaltige Wohnqualität RED MILL verbindet hochwertige Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine gefragte Wiener Wohnlage zu einer zukunftsorientierten Kapitalanlage. Die ausgewogene Wohnungsstruktur, die moderne Ausstattung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertentwicklung. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 247.956,21 bis EUR 1.025.000,00 netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 15,00 bis EUR 18,00 netto/m²3 % Kundenprovision Baubeginn: bereits erfolgt Fertigstellung: Ende 2026 Bei diesem Angebot handelt es sich um Vorsorgewohnungen, die zu Vermietungszwecken erworben werden. Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich zuzüglich 20 % USt. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1120 Wien! Die 2-Zimmer-Wohnung mit ihrer hervorragenden Lage in der Nähe zum Meidlinger Bahnhof und ihrer durchdachten Raumaufteilung kann sich sehen lassen. Die zentral begehbaren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Singles, Paare, sowie einer Wohngemeinschaft. Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Lage und Umfeld: Zentrale ruhige Lage im 12. Bezirk, nahe Meidlinger Bahnhof Charmante ruhige Umgebung Vielfältige Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Hervorragende Verkehrsanbindung, somit schnelle Wege ins Stadtzentrum Highlights auf einen Blick: Französische Fenster 5. Liftstock 60qm Wohnfläche Zentrale, helle Räume Bequemer Zugang mit Lift Ruhiges Mehrfamilienhaus in gepflegter Lage Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten U-Bahn, Schnellbahnen, Straßenbahnen, Badner Bahn gut erreichbar Raumaufteilung: Zentraler Vorraum möblierte Küche 2 gut geschnittene Zimmer Badezimmer Separate Toilette Kellerabteil Resümee: Eine angenehme Wohnatmosphäre in ausgezeichneter Lage! Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und kann von fachlicher Seite empfohlen werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Energieklasse: HWB 106,8 kWh/m2a, fGEE 2,32 Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

In einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen Meidlings, dem begehrten Meidlinger Cottage in Hetzendorf, gelangt diese außergewöhnlich charmante Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von rund 83 m² und 2 Balkonen (ca.2,66m² und 1,22m²) zum Verkauf. Die Wohnung befindet in einem gebrauchten aber gutem Zustand und liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Stilaltbaus. Sie verbindet klassischen Altbaucharme mit modernen Elementen und einer durchdachten Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 34 m² große Wohnküche, die dank ihrer großzügigen Dimensionen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier finden sowohl ein komfortabler Wohnbereich als auch ein großzügiger Essplatz mühelos ihren Platz. Eine ausgestattete Küchenzeile ist bereits vorhanden. Der kleine aber feine rund rund 1,22m² große Klopfbalkon ist direkt vom Wohnbereich zu betreten. Ein weiters Highlight ist das lichtdurchflutete, östliche ausgerichtete Erkerzimmer mit rund 19 m², das durch seinen charakteristischen Altbauflair auszeichnet und sich ideal als Schlafzimmer eignet. Direkt anschließend befindet sich ein rund 12 m² großes Kabinett, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum rund 2,6 m² großen Balkon. Das Badezimmer mit Fenster zum Lichthof, ist separat über den Vorraum zu betreten und mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Toilette komplettiert das Immobilienangebot. Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss wurde erst vor Kurzem ausgebaut und befindet sich in der Fertigstellung. Im Zuge dieser Arbeiten wurde ein moderner Personenlift errichtet. Für den Einkauf in die Liftgemeinschaft wäre an den Errichter eine Einmalzahlung in Höhe von € 5.700,– zu entrichten. Die laufenden Liftkosten inklusive Reparaturrücklage würden laut Verkäuferin zwischen € 40 bis € 50 pro Monat betragen. Ein weiterer Vorzug dieser Liegenschaft ist der großzügige Allgemeingarten, der allen Wohnungseigentümern zur Verfügung steht und insbesondere in den warmen Monaten zusätzlichen Erholungsraum bietet. Diese stilvolle Altbauwohnung vereint großzügige Räume, klassische Altbauelemente, zwei Balkone sowie die begehrte Lage im Meidlinger Cottage zu einem stimmigen Gesamtpaket und bietet eine seltene Gelegenheit Liebhaber des Wiener Altbaus. Aufteilung: • Vorzimmer • Wohnküche mit ausgestatteter Küchenzeile • Schlafzimmer • Kabinett • Badezimmer mit Badewanne • Balkon (ca. 2,66m²) • Klopfbalkon (ca.. 1,22m²) • separate Toilette Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Das Objekt wurde 2026 hochwertig generalsaniert und wird ohne fossile Brennstoffe geheizt. Die helle Wohnung bietet neben einer großzügigen Wohnküche mit neuwertiger Küche ein weiteres Schlafzimmer, sowie eine Galerie die beispielsweise als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Über den Vorraum sind alle Räume begehbar. Bad und WC sind separat angeordnet und wurden hochwertig mit Grohe-Produkten ausgestattet. Das Highlight ist sicherlich die ruhig im Innenhof gelegene Dachterrasse. Die Wohnung ist klimatisiert, mit Eichenparkettboden ausgestattet und wurde mit einer neuen Küche mit Induktionskochfeld aufgewertet.... [Mehr]

