helle Eigentumswohnungen im Bezirk Klagenfurt Land

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Luxus-Penthouse in Dellach am Wörthersee Exklusives Wohnen zwischen Golfplatz, See und Kulinarik In einer der begehrtesten Wohnlagen am gesamten Wörthersee präsentiert sich dieses außergewöhnliche Luxus-Penthouse als wahre Rarität. Direkt in Dellach gelegen - eingebettet zwischen dem renommierten Golfplatz des KGC Dellach, dem türkisblauen Wörthersee und einer traumhaften Naturlandschaft - vereint diese Immobilie exklusiven Wohnkomfort mit einer unvergleichlichen Lebensqualität. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein einzigartiges Wohngefühl: Großzügige Glasflächen holen den Wörthersee förmlich ins Innere und schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit spektakulärem Seepanorama. Die rund 106 m² Wohnfläche überzeugen durch eine hochwertige, moderne Architektur, elegante Materialien und ein stilvolles Raumkonzept. Das Herzstück dieser Immobilie bildet die beeindruckende, rund 48 m² große Seeterrasse - teilweise überdacht - mit traumhaftem Blick über den Wörthersee bis hin zu den umliegenden Bergen. Hier genießen Sie sonnige Sommertage, laue Abende und eine Atmosphäre wie im exklusiven Boutique-Hotel. Ein absolutes Highlight der Anlage ist der private Badestrand mit großzügiger Liegewiese sowie der exklusive Seeblick-Pool, der nur den Eigentümern vorbehalten ist. Ob ein Sprung ins kristallklare Wasser des Wörthersees oder entspannte Stunden am Pool - hier erleben Sie Urlaub auf höchstem Niveau, jeden Tag aufs Neue. Auch kulinarisch zählt diese Lage zu den besten Adressen Kärntens: Das vielfach ausgezeichnete Haubenlokal Wallner sowie das beliebte Seebistro befinden sich praktisch vor der Haustüre. Weitere hervorragende Restaurants und gemütliche Plätze rund um den Wörthersee erreichen Sie bequem zu Fuß oder stilvoll per Bootstaxi, das Sie direkt am See abholt und wieder zurückbringt - ein Luxus, den nur wenige Lagen am Wörthersee bieten können. Für Sport- und Naturliebhaber eröffnet sich hier ein wahres Paradies: Direkt hinter der Anlage beginnen idyllische Lauf-, Spazier- und Wanderwege. Der legendäre Golfplatz des KGC Dellach zählt zu den schönsten Golfanlagen Österreichs und befindet sich unmittelbar angrenzend. Die hochwertige Wohnanlage wurde im Jahr 2013 mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Design und Nachhaltigkeit errichtet. Beheizt wird die Wohnung mittels moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Dieses Penthouse ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein exklusiver Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen: Seepanorama, Ruhe, Kulinarik, Golf, Natur und luxuriöses Wohnen in perfekter Harmonie. Highlights auf einen Blick Ca. 106,21 m² Wohnfläche Ca. 48 m² Seeterrasse (teilweise überdacht) Atemberaubender Wörthersee-Blick Privater Badestrand mit Liegewiese Exklusiver Seeblick-Pool Direkt beim Golfplatz KGC Dellach Hochwertige Bauweise (Errichtung 2013) Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Haubenrestaurant Wallner & Seebistro unmittelbar angrenzend Bootstaxi-Anbindung rund um den Wörthersee Lauf- und Wanderwege direkt hinter dem Haus Absolute Ruhelage in einer der exklusivsten Wohngegenden Kärntens... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #ruhig

Einmalige Seeresidenz am Wörthersee – Ferienwohnung mit Seezugang, Panoramablick und alpiner Kulisse am Cap Sekirn in Reifnitz Willkommen an einem einzigartigen Ort: Direkt am Cap Sekirn in Reifnitz am Wörthersee eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine besondere Ferienimmobilie in unmittelbarer Seenähe zu erwerben. Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen am Wörthersee vereint diese Immobilie alles, das anspruchsvollen Urlaub perfekt macht: direkter Seezugang, unverbaubarer Blick auf den türkisfarbenen Wörthersee und ein beeindruckendes Panorama auf die umliegende Kärntner Bergwelt. Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen, architektonisch harmonisch in die Landschaft eingefügten Wohnanlage, die an das Designhotel Aenea angrenzt und bietet auf ca. 55,12 m² ein stilvolles Wohnambiente mit höchstem Komfort. Großzügige, raumhohe Fenster holen die Natur in den Wohnraum und eröffnen einen traumhaften Seeblick, der zu jeder Tageszeit fasziniert. Die ca. 14,50 m² große Loggia wird dabei zum erweiterten Wohnraum im Freien und lädt dazu ein, Ruhe und Schönheit dieser einzigartigen Lage in vollen Zügen zu genießen. Diese Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf: > Vorraum > Wohn-/Essbereich mit Kochnische > Schlafzimmer > Badezimmer > separates WC > Abstellraum Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen der Wohnung ein elegantes, zeitloses Ambiente. Ein Lift bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis in Ihre Wohnebene. Zusätzlichen Stauraum schafft ein Kellerabteil mit ca. 8 m². Im Kaufpreis inkludiert sind ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Außenparkplatz. Die Wohnanlage mit der Widmung "Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung - Appartementhaus" überzeugt nicht nur durch ihre ruhige, naturnahe Lage, sondern auch durch exklusive Annehmlichkeiten wie einem Seezugang (als Allgemeinfläche mit immerwährender Nutzung). Pool, Tennisplatz sowie Fitnessraum des benachbarten Hotels können gegen Gebühr mitbenutzt werden. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Ufer des Wörthersees, dessen außergewöhnliche Wasserqualität und angenehme Temperaturen ihn zu einem der beliebtesten Seen Österreichs machen. Die Nähe zur idyllischen Halbinsel Maria Wörth verleiht der Umgebung zusätzlich einen besonderen Charme. Auch das Umfeld lässt keine Wünsche offen: In nur ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Klagenfurt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Kulturangeboten und ausgezeichneter Infrastruktur. Der bekannte Ort Velden am Wörthersee lockt mit exklusiven Restaurants, stilvollen Bars und eleganten Boutiquen und ist ein beliebter Treffpunkt für Genießer und Lifestyle-Liebhaber. Die Region rund um den Wörthersee bietet zu jeder Jahreszeit ein außergewöhnliches Freizeitangebot: Im Sommer genießen Sie Wassersportarten, während im Herbst und Frühling zahlreiche Rad- und Wanderwege dazu einladen, die beeindruckende Naturkulisse in aller Ruhe zu entdecken. Auch mehrere Golfanlagen in unmittelbarer Nähe bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten inmitten einer traumhaften Landschaft. Diese Immobilie vereint eine der besten Lagen Kärntens mit hochwertiger Ausstattung, einem durchdachten Wohnkonzept und stellt damit eine seltene Gelegenheit dar, sich einen exklusiven Rückzugsort am Wörthersee zu sichern. Hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau in einer Umgebung, die Ruhe, Natur und gehobenen Lifestyle auf einzigartige Weise verbindet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.875m Apotheke <1.925m Krankenhaus <6.700m Klinik <6.725m Kinder & Schulen Schule <1.975m Kindergarten <2.375m Universität <4.200m Höhere Schule <7.375m Nahversorgung Supermarkt <1.700m Bäckerei <3.550m Einkaufszentrum <7.925m Sonstige Bank <1.825m Geldautomat <1.825m Post <1.750m Polizei <1.875m Verkehr Bus <150m Bahnhof <2.075m Autobahnanschluss <2.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Ihr See-Refugium in Krumpendorf am Wörthersee Dieses elegante Studio-Apartment im 4. Obergeschoss des Feel Good Resorts vereint modernes Design, höchsten Wohnkomfort und eine der begehrtesten Lagen Kärntens. Auf rund 34 m² Wohnfläche genießen Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit direktem Blick auf den Wörthersee. Die großzügige Südterrasse mit rund 70 m² ist ein Highlight für sich - ideal zum Entspannen, Sonnenbaden oder für gesellige Stunden mit Freunden. Der direkte Seezugang mit privatem Steg sowie der hauseigene Wellnessbereich runden dieses außergewöhnliche Wohnangebot perfekt ab. ALTIOR-HIGHLIGHTS Lage: Krumpendorf am Wörthersee - ruhig, sonnig und nur wenige Schritte vom See entfernt Wohnfläche: ca. 34,13 m² Terrasse: ca. 70 m², südseitig mit Seeblick Zimmer: 1 - Studio-Apartment Küche: Moderne Einbauküche Baujahr: 2012 | Heizung: Zentralheizung Besonderheiten: Direkter Seezugang mit Steg, Wellnessbereich mit Sauna & Fitne Ihr See-Refugium in Krumpendorf am Wörthersee Dieses elegante Studio-Apartment im 4. Obergeschoss des Feel Good Resorts vereint modernes Design, höchsten Wohnkomfort und eine der begehrtesten Lagen Kärntens. Auf rund 34 m² Wohnfläche genießen Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit direktem Blick auf den Wörthersee. Die großzügige Südterrasse mit rund 70 m² ist ein Highlight für sich - ideal zum Entspannen, Sonnenbaden oder für gesellige Stunden mit Freunden. Der direkte Seezugang mit privatem Steg sowie der hauseigene Wellnessbereich runden dieses außergewöhnliche Wohnangebot perfekt ab. ALTIOR-HIGHLIGHTS Lage: Krumpendorf am Wörthersee - ruhig, sonnig und nur wenige Schritte vom See entfernt Wohnfläche: ca. 34,13 m² Terrasse: ca. 70 m², südseitig mit Seeblick Zimmer: 1 - Studio-Apartment Küche: Moderne Einbauküche Baujahr: 2012 | Heizung: Zentralheizung Besonderheiten: Direkter Seezugang mit Steg, Wellnessbereich mit Sauna & Fitnessstudio, große Sonnenterrasse, eine Tiefgarage wird dazu verkauft, das Mobiliar der Wohnung ist inklusive. Komfort & Qualität Dieses Studio besticht durch seine klare Linienführung und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum. Die moderne Einbauküche fügt sich elegant in das offene Raumkonzept ein, während die großen Glasflächen für viel Tageslicht und ein luftiges Wohngefühl sorgen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse - ein wahrer Rückzugsort mit traumhaftem Panoramablick über den See und die umliegende Natur. Wellness & Lebensqualität