geförderte Eigentumswohnungen in Wien 10.,Favoriten
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OKEigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 79,95m² / 3 Zimmer
€ 6.241,40 / m²
#Büro #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig
Urbaner Lifestyle par excellence: Rund 80 m² Wohn- und Loggiafläche, ein idealer 3-Zimmer-Grundriss und beeindruckender Weitblick aus dem 20. Stock treffen auf außergewöhnliche Infrastruktur direkt im Haus. Die Lage unmittelbar beim Matzleinsdorfer Platz bietet hervorragende Mobilität, kurze Wege und ein beinahe kosmopolitisches Wohngefühl – eine kleine „Stadt in der Stadt“. Highlights WOHNEN IM 20. STOCK: Beeindruckender Weitblick über Wien und echtes Großstadtgefühl hoch über der Stadt – zugleich sorgt die außergewöhnliche Höhenlage für angenehme Ruhe und spürbaren Abstand zum Straßengeschehen. VERGLASTE PANORAMA-LOGGIA: Rund 10,44 m² und von allen drei Wohnräumen direkt zugänglich. IDEALER 3-ZIMMER-GRUNDRISS: Zentral begehbar, großzügige Wohnküche und zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal für Paare, kleine Familien, WG oder Homeoffice. URBANER LIFESTYLE PAR EXCELLENCE: Ein für Wien außergewöhnliches „alles vor der Haustür“-Wohngefühl, wie man es aus internationalen Großstädten kennt.„STADT IN DER STADT“: Fitness, Gastronomie, Café, Ärzte, Massage, Kindergarten und weitere Dienstleistungen direkt im Gebäude bzw. Gebäudekomplex. GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN: Sauna, Waschküche, Ruheraum, Kinderspielraum und Spielplatz befinden sich im Haus. HOHER FREIZEITWERT: Wienerberg mit weitläufigem Erholungsgebiet, Golf und Kino, ergänzt durch vielfältige Shopping- und Gastronomieangebote in der Umgebung. HERVORRAGENDE MOBILITÄT: Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz unmittelbar nahebei, Hauptbahnhof und innere Bezirke rasch erreichbar, dazu schnelle Anbindung an die A2/Südautobahn. Beschreibung & Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich im 20. Obergeschoss und bietet rund 80 m² Wohnnutzfläche – (ca. 79,95 m² laut Nutzwertgutachten, davon ca. 69,51 m² Innenfläche und 10,44 m² verglaste Loggia). Die außergewöhnliche Höhenlage sorgt dabei nicht nur für den beeindruckenden Panoramablick, sondern schafft auch spürbaren Abstand zum unmittelbaren Straßengeschehen – die ideale Kombination aus ruhigem Wohngefühl und hervorragend angebundener urbaner Lage. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit rund 30 m², die viel Platz für Küche, Essbereich und Wohnzimmer bietet. Zwei weitere gemütlich dimensionierte Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Besonders angenehm ist der zentral begehbare Grundriss: Sämtliche Räume sind unabhängig voneinander erreichbar. Die große verglaste Panorama-Loggia erstreckt sich entlang aller drei Wohnräume und ist von diesen direkt zugänglich. Gemeinsam mit der außergewöhnlichen Höhenlage prägt sie den Charakter der Wohnung – viel Licht, Weite und ein beeindruckender Blick über die Stadt. Badezimmer, separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden. Die aktuelle monatliche Vorschreibung für den derzeit angemieteten Stellplatz beträgt EUR 100,64 inkl. USt. Das Haus – eine kleine „Stadt in der Stadt“Das 2007 fertiggestellte Wohnhochhaus wurde von einer gemeinnützigen Wohnbauvereinigung als multifunktionales urbanes Wohnkonzept errichtet. Schon das ursprüngliche Projekt kombinierte 267 geförderte Mietwohnungen mit Eigentumsoption mit Geschäfts- und Büroflächen sowie umfangreichen Gemeinschafts- und Freizeitangeboten. Dieser Grundgedanke funktioniert auch heute: Fitness, Gastronomie, Café, medizinische Angebote, Massage und Kinderbetreuung befinden sich direkt im Haus bzw. Gebäudekomplex. Dazu zählen aktuell unter