#Büro #Loft #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen über den Dächern Wiens - Erstbezugs-Maisonette mit Dachterrasse & Galerie nahe Schönbrunn Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette verbindet modernes Wohngefühl mit hochwertiger Ausstattung und dem besonderen Charme sichtbarer Holzbalken. Auf rund 75 m² Nutzfläche (ca. 70 m² Wohnfläche plus Galerie) erwartet Sie ein hochwertig sanierter Erstbezug mit großzügiger Dachterrasse und beeindruckendem Weitblick. Ein geräumiger Vorraum mit Möglichkeiten zur Garderobe, Stauflächen und Kästen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch luftige Raumhöhe, große Dachflächenfenster und edle Eichen-Landhausdielen. Freigelegte Holzbalken verleihen der Wohnung einen einzigartigen Loft-Charakter. Die neue Designküche mit Porzellan-Komposit-Arbeitsplatte in Marmoroptik, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie hochwertigen Eichenregalen verbindet Design und Funktionalität auf höchstem Niveau. Ein helles Schlafzimmer mit charmanter hoher Dachschräge und 2 Fenstern könnte auch das Atelier, Yogaraum oder Büro werden und die Galerie zum Schlafbereich. Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche, Designer Waschbecken mit Eichenholz-massiv- Ablage, Handtuchheizkörper und Waschmaschine (inkl) Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Über die offene Holztreppe gelangen Sie auf die Galerie , die sich auch ideal als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Wohnbereich eignet - ebenfalls als Schlafbereich! Von hier erreichen Sie die rund 12 m² große Dachterrasse in ruhiger, sonniger Innenhoflage. Genießen Sie entspannte Stunden auf der inkludierten Terrassenlounge (Markenmöbel outdoor) und den Blick über die Dächer Wiens bis zu den Weinbergen im Norden der Stadt. * Die Lage nahe Schönbrunn verbindet hohe Lebensqualität mit perfekter Infrastruktur. U-Bahn (U4/U6) Bus und Bahn ) Meidlinger Bahnhof) sind in wenigen Minuten erreichbar, gleichzeitig wohnen Sie in einer ruhigen Wohnstraße. Highlights auf einen Blick Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung Ca. 75 m² Nutzfläche Ca. 70 m² Wohnfläche plus Galerie Rund 12 m² Dachterrasse Dachgeschoss-Maisonette mit Galerie Perfekt für Homeoffice Designküche mit Porzellan-Komposit-Arbeitsplatte in Marmoroptik Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug Edler Eichen-Landhausdielenboden Sichtbare Holzbalken mit Loft-Charakter Schlafzimmer mit beeindruckender Raumhöhe Badezimmer mit Walk-in-Dusche Handtuchheizkörper und Waschmaschine Separates WC Großzügiger Vorraum Elektrische Außenjalousien und Innenbeschattung Klimaanlage Moderne Elektroheizung - Gasfreie Wohnung Hochwertige Terrassenlounge inklusive Ruhige Innenhoflage 3. Stock (ohne Lift) Top-Anbindung durch U-Bahn, Bus und Bahn Nur wenige Minuten von Schönbrunn entfernt Direkt vom Eigentümer, provisionsfrei .... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung vereint Gemütlichkeit, Großzügigkeit und Wohnqualität auf besondere Weise. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das zu jeder Jahreszeit die passenden Wohlfühlmomente bietet. Ein echtes Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Südwest-Ausrichtung. Dank der großen Fensterfronten wird der Raum von natürlichem Licht durchflutet und vermittelt ein Gefühl von Weite und Behaglichkeit. Die direkt angeschlossene Sonnenterrasse bietet den perfekten Rahmen für entspannte Nachmittage, gemeinsame Mahlzeiten im Freien und stimmungsvolle Sommerabende mit Ihren Liebsten. Für behagliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt der Kamin, der den Wohnraum in einen Ort voller Wärme und Geborgenheit verwandelt. An heißen Sommertagen garantiert die Klimaanlage ein angenehm kühles Wohnklima und höchsten Komfort. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, gemütliches Kinderzimmer, Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer. Ein eigener Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Alltagstauglichkeit. Die Wohnung präsentiert sich in einem gutem Zustand und kann ohne großen Aufwand sofort bezogen werden einziehen, ankommen und wohlfühlen. Ein Kellerabteil ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Optional steht zudem ein Garagenstellplatz zum Kauf um EUR 25.000 zur Verfügung, der dieses attraktive Wohnangebot perfekt komplettiert. Diese Wohnung ist ideal für Paare, junge Familien oder Menschen, die das Besondere suchen und großzügiges Wohnen mit viel Licht, Komfort und einer sonnigen Terrasse verbinden möchten. Ein Zuhause, das jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt. Lage: Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der guten Anbindung an Bus, Straßenbahn, Line 62 und S-Bahn sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn, der zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen einlädt und einen hohen Freizeitwert bietet. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders lebenswert. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1120 Wien! Das moderne Neubauprojekt in der Arndtstraße, Ecke Längenfeldgasse besticht durch hochwertige Ausstattung, durchdachten Grundrissen und sonnigen Freibereichen. Den Eigentümern steht ein Spiel- Gemeinschaftsraum mit Küche, und ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden! Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie-Verifikation wird angestrebt! Wohnungsbeschreibung Top 72 im 1. + 2. DG mit 128,02 m2 Wohnfläche + Terrasse: Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss bietet Ihnen nicht nur einen Erstbezug, sondern auch ein modernes und komfortables Lebensgefühl, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Fläche von 128,02 m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete Wohnung über zwei Ebenen und bietet Ihnen insgesamt drei geschmackvoll gestaltete Zimmer. Die offene Wohnküche auf der 2. DG-Ebene lädt zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein und ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Die hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden sowie Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohnklima, während große Fensterfronten einen atemberaubenden Stadt- und Fernblick bieten. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die traumhafte Terrasse, die Ihnen einen idealen Rückzugsort im Freien ermöglicht. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen oder den Sonnenuntergang über der Stadt bewundern. Zudem verfügt die Maisonette über ein modernes Bad mit Wanne und Dusche und zwei WCs, die den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöhen. Auch ein praktischer Abstellraum steht Ihnen zur Verfügung. Räumlichkeiten 1. DG-Ebene: Vorraum mit Gardarobennische, 2 geräumige Schlafzimmer mit je ca. 16 m2, Treppenaufgang, Abstellraum, großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken2. DG-Ebene:• Wohnküche mit ca. 60 m2, Abstellraum, WC mit Handwaschbecken, traumhafte Terrasse auf Wohnebene (ca. 27,5 m²) AUSSTATTUNG: Eichenparkettböden Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DGPaketboxenanlage Videogegensprechanlage Smarte Hausverwaltungsapp Energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Fernwärme Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Derzeit stehen noch 3 Wohneinheiten (3 Zimmer) in den Regelgeschoßen und 4 Wohnungen im DG mit Terrassen und Top-Ausstattungen zum Verkauf! Alle Erstbezug-Wohnungen finden Sie auf unserer homepage unter tmu-real.at. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht das Pendeln zum Kinderspiel. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – hier sind Sie bestens vernetzt und erreichen schnell Ihr gewünschtes Ziel. Zudem profitieren Sie von einer Vielzahl an Einrichtungen in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, eine Universität und ein Einkaufszentrum sind nur einige der Annehmlichkeiten, die Ihnen das Leben hier versüßen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause in 1120 Wien aussieht. Ihr Traum vom eigenen Heim wartet auf Sie! Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda in 1010 Wien, Rockhgasse 6/6 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig #ruhig

TOPLAGE BEIM SCHLOSS HETZENDORFDiese charmante helle 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhause aus dem Jahr 1958 (mit Wärmeschutzfassade) mit einer Süd(1SZ). West (WZ und Küche) und einer Ostseitigen AUSRICHTUNG (2.SZ) Nur €196,73 Betriebskosten inkl. Reparaturfond Das Objekt ist komplett hofseitig ausgerichtet und garantiert Ihnen Ruhe abseits des Straßenlärms Highlight ist unverbaute beruhigende Blick ins Grüne Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Durch eine Sanierung können Sie den Grundriss optimal nutzen und den Wert dieser Immobilie nachhaltig steigern AUFTEILUNGWOHNZIMMER: 17,54m², Parkettboden, hell durch große Französische Fenster. Grünblick1.SCHLAFZIMMER: 17.40m², Parkettboden absoluter Grünblick2.SCHLAFZIMMER:; 10,69m², Parkettboden, absoluter Grünblick KÜCHE: 5,45m²: PVC Boden, vom Wohnzimmer begehbar Hofblick / Grünblick BADEZIMMER: 2.25m², verfließt Wanne, mit Fenster WC.1,51m² verfließt Vorraum: 