Als Bewohner des Feel Good Resorts genießen Sie Annehmlichkeiten, die über das Alltägliche hinausgehen: Wellnessbereich mit Sauna Gepflegte Gartenanlage mit Liegewiese Direkter Zugang zum Wörthersee mit privatem Steg Hier verschmelzen Entspannung, Natur und exklusiver Lifestyle zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis. Beste Infrastruktur - alles in Ihrer Nähe Die Lage in Krumpendorf verbindet Ruhe und Natur mit hervorragender Erreichbarkeit: Bushaltestelle und Bahnhof in der Nähe Kurze Anbindung an die Autobahn Arzt, Apotheke und Supermarkt im Ort Klagenfurt und Velden nur wenige Fahrminuten entfernt So genießen Sie den Komfort der perfekten Infrastruktur, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen. Zusammenfassung Dieses Studio im Feel Good Resort ist die perfekte Kombination aus Investment und Lebensqualität - ideal als Zweitwohnsitz, Feriendomizil oder touristisches Anlageobjekt. Mit seiner modernen Ausstattung, dem privaten Seezugang und der exklusiven Lage am Wörthersee bietet es ein unvergleichliches Wohngefühl für Genießer und Investoren gleichermaßen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie sich stilvolles Wohnen am Wörthersee anfühlt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderne Familienwohnung mit großzügigem Südbalkon Die rund 96 m² Wohnfläche überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung und bieten mit vier gut geschnittenen Zimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie Nebenräumen vielseitigen Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger DAN-Einbauküche und modernen Geräten. Ein Ort, an dem Kochen, Genießen und gemeinsames Zusammensein ganz ineinander übergehen. Die Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und verbindet modernes Design mit hohem Wohnkomfort. Große Fensterflächen und der fließende Übergang zum Balkon verleihen dem Wohnbereich eine helle und besonders angenehme Atmosphäre. Die drei weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Raumaufteilung, die Offenheit und Privatsphäre gleichermaßen ermöglicht. Der begehbare Kleiderschrank sorgt zusätzlich für Ordnung und Komfort im Alltag. Die Wohnung präsentiert sich äußerst gepflegt und sofort bezugsbereit. Ein Platz zum Ankommen.. Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit rund 24 m² erweitert den Wohnraum auf besonders schöne Weise. Hier entstehen jene Momente, die ein Zuhause besonders machen: Das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Sommerabende mit Freunden, oder einfach ein ruhiger Platz, um den Alltag hinter sich zu lassen. Highlights auf einen Blick4 Zimmer auf ca. 96 m² Wohnfläche Großzügiger Balkon mit ca. 24 m²Offener Wohn- Essbereich mit hochwertiger DAN Einbauküche Ruhige und familienfreundliche Lage Baujahr 2015 - modernes Wohnhaus mit zeitloser Architektur Personenaufzug Hochwertiger Parkett- und Fliesenböden Carport Stellplatz mit Abstellraum (Möglichkeit zur E-Ladestation) zusätzlicher Außenstellplatz Fazit Diese Wohnung verbindet moderne Architektur, großzügige Außenflächen und ein Wohngefühl, das sofort begeistert. Die südliche Ausrichtung, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Modern. Ruhig. Wertbeständig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über neue Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnen mit traumhaftem Wörthersee-Weitblick in Pörtschach In idyllischer Lage am Pirkhofweg in Pörtschach am Wörthersee erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung mit beeindruckendem Panoramablick über den Wörthersee. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität. Mit rund 74 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit ca. 15 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz, um den traumhaften Ausblick und die besondere Atmosphäre des Wörthersees in vollen Zügen zu genießen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene, freundliche Wohngefühl. Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung: Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie zwei Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTSLage: Herrliche Aussichtslage in Pörtschach (Ortsteil Pritschitz) Wohnfläche: ca. 74 m² | Nutzfläche: ca. 89 m²Balkonfläche: ca. 15 m² mit traumhaftem Wörthersee-Weitblick Zimmer: 3 (inkl. 2 Schlafzimmer) Baujahr: 2002 (Aufstockung des Hauses) Stockwerk: 2. Stock (ohne Lift) Heizung: Öl-Zentralheizung Parken: 1 Carport-Stellplatz optional um € 12.000,-, Fenster: Holzfenster, 2-fach verglast (ca. 2002) Besonderheiten: Traumhafter See- und Weitblick, großzügiger Balkon, unzählige Wander- und Spazierwege vor der Haustüre. Sanierung: Die Balkone im Haus wurden 2025 komplett erneuert Komfort und Wohnqualität Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit Vollwärmeschutz und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein harmonisches Wohnbild und unterstreichen den gemütlichen Charakter der