geförderte Eigentumswohnungen in Wien 16.,Ottakring
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OKWohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 58,73m² / 3 Zimmer
€ 4.750,55 / m²
#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig
LEISTBARE 3-ZIMMER-WOHNUNG FÜR STUDENT*INNEN, FAMILIEN UND ALLE ANDEREN Hinweis: Die Wohnung wurde zur Veranschaulichung virtuell eingerichtet und wird unmöbliert verkauft. Fotos und virtuelles Staging: Property Photos GmbH Die perfekte Lage zwischen Großstadt und Natur Information für Anleger: Ein gewährtes Darlehen der Wohnbauförderung 1968 würde vorzeitig zurückgezahlt. Aus diesem Grund ist die Anwendung des angemessenen Mietzinses anzunehmen (Angaben ohne Gewähr). In der beliebten Wohngegend rund um die Wichtelgasse in Wien Ottakring kommt diese ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Sie wurde soeben saniert und bietet einen perfekten Grundriss für alle, die eine gute Raumaufteilung mit ausreichend Räumen zu schätzen wissen. Drei getrennt vom Vorzimmer aus begehbare Zimmer sowie eine separate Küche, Bad und WC getrennt und ein Abstellraum bei knapp 59m² Wohnfläche, das findet man selten. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses und ist nach Osten ausgerichtet. Bei der Sanierung wurde die Wohnung mit einem neuen Parkettboden in "Eiche weiß" ausgestattet. Die Elektrik wurde erneuert, Bad und WC ebenso. In der Wohnküche wurden die Anschlüsse vorbereitet, Starkstrom ist vorhanden. Die dreifach verglasten Holzfenster mit Innenjalousien wurden beibehalten. Ein gutes Gefühl vermittelt die schwere Sicherheits-Eingangstür. Den Bewohner*innen steht ein Fahrradraum, ein Kinderwagenraum sowie eine Waschküche mit Trocken- und Bügelraum zur Verfügung. Kostengünstige Garagenplätze können in der hauseigenen Garage zum Preis von ca. EUR 70,-/Monat (Angaben ohne Gewähr) angemietet werden. RAUMAUFTEILUNG Die Wohnfläche von ca. 58,73m² ist wie folgt aufgeteilt (alle Angaben laut ausgefolgtem Grundriss): - Vorzimmer inkl. Abstellraum 8,57m² - Wohnzimmer 18,69m² - Schlafzimmer 9,14m² - Schlafzimmer 10,86m² - Separate Küche mit allen Anschlüssen (Starkstrom) - Bad mit Badewanne und Waschtisch 3,38m² - Separates WC 1,30m² LAGE Die Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage des 16. Bezirks Nähe Familienplatz. Zwischen Wilhelminenstraße und Ottakringer Straße gelegen, findet man ausreichend Supermärkte, Restaurants, Apotheken und weitere Nahversorger in fußläufiger Distanz. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die U3-Ottakring, die man zu Fuß in 10 Minuten erreicht. Ums Eck befinden sich die Straßenbahnlinien 2 und 44, mit welchen man in Kürze die Innenstadt erreicht. Sportler*innen finden am nahe gelegenen Wilhelminenberg oder am Postsportplatz ausreichend Freizeitmöglichkeiten. HAUS Das sehr gepflegte Wohnhaus wurde 1977 erbaut und im Jahr 2015 thermisch saniert. Dafür wurde ein Darlehen aufgenommen, das noch bis 2030 läuft und in der monatlichen Vorschreibung enthalten ist. Der derzeitige Rücklagenstand betrug mit Dezember 2023 ca. EUR 65.000,-. Beheizt wird das Haus mit einer Zentralheizung, die mit Fernwärme befeuert wird. KOSTEN Der Kaufpreis dieser perfekt aufgeteilten Wohnung beträgt EUR 279.000,-. Die Vermittlungsprovision im Erfolgsfall beläuft sich auf 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises. Die laufenden monatlichen Kosten in Höhe von EUR 337,52 (inkl. USt.) setzen sich wie folgt zusammen: - Betriebskosten EUR 122,61 - Heizkosten EUR 53,22 - Warmwasser EUR 22,72 - Reparaturrücklage EUR 16,19 - Verwaltungshonorar EUR 16,90 - Darlehen THEWOSAN EUR 79,03 - USt. EUR 26,86 KAUFVERTRAG Die Errichtung des Kaufvertrags ist an das Notariat Mag. Markus Prandtstetten, Landstraßer Hauptstraße 8, 1030 Wien, gebunden. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 11.2.2025, HWB B 27,78 kWh/m²a, fGEE C 1,22- Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese direkt über das Kontaktformular an mich, alternativ gerne unter [Tel] oder [Email]! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 72,55m² / 3 Zimmer
