geförderte Eigentumswohnungen im Bezirk Korneuburg

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Charmante 3-Zimmer-Stadtwohnung im Zentrum von Stockerau Diese attraktive Stadtwohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage mitten im Zentrum von Stockerau und in unmittelbarer Bahnhofsnähe. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsanbindungen in direkter Umgebung. Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote sind direkt vor Ort. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie einen Balkon mit schönem Grünblick, der zum Entspannen einlädt. Die Böden in den Wohnräumen und in der Küche müssten noch gemacht werden, darin besteht die Möglichkeit, die Böden nach eigenen Vorstellungen zu gestalten ? so können Sie Ihrem neuen Zuhause eine ganz persönliche Note verleihen. Die Küche ist mit allen notwendigen Anschlüssen vorbereitet und kann individuell eingerichtet werden. Der Balkon ist S/O ausgerichtet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Stockerau ist eine charmante Stadt in Niederösterreich, etwa 25 Kilometer nordwestlich von Wien. Durch diese Nähe wird sie oft als attraktive Wohnalternative zur Großstadt gesehen ? ruhiger, aber trotzdem bestens angebunden. Vom Bahnhof Stockerau gelangt man mit der S-Bahn oder dem Regionalzug schnell nach Wien, was die Stadt besonders für Pendler interessant macht. Auch über die Autobahn (A22) ist Stockerau sehr gut erreichbar. Naturfreunde profitieren von der Lage nahe der Donau und den umliegenden Weinlandschaften. Radwege, Spaziermöglichkeiten und Heurige in der Region sorgen für hohe Lebensqualität. BK ? 454,29 per März 2026 inkl. Garagenmiete und inkl. Rückzahlung des Förderungsanteils. Die Förderung kann per Einmalerlag zurückgezahlt werden. Der anteilige Darlehensrest wird per 01.06.2026 ca. ? 4.172,37 ausmachen. Rücklagen Stand per 31.12.24 ? 200.770,14 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Bauhofer-Kucharowits gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖ... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #möbliert #ruhig

Familienwohnung mit Charme! Zum Verkauf gelangt eine reizende 4-Zimmer-Wohnung in einem sanierten sowie gepflegtem Haus. Die Wohnanlage liegt am Rande Stockeraus, sie ist umgeben von Grün und weiteren Wohnhäusern und bietet eine angenehme Ruhe an. Die Wohnung ist hell und sehr freundlich, sowie top gepflegt. Sie wurde laufend modernisiert und präsentiert sich zum Großteil in modernem Outfit. Das mögliche neue Zuhause gliedert sich wie folgt auf: Der große Vorraum macht alle Räume zentral begehbar. So gelangt man von hier in das hübsche sowie großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf die nette Loggia, in die beiden kleineren Schlaf- bzw. Kinder- oder Esszimmer und den Masterbedroom, das Wannenbad, WC und in den Abstellraum, sowie in die möblierte Küche. Der Grundriss ist wirklich top und die Wohnung bietet Platz für eine Familie mit 2 Kindern. Eine Besonderheit ist, dass die Wohnung komplett möbliert, übergeben werden würde. Das ist für Leute, die noch ein wenig sparen wollen, sicher ideal, da die Möbel nicht alt sind und gute Qualität aufweisen. Die monatlichen Kosten belaufen sich derzeit auf ca. € 398,84 und gliedern sich wie folgt auf: Betriebskosten € 166,49 plus 10% USt., Verwaltungskosten € 36,13 plus 10% USt., Instandhaltung Stellplatz € 0,89, Rep. Fond € 100,02, WBF 1968 € 75,05. An WBG sind nur noch ca. € 4.000, offen. Die Förderung wurde zur Sanierung des Hauses aufgenommen und kann problemlos übernommen werden, oder sofort ausbezahlt werden. Der Energieausweis vom 10.10.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 41 kWh/m²a, fGEE 1,02. Eine Anmeldung auf einen PKW-Stellplatz (monatliche Kosten ca. € 11,-) ist möglich, unterliegt aber einer Warteliste. Sehr praktisch ist auch das zur Wohnung zugehörige Kellerabteil mit ca. 10 m², das absolut trocken ist und wunderbaren Stauraum bietet. Auch ein großer Fahrradabstellraum steht im Haus zur Verfügung, sowie eine Waschküche (Waschmaschinenanschluss ist aber auch im Bad der Wohnung vorhanden). Lassen Sie sich vom Charme dieser Wohnung bei einer Besichtigung überzeugen! Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumzuhause in Hausleiten! Dieses beeindruckende Neubauprojekt bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region zu leben. Mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe wird Ihre Lebensqualität hier optimal gestaltet. Errichtet werden vier qualitative Reihenhäuser sowie vier Wohnungen! Informationen rund ums Projekt auf inhausleiten.at Besondere Highlights: Hochwertige Ausstattung: Dieses Neubauprojekt wird von der renommierter Firma "Zöfa" ausgeführt, bekannt für ihre erstklassige Bauqualität. Jedes Detail wird mit höchster Präzision und Sorgfalt geplant und umgesetzt, um Ihren Wohnansprüchen gerecht zu werden. Energieeffizientes Wohnen: Die Immobilien verfügen über eine moderne Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, was nicht nur für eine angenehme Wärme sorgt, sondern auch zu einer nachhaltigen und energieeffizienten Wohnweise beiträgt. Stilvolle Architektur: Die ästhetisch ansprechende Architektur der Reihenhäuser und Wohnungen fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung ein und wird höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht. Wohnbauförderung: Dank der Erfüllung der Voraussetzungen für Wohnbauförderung können Sie diese in Anspruch nehmen. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Investition noch attraktiver zu gestalten. Wohnbauförderung Richtlinienabzüglich EUR 42.000 bei Förderungswürdigkeit Die Reihenhäuser (ca. 120 m² Wohnfläche) bieten auf zwei Etagen: Erdgeschoss: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem überschaubaren Garten, ein vielseitig nutzbares Zimmer (Büro oder Gästezimmer), ein Hauswirtschaftsraum und eine separate Toilette. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet geräumige Schlafzimmer, ideal für erholsame Nächte, ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände. Garten: Überschaubare Gärten mit einer 10 m² Terrasse und zusätzlichem Abstellraum für Gartengeräte, südseitig ausgerichtet und in ruhiger Lage. Parkplatz: Optional kann ein freistehender Parkplatz um EUR 8.000 erworben werden. Nachträglich ist auch ein Carport gegen Aufpreis möglich. Bezugsfertig ab März 2025 Erkunden Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu gestalten und sich in einem modernen und komfortablen Umfeld niederzulassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen anzufordern oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihr Traumhaus erwartet Sie in Hausleiten! Finanzierung leicht gemacht: Wir verstehen, dass der Kauf einer Immobilie eine bedeutende Investition ist. Daher bieten wir Ihnen Finanzierungsoptionen und Unterstützung an, um Ihnen den Weg zu Ihrem Traumhaus zu erleichtern. Verfügbarkeit: Haus 4A verfügbar Haus 4B reserviert Haus 4C verfügbar Haus 4D verfügbar Wohnung 4/1 verkauft Wohnung 4/2 verkauft Wohnung 4/3 verfügbar Wohnung 4/4 verfügbar Baurechtliche Informationen: Die Anschlusskosten und Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Benützungsbewilligung, inkludiert Fertigstellungsanzeige, inkludiert Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen, Strom, Zu und Abwasser, Telekomunikation Aufschließungskosten, inkludiert Flächenwidmung, Bauland Wohngebiet Keine Gefahrenzonen sowie Hochwassermarken Keine Grundabtretungen. Wohnungseigentum Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <8.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