Immobilie. Der großzügige Balkon stellt zweifellos eines der Highlights dieser Wohnung dar. Hier genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick auf den Wörthersee und die umliegende Landschaft, der zu jeder Tageszeit beeindruckt – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Das Gebäude hat eine interessante Geschichte: Ursprünglich wurde hier die Pension Panorama betrieben. Im Jahr 2002 wurde das bestehende Gebäude (Erdgeschoss und 1. Stock) um ein weiteres Geschoss erweitert, in dem sich heute diese Wohnung befindet. Traumhafte Lage am Wörthersee Pörtschach zählt zu den begehrtesten Wohn- und Ferienorten Kärntens und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und Infrastruktur. Wörthersee: Nur wenige Minuten entfernt – ideal zum Baden, Segeln oder Spazieren Ortszentrum Pörtschach: Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar Freizeitmöglichkeiten: Radwege, Wanderwege und zahlreiche Wassersportmöglichkeiten Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit nach Klagenfurt und Villach Hier genießen Sie das einzigartige Lebensgefühl am Wörthersee, kombiniert mit Ruhe und traumhaften Ausblicken. Zusammenfassung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Pörtschach am Wörthersee überzeugt durch ihre traumhafte Aussichtslage und einen großzügigen Balkon. Mit rund 74 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und einem hellen Wohnbereich bietet sie ideale Voraussetzungen für einen exklusiven Rückzugsort am See.„Die schönsten Orte sind jene, an denen man den Alltag vergisst.“Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot mit Wörthersee-Blick begeistern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <9.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <7.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Kernsanierte, schöne, sowie sonnige und ruhige 3 Zi Wohnung 95,00m² mit Loggia in Maria Saal - Ratzendorf - Wohnen im Grünen! Lage: sonnig und ruhig mit herrlichem Ausblick - Wohnen im Grünen! Nähe: ca. 5 Automin. zum Stadtrand Klagenfurt Wohn-/Nutzfläche ca.: 95,35m² inkl. 4,80m² Ost-/Südloggia Baujahr: um die 1975 Stockwerk: 3. Stock (Dachgeschoss) Lift: Nein Beschreibung: Kernsanierte und schöne, sowie helle und sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer Dachgechosswohnung in Maria Saal in Ratzendorf, bestehend aus einem Vorraum (10,19m²), ein großes Wohn-/Esszimmer (22,46m²) mit Ost-/Südloggia (4,80m²), eine Wohnküche (7,34m²), ein Elternschlafzimmer (23,02m²), ein Kinderzimmer (21,57m²), ein Bad mit Badewanne und Fenster (4,59m²), ein WC extra (1,07m²), ein Abstellraum auf der Loggia (0,31m²) und einem Kellerabteil (7,65m²). Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Ausstattung & Highlights: [*] hohe Raumhöhe im Wohn-/Esszimmer [*] alle Decken neu isoliert [*] neue 3-fach Kunststofffenster [*] neues Bad mit Fenster [*] neue Infrarotpaneele [*] schöner herrlicher Ausblick ins Grüne Stellplätze: Freie PKW Stellplätze vor der Wohnhausanlage Zimmer: 3 Böden: Parkett- und Fliesenböden Fenster: Neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung Heizung: Deckenheizung in den Schlafzimmern mittels Infrarotpaneele und Infrarotheizung im Wohnzimmer. Pelletofen möglich (Kaminanachluss vorhanden). Bad: Neues Bad mit Badewanne und Fenster, WC separat. Möblierung: Neue Küche mit Geräten. Zustand: TOP! Beziehbar: Sofort! Betriebskosten: ? 256, mtl. inkl. Verwaltung und Rücklagen. ? 65.000 Rücklagenstand per 31.12.2024 Kaufpreis: ? 259.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hier entdecken Sie ein Lebensgefühl, von dem Sie nicht wussten, dass Sie es suchen - bis Sie am Wörthersee ankommen. Provisionsfrei: Sie besichtigen und kaufen direkt beim Bauträger Hubner Immobilien: Werbeauftritt und Insertion sowie Erstberatung Lage: Krumpendorf am Wörthersee, Zentrum - Visuelle Trennung für Ruhe durch schönen bepflanzten Grün-Wall, 7 Gehminuten zum See-Strandbad In Fertigstellung: Einzigartige Möglichkeit bereits den Rohbau, die Ausrichtungen und das Raumgefühl zu besichtigen. Bezugsfertig ab Ende 2026 Im wunderschönen Krumpendorf am Wörthersee entstehen 10 hochwertige Eigentumswohnungen in einem eleganten, klein und fein gehaltenen Wohnprojekt, das Exklusivität und Privatsphäre auf besondere Weise vereint. WOHNUNGEN ? VARIANTEN Gartenwohnungen Erdgeschoss * TOP 01: Wohnfläche 73,44 m², Terrasse 25,01 m², Garten ca. 162,61 m², EUR 515.800 * TOP 02: Wohnfläche 59,09 m², Terrasse 15,96 m², Garten ca. 113,13 m², EUR 398.500 * TOP 03: Wohnfläche 59,29 m², Terrasse 15,96 m², Garten ca. 110,92 m², EUR 398.600 * TOP 04: Wohnfläche 59,29 m², Terrasse 15,96 m², Garten ca. 111,57 m², EUR 398.600 * TOP 05: Wohnfläche 59,09 m², Terrasse 15,96 m², Garten ca. 113,96 m², EUR 399.700 * TOP 06: Wohnfläche 73,69 m², Terrasse 23,34 m², Garten ca. 133,16 m², EUR 514.600 * TOP 5-6: Wohnfläche 132,78 m², Terrasse 39,30 m², Garten ca. 247,12 m², EUR 914.300 Wohnungen im Obergeschoss * TOP 07: Wohnfläche 59,09 m², Balkon 14,19 m², EUR 399.200 * TOP 08: Wohnfläche 59,29 m², Balkon 14,19 m², EUR 392.800 * TOP 09: Wohnfläche 59,29 m², Balkon 14,19 m², EUR 391.500 * TOP 10: Wohnfläche 59,09 m², Balkon 14,19 m², EUR 397.900 * TOP 7-8: Wohnfläche 118,38 m², Balkon 28,38 m², Keller 12,11 m², EUR 792.000 Info für Anleger: Alle Einheiten sind auch als Anleger zu erwerben, Nettopreise auf Anfrage Parkplätze: ? 