3,83m²verfließt AUSSTATTUNGWärmeschutzfassade Infrarot Paneele, ein Gasanschluss in der Wohnung ist vorhanden Kunststofffenster (franz. bodentiefe Fenster im Wohn und Schlafzimmer) LAGEDie Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung im Grünen Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe. KAUFPREIS: € 235.900,-lastenfrei und bestandsfrei Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage € 196,73Provision: 3% des Kaufpreises + USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter [Telefonnummer entfernt] , [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: g b-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Andreas Lux Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und g b-direk Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Diese vollständig revitalisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Wiener Stilaltbau bietet auf 56 m² Wohnfläche und einer 36 m² großen Dachterrasse mit Rundumblick über Wien exklusiven Wohnkomfort. Hochwertige Materialien wie Carrara-Marmor und französischer Echtholzparkett sowie moderne Technik mit Luftwärmepumpe, Smart Home und Private-Rooftop-Oase sorgen für höchste Wohnqualität. Der durchdachte Grundriss umfasst eine helle Wohnküche mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, Bad, separates WC und Abstellraum. Die Wohnung kann mit der benachbarten Einheit zu einem großzügigen Penthouse mit rund 148 m² Wohnfläche erweitert werden. Sie befindet sich in ruhiger Lage nahe Schloss Schönbrunn und Hietzing mit ausgezeichneter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Freuen Sie sich auf ein erstklassiges Wohnerlebnis mit hochwertiger Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen und einer außergewöhnlichen Dachterrasse, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nahe Schlosspark Schönbrunn Wiener Stilaltbau, vollständig revitalisiert Große Dachterrasse Architektur, Aussicht, Exklusivität... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen | ca. 87 m² Wohnfläche und großzügiger Terrasse | voll möbliert | Eigennutzung oder Kurzzeitvermietung | ca. 6 % Bruttoumsatzrendite 2025 Zum Verkauf gelangt eine stilvolle, vollständig möblierte Dachgeschosswohnung mit ca. 87,27 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse von ca. 34,43 m². Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen, ein hochwertiger Holzboden und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen ein modernes und zugleich behagliches Wohngefühl. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits vollständig ausgestattet. Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für eine Lounge, einen Essbereich oder entspannte Stunden über den Dächern der Stadt. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre und die großzügigen Dachflächenfenster. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie hochwertige, zeitlose Fliesen. Ausstattung und Highlightsca. 87,27 m² Wohnflächeca. 34,43 m² Terrassenflächeexklusive Dachgeschosslagevollständig möbliertgroßzügiger Wohn- und Essbereichoffene, voll ausgestattete Küchemodernes Badezimmer mit Badewanne Doppelwaschbeckenhochwertiger Holzboden Fußbodenheizung und Fußbodenkühlungmoderne Schallschutzfenster Sicherheitseingangstüre Personenaufzuggenehmigte Kurzzeitvermietung Die Wohnung eignet sich sowohl zur flexiblen Eigennutzung als auch zur touristischen Kurzzeitvermietung. Dank der vollständigen Möblierung kann die Einheit grundsätzlich ohne größere zusätzliche Investitionen übernommen und genutzt beziehungsweise vermietet werden. Duplex-Tiefgaragenstellplatz Zusätzlich kann ein Stellplatz in der hauseigenen Duplex-Tiefgarage zum Kaufpreis von € 30.000,– erworben werden. Die wettergeschützte Parkmöglichkeit befindet sich direkt im Gebäude und ermöglicht komfortables sowie sicheres Parken. Die Nutzung ist von den zulässigen Fahrzeugmaßen und dem Fahrzeuggewicht abhängig. Renditehinweis Das Apartment erzielte im Jahr 2025 einen Bruttovermietungsumsatz von 42.676,46 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 680.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttoumsatzrendite von ca. 6,27 % p. a. Die Berechnung basiert ausschließlich auf den tatsächlich erzielten Umsätzen des Jahres 2025 und stellt keine Zusicherung für zukünftige Umsätze oder Erträge dar. Eine bestimmte Auslastung, Einnahmenhöhe oder Rendite kann nicht garantiert werden. Hinweis zu Umsätzen und Rendite: Allfällige Angaben zu bisherigen Umsätzen, Einnahmen oder möglichen Renditen beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise Betreiber bereitgestellten Informationen und dienen ausschließlich als unverbindliche Orientierung. Für zukünftige Auslastungen, Umsätze oder Erträge wird keine Garantie oder Haftung übernommen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]