TRAUMHAFTE MAISONETTE-WOHNUNG IN STOCKERAU - VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE! Zum Verkauf gelangt eine charmante Maisonette-Eigentumswohnung, welche sich befindet in ruhiger Lage befindet und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt ist. Es handelt sich um eine Wohngegend mit idealer Infrastruktur für Familien: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Auch die Anbindung nach Wien ist hervorragend - mit der Schnellbahn oder dem Auto sind Sie in kurzer Zeit in der Hauptstadt. DIE WOHNUNG Die großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 102 m² bietet sie ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein durchdachter Grundriss, helle Räume und die robuste Bauweise sorgen für ein behagliches Wohngefühl. 1. Dachgeschoss (ca. 64,5 m²): * Vorraum (13,02 m²) * WC (1,54 m²) * Badezimmer mit Einbauwanne (8,51 m²) * Zimmer (13,96 m²) - ideal als Kinderzimmer * Zimmer (10,79 m²) - z. B. als Büro oder weiteres Kinderzimmer * Zimmer (14,68 m²) - perfekt als Elternschlafzimmer * Abstellraum (2,02 m²) 2. Dachgeschoss (ca. 37,6 m²): * Gang (5,37 m²) * Großzügige Wohnküche (32,21 m²) mit Zugang zur Terrasse HIGHLIGHT: SONNENTERRASSE Von der lichtdurchfluteten Wohnküche gelangen Sie direkt auf die vorgelagerte Terrasse mit ca. 27 m². ZUSÄTZLICHE NUTZFLÄCHEN * Ein Kellerabteil mit ca. 5,33 m² * Ein Tiefgaragenstellplatz * Optional: eine zusätzliche Garage kann angemietet werden BAUWEISE & AUSSTATTUNG * Massive Bauweise, Mansarddach * Vollwärmeschutzfassade mit Kunstharzputz * Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Laminat- und Fliesenböden * Fernwärme-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung KOSTEN Die Betriebskosten inklusive Verwaltung und Erhaltungsbeitrag betragen EUR 484,14 brutto. Der Instandhaltungsfonds weist per 05.2025 ein Guthaben in Höhe von rund € 40.300,00 auf. Die Höhe des monatlichen Nutzungsgeldes, inklusive Darlehensrückzahlung sowie Kosten für die Garage und die Zusatzgarage, beträgt € 400,02. Auf das gegenständliche Objekt bestehen Wohnbauförderungsdarlehen. Bei vorzeitiger Auszahlung der Darlehen, gilt keine verpflichtende Hauptwohnsitzmeldung. Die Wohnung wurde im Zuge einer geförderten Wohnbaufinanzierung errichtet. Bitte beachten Sie, dass gemäß den Förderbedingungen eine Spekulationsfrist von 15 Jahren ab Kaufdatum gilt. Ein Weiterverkauf ist daher aktuell nur unter Berücksichtigung dieser rechtlichen Rahmenbedingungen möglich und für Eigennutzer geeignet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]