9 000 Carports: ? 18 000 HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Direkt in Krumpendorf am Wörthersee * 5 Gehminuten zum See und zur Promenade * Bonitätstarker Bauträger, Familienunternehmen seit 1882 * Private Wohnatmosphäre durch besondere Bauweise - nur 10 Einheiten * Sonnige Gärten und Terrassen/Balkone mit optimaler Ausrichtung * Durchdachte, funktionale Grundrisse * Große Fensterflächen für helle, freundliche Wohnräume * Kellerabteile zu jeder Einheit LAGE * Nur wenige Geh-Minuten zum Wörthersee * Nur 7 Geh-Minuten zum attraktiven und öffentlichen Strandbad Bad Stich * Schnelle Erreichbarkeit Klagenfurt * Supermärkte und Restaurants fußläufig erreichbar * Hoher Freizeitwert durch See, Natur und Sportmöglichkeiten * Perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe * Zahlreiche Ski-Orte in/ab 35 min erreichbar * Krabbelstube, Kindergarten und Schulen in Gehweite. * Sicherheitsgefühl: Polizei und Cobra Standort in der Nähe AUSTATTUNG & TECHNIK * Hochwertige Bauausführung in massiver Bauweise * Decken-Kühlung in allen Wohnungen für angenehme Kühle im Sommer * Nachhaltige Energieversorgung mittels Erdwärmepumpe (Tiefsonden) * Fußbodenheizung in allen Wohnungen * Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms * 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz * Elektrische Raffstores für modernen Sonnenschutz * Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen * Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen * Moderne Sanitärausstattung mit Unterputz-Markenarmaturen Warum Krumpendorf so besonders ist: * Dorf mit Stadtcharakter für alle die sich nicht zwischen Ruhe und Lifestyle entscheiden wollen * Interessanter Fact: Krumpendorf verzeichnet die höchste Akademikerquote Österreichs, was wir aus dem Anfrageverhalten bestätigen können, besonders Ärzte, Unternehmer und Feingeister erfreuen sich an unseren Angeboten in Krumpendorf * Reformhaus, Kulinarik * Billa und Spar von Mai-September auch sonntags geöffnet * Tolle Dorf-Community, offene Gemeindebewohner * In Krumpendorf ist alles clean, ordentlich und sehr strukturiert - alles hat einen Sinn Warum ich den Wörthersee nicht nur im Sommer liebe? * Zahlreiche Wintersport-Orte schnell erreichbar - Gerlitzen (55 min), Hochrindl (40 min), Turrach, Dreiländereck, Hermagor (50 min), Slowenien, Nassfeld (60 min) * Eislaufen auf den vielen Naturseen, Rodeln am Dobratsch uvm. * Zahlreiche Natur Langlaufloipen * Wanderwege, Radwege, Reiten * Direkte Zugverbindung nach Wien 3,5 h * Italien in 40 min erreichen * Kitzbühel in 3 h erreichbar Betriebskosten-Akonti: werden soeben von Hausverwaltung berechnet, ca. EUR 2,5 /m2 Nebenkosten Kauf: (*ACHTUNG bis 30.6.26 Gebühren sparen ? 2,3 %) 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 1,7 % Kaufvertragserrichtung Anwalt zzgl. Barauslagen und MwSt. Etwaige Gebühren für ein Hypothekardarlehen (etwaige Pfandrechteintragung) Hinweis: Wir haben für Sie mehrere Einrichtungsvarianten erstellt. Diese dienen nur der Veranschaulichung. Wir haften nicht für exakte Maße. Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft. Ihr Anruf oder ihr Besichtigungswunsch ist auch am Wochenende herzlich willkommen. Beatrice Hubner [Tel], Mail: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hier entdecken Sie ein Lebensgefühl, von dem Sie nicht wussten, dass Sie es suchen - bis Sie am Wörthersee ankommen. Provisionsfrei: Sie besichtigen und kaufen direkt beim Bauträger Hubner Immobilien: Werbeauftritt und Insertion sowie Erstberatung Lage: Krumpendorf am Wörthersee, Zentrum - Visuelle Trennung für Ruhe durch schönen bepflanzten Grün-Wall, 7 Gehminuten zum See-Strandbad In Fertigstellung: Einzigartige Möglichkeit bereits den Rohbau, die Ausrichtungen und das Raumgefühl zu besichtigen. Bezugsfertig ab Ende 2026 Im wunderschönen Krumpendorf am Wörthersee entstehen 10 hochwertige Eigentumswohnungen in einem eleganten, klein und fein gehaltenen Wohnprojekt, das Exklusivität und Privatsphäre auf besondere Weise vereint. WOHNUNGEN ? VARIANTEN Gartenwohnungen Erdgeschoss * TOP 01: Wohnfläche 73,44 m², Terrasse 25,01 m², Garten ca. 162,61 m², EUR 515.800 * TOP 02: Wohnfläche 59,09 m², Terrasse 15,96 m², Garten ca. 113,13 m², EUR 398.500 * TOP 03: Wohnfläche 59,29 m², Terrasse 15,96 m², Garten ca. 110,92 m², EUR 398.600 * TOP 04: Wohnfläche 59,29 m², Terrasse 15,96 m², Garten ca. 111,57 m², EUR 398.600 * TOP 05: Wohnfläche 59,09 m², Terrasse 15,96 m², Garten ca. 113,96 m², EUR 399.700 * TOP 06: Wohnfläche 73,69 m², Terrasse 23,34 m², Garten ca. 133,16 m², EUR 514.600 * TOP 5-6: Wohnfläche 132,78 m², Terrasse 39,30 m², Garten ca. 247,12 m², EUR 914.300 Wohnungen im Obergeschoss * TOP 07: Wohnfläche 59,09 m², Balkon 14,19 m², EUR 399.200 * TOP 08: Wohnfläche 59,29 m², Balkon 14,19 m², EUR 392.800 * TOP 09: Wohnfläche 59,29 m², Balkon 14,19 m², EUR 391.500 * TOP 10: Wohnfläche 59,09 m², Balkon 14,19 m², EUR 397.900 * TOP 7-8: Wohnfläche 118,38 m², Balkon 28,38 m², Keller 12,11 m², EUR 792.000 Info für Anleger: Alle Einheiten sind auch als Anleger zu erwerben, Nettopreise auf Anfrage Parkplätze: ? 