€ 3.149,55 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #gefördert #hell #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt (im Bereich unterste Erdbrustgasse) eine besonders helle, von 3 Seiten belichtete Loggia-Eckwohnung mit Blick in die Baumkronen einer parkähnlichen Anlage. Die Wohnung liegt im 2. Stock ohne Lift und ist renovierungsbedürftig. Das Wohnzimmer liegt zentral in der Mitte mit einem großen Fenster und links und rechts sind zwei weitere Zimmer, eines mit der Loggia angeordnet. Vor dem Bad ist ein Wirtschaftsraum mit WM-Anschluß, dahinter liegt das Wannenbad mit Fenster, sodaß man eine schönes großes Bad machen kann, WC ist extra. Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme. Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil mit E-Anschluß zur Nutzung. Eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner steht den Eigentümern zur Verfügung. KFZ-Stellplätze befinden sich direkt auf der Liegenschaft und stehen im allgemeinen Eigentum Der aktuelle Stand der Rücklagen beträgt lt. Hausverwaltung dzt. rd. 700.000, €. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum (ca. 6,50 m2), Wohnzimmer (ca. 21,85 m2) mittig situiert, linkes Zimmer (ca. 13,54 m2) mit Ausgang auf die Loggia (ca. 5.48 m2 mit E-Anschluß), rechtes Zimmer neben Küche (ca. 12,40 m2), Küche (ca. 6,97 m2), Wannenbad (ca, 3,14), Wirtschaftsraum vor Bad (ca. 2,49 m2), WC (ca, 1,11 m2) Trotz der Grünlage ist die Infrastruktur perfekt (Thaliastaße, Ottakringerstraße, neuer Interspar mit Shop in Shop, Freßnapf, Tedi, Pagro u.v.m.). Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar, die Linie 44 (bis Schottenring) ist in Sichtweite. Weiters in der Nähe Linie 10, 46 (Anschluß Bus 10A), U3 Station, Schnellbahn-Station Ottakring, Buslinien 45A, 46A und 46B. Durch die Lage am Fuß des Wilhelminenberges und die Nähe zum Kongressbad ist auch ein hoher Freizeitwert gegeben. Eine Tewosan-Sanierung ist in Planung/Vorbereitung. Die entscheidende Abstimmung über die tatsächliche Durchführung der thermischen Sanierung wird lt. Hausverwaltung 2025 erfolgen. Das Objekt wurde in der Vergangenheit weder mit Mitteln des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds noch des Bundes Wohn- und Siedlungsfonds gefördert. HINWEIS: Es können ausschließlich Kaufanbote ohne Vorbehalt der Finanzierung entgegen genommen werden. Klären Sie diese bitte vorher ab. Eine verlassenschaftsgerichtliche Genehmigung ist obligat. Bitte keine Ameta-Anfragen oder Anfragen von Vermittlern! Der Kaufvertrag und die Treuhandschaft sind an das Notariat 16 (Dr. Festl / Mag. Raeser / Dr. Voit) gebunden. Gesamtkosten für die gesamte Kaufabwicklung Kaufvertrag, Treuhandschaft und verlassenschaftsgerichtliche Genehmigung pauschal € 3.000, + 20% Mwst. + 300, € Barauslagenpauschale. ACHTUNG! UNVOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN OHNE VOLLEN NAMEN, POSTADRESSE, UND TELEFONNUMMER KÖNNEN NICHT BEARBEITET WERDEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 105.07 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.07 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