anderem ein Fitnessstudio gegen separate Mitgliedschaft, ein beliebtes hochwertiges asiatisches Restaurant, ein nettes Café, ein Massagestudio, medizinische Einrichtungen sowie ein privater Kindergarten. Zusätzlich befinden sich im Haus Sauna, Waschküche, Ruheraum, Kinderspielraum und Spielplatz. Auch für den täglichen Einkauf ist die Lage besonders praktisch: Lidl, Müller und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. So entsteht ein für Wien außergewöhnliches Wohnkonzept: Wohnen, Alltag, Freizeit und Infrastruktur an einem Ort – eine kleine „Stadt in der Stadt“. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 65m² / 3 Zimmer
€ 3.061,54 / m²
#WG-geeignet #gefördert #ruhig
Sie suchen ein hochrentables Anlageobjekt mit starkem Cashflow in absolut ruhiger Lage des 10. Bezirks? Dann ist dieses Angebot Ihre Chance! Fordern Sie direkt das Exposé an, um alle Details zu erhalten. Rendite mit Sicherheit: Ihr neues Top-Investment in der Muhrengasse! Top-Infrastruktur & Ruhelage: Wohnen in einer hervorragend angebundenen Gegend in Favoriten, die gleichzeitig durch absolute Ruhelage besticht. U-Bahn, Hauptbahnhof und Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar – eine eingebaute Garantie für dauerhafte und unkomplizierte Vermietbarkeit. Effizientes Raumwunder (3 Zimmer): Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwartet Sie eine perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder als am Markt heiß begehrte Wohngemeinschaft (WG) eignet. Das "Daheim"-Highlight (Sofort ertragreich!): Hier sichern Sie sich wertstabile Einnahmen ab dem ersten Tag! Die Wohnung generiert aktuell eine verlässliche Mieteinnahme von 1.000.- € brutto im Monat. Zudem wurde bereits investiert: Die Elektrik ist erneuert und in den Wohnräumen liegen pflegeleichte Laminatböden. Top-Konditionen: Das Objekt in diesem gepflegten Zustand wird zu einem äußerst fairen und attraktiven Kaufpreis von 199.000.- € angeboten. Großer Investoren-Vorteil: Ein massiver Pluspunkt für Ihre Renditestruktur: Aufgrund des geschichtlichen Wiederaufbaus nach einer Totalzerstörung gilt für dieses Gebäude die seltene Ausnahme des angemessenen Mietzinses statt des gedeckelten Richtwerts. Hinweis zu den Fotos: Um Ihnen das volle Potenzial der Räumlichkeiten zu zeigen, wurden die Bilder mittels KI virtuell aufgeräumt ("Decluttering"). Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an, um den Grundriss und alle weiteren Details zu erhalten. Sie haben Fragen oder wollen direkt besichtigen? Dann rufen Sie am besten gleich an - [Telefonnummer entfernt] - Josef Heiss, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH. Wissen Sie, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Transparenz schafft Sicherheit. Egal, ob Sie Verkaufsgedanken hegen oder einfach nur Ihren Marktwert kennen möchten: Wir bieten Ihnen eine kostenlose & unverbindliche Online-Marktwertanalyse. Erhalten Sie in wenigen Minuten eine professionelle Ersteinschätzung – persönlich verifiziert von Daheim Immobilien. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Bezüglich der Angabe zum angemessenen Mietzins aufgrund des Wiederaufbaus nach Totalzerstörung wird jegliche Haftung oder Gewährleistung ausgeschlossen. Diese Information ist aus den historischen Unterlagen „Info Förderung BMWET“ ersichtlich und vom Käufer eigenständig zu prüfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <175m Klinik <650m Krankenhaus <1.650m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <175m Universität <375m Höhere Schule <2.575m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <450m Polizei <700m Verkehr Bus <175m U-Bahn <575m Straßenbahn <200m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <1.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