9 000 Carports: ? 18 000 HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Direkt in Krumpendorf am Wörthersee * 5 Gehminuten zum See und zur Promenade * Bonitätstarker Bauträger, Familienunternehmen seit 1882 * Private Wohnatmosphäre durch besondere Bauweise - nur 10 Einheiten * Sonnige Gärten und Terrassen/Balkone mit optimaler Ausrichtung * Durchdachte, funktionale Grundrisse * Große Fensterflächen für helle, freundliche Wohnräume * Kellerabteile zu jeder Einheit LAGE * Nur wenige Geh-Minuten zum Wörthersee * Nur 7 Geh-Minuten zum attraktiven und öffentlichen Strandbad Bad Stich * Schnelle Erreichbarkeit Klagenfurt * Supermärkte und Restaurants fußläufig erreichbar * Hoher Freizeitwert durch See, Natur und Sportmöglichkeiten * Perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe * Zahlreiche Ski-Orte in/ab 35 min erreichbar * Krabbelstube, Kindergarten und Schulen in Gehweite. * Sicherheitsgefühl: Polizei und Cobra Standort in der Nähe AUSTATTUNG & TECHNIK * Hochwertige Bauausführung in massiver Bauweise * Decken-Kühlung in allen Wohnungen für angenehme Kühle im Sommer * Nachhaltige Energieversorgung mittels Erdwärmepumpe (Tiefsonden) * Fußbodenheizung in allen Wohnungen * Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms * 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz * Elektrische Raffstores für modernen Sonnenschutz * Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen * Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen * Moderne Sanitärausstattung mit Unterputz-Markenarmaturen Warum Krumpendorf so besonders ist: * Dorf mit Stadtcharakter für alle die sich nicht zwischen Ruhe und Lifestyle entscheiden wollen * Interessanter Fact: Krumpendorf verzeichnet die höchste Akademikerquote Österreichs, was wir aus dem Anfrageverhalten bestätigen können, besonders Ärzte, Unternehmer und Feingeister erfreuen sich an unseren Angeboten in Krumpendorf * Reformhaus, Kulinarik * Billa und Spar von Mai-September auch sonntags geöffnet * Tolle Dorf-Community, offene Gemeindebewohner * In Krumpendorf ist alles clean, ordentlich und sehr strukturiert - alles hat einen Sinn Warum ich den Wörthersee nicht nur im Sommer liebe? * Zahlreiche Wintersport-Orte schnell erreichbar - Gerlitzen (55 min), Hochrindl (40 min), Turrach, Dreiländereck, Hermagor (50 min), Slowenien, Nassfeld (60 min) * Eislaufen auf den vielen Naturseen, Rodeln am Dobratsch uvm. * Zahlreiche Natur Langlaufloipen * Wanderwege, Radwege, Reiten * Direkte Zugverbindung nach Wien 3,5 h * Italien in 40 min erreichen * Kitzbühel in 3 h erreichbar Betriebskosten-Akonti: werden soeben von Hausverwaltung berechnet, ca. EUR 2,5 /m2 Nebenkosten Kauf: (*ACHTUNG bis 30.6.26 Gebühren sparen ? 2,3 %) 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 1,7 % Kaufvertragserrichtung Anwalt zzgl. Barauslagen und MwSt. Etwaige Gebühren für ein Hypothekardarlehen (etwaige Pfandrechteintragung) Hinweis: Wir haben für Sie mehrere Einrichtungsvarianten erstellt. Diese dienen nur der Veranschaulichung. Wir haften nicht für exakte Maße. Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft. Ihr Anruf oder ihr Besichtigungswunsch ist auch am Wochenende herzlich willkommen. Beatrice Hubner [Tel], Mail: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #ruhig

Wohnen auf höchstem Niveau – exklusives Lebensgefühl am Wörthersee In absoluter Toplage von Krumpendorf am Wörthersee erwartet Sie mit dieser außergewöhnlichen 3-Zimmer-Wohnung ein Wohnjuwel, das modernes Design, Großzügigkeit und höchste Lebensqualität in perfekter Harmonie vereint. Auf rund 96 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem Wohncharakter und hochwertiger Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume sowie ein elegantes, modernes Ambiente. Zwei stilvolle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe, Rückzug und Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Schrankraum, ein modernes Badezimmer, ein zusätzliches WC sowie einen praktischen Abstellraum – ideal für höchsten Wohnkomfort im Alltag. Ein absolutes Highlight ist der großzügige Balkon mit rund 39 m² und Seeblick, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und erleben ein einzigartiges Wohngefühl in unmittelbarer Seenähe. Besonders exklusiv: Der private Seezugang bietet Ihnen direkten Zugang zum Wörthersee – ein seltenes Privileg und Ausdruck höchster Lebensqualität. Hier wird jeder Tag zum Urlaub. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt zusätzlich für Komfort und rundet dieses exklusive Angebot perfekt ab. Highlights auf einen Blick Premiumlage in einer der begehrtesten Regionen Österreichs Privater Seezugang mit exklusivem Mehrwert Großzügiger Balkon mit Seeblick ca. 39 m²Kleinerer Balkon mit Blick ins Grüne ca. 11 m²Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Küche Zwei Schlafzimmer plus separater Schrankraum Edle Parkettböden & stilvolle Materialauswahl Modernes Badezimmer sowie separates WCFußbodenheizung für ganzjährigen Wohnkomfort Praktischer Abstellraum Tiefgaragenstellplatz Ideal als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder wertbeständige Kapitalanlage Raumgefühl & Atmosphäre Die offene Architektur und die großzügigen Fensterflächen schaffen ein außergewöhnlich helles und einladendes Wohngefühl. Innen- und Außenbereich verschmelzen auf harmonische Weise und verleihen der Wohnung eine besondere Leichtigkeit. Der weitläufige Balkon wird zur privaten Wohlfühloase – perfekt für entspannte Sommerabende, Frühstück in der Morgensonne oder stilvolle Stunden mit Familie und Freunden. Diese Immobilie muss man erleben. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre, der exklusiven Lage und dem einzigartigen Lebensgefühl überzeugen. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Kommend von der Wörthersee-Süduferstraße bis nach Reifnitz - vorbei am glitzernden Wasser des Keutschacher Sees und nur wenige Minuten vom bekannten Aussichtsturm Pyramidenkogel liegt diese schöne Wohnung mit entspannter Wohnatmosphäre im 2. Liftstock eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit Panoramablick. Die 2 Zimmer-Wohnung teilt sich in: Diele Vorraum mit Küche Wohnraum mit Essbereich und Ausgang auf Balkon mit wunderbarem Fernblick Schlafzimmer Dusche/WC 5m² Balkon Nutzwertgutachten und Parifizierung aus dem Jahr 2018 liegt vor. Beheizt wird das Objekt mittels praktischer Stromheizung, die Bereitung des Warmwassers funktioniert ebenfalls mittels Elektro-Boiler. Ein allgemein nutzbares Kellerabteil steht zur Verfügung. Um jederzeit eine gesicherte Parkmöglichkeit in der Nähe vorzufinden, ist ein Carport-Platz bereits im Kaufpreis enthalten, die monatlichen Kosten von ? 17,79 sind wie auch die Kosten für das praktische Haus-Reinigungsservice in den angegebenen BK enthalten. Ein Sanierungsdarlehen in der Höhe von ? 2.121,24 ist vom Käufer zu übernehmen - Laufzeit noch bis Ende 2032, eine vorzeitige Rückzahlung dieses Darlehens ist nicht möglich. Eine touristische Vermietung bzw. Air BNB der verkaufsrelevanten Wohnungseigentumsobjekte ist nicht gestattet. Schiefling bietet nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Ob Sie die Ruhe der Natur genießen oder die kulturellen Angebote nahegelegener Städte nutzen möchten ? hier wohnen Sie an einem Ort, der beides vereint. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Kommend von der Wörthersee-Süduferstraße bis nach Reifnitz - vorbei am Keutschacher See und nur wenige Minuten vom bekannten Aussichtsturm Pyramidenkogel liegt diese kleine Oase im 2. Liftstock eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit Panoramablick. Eingeteilt ist diese helle, sofort verfügbare 1 Zimmer-Wohnung in: Wohnraum mit Küche und Ausgang auf Balkon mit wunderbarem Fernblick Dusche Toilette 4,6m² Balkon Nutzwertgutachten und Parifizierung aus dem Jahr 2018 liegt vor. Beheizt wird das Objekt mittels praktischer Stromheizung, die Bereitung des Warmwassers funktioniert ebenfalls mittels Elektro-Boiler. Ein allgemein nutzbares Kellerabteil steht zur Verfügung. Um jederzeit eine gesicherte Parkmöglichkeit in der Nähe vorzufinden, ist ein Carport-Platz bereits im Kaufpreis enthalten, die monatlichen Kosten von ? 17,79 sind wie auch die Kosten für das praktische Haus-Reinigungsservice in den angegebenen BK enthalten. Ein Sanierungsdarlehen in der Höhe von ? 1.118,47 ist vom Käufer zu übernehmen - Laufzeit noch bis Ende 2032, eine vorzeitige Rückzahlung dieses Darlehens ist nicht möglich. Eine touristische Vermietung bzw. Air BNB der verkaufsrelevanten Wohnungseigentumsobjekte ist nicht gestattet! Die Lage dieser Wohnung ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Umgeben von malerischen Bergen und grünen Wiesen, bietet Schiefling zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Schwimmen in den nahegelegenen Seen. Gleichzeitig sind alle wichtigen Infrastrukturpunkte wie Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen sehr gut erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Hier entdecken Sie ein Lebensgefühl, von dem Sie nicht wussten, dass Sie es suchen - bis Sie am Wörthersee ankommen. Provisionsfrei: Sie besichtigen und kaufen direkt beim Bauträger Hubner Immobilien: Werbeauftritt und Insertion sowie Erstberatung Lage: Krumpendorf am Wörthersee, Zentrum - Visuelle Trennung für Ruhe durch schönen bepflanzten Grün-Wall, 7 Gehminuten zum See-Strandbad In Fertigstellung: Einzigartige Möglichkeit bereits den Rohbau, die Ausrichtungen und das Raumgefühl zu besichtigen. Bezugsfertig ab Ende 2026 Im wunderschönen Krumpendorf am Wörthersee entstehen 10 hochwertige Eigentumswohnungen in einem eleganten, klein und fein gehaltenen Wohnprojekt, das Exklusivität und Privatsphäre auf besondere Weise vereint. WOHNUNGEN ? VARIANTEN Gartenwohnungen Erdgeschoss * TOP 01: Wohnfläche 73,44 m², Terrasse 25,01 m², Garten ca. 162,61 m², EUR 515.800 * TOP 02: Wohnfläche 59,09 m², Terrasse 15,96 m², Garten ca. 113,13 m², EUR 398.500 * TOP 03: Wohnfläche 59,29 m², Terrasse 15,96 m², Garten ca. 110,92 m², EUR 398.600 * TOP 04: Wohnfläche 59,29 m², Terrasse 15,96 m², Garten ca. 111,57 m², EUR 398.600 * TOP 05: Wohnfläche 59,09 m², Terrasse 15,96 m², Garten ca. 113,96 m², EUR 399.700 * TOP 06: Wohnfläche 73,69 m², Terrasse 23,34 m², Garten ca. 133,16 m², EUR 514.600 * TOP 5-6: Wohnfläche 132,78 m², Terrasse 39,30 m², Garten ca. 247,12 m², EUR 914.300 Wohnungen im Obergeschoss * TOP 07: Wohnfläche 59,09 m², Balkon 14,19 m², EUR 399.200 * TOP 08: Wohnfläche 59,29 m², Balkon 14,19 m², EUR 392.800 * TOP 09: Wohnfläche 59,29 m², Balkon 14,19 m², EUR 391.500 * TOP 10: Wohnfläche 59,09 m², Balkon 14,19 m², EUR 397.900 * TOP 7-8: Wohnfläche 118,38 m², Balkon 28,38 m², Keller 12,11 m², EUR 792.000 Info für Anleger: Alle Einheiten sind auch als Anleger zu erwerben, Nettopreise auf Anfrage Parkplätze: ? 9 000 Carports: ? 18 000 HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Direkt in Krumpendorf am Wörthersee * 5 Gehminuten zum See und zur Promenade * Bonitätstarker Bauträger, Familienunternehmen seit 1882 * Private Wohnatmosphäre durch besondere Bauweise - nur 10 Einheiten * Sonnige Gärten und Terrassen/Balkone mit optimaler Ausrichtung * Durchdachte, funktionale Grundrisse * Große Fensterflächen für helle, freundliche Wohnräume * Kellerabteile zu jeder Einheit LAGE * Nur wenige Geh-Minuten zum Wörthersee * Nur 7 Geh-Minuten zum attraktiven und öffentlichen Strandbad Bad Stich * Schnelle Erreichbarkeit Klagenfurt * Supermärkte und Restaurants fußläufig erreichbar * Hoher Freizeitwert durch See, Natur und Sportmöglichkeiten * Perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe * Zahlreiche Ski-Orte in/ab 35 min erreichbar * Krabbelstube, Kindergarten und Schulen in Gehweite. * Sicherheitsgefühl: Polizei und Cobra Standort in der Nähe AUSTATTUNG & TECHNIK * Hochwertige Bauausführung in massiver Bauweise * Decken-Kühlung in allen Wohnungen für angenehme Kühle im Sommer * Nachhaltige Energieversorgung mittels Erdwärmepumpe (Tiefsonden) * Fußbodenheizung in allen Wohnungen * Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms * 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz * Elektrische Raffstores für modernen Sonnenschutz * Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen * Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen * Moderne Sanitärausstattung mit Unterputz-Markenarmaturen Warum Krumpendorf so besonders ist: * Dorf mit Stadtcharakter für alle die sich nicht zwischen Ruhe und Lifestyle entscheiden wollen * Interessanter Fact: Krumpendorf verzeichnet die höchste Akademikerquote Österreichs, was wir aus dem Anfrageverhalten bestätigen können, besonders Ärzte, Unternehmer und Feingeister erfreuen sich an unseren Angeboten in Krumpendorf * Reformhaus, Kulinarik * Billa und Spar von Mai-September auch sonntags geöffnet * Tolle Dorf-Community, offene Gemeindebewohner * In Krumpendorf ist alles clean, ordentlich und sehr strukturiert - alles hat einen Sinn Warum ich den Wörthersee nicht nur im Sommer liebe? * Zahlreiche Wintersport-Orte schnell erreichbar - Gerlitzen (55 min), Hochrindl (40 min), Turrach, Dreiländereck, Hermagor (50 min), Slowenien, Nassfeld (60 min) * Eislaufen auf den vielen Naturseen, Rodeln am Dobratsch uvm. * Zahlreiche Natur Langlaufloipen * Wanderwege, Radwege, Reiten * Direkte Zugverbindung nach Wien 3,5 h * Italien in 40 min erreichen * Kitzbühel in 3 h erreichbar Betriebskosten-Akonti: werden soeben von Hausverwaltung berechnet, ca. EUR 2,5 /m2 Nebenkosten Kauf: (*ACHTUNG bis 30.6.26 Gebühren sparen ? 2,3 %) 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 1,7 % Kaufvertragserrichtung Anwalt zzgl. Barauslagen und MwSt. Etwaige Gebühren für ein Hypothekardarlehen (etwaige Pfandrechteintragung) Hinweis: Wir haben für Sie mehrere Einrichtungsvarianten erstellt. Diese dienen nur der Veranschaulichung. Wir haften nicht für exakte Maße. Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft. Ihr Anruf oder ihr Besichtigungswunsch ist auch am Wochenende herzlich willkommen. Beatrice Hubner [Tel], Mail: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Gartennutzung: JA... [Mehr]